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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Diese Liegenschaft ist eine wahre Oase für Hobbygärtner wie -landwirte, Bastler, Handwerker, Künstler und viele mehr, die ihre Visionen verwirklichen möchten. Das ebene Gelände bietet hervorragende Voraussetzungen für landwirtschaftliche Aktivitäten im kleinen Bereich oder die Realisierung individueller Projekte. Eingebettet in eine ruhige, idyllische Umgebung finden Sie hier Raum für kreative Freiheit und Inspiration. Trotz der ländlichen Lage sind die umliegenden Städte und Ortschaften gut erreichbar - sowohl mit dem Bus, als auch mit dem Auto. In Grafenstein stehen Ihnen alle wichtigen Einrichtungen zur Verfügung, darunter Supermärkte, Arztpraxen, Schule, Kindergarten, Tankstelle und weitere Geschäfte. Durch den Bahnhof Grafenstein gelangen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel an Ihre Reiseziele. Link zum Video: https://youtu.be/zg N3J-ROT3YAufteilung des Wohnhauses (ca. 207 m² Wohnfläche): Dieses großzügig aufgeteilte Landhaus erstreckt sich über einen Teilkeller sowie über das Erd- und Dachgeschoss. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die ideale Basis, um das Wohnhaus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Teilkeller (Erdkeller) 1 Kellerraum mit ca. 23 m² Nutzfläche. Erdgeschoss (ca. 140 m²) Vorraum, Essküche, Speis, barrierefreies Bad, Technikraum, WC, Wohnzimmer und 3 weitere Zimmer. Die gewölbedecken verleihen den Räumen einen besonderen Charme! Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse mit Blick in den gepflegten, eingezäunten Garten und die naturvolle Umgebung. Dachgeschoss (derzeit ca. 67 m² ausgebaut) Vorraum, 2 Zimmer, Selchkammer, Abstellraum und Dachboden. Stall- und Wirtschaftsgebäude (ca. 450 m² Nutzfläche): Das großzügige Stall- und Wirtschaftsgebäude bietet reichlich Platz, um sich nach seinen Vorstellungen „auszutoben“! Es erstreckt sich über einen Teilkeller ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst 2 Stallräume, einen Arbeitsraum, 2 Garagen, 2 Futter-Silos, eine Selchkammer und einen Unterstellplatz. Es eignet sich ideal für die landwirtschaftliche Nutzung sowie für eine Tierhaltung im Hobbybereich, während das Obergeschoss zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der vorhandenen Auffahrt können auch PKW´s gut untergebracht werden. Für Künstler, Bastler, Sammler und viele mehr ist das Obergeschoss ein wahrer Traum, da Ihnen durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt sind! Schuppen und Holzhütte: Zusätzlich zum Wohnhaus und dem Stall- und Wirtschaftsgebäude gibt es auf dem Grundstück einen nützlichen Schuppen sowie eine praktische Holzhütte mit Unterstellplatz und einem innenliegenden Abstellplatz, der genügend Raum für einen PKW oder Traktor bietet. Für Lagerzwecke sind sowohl der Schuppen als auch die Holzhütte ideal geeignet. Anschlüsse: Telefon-, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Beheizung: Das Wohnhaus wird derzeit über eine Fernwärme-Zentralheizung und über den Zusatzherd in der Küche beheizt, während die Warmwasserbereitung durch einen Luftwärmepumpenboiler erfolgt. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kachelofen, welcher wieder in Betrieb genommen werden könnte. Neugierig geworden? Dann Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin! Entfernungen: 200 m Bushaltestelle3,8 km Grafenstein Zentrum4,3 km Bahnhof Grafenstein6,6 km St.Kanzian am Klopeiner See12,8 km Völkermarkt Zentrum15,9 km Klagenfurt Zentrum Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG NACH TEILSANIERUNG – RUHIGES, HELLES REIHENHAUS MIT GARTEN, NEBENGEBÄUDEN UND STALL ZU MIETEN! Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail oder über die Anfrage-Funktion. Vielen Dank! In absoluter Grünruhelage gelangt dieses großzügige, helle Reihenhaus mit Balkon, neuer Holzterrasse, Garten, zwei Nebengebäuden und einem Stall zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in Miedlingsdorf (Gemeinde Großpetersdorf) – ideal für Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen mit viel Platz und Ruhe schätzen. Eckdaten (Haupthaus) Wohnfläche: ca. 100 m²Nutzfläche: ca. 187 m²Sanierung: 2025 (Erstbezug nach Teilsanierung) Heizung: moderne Luftwärmepumpe Garten: großer, sonniger und uneinsichtiger Garten mit neuer Holzterrasse und zwei Ställen – ideal für Tierhaltung Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorzimmer Garderobe mit Waschmaschinenanschluss Küchenzimmer (straßenseitig, ca. 17,4 m²) mit neuer Einbauküche Zimmer (gartenseitig, ca. 17,4 m²) Badezimmer mit Badewanne und WCObergeschoss: Wohnzimmer (ca. 18 m²) Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Balkon Schlafzimmer (ca. 18 m²) Kabinett (ca. 6,8 m²) Dachboden (Stauraum) Dachgeschoss: ca. 39 m² Stauraum Kellergeschoss: Großzügiger, ca. 17,4 m² großer Raum – ideal für Sauna, Fitnessbereich oder Infrarotkabine Badezimmer mit Dusche und WCHeizraum Parkmöglichkeiten Mehrere Stellplätze in der Einfahrt direkt vor dem Garten Lage & Umgebung Das Haus befindet sich in Miedlingsdorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Großpetersdorf im Südburgenland. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die das ländliche Wohnen mit schneller Anbindung schätzen. Großpetersdorf Zentrum: ca. 5 Minuten mit dem Auto Oberwart (Bezirkshauptstadt): ca. 10 Minuten mit dem Auto Krankenhaus Oberwart: ca. 12 Minuten Autobahn A2 (Anschluss Oberwart/Lafnitztal): ca. 20 Minuten Güssing: ca. 25 Minuten Graz: ca. 1 Stunde Wien: ca. 1 Stunde 45 Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Großpetersdorf bzw. in Oberwart und sind rasch erreichbar. Eine Busverbindung nach Oberwart und Großpetersdorf ist vorhanden. Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügellandschaft, Wälder und Wiesen aus – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Reiten. Kostenübersicht Gesamtmiete (inkl. BK & USt): € 982,30Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Provision: provisionsfrei Befristung: 5 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit vorhanden) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Post <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <3.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Erleben Sie den Charme des früheren, ländlichen Lebens im idyllischen Ruden im Unterland in einem traditionell erhalten gebliebenen Bauernhaus. Dieses traditionelle Haus versetzt Sie in eine vergangene Zeit zurück mit einer gemütlichen Wohness-Stube mit eigenem Holzherd und Brotbackofen. Im Obergeschoß befinden sich kleine behagliche Zimmer, in denen die Zeit stehen geblieben scheint. Der dort befindliche Balkon führt in die nahe Tenne mit einem Holz- und Heulager. Im Erdgeschoss gibt es einen noch 2 sanierte, funktionstüchtige Ställe und einen Werkstattraum. Vom ersten Stock aus, können Sie die frische Landluft und die herrliche Aussicht auf den Hochobir und die Karawanken-Kette genießen. Die weitläufige Grundfläche um das alte, sanierungswürdige Bauernhaus bietet vielfältige Nutzungs- und neue Gestaltungsmöglichkeiten. Der eingezäunte Garten wartet darauf wieder bearbeitet zu werden. Diese Liegenschaft vermittelt eine rar gewordene, urige und ländliche Atmosphäre! Lassen Sie sich von einem hervorragenden Preis-Leistungsverhältnis überraschen. Dann erwartet Sie hier das richtige Landleben! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Verkaufen Sie Ihr Zins- bzw. Mietshaus und profitieren Sie vom Kaufpreis. Zu kaufen gesucht wird ein Zins- bzw. Mietshaus mit mehreren Wohneinheiten. Zustand, Größe und Standort sind variabel! Kontaktieren Sie uns, um unkompliziert und schnell einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Bei Interesse an einer Besichtigung bitte die Kontaktaufnahme ausfüllen oder einfach anrufen unter [Tel], Herr Kurt Berger. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Niedrigenergiehaus im Weinviertel mit traumhafter Aussicht und modernster Ausstattung Willkommen in Oberrußbach im idyllischen Weinviertel! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur eine malerische Lage mit atemberaubender Aussicht, sondern auch eine stabile Bauweise und modernste Technik. Eckdaten: Grundstücksfläche: 2.705 m²Wohnfläche: 178,33 m²Wohnkellerfläche: ca. 100 m²Garage: ca 60 m², inkl. Starkstromanschluss für Elektroautos Räume: 5-6 Zimmer3 Bäder4 Toiletten Abstellraum Garderobe EGbegehbare Garderobe OG2 separate Hauszugänge Wohnkeller Highlights der Ausstattung: Smart Home System: BUS-System (KNX) Steuerung über Apple Home, Alexa oder Google Assistent Fernzugriff und Blackout-Funktion über Wechselrichter Alarmanlage mit Magnetkontakten an Fenstern Hausserver und LAN-Buchsen in jedem Zimmer Beleuchtung und Beschattung: Dimmbare Beleuchtung plus indirekte LED Leiste Automatische Beschattung (Raffstores) mit Sonnenstandsensor, Wind- und Regenwächter Energieeffizienz: Geheizt und gekühlt über Erdwärme Photovoltaik-Anlage (13,02 k W) mit Fronius Wechselrichter Küche: Modernste Küchengeräte, u.a. Kompaktbackofen mit Dampfgarer, zweiter Backofen mit Mikrowelle Induktionsherd mit Industrieabzug (außenliegender Motor – flüsterleise) Speis Kamin: Großzügiger Panoramakamin für gemütliche Abende Außenbereich: Terrasse: 84,23 m² groß (inkl Wintergarten und Pool: 114,72 m²) 13,43 m² großer Wintergarten Infinity-Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, Massagefunktion, Liegefläche, Farbwechselbeleuchtung und Vorbereitung für automatisches Dosiersystem/Heizung Balkon im OGGarten: Strom- und Wasseranschlüsse im gesamten Gartenbereich10.000-Liter-Zisterne für Garten- und Gebrauchswasserebenfalls LAN Kabel verlegt, somit Internet im ganzen Garten Sonstiges: Großzügige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge und E-Ladestation Entkalkungsanlage & Wasserreinigungsanlage Das Haus ist noch nicht zur Gänze fertiggestellt. Dinge wie die Fassadenfront der Garage, die Fassade des unteren Teil der rechten Hälfte des Hauses und z B das Badezimmer im Keller. Fazit: Dieses Niedrigenergiehaus vereint Komfort, Nachhaltigkeit und moderne Technik in perfekter Harmonie. Genießen Sie Luxus und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Weinviertels! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Anmerkung: Zur Verbesserung der Vorstellungskraft wie manche Bereich des Hauses / des Grundstückes aussehen könnten wurden einige der Fotos durch KI generierte Bilder ergänzt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Absolute RUHELAGE * GOLFPLATZNÄHE * großer GARTEN * ERDKELLER * sofort verfügbar Ein Einfamilienhaus, auf insgesamt ca. 1346 m² Grund, in der Gemeinde Zöbern, Ortsteil Schlag wird hier exklusiv zum Verkauf angeboten. In unmittelbarer Nähe zum Golf Eldorado Bucklige Welt und dem Schloss Ziegersberg, sehr ruhig gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für angenehmes Wohnen. Die Liegenschaft, besteht aus drei Grundstücken in leichter Hanglage und einem teilunterkellerten Wohnhaus sowie einem Nebengebäude. Ein Carport, angrenzend ans Haus, und der Erdkeller runden das Angebot ab. Das ursprünglich in den 1930er Jahren erbaute Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, einer Küche samt Essecke, ein kleines Bad und ein separates WC. Das Gebäude wurde bislang gut in Schuss gehalten, ein paar Renovierungen sind aber durchaus angebracht. ... Hier sind nun Ihre Ideen und Ihr Geschick gefragt. Das gepflegte Wohnhaus ist teilweise unterkellert, der Erd-Keller eignet sich hervorragend zur Lagerung. Zur Bewässerung