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#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Anif ist eine der exklusivsten und begehrtesten Wohngemeinden im direkten Süden der Mozartstadt Salzburg. Geprägt von einem charmanten, dörflichen Charakter und eingebettet in eine idyllische Naturkulisse am Fuße des Untersbergs, bietet die Gemeinde eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Top-Lage & Anbindung: Anif grenzt unmittelbar an das Salzburger Stadtgebiet (Hellbrunn). Das Stadtzentrum ist in wenigen Autominuten oder bequem mit dem Bus erreichbar. Die Autobahnauffahrt Salzburg-Süd bietet zudem eine perfekte überregionale Anbindung. Hoher Freizeit- & Kulturwert: Das Schloss Anif, der historische Schlosspark, der nahegelegene Zoo Salzburg sowie das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Untersberg bieten erstklassige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Hervorragende Infrastruktur: Die Gemeinde verfügt über eine exzellente Nahversorgung, renommierte Hauben-Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Exklusives Wohnumfeld: Anif gilt als absolute Premium-Adresse im Salzburger Land, bekannt für seine Sicherheit, Beständigkeit und ein gehobenes, grünes Wohnumfeld mit dörflichem Flair. Ausstattung: Moderne Einbauküche mit Kochinsel und offener Wohn-Essbereich2 Schlafzimmer mit separatem Duschbad und WCTerrasse im privaten Innenhof Eigener Zugang mit Terrasse zur Eingangstür2 Carport-Stellplätze2 großzügige Kellerräume Moderne Architektenwohnung in Ruhelage Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese rundum sanierte Wohnung verbindet durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Anif. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit rund 29 m², der nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht und ein einladendes Wohngefühl schafft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit rund 18 m² bietet angenehm viel Platz. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit ebenerdiger Dusche, separater Badewanne sowie integriertem Waschmaschinen- und Trockneranschluss; eine separate Toilette rundet den Grundriss ab. Fertigparkett und hochwertige Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein besonderes Plus ist der Freibereich: Eine sonnige Terrasse liegt direkt im rund 93 m² großen Freibereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das charmante, überdachte Salettl bietet zusätzlichen geschützten Freiraum und lässt sich bei jedem Wetter vielseitig nutzen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz vervollständigen das Angebot. Nach Vereinbarung besteht die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar auf Anfrage gegen entsprechendes Entgelt zu übernehmen. Fakten: • Lage: 5081 Anif • Wohnfläche: ca. 71 m² • Garten: ca. 93 m² • halb offene Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite • Badezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss • Abstellraum • separate Toilette • Terrasse • Salettl • Kellerabteil • Heizung: Gas • Carport: 1 Stellplatz • Verfügbar ab sofort - Haustiere nach Vereinbarung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Dachgeschosswohnung liegt im zweiten Stock in einem Mehrparteienhaus mit 10 Parteien, dies 1972 errichtet wurde. Die Liegenschaft besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich, separate Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC, Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf dem Balkon mit einer Südwestausrichtung. Vor der Wohnanlage befinden sich genügend Freiplätze. Zu dieser Einheit gehört ein Kellerabteil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BAUPROJEKT Der zeitlose Entwurf nimmt den regionalen Baustil auf, ist dabei dennoch einzigartig und individuell. Ein Gebäude das Generationen überdauert! In der Planung wurde konsequent auf die maximale Nutzbarkeit unseres wertvollen Schatzes - Grund und Boden - geachtet. Werthaltigkeit steht im Vordergrund. Eine der wenigen Planungsvorgaben war - wir wollen Nägel in die Wände schlagen können! Daher konsequent kein Vollwärmeschutz und keine Stahlbetonbauweise! Für eine gesunde Bauphysik ist die Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung die richtige Lösung. Höchste Energieeffizienz bleibt