Suchergebnisse für "haus villa miete wien"

#möbliert

Die 45 m² große Wohnung ist möbliert und bietet einen wunderschönen Blick auf den Dachstein. Sie ist ab sofort verfügbar. Miete: 800 € monatlich zzgl. Strom Bei Interesse oder für nähere Informationen melde dich gerne unter [Telefonnummer entfernt]!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Raumaufteilung: Untergeschoss: ● 3 Personal- bzw. Gästezimmer ● Großzügiger Gang ● Waschküche ● Saunabereich ● Separate Duschen ● Indoor-Pool (Sanierung noch fertigzustellen) ● 2 Garagen ● Technik- und Nebenräume Erdgeschoss: ● Großzügiger Eingangsbereich ● Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer ● Geräumige Küche mit separatem Abstellraum ● Gäste-WC ● Beeindruckender Wohn- und Essbereich mit rund 100m² ● Sonnige Terrasse mit Zugang zum hinteren Garten ● Überdachte Veranda auf der Vorderseite ● Vorder- und Hintergarten 1. Obergeschoss: ● Stilvolles Sitegenhaus ● Vorraum ● 3 großzügige Master Suiten, jeweils mit eigenem Badezimmer ● Begehbarer Schrankraum ● Exklusive Master-Suite mit eigenem Badezimmer, Schrankraum und Küche ● Großzügige Terrasse mit traumhaftem Panoramablick über Wien ● Balkon mit Blick in den ruhigen Garten 2. Obergeschoss: ● Vorraum ● Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer ● Abstell- bzw. Zwischenraum ● Großzügige Master-Suite mit eigener Küche und Badezimmer Dachgeschoss: ● Exklusive Mater-Suite mit eigenem Badezimmer Ausstattung & Highlights ✓ Kernsanierte Luxusvilla ✓ Hochwertige Parkettböden ✓ Edle Marmorböden ✓ Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool (noch fertigzustellen) ✓ Mehrere luxuriöse Master-Suiten mit eigenen Badezimmern ✓ Großzügige Terrassen und Gartenflächen ✓ Personalräume im Untergeschoss ✓ Atemberaubender Panoramablick über Wien ✓ Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen ✓ Exklusive und ruhige Wohnlage Beschreibung: Eleganz. Großzügigkeit. Exklusivität. Manche Immobilien beeindrucken – diese Villa begeistert. Auf rund 620 m² Wohnfläche, verteilt auf Untergeschoss und vier Ebenen, erwartet Sie ein Anwesen, das klassischen Luxus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge einer hochwertigen Kernsanierung wurde die Villa mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet heute ein außergewöhnliches Wohngefühl für Menschen, die Wert auf Stil, Privatsphäre und Großzügigkeit legen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der elegante Eingangsbereich eine besondere Atmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich – ein Ort zum Zusammenkommen, Genießen und Entspannen. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für kulinarische Erlebnisse, während ein weiteres Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum diese Ebene perfekt ergänzen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Hauses zum Verweilen einlädt. Mit einer Gartenfläche von rund 900 m² genießen Sie außergewöhnlich viel Privatsphäre. Ob entspannte Sommerabende auf der großzügigen Terrasse mit traumhaftem Blick über Wien oder ruhige Morgenstunden auf dem Balkon mit Blick in den idyllischen Hintergarten – hier wird jeder Moment zum Erlebnis. Die oberen Etagen sind als private Rückzugsorte konzipiert und beherbergen mehrere großzügige Master-Suiten, jeweils mit elegantem Badezimmer. Zwei der Suiten verfügen zusätzlich über eine eigene Küche und eignen sich ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder als exklusive Wohnbereiche mit maximaler Unabhängigkeit. Im 1. Obergeschoss befindet sich noch die großzügige Terrasse mit Panoramablick übers Wien. Auch der Wellnessbereich im Untergeschoss überzeugt auf ganzer Linie. Eine private Sauna lädt zum Entspannen ein, während der großzügige Indoor-Pool nach Fertigstellung ein exklusives Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden verspricht. Ergänzt wird diese Ebene durch Personalräume sowie praktische Technik- und Lagerräume. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Garagen, hochwertige Ausstattungsdetails und eine Architektur, die Eleganz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Diese außergewöhnliche Villa vereint luxuriöses Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine exklusive Lage mit beeindruckendem Ausblick über Wien. Die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, mehreren Master-Suiten, weitläufigem Garten und privatem Wellnessbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ein Anwesen, das höchsten Wohnkomfort mit Eleganz, Privatsphäre und außergewöhnlicher Lebensqualität verbindet. Die Villa kann man entweder sofort Kaufen oder durch einen Mietkauf erwerben. Mietkaufmodell sieht folgendermaßen aus: • Anzahlung: Eine zu Vertragsbeginn vereinbarte Anzahlung wird geleistet und auf den Kaufpreis angerechnet. • Mietphase: Nach der Anzahlung nutzt der Käufer die Immobilie für einen Zeitraum von 2 bis 3 Jahren als Mieter. Während dieser Zeit wird eine monatliche Miete entrichtet. Ein Teil der Mietzahlungen wird auf den späteren Restkaufpreis angerechnet. • Restkaufpreis: Nach Ablauf der Mietphase wird der verbleibende Restkaufpreis in einer Summe bezahlt. Mit vollständiger Zahlung geht das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer über. Die genaue Höhe der Anzahlung, der monatlichen Miete, die Anrechnung der Miete auf den Kaufpreis sowie alle weiteren Rechte und Pflichten der Vertragsparteien werden in einem notariellen Mietkaufvertrag geregelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Terrasse

HIETZINGER ALTBAU-VILLA Die Stilvilla (ca. BJ 1915) in zentraler Lage von Hietzing, mit ca. 170m² Wohnfläche und 240m² Gartenfläche gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoß: Entree und große Halle (ca. 29m²), Wohnzimmer (ca. 42m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; Untergeschoß: Gang, Eßzimmer (ca. 24m²), Vorraum & Küche (zusammen ca. 18m²), Speis, WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, ein weiteres großes Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Ausgang auf eine Terrasse in den Garten, Badezimmer, WC; Dachgeschoß: Vorraum, Schlafzimmer (ca. 19m²), Badezimmer (6,50m²), begehbare Garderobe (ca. 10m²). Ausstattung: • Teppichboden • gesamte Hauselektrik modernisiert • Gas-Zentralheizung Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZ7FDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Villa in zentraler Lage von Döbling. Das denkmalgeschützte Haus wurde 1924/25 von Jakob Reitzer erbaut. Es befindet sich in sehr guter Lage von Sievering: in der nahegelegenen Sieveringer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Schulen und der beliebte Obkircher Markt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: mit dem Bus 39A erreicht man die S45 Station Oberdöbling sowie die U4 Station Heiligenstadt. Mit der Straßenbahnlinie 38 ist man in rund 20 Minuten in der Innenstadt. Das Gebäude wird grundlegend renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Unter anderem ist der Einbau eines Aufzugs geplant, der alle Stockwerke barrierefrei zugänglich macht. Die Bewilligungen für die Umbauarbeiten wird für Anfang Herbst 2026 erwartet. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, Änderungswünsche (Grundriss) mit dem Vermieter zu besprechen und umzusetzen. Zukünftige Ausstattung: moderne Heizung (Erdwärme oder Luftwärmepumpe) Klimatisierung Fußbodenheizung neue Fenster (3-fach Verglasung) mit innenliegenden Jalousien Parkettböden (Fischgrät) Alarmanlage Im Garten steht derzeit ein Abstellplatz zur Verfügung - es können bis zu 3 geschaffen werden. Bilder: Renovierungsvorschlag - KI generiert Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Villa in zentraler Lage von Döbling. Das denkmalgeschützte Haus wurde 1924/25 von Jakob Reitzer erbaut. Es befindet sich in sehr guter Lage von Sievering: in der nahegelegenen Sieveringer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Schulen und der beliebte Obkircher Markt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: mit dem Bus 39A erreicht man die S45 Station Oberdöbling sowie die U4 Station Heiligenstadt. Mit der Straßenbahnlinie 38 ist man in rund 20 Minuten in der Innenstadt. Das Gebäude wird grundlegend renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Unter anderem ist der Einbau eines Aufzugs geplant, der alle Stockwerke barrierefrei zugänglich macht. Die Bewilligungen für die Umbauarbeiten wird für Anfang Herbst 2026 erwartet. