Suchergebnisse für "hauskauf grambach"

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Das Neubauprojekt mit Büro- und Geschäftsflächen befindet sich im Gewerbegebiet der Gemeinde Grambach. Der Standort zeichnet sich durch seine direkter Lage an der der A2-Süd-Autobahn aus. Der Autobahnanschluss Hausmannstätten ist nur wenige hundert Meter vom Standort entfernt. Verfügbare Büroflächen: Am Standort wurden 2 Baukörper mit Büro- und Geschäftsflächen sowie Parkplätzen errichtet. Insgesamt sind somit rund 6.520 m² Büroflächen verfügbar. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage und ausreichend Außenstellplätze. Derzeit sind Teilflächen von ca. 210 m² bis insgesamt ca. 6.520 m² möglich. Bauabschnitt 1: Vom 1.OG bis 4.OG (Regelgeschoß) sind ca. 840 m² Büroflächen je Geschoß verfügbar. - Büro 1: ca. 340 m² - Büro 2: ca. 290 m² - Büro 3: ca. 210 m² Bauabschnitt 2: Vom 1.OG bis 4.OG (Regelgeschoß) sind ca. 715 m² Büroflächen je Geschoß verfügbar. - Büro 1: ca. 425 m² - Büro 2: ca. 290 m² Stellplätze: Tiefgarage und Außenparkplätze Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit: Mietzins: auf Anfrage, abhängig von Stockwerk, Mietdauer und mieterspezifischem Endausbau Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Das Neubauprojekt mit Büro- und Geschäftsflächen befindet sich im Gewerbegebiet der Gemeinde Grambach. Der Standort zeichnet sich durch seine direkter Lage an der der A2-Süd-Autobahn aus. Der Autobahnanschluss Hausmannstätten ist nur wenige hundert Meter vom Standort entfernt. Verfügbare Büroflächen: Am Standort wurden 2 Baukörper mit Büro- und Geschäftsflächen sowie Parkplätzen errichtet. Insgesamt sind somit rund 6.520 m² Büroflächen verfügbar. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage und ausreichend Außenstellplätze. Derzeit sind Teilflächen von ca. 210 m² bis insgesamt ca. 6.520 m² möglich. Bauabschnitt 1: Vom 1.OG bis 4.OG (Regelgeschoß) sind ca. 840 m² Büroflächen je Geschoß verfügbar. - Büro 1: ca. 340 m² - Büro 2: ca. 290 m² - Büro 3: ca. 210 m² Bauabschnitt 2: Vom 1.OG bis 4.OG (Regelgeschoß) sind ca. 715 m² Büroflächen je Geschoß verfügbar. - Büro 1: ca. 425 m² - Büro 2: ca. 290 m² Stellplätze: Tiefgarage und Außenparkplätze Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit: Mietzins: auf Anfrage, abhängig von Stockwerk, Mietdauer und mieterspezifischem Endausbau Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige, dreistöckige Villa mit ca. 380m² Wohnnutzfläche auf einem weitläufigen Grundstück mit traumhaftem Blick auf die Berge in Raaba-Grambach. Die Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Architektur, durchdachte Raumaufteilung, Terrasse und Balkone sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück: Gesamtfläche: 3.273 m² Davon 1.763 m² Bauland 1.510 m² Landwirtschaftsfläche Raumaufteilung Erdgeschoss: Garage Großzügiger Eingangsbereich Zimmer Heizraum Waschküche Esszimmer Küche mit direktem Ausgang in den Garten Terrasse 1. Obergeschoss: Großer Wohnbereich mit Kamin Zweite Küche Wohnraum mit doppelter Raumhöhe (Galerie) Schlafzimmer mit Klimaanlage Arbeitszimmer/Büro Badezimmer mit Whirlpool Insgesamt 3 WCs Dusche Großer Balkon 2. Obergeschoss: Bibliothek 2 Schlafzimmer Großer Raum mit Flur und herrlichem Blick auf die Berge Zwei Balkone Diese Villa bietet viel Platz für eine große Familie oder eignet sich auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und beeindruckendem Bergpanorama macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Heizung: Ölzentralheizung. Die Immobilie wird inklusive des gesamten Inventars verkauft und ist somit sofort bezugsfertig. Preis: Verhandlungsbasis (VB) Gerne stehe ich Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter [Email] oder [Tel] . Ich freue mich darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Schönes Büro -Top 32- mit 148 m² Nutzfläche, helle moderne Architektur, Raumaufteilung individuell ausführbar. Großzügige, kundenfreundliche Zugangsbereiche zu den Büroräumlichkeiten. Empfangsbereich im Erdgeschoss. Klimaanlage, Fußbodenheizung, großzügige Belichtung, Werbefläche direkt an der Straße. Niveauvolles Geschäfts-Café im Gebäude integriert. Sehr gute Frequenzlage im Süden von Graz - unmittelbare Nähe zum neuen Autobahnzubringer. Ausreichend Parkflächen vorhanden. Bezug: ca. 1 Monat nach Mietvertrag. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: € 1.267, Bei Bedarf können auch einzelne Büroräume gemietet werden. Die verfügbaren Flächen reichen von 16,65 m² bis 319 m². Sollten Sie auf der Suche nach einem schönen und modernen Büro sein, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktiver, ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses Holzhaus aus dem Jahr 1909 als echtes Liebhaberobjekt mit besonderem Flair. Die Kombination aus traditioneller Bauweise, großzügigen Räumlichkeiten und einem weitläufigen Grundstück von rund 3.659 m², das sowohl Bauland als auch eine Waldfläche von etwa 1.035 m² umfasst, schafft ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die großzügiges Wohnen schätzen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse lädt zum Verweilen ein und bildet gemeinsam mit den weiteren Wohn- und Schlafräumen das Herzstück der Immobilie. Im Obergeschoss stehen zusätzliche großzügige Zimmer sowie ein offener Galeriebereich zur Verfügung. Der Keller bietet weitere Nutzflächen, darunter ein Zimmer, das jedoch nicht als Wohnraum deklariert ist. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Stück gelebter Kultur: Der bedeutende österreichische Komponist Josef Marx war hier wiederholt zu Gast - eine besondere Note, die der Liegenschaft zusätzlichen Charakter und historische Tiefe verleiht und sich in der heutigen Bezeichnung des Standorts widerspiegelt. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Highlights auf einen Blick:       •     Holzhaus mit besonderem Charme aus dem Jahr 1909       •     Großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen       •     Überdachte Terrasse       •     Mehrere Schlafzimmer und vielseitig nutzbare Räume       •     Keller mit zusätzlichen Nutzflächen       •     Großzügiges Grundstück       •     Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld       •     Ideal für Familien und Naturliebhaber Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme eines traditionellen Landhauses zu schätzen wissen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese neuwertige Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung in einer kleinen Wohnanlage mit nur drei Parteien. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiger Eingangsbereich, ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und ausreichend Stauraum. Der helle Wohn-Essbereich mit angrenzender Speis bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist der rund 145 m² große, L-förmig angelegte Garten. Dank seiner Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen und gepflegten Charakter der Wohnung. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage, die zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Zwei der Wohnung zugeordnete Außenstellplätze sowie ein großzügiger Abstellraum runden das Angebot ab. Eine attraktive Wohnung für alle, die die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung verbinden möchten. Verfügbar ab sofort Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://bianca-billi.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Zur Wohnung gehören zwei TG Plätze und ein geräumiger Kellerraum - diese sind im Kaufpreis inkludiert! Rasch besichtigen und entscheiden... Hier können Sie es sich gemütlich machen... Diese Wohnung bietet VIELES: Im modernen Wohn-Essraum mit den großen Fensterflächen ist die sehr gut ausgestattete Küche mit hochwertiger Marmor Arbeitsplatte situiert - von der Kücheninsel mit dem Bora Kochfeld können Sie einen schönen Ausblick über den 19m² großen Süd-West-Balkon genießen. Der Abstellraum, der direkt an den Küchenbereich angrenzt, bietet sehr viel Platz, sogar für die Waschmaschine und den Trockner. Vom Elternschlafzimmer mit nahezu raumhohen Fenstern gelangen Sie auch direkt auf den sehr geräumigen Balkon mit Schönwetterblick bis zur Koralm für schöne Sonnenuntergänge und laue Abendstunden. Zwei weitere Räume stehen Ihnen als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Bad ist mit Fenster, Walk In Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. 