des Gartens gibt es einen Brunnen, den man wieder aktivieren könnte! Beheizt wird das Objekt mittels Einzelöfen ( Pellets, Scheitholz ) Die Liegenschaft selbst befindet sich am Ortsrand, in absoluter Ruhelage! - Machen Sie sich selbst ein Bild! Verkaufspreis auf Anfrage! Grün Ruhe Lage Wohnfläche ca. 110 m² Erd Keller Einzel - Holzöfen Carport Glasfaser-Anschluß Brunnen Lage Zöbern ist eine Gemeinde mit ca. 1380 Einwohnern im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich. Der Name Zöbern kommt von indogermanisch Savarias (idg. seu-/sou = feucht) und entwickelte sich von vulgärlat. Savaria über slaw. Soborja zu spätahd. Zöbir (="milchfarbener Fluss, perlendes Wasser"), was so viel wie ein Bach mit stärkerem Gefälle und vielen Schaumkronen bedeutet. Zöbern liegt im Industrieviertel in Niederösterreich an der Mündung des Schlager Bachs in den Zöbernbach auf 591 Meter Seehöhe. Die Fläche der Gemeinde umfasst 31,56 Quadratkilometer, davon sind 46,4 Prozent bewaldet und 46,2 Prozent landwirtschaftliche Nutzflächen. Das Gemeindegebiet umfasst folgende sechs Ortschaften: Kampichl, Maierhöfen, Pichl, Schlag, Stübegg, Zöbern Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante Altbauwohnung mit Innenhofausrichtung in Top-Lage Nur wenige Gehminuten von den U-Bahn-Linien U4 und U6 entfernt, überzeugt diese Wohnung durch ihre hervorragende Anbindung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie die Ruhe und den Blick in den begrünten, weitläufigen Innenhof. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand und ist mit einem Lift ausgestattet. Im Erdgeschoss sind derzeit ein Restaurant sowie ein Imbiss angesiedelt. Direkt vor dem Haus hält die Buslinie 57A (Station Stiegergasse), die Sie rasch zu beliebten Zielen wie dem Haus des Meeres, dem Museumsquartier oder dem Burgring bringt. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine praktische Raumaufteilung: Vom Vorraum gelangen Sie in die Küche, von der aus ein kleineres Zimmer mit ca. 11,5 m² betreten wird. Über einen kurzen Gang sind das größere Zimmer sowie das Badezimmer mit WC erreichbar. Sämtliche Räume sind hofseitig orientiert und dadurch angenehm ruhig. Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Ein Reparaturfonds besteht aufgrund der kürzlich erfolgten Begründung von Wohnungseigentum derzeit noch nicht. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten liegt vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich eignet sich die Wohnung auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Gerne übernehmen wir für Sie die Einwertung und Vermarktung. Die Highlights im Überblick U4 und U6 in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Buslinie 57A direkt vor dem Gebäude, weitere Linien in unmittelbarer Nähe Alle Zimmer mit Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenhof Gepflegter Altbau mit Lift Vielfältige Infrastruktur und Nahversorgung in Gehdistanz Lage Dank der Nähe zu den U-Bahn-Linien U4 und U6, der Buslinie 57A sowie den Straßenbahnlinien 6 und 18 sind Mariahilfer Straße, Westbahnhof und Innenstadt schnell erreichbar. Für Erholung bieten sich Spaziergänge am Wienfluss oder im nahegelegenen Sechshauserpark an. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Vielfalt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten aus. Infrastruktur Nahversorgung: HOFER (2 Min.), SPAR (4 Min.), BILLA (8 Min.) Gesundheit: Apotheke (3 Min.), diverse Ärzte in Gehweite Shopping & Freizeit: 1 U-Bahn-Station zur Mariahilfer Straße, 2 Stationen zur Lugner City, 12 Stationen zur Millennium City Raumaufteilung Vorraum: ca. 1,44 m²Küche: ca. 10,59 m²Zimmer: ca. 11,58 m²Gang: ca. 1,83 m²Zimmer: ca. 20,53 m²Bad mit WC: ca. 5,02 m²Kosten Kaufpreis: € 165.000,-Betriebskosten: ca. € 150,-/Monat Reparaturrücklage: voraussichtlich ca. € 45,-/Monat Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Weitere Informationen Vermietung: Die Wohnung fällt unter den Vollanwendungsbereich des MRG (Richtwertmietzins). Zustand: Renovierungsbedürftig Energieausweis: HWB 90,3 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,91 (Klasse D) Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <225m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <475m Polizei <100m Verkehr Bus <25m U-Bahn <325m Straßenbahn <400m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig