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, Änderungswünsche (Grundriss) mit dem Vermieter zu besprechen und umzusetzen. Zukünftige Ausstattung: moderne Heizung (Erdwärme oder Luftwärmepumpe) Klimatisierung Fußbodenheizung neue Fenster (3-fach Verglasung) mit innenliegenden Jalousien Parkettböden (Fischgrät) Alarmanlage Im Garten steht derzeit ein Abstellplatz zur Verfügung - es können bis zu 3 geschaffen werden. Bilder: Renovierungsvorschlag - KI generiert Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit ca. 124 m² Wohnfläche und drei Terrassen. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Miele-Küche sowie einen Garagenstellplatz im Haus. Die ruhige Lage im 13. Bezirk, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Ost-/West-Ausrichtung machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnangebot.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese eindrucksvolle Villa in 2201 Gerasdorf bei Wien überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Das im Jahr 2010 errichtete Haus befindet sich in guter Wohnlage nahe der Wiener Stadtgrenze und vereint stilvolles Wohnen mit hohem Komfort und Privatsphäre. Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet und bietet ein äußerst angenehmes Wohnklima sowie ausgezeichnete Energieeffizienz. Der Bodenaufbau umfasst verschiedene hochwertige Materialien wie Estrich, Fliesen, Parkett und edlen Steinboden, die für eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre sorgen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertanlage mit einer Leistung von 4 k W, die von der renommierten Firma Vaillant stammt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Zusätzlich sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und eine gemütliche Stimmung in den kühleren Monaten. Für warmes Wasser steht ein 400-Liter-Warmwasserspeicher zur Verfügung. An heißen Tagen sorgt eine leistungsstarke Klimaanlage mit 8 k W für eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Haus. Die Fenster sind mehrfach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was sowohl für ausgezeichnete Wärmedämmungals auch für zusätzlichen Schallschutz und Sicherheit sorgt. Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine strukturierte T-Verkabelung mit Cat-5-Standard ermöglicht stabiles Internet und eine zuverlässige Netzwerkverbindung im gesamten Gebäude – ideal für Home-Office oder Multimedia-Nutzung. Die Beleuchtung besteht aus modernen Deckenleuchten sowie ergänzenden Stehleuchten, die für eine angenehme Lichtstimmung in allen Räumen sorgen. Die großzügige Raumaufteilung umfasst unter anderem eine helle und offen gestaltete Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Insgesamt stehen drei Bäder und drei WCs zur Verfügung, die hochwertig ausgestattet und modern gestaltet sind. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich hervorragend als Ruhe- oder Lesebereicheignet. Für sportlich Aktive steht ein voll ausgestatteter Fitnessraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen funktionalen Waschraum sowie eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Im Außenbereich lädt ein gepflegter Garten mit Swimmingpool zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen idealen Platz für ein Frühstück in der Morgensonne oder schattige Stunden an heißen Sommertagen. Eine moderne Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und ein beruhigendes Wohngefühl. Die Dämmung des Hauses beträgt rund 15 cm und trägt in Kombination mit der energieeffizienten Heizung und den hochwertigen Fenstern zu niedrigen Betriebskosten bei. Alle technischen Anlagen und Geräte stammen von der Marke Vaillant und stehen für Qualität und Zuverlässigkeit. Die Lage in Gerasdorf bei Wien bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Diese Villa ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und moderner Technik suchen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das diese Villa für Sie bereithält. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Villa am Schwarzsee Nur rund 100 Meter Luftlinie vom idyllischen Schwarzsee entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.131 m². Das Anwesen vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Das Ensemble besteht aus dem repräsentativen Haupthaus, einem separaten Zubau mit Einliegerwohnung über der Doppelgarage, einer weiteren freistehenden Garage sowie zahlreichen Außenstellplätzen. Als vorletztes Haus einer Sackgasse genießt die Immobilie absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die rund 50 m² große, nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse im Erdgeschoss. Erhaben über dem Grundstück gelegen, bietet sie einen herrlichen Platz, um die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügig gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch einen rustikalen Kamin eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer, eine einladende Eingangsdiele sowie ein separates Gäste-WC. Untergeschoss Der exklusive Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen. Hier befinden sich ein großzügiger Indoorpool, ein Duschbereich sowie ein Dampfbad. Über wenige Stufen gelangt man direkt zum Außenpool und in den Garten. Darüber hinaus ist im Untergeschoss die komplette Pooltechnik untergebracht. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Drei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort und ausreichend Platz für Familie und Gäste. Einliegerwohnung Der Zubau beherbergt im Erdgeschoss eine geräumige Doppelgarage sowie den separaten Zugang zur Einliegerwohnung. Diese befindet sich im Obergeschoss und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit zentral platziertem Kamin. Die Einheit eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder als repräsentativer Homeoffice-Bereich. Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, exklusive Wellnessbereiche und eine außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Schwarzsee zu einem Wohnambiente auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Villa #renovierungsbedürftig #ruhig

Einzigartige Liegenschaft (großzügige und architektonisch reizvolle Villa Mitte 19 Jhdt.), ca. 12.000 m² Grundstück, 1/1 Anteil, Wien Nordwestlicher Außenbezirk Villen-Altbestand, > 700 m2, Sanierungsbedürftig, Chauffeurhaus, Nebengebäude, sehr hohe Privatsphäre, traumhafte Grünruhelage, dennoch verkehrsgünstig. Wohn- und Arbeitsnutzung möglich. Kaufpreis € 6.800.000,– Assetdeal Ernsthafte Anfragen mit Nachweis der Finanzierung. Kontakt, nur schriftlich per Post unter: Jakobljevich & Grave Rechtsanwälte z. Hd. : Dr. David Christian Bauer Seilerstätte 16 A - 1010 Wien... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1230 Wien-Mauer | Begehrte Villenlage im grünen Süden Wiens Ca. 600 m² Wohn- und Nutzflächenangebot laut Objektbeschreibung | 15 Zimmer | ca. 3.700 m² Garten | Outdoorpool | Separate Wohneinheit | Garagen & zahlreiche Stellplätze Ein außergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche - wo historische Eleganz, großzügige Architektur und die besondere Lebensqualität des Wiener Südens aufeinandertreffen. EIN ANWESEN MIT GESCHICHTE, CHARAKTER UND UNVERWECHSELBARER ELEGANZ In einer der begehrtesten Grünwohnlagen im Süden Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Prestige-Villa als architektonisches Juwel mit historischem Flair, beeindruckender Großzügigkeit und einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Das ursprünglich zwischen 1850 und 1875 errichtete Anwesen wurde umfassend generalsaniert und verbindet den unverwechselbaren Charme einer historischen Residenz mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Haustechnik. Auf drei großzügigen Ebenen eröffnet sich eine Wohn- und Nutzlandschaft mit insgesamt 15 Zimmern, darunter repräsentative Salons, elegante Empfangsräume, großzügige Wohn- und Schlafbereiche sowie vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige, rund 3.700 m² große Gartenanlage mit altem Baumbestand, Obstbäumen, Weinreben und einem großzügigen Outdoorpool mit separatem Poolhaus. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur, weitläufigen Grünflächen und repräsentativen Innenräumen verleiht dieser Immobilie einen Charakter, wie er innerhalb der Wiener Stadtgrenzen nur selten zu finden ist. Ob als exklusive Familienresidenz, repräsentativer Unternehmenssitz oder stilvolle Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung - dieses außergewöhnliche Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten. AUSSTATTUNG - HISTORISCHER CHARME TRIFFT MODERNEN LUXUS Die Villa überzeugt durch großzügige Raumproportionen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes technisches Gesamtkonzept. Die Highlights im Überblick: Historische Villa aus ca. 1850-1875, umfassend generalsaniert Ca. 600 m² Wohn- und Nutzflächenangebot laut Objektbeschreibung 15 Zimmer, darunter ca. 