Altbauwohnungen kaufen in 3910 Zwettl-Niederösterreich

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Villa mit Praxis, Büro oder 2. Wohneinheit auf großem Grundstück - mit Erweiterungspotenzial für Investoren In zentraler Lage in Zwettl vereint diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1911 historischen Charme mit vielseitiger Nutzbarkeit und modernem Komfort. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude mit viel Gespür für Architektur und Substanz erweitert und laufend saniert. Die stilvollen Zubauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnen zahlreiche Perspektiven - von hochwertigem Wohnen bis hin zu gewerblichen Nutzungskonzepten. Der über 1700 m² weitläufige und durch die Bepflanzung fast uneinsichtiger Garten präsentiert sich als grüne Oase, der ausreichend Platz für Privatsphäre, Erholung, repräsentative Zwecke oder kreative Nutzung bietet. Die vier Nebengebäude mit gesamt vier Garagenplätzen und Lagerräumen erweitern zusätzlich die Funktionalität dieser besonderen Liegenschaft. Ebenso könnte durch eine Teilung des Grundstücks an der Westseite die Möglichkeiten einer weiteren Bebauung für ein Einzelhaus oder ein Doppel-/Reihenhausprojekt geschaffen werden! Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren, die als Liebhaber klassischer Altbauvillen, in Zwettl eine repräsentative Immobilie mit vielseitigem Potenzial suchen. OBJEKTDETAILS: Die eindrucksvolle Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist für unzählige Wohnkonzepte geeignet. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses historischen Objekts. Großzügige und lichtdurchflutete hohe Wohnräume im Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss werden sowohl repräsentativen als auch familiären Ansprüchen gerecht. Mit gesamt 14 Zimmern inkl. zweier Turmzimmer besteht Vielseitigkeit und Wohnnutzen auf höchstem Niveau. Alle Räume wurden über Jahrzehnte mit viel Liebe und Gefühl für die historische Substanz saniert und möbliert. Viele der Möbel können je nach Bedarf übernommen werden. Zu den weiteren Highlights des Altbestands zählt die hauseigene Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Relax-Bereich im Keller. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt - der Heizraum würde mit einem zusätzlichen Raum eine Adaptierung auf eine Pellet-Zentralheizung ermöglichen. Im Jahr 1993 wurde der letzte Zubau errichtet und dadurch eine vollwertige Tierarzt-Ordination mit darüberliegenden Büroräumen geschaffen. Durch das vorhandene Bad und die Kochnische im DG sowie einen Kamin, könnte dieser Zubau auch als separate großzügige Wohneinheit, als eigenständiges Büro oder wieder als Ordination genutzt werden. Der im Keller befindliche Lagerraum mit ca. 40 m² schafft weitere gewerblich oder privat nutzbare Perspektiven. Ebenso sind ostseitig gegenüber der Straße ausreichend Parkplätze vorhanden. Die wichtigsten Erweiterungsschritte der Villa und der Zusatzgebäude, sowie einzelner Sanierungsmaßnahmen entnehmen sie der folgenden chronologischen Zusammenfassung: 1911 - Bauplan und Beginn der Errichtung des Haupthauses (Altbau) 1913 - Historisches Holzgartenhaus am westlichen Grundstücksrand 1959 - Haupthaus - Beginn Dachbodenausbau 1961 - Werkstatt/Schuppen am südlichen Grundstücksrand 1962 - 1. Garage für einen PKW und angeschlossenen Abstellraum 1970 - 1. Zubau - erste Ordinationsräumlichkeiten 1988 - Außenputz und Beginn Fenstertausch 1991 - 2. Garage für bis zu drei PKW, Abstellraum und ausbaufähiger Dachboden 1993 - 2. Zubau Erweiterung der Ordinationsräumlichkeiten mit Keller und Dachgeschoß 1993 - Errichtung des Nebengebäudes (Müll- und Lagerraum) 1993 - Generalsanierung des Gebäudes auf den damaligen technischen Stand 2010 - Dacherneuerung und Geschossdecke isoliert Die 2137 m² große Liegenschaft umfasst