Suchergebnisse für "haus zu vermieten in wr neustadt"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Erstklassige Wohnqualität in einem aufstrebenden Stadtviertel; Ihr Zuhause umgeben von Grünflächen. Schnelle Erreichbarkeit zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen ist garantiert. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Auszeichnen lässt sich "ein viertel grün" durch seine Besonderheiten wie: Car-Sharing Angebote, eine Quartiersmitte welche für regen Austausch unter Nachbarn sorgt, sowie einen Kindergarten. Öffentliche Geh- und Radwege verbinden das Aufleben der Natur und das Wohnen im Grünen. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen, 42 Tiefgaragenstellplätze und 3 Motorradstellplätze 55m² - 90m², 2 - 4 Zimmer alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon Raffstores Parkett Fußbodenheizung Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden. ruhige Lage im Grünen Einlagerungsräume Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Waschküchen (nicht ausgestattet) Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten Müllräume Photovoltaik am Dach HWB Wert ca. 31,2kWh/m²a, fGEE ca. 0,66 sofort beziehbar Hier geht es zu den geförderten Eigentumswohnungen: Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün Diese drei Zimmer Wohnung liegt im 2. OG des neuen Stadtteils "ein viertel grün". Die Wohnküche erreichen Sie vom Vorraum aus. Über den zweiten Vorraum gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern und dem Abstellraum. Die beiden Schlafzimmer und die Wohnküche verfügen über eine Vorbereitung zum Nachrüsten der Klimaanlage. Die Raffstores sind elektrisch steuerbar. Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten. Kaufpreis Wohnung: ? 341.600,00 Kaufpreis Stellplatz:... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Erstklassige Wohnqualität in einem aufstrebenden Stadtviertel; Ihr Zuhause umgeben von Grünflächen. Schnelle Erreichbarkeit zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen ist garantiert. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Auszeichnen lässt sich "ein viertel grün" durch seine Besonderheiten wie: Car-Sharing Angebote, eine Quartiersmitte welche für regen Austausch unter Nachbarn sorgt, sowie einen Kindergarten. Öffentliche Geh- und Radwege verbinden das Aufleben der Natur und das Wohnen im Grünen. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen, 42 Tiefgaragenstellplätze und 3 Motorradstellplätze 55m² - 90m², 2 - 4 Zimmer alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon Raffstores Parkett Fußbodenheizung Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden. ruhige Lage im Grünen Einlagerungsräume Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Waschküchen (nicht ausgestattet) Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten Müllräume Photovoltaik am Dach HWB Wert ca. 31,2kWh/m²a, fGEE ca. 0,66 sofort beziehbar Hier geht es zu den geförderten Eigentumswohnungen: Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet diese drei Zimmer Wohnung im neuen Stadtquartier "ein viertel grün" ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar. Die beiden Schlafzimmer erreichen Sie vom Vorraum aus. Diese traumhafte vier Zimmer Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss im neuen Stadtquartier "ein viertel grün" Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten. Kaufpreis Wohnung: ? 345.700,00 Kaufpreis Stellplatz:... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Terrasse

DAS KAUFOBJEKT Bereits der erste Blick auf dieses liebliche Mittelhaus der Jahrhundertwende verrät, dass sich hier ein Juwel auf dem Wiener Neustädter Zinshausmarkt der Innenstadt befindet. Gepflegt, einladend, alles perfekt aufeinander abgestimmt ? von den großzügigen Geschäftsportalen bis hin zur Fassadengestaltung. Wie detailgetreu die Revitalierung bei dieser Liegenschaft in bester Zentrumslage stattgefunden hat, sieht man dann noch viel mehr sobald man die Immobilie betritt: die Wohnungen glänzen stilvoll, einzigartig und hochwertig ausgestattet. Einfach top! Aber sehen wir näher hin: Der allgemeine Erhaltungszustand der Liegenschaft ist als ausgezeichnet und repräsentativ zu bewerten. So wurde die gesamte Liegenschaft 2016/2017 ? unter Berücksichtigung der historischen Altbausubstanz ? einer umfassenden Generalrevitalisierung unterzogen. Die Steigleitungen wurden erneuert, die Fassade sowie das Stiegenhaus revitalisiert. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt. In den nächsten Jahren ist daher mit keinen substanziellen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen. Das Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 744 m2 und besteht aus Erdgeschoß, dem ersten Obergeschoß sowie dem Rohdachboden. Das Objekt gliedert sich in zwei Geschäftslokale (ca. 477 m2) sowie drei exklusive Wohnungen (ca. 267 m2). Sämtliche Einheiten befinden sich in Topzustand. So handelt es sich bei den drei Wohneinheiten (1. OG) um aufwändig sanierte Erstbezüge. Zwei Einheiten bieten grooßzügige Außenflächen in Form von Terrassen (ca. 23 und 21 m2). Die Wohnungen verfügen über voll ausgestattete Markenküchen der Firm... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Traumhaus in ruhiger Lage: Dieses charmante, vollmöblierte Einfamilien-haus bietet 3 Zimmer mit Holzfußböden, moderne Einbauküche und ge-mütlichen Kachelofen. Der 800 m² große Garten mit Nuss- und Weichsel-bäumen, Gemüsebeet und Rasenroboter lädt zum Entspannen ein. Schöner Bungalow in Katzelsdorf – Ideal für junge Familien! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow in 2700 Katzelsdorf, Niederösterreich, bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 120 m² und 3 Zimmern ist dieses Mietobjekt perfekt für junge Familien, die Wert auf Raum und Qualität legen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder im Garten, der genügend Platz für Spiel und Spaß Ihrer Kinder bietet. Zudem stehen Ihnen eine Garage sowie 2 Stellplätze zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Busverbindungen und ein schneller Autobahnanschlusssorgen dafür, dass Sie in kürzester Zeit in den umliegenden Städten sind. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Katzelsdorf wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Stadthaus am Domplatz von Wr. Neustadt Das zweigeschoßige Bürgerhaus mit breitem korbbogigem Steinportal stammt aus dem 18.Jahrhundert. Der Fassadendekor wurde ca. um 1830 angebracht. Das leerstehende Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca.260m2. Dieses Juwel im Herzen von Wr. Neustadt wartet auf einen Liebhaber der es wieder in alte Pracht versetzt. Ideal für Selbständige die Wohnen und Arbeit verbinden wollen! Weitere Infos erhalten Sie bei Dr. Angelo Zedtwitz-Liebenstein unter [Tel]. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ? Whats App Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen?... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektnr: 1067870 In zentraler Lage von Wiener Neustadt bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte auf ca. 109 m² Wohnfläche und drei Etagen eine moderne Wohlfühloase für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und doch im Grünen wohnen möchten. Das 2017 errichtete Haus überzeugt durch seinen zeitgemäßen Ausstattungsstandard und ein geschmackvolles Wohnkonzept, das sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investmentmöglichkeit einlädt. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum – hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoß mit integrierter Küche bietet direkten Zugang in den gemütlichen Garten. Die hochwertige Einbauküche, Fliesenböden und moderne Details unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Für wohlige Wärme sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien und Insektenschutz runden das Angebot ab. Das Badezimmer im 1. OG ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem WC ausgestattet, im Erdgeschoss steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Erdgeschoß (mit Waschmaschinenanschluss) und ein zweiter Abstellraum im Dachgeschoß. Das ca. 199 m² große Grundstück mit begrüntem Garten, Terrasse im Erdgeschoss sowie zusätzlicher Dachterrasse bietet Platz zur Entspannung. Ein Technikraum im Garten schafft Stauraum, ein Freistellplatz im Eigentum erspart die Parkplatzsuche. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar – urban und doch privat. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 556 m² WOHNFLÄCHE: ca. 160 m² ERDGESCHOSSG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum; OBERGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum; KELLER: großer Keller mit 4 Räumen, HEIZUNG: Ölzentral In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiener Neustadts ? dem beliebten Zehnerviertel ? steht dieses massiv gebaute Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten zum Verkauf. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung ? hier sind verschiedenste Nutzungskonzepte möglich. ? Zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche, Bad und WC ? Großzügige Mehrfachgarage mit Platz für bis zu 4 Autos ? ideal für Familien, Hobbyschrauber oder Sammler ? Ruhige Wohngegend im begehrten Zehnerviertel ? urbanes Leben mit Naherholungsfaktor ? Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe KAUFPREIS: ? 398.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Erstklassige Wohnqualität in einem aufstrebenden Stadtviertel; Ihr Zuhause umgeben von Grünflächen. Schnelle Erreichbarkeit zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen ist garantiert. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Auszeichnen lässt sich "ein viertel grün" durch seine Besonderheiten wie: Car-Sharing Angebote, eine Quartiersmitte welche für regen Austausch unter Nachbarn sorgt, sowie einen Kindergarten. Öffentliche Geh- und Radwege verbinden das Aufleben der Natur und das Wohnen im Grünen. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen, 42 Tiefgaragenstellplätze und 3 Motorradstellplätze 55m² - 90m², 2 - 4 Zimmer alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon Raffstores Parkett Fußbodenheizung Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden. ruhige Lage im Grünen Einlagerungsräume Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Waschküchen (nicht ausgestattet) Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten Müllräume Photovoltaik am Dach HWB Wert ca. 31,2kWh/m²a, fGEE ca. 0,66 sofort beziehbar Hier geht es zu den geförderten Eigentumswohnungen: Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün Diese traumhafte Gartenwohnung besticht durch Ihren durchdachten Grundriss und die optimale Lage im neuen Stadtteil "ein viertel grün". Das Highlight der Wohnung ist die Wohnküche, von der aus Sie in den großen Eigengarten gelangen. Die beiden Schlafzimmer sind vom zweiten Vorraum aus begehbar. Die Fenstergriffe sind versperrbar. Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten. Kaufpreis Wohnung: ? 444.600,00 Kaufpreis Stellplatz: ? 17.000,00... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Erstklassige Wohnqualität in einem aufstrebenden Stadtviertel; Ihr Zuhause umgeben von Grünflächen. Schnelle Erreichbarkeit zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen ist garantiert. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Auszeichnen lässt sich "ein viertel grün" durch seine Besonderheiten wie: Car-Sharing Angebote, eine Quartiersmitte welche für regen Austausch unter Nachbarn sorgt, sowie einen Kindergarten. Öffentliche Geh- und Radwege verbinden das Aufleben der Natur und das Wohnen im Grünen. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen, 42 Tiefgaragenstellplätze und 3 Motorradstellplätze 55m² - 90m², 2 - 4 Zimmer alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon Raffstores Parkett Fußbodenheizung Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden. ruhige Lage im Grünen Einlagerungsräume Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Waschküchen (nicht ausgestattet) Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten Müllräume Photovoltaik am Dach HWB Wert ca. 31,2kWh/m²a, fGEE ca. 0,66 sofort beziehbar Hier geht es zu den geförderten Eigentumswohnungen: Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün Willkommen in Ihren neuen Zuhause im neuen Stadtteil "ein viertel grün"! Diese drei Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG. Vom Vorraum sind alle Räume, wie die beiden Schlafzimmer und die Wohnküche, begehbar. Auf den Balkon gelangen Sie von der Wohnküche aus. Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten. Kaufpreis Wohnung: ? 349.800,00 Kaufpreis Stellplatz: ? 17.000,00 Kaufpreis inkl. Stellplatz: ? 366.800,00No... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Erstklassige Wohnqualität in einem aufstrebenden Stadtviertel; Ihr Zuhause umgeben von Grünflächen. Schnelle Erreichbarkeit zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen ist garantiert. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Auszeichnen lässt sich "ein viertel grün" durch seine Besonderheiten wie: Car-Sharing Angebote, eine Quartiersmitte welche für regen Austausch unter Nachbarn sorgt, sowie einen Kindergarten. Öffentliche Geh- und Radwege verbinden das Aufleben der Natur und das Wohnen im Grünen. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen, 42 Tiefgaragenstellplätze und 3 Motorradstellplätze 55m² - 90m², 2 - 4 Zimmer alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon Raffstores Parkett Fußbodenheizung Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden. ruhige Lage im Grünen Einlagerungsräume Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Waschküchen (nicht ausgestattet) Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten Müllräume Photovoltaik am Dach HWB Wert ca. 31,2kWh/m²a, fGEE ca. 0,66 sofort beziehbar Hier geht es zu den geförderten Eigentumswohnungen: Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im neuen Stadtteil "ein viertel grün"! Diese wunderschöne drei Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG. Vom Vorraum gelangen Sie direkt in die Wohnküche und anschließend weiter zu den beiden Schlafzimmern. Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten. Kaufpreis Wohnung: ? 329.200,00 Kaufpreis Stellplatz: ? 