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#Genossenschaft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die zentral in unmittelbarer Nähe zum Brucker Hauptplatz gelegene 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Ein überdachter PKW-Abstellplatz im Innenhof steht zur Verfügung . Bei der angegebenen Miete wurde ein monatlicher Zuschuss in der Höhe von € 200,00 abgezogen. Ein neues Zuhause einzurichten ist auch mit finanziellem Aufwand verbunden. Die Siedlungsgenossenschaft ENNSTAL unterstützt Sie beim Start und fördert diese Wohnung - bei einem Kündigungsverzicht von 24 Monaten - im ersten Jahr mit einem nicht rückzahlbaren monatlichen Zuschuss! Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Balkon, Kellerabteil, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche Anzahlung: EUR 3375.21 Zuschuss: EUR 200.00... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die zentral in unmittelbarer Nähe zum Brucker Hauptplatz gelegene 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage steht zur Verfügung. Bei der angegebenen Miete wurde ein monatlicher Zuschuss in der Höhe von € 150,00 abgezogen. Ein neues Zuhause einzurichten ist auch mit finanziellem Aufwand verbunden. Die Siedlungsgenossenschaft ENNSTAL unterstützt Sie beim Start und fördert diese Wohnung - bei einem Kündigungsverzicht von 24 Monaten - im ersten Jahr mit einem nicht rückzahlbaren monatlichen Zuschuss! Vorhandene Räume: Bad, Balkon, Kellerabteil, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche, Wohnzimmer Anzahlung: EUR 2912.04 Wenn der gesamte Finanzierungsbeitrag in der Höhe von € 18.813,50 geleistet wird, fallen EM-Zinsen aus der VS Zuschuss: EUR 150.00... [Mehr]

#Kellerabteil

Großzügig angelegte 3-Zimmer-Wohnung in der Stadtmitte von Bruck/Mur. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <150m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <750m Universität <3.675m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <150m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <350m Polizei <3.425m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <800m Bahnhof <575m Flughafen <6.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bruck und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ausstattung Heller Wohn-/Essbereich Separates Schlafzimmer Küche möbliert Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden für € 72/Monat Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktiver Gewerbestandort in Bruck - ideal für Büro, Physiopraxis oder Geschäftslokal Im Herzen von Bruck an der Großglocknerstraße präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Mietobjekt als attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Gewerbetreibende. Ob als modernes Büro, stilvolle Physiopraxis oder repräsentatives Geschäftslokal - die zentrale Lage in einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine Vielzahl anspruchsvoller Dienstleistungsunternehmen, darunter Rechtsanwaltskanzleien, Versicherungsagenturen, Werbeagenturen, Physiotherapeuten sowie Hausverwaltungs- und Hausbetreuungsunternehmen. Die angebotene Fläche befindet sich derzeit teilweise im Rohzustand und eröffnet damit maximale Gestaltungsmöglichkeiten. Der Eigentümer zeigt sich ausgesprochen kooperativ und ist bereit, den zukünftigen Mieter im Zuge der Planun Attraktiver Gewerbestandort in Bruck - ideal für Büro, Physiopraxis oder Geschäftslokal Im Herzen von Bruck an der Großglocknerstraße präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Mietobjekt als attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Gewerbetreibende. Ob als modernes Büro, stilvolle Physiopraxis oder repräsentatives Geschäftslokal - die zentrale Lage in einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine Vielzahl anspruchsvoller Dienstleistungsunternehmen, darunter Rechtsanwaltskanzleien, Versicherungsagenturen, Werbeagenturen, Physiotherapeuten sowie Hausverwaltungs- und Hausbetreuungsunternehmen. Die angebotene Fläche befindet sich derzeit teilweise im Rohzustand und eröffnet damit maximale Gestaltungsmöglichkeiten. Der Eigentümer zeigt sich