Altbauwohnungen kaufen in Wien 14.,Penzing

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Historische Villa im Rohzustand | Großzügiges Grundstück | Zwei Nutzungsmöglichkeiten: Luxusresidenz oder Premium-Projekt In einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Jahrhundertwendevilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und visionäre Investoren. Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund ca. 940 m² entfaltet sich eine beeindruckende Liegenschaft mit rund ca. 485 m² Wohnfläche, die sowohl durch ihren historischen Charme als auch durch ihr enormes Entwicklungspotenzial überzeugt. Raum für Visionen Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1886 vereint klassische Architektur mit großzügigen Raumstrukturen und bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Zukunftspotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit: großzügigen Raumhöhen und klassischen Altbauelementen eleganten Flügeltüren und hochwertigen Bodenbelägen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ? von privater Residenz bis hin zu exklusivem Wohnprojekt Der südseitig ausgerichtete Garten bildet eine grüne Ruheoase ? ein Ort der Entspannung, Privatsphäre und Lebensqualität mitten in der Stadt. Zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten1. Exklusive Privatresidenz Die Villa eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen. Highlights: repräsentatives Wohnen mit historischem Flair großer Garten für Freizeit, Entspannung und Privatsphäre großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Garage + zusätzlicher Stellplatz 2. Hochwertiges Entwicklungsprojekt Für Investoren eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung eines Premium-Wohnprojekts. Ein bereits angedachtes Konzept sieht vor: 4 exklusive Wohneinheiten mit jeweils ca. 190 m² großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Dachterrassen) Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur Dachausbau und Erweiterung Besonders attraktiv: Kein Denkmalschutz ? maximale Flexibilität in der Umsetzung. Substanz & Zustand Die Villa wurde laufend gepflegt und modernisiert: umfassende Renovierung im Jah... [Mehr]

#Altbau #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen und modernisierten Altbauwohnung im 14. Bezirk von Wien. Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage sowie durch ihren gepflegten Zustand und ihre optimale Infrastruktur. Alle Eckdaten auf einen Blick: ALTBAUBJ ca. 19401 Zimmer Super Grundriss Ca. 29 m² Wohnfläche Modernisiert Infrarotheizung Lift im Haus3. Stock Sehr gute öffentliche Anbindung (U3, Straßenbahn, Bus, Bahnhof Penzing) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor der Tür Diese charmante und modernisierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet Ihnen auf ca. 29 m² Wohnfläche eine durchdachte und effizient gestaltete Wohnlösung. Der intelligente Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Raums und schafft ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das gepflegte Erscheinungsbild sowie die helle und freundliche Atmosphäre. Die Kombination aus klassischen Altbauelementen und moderner Ausstattung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten und lässt sich individuell gestalten. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Dank des vorhandenen Lifts ist die Wohnung bequem erreichbar, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Beheizung mittels Infrarotheizung ermöglicht eine flexible und bedarfsgerechte Nutzung. Die hervorragende Lage rundet dieses Angebot perfekt ab: Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – insbesondere die U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien – erreichen Sie die Wiener Innenstadt und alle weiteren Bezirke rasch und unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer idealen Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Ob als erstes Eigenheim oder citynahe Zweitwohnung – diese Wohnung vereint Lage, Funktionalität und Charme auf ideale Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sensationelles Potenzial: 3 Einheiten – Wohntraum mit Hofruhe & Balkon Zum Verkauf gelangen drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 3. Stock eines sehr gepflegten Altbaus. Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität: Die Einheiten können einzeln erworben oder zu einer herrschaftlichen Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von über 140 m² zusammengelegt werden. Es liegt ein Sanierungsangebot von einer sehr professionellen und zuverlässigen Baufirma vor. Die aktuellen Einheiten im Überblick: Wohnung 1: 3 Zimmer Wohnung 2: 2 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür) Wohnung 3: 1 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür) Highlights & Potenzial Grundriss-Gestaltung: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig. Dies ist Ihre Chance, den Grundriss völlig neu zu denken und eine moderne, offene Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu schaffen. Balkone in Vorbereitung: Das Balkongerüst wurde bereits installiert! Es stehen insgesamt ca. 20 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnwert massiv steigern. Absolute Ruhelage: Alle Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie einen wunderschönen, grünen und offenen Ausblick – mitten in der Stadt. Aufzug: Aktuell ist ein Aufzug in Planung Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage im 3. Stock sorgt in Kombination mit dem freien Hofblick für viel Licht und eine angenehme Privatsphäre. Eckdaten Gesamtfläche: ca. 141 m² (bei Zusammenlegung) Zimmer: Aktuell 6 Zimmer (individuell gestaltbar) Freifläche: ca. 20 m² Balkonfläche (Gerüst vorhanden) Zustand: Sanierungsbedürftig Kaufoption: Einzeln oder als Paket erwerbbar Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein Projekt mit Seltenheitswert. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative Anlage – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen! Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Projekt: 3 Zimmer mit Grünruhelage & 10m² Balkon Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entsteht hier ein modernes Wohndomizil mit ca. 55 m². Der Vorteil: Die Grundrisse lassen sich völlig neu gestalten, wobei die externen WCs direkt in die Wohnfläche integriert werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sensationelles Potenzial: 3 Einheiten – Wohntraum mit Hofruhe & Balkon Zum Verkauf gelangen drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 3. Stock eines sehr gepflegten Altbaus. Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität: Die Einheiten können einzeln erworben oder zu einer herrschaftlichen Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von über 140 m² zusammengelegt werden. Es liegt ein Sanierungsangebot von einer sehr professionellen und zuverlässigen Baufirma vor. Die aktuellen Einheiten im Überblick: Wohnung 1: 3 Zimmer Wohnung 2: 2 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür) Wohnung 3: 1 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür) Highlights & Potenzial Grundriss-Gestaltung: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig. Dies ist Ihre Chance, den Grundriss völlig neu zu denken und eine moderne, offene Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu schaffen. Balkone in Vorbereitung: Das Balkongerüst wurde bereits installiert! Es stehen insgesamt ca. 20 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnwert massiv steigern. Absolute Ruhelage: Alle Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie einen wunderschönen, grünen und offenen Ausblick – mitten in der Stadt. Aufzug: Aktuell ist ein Aufzug in Planung Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage im 3. Stock sorgt in Kombination mit dem freien Hofblick für viel Licht und eine angenehme Privatsphäre. Eckdaten Gesamtfläche: ca. 141 m² (bei Zusammenlegung) Zimmer: Aktuell 6 Zimmer (individuell gestaltbar) Freifläche: ca. 20 m² Balkonfläche (Gerüst vorhanden) Zustand: Sanierungsbedürftig Kaufoption: Einzeln oder als Paket erwerbbar Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein Projekt mit Seltenheitswert. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative Anlage – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen! Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.3 Zimmer mit großem Balkon-Potenzial & Grünblick Gestalten Sie neu! Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihre eigenen Ideen. Aktuell aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und separates WC, lässt sich der Grundriss modernisieren und öffnen. Highlight: Das installierte Gerüst für einen 10 m² Balkon und der entspannende Grünblick aus zwei Zimmern. Ein Projekt mit viel Spielraum! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sensationelles Potenzial: 3 Einheiten – Wohntraum mit Hofruhe & Balkon Zum Verkauf gelangen drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 3. Stock eines sehr gepflegten Altbaus. Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität: Die Einheiten können einzeln erworben oder zu einer herrschaftlichen Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von über 140 m² zusammengelegt werden. Es liegt ein Sanierungsangebot von einer sehr professionellen und zuverlässigen Baufirma vor. Die aktuellen Einheiten im Überblick: Wohnung 1: 3 Zimmer Wohnung 2: 2 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür) Wohnung 3: 1 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür) Highlights & Potenzial Grundriss-Gestaltung: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig. Dies ist Ihre Chance, den Grundriss völlig neu zu denken und eine moderne, offene Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu schaffen. Balkone in Vorbereitung: Das Balkongerüst wurde bereits installiert! Es stehen insgesamt ca. 20 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnwert massiv steigern. Absolute Ruhelage: Alle Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie einen wunderschönen, grünen und offenen Ausblick – mitten in der Stadt. Aufzug: Aktuell ist ein Aufzug in Planung Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage im 3. Stock sorgt in Kombination mit dem freien Hofblick für viel Licht und eine angenehme Privatsphäre. Eckdaten Gesamtfläche: ca. 141 m² (bei Zusammenlegung) Zimmer: Aktuell 6 Zimmer (individuell gestaltbar) Freifläche: ca. 20 m² Balkonfläche (Gerüst vorhanden) Zustand: Sanierungsbedürftig Kaufoption: Einzeln oder als Paket erwerbbar Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein Projekt mit Seltenheitswert. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative Anlage – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen! Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

WUNDERSCHÖN SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IM FAMILIENFREUNDLICHEN GRÄTZL Hier lässt es sich leben - eine interessante Wohnung mit Wohlfühlambiente und der Möglichkeit, zusätzlichen Freiraum zu schaffen Perfekt für Familien, Paare und all jene, die den spannenden Charakter eines aufstrebenden Grätzls kennen und lieben lernen möchten! Hinweis: Auf einigen Fotos wurde der Originalraum zur besseren Veranschaulichung und Inspiration mittels KI virtuell eingerichtet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.-> TIPP! Ein hofseitiger Balkonanbau in den lauschigen Innenhof, wo sich wilder Wein und grüne Winden die Fassade hochranken, wäre möglich und von den zukünftigen Eigentümer: innen umzusetzen. LAGE Penzing neu gedacht! Das aufstrebende Grätzl rund um Breitensee wurde in den letzten Jahren von vielen Wohnungssuchenden neu entdeckt und das zurecht. Der 14. Bezirk mausert sich zusehends zu einer attraktiven und beliebten Mischung aus Stadtleben mit hervorragender Infrastruktur und der ausgezeichneten Anbindung an viele Naherholungsgebiete im Westen Wiens. Die hervorragende öffentliche Anbindung mit der U3 Hütteldorf und der Nähe zur S45, sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien, gewährleistet klimaschonende Mobilität - und auch Radfahrer: innen kommen hier mit zahlreichen gut ausgebauten Radrouten zügig und sicher voran. Besonders hervorzuheben ist die starke Bildungsinfrastruktur, neben dem Neubau der Volksschule Dreyhausenstraße liegt der hochmoderne Bildungscampus Deutschordenstraße in der unmittelbaren Nachbarschaft. Sportler: innen werden die Nähe zum modernen Fitnessstudio "Holmes Place Hütteldorf" zu schätzen wissen, das nicht nur mit einem brandneuen "Reformer Pilates"-Studio, sondern auch mit einem Indoor-Swimmingpool überzeugt. Die Dreyhausenstraße ist eine weitläufige, ruhige Wohnstraße, und