neben dem Hauptgebäude, vier Nebengebäuden und zusätzliche Stellmöglichkeiten für ein bis zwei PKW. Der nach Westen ansteigenden Garten mit einer Gesamtfläche von 1714 m² präsentiert sich in einer parkähnlichen Struktur mit einem Holzgartenhaus aus dem Jahr 1913. Der Blick in den Garten kann von der ca. 45 m² großen südwestseitig ausgerichteten Terrasse oder im Winter vom Terrassenzimmer des Hauses genossen werden. Für Investoren würde sich durch eine mögliche Teilung des Grundstücks für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder eines Doppel-/Reihenhausprojekts zusätzliches Potenzial ergeben. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 3 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieser Villa - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Haupthaus: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,85 - 2,90 m): Vorzimmer/Hauseingangsbereich Garderobe Schuhraum Speisekammer Flur mit Vorraum zum Zubau Abstellraum mit Verbindungstür zum Zubau Wohnküche mit Kachelofen Turmzimmer Wohnzimmer mit Kachelofen Terrassenzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit WC 2. WC im Halbstock Stiege ins DG Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,45 - 2,60 m): Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Gästezimmer Turmzimmer Bibliothek Badezimmer mit separaten WC Flur Aufenthaltsraum Dachbodenraum Kellergeschoss: Relax-Raum mit Sauna und Dusche WC Flur Heizraum Weinkeller Abstellraum Zubau (ehemalige Tierarztpraxis) - geeignet für 2. Wohneinheit oder gewerbliche Nutzung: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) : Vorzimmer (ehemaliges Wartezimmer) Flur zu den Zimmern Zimmer 1 (ehemals Behandlungsraum) Zimmer 2 (ehemals OP-Raum) Zimmer 3 (ehemals Röntgenraum) Stiege ins DG Abstellraum Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,37 m): Zimmer 1 - 1. Büro mit Kochnische Zimmer 2 - 2. Büro Badezimmer mit WC Kellergeschoss: Lagerraum Stiege ins EG Nebengebäude: Lagerraum Raum für Abfalltonnen Garage 1: Garage für bis zu 3 PKW Abstellraum Ausbaufähiger Dachboden (z.B. als Atelier, Hobby- oder Partyraum) Garage 2: Garage für einen PKW Lagerraum dahinterliegend Hobbywerkstatt im Süden des Gartens: Hobbywerkstatt Lagerraum Holzschuppen Holzgartenhaus im Westen des Gartens: Einrichtung mit Tisch und Bänken ZUSATZINFORMATIONEN: Energieausweise mit Gültigkeitsdatum 09.04.2034: Haupthaus: HWB 268 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 2,79, Klasse E Zubau: HWB 196 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 1,47, Klasse C Technik: Gaszentralheizung mit Heizkörper für Haupthaus und Zubau Nachtspeicherofen - nur im Eingangsbereich des Zubaus Zubau EG - 50 lt. Elektroboiler im Behandlungszimmer Zubau DG - Elektroboiler im Badezimmer Zubau Kamin einzügig - bisher nicht genutzt Zählerkasten mit 2 Zählern (Hauptzähler u. Zähler für Nachtspeicher) Zubau EG - Verteilerkasten für Zubau Regenwassersickergrube für Zubau Vorbereitung für Glasfaseranschluss Sanierung & Modernisierung: Alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Hinblick auf die historische Substanz und dem Gesamtbild dieser Altbauvilla umgesetzt. Im Zuge der Generalsanierung 1993 wurden im Haupthaus größtenteils neue Kastenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut. Die Innentüren wurden renoviert oder in gleicher Optik nachgebaut. Das gesamte Gebäude und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Viele der Kleinmöbeln und Dekorationsgegenstände wurden mit Liebe zum Detail auf den Stil des Räume bzw. deren Nutzung abgestimmt. Zahlreiche Pflege- und Servicearbeiten wurden laufend durchgeführt. Ausstattung: Die bestehende Möblierung der Räume ist je nach Bedarf bzw. nach Absprache teilweise inkludiert. INFRASTRUKTUR der Bezirksstadt Zwettl: Einkauf und Dienstleister: Nächster