Suchergebnisse für "haus zu verkaufen donau oder kanal"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Freizeitparadies Alte Donau! Zum Verkauf gelangt ein Haus in äußerst beliebter Lage des 22. Bezirks, nahe der Alten Donau. Das großzügige Haus wurde auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet (Baugenehmigung 1980). Die Jahrespacht beträgt ca. € 20.190,16. Der Kündigungsverzicht des Verpächters läuft noch bis 31.12.2071. Bei Übernahme wird ein eigener Vertrag mit dem Stift abgeschlossen. Bei Neuverträgen gewährt der Verpächter einen Kündigungsverzicht von 60 Jahren. Der neue Eigentümer des Gebäudes kann in die Bauwerkskartei eingetragen werden. Das Haus verfügt im EG über ein großes, von mehreren Seiten belichtetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 Räume, 1 Bad mit bodenebener Regendusche, Bidet und WC, eine Küche mit Durchreiche, 2 Vorräume und einem extra WC. Auf dieser Ebene ist Parkettboden verlegt. Im OG gibt es 3 große Zimmer (Laminat), 2 Garderoben, ein Bad mit Wanne und WC sowie einen zentralen Vorraum mit Klimagerät. Das KG ist teilweise belichtet (Fenster vergittert). Auf dieser Ebene gibt es eine Sauna, Dusche, Platz für Hobbys und Stauraum, Zugang zur Garage und eine Außentreppe in den Garten. Nahezu im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt (Gas Vaillant Gerät). Zur weiteren Ausstattung zählen ein Pool, eine Garage (automatisches Tor) und ein Treppenlift über alle Geschoße. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Alarmanlage, Gittertüren und Fensterläden. Das Haus weist Sanierungsbedarf auf. Der Energieausweis vom 11.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 159 kWh/m²a, fGEE 2,43. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive und hochwertige Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 145,7 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 56,7 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit Zugang zu der ca. 9 m² großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.099.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 582,97 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Diese zum Verkauf stehende erstklassige Doppelhaushälfte ist von der Alten Donau nur ca. 90 Meter entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie in dem nur ca. 500 Meter entfernten Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

++ LUXUS an der DONAU ++ exklusives OBJEKT ++ ZWEI WOHNEINHEITEN + GARTEN + WEINKELLER + ALTBAUMBESTAND + SAUNA ++ EIGENER WALD ++ siehe VIDEO Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1819 wurde bis zum Jahre 1981 immer wieder um- und ausgebaut und im Jahr 2023 generalsaniert. Das Objekt liegt in der Nähe von Klosterneuburg in Höflein an der Donau und besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau und umgeben von einem eigenen Wald und einem wunderschönen Garten. Das Anwesen wurde im Zuge einer kompletten Sanierung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit viel Privatsphäre und Flexibilität bieten. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=RWFC1a Uaj GU Top 1 - ca. 132,21 m² + Weinkeller + Werkstätte und Sauna bestehend aus: * Vorraum * möblierte Küche * Wohnsalon * Esszimmer * zwei Schlafzimmer * Schrankraum * Abstellraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wird mittels einer Fußbodenheizung, angeschlossen an die Gastherme beheizt. Der wunderschöne Holzboden mit dem Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die vielen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die geschmacksvolle Einrichtung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Top 2 - ca. 106,33 m² bestehend aus: * Vorraum * Wohnesszimmer * Küche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wurde komplett neu saniert und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Elektro - und Sanitärleitungen wurde zur Gänze erneuert. Es wurde wunderschöne Fliesen und ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. ++ Beide Wohneinheiten können ohne viel Aufwand auch wieder zusammengelegt werden ++ KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Objekt beträgt EUR 1.499.000.- KEYFACTS: * Grundstücksfläche ca. 7.000 m² * Wohnfläche gesamt ca. 238,54 m² * Weinkeller ca. 64,00 m² * Gartenfläche ca. 700 m² * Waldanteil ca. 5.691m² * Carport ca. 54 m² * Raumhöhen bis zu 2,95 m² * Kunststoff Alu Fenster * Luftwärmepumpe und Gasetagenheizung * Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Sauna ca. 76m² * zwei separate Zugänge * Dachausbau mit Fenster * Zugang zum Wald über eine Treppe * 25% Verbauarbeit, Bauweise offen, Bauklassen 1+2 Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Erholung und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Donau und zum Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen: ca. 10 Autofahrminuten nach Klosterneuburg S40, bequem zu Fuß erreichbar Regionalbuslinien 405 und 411 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hier zur Videobesichtigung! Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Haslau an der Donau. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von 539 m². Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und ist funktional aufgeteilt in insgesamt drei großzügige Räume, darunter zwei helle Schlafzimmer sowie ein freundliches Wohnzimmer mit schönem Ausblick in den Garten. Die separate Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine neu installierte Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant. Zur weiteren Ausstattung zählen ein Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum, der sich ideal als Garderobenbereich eignet. Das Objekt ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lager- bzw. Abstellflächen. Im Außenbereich befindet sich ein liebevoll gepflegter Garten mit einer Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzlichen Nebengebäuden, darunter ein Geräteschuppen, eine Werkstatt und ein weiterer Waschraum in massiver Bauweise. Objektdetails: Grundstücksfläche: 539 m²Wohnfläche: ca. 85 m²Raumaufteilung: 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer Separate Küche mit sämtlichen Geräten Badezimmer mit Walk-in-Dusche und separates WCNeu installierte Gas-Brennwerttherme (Vaillant) Teilunterkellert Gepflegter Garten mit Garage (elektrisches Tor) Zusätzliche Nebengebäude mit Geräteschuppen, Werkstatt und Waschraum Monatliche Gesamtmiete: € 1.020,– inklu. Ust. und BKÜberzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Mietobjekt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli | [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Post <2.500m Bank <4.000m Polizei <3.500m Geldautomat <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Haus / Feriendomizil mit Donaublick in Kasten Das Haus wurde ursprünglich 1971 als Ferienhaus erbaut, der Anbau (Vergrößerung) erfolgte im Jahr 2000. Im Jahr 2025 erfolgte eine Komplettsanierung: Sanitäreinheiten, Teilsanierung der Fußböden, Teilsanierung der Fenster / Balkontüren, neue Raumaufteilung, neuwertige Einbauküche, Erneuerung der Elektrik- und Wasserleitungen, Warmwasserboiler, Glasfaseranschluss (ohne Vertragsbindung). Die Heizung wurde von Einzelöfen auf Infrarot inkl. W-Lan Thermostate umgebaut (es könnten jedoch wieder 2 Öfen angeschlossen werden). Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoß: Diele, Küche/Ess-/Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC. Untergeschoß: Wohn(Gäste) zimmer mit eigenem Eingang, WC, 2 Kellerräume und Garage. Ein schöner Balkon mit toller Aussicht zur Donau und ein großer Garten runden diese Immobilie ab. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 377.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.44Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf. Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei. Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen. Das gegenständliche Townhouse H1 befindet sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnet Ihnen dadurch die Vorteile eines günstigeren Ankaufspreises. Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen ist bei FLOW selbstverständlich. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive und hochwertige Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 56,7 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit Zugang zu der ca. 9 m² großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine hochwertige Küche mit Geräten der Firma Miele ist bereits im Preis inbegriffen. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Als besonderes Highlight ist eine hochwertige Küche mit Markengeräten, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.329.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 579,91 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Residenz & Office in Perfektion gesucht Genießen Sie die Vorteile einer exklusiven und feinen Wohnsiedlung. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Wohnküche, Terrasse + Garten und den Arbeitsbereichen. Dieses Haus denkt mit: Hier treffen privates Wohnen und professionelles Arbeiten aufeinander - baulich komplett getrennt (schallentkoppelt): eigener Eingang und eigene Zähler für Strom/Wasser und Heizung - modern gelebt: Homeoffice auf Business Niveau, Feierabend mit Privatsphäre OBJEKTDETAILS: Wohnbereich auf 2 Ebenen: Wohnen und Kochen ca. 70 m² Schlafzimmer ca. 18 m² Schlafzimmer ca. 14 m² Schlafzimmer ca. 13 m² Badezimmer ca. 9 m² Garderobe ca. 8 m² Technik + AR Toilette Arbeitsbereiche auf 2 Ebenen: Eingangsbereich ca.8 m² Lagerraum ca. 7 m² Büro 1 ca. 18 m² Büro 2 ca. 13 m² Büro 3 ca. 13 m² Toilette Bad Aussenanlagen - hochwertiger Salzwasserpool - 2 Nebengebäude ca. 38 m² - Terrasse ca. 44 m² - 4 Stellplätze (Carport möglich) - Möglichkeit für zusätzliche Besucher Zusatzinformationen - Wärmepumpe, Heizen + Kühlen - 2 separate PV Anlagen - E-Ladestation - Besichtigungen ab Ende September 2026 - verfügbar nach Vereinbarung Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses neuwertige Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie ein Gespräch mit uns UNSER SERVICE Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertiges Reihenhaus gesucht Genießen Sie die Vorteile einer exklusiven und feinen Wohnsiedlung. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Wohnküche, Terrasse und Garten. OBJEKTDETAILS: Erdgeschoss: Wohnküche ca. 35 m² Garderobe ca. 8 m² Technik + AR Toilette Abstellraum Terrasse Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 18 m² Schlafzimmer ca. 14 m² Schlafzimmer ca. 13 m² Badezimmer ca. 9 m² Vorraum ca. 7 m² Aussenanlagen - Nebengebäude ca. 19 m² - Terrasse ca. 22 m² - 2 Stellplätze (Carport möglich) - Möglichkeit für zusätzliche Besucher Zusatzinformationen - Wärmepumpe, Heizen + Kühlen - Küche noch nicht eingebaut! - PV Anlage - E-Ladestation - Besichtigungen ab November 2026 - verfügbar nach Vereinbarung Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses neuwertige Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie ein Gespräch mit uns UNSER SERVICE Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnen am Wasser – Haus mit großem Garten, 2 Badeplätzen & Bootsanlegemöglichkeit an der Alten Donau | Dampfschiffhaufen 44, 1220 Wien Dampfschiffhaufen 44, 1220 Wien Kaufpreis: € 449.000,–Eigentumsform: Superädifikat auf Pachtgrund Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz optisch aufgewertet wurden und vom tatsächlichen Zustand abweichen können. Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Auch der Garten benötigt noch entsprechende Pflege und Gestaltung. Erworben wird das Haus als Superädifikat. Das ca. 506 m² große Grundstück wird nicht mitgekauft, sondern auf Grundlage eines Unterpachtvertrages gepachtet. Zum Verkauf gelangt ein charmantes Haus auf einem ca. 506 m² großen Pachtgrundstück in außergewöhnlicher Grün- und Wasserlage am Dampfschiffhaufen im 22. Wiener Gemeindebezirk. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind zwei in Gehweite gelegene Badeplätze an der Alten Donau mit Bootsanlegemöglichkeit, die den Bewohnern der Kleingartensiedlung zur Verfügung stehen. Die Kombination aus großem Garten, unmittelbarer Wassernähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen innerhalb Wiens suchen. Das ca. 1960 errichtete Haus verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, ca. 110 m² Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 37 m² Kellerfläche. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung. ECKDATENKaufpreis: € 449.000,–Eigentumsform: Superädifikat auf Pachtgrund Pachtvertrag: gültig bis 31.12.2073 Wohnfläche: ca. 73 m²Nutzfläche: ca. 110 m²Grundstücks-/Pachtfläche: ca. 506 m²Kellerfläche: ca. 37 m²Zimmer: 4,52 Badeplätze an der Alten Donau Bootsanlegemöglichkeitüberdachte Terrassegroßzügiger Gartenvoll unterkellert Baujahr: ca. 1960 Gas-Zentralheizungzusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmereigener Brunnen zur Gartenbewässerung Wasser-, Strom-, Gas- und Kanalanschluss vorhandenteilweise möbliertsofort beziehbar DAS HAUSDas Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentralen Vorzimmer im Erdgeschoss gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer sowie zum separaten WC. In der Küche befindet sich zusätzlich eine Dusche. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet Zugang zu einem weiteren Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. KELLERDas Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt vier Kellerräume mit ca. 37 m² Fläche. Damit steht zusätzlicher Platz für Stauraum, Werkstatt, Hauswirtschaft oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. GARTEN & ÜBERDACHTE TERRASSEEin wesentliches Highlight der Liegenschaft ist das ca. 506 m² große Pachtgrundstück mit seinem großzügigen Garten. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich eine überdachte Terrasse, die einen geschützten Übergang zwischen Haus und Garten schafft und auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. WOHNEN AM WASSER – 2 BADEPLÄTZE & BOOTDie besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in der Kombination aus eigenem Haus, großzügigem Garten und unmittelbarer Nähe zur Alten und Neuen Donau. In Gehweite befinden sich zwei Badeplätze an der Alten Donau mit Bootsanlegemöglichkeit. Damit bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Schwimmen, Bootfahren, Radfahren, Spazieren oder entspannte Stunden am Wasser – hier befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Auch die Neue Donau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Rudern, Tauchen, Radfahren und Skaten. LAGE & INFRASTRUKTURDer Dampfschiffhaufen im 22. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen Alter Donau, Neuer Donau und weitläufigen Grün- und Freizeitflächen aus. Hier verbindet sich ein naturnahes Wohngefühl mit den Vorteilen einer Wiener Stadtlage. Gerade die unmittelbare Nähe zum Wasser, die Bade- und Freizeitmöglichkeiten sowie der großzügige Garten verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem: BILLAHOFERStröck Apotheke Post Bankomat Gastronomiezahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGBusstationen in unmittelbarer Nähe Verbindung zur U1-Station Kaisermühlen Verbindung zur U2-Station Donaustadtbrückegute Anbindung Richtung Wiener Innenstadt Damit lässt sich die ruhige Grün- und Wasserlage gut mit der städtischen Infrastruktur verbinden. PACHTGRUND & SUPERÄDIFIKATBei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat auf Pachtgrund. Gegenstand des Kaufes ist das Haus. Das ca. 506 m² große Grundstück selbst wird nicht erworben, sondern auf Grundlage eines Unterpachtvertrages genutzt. Der Unterpachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, längstens jedoch für die Dauer des zugrunde liegenden Hauptpachtvertrages, derzeit bis 31.12.2073.JÄHRLICHE PACHT & KOSTEN 2026 Für die 506 m² große Parzelle beträgt die Vorschreibung für das Jahr 2026 insgesamt € 2.316,43.Darin sind für 2026 unter anderem Grundpacht, Aufschlag, Kosten für die Errichtung und Vergebührung des Unterpachtvertrages, anteilige Grundsteuer für Allgemeinflächen, Allgemeinkosten sowie die Wasserabrechnung enthalten. Die Gesamtvorschreibung 2026 beträgt € 2.316,43.Die Allgemeinkosten umfassen unter anderem Kosten für gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Wege und Badeparzelle sowie Betriebs- und Instandhaltungskosten. Die laufenden Vorschreibungen können sich in den Folgejahren entsprechend der jeweils gültigen Abrechnung verändern. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSbesondere Grün- und Wasserlage Alte und Neue Donau in unmittelbarer Umgebung2 Badeplätze Bootsanlegemöglichkeitca. 506 m² großer Garten/Pachtgrundca. 73 m² Wohnflächeca. 110 m² Nutzfläche4,5 Zimmerca. 37 m² Kellervoll unterkellertüberdachte Terrasseeigener Brunnen zur Gartenbewässerung Gas-Zentralheizungzusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmerzahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeitengute öffentliche Verkehrsanbindung ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis wird nachgereicht. KAUFPREIS€ 449.000,–Eigentumsform: Superädifikat auf Pachtgrund Erworben wird das Haus als Superädifikat. Das ca. 506 m² große Grundstück wird nicht mitgekauft, sondern auf Grundlage eines Unterpachtvertrages gepachtet. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.300m Apotheke <925m Klinik <1.325m Krankenhaus <2.350m Kinder & Schulen Schule <1.125m Kindergarten <1.525m Universität <1.825m Höhere Schule <3.300m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <1.200m Bank <1.200m Post <1.200m Polizei <1.600m Verkehr Bus <25m U-Bahn <850m Straßenbahn <900m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #ruhig

In attraktiver ruhiger Lage im Grünen mit Berg- und Burgblick werden auf 600 m² Grundstücksfläche mit 400 m² Gartenfläche und 200 m² Wohnfläche sowie 100 m² Kellernuzfläche fertiggestellt. Bei lichten Raumhöhen von 3 m bietet die Villa im Erdgeschoß einen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich und ein Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoß befinden sich vier Schlafzimmer. Im Untergeschoß steht ein großer Kellerraum zur Verfügung. Jede Geschoßfläche verfügt über ein separates Badezimmer. Hochdämmende Fenster, Lehm- und Kalkputze sowie geschirmte Elektroleitungen sind vorhanden. Individuelle Wünsche können noch Berücksichtigung finden. Weitere Informationen mit der Möglichkeit eines Optionskaufs gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Willkommen bei Bischof Immobilien! Wir verkaufen eine imposante Stadtliegenschaft auf 1158 m2 Grundstück mit einer gesamten Nutzfläche (inklusive Balkone, Garagen, Dachboden) von insgesamt ca. 957 m², bestehend aus : Hauptgebäude: Baujahr ca 1910, Wohnnutzfläche ca. 573 m² + ca. 154 m² Keller Nebengebäude ca. 1965 errichtet mit 46 m2 Keller/Garage und ca. 47 m² Wohnung/Büro Garagengebäude: ca. 1985, errichtet; bestehend aus Garage + Pergola Bauweise und Gebäudezustand: Das Hauptgebäude bzw. Mehrfamilienhaus wurde in gemischter Bauweise errichtet. Ziegelmauerwerk, Holztramdecken mit Holzdachstuhl. Die getrennt begehbaren Wohnungen sind über ein nordseitig situiertes Stiegenhaus erschlossen. Die Wohnnutzfläche je Vollgeschoss beträgt zwischen 140 und 147 m2. Die Liegenschaft ist generell sanierungsbedürftig. Die Liegenschaft ist teilweise mit einem Wohnungsrecht belastet. Die Abklärung ist im Gange. Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit. Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität. Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen. Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at! Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte: Rainer Bischof, MSc Bischof Immobilien GmbH Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.... [Mehr]