Suchergebnisse für "hernals wohnung mieten"

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Erstbezug #Garten #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hernals ? Erstbezug nach Sanierung In absoluter Ruhelage des 17. Bezirks ? eingebettet in die beliebte Lacknergasse ? befindet sich diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet einen idealen Grundriss auf ca. 43,32? m² Wohnfläche ? perfekt für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Der Energieausweis wird nachgereicht. Lage ? urban, grün und bestens angebunden Die Lacknergasse befindet sich im Herzen von Wien-Hernals, einem Bezirk, der für seine Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur geschätzt wird. Hier wohnen Sie in einer verkehrsarmen Seitengasse mit absoluter Ruhe, während gleichzeitig alles für den täglichen Bedarf nur wenige Schritte entfernt ist. Infrastruktur im direkten Umfeld: Öffentlicher Verkehr:??? Straßenbahnlinie 43 (150? m), Bus (175? m), U-Bahn U6 Alser Straße (ca. 925? m), Bahnhof Hernals (725? m) Nahversorgung:??? Supermarkt (100? m), Bäckerei (550? m), Einkaufszentrum (650? m) Gesundheitsversorgung:??? Arzt (100? m), Apotheke (200? m), Klinik (125? m), Krankenhaus (1.100? m) Bildungseinrichtungen:??? Kindergarten (175? m), Schule (150? m), Höhere Schule (425? m), Universität (1.325? m) Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis: ? 225.000,? Betriebskosten: ? 70,63 / Monat Provision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1?%Grunderwerbsteuer: 3,5?% Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitgerecht nachgereicht. Weitere zu verkaufende Objekte: TOPStock Zimmer Größe Garten Kaufpreis Top 1+2EG243,00 m²-215.000? Top 3EG357,00 m²-279.000? Top 5+61.Etage373,00 m²-395.000? Top 112.Etage126,00 m²-149.000? Top Hof Hof-30,00 m2-75.000? Rohdachboden... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Charmanter Erstbezug mit GARTEN in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur ? 3-Zimmer-Wohnung in Hernals Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einer rundum sanierten Altbauwohnung mit modernem Komfort in einem der charmantesten Grätzeln Wiens. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,82? m² Wohnfläche liegt im ersten Stock eines stilvollen Gebäudes in der Lacknergasse, unweit des Hernalser Hauptplatzes. Der Energieausweis wird nachgereicht. Lage ? urban, grün und bestens angebunden Die Lacknergasse befindet sich im Herzen von Wien-Hernals, einem Bezirk, der für seine Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur geschätzt wird. Hier wohnen Sie in einer verkehrsarmen Seitengasse mit absoluter Ruhe, während gleichzeitig alles für den täglichen Bedarf nur wenige Schritte entfernt ist. Infrastruktur im direkten Umfeld: Öffentlicher Verkehr:??? Straßenbahnlinie 43 (150? m), Bus (175? m), U-Bahn U6 Alser Straße (ca. 925? m), Bahnhof Hernals (725? m) Nahversorgung:??? Supermarkt (100? m), Bäckerei (550? m), Einkaufszentrum (650? m) Gesundheitsversorgung:??? Arzt (100? m), Apotheke (200? m), Klinik (125? m), Krankenhaus (1.100? m) Bildungseinrichtungen:??? Kindergarten (175? m), Schule (150? m), Höhere Schule (425? m), Universität (1.325? m) Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis der Wohnung: ?? 395.000,? Betriebskosten monatlich: ca. ?? 48,13Provision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Grunderwerbsteuer: 3,5?%Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?% Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitgerecht nachgereicht. Weitere zu verkaufende Objekte: TOPStock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1+2EG243,00m²-215.000? Top 3EG357,00m²-279.000? Top 5+61.Etage373,00m²-395.000? Top 112.Etage126,00m²-149.000? Top Hof Hof-30,00-75.000? Rohdachbode... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 133,6 m² Wohnfläche, zwei Terrassen (ca. 74 m²), Garten, Lift direkt zur Wohnung, Kaminofen mit Wärmespeicher, Klimaanlage, zwei Garagenplätzen und Top-Öffi-Anbindung in 1170 Wien. In attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Eigentumswohnung mit weitläufigen Terrassen und eigenem Gartenanteil zum Verkauf. Die Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und bietet zugleich seltene Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort. Eckdaten Lage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 133,36 m²Zimmer: 4Terrassen: 2 (ca. 19,78 m² & ca. 54 m²) Garten: ca. 62,31 m² (über Stiegenabgang erreichbar) Kellerabteil: ca. 4,5 m²Lift: von der Garage und Keller direkt vor die Wohnung Tiefgarage: 2 nebeneinanderliegende Stellplätze à EUR 26.000,–Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer: ca. 48,75 m²Schlafzimmer 1: ca. 17,63 m²Schlafzimmer 2: ca. 17,29 m²Schlafzimmer 3: ca. 13,86 m²DAN-Küche mit Speisekammer Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Dusche2 separate WCs Vorraum Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch repräsentatives Wohnen mit großzügigen Rückzugsbereichen. Ausstattung & Highlights Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesen im Badezimmer Kaminofen mit Wärmespeicher für angenehme Wohnatmosphäre im Wohnzimmer Klimaanlage im Wohnzimmer (Innen- und Außengerät neu 2023) Heizung über Heizkörper (Fernwärme) Zwei großzügige Terrassen Direkter Zugang zum Garten Aufzug mit direktem Wohnungszugang vom Keller und Tiefgarage Fahrradraum und Müllraum im Haus Lage & Anbindung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk, beginnend Dornbach und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Netz der Wiener Linien. In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke ermöglichen. Straßenbahnlinien (fußläufig erreichbar): Linie 43 – direkte Verbindung in Richtung Schottentor / Innenstadt Linie 9 – Verbindung Richtung Westbahnhof und Alsergrund Buslinien: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe mit Anschluss an wichtige Verkehrsknotenpunkte Über die nahegelegenen Straßenbahnlinien besteht eine rasche Verbindung zur U-Bahn-Linie U6 (Station Alser Straße / Michelbeuern) sowie zur U2 (Schottentor). Dadurch sind sämtliche innerstädtischen Ziele, Universitäten, Geschäftsviertel und Bahnhöfe bequem erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in rund 15–20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Infrastruktur Nahversorgung Die Lage entlang der Hernalser Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken sowie diverse Fachgeschäfte. Auch Wochenmärkte und kleinere Nahversorger in den Seitengassen sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen, größere Einkaufszentren und Einkaufsstraßen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Bildung Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien. Auch höhere Bildungseinrichtungen wie die Universität Wien oder die Medizinische Universität sind durch die gute öffentliche Anbindung schnell erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für Familien mit Kindern, Senioren, die ihren Ruhestand in zentraler urbaner Lage und gleichzeitig im Grünen genießen möchten. Ebenfalls für Berufstätige und Selbstständige mit Tätigkeit im Homeoffice. Freizeit & Erholung Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Türkenschanzpark, der mit Spazierwegen, Teichanlagen und Sportmöglichkeiten zu den beliebtesten Parks im Bezirk zählt. Darüber hinaus bieten der Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen im Bezirk vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Heurige und kulturelle Einrichtungen in Hernals und den angrenzenden Bezirken sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Gastronomieangebot. Preise & Details Kaufpreis Wohnung: EUR 899.500,-2 obligatorische Tiefgaragenplätze (nebeneinander liegend) à EUR 26.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

Im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese stilvolle Dachgeschosswohnung als ideale Symbiose aus urbanem Lebensgefühl, moderner Wohnqualität und durchdachter Architektur. Auf rund 51,77 m² Wohnfläche eröffnet sich ein elegantes Refugium im Dachgeschoss, das durch eine harmonische Raumstruktur, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens überzeugt. Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das pulsierende Stadtleben schätzen und zugleich Wert auf ein komfortables, lichtdurchflutetes Zuhause legen. Highlights der Wohnung auf einen Blick: Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks Wohnfläche von ca. 51,77 m² mit effizienter Raumaufteilung2 Zimmer – ideal für Singles oder Paare Teil-Modernisierte Wohnung mit gepflegtem Gesamtzustand Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen Zeitlose Fliesen in Bad und Funktionsbereichen Gas-Etagenheizung für individuell regulierbare Wärme Stadt- und Fernblick Personenaufzug für komfortablen Zugang Möglichkeit einer Garagenstellplatznutzung im Haus Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof) Umfangreiche Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und ästhetischem Wohnkomfort. Herzstück bildet die großzügig gestaltete Wohnküche, die als kommunikativer Mittelpunkt des Wohnens fungiert. Großzügige Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht einströmen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Blick über die Stadt ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Hochwertige Materialien, warme Parkettoberflächen und eine moderne Küchenausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Immobilie. Auch die Umgebung erfüllt höchste Ansprüche an urbanes Wohnen. Der 17. Bezirk zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot aus. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren befinden sich in fußläufiger Distanz. Ebenso profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und höhere Schulen sind ebenfalls rasch erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Wohnangebot. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Dachgeschosswohnen mit hervorragender Infrastruktur und urbanem Flair zu verbinden. Hinweis: Im Exposé können teilweise Visualisierungen dargestellt sein. Für deren Darstellung und etwaige Abweichungen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Willkommen in einem Wohnkonzept, das zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und urbane Lebensqualität auf elegante Weise vereint. Diese hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung im gefragten 17. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer optimal genutzten Wohnfläche, stilvoller Ausstattung und einem privaten Außenbereich – ein ideales Zuhause für Eigennutzer wie auch eine nachhaltige Anlageoption. Highlights der Wohnung im Überblick: Baujahr: 1900 - Revitalisierung 20262. Obergeschoss Wohnfläche ca. 44 m²Balkon ca. 2 m²2 Zimmer mit effizienter Raumaufteilung Großzügige, offen gestaltete Wohnküche Balkon mit privatem Freiraum Hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeug Fußbodenheizung in allen Räumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Modernes Badezimmer mit komfortabler Dusche Personenaufzug und barrierefreier Zugang Zeitgemäße Bauweise mit nachhaltigem Energiekonzept Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben Die Wohnung besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Ästhetik. Die lichtdurchflutete Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien sowie eine klare architektonische Linie verleihen den Räumen eine elegante Wohnqualität, während der Balkon als wertvolle Erweiterung des Wohnraums fungiert und entspannte Rückzugsmomente im Freien ermöglicht. Auch das Gebäude selbst erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Neben der barrierefreien Erschließung überzeugt die Immobilie durch ihre nachhaltige Gebäudetechnik und eine energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe. Diese Kombination garantiert nicht nur langfristige Betriebskosteneffizienz, sondern unterstreicht auch den zukunftsorientierten Charakter des Projekts. Die Lage im 17. Bezirk zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Umgebung eine umfassende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen sowie Bildungs- und Freizeitinfrastruktur – ein Standort, der urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein. Für deren Darstellung wird keinerlei Haftung übernommen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle und sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in ruhiger Lage im 17. Bezirk. Bereits beim Betreten fällt das außergewöhnlich große Vorzimmer auf, das der Wohnung ein offenes und großzügiges Wohngefühl verleiht. Von hier aus sind alle Räume separat begehbar. Die beiden Schlafzimmer sind nahezu gleich groß und ruhig Richtung Garten ausgerichtet – ideal für Familien, Paare oder auch eine WG. Alle Fenster wurden erneuert und sorgen gemeinsam mit der guten Ausrichtung für viel Tageslicht. Die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zusammensitzen. Das große Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine besonders angenehme Atmosphäre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume. Die Wohnanlage bietet Gartenbenützung, einen Kinderspielraum sowie die Möglichkeit zum Grillen im Innenhof. Straßenbahn und U-Bahn sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Eckdaten & Kostenübersicht Allgemeine Informationen Wohnfläche: 98 m² Kellerabteil: 2,94 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 4. Liftstock Baujahr: 1983 Heizungsart: Fernwärme / Zentralheizung Eigentumsform: Wohnungseigentum Verfügbarkeit: ab sofort Monatliche Kosten Die derzeitige monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. 583,15 € inklusive Heizkosten (Fernwärme). Durch die bereits inkludierten Heizkosten entstehen keine zusätzlichen monatlichen Gas- oder Fernwärmekosten. Diese beinhaltet unter anderem: Betriebskosten Heizkosten Reparaturrücklage Liftkosten Verwaltungskosten Umsatzsteuer Reparaturrücklage aktuell: ca. 10,30 € monatlich Ausstattung offene Wohnküche mit Einbauküche großes Wohnzimmer mit Kamin zwei separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne separates WC zwei Abstellräume neue Fenster Kellerabteil Lift Gartenbenützung Kinderspielraum Grillen im Innenhof erlaubt Kaufnebenkosten in Österreich Beim Wohnungskauf fallen zusätzlich zum Kaufpreis folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Vertragserrichtung & Treuhand: ca. 1–2 % Notar / Beglaubigung: individuell Da es sich um einen Privatverkauf handelt: keine Maklerprovision Gebührenbefreiung seit 1.4.2024 Unter bestimmten Voraussetzungen entfällt für Käufer: innen: die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechts-Eintragungsgebühr Dies gilt aktuell beim Kauf von Eigenheimen zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses bis zu den gesetzlichen Wertgrenzen. Interessenten sollten die individuelle Förderfähigkeit selbst prüfen. Bitte keine Immobilienmakler! Gerne anrufen! Sonstiges Eckdaten 98 m² Wohnfläche 3-4 Zimmer 4.Stock mit Lift Kamin Einbauküche neue Fenster Kellerabteil Fernwärme / Zentralheizung Gartenbenützung... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Terrasse

In einer ruhigen Seitengasse des beliebten 17. Wiener Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit rund 158,70 m² Wohnfläche, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet. Bereits die Ankunft ist etwas Besonderes: Der Lift bringt Sie direkt in Ihre Wohnung und eröffnet den Zugang zu einem Wohnraum, der Großzügigkeit und Stil perfekt vereint. Das Objekt beeindruckt durch hohe Räume, offene Strukturen und eine hochwertige Ausstattung, die dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleihen. Der weitläufige Wohnbereich mit großer, offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für stilvolles Wohnen, gesellige Abende und inspirierendes Arbeiten. 2 weitere Zimmer, eine Ankleide, ein Abstellraum und ein großzügiges Badezimmer (Badewanne & Dusche) garantieren ein tolles Wohngefühl. Ein privater, kleiner Balkon bietet einen charmanten Rückzugsort im Freien, während Ihnen zusätzlich eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung steht. Die Kombination aus Loftcharakter, hochwertiger Ausstattung und besonderer Architektur macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Einziehen und wohlfühlen - hier wird Wohnen zum Erlebnis. Kosten: Die Miete beläuft sich auf 2.500, Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und Steuer). Heizkosten: 182,66 Euro inkl. Steuer Mietvertrag: 396, Euro inkl. Steuer Kaution: 3 Monatsmieten Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks! Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort. Highlights: Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Genießen Sie zeitlose Ausstattung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Wohnung wird mit einer Küche angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist. Lage: Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wien Hernals Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9 Bus 44A, N43U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 180.000, Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht. Fazit: Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Weitblick genießen Ihre 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Dachgarten Im beliebten 17. Bezirk Hernals entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertigen Erstbezugswohnungen. Es handelt sich beim angeführten Kaufpreis um einen Nettopreis zzgl. 20% Ust. für Anleger. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 765.000,00. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Terrasse sowie einem privaten Dachgarten, von dem aus Sie einen traumhaften Weitblick genießen können. Die Lage im Herzen von Hernals bietet beste Verkehrsanbindungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie in direkter Umgebung. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der nahe Wienerwald sowie viele Parks in der Umgebung ein. Die Anlage umfasst Wohnungen von 30 bis 99 m², in den meisten Fällen mit Freiflächen wie Terrasse oder Loggia. Für Nachhaltigkeit sorgen eine Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und begrünte Dachgärten. Wohnfläche: 3 Zimmer Besonderheit: Terrasse & eigener Dachgarten mit Weitblick Projektgröße: 32 moderne Erstbezugswohnungen Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Weitblick genießen Ihre 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Dachgarten Im beliebten 17. Bezirk Hernals entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertigen Erstbezugswohnungen. Es handelt sich beim angeführten Kaufpreis um einen Nettopreis zzgl. 20% Ust. für Anleger. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 765.000,00. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Terrasse sowie einem privaten Dachgarten, von dem aus Sie einen traumhaften Weitblick genießen können. Die Lage im Herzen von Hernals bietet beste Verkehrsanbindungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie in direkter Umgebung. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der nahe Wienerwald sowie viele Parks in der Umgebung ein. Die Anlage umfasst Wohnungen von 30 bis 99 m², in den meisten Fällen mit Freiflächen wie Terrasse oder Loggia. Für Nachhaltigkeit sorgen eine Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und begrünte Dachgärten. Wohnfläche: 3 Zimmer Besonderheit: Terrasse & eigener Dachgarten mit Weitblick Projektgröße: 32 moderne Erstbezugswohnungen Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Anlagewohnung in absoluter Ruhelage in Hernals ? Unbefristet vermietet Inmitten des 17. Bezirks, im charmanten Stadtteil Hernals, befindet sich diese kompakte Altbauwohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Hauses in der Lacknergasse. Die Wohnung mit rund 17 m² Wohnfläche eignet sich ideal als kleines Investmentobjekt. Der Energieausweis wird nachgereicht. Die Liegenschaft besticht vor allem durch ihre sehr gute Lage: Trotz der zentralen Anbindung genießt man hier absolute Ruhe. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das stilvolle Stiegenhaus eines klassischen Wiener Wohnung im Überblick Wohnfläche: ca. 17,09 m² Etage: 2. Stock Zimmer: 1 (inkl. Küchenzeile) Badezimmer mit WC Beheizung: Gas-Etagenheizung Bodenbelag: Parkett Bauweise: Altbau Nutzung: Anlageobjekt Status: unbefristet vermietet Lage & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte (100 m), Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal ? Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind bequem fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt nur rund 725 m entfernt. Entfernungen im Überblick Straßenbahn: 150 m U-Bahn (U6 Alser Straße): 925 m Supermarkt: 100 m Arzt: 100 m Preisinformation Kaufpreis: ? 39.000,00 Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1?% Grunderwerbsteuer: 3,5?% Käuferprovision: 3?% zzgl. 20?% USt. vom Kaufpreis Hauptmietzins: ca. ? 53,46 Betriebskosten: ca. ? 30,32 Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitgerecht nachgereicht. Kontakt: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH... [Mehr]

#Handel

Attraktives Geschäftslokal / Frequenzlage im Einkaufszentrum Hernals. Ablösefrei zu vermieten ist ein ausgesprochen attraktives Geschäftslokal in guter Lage im Zentrum Hernals. Ehemaliges Schuhgeschäft (Ausstattung tw. noch vorhanden). Das Geschäft verfügt über große verglaste Schaufenster. Nur für Handel, KEINE GASTRONOMIE (keine Gastroabluft vorhanden!)... [Mehr]