Supermarkt (ca. 500 m) unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister umfangreiches Gastronomieangebot viele Handwerksbetriebe und Tankstellen Bildung in Zwettl: Kindergarten (ca. 350 m) Volksschule (ca. 250 m) HAK/HASCH (ca. 300 m) Gymnasium (ca. 450 m) Medizinische Versorgung in Zwettl: Allgemeines Krankenhaus Ärzte und Fachärzte Physiotherapeuten usw. Freizeit: Die Bezirksstadt Zwettl bietet auf Basis ihrer Infrastruktur ein sehr reichhaltiges Programm an Bildungs- und Freizeitangeboten. Entfernungen: Krems ca. 47 km St.Pölten ca. 75 km Linz ca. 98 km Wien ca. 121 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Lage: 3910 Zwettl: Zwettl ist eine charmante Bezirksstadt im Herzen des Waldviertels und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Atmosphäre und moderner Lebensqualität. Geprägt von einer gut erhaltenen Altstadt, dem imposanten Stift Zwettl sowie einer idyllischen Naturkulisse bietet Zwettl sowohl Einwohnern als auch Besuchern ein ruhiges und zugleich vielseitiges Umfeld. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Bildungs- und Freizeitangebote sowie die Nähe zur Natur machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Erholung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Villa in Kombination mit Praxis, Büro oder 2. Wohneinheit auf großem Grundstück - mit Erweiterungspotenzial für Investoren In zentraler Lage in Zwettl vereint diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1911 historischen Charme mit vielseitiger Nutzbarkeit und modernem Komfort. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude mit viel Gespür für Architektur und Substanz erweitert und laufend saniert. Die stilvollen Zubauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnen zahlreiche Perspektiven - von hochwertigem Wohnen bis hin zu gewerblichen Nutzungskonzepten. Der über 1700 m² weitläufige und durch die Bepflanzung fast uneinsichtiger Garten präsentiert sich als grüne Oase, der ausreichend Platz für Privatsphäre, Erholung, repräsentative Zwecke oder kreative Nutzung bietet. Die vier Nebengebäude mit gesamt vier Garagenplätzen und Lagerräumen erweitern zusätzlich die Funktionalität dieser besonderen Liegenschaft. Ebenso könnte durch eine Teilung des Grundstücks an der Westseite die Möglichkeiten einer weiteren Bebauung für ein Einzelhaus oder ein Doppel-/Reihenhausprojekt geschaffen werden! Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren, die als Liebhaber klassischer Altbauvillen, in Zwettl eine repräsentative Immobilie mit vielseitigem Potenzial suchen. OBJEKTDETAILS: Die eindrucksvolle Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist für unzählige Wohnkonzepte geeignet. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses historischen Objekts. Großzügige und lichtdurchflutete hohe Wohnräume im Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss werden sowohl repräsentativen als auch familiären Ansprüchen gerecht. Mit gesamt 14 Zimmern inkl. zweier Turmzimmer besteht Vielseitigkeit und Wohnnutzen auf höchstem Niveau. Alle Räume wurden über Jahrzehnte mit viel Liebe und Gefühl für die historische Substanz saniert und möbliert. Viele der Möbel können je nach Bedarf übernommen werden. Zu den weiteren Highlights des Altbestands zählt die hauseigene Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Relax-Bereich im Keller. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt - der Heizraum würde mit einem zusätzlichen Raum eine Adaptierung auf eine Pellet-Zentralheizung ermöglichen. Im Jahr 1993 wurde der letzte Zubau errichtet und dadurch eine vollwertige Tierarzt-Ordination mit darüberliegenden Büroräumen geschaffen. Durch das vorhandene Bad und die Kochnische im DG sowie einen Kamin, könnte dieser Zubau auch als separate großzügige Wohneinheit, als eigenständiges Büro oder wieder als Ordination genutzt werden. Der im Keller befindliche Lagerraum mit ca. 40 m² schafft weitere gewerblich oder privat nutzbare Perspektiven. Ebenso sind ostseitig gegenüber der Straße ausreichend Parkplätze vorhanden. Die wichtigsten Erweiterungsschritte der Villa und der Zusatzgebäude, sowie einzelner Sanierungsmaßnahmen entnehmen sie der folgenden chronologischen Zusammenfassung: 1911 - Bauplan und Beginn der Errichtung des Haupthauses (Altbau) 1913 - Historisches Holzgartenhaus am westlichen Grundstücksrand 1959 - Haupthaus - Beginn Dachbodenausbau 1961 - Werkstatt/Schuppen am südlichen Grundstücksrand 1962 - 1. Garage für einen PKW und angeschlossenen Abstellraum 1970 - 1. Zubau - erste Ordinationsräumlichkeiten 1988 - Außenputz und Beginn Fenstertausch 1991 - 2. Garage für bis zu drei PKW, Abstellraum und ausbaufähiger Dachboden 1993 - 2. Zubau Erweiterung der Ordinationsräumlichkeiten mit Keller und Dachgeschoß 1993 - Errichtung des Nebengebäudes (Müll- und Lagerraum) 1993 - Generalsanierung des Gebäudes auf den damaligen technischen Stand 2010 - Dacherneuerung und Geschossdecke isoliert Die 2137 m² große Liegenschaft umfasst neben dem Hauptgebäude, vier Nebengebäuden und zusätzliche Stellmöglichkeiten für ein bis zwei PKW. Der nach Westen ansteigenden Garten mit einer Gesamtfläche von 1714 m² präsentiert sich in einer parkähnlichen Struktur mit einem Holzgartenhaus aus dem Jahr 1913. Der Blick in den Garten kann von der ca. 45 m² großen südwestseitig ausgerichteten Terrasse oder im Winter vom Terrassenzimmer des Hauses genossen werden. Für Investoren würde sich durch eine mögliche Teilung des Grundstücks für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder eines Doppel-/Reihenhausprojekts zusätzliches Potenzial ergeben. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 3 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieser Villa - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Haupthaus: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,85 - 2,90 m): Vorzimmer/Hauseingangsbereich Garderobe Schuhraum Speisekammer Flur mit Vorraum zum Zubau Abstellraum mit Verbindungstür zum Zubau Wohnküche mit Kachelofen Turmzimmer Wohnzimmer mit Kachelofen Terrassenzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit WC 2. WC im Halbstock Stiege ins DG Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,45 - 2,60 m): Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Gästezimmer Turmzimmer Bibliothek Badezimmer mit separaten WC Flur Aufenthaltsraum Dachbodenraum Kellergeschoss: Relax-Raum mit Sauna und Dusche WC Flur Heizraum Weinkeller Abstellraum Zubau (ehemalige Tierarztpraxis) - geeignet für 2. Wohneinheit oder gewerbliche Nutzung: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) : Vorzimmer (ehemaliges Wartezimmer) Flur zu den Zimmern Zimmer 1 (ehemals Behandlungsraum) Zimmer 2 (ehemals OP-Raum) Zimmer 3 (ehemals Röntgenraum) Stiege ins DG Abstellraum Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,37 m): Zimmer 1 - 1. Büro mit Kochnische Zimmer 2 - 2. Büro Badezimmer mit WC Kellergeschoss: Lagerraum Stiege ins EG Nebengebäude: Lagerraum Raum für Abfalltonnen Garage 1: Garage für bis zu 3 PKW Abstellraum Ausbaufähiger Dachboden (z.B. als Atelier, Hobby- oder Partyraum) Garage 2: Garage für einen PKW Lagerraum dahinterliegend Hobbywerkstatt im Süden des Gartens: Hobbywerkstatt Lagerraum Holzschuppen Holzgartenhaus im Westen des Gartens: Einrichtung mit Tisch und Bänken ZUSATZINFORMATIONEN: Energieausweise mit Gültigkeitsdatum 09.04.2034: Haupthaus: HWB 268 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 2,79, Klasse E Zubau: HWB 196 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 1,47, Klasse C Technik: Gaszentralheizung mit Heizkörper für Haupthaus und Zubau Nachtspeicherofen - nur im