Suchergebnisse für "hietzinger hauptstraße, 1130 wien hietzing terrassenwohnung ..."

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wiener Historismus trifft Moderne Hier, im Herzen Hietzings entsteht ein innovatives Gesamtkunstwerk, das leichtfüßig den Bogen von der Architektur des 19. Jahrhunderts in das Wien der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt nach modernsten Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Urbanität und Idylle. Lichterfüllte Räume, weitläufige Grundrisse und perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Symbiose von Urbanität und Idylle Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 17 exklusiven Wohneinheiten entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Villen, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierte Details. Moderner Klassiker Die asymmetrische Fassade der historischen Villa ist in beige gehalten und an den Rändern rustiziert. Holzschnitzereien, Halbsäulen und eine mit Balustraden versehene Terrasse verzieren die Außenseite. Das gesamte Interior dieses Teils des Hauses wurde auch weitestgehend in der ursprünglichen historischen Form beibehalten. Der seitliche Zubau ergänzt und erweitert die Komposition. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie, sodass die Bewohner keinen Kompromiss dabei eingehen, ihren Wohntraum zu leben. Durchdachte Raumaufteilung und geschmacksvolle architektonische Ideen bilden ein Symbiose zwischen Neuem und Altem, zwischen Komfort und Exquisität: € 17 Einheiten ZWISCHEN 70m² UND 225 m² € INDIVIDUELLE GRUNDRISSE € GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND PRIVATGÄRTEN € HOCHWERTIGE UND GESCHMACKSVOLLE AUSSTATTUNG € PARKPLÄTZE MIT E-LADESTATION IN DER TIEFGARAGE Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: € DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL € CONCIERGE-SERVICE € DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH € FITNESSBEREICH € INDOOR-POOL € SAUNA € HAMAM € MASSAGERAUM € HAUSEIGENE TIEFGARAGE € PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings: € ERSTKLASSIGE LAGE € SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE € EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG € ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN € OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Es handelt sich um ein Bauträgerprojekt mit 17 Wohnungen ZWISCHEN 70m² UND 225 m², weitere verfügbare Objekte finden Sie auf www.novel-real.at 192,53 m² Wohnfläche mit Terrasse und Balkon 1. Dachgeschoß - Geräumiger Wohnsalon mit großer offener Wohnküche, Aufgang zur zweiten Etage und Ausgang auf den Balkon ( ca.14,78m²) - Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe und en-suite Badezimmer (Dusche, Waschbecken und Toilette) - Großzügiges Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette) - Separate Toilette - Vorraum 2. Dachgeschoß - Großzügige Galerie / Büro mit Ausgang auf die Terrasse Anlegerpreis: € 2.719.454,55 zzgl. USt Eigennutzerpreis: € 2.991.400,-Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Gartenwohnung im Herzen von 1130 Wien! Diese beeindruckende Wohnung im Erdgeschoss vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Eleganz und lädt Sie ein, den Lebensstil zu genießen, den Sie sich immer gewünscht haben. Auf großzügigen 101,48 m² bietet diese Erstbezugswohnung alles, was das Herz begehrt. Der durchdachte Grundriss umfasst eine lichtdurchflutete Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und Ihnen genügend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und harmonische Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen. Hochwertiger Parkettboden und eine Fußbodenheizung verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre, während die Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder im angrenzenden Garten. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Sonne genießen – ein privater Rückzugsort mit viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für gemütliche Grillabende oder einfach zum Entspannen im Freien, dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsort. Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Fenster, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – der perfekte Ort für entspannende Wellnessmomente nach einem langen Tag. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu Ihrer neuen Oase. Ein Stellplatz ist ebenfalls inkludiert, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar! Der Stadtteil 1130 Wien ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – mit der Buslinie sind Sie schnell und unkompliziert im Herzen Wiens oder an anderen wichtigen Orten der Stadt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Idylle. Diese Gartenwohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in Wien! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <425m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <300m Universität <175m Höhere Schule <4.800m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <4.350m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <1.175m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <1.175m U-Bahn <1.075m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen

Ein Grundstück mit außergewöhnlichen Potenzial, ideal für anspruchsvolle Bauherren und Entwickler. Zum Verkauf steht ein ebenes, rechteckiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.070 m². Die Liegenschaft befindet sich in offener Bauweise mit Bauklasse I (max. Gebäudehöhe 6,5 m). Laut unverbindlicher Studie eignet sich das Grundstück sowohl für den Bau einer großzügigen Villa als auch für die Errichtung eines modernen Doppelhauses. Die Ecklage sorgt für optimale Belichtung, flexible Planungsspielräume und eine attraktive Zufahrts- sowie Gestaltungsoption. Das Grundstück ist vollständig erschlossen; sämtliche Versorgungsleitungen befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze bzw. am Grundstück. Facts: Grundstücksgröße: ca. 1070m² Widmung: WI, o,6,5 verbaubare Fläche: ca. 300m² Lage: Das Grundstück befindet sich nur wenige Schritte von der Hietzinger Hauptstraße entfernt, einer der feinsten Adressen des 13. Bezirks mit ausgewählten Geschäften, charmanten Boutiquen und hochwertiger Nahversorgung. Die Umgebung besticht durch elegante Wohnhäuser und Villen, großzügige Grünflächen und ein Umfeld, das für besondere Lebensqualität steht. Erholung findet man im prachtvollen Schlosspark Schönbrunn oder am idyllischen Roten Berg. Für sportlich Aktive bietet der Lainzer Tiergarten ein weitläufiges Naturareal, das zu ausgedehnten Jogging- und Spazierwegen einlädt. Straßenbahn: 10 (Endstation Hummelgasse 3 Minuten fußläufig) Bus: 53 A (100 m entfernt) U4: Station Unter St.Veit... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Fantastischer Blick, Sonnenterasse - 3 Zimmerwohnung mit Garage Nähe Hietzinger Bad!" Vermietet wird eine Tolle Terrassenwohnung in einer schönen und ruhigen Anlage beim Rosenhügel. Diese Wohnung verfügt über ca. 95.5 m2 und ca 11 m Terrasse und gliedert sich in einen großen Wohnraum mit integrierter Wohnküche und Ausgang zur Terrasse mit fantastischen Fernblick, zwei Schlafzimmer, zentrales Vorzimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung liegt im DG und ist westseitig orientiert. Ein Garagenplatz wird mitvermietet! Beheizt wird mit Fernwärme und ein Kellerabteil ist auch dabei.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig #unbefristet

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in grüner Ruhelage - 1130 Wien (Hietzing) Zur Vermietung gelangt eine helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in der Winzerstraße 6-8, 1130 Wien, gelegen in einer kleinen Wohnhausanlage im Grünen mit ruhigem, begrüntem Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und ist nicht barrierefrei. Wohnungsdetails 3 Zimmer Getrennte Küche Großzügiger Vorraum Abstellkammer Balkon Kellerabteil (im UG) Fahrradabstellraum (im EG) Laminatboden Baujahr 1957 Heizung: Infrarot-Paneele Energieklasse C HWB: 75,10 kWh/m²a Zustand Die Wohnung wird unsaniert vermietet. Bitte beachten Sie insbesondere den Küchenbereich: Die Wände werden nicht gespachtelt oder neu gestrichen (siehe Fotos). Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen bei gleichzeitig guter öffentlicher Anbindung: Autobuslinien 53A und 54A U4 und S-Bahn Wien Hütteldorf Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Mietverhältnis Unbefristeter Mietvertrag Vermietung direkt durch einen gemeinnützigen Bauträger Besichtigung & Kontakt Bei Interesse ist eine Registrierung ausschließlich über die Website erforderlich: www.oesw.at Bitte sich für die Wohnung vormerken; die Besichtigungseinladung erfolgt anschließend per E-Mail, die bei der Registrierung eingegeben wurde. Fragen richten Sie bitte per E-Mail an: [Email] Finanzierungsbeitrag: ? 20 982,50... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der beliebten Altgasse ? nur wenige Schritte vom Hietzinger Platz entfernt. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und Top-Lage macht diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel. Wohnfläche: ca. 94 m² Keller: ca. 10 m² Kaufpreis: ? 