Suchergebnisse für "herrengasse, 1010 wien innere stadt wohnung mit balkon"

#Balkon #Parkmöglichkeit

Das KAYSER ist ein komplett neu errichtetes Wohnhaus mitten in der Wiener Innenstadt und zeichnet sich durch eine markante und ansprechende, moderne Architektur aus. Bodentiefe Fensterflächen und verschiebbare Beschattungspaneele verleihen dem Gebäude ein individuelles und exklusives Erscheinungsbild. Die Bewohner des Hauses genießen das internationale Flair und den komfortablen Concierge-Service, der charmant für Post-, Paket-, und Schlüsseldienste mit helfender Hand zur Verfügung steht. Auch der einladende und gemütliche Lobby- und Loungebereich im Foyer des Hauses wird von den Bewohnern und Gästen sehr gerne genutzt und lädt zum Verweilen ein. Das digitale Infoboard ""puck" mit der gleichnamigen App verbindet die Hausbewohner untereinander und mit der zuständigen Hausverwaltung in sämtlichen Belangen. Top 64 Die exklusive 3 Zimmerwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und verfügt über einen traumhaften Ausblick auf den Donaukanal. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, von der man auch die Loggia erreicht. Von hier aus können Sie den direkten Blick auf den Donaukanal genießen. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, beide mit en-suite Bädern mit Fenstern, die Privatsphäre und Komfort garantieren. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein weiteres willkommenes Extra ist die hauseigene Tiefgarage, in der ein Platz ab € 85.500 erworben werden kann. Highlights • Fußbodenheizung über Fernwärme • Hochwertige Fenster / 3-fach verglast / pulverbeschichtet • Großformatiges Feinsteinzeug (45x90 cm) in den Bädern • Elektrischer Sonnenschutz • Innentüren mit 2,20m Durchgangshöhe wo technisch möglich • Deckenkühlsystem (Konditionierung) in den Aufenthaltsräumen • Hochwertige Parkettböden • Hochwertige Marken-Sanitärprodukte • BUS System (KNX) für Licht, Kühlung und Heizung Lage Der Franz-Josefs-Kai liegt mitten in einem der attraktivsten Viertel Wiens. Dank der ausgezeichneten, zentralen Lage sind alle Teile der Stadt vom KAYSER aus einfach und komfortabel erreichbar - so ist die nächste U-Bahn-Station "Schottenring" (U4 und U2) sowie "Schwedenplatz" (U1, U4) lediglich wenige Gehminuten entfernt. Beim benachbarten Rudolfsplatz befinden sich gute Restaurants und viele Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Donaukanal bietet sich für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Laufen, Radfahren etc. an. Außerdem werden in der Sommerzeit ausreichend kulinarische Köstlichkeiten direkt am Wasser in sämtlichen Lokalen geboten. Ansprechpartner: Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese außergewöhnliche, im Plan rot markierte Wohnung bietet auf beeindruckenden 263,90 Quadratmetern ein Wohnambiente der Extraklasse. Großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und besondere Komfortdetails machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. Helle Räumlichkeiten & beeindruckende Großzügigkeit Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit. Zahlreiche, teils bodentiefe Fensterflächen durchfluten alle Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein warmes, freundliches Wohngefühl. Der sehr große, einladende Flur vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit und verbindet alle Wohnbereiche elegant miteinander. Raumaufteilung • 4 Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Wohnräume • 2 Badezimmer - jeweils modern ausgestattet, eines davon mit Badewanne und separater Dusche • 3 WCs • Voll ausgestattete Küche, ideal für ambitionierte Hobbyköche • Voll möbliert: hochwertige Möblierung inklusive Wellness & Extrakomfort Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die private Sauna, die entspannte Wellnessmomente direkt zuhause ermöglicht. Sie macht das Wohnen hier zu einem ganzjährig luxuriösen Erlebnis. Stauraum & zusätzliche Räume Zum Objekt gehören außerdem: • Ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum • Ein eigener Weinkeller, perfekt zur Lagerung und Präsentation edler Tropfen Fazit Diese Wohnung vereint großen Wohnkomfort, Licht, Luxus und Funktionalität auf höchstem Niveau. Eine ideale Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit stilvollem Ambiente und gehobener Ausstattung suchen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht. Ergänzend stehen zwei Garagenplätze in Form eines automatischen Parksystems zum Verkauf, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Je €80.000, Lage Die Riemergasse 2 liegt im Herzen der Wiener Innenstadt, direkt neben dem neu erbauten Hotel "Mandarin Oriental", nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt. Die ruhige Seitenstraße verbindet historische Eleganz mit urbanem Flair und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Stubentor (U3) sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung angenehm ruhig und zeichnet sich durch ihre repräsentative, historische Bausubstanz aus - eine erstklassige Adresse im 1. Bezirk von Wien. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der pulsierenden zentralen Innenstadt, jedoch abseits des Trubels und der Massen, liegt dieses Objekt in bester Lage des ersten Bezirks. Das Rathaus sowie der Rathausplatz, die Universität Wien und das Burgtheater sind fast direkte Nachbarn - dort wird derzeit ein schönes Jahrhundertwendehaus aufwändig generalsaniert sowie um ein Dachgeschoß erweitert. Im 2. - 4. OG entstehen somit 15 Wohnungen im Erstbezug-nach Sanierung sowie zusätzlich 7 Einheiten im neu ausgebauten Dachgeschoß. Die Wohnungen zählen zwischen ca. 60 - 170 m² und zwischen 2 bis 5 Zimmern. Bis auf 7 Objekte der insgesamt 22 verfügen alle über eine oder auch mehreren Freiflächen. In den historischen Regelgeschoßen entstehen prächtige Altbauwohnungen mit klassisch großzügiger Raumhöhe, im ausgebauten Dachgeschoß stilreiche, moderne Designerobjekte allesamt mit Terrassen und/oder Dachterrassen und fantastischem Stadtblick. Die Wohnung wird nicht möbliert vermietet. weitere Informationen: Im Inneren entfalten sich Räume, welche durch ihr modernes Design und hochwertige Materialien bestechen. Die herausragende Ausstattung der Apartments erfüllt alle Wünsche: hochwertige Eichenparkettböden, elegante Tischlerküchen mit Miele-Geräten mit Induktionsherd, edle Bäder mit Naturstein und moderner Verfliesung, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Fan Coils in allen Wohnungen, ein Kellerabteil zu jeder Einheit, Gemeinschaftsräume wie Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit, insgesamt 12 Stapelparkplätze angemietet werden. Zudem gibt es die Möglichkeit, dauerhaft einen Stellplatz in der nahe gelegenen Rathausgarage anzumieten. © A.C.C. ZIVILTECHNIKER Gbm H Lage: Die Votivkirche, das Burgtheater, die Universität sowie der Rathausplatz befinden sich keine 5 Gehminuten entfernt. Dadurch ist auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sehr gut - zum Beispiel fahren von dort die Straßenbahnen 1, 71, D in regelmäßig kurzen Abständen. In ca. 8 Minuten Gehweg erreicht man zudem das Schottentor und somit auch die U2 und zahlreiche weitere Straßenbahn- sowie Busanbindungen. Unzählige Restaurants sowie auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft. Die Lage vereint das Beste zweier Welten: die Dynamik des urbanen Lebens im Stadtzentrum und gleichzeitig wünschenswerte Ruhe und Raum für einen selbst. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der pulsierenden zentralen Innenstadt, jedoch abseits des Trubels und der Massen, liegt dieses Objekt in bester Lage des ersten Bezirks. Das Rathaus sowie der Rathausplatz, die Universität Wien und das Burgtheater sind fast direkte Nachbarn - dort wird derzeit ein schönes Jahrhundertwendehaus aufwändig generalsaniert sowie um ein Dachgeschoß erweitert. Im 2. - 4. OG entstehen somit 15 Wohnungen im Erstbezug-nach Sanierung sowie zusätzlich 7 Einheiten im neu ausgebauten Dachgeschoß. Die Wohnungen zählen zwischen ca. 60 - 170 m² und zwischen 2 bis 5 Zimmern. Bis auf 7 Objekte der insgesamt 22 verfügen alle über eine oder auch mehreren Freiflächen. In den historischen Regelgeschoßen entstehen prächtige Altbauwohnungen mit klassisch großzügiger Raumhöhe, im ausgebauten Dachgeschoß stilreiche, moderne Designerobjekte allesamt mit Terrassen und/oder Dachterrassen und fantastischem Stadtblick. Die Wohnung wird nicht möbliert vermietet. weitere Informationen: Im Inneren entfalten sich Räume, welche durch ihr modernes