Suchergebnisse für "haus wiener neustadt"

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Dachgeschosswohnung in der idyllischen Stadt Wiener Neustadt, im Herzen von Niederösterreich. Diese neuwertige Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch einen Lebensstil, der die perfekte Balance zwischen städtischem Flair und ländlicher Ruhe schafft. Mit einer großzügigen Fläche ist diese 1-Zimmer-Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können. Der lichtdurchflutete Wohnbereich empfängt Sie mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett, die ein harmonisches Ambiente schaffen. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch zum Herzstück Ihrer neuen Wohnung wird. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Gäste empfangen, während der Blick auf die umgebende Natur Sie inspiriert. Der Ostbalkon lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen und den herrlichen Fernblick sowie den grünen Ausblick zu genießen. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt, während die Fernwärme für eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung steht. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Garage direkt zu Ihrer Wohnung – ein unschätzbarer Vorteil, besonders an regnerischen Tagen oder wenn Sie schwerere Einkäufe nach Hause bringen. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Supermärkte, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen können. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie auch schnell unterwegs: Bus, Bahnhof und der Flughafen sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen Flexibilität und Mobilität in Ihren täglichen Aktivitäten bietet. Mieten Sie diese traumhafte Wohnung und genießen Sie ein Leben in modernem Komfort, umgeben von der malerischen Kulisse Niederösterreichs. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie automatisiert ein Exposé zu diesem Apartment und Sie haben die Möglichkeit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin bekanntzugeben, nachdem Sie die Datenschutz-Erklärung bestätigen. Dadurch entstehen für Sie weder Kosten, noch Verpflichtungen! WICHTIG: Ein Garagenstellplatz um ca. € 90,- brutto muss mit gemietet werden und ist in der angegebenen Miete nicht enthalten! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? ein Ort zum Wohlfühlen in Wiener Neustadt Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer liebevoll gestalteten 2-Zimmer-Wohnung in 2700 Wiener Neustadt, der zweitgrößten Stadt Niederösterreichs. Nur rund 50 km südlich von Wien gelegen, verbindet die Stadt städtisches Leben mit ruhiger Wohnqualität. Die Wohnung bietet auf ca. 64 m² ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen. Die helle Wohnküche lädt zum Kochen, Frühstücken oder einfach zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer überzeugt als privater Rückzugsbereich mit angenehmer Ruhe, und das modern ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und WC sorgt für Komfort und Bequemlichkeit. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen schaffen eine warme und freundliche Atmosphäre, die Nassbereiche sind modern verfliest. Die Wohnanlage selbst bietet alles, was das Leben angenehm macht: zwei Gemeinschaftsräume (EG und OG) zum Treffen oder für gemeinsame Aktivitäten, einen Lift, Fahrradabstellraum, Müllraum und ein eigenes Einlagerungsabteil (ca. 4 m²) für jede Wohnung. Die gesamte Anlage ist barrierefrei, und das Haus wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung beheizt. Unsere Wohnanlage befindet sich zwischen der Waisenhausgasse und Komarigasse, direkt neben dem Krankenhaus und nur etwa 500 m vom Zentrum entfernt ? alles, was Sie im Alltag brauchen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig sind Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe ? perfekt für ein unabhängiges, selbstbestimmtes Leben. Betreuung möglich! Die Wohnform "betreutes Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Des Weiteren richtet sich diese Wohnform auch an Personen mit Einschränkung. Die Betreuung erfolgt über das Österreichische Rote Kreuz (? 71, monatlich). Falls die Voraussetzungen für die Wohnform "betreutes Wohnen" erfüllt sind, kann nicht zwischen der Befristung und dieser Wohnform gewählt werden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Tiefgaragenplätzen – Viel Platz im Erdgeschoss! Top 14/2 | ca. 90 m² Wohnfläche | Terrasse | Eigengarten | 2 Tiefgaragenplätze | Einlagerungsraum Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem privaten Eigengarten mit über 100 m² Fläche. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zu zentralem Gang Abstellraum – praktisch für Alltägliches Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WCZwei gut geschnittene Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und zusätzlichem Bad Terrasse (ca. 25 m²) mit direktem Übergang in den ca. 102 m² großen Eigengarten Einlagerungsraum im Haus Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Highlights: Alle Räume zentral begehbar Großzügiger Eigengarten – über 100 m²Zwei Badezimmer Helle Wohnräume Hochwertige Ausstattung Barrierefreier Zugang & Lift Direkter Weg vom Stiegenhaus zur Tiefgarage Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Tiefgaragenplätzen – Familienfreundliches Wohnen im Erdgeschoss! Top 10/2 | ca. 90 m² Wohnfläche | Terrasse | Eigengarten | 2 Tiefgaragenplätze | Einlagerungsraum Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem privaten Eigengarten mit rund 100 m² Fläche. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 6 m²) mit Zugang zu zentralem Gang Separates WC (ca. 1,9 m²) Badezimmer mit Badewanne (ca. 5,5 m²) Drei Schlafzimmer (ca. 12,5 m², 10,2 m² und 10,7 m²) – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 28,6 m²) und direktem Zugang zur Terrasse Terrasse (ca. 13,4 m²) mit Übergang in den ca. 100 m² großen Garten Einlagerungsraum (ca. 3,7 m²) im Haus Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Highlights: Großzügiger Eigengarten Helle Wohnräume Hochwertige Ausstattung Zwei Tiefgaragenplätze Barrierefreier Zugang & Lift Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Tiefgaragenplätzen – Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss! Top 12/2 | ca. 90 m² Wohnfläche | Terrasse | Eigengarten | 2 Tiefgaragenplätze | Einlagerungsraum Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Eigengarten mit über 210 m² Fläche. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zu zentralem Gang WC (ca. 2 m²) Schlafzimmer (ca. 12,7 m²) mit angrenzendem Bad (ca. 3,4 m²) Zwei weitere Schlafzimmer (ca. 10,4 m² und 10,3 m²) mit Blick ins Grüne Großzügiges Bad mit Dusche (ca. 6 m²) Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 29,4 m²) und direktem Zugang zur Terrasse Terrasse (ca. 25 m²) mit Übergang in den ca. 217 m² großen Eigengarten Einlagerungsraum (ca. 3,5 m²) im Haus Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Highlights: Alle Räume zentral begehbar Zwei Badezimmer Großzügiger Eigengarten Helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern Hochwertige Ausstattung Barrierefreier Zugang & Lift Direkter Weg vom Stiegenhaus zur Tiefgarage Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Top 12/4 | ca. 75 m² Wohnfläche | ca. 10 m² Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 1. Obergeschoss Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz - Erstbezug im 1. Obergeschoss! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 75 m² Wohnfläche, einem großzügigen Balkon mit rund 10 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort verbinden möchten. Raumaufteilung:  Vorraum mit Platz für Garderobe Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche - großzügig & einladend Zwei Schlafzimmer - vielseitig nutzbar, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC mit Handwaschbecken Balkon (ca. 10 m²) - perfekt für entspannte Stunden im Freien Abstellraum innerhalb der Wohnung Einlagerungsraum im Keller 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Helle, gut geschnittene Räume mit hochwertiger Ausstattung Balkon mit ruhiger Ausrichtung im 1. Obergeschoss Ruhige Lage im verkehrsberuhigten Stadtquartier Erstbezug in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise Lift, Fahrradraum, Waschküche und weitere Allgemeinflächen im Haus Voraussichtliche Fertigstellung: September 2025 Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell

In der Stadt Wiener Neustadt befindet sich diese schöne, helle und geräumige 2 Zimmerwohnung. Wiener Neustadt ist nach der Landeshauptstadt St.Pölten die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt etwa 50 km südlich der Bundeshauptstadt Wien im Industrieviertel. Unsere Anlage liegt zwischen der Waisenhausgasse und Komarigasse, direkt neben dem Krankenhaus und nur ca. 500m vom Zentrum entfernt. Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und ist ca. 72,05m² groß und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein helles und geräumiges Schlafzimmer, einen extra großen Vorraum, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt und ein Badezimmer mit WC, bodenebener Dusche und Handwaschbecken. Hochwertige Parkettböden wurden in den Wohnräumen verlegt und die Nassräume wurden modern verfliest. Das Haus verfügt über zwei Gemeinschaftsräume (EG + OG), einen Lift, einen Fahrradabstellraum, einen Müllraum ? jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeteilt (ca. 4m²). Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle nötigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt sowie Bäckerei in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wanderwege, Radwege und Parks, die Sie erkunden können. Betreuung möglich! Die Wohnform "betreutes Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Des Weiteren richtet sich diese Wohnform auch an Personen mit Einschränkung. Die Betreuung erfolgt über das Österreichische Rote Kreuz (? 71, monatlich). Falls die Voraussetzungen für die Wohnform "betreutes Wohnen" erfüllt sind, kann nicht zwischen der Befristung und dieser Wohnform gewählt werden. Befristung: Der... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Wiener Neustadt Badener Straße 3a/2/19 Zum Verkauf steht eine moderne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenabstellplatz in der beliebten Wohnhausanlage Badener Straße 3a in 2700 Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (Stiege 1, Top 19) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, freundliche Atmosphäre und die ruhige, zentrale Lage. Wohnfläche & Raumaufteilung Wohnnutzfläche: ca. 73,93 m² Loggia: ca. 7,70 m² Raumaufteilung: Vorraum Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia Zwei Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne Fliesen in Bad und WC Fernwärme mit Fußbodenheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Elektrische Rollläden Lift im Haus Gepflegte, barrierefreie Wohnhausanlage Besonderheiten Sonnige Loggia mit schönem Ausblick Tiefgaragenplatz inklusive Moderne Architektur und energieeffizente Bauweise Ideal für Familien, Paare oder Anleger Sofort beziehbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Im Ungarviertel, in einer der gefragten Wohngegenden Wiener Neustadts, auf einem Grundstück mit 724,14 m² erwartet Sie ein freundliches Einfamilienhaus, welches zeitgemäßes Wohnen mit urbaner Infrastruktur vereint. Das Wohnhaus erzählt Geschichte: In den 1950er-Jahren (ca. 1954) wurde dieses als kleines Häuschen in Massivbauweise errichtet. Im Zuge des Jahres 2008 wurde das Gebäude umfassend saniert, modernisiert und um weitere Räumlichkeiten vergrößert. Mit einer Wohnfläche von rund 144,72 m² bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung. Die großzügig geschnittenen Zimmer lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu und eignen sich ideal für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Die Raumgrößen ermöglichen sowohl Rückzugsorte als auch gemeinschaftliche Wohnbereiche, wodurch sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Die Küche und der Essbereich bilden gemeinsam einen abgeschlossenen Raum und sind vom Wohnbereich getrennt. Diese klare Trennung schafft Struktur im Alltag: Während im Essbereich gekocht und gemeinsam gegessen wird, bleibt das Wohnzimmer ein ruhiger Ort zum Entspannen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Privatsphäre. Geheizt wird mittels Zentralheizung mit Gas. Zusätzlich ist das Haus mit Klimaanlagen ausgestattet, wodurch auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird. So ist die Liegenschaft sowohl für kalte Winter als auch für warme Sommer bestens gerüstet und bietet ganzjährigen Wohnkomfort. Der Garten ist groß genug zum Spielen oder zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen. Die Terrasse bildet eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Durch die Lage an einer frequentierten Verkehrsachse ist ein lebendiges Umfeld gegeben, was insbesondere eine gute Erreichbarkeit und eine gute infrastrukturelle Anbindung mit sich bringt. 