600.000,- Highlights der Wohnung Perfekte, zentral begehbare Raumaufteilung Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit maßgefertigter Einbauküche, hochwertigen Geräten und französischem Balkon Zwei helle Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken Luxuriöses Badezimmer mit Marmorfliesen, Badewanne und Dusche Separate Toilette Praktischer Abstellraum mit neuen Miele-Geräten (Waschmaschine & Trockner) Raumaufteilung im Detail Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Platz für Garderobe und Kommode. Von hier aus sind sämtliche Räume ? Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und WC ? zentral begehbar. Der offene Wohn-Essbereich bietet mit seiner großzügigen Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt dank der hochwertigen Ausstattung für ein exklusives Wohngefühl. Beide Schlafzimmer sind geräumig und ruhig gelegen ? ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Homeoffice. Das luxuriöse Badezimmer mit Marmorfliesen, Dusche und Wanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Ein Abstellraum mit hochwertigen Miele-Geräten rundet das Angebot perfekt ab. Lage Die Altgasse gilt als eine der charmantesten Straßen Hietzings und überzeugt durch ihre historische Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hietzinger Platz, das beliebte Marios und das Traditionslokal Plachutta. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen (U4, Bus, Straßenbahn) sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung bietet exklusiven Lifestyle in bester Wiener Lage ? perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUGS-WOHNTRAUM: WOHLFÜHLEN IM HERZEN VON HIETZING **UNABHÄNGIG SELBST BESICHTIGEN + PERSÖNLICHE BERATUNG GENIESSEN** Diese erstklassigen Wohnungen finden Sie auf www.trovato.immo | Einfach online Ihre individuelle Selbstbesichtigung buchen und Zeit sparen. Exklusives Wohnen in unmittelbarer Umgebung zum Lainzer Platz In der Versorgungsheimstraße 17 stehen 25 Wohnungen mit einer Größe von ca. 38 m² bis 140 m² ab sofort für Sie zum Einzug bereit. Entdecken Sie stilvolles Wohnen inmitten von Hietzing - grün und gleichzeitig stadtnah, mit herausragender Verkehrsanbindung und perfekten Grundrissen. Das ist Quality Living von Raiffeisen Wohn Bau, unserem Partner für erstklassige Wohnbauprojekte im Kaufsegment. Die Liegenschaft befindet sich in Hietzing, einem der charmantesten Bezirke Wiens. Nur etwa 400 Meter entfernt liegt der Lainzer Platz, das geographische Zentrum des Bezirks. Das Immobilien-Projekt zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur und hervorragende öffentliche Anbindung aus: S-Bahn, Straßenbahn und Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auf einer Eckliegenschaft mit großem, hofseitig gelegenem Garten sind hochwertige Wohneinheiten entstanden, die zielgruppenadäquat entsprechende Wohnungstypen für Singles, Paare, Familien sowie Senioren bieten. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiflächen wie Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse. Im idyllischen Garten befindet sich ein Gemeinschaftsbereich mit einem Kleinkinderspielplatz. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 38 bis 140 m² und bieten einen optimalen Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Die Grundrisse sind kompakt und ideal durchdacht. Eine hauseigene Tiefgarage bietet zudem Platz für 21 Stellplätze. Finden Sie weitere Details bzw. vereinbaren Sie bequem online Ihre persönliche Selbst- Besichtigung auf www.trovato.immo/d/versorgungsheimstrasse! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 4 Zimmer Wohnung mit ca. 119,87m² Wohnfläche befindet sich im Stockwerk DG2. Finde weitere Details bzw. vereinbare bequem online Deine persönliche Selbst-Besichtigung auf https://www.trovato.immo/e/redirect? sku=2024-228_25... [Mehr]

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#Altbau #ruhig

Inmitten des eleganten 13. Bezirks erhebt sich eine traditionelle Zinsvilla aus der Gründerzeit, deren aufwendige Sanierung historische Substanz und zeitgemäße Raffinesse in vollendeter Weise verbindet. Im 2. Obergeschoss dieser außergewöhnlichen Liegenschaft erwartet Sie eine Residenz, die höchsten Ansprüchen gerecht wird – ein Refugium für Liebhaber des Besonderen. Auf rund 189 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Raumkonzept, das durch großzügige Dimensionen, beeindruckende Deckenhöhen und kunstvolle original restaurierte Stuckornamente ein herrschaftliches Ambiente bietet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und setzen die edlen Details eindrucksvoll in Szene. Die Wohnung umfasst fünf repräsentative Zimmer mit einem anschließenden Wintergarten, die sowohl als privater