6-8 mögliche Schlafzimmer Fünf Badezimmer Separate Wohneinheit mit eigenem Zugang Repräsentative Salons und großzügige Empfangsräume Lichtdurchfluteter Wintergarten Elegantes Kaminzimmer und offene Kamine Hochwertige, individuell angefertigte Küchen Sauna und großzügige private Rückzugsbereiche Terrassen mit Blick in die Gartenanlage Rund 3.700 m² parkähnlicher Garten Alter Baumbestand, Obstgarten und Weinreben Großzügiger Outdoorpool mit separatem Poolhaus Moderne Wärmepumpentechnik Intelligentes BUS-System zur Gebäudesteuerung Alarmanlage Zwei Garagenstellplätze Zusätzlich ca. 8-10 Außenstellplätze Begehrte Grünruhelage mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt RAUMAUFTEILUNG - GROSSZÜGIGKEIT AUF DREI EBENEN Erdgeschoss - ca. 101,72 m² Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Gestaltung den repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie. Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, eine Garderobe sowie einen großzügigen Raum, der sich hervorragend als Büro, Empfangsbereich oder zusätzliches Wohn- beziehungsweise Gästezimmer eignet. Eine separat zugängliche Wohneinheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und WC ergänzt das Raumangebot. Diese eigenständige Einheit bietet ideale Voraussetzungen für Gäste, Angehörige, Personal oder eine individuelle Nutzung im Rahmen eines kombinierten Wohn- und Arbeitskonzepts. Obergeschoss - ca. 244,69 m² Das Obergeschoss bildet das repräsentative Herzstück der Villa und begeistert mit großzügigen Räumlichkeiten, die Eleganz und Wohnkomfort auf besondere Weise vereinen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein großer und ein kleiner Salon sowie stilvolle Essbereiche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Die Ebene verfügt darüber hinaus über zwei Küchen, ein Kaminzimmer, weitere flexibel nutzbare Räume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die großzügigen Raumfolgen eignen sich hervorragend für anspruchsvolle Wohnkonzepte, private Empfänge, gesellschaftliche Anlässe oder repräsentative geschäftliche Besprechungen. Der direkte Bezug zu Garten und Terrasse verbindet die eleganten Innenräume harmonisch mit der weitläufigen Außenanlage. Dachgeschoss - ca. 202,50 m² Das Dachgeschoss ist als großzügiger privater Rückzugsbereich gestaltet und bietet ein Höchstmaß an Komfort. Eine Galerie mit offenem Kamin bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Das Elternschlafzimmer mit eigener Terrasse, Garderobe und Schrankraum bietet einen exklusiven Rückzugsort. Weitere Schlaf- und Arbeitszimmer, drei Badezimmer, eine Sauna sowie ein Wirtschaftsraum ergänzen das großzügige Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch die Einrichtung individueller Gäste- und Arbeitsbereiche. EIN PRIVATER PARKGARTEN - NATUR, RUHE UND EXKLUSIVITÄT Die rund 3.700 m² große Gartenanlage zählt zu den eindrucksvollsten Besonderheiten dieser Liegenschaft. Der weitläufige, parkähnliche Außenbereich begeistert mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Grünflächen, Obstbäumen und Weinreben. Hier entsteht eine Atmosphäre, die eher an ein exklusives Landhaus als an eine Immobilie innerhalb einer europäischen Metropole erinnert. Der großzügige Außenpool mit separatem Poolhaus bildet den Mittelpunkt der sommerlichen Freizeitgestaltung. Ob entspannte Stunden am Wasser, gesellige Gartenfeste, private Familienfeiern oder repräsentative Empfänge - die Außenanlage eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine anspruchsvolle Lebensgestaltung. Die außergewöhnliche Grundstücksgestaltung bietet Raum für Erholung, Privatsphäre und ein Lebensgefühl, das innerhalb Wiens nur selten anzutreffen ist. WIEN-MAUER - EINE DER BEGEHRTEN GRÜNWOHNLAGEN IM SÜDEN WIENS Die Lage im traditionsreichen Wiener Stadtteil Mauer zählt zu den besonderen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wien-Mauer verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, gehobenen Wohnviertels mit der natürlichen Schönheit des Wienerwaldes und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, großzügigen Gärten, charmanten Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig bietet dieser Teil Wiens eine bemerkenswerte Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Weinberge, die ausgedehnten Waldgebiete und die reizvolle Landschaft des Wiener Südens schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Verbindung von Natur, Wiener Lebensgefühl und gehobener Wohnkultur. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Der Maurer Wald, die Weinberge rund um den Georgenberg sowie die weitläufigen Grünflächen des Wienerwaldes bieten eine außergewöhnliche Vielfalt an Naherholungsmöglichkeiten. Die bekannte Wotrubakirche zählt zu den architektonischen Besonderheiten der Umgebung. Traditionelle Wiener Heurigenlokale, ausgezeichnete Gastronomiebetriebe und gemütliche Cafés unterstreichen den besonderen Charakter dieses Stadtteils. Hier lässt sich das authentische Wiener Lebensgefühl in einer Umgebung genießen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Infrastruktur und Lebensqualität Auch hinsichtlich der täglichen Versorgung überzeugt Wien-Mauer mit einer gewachsenen und familienfreundlichen Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger Restaurants, Cafés und traditionelle Heurigenbetriebe Kindergärten und Schulen Ärztliche Versorgung und Apotheken Sport- und Freizeitmöglichkeiten Weitläufige Naherholungsgebiete Gute Verbindungen zu weiteren Wiener Stadtteilen Der charmante Ortskern von Mauer mit seinem traditionellen Charakter trägt zusätzlich zur hohen Attraktivität dieses Wohnstandortes bei. Wien-Mauer steht für ein außergewöhnliches Lebensgefühl: Wohnen inmitten einer grünen, traditionsreichen Umgebung und gleichzeitig Teil einer der lebenswertesten Metropolen Europas sein. VERKEHRSANBINDUNG - NATURNAH WOHNEN UND DENNOCH GUT VERNETZT Trotz ihrer angenehm ruhigen Grünlage profitiert die Villa von der guten Verkehrsinfrastruktur des Wiener Südens. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen ermöglichen eine praktische Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte, Geschäftsstandorte und zentraler Wiener Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld: Buslinie 56A: Verbindung in Richtung Hietzing und zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Buslinien 58B, 60A und 66A: Weitere regionale und städtische Verbindungsmöglichkeiten im südlichen Wiener Stadtgebiet. Straßenbahnlinie 60: Verbindung zwischen dem Bereich Mauer und Hietzing mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahnlinie U4. S-Bahnhof Wien Atzgersdorf: Anschluss an das Wiener Schnellbahnnetz mit Verbindungen Richtung Innenstadt und südliches Wiener Umland. U-Bahnlinien U4 und U6: Über entsprechende öffentliche Anschlussverbindungen erreichbar. Die tatsächlichen Geh- und Fahrzeiten richten sich nach dem jeweiligen Ausgangspunkt und der gewählten Verbindung. Gute Erreichbarkeit mit dem Auto Auch für Autofahrer bietet Wien-Mauer eine attraktive Ausgangslage. Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sind die Wiener Innenstadt, die südlichen Bezirke sowie wichtige überregionale Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Insbesondere die Anbindungen an die A21 und A23 ermöglichen eine praktische Erreichbarkeit zahlreicher Wirtschaftsstandorte im Raum Wien und Niederösterreich. Diese Kombination aus Grünruhelage, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit macht die Villa sowohl für private als auch für berufliche Nutzungen besonders interessant. VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN - EINE IMMOBILIE MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM POTENZIAL Eine der größten Stärken dieses Anwesens liegt in seiner bemerkenswerten Flexibilität. Die großzügige Architektur, die zahlreichen Zimmer, die separate Wohneinheit und die umfangreichen Parkmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Exklusive Privatresidenz Als großzügiges Familiendomizil bietet die Villa ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit viel Platz für Familienmitglieder, Gäste und Personal. Die Kombination aus eleganten Gesellschaftsräumen, großzügigen privaten Rückzugsbereichen und einem weitläufigen Garten bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau. Repräsentativer Unternehmenssitz Die historischen Salons und großzügigen Räumlichkeiten schaffen ein stilvolles Umfeld für Unternehmen, die besonderen Wert auf Repräsentation, Individualität und ein hochwertiges Erscheinungsbild legen. Ein außergewöhnlicher Firmensitz, der sich bewusst von klassischen Büroimmobilien unterscheidet. Kanzlei, Beratung oder