2018 wurde die Wohnung nach Fertigstellung von einem Tischler mit Maßmöbeln platzsparend und platzbietend ausgestattet. Diese Einbaumöbel sind im Kaufpreis inkludiert, sowie der Esstisch, der die gleiche exklusive Marmor - Tischplatte hat, wie die Arbeitsflächen der Küche. Weitere Extras: Küche: Neff Geräte (Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank), Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, zum Teil elektrische Außenjalousien, Schiebetür zum Abstellraum, die extravaganten Innentüren wurden als Sonderanfertigung eingebaut, das Bad ist bis zur Decke mit geschmackvollen Steinzeugplatten gefliest, zwei große weit ausladende elektrische Markisen Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wohntemperaturen. Glasfaserkabel ist vorhanden - der derzeit genutzte WLAN Router bietet eine Download-Rate von ca. 100Mbit/sec. Mit dem Lift gelangen Sie auf Ihre Wohnetage. Einer der beiden zugehörigen Tiefgaragenparkplätze ist etwas breiter. Der Wohnung ist ein ca. 5,5m² großer Kellerraum mit eigener Tür zugeteilt. Wenn Sie Kinder haben: Der Kindergarten ist in kurzer Distanz fußläufig zu erreichen. Hier befindet sich auch ein großer öffentlicher Spielplatz. Die nächsten Volksschulen sind in Raaba und Hausmannstätten. Auf dem Fußballplatz finden von Zeit zu Zeit regionale Spiele statt. In der nahen Nachbarschaft gibt es einen Milchbauern mit Frischmilch/Joghurt und einen Gemüsebauern mit Hofladen (ca. zwei Minuten zu Fuß) Viele Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern oder Radfahren können Sie in der grünen Umgebung wahrnehmen. Raaba-Grambach bietet als reichste Gemeinde in der Steiermark seinen Bewohnern viele Förderungen und andere Benefits. Sie sind über den schnell erreichbaren Autobahnanschluss in kurzer Zeit beim Flughafen, Murpark, Magna Steyr, etc. Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse und weiteren Informationen? ! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen ! Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, weiteren Fotos und Informationen herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-immobilien-agentur-susanne-lehner.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ruhige Lage - Nähe Technik-Bürozentrum Grambach, Nähe Magna Steyr - Graz, Technopark Raaba, Murpark, Naherholung Himmelreich Bushaltestelle nur ein paar Schritte entfernt... [Mehr]

#Terrasse

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und damit obersten Stockwerk (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage eines renommierten Bauträgers und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den wunderschönen Fernblick. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Südwest-Terrasse, die angenehme Sonnenstunden und einen herrlichen Ausblick bietet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie praktische Stauraumlösungen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, vollständig geräumt und ist somit sofort bezugsfertig – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Zusatzausstattung, darunter: •Klimaanlage von Daikin •elektrische Raffstores •Fußbodenheizung (Fernwärme) •Insektenschutzgitter •Schiebetüren zur Terrasse im Küchen und Wohnbereich Ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnung ist zudem ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher um € 20.000,– zusätzlich erworben wird. Kaufpreis: Wohnung: € 359.900,- Tiefgaragenstellplatz: € 20.000,- Gesamt: € 379.900,- Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen! Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Handel

Eckdaten: • Gesamtnutzfläche: ca. 988,62 m² • Mietzins: ca. € 12,00 / m² zzgl. 20 % USt. • Betriebskostenakonto: ca. € 1,90 / m² zzgl. 20 % USt. • Heizkostenakonto: ca. € 1,30 / m² zzgl. 20 % USt. (Fernwärme) • Verfügbarkeit: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Details: • Flexible Geschäftsfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Mieterspezifischer Aus- und Umbau möglich • Großzügige Schaufenster- und Belichtungsflächen möglich • Klimatisierte Fläche mit ca. 2,98 m Raumhöhe • Überdachte Anlieferung vorhanden • Regalsysteme, Kühl- und Verkaufseinrichtungen vorhanden • Ausreichend Parkplätze vorhanden • Direkt beim Bahnhof Raaba mit optimaler Anbindung nach Graz • Nähe Technopark Raaba mit hervorragender Infrastruktur Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Angebot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 11863,44 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 11863,44... [Mehr]