ausgesprochen kooperativ und ist bereit, den zukünftigen Mieter im Zuge der Planung und des Feinausbaus umfassend zu unterstützen. Individuelle Anforderungen und betriebliche Bedürfnisse können somit optimal berücksichtigt und umgesetzt werden. Die Kosten für den Feinausbau werden vom Vermieter übernommen, wodurch sich für den Mieter ein erheblicher Vorteil ergibt. Gemäß Auskunft des Eigentümers ist für die Fertigstellung des Feinausbaus mit einer Bauzeit von rund zwei Monaten zu rechnen. Dieses Objekt vereint Flexibilität, Lagequalität und wirtschaftliches Potenzial auf überzeugende Weise und bietet die ideale Grundlage für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Eckdaten/ Raumaufteilung: 1 großzügiger Büroraum 1 kleines, abgetrenntes Büro 1 Toilette eigener Eingang von außen große Schaufensterfläche Nutzfläche: ca. 62 m² 1 PKW - Freistellplatz inkludiert Kosten: Brutto Mietzins Pauschal mtl. EUR 1.100,- (inkl. Betriebs- & Heizkosten) zzgl. Strom/ Internet/ TV Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 3.300.-) Mietdauer/ Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre Bezug: ab ca. Juli 2026 Besichtigung: Eine Besichtigung kann jederzeit nach Terminrücksprache vereinbart werden! Für weitere Fragen und Informationen können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren! Wir freuen uns auf Ihren Anruf / Email! Franz Schubhart [Tel], [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die gegenständliche Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Raiffeisenstraße 19, einer wirtschaftlich dynamischen Gemeinde im Salzburger Pinzgau. Der Standort profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Zell am See sowie seiner Funktion als zentraler Verkehrsknotenpunkt am Eingang zur Großglockner Hochalpenstraße. Dadurch ergibt sich eine hohe Frequenz sowohl aus regionalem Wirtschaftsverkehr als auch aus internationalem Tourismus. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt rasch über die Pinzgauer Straße (B311), wodurch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in Richtung Salzburg, Tirol und Kärnten gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz und sichern eine komfortable Anbindung für Mitarbeiter und Kunden. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und Nahversorgung. Dies schafft ein professionelles und zugleich lebendiges Umfeld mit hoher Standortqualität. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

2460 Bruck an der Leitha, Mühlgasse 15 Das Projekt Ein neues Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich - 66 Wohnungen mit Freifläche - 134 KFZ-Stellplätze - Deckenheiz/-kühlung Konzept, Erschließung Der Zugang erfolgt über die Mühlgasse, Das Projekt ist in 2 Stiegen/Bauteile mit je vier oberirdischen Geschoßen gegliedert. Es werden 66 freifinanzierte Wohnungen in hoher Qualität errichtet, wobei jeder Wohnung eine großzügige Freifläche zugeordnet ist. Dem Außenraum der Anlage wurde besonders im Hinblick auf die Uferzone des Leithakanals besondere Aufmerksamkeit geschenkt und wurde dieser von einer Landschaftsarchitektin gestaltet. Im Untergeschoß befinden sich neben 134 KFZ-Stellplätzen die Haustechnikräume. Die Garagenein- und -ausfahrt befindet sich ebenso in der Mühlgasse. Im Erdgeschoß befinden sich neben den Gartenwohnungen zwei großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie Müllräume. Eine Besonderheit des Projekts ist, dass die klassischen Kellerabteile durch Einlagerungsräume direkt am jeweiligen Stockwerk ersetzt wurden und somit ein besonderer Komfort geboten wird. Bauweise und Ökologie Das Gebäude wird aus ökologischen Gründen und hinsichtlich des höheren Wohnkomforts in Ziegelbauweise errichtet. Die Versorgung mit Warmwasser, Wärme und Kälte wird über eine Kombination aus Luft-Wärmepumpen mit einer Photovoltaikanlage sichergestellt. Es ist eine Deckenheizung- und kühlung vorgesehen, wo der Heizbetrieb im Sommer zum Kühlbetrieb umgestellt wird und durch die abgegebene Strahlungsenergie ein sehr angenehmes Raumklima erzielt wird. Zusätzlich sind in den Bädern regulierbare Elektro-Handtuchheizkörper vorgesehen. Lage Der Bauplatz liegt am südlichen Ortsrand von Bruck/Leitha und grenzt im Süden an die sehr ruhige Mühlgasse, im Osten an die Lagerstraße. Nördlich fließt der Leithakanal direkt daran vorbei und man kann den zugehörigen Uferbereich als Bewohner exklusiv als Erholungszone nutzen. Eine ausgezeichnete Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof ist gewährleistet, der fußläufig in 3 min erreichbar ist. Ebenso sind ein Nahversorger in 6 min und ein Kindergarten in 9 min zu Fuß erreichbar. Der Zeitplan Baubeginn: Frühjar 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