Rückzugsort als auch für stilvolle Empfänge prädestiniert sind. Ergänzt wird das Wohngefühl durch drei Freiflächen Die Wohnung umfasst neben den Salons drei Schlafzimmer mit drei Bädern, zwei davon mit ‚en Suite‘ Bädern, ein Zimmer könnte auf Käuferwunsch geteilt werden, sodass vier Schlafzimmer entstehen. Die Räume verfügen über eine herrschaftliche Höhe von 3.65m. Dieses seltene Angebot vereint die Poesie der Wiener Baukunst des 19. Jahrhunderts mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung und modernster Haustechnik. So entsteht ein exklusives Wohnumfeld, das Tradition und Komfort in vollkommener Harmonie vereint. Eine Adresse für Persönlichkeiten, die das Einzigartige schätzen und das Besondere suchen – eine Residenz von bleibendem Wert. Alle grafischen Unterlagen und Pläne Copyright Atelier Augarten LAGE Die Lage zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Im traditionsreichen 13. Bezirk gelegen, verbindet sie den historischen Charme des Villenviertels mit der Ruhe weitläufiger Grünanlagen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten Erholung und Natur inmitten der Stadt. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit hervorragender Infrastruktur: elegante Boutiquen, charmante Cafés, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Durch die U-Bahn-Linie U4 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – während man zuhause die Ruhe, Privatsphäre und Eleganz Hietzings genießt. Tram: Fichtnergasse (Linie 10), vor der Tür U-Bahn: Unter Sankt Veit (U4), ca 8 Minuten zu Fuß; Braunschweiggasse (U4), ca. 9 Minuten zu Fuß ÖBB: HBF Wien, ca. 40 Minuten mit den Öffis, 15 Minuten mit dem PKW Autobahn: Autobahnanschluss A1, 4.5km mit dem PKW Flughafen: Flughafen Wien ca. 35 min mit dem PKW SONSTIGES Heizung / Warmwasseraufbereitung und stille Kühlung: Fussbodenheizung mit Wärmepumpe Fa. Vaillant Vorbereitung Klimaanlage in allen Zimmern vorhanden BUS - Installation KNX-SYSTEM Gerne schicken wir Ihnen alle Unterlagen, Pläne und technische Baubeschreibungen zu. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Es besteht die Möglichkeit nach Ihren individuellen Wünschen die Wohnung mit entstehenden Mehrkosten schlüsselfertig zu übergeben. Das Gesamtobjekt steht kurz vor Fertigstellung. DIREKT VOM EIGENTÜMER - OHNE PROVISION Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Vertragserrichtungsgebühr wird vom Käufer übernommen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

_ ANLAGEOBJEKT! Modernes 2-Zimmer Eigentum mit Loggia + Tiefgaragenplatz in Hietzing! Befristet vermietet! _ Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St.Veit in einer schönen Wohnanlage (BJ 2022) gelangt eine_ moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia_ zum Verkauf. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in _grüner Umgebung von Ober St.Veit _geschaffen. _Der Wohneinheit zugehörig ist ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr. 7), der dazu erworben werden muss. _ Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über _ca. 54,59 m² Wohnfläche sowie einer ca. 4,46 m² grossen Loggia_. Das Objekt ist bis 30.November 2028 befristet vermietet. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben. _Aufteilung/Ausstattung _ * zentraler Vorraum * Wohnküche mit Ausgang zur Loggia * Schlafzimmer * Badezimmer en suite mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper * WC separat mit Waschbecken * Abstellraum mit WM-Anschluss * Kellerabteil * Stellplatz/Tiefgarage _Hard Facts _ * Insgesamt 12 Wohneinheiten * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Kellerabteil * Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG * Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre KP/Anleger: € 360.185,- (zzgl. 20% USt) KP/Stellplatz Nr.7: € 29.630, _Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: € 389.815, _ _(zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. _ Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.694,45 zzgl. 20% USt = € 14.033,34) Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Weitere Unterlagen werden bei Interesse gerne nachgereicht. _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin. Buslinie 54A, ca 4 Gehmin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank!*************************************Die Wohnung. Bei dem gegenständlichen Verkaufsobjekt handelt es sich um eine rd. 32 m² große Wohnung mit guter Raumaufteilung. Diese befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Lift!) über der Garageneinfahrt und ist zur befahrenen Speisinger Straße ausgerichtet. Über den Vorraum erreicht man zur linken Seite über eine Glasschiebetüre das Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz und WC. Stirnseitig betreten Sie den Wohn- / Schlafbereich, von dem Sie die rd. 4 m² Loggia erreichen. Der Einzelwohnraum ist praktisch unterteilt mit einer Schlafnische sowie eine Küchennische. Die Küche ist minimalistisch aber funktional eingerichtet. Geheizt wird über eine Hauszentralheizung, was den Heizkosten zugute kommt. Jeder Wohnung ist ein Abstellabteil zugeordnet, welches sich am Dachboden befindet. Weiters stehen der Gemeinschaft Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Die Lage. Die Wohnung befindet sich in einer sehr urbanen Lage und bietet sowohl perfekte Nahversorgung, als auch gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Quasi direkt vor der Tür befinden sich Haltestellen der Buslinien 55A, 56A, N60, sowie Straßenbahnlinien 60 (Rodaun/Westbahnhof) und 62 (Kärntner Ring-Oper/Lainz). So erreichen Sie z.B. die Station der U-Bahn-Linie U4 "Hietzing" in weniger als 10 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie problemlos zu Fuß - ein Supermarkt (Billa - 100m ) befindet sich in fast vor der Tür, ebenso mehrere Restaurants und auch Schulen, Ärzte, eine Bank und Postfiliale sind in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung bietet sich natürlich der nahegelegene Lainzer Tiergarten an (5 Minuten Fahrzeit) - so liegt Wiens größte Grünfläche nur einen Katzensprung entfernt.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa de Vie – zeitlose Architektur trifft nachhaltigen Luxus in Hietzing Wohnen bedeutet heute mehr als Quadratmeter. Es ist ein Ausdruck von Lebensqualität, Anspruch und Weitblick. Ein Ort, der Ruhe schenkt, Energie gibt und zugleich den Wert des Investierten bewahrt. Mit der Villa de Vie entsteht ein exklusives Wohnhaus in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens – im 13. Bezirk. Dieses Projekt vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept zu einem stimmigen Gesamtbild. In Zeiten knappen Wohnraums sind Immobilien mit Substanz, Qualität und langfristigem Wert besonders gefragt. Diese Villa wurde für Menschen konzipiert, die nicht nur wohnen, sondern bewusst investieren möchten. Architektur & Konzept Das Projekt überzeugt durch klare Linien, intelligente Grundrisse und eine harmonische Einbettung in die grüne Umgebung. Natürliche Materialien, großzügige Glasflächen und eine moderne Formsprache schaffen ein elegantes, zugleich warmes Wohngefühl. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit gelegt: Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten und ein zeitgemäßes Energiekonzept gewährleistet werden. Flächen & Raumaufteilung Die Villa bietet eine Wohnfläche von rund 273 m², verteilt auf sechs großzügige Zimmer, und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 478 m². Drei Schlafzimmer sind als Masterbereiche konzipiert und jeweils mit eigenem Bad inklusive WC ausgestattet. Wohnebene: Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Private Etagen: Mehrere Schlafräume, Badezimmer sowie Ankleidebereiche bieten ausreichend Rückzugsorte für Familie und Gäste. Terrassen auf verschiedenen Ebenen erweitern den Wohnraum nach außen. Dachgeschoss: Ein exklusiver Masterbereich mit Bad en suite, Ankleide und direktem Terrassenzugang bietet Privatsphäre und Ausblick ins Grüne. Gartengeschoss: Diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Gästezimmer über Fitness- oder Wellnessbereich bis hin zum direkten Zugang in den Garten. Der Außenbereich mit Terrasse und Pool schafft eine private Oase mitten in der Stadt. Ausstattung & Individualisierung Der Kaufpreis von € 2.350.000 umfasst die Fertigstellung der Außenstruktur inklusive: vollständig ausgeführter Fassade Terrassenflächenhochwertiger Fenster mit Außenbeschattungfertigem Dach Die Innenräume werden individuell mit dem Käufer geplant und umgesetzt. Raumaufteilung, Materialien und technische Ausstattung können an persönliche Wünsche angepasst werden. Optional umsetzbare Ausstattungsmerkmale: Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Dampfbad Smart-Home-System für Haus- und Gartensteuerung Klimaanlage, Solaranlage, Fußbodenheizung Personenaufzug Hochwertiges Lichtkonzept Gartengestaltung und Pool Zwei PKW-Stellplätze Nebenkosten & Hinweise Beim Erwerb der Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Die verwendeten Bilder sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Abgebildete Einrichtungen und Möbel sind nicht Vertragsbestandteil. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Anna Bogner [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]