Design und hochwertige Materialien bestechen. Die herausragende Ausstattung der Apartments erfüllt alle Wünsche: hochwertige Eichenparkettböden, elegante Tischlerküchen mit Miele-Geräten mit Induktionsherd, edle Bäder mit Naturstein und moderner Verfliesung, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Fan Coils in allen Wohnungen, ein Kellerabteil zu jeder Einheit, Gemeinschaftsräume wie Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit, insgesamt 12 Stapelparkplätze angemietet werden. Zudem gibt es die Möglichkeit, dauerhaft einen Stellplatz in der nahe gelegenen Rathausgarage anzumieten. © A.C.C. ZIVILTECHNIKER Gbm H Lage: Die Votivkirche, das Burgtheater, die Universität sowie der Rathausplatz befinden sich keine 5 Gehminuten entfernt. Dadurch ist auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sehr gut - zum Beispiel fahren von dort die Straßenbahnen 1, 71, D in regelmäßig kurzen Abständen. In ca. 8 Minuten Gehweg erreicht man zudem das Schottentor und somit auch die U2 und zahlreiche weitere Straßenbahn- sowie Busanbindungen. Unzählige Restaurants sowie auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft. Die Lage vereint das Beste zweier Welten: die Dynamik des urbanen Lebens im Stadtzentrum und gleichzeitig wünschenswerte Ruhe und Raum für einen selbst. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnung zur Vermietung Jasomirgottstraße 3A, 1010 Wien Zur Vermietung gelangt eine Wohnung in begehrter Innenstadtlage des 1. Wiener Gemeindebezirks, die urbanes Wohnen mit klassischem Wohnhauscharakter verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem historischen Stadtzentrum und bietet eine hohe Wohnqualität in einem repräsentativen Umfeld. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Personenlift und zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss sowie eine helle, freundliche Atmosphäre aus. Durch die kürzlich durchgeführten Erhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten und sofort bezugsfertigen Zustand. Wohnung & Raumaufteilung Über einen zentralen Vorraum sind die einzelnen Räume gut und übersichtlich erschlossen. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die kürzlich neu abgeschliffen wurden, und vermitteln in Kombination mit den frisch ausgemalten Wänden ein gepflegtes und zeitloses Wohngefühl. Die Zimmer sind angenehm proportioniert und flexibel nutzbar sowohl als Wohn- und Schlafräume als auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Die separat angeordnete Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Die sanitären Bereiche befinden sich in zweckmäßiger Lage und ergänzen das Raumkonzept sinnvoll. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Besonderheiten Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und folgende Ausstattungsmerkmale: Parkettboden, neu abgeschliffen Frisch ausgemalte Wände Gepflegtes Wohnhaus mit Lift Funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung Kellerabteil vorhanden Lage & Infrastruktur Die Jasomirgottstraße zählt zu den renommierten Wohnlagen der Wiener Innenstadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomiebetrieben, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Die Nähe zu zentralen Plätzen des 1. Bezirks, kombiniert mit der ruhigen Wohnstraße, macht diese Lage besonders attraktiv für Personen, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Wohnruhe verzichten zu wollen. Verkehrsanbindung Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben: U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt. Nebenkosten 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon

In bester Innenstadtlage nahe Urania befindet sich diese geräumige Wohnung im 3. Liftstock. Die Wohnung erstreckt sich auf nahezu 187 m², zählt sechs Zimmer und drei Badezimmer. Ihr neuer Altbauwohntraum teilt sich wie folgt auf: • großzügiger Vorraum mit Zugang zum ca. 1,5 m² großen, hofseitigen Balkon • Schlafzimmer 1 inklusive Bad-en-suite (Dusche, Wanne, Waschtisch) und Schrankraum • zwei separate WCs mit Handwaschbecken • Gang inklusive 2 Abstellräume und einem weiteren Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch • Schlafzimmer 2 inklusive Vorraum/Schrankbereich und Bad-en-Suite (Dusche, Waschtisch) • Schlafzimmer 3 inklusive Schrankraum und zweitem, ca. 1,5 m² großen Balkon • separate Küche inklusive Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und voll ausgestatteter Küchenzeile • Esszimmer • Wohnzimmer/Salon - Schlafzimmer 4... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Exklusives Wohnerlebnis: Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Wintergarten in repräsentativem Altbau Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 230 m², eingebettet in ein prächtig saniertes Eckgebäude aus der Gründerzeit. Diese luxuriöse Immobilie kombiniert klassische Eleganz mit moderner Architektur und höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept: Zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit einem stilvoll ausgestatteten en-suite Badezimmer, sowie ein Masterbedroom mit eigenem Ankleidebereich und einem luxuriösen Bad, das mit einer freistehenden Badewanne Akzente setzt. Hochwertige Materialien, innovative Technik und raffinierte architektonische Details schaffen eine Atmosphäre, die modernes Wohnen neu definiert. Wohnbereich mit Wintergarten – ein Highlight der Extraklasse Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnraum, der sich harmonisch mit der zentral gelegenen Küche samt Essbereich verbindet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 16 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und mit lichtdurchfluteter Transparenz beeindruckt. Der anschließende Wohnbereich ist hofseitig ausgerichtet und bietet eine ruhige Rückzugsoase. Mit großen Fensterflächen und nahezu nicht vorhandenen Dachschrägen wird eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre geschaffen. Bodentiefe Fenstertüren mit französischen Balkonen verstärken das Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit. Praktische Nebenräume wie ein Wirtschaftsraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Exklusiver Komfort und hochwertige Ausstattung Edler Parkett und feinste Fliesen ziehen sich durch die gesamte Wohnung und unterstreichen den luxuriösen Charakter. Moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, ein BUS-System, Klimaanlage und Außenjalousien sorgen für maximalen Komfort. Der Wintergarten fügt eine besondere Note hinzu und bietet Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort oder für gesellige Momente. Stilvoll revitalisierter Kellerbereich mit Weindegustationsraum Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der im Zuge der Gebäudesanierung neu gestaltete Kellerbereich. Hier finden sich ein exklusives Weinlager und ein geschmackvoll eingerichteter Weindegustationsraum, die gemeinschaftlich genutzt werden können und dem Objekt eine unvergleichliche Note verleihen. Komfortable Infrastruktur und zusätzliche Annehmlichkeiten Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Paketwand sowie die Möglichkeit, Stellplätze in der hauseigenen Garage zu erwerben. Diese bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den exklusiven Charakter des Angebots. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 6 800 000 Euro Parkplatz in der Tiefgarage: 120 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Diese Dachgeschosswohnung vereint Luxus, Funktionalität und Stil – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Für Fragen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular, sowie um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung (https://storage.justimmo.at/file/1Ffd N8Cks Ie SNx MN33Whan.mov). Herzlichen Dank!*************************************Short-Factsgroßer Wohn-Essbereich mit traumhaften Blick zum Grabenmoderne und hochwertig ausgestattete Küche2 große Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrankmodernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toiletteseparater Garderobenbereich Gästetoilette im Eingangsbereich Klimaanlage Die Wohnung Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt eine einzigartige Dachgeschoss Wohnung inmitten der Wiener Innenstadt. Sie betreten die Wohneinheit über einen offenen Vorraum, welcher Zugang zu allen Räumen bietet. Linker Hand befindet sich eine separate Garderobe, sowie eine Gäste-Toilette. Rechter Hand befindet sich das erste der beiden Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, sowie direktem Zugang zum Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette. Linker Hand des Vorraums befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches auch direkten Zugang zum Wohnbereich bietet. Das sehr großzügig dimensionierte Wohn- und Esszimmer mit offener modern ausgestatteter Küche, erreichen Sie stirnseitig vom Eingangsbereich aus gesehen. Der Wohnessbereich besticht vor allem durch die tollen Lichtverhältnisse und den traumhaften Ausblick zum Graben. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und nicht in der Miete inkludiert. Lage / Infrastruktur. Die zentrale Innenstadtlage spricht für sich selbst. Die unmittelbare Nähe zum Stephansplatz und den somit nahegelegenen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten begründet eine perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung. U-Bahn: U1, U3 – Station STEPHANSPLATZ, Autobus: 1A, 2A - Station HABSBURGERGASSE / PLANKENGASSE, Straßenbahn & Lokalbahn: 1, 2, 71, D, Badner Bahn - Station OPER / KARLSPLATZ. Direkt ums Eck der Liegenschaft entfernt befindet sich der Graben - die Lage lässt keine Wünsche offen: Apotheken, Banken, Supermärkte, diverse Geschäfte / Boutiquen, als auch renommierte Lokale und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.*************************************Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt]lien oder unter [Telefonnummer entfernt].*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #unbefristet

"Sehr gut ausgestattete DG-Wohnung, in zentraler Lage des ersten Bezirks - unbefristet!" Highlights: - sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin - Rundumblick-Terrasse - solide Ausstattung - Topanbindung ans öffentliche Verkehrsnetz - sehr gute Adresse - unbefristet Eckdaten: - 174,83 m² - DG - zentral begehbar Zimmer - 3 Zimmer - attraktive Galerie - 2 Abstellräume - Einbau-Küche - Flur - 2 x Bad - 2 x WC - 360° Terrassenflächen rund 26m² + 8,5m² Ausstattung: - Parkettboden - vollklimatisiert - Gasetagenheizung - Klimaanlage - Küche mit Komplett-Ausstattung - Lift HINWEIS: Bei Bedarf ist ein Video - per Download-Link - verfügbar! Kosten: Hauptmiete € 3.250,00 Betriebskosten € 300,76 Aufzugskosten € 65,39 Nettomiete € 3.616,15 USt. 10 % € 361,62 Bruttomiete € 3.977,77 Kaution: € 12.000,00 Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens, nur wenige Schritte von Kärntner Straße, Staatsoper und Ringstraße entfernt. Nach Angaben des Eigentümers liegt eine behördliche Genehmigung vor, auf deren Grundlage seit 2023 eine Kurzzeitvermietung betrieben wurde. Die Vorlage des entsprechenden Bescheids sowie dessen Geltungsumfang und allfällige Übertragbarkeit auf Rechtsnachfolger sind vom Erwerber vor Vertragsabschluss zu prüfen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei eigenständige Wohneinheiten zu teilen. Dadurch können unterschiedliche Zielgruppen gezielt angesprochen und die Gesamterträge potenziell gesteigert werden; die technische und rechtliche Umsetzbarkeit (baurechtlich/WEG/Hausordnung) ist gesondert zu prüfen und nachzuweisen. In Summe verbindet dieses Renditeobjekt eine erstklassige Innenstadtlage mit einer - vorbehaltlich behördlicher und zivilrechtlicher Prüfung - rechtlich zulässigen touristischen Nutzung sowie attraktiven Ertragsperspektiven. Für Investoren ergibt sich damit die Chance auf stabile, im Marktvergleich hohe Bruttorenditen im Premium-Segment; konkrete Kennzahlen sind anhand vorliegender Unterlagen (Historie, Auslastung, Raten, Kosten) zu verifizieren. Alle Angaben erfolgen freibleibend und unverbindlich; Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #unbefristet

"Sehr gut ausgestattete DG-Wohnung, in zentraler Lage des ersten Bezirks - unbefristet!"Highlights:• sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin• Rundumblick-Terrasse• solide Ausstattung• Topanbindung ans öffentliche Verkehrsnetz• sehr gute Adresse• unbefristet Eckdaten:• 174,83 m²• DG• zentral begehbar Zimmer• 3 Zimmer• attraktive Galerie• 2 Abstellräume• Einbau-Küche• Flur• 2 x Bad• 2 x WC• 360° Terrassenflächen rund 26m² + 8,5m²Ausstattung:• Parkettboden• vollklimatisiert• Gasetagenheizung• Klimaanlage• Küche mit Komplett-Ausstattung• Lift HINWEIS: Bei Bedarf ist ein Video - per Download-Link - verfügbar! Kosten: Hauptmiete € 3.250,00Betriebskosten € 300,76Aufzugskosten € 65,39Nettomiete € 3.616,15USt. 10 % € 361,62Bruttomiete € 3.977,77Kaution: € 12.000,00Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #unbefristet