2460 Bruck an der Leitha, Mühlgasse 15 Das Projekt Ein neues Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich - 66 Wohnungen mit Freifläche - 134 KFZ-Stellplätze - Deckenheiz/-kühlung Konzept, Erschließung Der Zugang erfolgt über die Mühlgasse, Das Projekt ist in 2 Stiegen/Bauteile mit je vier oberirdischen Geschoßen gegliedert. Es werden 66 freifinanzierte Wohnungen in hoher Qualität errichtet, wobei jeder Wohnung eine großzügige Freifläche zugeordnet ist. Dem Außenraum der Anlage wurde besonders im Hinblick auf die Uferzone des Leithakanals besondere Aufmerksamkeit geschenkt und wurde dieser von einer Landschaftsarchitektin gestaltet. Im Untergeschoß befinden sich neben 134 KFZ-Stellplätzen die Haustechnikräume. Die Garagenein- und -ausfahrt befindet sich ebenso in der Mühlgasse. Im Erdgeschoß befinden sich neben den Gartenwohnungen zwei großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie Müllräume. Eine Besonderheit des Projekts ist, dass die klassischen Kellerabteile durch Einlagerungsräume direkt am jeweiligen Stockwerk ersetzt wurden und somit ein besonderer Komfort geboten wird. Bauweise und Ökologie Das Gebäude wird aus ökologischen Gründen und hinsichtlich des höheren Wohnkomforts in Ziegelbauweise errichtet. Die Versorgung mit Warmwasser, Wärme und Kälte wird über eine Kombination aus Luft-Wärmepumpen mit einer Photovoltaikanlage sichergestellt. Es ist eine Deckenheizung- und kühlung vorgesehen, wo der Heizbetrieb im Sommer zum Kühlbetrieb umgestellt wird und durch die abgegebene Strahlungsenergie ein sehr angenehmes Raumklima erzielt wird. Zusätzlich sind in den Bädern regulierbare Elektro-Handtuchheizkörper vorgesehen. Lage Der Bauplatz liegt am südlichen Ortsrand von Bruck/Leitha und grenzt im Süden an die sehr ruhige Mühlgasse, im Osten an die Lagerstraße. Nördlich fließt der Leithakanal direkt daran vorbei und man kann den zugehörigen Uferbereich als Bewohner exklusiv als Erholungszone nutzen. Eine ausgezeichnete Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof ist gewährleistet, der fußläufig in 3 min erreichbar ist. Ebenso sind ein Nahversorger in 6 min und ein Kindergarten in 9 min zu Fuß erreichbar. Der Zeitplan Baubeginn: Frühjar 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hervorragende Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage – hier stimmt einfach alles Es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort spürt: Hier wurde mitgedacht. Diese rund 73,64 m² große Dachgeschosswohnung ist genau so eine. Drei Zimmer, eine durchdachte Aufteilung ohne verlorene Flächen, reichlich Tageslicht und ein sanierter Balkon. Ein Zuhause, das Komfort und Praxistauglichkeit in idealer Weise vereint. Raumaufteilung, die überzeugt Schon beim Eintreten zeigt sich die Qualität des Grundrisses. Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie und bietet Platz für alles, was im Alltag unterzubringen ist. Von hier aus erschließen sich ein separates WC, ein praktisches Abstellkammerl sowie eine große Ankleide – Stauraum, den man in dieser Form selten findet und der dafür sorgt, dass die Wohnräume frei von Kästen und Kisten bleiben. Weiter geht es in das sehr helle Wohnzimmer, das durch seine südöstliche Ausrichtung mit viel Morgen- und Vormittagssonne verwöhnt wird. Integriert ist hier eine schöne Küche aus dem Jahr 2020, modern, hochwertig und bereit für den täglichen Gebrauch wie für den großen Abend mit Gästen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den im Jahr 2024 frisch sanierten Balkon mit ca. 6,78 