Eingangsbereich des Zubaus Zubau EG - 50 lt. Elektroboiler im Behandlungszimmer Zubau DG - Elektroboiler im Badezimmer Zubau Kamin einzügig - bisher nicht genutzt Zählerkasten mit 2 Zählern (Hauptzähler u. Zähler für Nachtspeicher) Zubau EG - Verteilerkasten für Zubau Regenwassersickergrube für Zubau Vorbereitung für Glasfaseranschluss Sanierung & Modernisierung: Alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Hinblick auf die historische Substanz und dem Gesamtbild dieser Altbauvilla umgesetzt. Im Zuge der Generalsanierung 1993 wurden im Haupthaus größtenteils neue Kastenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut. Die Innentüren wurden renoviert oder in gleicher Optik nachgebaut. Das gesamte Gebäude und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Viele der Kleinmöbeln und Dekorationsgegenstände wurden mit Liebe zum Detail auf den Stil des Räume bzw. deren Nutzung abgestimmt. Zahlreiche Pflege- und Servicearbeiten wurden laufend durchgeführt. Ausstattung: Die bestehende Möblierung der Räume ist je nach Bedarf bzw. nach Absprache teilweise inkludiert. INFRASTRUKTUR der Bezirksstadt Zwettl: Einkauf und Dienstleister: Nächster Supermarkt (ca. 500 m) unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister umfangreiches Gastronomieangebot viele Handwerksbetriebe und Tankstellen Bildung in Zwettl: Kindergarten (ca. 350 m) Volksschule (ca. 250 m) HAK/HASCH (ca. 300 m) Gymnasium (ca. 450 m) Medizinische Versorgung in Zwettl: Allgemeines Krankenhaus Ärzte und Fachärzte Physiotherapeuten usw. Freizeit: Die Bezirksstadt Zwettl bietet auf Basis ihrer Infrastruktur ein sehr reichhaltiges Programm an Bildungs- und Freizeitangeboten. Entfernungen: Krems ca. 47 km St.Pölten ca. 75 km Linz ca. 98 km Wien ca. 121 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Lage: 3910 Zwettl: Zwettl ist eine charmante Bezirksstadt im Herzen des Waldviertels und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Atmosphäre und moderner Lebensqualität. Geprägt von einer gut erhaltenen Altstadt, dem imposanten Stift Zwettl sowie einer idyllischen Naturkulisse bietet Zwettl sowohl Einwohnern als auch Besuchern ein ruhiges und zugleich vielseitiges Umfeld. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Bildungs- und Freizeitangebote sowie die Nähe zur Natur machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Erholung.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Mitten im historischen Zentrum von Zwettl bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus, das eine außergewöhnliche Adresse, historische Bausubstanz und vielfältiges Entwicklungspotenzial miteinander verbindet. Das historische Bürgerhaus mit Baujahr 1632 prägt mit seiner geschützten platzseitigen Außenerscheinung das gewachsene Stadtbild. Auch die ostseitige Stadtmauer steht unter Denkmalschutz und verleiht der Liegenschaft einen besonderen historischen Charakter. Das Gebäude wurde über viele Jahre als Tischlereibetrieb und zu Wohnzwecken genutzt. Heute steht die Liegenschaft leer und ist als umfassendes Sanierungs- und Entwicklungsobjekt zu verstehen. Gesucht werden Menschen mit Gespür für historische Substanz und einer klaren Vorstellung davon, wie sich die Geschichte dieses Hauses bewahren und zugleich in eine neue Nutzung überführen lässt. Das Hauptgebäude verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Nutzfläche von insgesamt rund 353 m². Davon entfallen rund 179 m² auf den bisherigen Wohnbereich im Obergeschoss, rund 34 m² auf den zum Hauptplatz orientierten Schauraum sowie rund 140 m² auf die großzügige Einfahrt und die Flächen der ehemaligen Tischlerei. Die gewerblich genutzten Bereiche entsprechen nicht dem heutigen Ausstattungsstandard und sind im Rahmen einer zukünftigen Nutzung entsprechend zu sanieren und weiterzuentwickeln. Im Obergeschoss