3 überdachte Stellplätze runden das Angebot noch ab. DETAILS IM ÜBERBLICK - Grundstücksfläche: 724,14 m² - Wohnfläche: 144,72 m² - ursprüngliches Baujahr ca.1954: wurde ein kleines Häuschen errichtet - 2008: es wurde umfassend saniert und erweitert - 5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Klimaanlagen im EG und im OG - Zentralheizung mit Gas - überdachte Terrasse - großzügiger Garten - Gartenhütte hinter dem Haus - 3 Stellplätze - teilunterkellert AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS (KG) - 2 Räumlichkeiten ERDGESCHOSS (EG) - zentraler Vorraum - geschlossener Essbereich mit Esstisch und Küche - heller und freundlicher Wohnbereich - großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster - 1 separates WC OBERGESCHOSS (OG) - zentraler Vorraum - 3 geräumige Schlafzimmer LAGE & INFRASTRUKTUR Wiener Neustadt gilt als einer der zentralen Städte im Süden Niederösterreichs. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und steht für urbanes Leben mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten sowohl zu Fuß (ca. 10 min) als auch mit dem Auto (ca. 5 min) erreichbar. Darüber hinaus bieten zwei nahegelegene Einkaufszentren, MERKUR CITY und FISCHAPARK eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale im Stadtzentrum laden zum Verweilen ein. Für Familien stehen Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen in Wiener Neustadt zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Fachärzte, Apotheken und das Landesklinikum Wiener Neustadt bestens gewährleistet, welche in weniger als 15 min mit dem Auto erreichbar sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt bietet schnelle Zugverbindungen Richtung Wien und in den Süden. Über die A2 Südautobahn erreichen Sie Wien in ca. 30-40 Minuten sowie den Flughafen Wien-Schwechat in rund 45 Minuten. Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für zusätzliche Mobilität innerhalb der Stadt. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Freizeiteinrichtungen sowie das vielfältige Kultur- und Sportangebot, wie beispielsweise Aqua Nova oder das Eislaufzentrum machen diese Lage besonders attraktiv für alle Altersgruppen. ENTFERNUNGEN VOM STANDORT - Hauptplatz = ca.1,4 km - Neues Rathaus = ca. 2 km - Wiener Neustadt Hauptbahnhof = ca. 2,7 km - HAK Wr. Neustadt= ca. 1,4 km - Stadtpark Wr. Neustadt = ca.1 km - Landesklinikum Wr. Neustadt = ca.2 km - City Campus der FH Wr. Neustadt = ca. 2 km DAVE DER ANGEGEBENE PREIS IST DER MINDESTANGEBOTSPREIS!!! Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage über dem Richtpreis zu liegen kommen. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das Angebot annimmt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und überzeugen Sie sich selbst vor Ort. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Entdecken Sie dieses großzügige Einfamilienhaus im begehrten Zehnerviertel von Wiener Neustadt! Ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Innenstadt, Fischapark, Bahnhof und vieles mehr - ganz in der Nähe! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Haus mit uneinsehbarem Garten! Zwei Ebenen mit uneinsehbarem Garten, Innenhof, Pergola und Holzschuppen ermöglichen Ihnen, die Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Das Wohnhaus bietet viel Platz für die ganze Familie: DETAILS: > Wohnhaus in Wr. Neustadt > Grundstücksfläche ca. 372 m² > Wohnfläche ca. 125 m² > Erdgeschoss > Dachgeschoss > 7 Zimmer > Fassade - thermisch saniert > Küche > uneinsehbarer Garten > Geräteschuppen RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss - Eingangsbereich, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC Dachgeschoss - 4 Zimmer IN DER NÄHE: > Bahnhof > Geschäfte des täglichen Bedarfs > Innenstadt > Einkaufszentrum Fischapark > Kindergarten, diverse Schulen Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 208.74 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese wunderschöne Maisonette Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Wiener Neustadt. Mit einer Wohnfläche von rund 82,74 m² bietet Ihnen diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Über den Hauseigenen Lift gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt in der ersten Etage über Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Küche, hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase einrichten. Die moderne und voll ausgestattete Küche bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Die 2. Etage ist ausgestattet mit einem Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, auf der Sie den Abend perfekt ausklingen lassen können. Für Ihr Auto gibt es ein Carport im Innenhof des Hauses, das Ihnen zusätzlich zur Verfügung steht. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Auto sicher und trocken abzustellen. Aber auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Bus und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Diese Maisonette-Wohnung in Wiener Neustadt ist die perfekte Wahl für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage. Der Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Kaufpreis: ? 295.000,00 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Vertragserrichtung Vermittlungshonorar: 3 % v. Kaufpreis + 20 % USt. = ? 10.620,00Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum &l... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Attraktives Zinshaus mit 4 Einheiten und Eigengärten - generalsaniert & renditestark in Toplage von Wiener Neustadt In zentrumsnaher Lage von Wiener Neustadt b ietet dieses umfassend modern sanierte Zinshaus vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit ca. 359 m² Gesamtnutzfläche - zwei davon mit Eigengärten. Die zusätzlich noch freie Gartenfläche beträgt ca. 370 m². Die barrierearmen Grundrisse, getrennten Eingänge und ruhige Wohnlage sprechen eine breite Mietzielgruppe an. Kurze Wege zu Bahnhof, Park, Apotheken und Nahversorgern unterstreichen die ausgezeichnete Mikrolage. Ein Highlight des Objekts ist auch der rund 370 m² große Gemeinschaftsgarten. Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 56.000 € (unter der Annahme einer Miete von 13€/  m² und einem Kaufpreis von 1.090.000 €) erzielen Sie eine attraktive Netto-Rendite von ca. 5,14 % - eine starke Gelegenheit für langfristige Anleger. Jetzt investieren und nachhaltig profitieren! In einem hochwertig generalsanierten Stilaltbau mit nur vier Wohneinheiten präsentiert sich dieses Zinshaus als solide und zukunftssichere Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2024/2025 umfassend modernisiert und bietet sowohl technisch als auch optisch einen neuwertigen Gesamtzustand - ideal für langfristige Vermietung ohne kurzfristigen Investitionsbedarf. Das Wohnhaus besteht aus vier separat begehbaren Tops mit insgesamt rund 359 m² Wohnnutzfläche . Zwei Einheiten im Erdgeschoss verfügen über eigene Gärten mit direktem Zugang , die beiden Wohnungen im Obergeschoss überzeugen mit durchdachten Grundrissen und angenehmer Raumhöhe. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 68,9 m² bis 125,9 m² und bieten zwischen drei und vier Zimmern pro Einheit - eine attraktive Mischung für verschiedene Mieterzielgruppen. Die Ausstattung aller Wohnungen entspricht zeitgemäßen Anforderungen: Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärräume, gut belichtete Wohnbereiche und klare Raumstrukturen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Dank separater Eingänge und barrierearmer Zugänge im Erdgeschoss ist auch eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung denkbar - etwa für Freiberufler: innen oder Selbstständige mit Praxisbedarf. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus und stehen den Bewohner: innen zur Verfügung - ein klarer Vorteil in dieser Lage. Die hervorragende Mikrolage überzeugt durch ihre Nähe zu Stadtpark, Bahnhof, Nahversorgern, Apotheken, Schulen und Gastronomie - alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verspricht nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch beste Vermietbarkeit mit stabiler Nachfrage . Dank eines Kaufpreises von 1.090.000 € und einer geschätzten Jahresnettomiete von rund 56.000 € ( =13€ pro qm und Monat) ergibt sich eine attraktive Netto-Rendite von ca. 5,14 % - eine seltene Gelegenheit in einem etablierten Wohnumfeld. Ihre Highlights im Überblick: Vier eigenständige Wohneinheiten (ca. 359 m²) - alle sofort vermietbar Zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss mit direktem Zugang ins Grüne Allgemeine Gartenfläche neben dem Haus zusätzlich noch 370 m² Generalsanierung 2024/2025 - Erstbezug in allen Einheiten Klare Grundrisse mit 3-4 Zimmern je Einheit Parkplätze vor dem Haus Attraktive Wohnungsgrößen (ca. 68-126 m²) für breite Zielgruppen Toplage in Wiener Neustadt - nahe Bahnhof, Stadtpark & Nahversorgung Berechnete Netto-Rendite: ca. 5,14 % Besichtigen Sie jetzt und investieren Sie in ein modernes Wohnhaus mit stabilem Mietertragspotenzial in bester Wohnlage!... [Mehr]