Praxis Für Rechtsanwaltskanzleien, Beratungsunternehmen oder andere anspruchsvolle Dienstleistungsbetriebe bietet die Villa ein repräsentatives Umfeld mit individuell nutzbaren Räumlichkeiten. Das großzügige Platzangebot ermöglicht die Einrichtung von Besprechungszimmern, Empfangsbereichen und privaten Arbeitsräumen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Aufteilung auf mehrere Ebenen erlaubt eine klare Trennung zwischen privaten und beruflichen Bereichen. Damit bietet sich die Villa besonders für Unternehmer, Selbstständige und Freiberufler an, die ihren Lebensmittelpunkt mit einem repräsentativen Arbeitsumfeld verbinden möchten. Internationale und diplomatische Residenz Aufgrund des großzügigen Raumangebots, der hochwertigen Ausstattung, der zahlreichen Parkmöglichkeiten und der weitläufigen Gartenanlage ist diese Immobilie auch für international tätige Führungskräfte, Diplomaten und anspruchsvolle Familien von besonderem Interesse. Hinweis: Sämtliche gewerblichen, gemischten oder sonstigen besonderen Nutzungsformen stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Eigentümers und der jeweils erforderlichen rechtlichen beziehungsweise behördlichen Zulässigkeit. MIETKONDITIONEN Monatliche Nettomiete: € 12.916,00 Bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung zuzüglich 20 % Umsatzsteuer: Monatliche Bruttomiete: € 15.499,20 Allfällige zusätzliche Betriebs-, Energie- und Verbrauchskosten sind gesondert zu klären. Provision: Bei gewerblicher Anmietung gemäß gesonderter Vereinbarung und den anwendbaren gesetzlichen Bestimmungen. Die konkreten Vertragsbedingungen, die steuerliche Behandlung sowie die zulässige Nutzung werden individuell abgestimmt. EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANWESEN FÜR AUSSERGEWÖHNLICHE ANSPRÜCHE Diese historische Prestige-Villa vereint Eigenschaften, die auf dem Wiener Immobilienmarkt in dieser Kombination nur selten zu finden sind. Eine traditionsreiche Architektur, repräsentative Räumlichkeiten, großzügige private Wohnbereiche, moderne Haustechnik und ein weitläufiger Parkgarten mit Pool schaffen ein einzigartiges Gesamtangebot. Die begehrte Lage in Wien-Mauer ergänzt dieses exklusive Wohn- und Nutzungskonzept durch Ruhe, Naturverbundenheit, hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit. Eine besondere Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern einen repräsentativen Ort mit Geschichte, Persönlichkeit und außergewöhnlicher Lebensqualität. KONTAKT & BESICHTIGUNG Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen eines persönlich vereinbarten Besichtigungstermins. Real Good Living Real Estate Services GmbH Bruno Franz Tel.: [Tel] www. Real Good Living.at Wichtiger Hinweis zu Anfragen Aufgrund der Exklusivität der Liegenschaft sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse. Vertrauliche Objektinformationen und weiterführende Unterlagen werden nach entsprechender Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten bedürfen gegebenenfalls der entsprechenden Genehmigungen beziehungsweise Zustimmungen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus Erstreckt sich über drei Ebenen und folgt einer klaren funktionalen Gliederung. Keller: Garage Technik Lageräume Fitness Wellnessbereich Geräumige Dusche, Überkopfbrauseset, Kneippschlauch und Handwaschbecken; Waschküche "Stüberl" Erdgeschoss: Vorraum "Halle" / Stiegenhaus Wohn - Essbereich 2 Büros WC Terrasse Obergeschoss: *Halle* 2 Bäder 1 separates WC 3 Schlafzimmer 1 Terrasse 1 Balkon Garten: Pool Naturteich Fertigteilgarage mit Abstellraum Sallettl Blockhaus Terrasse Behutsame Modernisierung Zwischen 2009 und 2010 wurde die Villa umfassend modernisiert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten mit großer Sensibilität für die bestehende Substanz und mit dem Anspruch, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Innenbereich [Tel]): Erneuerung sämtlicher Böden, Wände und Decken Neugestaltung von Bädern und WCs Vollständige Erneuerung der Elektrik und Beleuchtung Installation einer Alarmanlage Umstellung der Heizung von Öl auf Gas‑Brennwerttechnik Austausch der Fenster und Terrassentüren Hochwertige motorisierte Beschattungssysteme (mit Fernbedienung steuerbar) Maßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräten Handgefertigter Kaminofen (Unikat) und Kochofen