Bitte sehen Sie sich unsere 360° online Videotour unter: https://tour.ogulo.com/9b B2 an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Willkommen im Herzen von Wien! Diese einzigartige Immobilie, geführt zurzeit als Imbiss und "To Go" Gastro im 1. Bezirk, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in die Welt des Gastgewerbes einzutauchen. Mit einer großzügigen Fläche von 36m² und einer modernen Ausstattung, inkl. Lüftungsanlage, ist dieses Objekt ideal für Ihr neues Geschäftskonzept. Das Lokal ist nicht branchengebunden, daher können Sie hier beispielsweise eine Boutique, ein Büro oder ein kleines Studio eröffnen. Für dieses Lokal wird keine Genehmigungen für geruchsintensive Speisen (Frittierbuden oder Grillspeisen) vergeben. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie befindet sich inmitten des pulsierenden Stadtteils 1010 Wien, der für seine historischen Gebäude, kulturellen Sehenswürdigkeiten und hochwertigen Restaurants bekannt ist. Die Miete vonc € 2.985,17 pro (Brutto, inkl. BK) pro Monat ist für diese begehrte Lage unschlagbar. Neben der zentralen Lagen, nahe der Oper (U-Bahnlinien U1, U4 Karlsplatz) , überzeugt die Immobilie auch durch ihre exzellente Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe am Ring finden Sie Bushaltestellen, U-Bahn-Stationen und Straßenbahnen. So können Sie und Ihre Gäste bequem und schnell zu Ihrem Geschäft gelangen. Aber nicht nur die Lage ist ein Pluspunkt, auch die direkte Umgebung hat viel zu bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Dies macht die Lage auch für potenzielle Kunden und Mitarbeiter äußerst attraktiv. Öffnungszeiten: Mo. - Fr.: 10: 00 Uhr biss 22: 00 Uhr Samstags: 13: 00 Uhr bis 22: 00 Uhr Sie sind auf der Suche nach einem geeigneten Ort, um Ihre kulinarischen Ideen umzusetzen? Dann werden Sie von der modernisierten Ausstattung dieser Immobilie begeistert sein. Die Räumlichkeiten bieten viel Platz für Ihre kreative Gestaltung und sind bereits mit hochwertigen Einrichtungen ausgestattet. Hier können Sie Ihre Gäste in einem stilvollen Ambiente empfangen und Ihre Köstlichkeiten präsentieren. Aber auch für andere Geschäftsideen ist diese Immobilie perfekt geeignet. Die Möglichkeiten sind endlos und Sie können Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Neben der Immobilie selbst bietet auch die Umgebung viele Vorteile. In der direkten Nachbarschaft finden Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei und sogar ein Einkaufszentrum. So können Sie alle notwendigen Besorgungen bequem erledigen und haben alles, was Sie für Ihr Geschäft benötigen, in unmittelbarer Nähe. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie im Herzen von Wien eine einzigartige Gelegenheit für alle, die im Gastgewerbe tätig werden möchten, bietet. Mit ihrer zentralen Lage, exzellenten Verkehrsanbindung, modernen Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie die perfekte Basis für Ihren Erfolg. Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil des pulsierenden 1. Bezirks von Wien! Die Betriebsanlagengenehmigung für den Imbiss ist aufrecht. Sämtliche Prüfbefunde sind aktuell. Anzahl der Gäste: 8 Personen im Innenbereich, 8 Personen im Aussenbereich Es wird eine Investablöse vom Abgeber verlangt! Nähere Angaben dazu nach schriftlicher Anfrage! Mietvertrag: unbefristet - mit Weitergabe Ausstattung: Schank / Bar -Top ausgestattet Belichtungssystem Innenausstattung 1 WC kleine Küche kleiner Schanigarten Für weitere Informationen und unverbindliche Besichtigungstermine kontaktieren Sie gerne Frau Deniz Berber unter [Tel] bitte beachten Sie, dass keine Anfragen ohne vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden (Vor- und Zuname/Firma, gültige Telefonnummer und Wohnadresse/Firmenadresse)! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich im Herzen von Wien, im ersten Wiener Gemeindebezirk (Innere Stadt), in unmittelbarer Nähe zur bekannten Einkaufsstraße Kärntner Strasse. Umgeben von zahlreichen Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen.... [Mehr]