Suchergebnisse für "hauskauf neu anif"

#Büro #Handel #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

Im grünen Süden zur Stadt Salzburg - ANIF vermieten wir gepflegte Büroräumlichkeiten mit einem Ausmaß von ca. 84,20 m² zuzüglich Balkon . Die Räumlichkeiten befinden sich in der Nähe zum Hotel Schlosswirt zu Anif, am Fürstenweg, liegen im 2. Stock des Hauses (Dachgeschoss, ohne Lift) und befinden sich in einem gepflegten Zustand - mit Parkettboden; eingerichteter Teeküche; etc. Über das Stiegenhaus des Wohn-Geschäftshauses gelangt man in die Büroräumlichkeiten, welche sich in einen Raum mit Eingangsbereich bzw. potentiellen Empfangsbereich und einen weiteren Großraumbüro mit ca. 52,90 m² unterteilen. Von hier aus gelangt man auch auf den sonnigen vorgelagerten Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung (mit Blick auf den Untersberg) sowie die Teeküche bzw. den Sanitärraum - Toilette. PKW-Stellplätze sind direkt beim Haus vorhanden - dzt. 2 fix zugeordnet. (Weitere auf Anfrage möglich.) Raumeinteilung: Büroräumlichkeiten, Teeküche, WC, Balkon, 2 fixe PKW-Stellplätze Die Beheizung erfolgt mittels Öl- Zentralheizung . Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg-AG vorhanden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Nähe zur Festspiel-/Mozartstadt, das umfangreiche Freizeitangebot (sportliche Aktivitäten wie Wandern, Tennis, Baden im idyllischen Waldbad Anif, Fußball; oder aber auch die Attraktionen der nahen Umgebung wie die berühmten Wasserspiele im Schloss Hellbrunn, der Salzburger Tiergarten; etc.), sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot, usw. machen Anif zu einer sehr beliebten Wohn- und Geschäftsadresse, am Rande der Stadt Salzburg. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Stadt Salzburg (ist je nach Verkehrslage in ca. 5-10 Minuten erreichbar) ist gegeben - die Autobahn (A1), Salzburg Süd ist in kürzester Zeit zu erreichen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

Im grünen Süden zur Stadt Salzburg - ANIF vermieten wir gepflegte Büroräumlichkeiten mit einem Ausmaß von ca. 84,20 m² zuzüglich Balkon. Die Räumlichkeiten befinden sich in der Nähe zum Hotel Schlosswirt zu Anif, am Fürstenweg, liegen im 2. Stock des Hauses (Dachgeschoss, ohne Lift) und befinden sich in einem gepflegten Zustand – mit Parkettboden; eingerichteter Teeküche; etc. Über das Stiegenhaus des Wohn-Geschäftshauses gelangt man in die Büroräumlichkeiten, welche sich in einen Raum mit Eingangsbereich bzw. potentiellen Empfangsbereich und einen weiteren Großraumbüro mit ca. 52,90 m² unterteilen. Von hier aus gelangt man auch auf den sonnigen vorgelagerten Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung (mit Blick auf den Untersberg) sowie die Teeküche bzw. den Sanitärraum - Toilette. PKW-Stellplätze sind direkt beim Haus vorhanden - dzt. 2 fix zugeordnet. (Weitere auf Anfrage möglich.) Raumeinteilung: Büroräumlichkeiten, Teeküche, WC, Balkon, 2 fixe PKW-Stellplätze Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg-AG vorhanden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

In einer der exklusivsten Wohnlagen Anifs bei Salzburg, nur wenige Meter vom Hellbrunner Park und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Hellbrunn, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 661 m². Die ruhige, grüne Umgebung inmitten einer prominenten Nachbarschaft mit stilvollen Villen und gepflegten Anwesen bietet die ideale Grundlage für anspruchsvolle Bauvorhaben mit hoher Lebensqualität. Von der Liegenschaft aus eröffnet sich ein freier Blick auf den majestätischen Untersberg, der dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht und das tägliche Wohnen mit einem Panorama krönt, das seinesgleichen sucht. Diese beeindruckende Kulisse macht jede geplante Bebauung zu etwas ganz Besonderem. Die Kombination aus außergewöhnlicher Lage am Schloss Hellbrunn, imposantem Bergblick, unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Erholungsgebiete Salzburgs und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen mit höchsten Ansprüchen. Dieses Grundstück bietet nicht nur Raum – sondern die ideale Bühne für stilvolles, naturnahes Wohnen mit Weitblick. Bebauungsgrundlagen: • BMZ möglich: 1,44 • Bebauungsplan vorhanden • umfangreiche Bodengutachten vorhanden Ein weiteres Grundstück mit rund 754  m² Grundfläche ist ebenso verfügbar! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns über ein Gespräch!... [Mehr]

Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Güssing Zum Verkauf gelangt eine interessante Liegenschaft in der Hauptstraße 50, 7540 Güssing. Aktuell befindet sich ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück, jedoch bietet die Immobilie insbesondere für Bauträger und Investoren attraktives Entwicklungspotenzial. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Infrastruktur eignet sich die Liegenschaft ideal für ein zukünftiges Wohnbauprojekt. Die Errichtung von Wohnungen bietet die Möglichkeit, das Potenzial des Standortes optimal zu nutzen. Highlights • Adresse: Hauptstraße 50, 7540 Güssing • Kaufpreis: € 250.000,- • Bestehendes Gebäude auf dem Grundstück • Attraktives Entwicklungspotenzial • Ideal für Bauträger und Investoren • Möglichkeit zur Entwicklung eines Wohnbauprojekts • Zentrale Lage in Güssing • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Weitere Informationen und ausführliche Unterlagen gerne auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BAUPROJEKT Der zeitlose Entwurf nimmt den regionalen Baustil auf, ist dabei dennoch einzigartig und individuell. Ein Gebäude das Generationen überdauert! In der Planung wurde konsequent auf die maximale Nutzbarkeit unseres wertvollen Schatzes - Grund und Boden - geachtet. Werthaltigkeit steht im Vordergrund. Eine der wenigen Planungsvorgaben war - wir wollen Nägel in die Wände schlagen können! Daher konsequent kein Vollwärmeschutz und keine Stahlbetonbauweise! Für eine gesunde Bauphysik ist die Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung die richtige Lösung. Höchste Energieeffizienz bleibt garantiert. Durch die Verschachtelung der Gebäudeteile und die Schaffung von Blickachsen erwecken wir den Eindruck als würden fünf Gebäude Mauer an Mauer stehen. Wie ein langsam gewachsenes Dorf. Durch diese Bauweise heben sich die Einheiten individuell voneinander ab. Es entstehen intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer gehören. Durch die Nord - Süd Ausrichtung des Gebäudes hat man nicht nur BAUPROJEKT Der zeitlose Entwurf nimmt den regionalen Baustil auf, ist dabei dennoch einzigartig und individuell. Ein Gebäude das Generationen überdauert! In der Planung wurde konsequent auf die maximale Nutzbarkeit unseres wertvollen Schatzes - Grund und Boden - geachtet. Werthaltigkeit steht im Vordergrund. Eine der wenigen Planungsvorgaben war - wir wollen Nägel in die Wände schlagen können! Daher konsequent kein Vollwärmeschutz und keine Stahlbetonbauweise! Für eine gesunde Bauphysik ist die Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung die richtige Lösung. Höchste Energieeffizienz bleibt garantiert. Durch die Verschachtelung der Gebäudeteile und die Schaffung von Blickachsen erwecken wir den Eindruck als würden fünf Gebäude Mauer an Mauer stehen. Wie ein langsam gewachsenes Dorf. Durch diese Bauweise heben sich die Einheiten individuell voneinander ab. Es entstehen intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer gehören. Durch die Nord - Süd Ausrichtung des Gebäudes hat man nicht nur das wunderbare Panorama des Untersbergs vor sich. Ein weiterer Vorteil, das gesamte Gebäude ist für sich selbst der Schallschutz vor der im Osten vorbeiführenden Hellbrunnerstraße. Um für die Wohn- und Schlafräume einen zusätzlichen Puffer zu schaffen, sind Versorgungräume, Bäder und Toiletten vornehmlich straßenseitig angeordnet. Die im Norden bestehende Garage wird zu einem großzügigen Fahrradraum und mit zusätzlichen Zugang über die Hellbrunnerstraße, zu einem modernen Abfallwirtschaftsraum umgebaut. In die Tiefgarage führt der Weg über eine im Winter schneefreie Rampe. Mit einer Breite von fast drei Metern sind die Parkplätze deutlich größer als üblich. Eine bequeme Nutzung steht im Vordergrund, Schäden an benachbarten Fahrzeugen werden unwahrscheinlicher. Auch große Fahrzeuge finden ihren Platz. WOHNUNG - TOP 3 Im Innenhof befindet sich straßenseitig der Eingang in das Erdgeschoss. Bei Ihren Parkplätzen in der Tiefgarage haben Sie Zugang zu Ihrem privaten Aufzug. Dieser in Längsrichtung zum Grundstück angeordnete Gebäudeteil eröffnet einen breiten Blick auf den Untersberg. Eine besonders lange Terrasse lädt zum Verweilen ein. AUSSTATTUNG - Einzigartiges Gebäudekonzept - Höchste Qualitative Ausführung - Höchste Energiestandards - Ziegelbauweise - Kein Vollwärmeschutz nötig - Smartes Gebäude - Photovoltaik - Wärmepumpe Grundwasser - Fussbodenheizung und Fussbodenkühlung - Tiefgaragenplätze breiter als Standard - Voll Elektrotauglich - Privater Zugang / Aufzug - Gesicherte Fahrradgarage - nachhaltige Holzfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung LAGE Der grandiose Blick auf Kaiser Karl in seinem Untersberg, der beliebte Tierpark am Hellbrunner Berg oder das Schloss Hellbrunn als Ort der Unterhaltung und des Vergnügens. Mischen Sie sich unter die Affen, genießen Sie die Lebenslust der Wasserspiele oder lauschen Sie im Sommer den Jedermann Rufen vom Kapuzinerberg! Es gibt Unzähliges zu entdecken! Das Salzkammergut, die vielen Seen und die Berge mit ihren wunderbaren Panoramen. Alles für Sie zum Greifen nah! Eingebettet zwischen Hellbrunner Straße und Kulturlandschaft, ist vor allem das großzügige Landschaftsschutzgebiet Salzburg Süd der Garant für einen in Zukunft unverbaubaren Panoramablick Richtung Westen auf den Untersberg und die Alpen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Exklusivität trifft Lage - Premium-Baugrundstück in Anif mit bewilligungsfähiger Entwurfsplanung Das 665 m² große Grundstück präsentiert sich als wahres Juwel für all jene, die auf der Suche nach einem Rückzugsort in naturnaher, grüner Umgebung sind. Es besticht durch ruhige Lage und hervorragende Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Umgeben von gepflegtem Grünland und stilvollen Einfamilienhäusern, bietet das Grundstück ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Fakten: • Lage: 5081 Anif/Salzburg • Gesamte Grundstücksfläche: 665 m² • Flächenwidmung: EW (Erweitertes Wohngebiet) • BMZ: 1,2 • Oberste Firsthöhe: 10,00 m • Oberster Traufenhöhe: 6,00 m • Oberste Gesimshöhe: 6,00 m • Straßenfluchtlinie: 5,00 m • Vollerschlossenes Grundstück - verfügbar: ab sofort... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Panorama-Balkon in Traumlage Anif! Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit alpinem Lebensgefühl und bietet einen Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus sich ein traumhafter Panoramablick in die umliegende Bergwelt eröffnet. Hier genießen Sie entspannte Stunden in absoluter Ruhelage – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer hochwertigen Zirbenholzvertäfelung, die nicht nur optisch begeistert, sondern auch für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt und erholsamen Schlaf fördert. Komfort wird in dieser Wohnung großgeschrieben: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Wohnklima garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen eigenen Carport-Stellplatz. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Fakten: • Lage: 5081 Anif • Wohnfläche: ca. 60 m² • Balkon: ca. 12 m² • 2 Zimmer • Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • 1 Carport-Stellplatz • monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 78,43 • monatliche Warmwasserkosten inkl. 10 % USt.: € 15,70 • monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 35,16 • monatliche Rücklage: € 62,36 • monatliche Gesamtkosten brutto: € 191,65 - Stand der Rücklage per 31.12.2025: Stand folgt ...!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer begehrten und attraktiven Wohnlage von Anif präsentiert sich diese charmante und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 387 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², einem großzügigen Kellergeschoss, Doppelgarage und einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Blick auf den Untersberg, der dem Zuhause seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Bereits der einladende Eingangsbereich mit Garderobe vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich das Obergeschoss sowie das Kellergeschoss. Auf der Wohnebene befinden sich ein separates WC, die voll ausgestattete Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Direkt an den Wohnbereich schließt der attraktive Wintergarten an. Der Holzboden verleiht ihm eine warme und wohnl In einer begehrten und attraktiven Wohnlage von Anif präsentiert sich diese charmante und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 387 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², einem großzügigen Kellergeschoss, Doppelgarage und einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Blick auf den Untersberg, der dem Zuhause seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Bereits der einladende Eingangsbereich mit Garderobe vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich das Obergeschoss sowie das Kellergeschoss. Auf der Wohnebene befinden sich ein separates WC, die voll ausgestattete Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Direkt an den Wohnbereich schließt der attraktive Wintergarten an. Der Holzboden verleiht ihm eine warme und wohnliche Ausstrahlung, während die großzügigen Glaselemente für viel Licht und einen schönen Bezug zum Garten sorgen. Die Glaselemente können vollständig aufgeschoben werden, wodurch in den Sommermonaten ein nahezu fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ein entsprechender Sonnenschutz sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort. Vom Wintergarten gelangt man unmittelbar in den wunderschön angelegten und gepflegten Garten. Dieser bietet nicht nur viel Privatsphäre und Erholungsqualität, sondern begeistert vor allem mit seinem eindrucksvollen Ausblick auf den Untersberg - ein besonderer Platz zum Entspannen und Genießen. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gästezimmer, das über ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügt. Ein Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse erweitern das Raumangebot und schaffen weitere attraktive Freiflächen. Eine besondere Wohlfühlzone erwartet die Bewohner im Untergeschoss: Ein großzügig gestalteter, privater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Solarium lädt hier zum Entspannen und Erholen ein. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss weitere Nutz- und Abstellflächen. Wohnrecht: Die Immobilie wird unter Berücksichtigung eines bestehenden Wohnrechts der derzeitigen Eigentümer bis zum 31.12.2041 veräußert. Die Highlights auf einen Blick ca. 387 m² Grundstücksfläche begehrte Wohnlage in Anif wunderschöner, gepflegter Garten herrlicher Blick auf den Untersberg großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen voll ausgestattete Küche Wintergarten mit Holzboden und vollständig öffenbaren Glaselementen Sonnenschutz im Wintergarten Elternschlafzimmer mit Ankleide Badezimmer mit Badewanne und Dusche Gästezimmer mit eigenem Duschbad Balkon und Terrasse großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Solarium im UG vollständig unterkellert zentrale Staubsaugeranlage Gas-Zentralheizung Doppelgarage Besonderheit - Wohnrecht - Die Immobilie wird unter Berücksichtigung eines bestehenden Wohnrechts der derzeitigen Eigentümer bis zum 31.12.2041 veräußert. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die eine Immobilie in einer der gefragten Wohnlagen südlich der Stadt Salzburg mit langfristigem Anlagehorizont erwerben möchten. Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen uns unter [Tel] oder [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Anif, einer der begehrten Wohngemeinden im unmittelbaren Süden der Stadt Salzburg. Anif verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Mozart- und Festspielstadt Salzburg. Die Gemeinde selbst bezeichnet Anif treffend als "Kleinod vor den Toren" Salzburgs. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und dem eindrucksvollen Panorama der umliegenden Bergwelt. Besonders der Untersberg prägt die Kulisse und unterstreicht die hohe Wohn- und Freizeitqualität dieser Lage. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Anif und der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist die Stadt Salzburg in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Salzburg-Süd ausgesprochen komfortabel. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur machen Anif zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Die Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Erreichbarkeit Salzburgs zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieser Lage.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger und grüner Wohnlage von Anif erwartet Sie diese rund 111 m² große Familienwohnung mit drei Balkonen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster, indirekte Beleuchtung und ein offener Kamin schaffen eine helle und behagliche Atmosphäre. Eine gemütliche Lounge-Nische ergänzt den Raum und lädt zum Lesen, Entspannen und Verweilen ein. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist mit einer modernen Markenküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer - das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon - bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Ein eigener Abstellraum schafft praktischen Stauraum und ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Freistellplätze stehen im Außenbereich für die Bewohner zusätzlich zur Verfügung. Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Lage und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab April 2027 zur Verfügung. Eine Besichtigung ist - nach Absprache - jederzeit möglich. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Südlich der Stadt Salzburg, eingebettet in unberührte Natur mit Blick auf den majestätischen Untersberg, liegt Anif - ein Ort, der wortwörtlich erstrahlt. Von morgens bis zum letzten Hauch rosafarbenen Abendlichts genießt man hier sonnige Stunden inmitten einer beeindruckenden Alpenkulisse. Die Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen prägen das Panorama, während der Gaisberg im Osten und das Tennengebirge im Süden zusätzliche Naturhighlights bieten. Trotz der idyllischen Ruhe bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Schloss Hellbrunn, der Zoo Salzburg und die Salzwelten Hallein laden zu Ausflügen ein. Auch für Radfahrer und Golfer ist die Lage ideal. Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort, und die "Shopping Arena Alpenstraße" ist in nur fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die Villa wurde im Jahr 2015 generalsaniert und befindet sich in bester Lage in Anif, direkt südlich der Landeshauptstadt Salzburg. Die Wohnnutzfläche von ca. 430 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Das geräumige Wohnzimmer mit teilabgetrennter Küche (inkl. Back-Kitchen) und Essbereich stellt den zentralen Punkt des Erdgeschosses dar, zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, WC und Ankleide, ein Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich der geräumige Master-Bedroom mit Südbalkon, Bad und Ankleide, drei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder (jeweils mit Dusche und WC), einen große Ankleide und ein separates WC. Das Herzstück der Villa ist der große Garten mit Sonnenterrasse und Pool, welcher vom Wohnbereich sowie vom unteren Schlafzimmer aus begehbar ist und für zahlreiche Sonnenstunden an der frischen Luft sorgt. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Saunabereich mit Dusche und Ruhebereich, ein großzügiger Hobbyraum, ein Heimkino und eine geräumige Kühlzelle. Durch die Lage sind sowohl die Autobahn (Salzburg Süd), als auch die Salzburger Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht, trotzdem können Sie hier die Ruhe und Idylle in vollen Zügen genießen.• elektrische Raffstore an allen Fenstern • hochwertige Eichenparkettböden im ganzen Haus • Kaminofen im Wohnzimmer • große Tischlerküche (inkl. Back-Kitchen) • schöner, gepflegter Garten mit Sonnenterrasse und Pool (8m x 3,80m) • Sauna inkl. Dusche & Ruhebereich im Untergeschoss • Fitnessbereich • Kühlzelle im Keller • großer Hobbyraum • Heimkino • u.v.m. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver, stadtnaher Lage in Anif, direkt vor den Toren der Stadt Salzburg, befindet sich diese großzügige Wohnung in der Mühleistraße. Die begehrte Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine gute Busanbindung sowie der nahe Autobahnanschluss sorgen für beste Erreichbarkeit. Für Erholung und Freizeit bieten die Hellbrunner Allee sowie der Tiergarten Hellbrunn zahlreiche Möglichkeiten – ein schöner Ort zum Leben, der mit hoher Lebensqualität überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 141 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 50 m² große Terrasse. Eckdaten zur WOHNUNG: 4 Zimmer Wohnung mit ca. 141 m² WNFL. 1. Obergeschoß Terrasse mit Untersbergblick Parkett- und Fliesenböden Einbauküche inkl. E-Geräte 2 Bäder (Dusche & Badewanne) Abstellraum mit WM- Anschluss1 Carport und 1 Außenabstellplatz Verfügbar ab 1. Dezember 2026 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnen mit sonniger Südloggia und Blick auf die Königsseeache Zum Verkauf gelangt diese attraktive Wohnung in Niederalm, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer nach Süden ausgerichteten Loggia überzeugt. Über die Eingangstür betreten Sie den geräumigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Das Raumangebot umfasst einen praktischen Abstellraum, eine separate Toilette, ein rund 4 m² großes Badezimmer sowie eine ca. 6 m² große Küche. Das großzügige Elternschlafzimmer mit rund 17 m² bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumprogramm durch ein Kinderzimmer mit ca. 12,3 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 21 m² große Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die etwa 12 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia. Diese bietet einen schönen, unverbaubaren Blick in Richtung Königsseeache und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Allgemeinflächen wie beispielsweise ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, großzügigen Zimmern und einem attraktiven Außenbereich – ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf angenehmes Wohnen in Niederalm legen.... [Mehr]