unterstreichen großzügige Räume, teilweise erhaltene Parkettböden und Stuckdetails den besonderen Altbaucharakter. Die beiden zum Hauptplatz orientierten Wohnräume eröffnen einen direkten Blick über das historische Stadtzentrum. Zum Raumangebot gehören außerdem ein Gewölbekeller mit rund 20 m², eine über der Werkstatt gelegene Terrasse mit rund 50 m² sowie weitere, teilweise unbeheizte Werkstatt-, Holzlager- und Nebenflächen. Zur Liegenschaft gehören zwei Grundstücke mit einer grundbücherlichen Gesamtfläche von 647 m². Das unmittelbar am Hauptplatz gelegene Grundstück ist zur Gänze verbaut. Das unterhalb der historischen Stadtmauer gelegene, ostseitige Grundstück umfasst insgesamt 309 m², davon sind laut Kataster 257 m² als Garten ausgewiesen. Der Garten bietet zusätzliches Potenzial und könnte im Rahmen eines zukünftigen Gesamtkonzeptes als gemeinschaftlich nutzbarer Freibereich in die Entwicklung der Liegenschaft einbezogen werden. Die bestehende Erschließung des Gartenbereichs ist planungs- und voraussichtlich sanierungsbedürftig und sollte gemeinsam mit der künftigen Nutzung des Gebäudes konzipiert werden. Zusätzlich besteht zugunsten des Gartengrundstücks ein verbüchertes Geh- und Fahrtrecht. Ein wesentlicher Teil der Identität des Hauses liegt in seiner geschützten historischen Substanz. Unter Denkmalschutz stehen die ostseitige Stadtmauer sowie die platzseitige Außenerscheinung, die Einfahrt, der Keller, das Treppenhaus und die beiden zum Hauptplatz orientierten Wohnräume im Obergeschoss. Der Schutz betrifft damit ausgewählte Teile und nicht pauschal das gesamte Gebäude. Der Denkmalschutz schafft besondere Rahmenbedingungen für die Weiterentwicklung, bewahrt zugleich aber jene Elemente, die der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Künftige Nutzungs- und Gestaltungskonzepte sind daher einer technischen, baurechtlichen und denkmalrechtlichen Prüfung zu unterziehen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die Widmung als Bauland-Kerngebiet und die bisherige gemischte Nutzung eröffnen grundsätzlich unterschiedliche Entwicklungsperspektiven. Vorbehaltlich der erforderlichen Prüfungen und Genehmigungen sind Kombinationen aus Wohnen, Geschäft, Büro, Dienstleistung, Atelier oder anderen innerstädtischen Nutzungsformen vorstellbar. Hier wird kein fertiges Standardobjekt angeboten, sondern ein historisches Stadthaus mit Präsenz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten an einer Adresse, die in Zwettl kaum zentraler sein könnte. Hinweis: Die Flächenangaben wurden teilweise aus vorhandenen Plänen übernommen beziehungsweise rechnerisch ermittelt. Geringfügige Abweichungen zu den tatsächlichen Nettoflächen sind möglich. Interesse geweckt Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und erläutern Ihnen die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten vor Ort. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie auch FRÖSCHL real estate und entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote. Unsere Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Nutzungsmöglichkeiten sind vor Umsetzung einer technischen, baurechtlichen und denkmalrechtlichen Prüfung zu unterziehen. Immobilienbewertungen: professionell und präzise Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen FRÖSCHL real estate ermittelt den aktuellen Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Abhängig von der Art des Objekts erfolgt die Bewertung nach dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung der relevanten Unterlagen und wertbestimmenden Merkmale. Gerne übernehmen wir Immobilienbewertungen auch bei Erbschaften, innerfamiliären Regelungen, Vermögensaufteilungen, steuerlichen Fragestellungen oder als fundierte Grundlage für eine geplante Veräußerung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]