Exklusives Altbauprojekt mit Charme – Ehrenfelsgasse 3, 1120 Wien In einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Meidling und zugleich in ausgezeichneter infrastruktureller Lage entsteht ein besonderes Wohnprojekt: Das stilvolle Altbauhaus in der Ehrenfelsgasse 3 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger. Das Gebäude wurde 1855 errichtet und im Zuge des Dachgeschossausbaus 2002 behutsam modernisiert – inklusive Lift, der heute den zeitgemäßen Standard in diesem klassischen Wiener Zinshaus unterstreicht. Laut Gutachten (Stand 01.10.2025) befindet sich das Haus in allgemein gutem Zustand. Mehrfachverglaste Fenster, Gasetagenheizung, Kellerabteile sowie ein liebevoll nutzbarer Gemeinschaftsgarten runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Lage ist ebenso überzeugend wie das Objekt selbst: Die U4-Station Meidling Hauptstraße sowie mehrere Buslinien sorgen für optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie das U4 Center liegen in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung befinden sich das Theresienbad sowie der Schönbrunner Schlosspark praktisch direkt vor der Haustüre – urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Im Rahmen dieses Projekts stehen 6 attraktive Wohneinheiten zum Kauf: Wohnflächen: ca. 54–73 m²Kaufpreise: EUR 215.000 bis EUR 299.000Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage – dieses Projekt verbindet klassische Altbauqualität mit moderner Ausstattung und einer gefragten Lage in Wien. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an: Nikola Todorovic, BSc per E-Mail oder telefonisch WOHNUNG TOP 3-4 (sanierungsbedürftig) Die Wohnung mit ca. 68,53 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer: 6,87 m²Badezimmer: 3,43 m²getrenntes WC: 1,67 m²Schlafzimmer 1: 16,58 m²Schlafzimmer 2: 22,24 m²Wohnküche: 17,74 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000,00 € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 109,13 kWh und entspricht der Klasse D. Erleben Sie Wohnen mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <275m Klinik <175m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <225m Universität <275m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <225m Polizei <225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <200m Straßenbahn <925m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #renovierungsbedürftig

Dieses Dornröschen-Haus sucht einen geschickten Handwerker Anfang der 50er gebaut, präsentiert es sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Gebäudeteile sind instand zu setzen, Wasser und Strom sind vorhanden. Neben einer Wohnfläche von rund 65qm gibt es ein kleines Nebengebäude. 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum Das Grundstück mit Hanglage ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Bebaubar sind 30% der Grundstücksgröße. Der Eingang von der Straße erfolgt über das Dachgeschoß über eine Treppe in das Erdgeschoß, das unter dem Straßenniveau liegt Matzen ist eine ruhige kleine Gemeinde unweit von der Bezirksstadt Gänserndorf mit guter Infrastruktur. Fußläufig sind Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte erreichbar.... [Mehr]

Eigentumswohnungen von 130.000,- bis 260.000,- dringend zu kaufen gesucht! Für meine vorgemerkten Kunden bin ich auf der Suche nach Eigentumswohnungen im Raum Oberösterreich! Alles anbieten unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