Außenanlage [Tel]): Neugestaltung der Gartenanlage Terrassen mit Pool‑Einfassung Biotop, Wegeführung und fernbedienbare Gartenbeleuchtung Salettl Pavillon mit schließenden Schiebe-Elementen, Kamingrill und einer Grillterrasse Weitere Ergänzungen: Einfahrt mit Stellplatz Fertigteilgarage mit Abstellraum Schwimmbad und Auskleidung mit Polyesterüberdachung Fixe (Glas) Überdachung der oberen Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz. Gartenblockhaus Aus Gründen der Privatsphäre wurden vom Innenraum nur ein paar Bilder veröffentlicht. Bei explizitem Interesse kann mehr Bild und Video Material zur Verfügung gestellt worden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese traumhafte Villa in 1130 Wien besticht durch ihre erstklassige Grünlage mir ihrer südseitigen Gartenausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten die perfekte Bildung für Ihre Kinder bieten. Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen zudem eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Hier genießen Sie urbanes Leben in absolut ruhiger Umgebung!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Seezugang #Terrasse #ruhig

Salzkammergut Villa, Optional mit großem privaten Badeplatz!!! Diese im Jahre 1919 erbaute Villa befindet sich in prominenter Lage, auf dem Fuße einer Anhöhe im schönen Unterach am Attersee. Von dieser Liegenschaft aus erblicken Sie den in diesem Bereich oft einzigartig grün und türkis schimmernden Attersee, in dem sich das mächtige Höllengebirge spiegelt. Die Villa ist umgeben von einem sehr großzügigen Garten mit Bäumen und einem Pool. Diese sehr zentrale und doch sehr ruhige Lage lädt zum Verweilen ein. Durch die leichte Hanglage sehen Sie den See in voller Pracht ! Der Hauptplatz von Unterach sowie auch die Seepromenade ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft ist als Wohngebiet gewidment und bietet nicht nur für prominente Selbstnutzer sondern auch für Immobilienentwickler großes Potential. Wir befinden uns im Vorbehaltsgebiet . Die Liegenschaft wurde jedoch in den letzten 5 Jahren als Zweitwohnsitz genutzt. Das Haus ist auf 3 Ebenen mit gesamt ca. 260 m² Salzkammergut Villa, Optional mit großem privaten Badeplatz!!! Diese im Jahre 1919 erbaute Villa befindet sich in prominenter Lage, auf dem Fuße einer Anhöhe im schönen Unterach am Attersee. Von dieser Liegenschaft aus erblicken Sie den in diesem Bereich oft einzigartig grün und türkis schimmernden Attersee, in dem sich das mächtige Höllengebirge spiegelt. Die Villa ist umgeben von einem sehr großzügigen Garten mit Bäumen und einem Pool. Diese sehr zentrale und doch sehr ruhige Lage lädt zum Verweilen ein. Durch die leichte Hanglage sehen Sie den See in voller Pracht ! Der Hauptplatz von Unterach sowie auch die Seepromenade ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft ist als Wohngebiet gewidment und bietet nicht nur für prominente Selbstnutzer sondern auch für Immobilienentwickler großes Potential. Wir befinden uns im Vorbehaltsgebiet . Die Liegenschaft wurde jedoch in den letzten 5 Jahren als Zweitwohnsitz genutzt. Das Haus ist auf 3 Ebenen mit gesamt ca. 260 m² Wohnfläche und 11 Wohn-Schlafzimmer aufgeteilt. Facts: Wohnfläche ca. 260 m² 2 Terrassen, 2 Balkone ca.80 m² 11 Zimmer- 3 WC, 2 Bäder Kachelofen ca. 2.738 m² Grundstück Attersee- und Bergpanoramablick Lage: Unterach am Attersee auch "Klein Venedig" genannt, da der Ort um 1900 hauptsächlich nur mit Booten zu erreichen war und die Häuser am Seeufer auf Piloten errichtet waren, befindet sich am Süd-Westufer des Attersees. Der Ort besticht durch seine Ruhe und Gelassenheit, entfernt von Ballungszentren und Stress. Unterach ist eine der wenigen Orte am Attersee, die von Industrielle und Adelige als Ferienresidenz genutzt wurde und deshalb sind auch Bauten im klassischen Salzkammergutstil entstanden. Die Verkehrsanbindung in die Städte Salzburg oder Linz ist durch die nur in wenigen Minuten erreichbare Autobahn auch sehr gut gegeben. Provision 3% + 20% Ust. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Die Zeitam See.at Immobilie tritt als Doppelmakler auf. HWB liegt nicht vor Lage: Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Seeblick, Seenähe, Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, Aussichtslage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]