garantiert. Durch die Verschachtelung der Gebäudeteile und die Schaffung von Blickachsen erwecken wir den Eindruck als würden fünf Gebäude Mauer an Mauer stehen. Wie ein langsam gewachsenes Dorf. Durch diese Bauweise heben sich die Einheiten individuell voneinander ab. Es entstehen intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer gehören. Durch die Nord - Süd Ausrichtung des Gebäudes hat man nicht nur BAUPROJEKT Der zeitlose Entwurf nimmt den regionalen Baustil auf, ist dabei dennoch einzigartig und individuell. Ein Gebäude das Generationen überdauert! In der Planung wurde konsequent auf die maximale Nutzbarkeit unseres wertvollen Schatzes - Grund und Boden - geachtet. Werthaltigkeit steht im Vordergrund. Eine der wenigen Planungsvorgaben war - wir wollen Nägel in die Wände schlagen können! Daher konsequent kein Vollwärmeschutz und keine Stahlbetonbauweise! Für eine gesunde Bauphysik ist die Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung die richtige Lösung. Höchste Energieeffizienz bleibt garantiert. Durch die Verschachtelung der Gebäudeteile und die Schaffung von Blickachsen erwecken wir den Eindruck als würden fünf Gebäude Mauer an Mauer stehen. Wie ein langsam gewachsenes Dorf. Durch diese Bauweise heben sich die Einheiten individuell voneinander ab. Es entstehen intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer gehören. Durch die Nord - Süd Ausrichtung des Gebäudes hat man nicht nur das wunderbare Panorama des Untersbergs vor sich. Ein weiterer Vorteil, das gesamte Gebäude ist für sich selbst der Schallschutz vor der im Osten vorbeiführenden Hellbrunnerstraße. Um für die Wohn- und Schlafräume einen zusätzlichen Puffer zu schaffen, sind Versorgungräume, Bäder und Toiletten vornehmlich straßenseitig angeordnet. Die im Norden bestehende Garage wird zu einem großzügigen Fahrradraum und mit zusätzlichen Zugang über die Hellbrunnerstraße, zu einem modernen Abfallwirtschaftsraum umgebaut. In die Tiefgarage führt der Weg über eine im Winter schneefreie Rampe. Mit einer Breite von fast drei Metern sind die Parkplätze deutlich größer als üblich. Eine bequeme Nutzung steht im Vordergrund, Schäden an benachbarten Fahrzeugen werden unwahrscheinlicher. Auch große Fahrzeuge finden ihren Platz. WOHNUNG - TOP 3 Im Innenhof befindet sich straßenseitig der Eingang in das Erdgeschoss. Bei Ihren Parkplätzen in der Tiefgarage haben Sie Zugang zu Ihrem privaten Aufzug. Dieser in Längsrichtung zum Grundstück angeordnete Gebäudeteil eröffnet einen breiten Blick auf den Untersberg. Eine besonders lange Terrasse lädt zum Verweilen ein. AUSSTATTUNG - Einzigartiges Gebäudekonzept - Höchste Qualitative Ausführung - Höchste Energiestandards - Ziegelbauweise - Kein Vollwärmeschutz nötig - Smartes Gebäude - Photovoltaik - Wärmepumpe Grundwasser - Fussbodenheizung und Fussbodenkühlung - Tiefgaragenplätze breiter als Standard - Voll Elektrotauglich - Privater Zugang / Aufzug - Gesicherte Fahrradgarage - nachhaltige Holzfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung LAGE Der grandiose Blick auf Kaiser Karl in seinem Untersberg, der beliebte Tierpark am Hellbrunner Berg oder das Schloss Hellbrunn als Ort der Unterhaltung und des Vergnügens. Mischen Sie sich unter die Affen, genießen Sie die Lebenslust der Wasserspiele oder lauschen Sie im Sommer den Jedermann Rufen vom Kapuzinerberg! Es gibt Unzähliges zu entdecken! Das Salzkammergut, die vielen Seen und die Berge mit ihren wunderbaren Panoramen. Alles für Sie zum Greifen nah! Eingebettet zwischen Hellbrunner Straße und Kulturlandschaft, ist vor allem das großzügige Landschaftsschutzgebiet Salzburg Süd der Garant für einen in Zukunft unverbaubaren Panoramablick Richtung Westen auf den Untersberg und die Alpen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Exklusivität trifft Lage - Premium-Baugrundstück in Anif mit bewilligungsfähiger Entwurfsplanung Das 665 m² große Grundstück präsentiert sich als wahres Juwel für all jene, die auf der Suche nach einem Rückzugsort in naturnaher, grüner Umgebung sind. Es besticht durch ruhige Lage und hervorragende Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Umgeben von gepflegtem Grünland und stilvollen Einfamilienhäusern, bietet das Grundstück ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Fakten: • Lage: 5081 Anif/Salzburg • Gesamte Grundstücksfläche: 665 m² • Flächenwidmung: EW (Erweitertes Wohngebiet) • BMZ: 1,2 • Oberste Firsthöhe: 10,00 m • Oberster Traufenhöhe: 6,00 m • Oberste Gesimshöhe: 6,00 m • Straßenfluchtlinie: 5,00 m • Vollerschlossenes Grundstück - verfügbar: ab sofort... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause für die ganze Familie – mit sechs Wohneinheiten, großzügigen Freiflächen und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Anif bei Salzburg. Diese großzügige Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können, ohne auf ihre persönliche Privatsphäre und Eigenständigkeit verzichten zu müssen. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Familienkonstellationen: Eltern, Kinder und Großeltern finden hier ebenso ihren eigenen Platz wie erwachsene Kinder, die in unmittelbarer Nähe zur Familie und dennoch in den eigenen vier Wänden leben möchten. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht es, gemeinschaftliches Familienleben mit individuellen Rückzugsbereichen zu verbinden. Eine großzügige Terrasse sowie drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzliche Möglichkeiten für gemeinsame Stunden ebenso wie für persönliche Freiräume. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Neben der Nutzung als klassisches Mehrgenerationenhaus sind unterschiedliche Kombinationen aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Nicht selbst benötigte Wohneinheiten können beispielsweise vermietet werden und dadurch zusätzliche Einnahmen ermöglichen. Damit eignet sich die Liegenschaft auch für Familien, die langfristig planen: Wohnbedürfnisse können sich über die Jahre verändern, während das Haus durch seine verschiedenen Einheiten die Möglichkeit bietet, darauf flexibel zu reagieren. Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ist das bereits gut vermietete Geschäftslokal im Erdgeschoss. Ergänzt wird das umfangreiche Raumangebot durch großzügige Lagerflächen, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Fakten: • Wohnfläche: ca. 296 m² • Nutzfläche: ca. 629,22 m² • 3 Balkone mit gesamt ca. 37 m² • 2 Terrassen mit gesamt 221,80 m² • Heizung: Wasserwärmepumpe • 6 Wohneinheiten • Geschäftslokal im EG - mehrere Carports und Freistellplätze... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Villa wurde im Jahr 2015 generalsaniert und befindet sich in bester Lage in Anif, direkt südlich der Landeshauptstadt Salzburg. Die Wohnnutzfläche von ca. 430 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Das geräumige Wohnzimmer mit teilabgetrennter Küche (inkl. Back-Kitchen) und Essbereich stellt den zentralen Punkt des Erdgeschosses dar, zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, WC und Ankleide, ein Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich der geräumige Master-Bedroom mit Südbalkon, Bad und Ankleide, drei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder (jeweils mit Dusche und WC), einen große Ankleide und ein separates WC. Das Herzstück der Villa ist der große Garten mit Sonnenterrasse und Pool, welcher vom Wohnbereich sowie vom unteren Schlafzimmer aus begehbar ist und für zahlreiche Sonnenstunden an der frischen Luft sorgt. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Saunabereich mit Dusche und Ruhebereich, ein großzügiger Hobbyraum, ein Heimkino und eine geräumige Kühlzelle. Durch die Lage sind sowohl die Autobahn (Salzburg Süd), als auch die Salzburger Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht, trotzdem können Sie hier die Ruhe und Idylle in vollen Zügen genießen.• elektrische Raffstore an allen Fenstern • hochwertige Eichenparkettböden im ganzen Haus • Kaminofen im Wohnzimmer • große Tischlerküche (inkl. Back-Kitchen) • schöner, gepflegter Garten mit Sonnenterrasse und Pool (8m x 3,80m) • Sauna inkl. Dusche & Ruhebereich im Untergeschoss • Fitnessbereich • Kühlzelle im Keller • großer Hobbyraum • Heimkino • u.v.m. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnen mit sonniger Südloggia und Blick auf die Königsseeache Zum Verkauf gelangt diese attraktive Wohnung in Niederalm, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer nach Süden ausgerichteten Loggia überzeugt. Über die Eingangstür betreten Sie den geräumigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Das Raumangebot umfasst einen praktischen Abstellraum, eine separate Toilette, ein rund 4 m² großes Badezimmer sowie eine ca. 6 m² große Küche. Das großzügige Elternschlafzimmer mit rund 17 m² bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumprogramm durch ein Kinderzimmer mit ca. 12,3 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 21 m² große Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die etwa 12 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia. Diese bietet einen schönen, unverbaubaren Blick in Richtung Königsseeache und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Allgemeinflächen wie beispielsweise ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, großzügigen Zimmern und einem attraktiven Außenbereich – ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf angenehmes Wohnen in Niederalm legen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnen mit sonniger Südloggia und Blick auf die Königsseeache Zum Verkauf gelangt diese attraktive Wohnung in Niederalm, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer nach Süden ausgerichteten Loggia überzeugt. Über die Eingangstür betreten Sie den geräumigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Das Raumangebot umfasst einen praktischen Abstellraum, eine separate Toilette, ein rund 4 m² großes Badezimmer sowie eine ca. 6 m² große Küche. Das großzügige Elternschlafzimmer mit rund 17 m² bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumprogramm durch ein Kinderzimmer mit ca. 12,3 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 21 m² große Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die etwa 12 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia. Diese bietet einen schönen, unverbaubaren Blick in Richtung Königsseeache und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Allgemeinflächen wie beispielsweise ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, großzügigen Zimmern und einem attraktiven Außenbereich – ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf angenehmes Wohnen in Niederalm legen.... [Mehr]

#Büro

Diese repräsentative Bürofläche im modernen Bürohaus bietet auf ca. 143 m² vielseitig nutzbare Arbeitsräume für Unternehmen mit Anspruch. Die Einheit überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung mit großzügigem, hellem Empfangsbereich und schafft damit ein professionelles Umfeld für konzentriertes Arbeiten und einen souveränen Kunden-empfang. Die moderne Architektur des Hauses unterstreicht den repräsentativen Charakter des Standorts und sorgt für einen professionellen Unternehmensauftritt. Die Lage im etablierten Gewerbeumfeld gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Zusätzlich stehen Lagerflächen in Größen von ca. 9 m² bis 109 m² gegen Aufpreis zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Erweiterung des Nutzungskonzepts. Ein Bürostandort, der Funktionalität und Professionalität in idealer Weise verbindet. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz RAUMPROGRAMM Professioneller Empfangsbereich, 3 Büros je 26 m². 1 weiteres Büro, Flur, 2 WC's mit Vorraum. Lage: Der Standort liegt in einem etablierten Gewerbeumfeld und bietet ideale Voraus-setzungen für Unternehmen mit Anspruch an Funktionalität. Die Umgebung ist geprägt von einem etablierten Betriebsgebiet mit erfolgreichen Betrieben, das Ganze direkt am Grünland und nur 3 Gehminuten zum Ufer der Königseeache. Die Stadt Salzburg ist in etwa 15 Minuten erreichbar, die Autobahn in rund 5 Fahrminuten, wodurch eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Ein professioneller Gewerbestandort mit guter Erreichbarkeit nahe Königseeache - ideal für zufriedene Mitarbeiter.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