Dieses historische Zollhaus mit schlossartigem Altbaucharme verfügt über 8 Wohneinheiten. Davon sind 6 Wohneinheiten vermietet, eine von der jetzigen Eigentümerin eigengenutzt und eine Wohneinheit im Dachgeschoß leerstehend. Das Objekt bietet sich daher ideal für Naturliebhaber, die auch noch eine Miete erwirtschaften möchten an. Das Haus ist vollunterkellert Ergänzt wird das Hauptgebäude durch einen in etwa 140m² großen Stall. Weiters gibt es Freistellplätze und 3 Garagen, 2 davon werden von der Eigentümerin genutzt und eine für die Mieter als Fahrradraum. Gewerblich wurde der Stall benutzt als Hunde- und Katzenpension. Das Gewerbe ist abgemeldet. Zu den Entwicklungsmöglichkeiten: Wohnbau ist nicht möglich, es wurden nur die 8 Wohnungen genehmigt, jedoch kann für Tiere gebaut werden. Durch die Flächenwidmung Tierpension auch ideal für Tierhalter. Pferdliebhaber hatten hier auch schon einmal ein Hippotherapiezentrum verwirklicht. Die Außenanlagen werden ergänzt durch einen Schwimmteich. Der Schwimmbereich mit 2m Wassertiefe misst ca. 4 X 8 m, der Teich insgesamt hat ca. 100m². Die Gärten sind teilweise noch für Hundehaltung abgezäunt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Nicht weit von der Landeshauptstadt von Oberösterreich, von Linz enfernt (eine gute halbe Stunde über die Schnellstraße S 10 erreichbar) liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft in Grünlage nahe der tschechischen Grenze (ehemaliges Zollhaus). Die nächste Stadt und Bezirksstadt ist Freistadt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvolle Kanzlei-, Praxis- oder Büroimmobilie mit Charme & Vielseitigkeit in Leibnitz! Willkommen an einem Ort, an dem Geschichte auf moderne Arbeitswelt trifft. Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von Leibnitz bietet mit rund 155 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen großzügige Räume für professionelles Arbeiten in einem warmen, einladenden Ambiente. Ob Kanzlei, Ordination, Therapiezentrum oder Beratungsstandort, diese Immobilie schafft den idealen Rahmen, um Klientinnen und Klienten in ruhiger und wertiger Atmosphäre zu empfangen. Ursprünglich 1895 errichtet und 2011 modernisiert, verbindet das Haus historische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten •Erdgeschoss: Repräsentativer Empfang, vielseitig nutzbare Räume für Beratung, Besprechung oder Behandlung, Küche für Pausen & Team •Obergeschoss: Drei weitere helle Räume – perfekt für Therapieräume, Büros oder Besprechungszimmer, sowie ein modernisiertes Bad mit WC •Keller: Praktische Lager-/Archivfläche (ca. 20 m²) Die Raumstruktur eignet sich ideal für: •Kanzlei / Steuerberatung •Gesundheit & Therapie / Ärztepraxis •Coaching- & Beratungszentrum •Creatives & Office-Teams •Gemeinschaftspraxis / Multi-Office-Konzept Highlights, die begeistern •Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung •Öl-Zentralheizung + Schwedenofen für angenehme Atmosphäre •Elektrisches Einfahrts- & Garagentor •Doppelcarport + 2 große Garagen (eine davon ideal als Werkstatt/Projekt- oder Archivfläche) •Große Terrasse mit elektrischer Markise – ideal als Team- oder Entspannungsbereich •Innenhof mit Pool (Ø 4,5 m) – ein besonderes Extra für Sommerpausen •Grundstücksfläche ca. 590 m² Zukunftsfähig & flexibel: •Glasfaser-Internet möglich – perfekt für digitale Arbeitsabläufe •Anschluss an Nahwärme möglich Ein Ort, an dem man gerne arbeitet Hier treffen Substanz und Charakter auf modern nutzbare Räumlichkeiten. Ein Objekt mit Ausstrahlung, Wärme und professionellem Flair – ideal für alle, die Wert auf ein besonderes Umfeld legen und Kund Innen auf stilvolle Weise empfangen möchten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 222.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]