m², der zum entspannten Frühstück im Freien oder zum ruhigen Ausklang des Tages einlädt. Ausstattung & Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Sämtliche Fenster wurden 2020 komplett auf dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht. Das bedeutet spürbar mehr Wohnkomfort, besseren Schallschutz und deutlich geringere Heizkosten. Die Küche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2020, der Balkon wurde 2024 frisch saniert. Zur Wohnung gehört ein sehr großes Kellerabteil mit ca. 11,5 m², ideal für Vorräte, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände. Ebenso verfügt die Wohnung über einen eigenen Autoabstellplatz, sodass die lästige Parkplatzsuche entfällt. Lage – ruhig, grün und bestens angebunden Die Wohnung liegt in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Wohngegend von Bruck an der Leitha, ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Bruck an der Leitha ist als Bezirkshauptstadt bestens versorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich im Ortsgebiet und sind bequem erreichbar. Besonders für Familien ist das breite Bildungsangebot ein starkes Argument. Neben zwei Volksschulen gibt es zwei Mittelschulen, eine Polytechnische Schule, ein Gymnasium sowie eine Handelsakademie. Kinderbetreuungseinrichtungen runden das Angebot ab, und auch das Landesklinikum ist vor Ort. Verkehrstechnisch ist die Lage kaum zu übertreffen: Bruck an der Leitha liegt rund 40 km von Wien und etwa 25 km vom Flughafen Wien-Schwechat entfernt, der Neusiedler See ist nur wenige Kilometer entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Stadt über die Ostautobahn A4 (Abfahrt Bruck/Leitha West oder Ost) oder über die Bundesstraße 10. Der Bahnhof bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung: Die S-Bahnlinie S60 verkehrt in Richtung Wien Hauptbahnhof, zusätzlich gibt es mehrere REX-Verbindungen nach Wien Hauptbahnhof sowie in Richtung Bratislava, Parndorf, Neusiedl am See und Eisenstadt. Eine Park&Ride-Anlage am Bahnhof sowie ein dichtes Busliniennetz, das die gesamte Region verbindet, machen das Pendeln besonders komfortabel. Für die Zukunft ist die Region zudem bestens aufgestellt: Mit der geplanten Flughafenspange wird die Fahrzeit zwischen Bruck an der Leitha und dem Flughafen Wien auf etwa 15 Minuten verkürzt. Ein echter Standortvorteil mit Wertsteigerungspotenzial. Freizeitlich punktet die Region mit der Nähe zum Neusiedler See, zum Nationalpark Donau-Auen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Umgebung. Diese Dachgeschosswohnung verbindet, was selten zusammenkommt: einen Grundriss, der im Alltag wirklich funktioniert, moderne Ausstattung aus den letzten Jahren, großzügigen Stauraum und eine Lage, die ruhiges Wohnen mit erstklassiger Anbindung an Wien und Umgebung vereint. Ob für Paare, kleine Familien oder Pendler, hier findet sich ein Zuhause zum Wohlfühlen. Highlights auf einen Blick: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 73,64 m² Wohnfläche Hervorragende, durchdachte Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich Balkon ca. 6,78 m², 2024 frisch saniert Wohnzimmer mit Balkon südöstlich, Schlafzimmer und Bad südwestlich ausgerichtet Sehr helles Wohnzimmer mit schöner Küche aus 2020 Zwei Schlafzimmer mit zentral gelegenem Badezimmer Großer Vorraum mit separatem WC, Abstellkammerl und großer Ankleide Fenster 2020 komplett auf 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht Sehr großes Kellerabteil mit ca. 11,5 m²Eigener Autoabstellplatz Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Trockenraum im Haus Baujahr des Hauses: 1987 Ruhige, grüne Wohnlage Bahnhof mit S60 und REX-Verbindungen nach Wien, Bratislava und ins Burgenland Ostautobahn A4 und Flughafen Wien-Schwechat in kurzer Distanz Umfassendes Schul- und Nahversorgungsangebot vor Ort Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche + ca. 11 m² westseitiger Terrasse Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Raumaufteilung, die schöne, ruhige Grünausrichtung sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche. Sie bietet eine offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Schlafzimmer und ist freundlich gestaltet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen ein Fahrradraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels umweltfreundlicher Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau mit entsprechend zeitgemäßem Energiestandard. Raumaufteilung: - zentraler Vorraum - offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM Anschluss - WC separat mit Handwaschbecken - ca. 11m² Terrasse Ausstattung: - helle Parkettböden - Vorraum - Bad & WC verfliest - Küche mit allen Geräten - ruhige, westseitige Terrasse - Kellerabteil Lage: Die Lage in der Höflinger Straße bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Durch die Lage in Bruck an der Leitha sind zudem schnelle Verbindungen nach Wien und Umgebung gegeben. Konditionen: Kaufpreis: € 175.000,- zzgl USt.; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Beziehbar: ab sofort Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Baugrund

Der zum Kauf angebotene Baugrund mit Altbestand liegt in sonniger Lage, mit herrlichem Bergblick, am Ortsrand von Bruck an der Großglocknerstraße. Gerade die ländliche Umgebung und die Nähe zu vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen dieses Grundstück attraktiv. Ins Zentrum der kleinen Gemeinde, am Fuße der Großglocknerstraße, sind es nur wenige Minuten. Auch die Stadt Zell am See mit ihrem glasklaren Bergsee und zahlreichen Geschäften sowie Restaurants ist in knapp 10 Minuten erreichbar. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MWST, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 2,4 % Rechtsanwalts - und Notarkosten 3,6 % Vermittlungsprovision Diverse Barauslagen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Polizei <500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Mitten in Bruck wohnen, großzügig leben und auf der eigenen Terrasse ins Grüne blicken – jetzt zu einem Kaufpreis von € 349.000. Diese 2024 umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 96 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse mit herrlichem Grünblick, einen eigenen Garagenplatz und eine außergewöhnlich praktische Lage mitten in Bruck – nur wenige Schritte vom Harrachpark entfernt. Von der Gemeinschaftsgarage führt der Lift direkt auf die Wohnebene im erhöhten Erdgeschoss – die Wohnung ist damit komfortabel und stufenlos erreichbar. Und auch die Wohnhausanlage steht vor einer umfassenden Aufwertung: Für 2027 ist eine weitreichende thermische und technische Sanierung vorgesehen, unter anderem mit Maßnahmen an Fassade, Fenstern, Terrassen und Dachbereichen sowie einer Photovoltaikanlage. Die verfügbaren Unterlagen zur Sanierung und Finanzierung stellen wir Interessenten selbstverständlich transparent zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Harrachpark liegt praktisch vor der Haustüre. Und dennoch zeigt sich auf der anderen Seite der Wohnung ein völlig anderes Bild: Die Terrasse ist zum begrünten Bereich im Innenhof orientiert und bietet einen herrlichen Blick in die Baumkronen – ein überraschend ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. VIEL PLATZ ZUM LEBEN UND WOHLFÜHLENDer großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Gemeinsam mit drei weiteren Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen – ob für eine Familie, ein Paar mit Homeoffice, Gäste oder ein eigenes Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der modernen Gestaltung ein freundliches und angenehmes Wohngefühl.2024 UMFASSEND MODERNISIERTDie derzeitigen Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Strom- und Wasserleitungen, Böden sowie Wände und Decken erneuert. Auch das Badezimmer wurde neu gestaltet. Damit präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten, modernen und zeitgemäßen Zustand. DIE TERRASSE – EIN WOHNZIMMER IM GRÜNENEin echtes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Grünblick. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Griller, Pflanzen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der vorhandene Sonnenschutz sorgt auch an warmen Sommertagen für einen angenehmen Platz im Freien. Und genau hier zeigt sich die besondere Qualität dieser Wohnung: Mitten in Bruck wohnen – und auf der eigenen Terrasse beinahe vergessen, dass man mitten in der Stadt ist. EIGENER GARAGENPLATZ – MITTEN IN DER STADT EIN ECHTES PLUSZur Wohnung gehört ein eigener Garagenplatz im Innenhof der Wohnhausanlage. Gerade in dieser zentralen Lage ist das ein wertvoller Komfort, der die Wohnung zusätzlich aufwertet. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren praktischen Stauraum. AUCH DAS HAUS WIRD FIT FÜR DIE ZUKUNFTNicht nur innerhalb der Wohnung wurde bereits investiert – auch die gesamte Wohnhausanlage soll umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet werden. Das vorgesehene Sanierungskonzept umfasst unter anderem thermische Maßnahmen an der Fassade, Dämmmaßnahmen im Keller-, Garagen- und Dachbereich, Arbeiten an Balkonen und Terrassen, Fenstertausch, neue Terrassentüren, außenliegenden Sonnenschutz sowie die Errichtung einer Photovoltaikanlage. Die Projektvorbereitung erfolgt 2026, die Umsetzung ist für 2027 vorgesehen. Ziel dieser Maßnahmen sind insbesondere eine deutliche energetische Verbesserung des Gebäudes, höherer Wohnkomfort, geringere Wärmeverluste und eine nachhaltige Aufwertung der gesamten Wohnhausanlage. Für die Sanierung sind umfangreiche Förderungen vorgesehen. Sämtliche verfügbaren Sanierungs- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Interessenten selbstverständlich transparent zur Verfügung. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK✓ ca. 96 m² Wohnfläche ✓ 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✓ 2024 umfassend modernisiert ✓ Strom- und Wasserleitungen erneuert ✓ modernes, neues Badezimmer ✓ großzügige Terrasse mit Grünblick ✓ sonnige Südwest-Ausrichtung ✓ eigener Garagenplatz im Innenhof ✓ Lift von der Gemeinschaftsgarage direkt auf die Wohnebene ✓ Kellerabteil ✓ zentrale Lage mitten in Bruck ✓ Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur bequem erreichbar ✓ Harrachpark praktisch vor der Haustüre ✓ umfassende Modernisierung der Wohnhausanlage vorgesehen ✓ Photovoltaikanlage Bestandteil des Sanierungskonzepts EINE WOHNUNG FÜR MENSCHEN, DIE NICHT ZWISCHEN STADT UND GRÜN WÄHLEN MÖCHTENDiese Wohnung verbindet Platz, eine moderne Wohnqualität, eine außergewöhnlich großzügige Terrasse, Grünblick und die Vorzüge einer zentralen Stadtlage. Ein Zuhause für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen – und sich trotzdem ihren eigenen Rückzugsort im Grünen wünschen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser besonderen Kombination aus zentralem Wohnen und überraschend viel Grün. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Haus zum Sanieren | bereits entkernt Diese ca. 1.221 m 2 große Liegenschaft liegt am östlichen Rand des Ortsgebietes Bruck an der Großglocknerstraße. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und liegt erhöht an einer östlich angrenzenden Geländekante am Grünland. Nach Süden eröffnet sich ein Ausblick auf die eindrucksvolle Bergwelt der Hohen Tauern und die Gipfel der Glocknergruppe. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus samt Doppelgarage. Das bestehende Haus wurde bereits großteils entkernt. Die Decken und massiven Wände sind erhalten geblieben. Somit eignet sich der Bestand zur Sanierung und Ausbau zu einem Ein- oder Mehrfamilienhaus. Auch die Neuerrichtung oder Erweiterung ist möglich. Hinter der Liegenschaft (Nordseite) verläuft eine Bahntrasse mit Lärmschutzwand, die durch einen Grünstreifen vom Grundstück getrennt ist. Daten & Fakten Größe Grundstück: ca. 1.221 m 2 Größe Bauplatz: ca. 1.121 m 2 Widmung: Erweitertes Ein Haus zum Sanieren | bereits entkernt Diese ca. 1.221 m 2 große Liegenschaft liegt am östlichen Rand des Ortsgebietes Bruck an der Großglocknerstraße. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und liegt erhöht an einer östlich angrenzenden Geländekante am Grünland. Nach Süden eröffnet sich ein Ausblick auf die eindrucksvolle Bergwelt der Hohen Tauern und die Gipfel der Glocknergruppe. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus samt Doppelgarage. Das bestehende Haus wurde bereits großteils entkernt. Die Decken und massiven Wände sind erhalten geblieben. Somit eignet sich der Bestand zur Sanierung und Ausbau zu einem Ein- oder Mehrfamilienhaus. Auch die Neuerrichtung oder Erweiterung ist möglich. Hinter der Liegenschaft (Nordseite) verläuft eine Bahntrasse mit Lärmschutzwand, die durch einen Grünstreifen vom Grundstück getrennt ist. Daten & Fakten Größe Grundstück: ca. 1.221 m 2 Größe Bauplatz: ca. 1.121 m 2 Widmung: Erweitertes Wohngebiet / L Ausrichtung: Süden Bestandsobjekt: Errichtung ursprünglich ca. 1961, Zubau Garage samt Wohnraum ca. 1976, Zubau Wintergarten ca. 1996 (Datum der Baubewilligungen) ca. 190 m 2 Wohnnutzfläche ca. 310 m 2 Nutzfläche Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss (inkl. Fläche über der später hinzugebauten Garage) Zwei Garagenstellplätze (das an die Garage angebaute Holzcarport ist nicht bewilligt) Heizung: derzeit Ölheizung. Bebaubarkeit: Für die Liegenschaft liegt sowohl ein Bebauungsplan als auch eine Bauplatzerklärung vor. Bauliche Ausnutzbarkeit: GRZ 0,36 Höchsttraufe (oberstes Gesimse) - 8,30 m (ab FOK 756,29 mü A) und höchster Punkt des Baues (First) - 9,00 m (ab FOK 756,29 mü A) Erschließung: Grundstück ist voll erschlossen. Konfiguration: Der Baugrund ist nahezu rechteckig und gut zu bebauen. Teilung: Eine Grundstücksteilung ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich Highlights der Liegenschaft Liegt am Rande einer Einfamilienhaussiedlung Sonnige Südausrichtung mit Ausblick auf die Hohen Tauern Grundstück bereits voll erschlossen Gut angebunden an den Ortskern und den öffentlichen Verkehr Haus bereits entkernt Sanierung und Neubau möglich Grund und Boden ist rar - sichern Sie sich Ihren, bevor es ein anderer tut! Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort. Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Detailunterlagen zur Verfügung. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Angaben wurden sorgfältig auf Grundlage der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen erstellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Bilder können KI-Bearbeitungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass die Flächen und Maße des Hauses anhand der ursprünglichen Einreichunterlagen ermittelt und im Zweifel geschätzt wurden . Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Haus über nicht bewilligte Anbauten verfügt. Für die Richtigkeit der Flächenangaben wird keine Gewähr gegeben. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Angaben zur Bebaubarkeit stellen keine verbindliche Zusicherung dar und sind vom Erwerber bei den zuständigen Behörden zu prüfen - sie dienen ausschließlich als Richtwerte. Energieausweis: nicht vorhanden. Das Gebäude ist entkernt und nicht bewohnbar, daher ist ein Ausweis nicht erforderlich. Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus befindet sich in Bruck an der Großglocknerstraße in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Oberhof. Besonders praktisch für Familien: Der Kindergarten Spatzennest befindet sich direkt in Oberhof. Im Ortszentrum stehen unter anderem Volksschule, Mittelschule, Apotheke, Ärzte, Gastronomie sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, HOFER und Maximarkt zur Verfügung. Vom Grundstück erreicht man das Ortszentrum von Bruck in wenigen Fahrminuten; auch Zell am See und Kaprun liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Versorgung und kurzen Wegen im Alltag. Ein besonderer Vorteil ist der hohe Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Im Winter sind mit der Schmittenhöhe in Zell am See, dem Kitzsteinhorn und Maiskogel in Kaprun sowie dem Verbund Ski ALPIN CARD mehrere renommierte Skigebiete schnell erreichbar. Der Einstieg über den areit Xpress in Zell am See liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Sommer bieten der Zeller See sowie zahlreiche Wander- und Radwege ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eine attraktive Wohnlage zwischen Natur, guter Infrastruktur und den bekannten Freizeitdestinationen Zell am See und Kaprun.... [Mehr]