17.000,00 Kaufpreis inkl. Stellplatz: ? 346.200,00Noch nichts gefunden? Wir infor... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Attraktives Zinshaus mit 4 Einheiten und Eigengärten – generalsaniert & renditestark in Toplage von Wiener Neustadt In zentrumsnaher Lage von Wiener Neustadt bietet dieses umfassend modern sanierte Zinshaus vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit ca. 359 m² Gesamtnutzfläche – zwei davon mit Eigengärten. Die zusätzlich noch freie Gartenfläche beträgt ca. 370 m². Die barrierearmen Grundrisse, getrennten Eingänge und ruhige Wohnlage sprechen eine breite Mietzielgruppe an. Kurze Wege zu Bahnhof, Park, Apotheken und Nahversorgern unterstreichen die ausgezeichnete Mikrolage. Ein Highlight des Objekts ist auch der rund 370 m² große Gemeinschaftsgarten. Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 56.000 € (unter der Annahme einer Miete von 13€/  m² und einem Kaufpreis von 1.090.000 €) erzielen Sie eine attraktive Netto-Rendite von ca. 5,14 % – eine starke Gelegenheit für langfristige Anleger. Jetzt investieren und nachhaltig profitieren! In einem hochwertig generalsanierten Stilaltbau mit nur vier Wohneinheiten präsentiert sich dieses Zinshaus als solide und zukunftssichere Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2024/2025 umfassend modernisiert und bietet sowohl technisch als auch optisch einen neuwertigen Gesamtzustand – ideal für langfristige Vermietung ohne kurzfristigen Investitionsbedarf. Das Wohnhaus besteht aus vier separat begehbaren Tops mit insgesamt rund 359 m² Wohnnutzfläche. Zwei Einheiten im Erdgeschoss verfügen über eigene Gärten mit direktem Zugang, die beiden Wohnungen im Obergeschoss überzeugen mit durchdachten Grundrissen und angenehmer Raumhöhe. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 68,9 m² bis 125,9 m² und bieten zwischen drei und vier Zimmern pro Einheit – eine attraktive Mischung für verschiedene Mieterzielgruppen. Die Ausstattung aller Wohnungen entspricht zeitgemäßen Anforderungen: Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärräume, gut belichtete Wohnbereiche und klare Raumstrukturen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Dank separater Eingänge und barrierearmer Zugänge im Erdgeschoss ist auch eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung denkbar – etwa für Freiberufler: innen oder Selbstständige mit Praxisbedarf. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus und stehen den Bewohner: innen zur Verfügung – ein klarer Vorteil in dieser Lage. Die hervorragende Mikrolage überzeugt durch ihre Nähe zu Stadtpark, Bahnhof, Nahversorgern, Apotheken, Schulen und Gastronomie – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verspricht nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch beste Vermietbarkeit mit stabiler Nachfrage. Dank eines Kaufpreises von 1.090.000 € und einer geschätzten Jahresnettomiete von rund 56.000 € ( =13€ pro qm und Monat) ergibt sich eine attraktive Netto-Rendite von ca. 5,14 % – eine seltene Gelegenheit in einem etablierten Wohnumfeld. Ihre Highlights im Überblick: Vier eigenständige Wohneinheiten (ca. 359 m²) – alle sofort vermietbar Zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss mit direktem Zugang ins Grüne Allgemeine Gartenfläche neben dem Haus zusätzlich noch 370 m²Generalsanierung 2024/2025 – Erstbezug in allen Einheiten Klare Grundrisse mit 3–4 Zimmern je Einheit Parkplätze vor dem Haus Attraktive Wohnungsgrößen (ca. 68–126 m²) für breite Zielgruppen Toplage in Wiener Neustadt – nahe Bahnhof, Stadtpark & Nahversorgung Berechnete Netto-Rendite: ca. 5,14 %Besichtigen Sie jetzt und investieren Sie in ein modernes Wohnhaus mit stabilem Mietertragspotenzial in bester Wohnlage!... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Zum Verkauf gelangt dieses historische Zinshaus (Denkmalschutz) in zentralster Innenstadtlage von Wiener Neustadt. Die Grundsubstanz des Gebäudes stammt aus der Zeit des Habsburgerkaisers Friedrich des III. (15. Jhdt.), ursprünglich wurde das Haus vermutlich als Handelskontor genutzt. Die Immobilie besteht aus 3 Gewerbeeinheiten (2 Geschäfte/Büros sowie ein modernst ausgestattetes Restaurant) mit einer Nutzfläche von 601 m² und 6 Wohnungen mit einer WFl von 640 m² sowie 64 m² Freiflächen und 12 m² Stauraum (jeweils auf Ebene der Wohnung). Die Liegenschaft ist vollunterkellert mit reichlich Stauraum und einem Weinkeller mit einer Gesamtnutzfläche von 122 m². Zusätzlich gibt es noch einen Rohdachboden, der ausgebaut werden könnte. Das Haus inkl. Wohnungen wurde vor wenigen Jahren saniert, eine Luftwärmepumpe sowie ein Lift eingebaut, der vom Keller bis in die Dachebene führt. Der Verkauf erfolgt als Share Deal, die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]