BAUPROJEKT Der zeitlose Entwurf nimmt den regionalen Baustil auf, ist dabei dennoch einzigartig und individuell. Ein Gebäude das Generationen überdauert! In der Planung wurde konsequent auf die maximale Nutzbarkeit unseres wertvollen Schatzes - Grund und Boden - geachtet. Werthaltigkeit steht im Vordergrund. Eine der wenigen Planungsvorgaben war - wir wollen Nägel in die Wände schlagen können! Daher konsequent kein Vollwärmeschutz und keine Stahlbetonbauweise! Für eine gesunde Bauphysik ist die Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung die richtige Lösung. Höchste Energieeffizienz bleibt garantiert. Durch die Verschachtelung der Gebäudeteile und die Schaffung von Blickachsen erwecken wir den Eindruck als würden fünf Gebäude Mauer an Mauer stehen. Wie ein langsam gewachsenes Dorf. Durch diese Bauweise heben sich die Einheiten individuell voneinander ab. Es entstehen intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer gehören. Durch die Nord - Süd Ausrichtung des Gebäudes hat man nicht nur BAUPROJEKT Der zeitlose Entwurf nimmt den regionalen Baustil auf, ist dabei dennoch einzigartig und individuell. Ein Gebäude das Generationen überdauert! In der Planung wurde konsequent auf die maximale Nutzbarkeit unseres wertvollen Schatzes - Grund und Boden - geachtet. Werthaltigkeit steht im Vordergrund. Eine der wenigen Planungsvorgaben war - wir wollen Nägel in die Wände schlagen können! Daher konsequent kein Vollwärmeschutz und keine Stahlbetonbauweise! Für eine gesunde Bauphysik ist die Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung die richtige Lösung. Höchste Energieeffizienz bleibt garantiert. Durch die Verschachtelung der Gebäudeteile und die Schaffung von Blickachsen erwecken wir den Eindruck als würden fünf Gebäude Mauer an Mauer stehen. Wie ein langsam gewachsenes Dorf. Durch diese Bauweise heben sich die Einheiten individuell voneinander ab. Es entstehen intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer gehören. Durch die Nord - Süd Ausrichtung des Gebäudes hat man nicht nur das wunderbare Panorama des Untersbergs vor sich. Ein weiterer Vorteil, das gesamte Gebäude ist für sich selbst der Schallschutz vor der im Osten vorbeiführenden Hellbrunnerstraße. Um für die Wohn- und Schlafräume einen zusätzlichen Puffer zu schaffen, sind Versorgungräume, Bäder und Toiletten vornehmlich straßenseitig angeordnet. Die im Norden bestehende Garage wird zu einem großzügigen Fahrradraum und mit zusätzlichen Zugang über die Hellbrunnerstraße, zu einem modernen Abfallwirtschaftsraum umgebaut. In die Tiefgarage führt der Weg über eine im Winter schneefreie Rampe. Mit einer Breite von fast drei Metern sind die Parkplätze deutlich größer als üblich. Eine bequeme Nutzung steht im Vordergrund, Schäden an benachbarten Fahrzeugen werden unwahrscheinlicher. Auch große Fahrzeuge finden ihren Platz. WOHNUNG - TOP 6 Über die Außentreppe erreichen Sie mühelos das Obergeschoss. Der Weg führt Sie vorbei an der Eingangstür weiter nach Westen zur großzügigen Terrasse. In der Tiefgarage befindet sich neben Ihren zwei Parkplätzen der Zugang zu Ihrem privaten Aufzug. Die giebeloffene Gestaltung ermöglicht besonders großzügige Raumhöhen und kreative Gestaltung. Vor neugierigen Blicken schützt der nach Osten versetzte Grundriss. AUSSTATTUNG - Einzigartiges Gebäudekonzept - Höchste Qualitative Ausführung - Höchste Energiestandards - Ziegelbauweise - Kein Vollwärmeschutz nötig - Smartes Gebäude - Photovoltaik - Wärmepumpe Grundwasser - Fussbodenheizung und Fussbodenkühlung - Tiefgaragenplätze breiter als Standard - Voll Elektrotauglich - Privater Zugang / Aufzug - Gesicherte Fahrradgarage - nachhaltige Holzfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung LAGE Der grandiose Blick auf Kaiser Karl in seinem Untersberg, der beliebte Tierpark am Hellbrunner Berg oder das Schloss Hellbrunn als Ort der Unterhaltung und des Vergnügens. Mischen Sie sich unter die Affen, genießen Sie die Lebenslust der Wasserspiele oder lauschen Sie im Sommer den Jedermann Rufen vom Kapuzinerberg! Es gibt Unzähliges zu entdecken! Das Salzkammergut, die vielen Seen und die Berge mit ihren wunderbaren Panoramen. Alles für Sie zum Greifen nah! Eingebettet zwischen Hellbrunner Straße und Kulturlandschaft, ist vor allem das großzügige Landschaftsschutzgebiet Salzburg Süd der Garant für einen in Zukunft unverbaubaren Panoramablick Richtung Westen auf den Untersberg und die Alpen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #hell