#Büro

Das Gewerbegrundstück in der Josef-Krainer-Straße 31 in Raaba-Grambach befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungszonen im Süden von Graz. Eingebettet in den neuen Gewerbe- und Innovationskorridor rund um den Bahnknoten Raaba überzeugt die Liegenschaft durch hervorragende Erreichbarkeit, ideale Sichtbarkeit und eine zukunftssichere Infrastruktur. Das rund 1.689 m² große, voll aufgeschlossene Grundstück ist gemäß der Widmung KG 0,5–0,1 bebaubar und ermöglicht eine erzielbare Nutzfläche von etwa 1.266 m². Das Areal eignet sich sowohl für Büro- und Dienstleistungsbetriebe als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte mit kombiniertem Verwaltungs- oder Produktionsanteil. Besonders hervorzuheben ist die jüngste infrastrukturelle Aufwertung der gesamten Region: Mit der Fertigstellung der neuen zweispurigen Unterführung an der L370 („Josef-Krainer-Straße“) wurde die Verkehrsanbindung zwischen Raaba-Grambach und dem Grazer Stadtgebiet wesentlich verbessert. Die Unterführung, die Anfang November 2025 offiziell für den Verkehr freigegeben wurde, sorgt für einen deutlich flüssigeren Verkehrsfluss, reduziert Staus und steigert die Standortqualität nachhaltig. Parallel dazu wird bis 2026 der neue Nahverkehrsknoten Raaba mit Bahn-, Bus- sowie modernen Park-&-Ride- und Bike-&-Ride-Anlagen errichtet – ein weiterer Impuls für die Entwicklung dieser aufstrebenden Gewerbezone. Die Lagevorteile sprechen für sich: Die Autobahnanschlussstelle Raaba ist in nur zwei Minuten erreichbar, das Grazer Stadtzentrum in rund zehn Minuten und der Flughafen Graz in etwa fünfzehn Minuten. Zudem befinden sich Bahnhof und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Aktuell befindet sich ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück, dass befristet vermietet wird.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, TIEFGARAGENPLATZ UND KELLERABTEIL IN RAABA-GRAMBACH Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in beliebter Lage von Raaba-Grambach. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 31,7 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiger und kommunikativer Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Esstisch und eine gut integrierte Küche. Von hier aus gelangt man auf den ca. 9 m² großen Balkon, der den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die beiden Zimmer verfügen über ca. 15 m² und ca. 11,5 m² und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, während das zweite Zimmer beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das ca. 5,7 m² große Badezimmer bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine. Ein separates WC mit ca. 1,94 m² sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen ca. 2,6 m² großen Abstellraum, einen ca. 3,5 m² großen Vorraum sowie einen ca. 4,4 m² großen Flur/Gang, der den privaten Bereich mit den beiden Zimmern verbindet. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/em Jt JGD9Ll Q] Sowie den 360° - Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. [https://tour.ogulo.com/Xhu3] RAUMAUFTEILUNG * Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ca. 31,7 m² - offen gestaltet * Schlafzimmer/Zimmer: ca. 15 m² * Zimmer: ca. 11,5 m² * Badezimmer: ca. 5,7 m² * WC: ca. 1,94 m² * Flur/Gang: ca. 4,4 m² * Abstellraum: ca. 2,6 m² * Vorraum: ca. 3,5 m² * Balkon: ca. 9 m² Die Innenflächen ergeben zusammen rund 76,3 m². Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m². Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN * ca. 76 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 31,7 m² * 2 geräumige Zimmer mit ca. 15 m² und 11,5 m² * ca. 9 m² großer Balkon * Badezimmer mit ca. 5,7 m² * separates WC mit ca. 1,94 m² * praktischer Abstellraum mit ca. 2,6 m² * Vorraum mit ca. 3,5 m² * zusätzlicher Flur/Gang mit ca. 4,4 m² * Fernwärme * eigener Tiefgaragenstellplatz * Kellerabteil mit ca. 8 m² * 1. Obergeschoss * kein Lift WOHNEN IN RAABA-GRAMBACH Die Wohnung befindet sich in Raaba-Grambach, einer beliebten Marktgemeinde im direkten Umfeld von Graz. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge einer angenehmen Wohnlage mit der Nähe zur Landeshauptstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde bzw. in der näheren Umgebung. Damit sind viele wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Auch für Familien bietet Raaba-Grambach attraktive Rahmenbedingungen. Neben Kinderbetreuung und schulischen Einrichtungen gibt es ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot. SPORT, FREIZEIT & ERHOLUNG Wer seine Freizeit gerne aktiv verbringt, findet in und rund um Raaba-Grambach zahlreiche Möglichkeiten. Rad- und Spazierwege, Laufstrecken sowie Grün- und Naherholungsbereiche bieten Gelegenheit, die Natur zu genießen. Darüber hinaus sorgen verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen für ein abwechslungsreiches Angebot. Ob sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen - die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung. SEHR GUTE ANBINDUNG AN GRAZ Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Graz. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Landeshauptstadt gut erreichbar. Über die regionalen Straßenverbindungen gelangt man rasch in Richtung Graz und zur A2 Südautobahn, wodurch auch die umliegenden Gemeinden und weitere Ziele gut angebunden sind. Für Pendler bietet der Bahnhof Raaba eine praktische Anbindung an das regionale Bahnnetz. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien. Somit eignet sich die Wohnung ideal für all jene, die die Nähe zur Stadt mit den Vorzügen einer kleineren, gut erschlossenen Gemeinde verbinden möchten. FAZIT Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Extras. Der 31,7 m² große offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich, die beiden gut dimensionierten Zimmer, der ca. 9 m² große Balkon, das separate WC, der Abstellraum und der zusätzliche Flurbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine vielseitige Nutzung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, ein ca. 8 m² großes Kellerabteil und die Beheizung mittels Fernwärme. Eine attraktive Gelegenheit für Paare, Familien, Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf eine großzügige Wohnung in guter Lage mit sehr guter Anbindung an Graz legen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Stefan Weitacher - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger, idyllischer Lage von 8074 Raaba-Grambach befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit wenigen Einheiten (Baujahr 2016). Genießen Sie schon vorab den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. [https://tour.ogulo.com/s BHx] Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Loft-Charakter, bodentiefem Hebeschiebeelement und Zugang zur ca. 17 m² großen, südseitigen Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Wald. Ausstattungshighlights • Exklusive Tischlerküche (Tischlerei Griesbacher) mit Naturstein-Arbeitsplatte Nero Assoluto • Neff Premium-Markengeräte & Liebherr Kühlschrank • Parkettboden Eiche "Imperial Queen" im Wohnbereich • Hochwertiges Bad mit Regendusche, Maßmöbeln & XL-Handtuchtrockner • Fußbodenheizung (Fernwärme) • Elektrische Raffstores/Jalousien • Designbeleuchtung von XAL mit indirektem Lichtkonzept • Speisekammer & separater Technik-/Wäscheraum • Maßgefertigte Tischlermöbel in der gesamten Wohnung Raumaufteilung • Schlafzimmer • Büro/Ankleide oder 2. Schlafzimmer • Offener Wohn-/Essbereich • Badezimmer • 2 Abstellräume Zusätzlich • 1 Carport-Parkplatz inkludiert, optional ein weiteres Carport € 15.000 zu erwerben • Großzügiges Kellerabteil mit Regalen Rücklagenstand per 31.12.2025: € 24.582,99 f. alle 4 Wohnblöcke. Lage Ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung: Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten, Autobahn A2 (Raaba) in 2-3 Minuten erreichbar, schnelle Verbindung nach Graz, Murpark & Business-Center Raaba-Grambach. Nahversorger, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]