hier in einem wunderschönen, klassischen Altbau in Schönbrunner Gelb mit stuckverziertem Entrée aus der Jahrhundertwende, kommt eine Wohnung im de facto 2. Stock (= 1. Stock mit Hochparterre) zum Verkauf, die soeben generalsaniert wurde. Ein Schlüssellift ist vorhanden, hier könnte man auf Wunsch Teil der Lift-Eigentümer: innengemeinschaft werden. WOHNUNG Der Charme dieser wunderschönen Altbauwohnung mit knapp 74m² Wohnfläche offenbart sich sofort, wenn man sie durch die original erhaltene Eingangstür betritt, denn dann fällt der Blick in den idyllischen Innenhof, der mit seinen wilden Ranken einen wunderbaren Kontrast zur sonst oft grauen Stadt bildet und der Wohnung einen romantischen Zauber verleiht. Soeben hochwertig generalsaniert, offenbart sich das behagliche Ambiente schon beim Betreten der Wohnung. Der wunderschöne neu verlegte Fischgrät-Parkettboden ist eine Hommage an den klassischen Altbau, ebenso die neuen Innentüren mit Kassetten-Struktur. Bei der Sanierung wurden Elektrik, Leitungen, Heizung, Bad und WC komplett erneuert. Das Badezimmer wurde sehr elegant in gedecktem Weiß gehalten. Ein Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sorgen für extra Komfort. Die beiden großen straßenseitigen Zimmer sind hell, ruhig und freundlich, das dritte hofseitige Zimmer präsentiert sich sehr geschützt und als perfekter Rückzugsort. Die geräumige Durchgangsküche verfügt über alle Anschlüsse und befindet sich vorgelagert zum Wohnzimmer. Ebenso ist das Bad sowohl vom Vorzimmer als auch vom zweiten großen Zimmer begehbar. Das WC ist separat und verfügt über ein Fenster. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung lässt sich die Wohnung perfekt querlüften. Die Wohnung besticht durch einen sehr interessanten Grundriss, der sich auch für eine Wohngemeinschaft eignet. BALKONANBAU Da sich im Innenhof bereits große Balkone befinden, wäre der Anbau eines Balkons auch für diese Wohnung denkbar. Die Einreichung und Umsetzung wäre von den zukünftigen Eigentümer: innen durchzuführen. Der Ausgang auf den Balkon könnte wahlweise vom Vorzimmer oder vom hofseitigen Zimmer erfolgen. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnfläche von knapp 74m² teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer 2 große Zimmer straßenseitig1 Zimmer hofseitig Durchgangsküche (Anschlüsse vorbereitet) Bad (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) WCNische mit Waschmaschinenanschluss im Vorzimmer AUSSTATTUNGgeneralsaniert Sicherheits-Eingangstürneuer Fischgrät-Parkettbodenneue 3-fach verglaste Kunststofffensterneue Innentürenneue Elektrikneue Heizung inklusive neuer Gasthermein der Decke versenkte Spots Lüftung in Bad und Küche Ein Kellerabteil mit ca. 2m² ist zugeordnet. HAUS Das Haus mit Baujahr 1900 präsentiert sich in einem wunderschönen klassischen Altbau-Standard mit gegliederter Fassade und Stuckverzierungen im Entrée und Stiegenhaus. Der Zustand ist sehr gepflegt. Soeben wurden die Fenster des Stiegenhauses gestrichen. Die Rücklage weist per 31.12.2025 ein Guthaben von EUR 41.500,- auf. Es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und ein Schlüssellift errichtet, auf Wunsch kann man der Lift-Eigentümer: innengemeinschaft beitreten. VERKAUF Der Kaufpreis dieser frisch generalsanierten Wohnung in charmanter Lage des 14. Bezirks beträgt EUR 399.000,-. Die monatlichen Betriebskosten inklusive USt. betragen günstige EUR 162,02 die anteilige Reparaturrücklage EUR 81,90 und somit insgesamt nur EUR 243,92.Im Erfolgsfall erlauben wir uns, 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 5.5.2029, HWB C 99,42 kWh/m²a, fGEE D 1,927Ich freue mich auf Ihre Anfragen, bitte stellen Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten

In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa als stilvolles Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnliches Grundstück von ca. 2.663 m² vereint dieses Anwesen klassische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von rund 520 m² und beeindruckt mit insgesamt 14 Zimmern. Die historische Substanz des Hauses wurde mit viel Gespür für Details bewahrt und zugleich behutsam weiterentwickelt, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und charakteristische Altbauelemente schaffen ein elegantes Wohnambiente mit besonderer Ausstrahlung. Edle Materialien und klassische Gestaltungselemente verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Qualität, die sowohl repräsentativen als auch privaten Ansprüchen gerecht wird. Zusätzliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre bieten stilvolle Kaminöfen auf jeder Etage, die das klassische Ambiente auf elegante Weise unterstreichen. Die derzeitige Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von einer großzügigen Privatresidenz über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Bereits erarbeitete Konzepte für einen möglichen Lifteinbau liegen vor und eröffnen zusätzliches Potenzial für eine komfortable, zukunftsorientierte Adaptierung der Liegenschaft. Ein besonderes Highlight bildet der weitläufige Garten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und als grüne Oase mitten in der Stadt begeistert. Ob als Rückzugsort, für gesellschaftliche Anlässe oder zur individuellen Gestaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine solide technische Ausstattung sowie komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und klassische Eleganz in einer Form, die am Wiener Markt nur selten verfügbar ist.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen zu unserem neuen Projekt "Grünes Cumberland" !! Die Cumberlandstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend in Penzing, einem grünen und familienfreundlichen Viertel im Westen von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen Geschäften und Dienstleistungen aus. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus mit leicht gegliederter Fassade, welches sich derzeit in Ausbau und Sanierung befindet. Im Zuge der Sanierung werden typische Merkmale für Gebäude aus dieser Bauperiode hervorgehoben und unterstrichen, sowie unter Wahrung des alten Charmes mit zeitgemäßen Ergänzungen und Modernisierungen kombiniert. Lediglich als „atemberaubend“ kann der wunderschöne Blick auf den Schönbrunner Schlossgarten sowie den Lainzer Tiergarten von den Freiflächen der Wohnung bezeichnet werden, der die Einzigartigkeit der Wohnung ausmacht. Das Objekt, sowie dessen Allgemeinteile werden mit den derzeit laufenden Sanierungs- und Ausbauarbeiten umfassend saniert. Auch die Installationen werden auf den Stand der Technik gebracht. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angeführten Bildern lediglich um Symbolfotos handelt! Top 1, ca. 49,10 m², EG , Raumaufteilung : Vorzimmer Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WCWohnküche Zimmer Gartenteilweise überdachte Terrasse Einlagerungsraum Fahrradraum Zustand: Die Wohnung wird saniert und im Erstbezugszustand übergeben. Ausstattung und Extras: Parket Eiche Raumthermostat mit Temperaturreglerhochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Fußbodenheizung Haus: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines schönen Altbaus mit leicht gegliederter Fassade. Im Zuge der Revitalisierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 457.504, Lage: Das Haus ist in der Cumberlandstraße gelegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, etc..). Für kulinarische Köstlichkeiten bietet sich das nahe gelegene Restaurant "Donna Rosa" in der Diesterweggasse an sowie das griechische Restaurant "Odysseus", welches bereits seit 1988 besteht. Als Naherholungsgebiet bieten sich das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an. Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Linzer Straße gegeben. Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich: Bahnhof Wien Penzing U-Bahn Station U4 Hietzing Straßenbahnlinie 52Buslinie 51AVertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Willkommen zu unserem neuen Projekt "Grünes Cumberland" !! Die Cumberlandstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend in Penzing, einem grünen und familienfreundlichen Viertel im Westen von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen Geschäften und Dienstleistungen aus. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus mit leicht gegliederter Fassade, welches sich derzeit in Ausbau und Sanierung befindet. Im Zuge der baulichen Erweiterung werden zwei neue Dachgeschosswohnungen mit wunderschönem Blick auf den Schönbrunner Schlossgarten sowie den Lainzer Tiergarten geschaffen. Das Objekt, sowie dessen Allgemeinteile werden mit den derzeit laufenden Sanierungs- und Ausbauarbeiten neu errichtet. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Geplante Fertigstellung: Ende 1. Quartal 2024 Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angeführten Bildern lediglich um Symbolfotos handelt! Top 12, ca. 115,71 m², 1. DG, Raumaufteilung : Vorzimmer Gang Abstellraum Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit Dusche und WCWC1 Wohnküche2 Zimmer Dachterrasse 2. DG, Raumaufteilung : Vorraum Zustand: Die Wohnung wird neu errichtet im Zuge der Aufstockung und Sanierung des Gebäudes. Ausstattung und Extras: Parket Eiche Raumthermostat mit Temperaturreglerhochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Fußbodenheizung Klimaanlage Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. DG eines schönen Altbaus mit zart gegliederter Fassade, welcher aktuell umfassend saniert und aufgestockt wird. Im Zuge der Revitalisierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 932.000 Lage: Das Haus ist in der Cumberlandstraße gelegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, etc..). Für kulinarische Köstlichkeiten bietet sich das nahe gelegene Restaurant "Donna Rosa" in der Diesterweggasse an sowie das griechische Restaurant "Odysseus", welches bereits seit 1988 besteht. Als Naherholungsgebiet bieten sich das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an. Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Linzer Straße gegeben. Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich: Bahnhof Wien Penzing U-Bahn Station U4 Hietzing Straßenbahnlinie 52Buslinie 51AVertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen zu unserem neuen Projekt "Grünes Cumberland" !! Die Cumberlandstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend in Penzing, einem grünen und familienfreundlichen Viertel im Westen von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen Geschäften und Dienstleistungen aus. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus mit leicht gegliederter Fassade, welches sich derzeit in Ausbau und Sanierung befindet. Im Zuge der Sanierung werden typische Merkmale für Gebäude aus dieser Bauperiode hervorgehoben und unterstrichen, sowie unter Wahrung des alten Charmes mit zeitgemäßen Ergänzungen und Modernisierungen kombiniert. Das Objekt, sowie dessen Allgemeinteile werden mit den derzeit laufenden Sanierungs- und Ausbauarbeiten umfassend saniert. Auch die Installationen werden auf den Stand der Technik gebracht. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angeführten Bildern lediglich um Symbolfotos handelt! Top 2, ca. 59,99 m², EG, Raumaufteilung : Vorzimmer Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WCWohnküche Zimmer Gartenteilweise überdachte Terrasse Einlagerungsraum Zustand: Die Wohnung wird saniert und im Erstbezugszustand übergeben. Ausstattung und Extras: Parket Eiche Raumthermostat mit Temperaturreglerhochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Fußbodenheizung Haus: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines schönen Altbaus mit leicht gegliederter Fassade. Im Zuge der Revitalisierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 461.504, Lage: Das Haus ist in der Cumberlandstraße gelegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, etc..). Für kulinarische Köstlichkeiten bietet sich das nahe gelegene Restaurant "Donna Rosa" in der Diesterweggasse an sowie das griechische Restaurant "Odysseus", welches bereits seit 1988 besteht. Als Naherholungsgebiet bieten sich das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an. Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Linzer Straße gegeben. Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich: Bahnhof Wien Penzing U-Bahn Station U4 Hietzing Straßenbahnlinie 52Buslinie 51AVertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ Baujahr 1908, Sanierung der Wohnung und Haus 2019+ ca. 67 m², 3 Zimmer+ 2 Dachterrassen zur allgemeinen Nutzung vorhanden+ zzgl. Abstellraum+ 2. Liftstock+ Einbauküche+ 2-fach verglaste Kunststofffenster+ äußerst ruhige Lage (Innenhof und Richtung Park)+ Querlüften möglich+ Parkettböden+ sanierter, gepflegter Altbau+ Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung Die Wohnung Die rund 67 m² große Altbauwohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1908 und wurde 2019 vollständig saniert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten des Hauses wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Der Altbau befindet sich insgesamt in sehr guter Verfassung. Die Wohnküche ist zum Innenhof ausgerichtet, während Wohn- und Schlafzimmer zur Straßenseite liegen und einen weiten, unverstellten Blick auf einen Park bieten. Durch die Lage und die Anordnung der Fenster präsentiert sich die Wohnung als besonders ruhig und lichtdurchflutet; zudem ist angenehmes Querlüften möglich. Vom Eingangsbereich gelangt man in die Garderobe und weiter in die Wohnküche, die mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist. Das WC befindet sich separat vom Badezimmer im Eingangsbereich. Von der Wohnküche aus ist ein Abstellraum begehbar. Außerdem führt sie in das helle Wohnzimmer, von dem aus man das Schlafzimmer mit Badezimmer en suite erreicht. Im gesamten Wohnbereich wurde Parkettboden verlegt. Die zwei gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse rundet das Angebot ab.***Bitte beachten Sie, dass einige der dargestellten Einrichtungsgegenstände zur besseren Veranschaulichung virtuell visualisiert wurden.***Die Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend des 14. Wiener Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und lokalen Dienstleistern aus. Für Erholung im Grünen bieten sich der Eduard-Gurk-Park sowie das nahegelegene Schloss Schönbrunn an, die zu Spaziergängen und Entspannung im Freien einladen. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Hütteldorfer Straße: ca. 1 km (U3) Braunschweiggasse: ca. 1,2 km (U4) S-Bahn & Regionalzug: Breitensee: ca. 600 m (Linien S45, 49) Penzing: ca. 950 m (Linien S45, S50) Straßenbahn-Haltestellen: Leyserstraße: ca. 250 m (Linie 49) Ameisgasse: ca. 500 m (Line 49, 52) Bushaltestelle: Leyserstraße: ca. 260 m (Line 51A) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Das repräsentative Gründerzeitgebäude in der Hütteldorfer Straße erzählt eine ganz besondere Geschichte. Niemand Geringeres als der weltberühmte Hollywood-Schauspieler und Regisseur Leon Askin verbrachte hier seine späten Lebensjahre. Eine feierlich enthüllte Gedenktafel am Portal des Hauses erinnert an diesen prominenten Künstler und verleiht der Liegenschaft eine einzigartige, historische Note. Zudem ist das Gebäude im digitalen Kulturgüterverzeichnis der Stadt Wien gelistet Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, 32,77 m² große Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertiger Fischgrät- Parkett unterstreicht die zeitlose Eleganz der Räume. Die extra moderne Küche ist separat angelegt, bietet Platz für einen gemütlichen kleinen Essplatz und verfügt über einen direkten Zugang zur 18,5m² Terrasse , Süd-West-Ausrichtung. Die 111,57m² große Altbauwohnung in Top Zustand mit über 3m hohen Wänden und Flügeltüren teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer: 32,77m² (mit Kachelofen ausgestattet) Zimmer: 26,52m²Zimmer: 12,91m² (Hofseitig) Kabinett: 06,84m² (Hofseitig) Moderne Küche: 10,33m² mit Essplatz und Zugang zur 18,5m² sonnigen Terrasse mit Grünblick. Vorzimmer: 09,62m²Gang: 05,65m²Bad: 05,46m² Neu und barrierefreier Zugang zur großen Dusche (Fenster) WC: 01,44m² (Fenster) Terrasse: 18,50m² (Süd/West) Keller: ca. 10,00m² mit Fenster und Stromanschluss Ausstattung: Parkettboden Fliegengitter Markise (Terrasse) Rollo Kamin Markenküche mit Bosch Geräte Flügeltüren3 Meter hohe Wände Badezimmer barrierefrei Nebenräume im Keller: Fahrradraum und Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten. Zugang vom Haus und von der Linzer Straße. KAUFPREIS: € 649.000,- lasten und Bestandfreimonatliche Vorschreibung: Reparaturrücklage €126,11 0% MwSt. Betriebskosten: €249,10 10% MwSt. Betriebskostenabrechnung €8,76 10% MwSt. EDV Gebühr €0,84 20% MwSt. Insgesamt Brutto: €384,81Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]