BAUPROJEKT Der zeitlose Entwurf nimmt den regionalen Baustil auf, ist dabei dennoch einzigartig und individuell. Ein Gebäude das Generationen überdauert! In der Planung wurde konsequent auf die maximale Nutzbarkeit unseres wertvollen Schatzes - Grund und Boden - geachtet. Werthaltigkeit steht im Vordergrund. Eine der wenigen Planungsvorgaben war - wir wollen Nägel in die Wände schlagen können! Daher konsequent kein Vollwärmeschutz und keine Stahlbetonbauweise! Für eine gesunde Bauphysik ist die Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung die richtige Lösung. Höchste Energieeffizienz bleibt garantiert. Durch die Verschachtelung der Gebäudeteile und die Schaffung von Blickachsen erwecken wir den Eindruck als würden fünf Gebäude Mauer an Mauer stehen. Wie ein langsam gewachsenes Dorf. Durch diese Bauweise heben sich die Einheiten individuell voneinander ab. Es entstehen intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer gehören. Durch die Nord - Süd Ausrichtung des Gebäudes hat man nicht nur BAUPROJEKT Der zeitlose Entwurf nimmt den regionalen Baustil auf, ist dabei dennoch einzigartig und individuell. Ein Gebäude das Generationen überdauert! In der Planung wurde konsequent auf die maximale Nutzbarkeit unseres wertvollen Schatzes - Grund und Boden - geachtet. Werthaltigkeit steht im Vordergrund. Eine der wenigen Planungsvorgaben war - wir wollen Nägel in die Wände schlagen können! Daher konsequent kein Vollwärmeschutz und keine Stahlbetonbauweise! Für eine gesunde Bauphysik ist die Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung die richtige Lösung. Höchste Energieeffizienz bleibt garantiert. Durch die Verschachtelung der Gebäudeteile und die Schaffung von Blickachsen erwecken wir den Eindruck als würden fünf Gebäude Mauer an Mauer stehen. Wie ein langsam gewachsenes Dorf. Durch diese Bauweise heben sich die Einheiten individuell voneinander ab. Es entstehen intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer gehören. Durch die Nord - Süd Ausrichtung des Gebäudes hat man nicht nur das wunderbare Panorama des Untersbergs vor sich. Ein weiterer Vorteil, das gesamte Gebäude ist für sich selbst der Schallschutz vor der im Osten vorbeiführenden Hellbrunnerstraße. Um für die Wohn- und Schlafräume einen zusätzlichen Puffer zu schaffen, sind Versorgungräume, Bäder und Toiletten vornehmlich straßenseitig angeordnet. Die im Norden bestehende Garage wird zu einem großzügigen Fahrradraum und mit zusätzlichen Zugang über die Hellbrunnerstraße, zu einem modernen Abfallwirtschaftsraum umgebaut. In die Tiefgarage führt der Weg über eine im Winter schneefreie Rampe. Mit einer Breite von fast drei Metern sind die Parkplätze deutlich größer als üblich. Eine bequeme Nutzung steht im Vordergrund, Schäden an benachbarten Fahrzeugen werden unwahrscheinlicher. Auch große Fahrzeuge finden ihren Platz. WOHNUNG - TOP 5 Zwischen der südlichen Grundstücksgrenze und dem Gebäude befindet sich der Eingang in das Erdgeschoss. Über Ihren privaten Eingang in der Tiefgarage gelangen Sie zunächst in den Hauswirtschafts-/Lagerraum. Durch den großzügigen Aushub an der südlichen Außenwand entsteht ein mit Tageslicht gefluteter Wohnraum im Kellergeschoss. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss und weiter in das giebeloffene Obergeschoss. AUSSTATTUNG - Einzigartiges Gebäudekonzept - Höchste Qualitative Ausführung - Höchste Energiestandards - Ziegelbauweise - Kein Vollwärmeschutz nötig - Smartes Gebäude - Photovoltaik - Wärmepumpe Grundwasser - Fussbodenheizung und Fussbodenkühlung - Tiefgaragenplätze breiter als Standard - Voll Elektrotauglich - Privater Zugang / Aufzug - Gesicherte Fahrradgarage - nachhaltige Holzfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung LAGE Der grandiose Blick auf Kaiser Karl in seinem Untersberg, der beliebte Tierpark am Hellbrunner Berg oder das Schloss Hellbrunn als Ort der Unterhaltung und des Vergnügens. Mischen Sie sich unter die Affen, genießen Sie die Lebenslust der Wasserspiele oder lauschen Sie im Sommer den Jedermann Rufen vom Kapuzinerberg! Es gibt Unzähliges zu entdecken! Das Salzkammergut, die vielen Seen und die Berge mit ihren wunderbaren Panoramen. Alles für Sie zum Greifen nah! Eingebettet zwischen Hellbrunner Straße und Kulturlandschaft, ist vor allem das großzügige Landschaftsschutzgebiet Salzburg Süd der Garant für einen in Zukunft unverbaubaren Panoramablick Richtung Westen auf den Untersberg und die Alpen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]