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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 78 m² Wohnnutzfläche Grundstück mit ca. 888 m²Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang Separate Küche2 Schlafzimmer Badezimmer sowie separates WCRuhige Grünlage am Ortsrand von Mistelbach In den vergangenen Jahren umfassend modernisiert Einfahrt mit PKW-Stellplätzen sowie Garage vorhanden Zusätzlicher Unterstand mit Stehgrube – ideal für Hobbyhandwerker Beheizung mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die ursprüngliche Liegenschaft wurde im Jahr 1968 erweitert. Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr liegen nicht mehr vor. In den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus jedoch umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Mistelbach und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einem schönen Grünblick. Bereits die Zufahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Direkt daneben befindet sich ein überdachter Bereich mit integrierter Stehgrube – eine praktische Ergänzung für Hobbyhandwerker oder Bastler. Ein liebevoll angelegter Vorgarten führt zum zentralen Hauseingang. Von hier aus gelangt man linkerhand in das Badezimmer sowie das separate WC, während sich rechterhand die Küche befindet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus sind beide Schlafzimmer erreichbar. Gleichzeitig bietet der Wohnbereich einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Über wenige Stufen gelangt man in den hinteren Gartenbereich. Dieser grenzt an einen kleinen Bachlauf und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Derzeit reicht die Aussicht bis zu den angrenzenden Feldern und sorgt für ein besonders naturnahes Wohngefühl. In einem kleinen Kellerraum befindet sich die Technik des Hauses. Flächenwidmung & Bebauung Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland Wohngebiet (3 Wohneinheiten) Bauweise: Geschlossene Bauweise Bauklasse: I und IIBebauungsdichte: 40 %Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein vorhandener Kaminzug bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Kamin- oder Festbrennstoffofen nachzurüsten. Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Müll und Bereitstellung) belaufen sich auf rund € 193 pro Quartal. Laufende Stromkosten belaufen sich auf rund 185€ im Monat. Das Haus ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen, Senkgrube vorhanden. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Mistelbach gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind. Volksschule: Bietet ein breites Spektrum an pädagogischen Schwerpunkten und Betreuungsmöglichkeiten an. Mittelschule: Zentrale Bildungseinrichtung, die aus einer Schulgemeinschaft von zwei Mittelschulen sowie der Allgemeinen Sonderschule besteht. Gesundheitsversorgung Allgemeinärzte und Fachärzte: Sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in Mistelbach. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, bieten eine umfassende Nahversorgung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar:: BILLA: Filiale am Triftweg 2, Mistelbach. PENNY: Filiale am Hauptplatz 22, Mistelbach. HOFER: Filiale in der Oberhoferstraße 150, Mistelbach. LIDL: Filiale in der Mitschastraße 35/a, Mistelbach Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 535: Verbindet Mistelbach mit Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 560: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach - Poysdorf und Bernhardsthal. Linie 561: Fährt die Strecke Mistelbach - Großkrut - Hohenau/March - Rabensburg. Linie 562: Verbindet Mistelbauch mit Hohenau/March und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 564: Ist auf der Strecke Mistelbach - Zistersdorf - Dürnkrut - Drösing unterwegs. Linie 572: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach - Ladendorf und Ernstbrunn Linie 589: Verkehrt zwischen Mistelbach - Asparn an der Zaya und Stronsdorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Dieser ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Mistelbach stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die primär auf Pendler und Kurzzeitparker ausgerichtet sind. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Anschluss über die B46 (Staatzer Straße) zur A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Mistelbach, oft als die „Kulturhauptstadt des Weinviertels“ bezeichnet, verbindet moderne Kunst mit tief verwurzelter Geschichte und bietet vielfältige Freizeitangebote in der sanften Hügellandschaft Niederösterreichs. Das Freibad ist eines der größten Erlebnisbäder des Weinviertels, ideal für Familien an heißen Sommertagen. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Wolfsgraben im Wienerwald auf einem ca. 1.183 m² großen Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grünraum, zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre. Das 1998 in Fertigbauweise errichtete Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume. Im Erdgeschoß sind alle Räume zentral über die Diele erreichbar, darunter ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 36 m²) mit großen Fensterflächen und direktem Terrassenzugang geht in den Essbereich und die modern ausgestattete Küche über. Das Dachgeschoß umfasst eine offene Galerie, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Zimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer sowie einen Schrankraum. Der beheizte Keller erweitert die Nutzfläche um mehrere Räume, darunter ein Bereich mit Dusche und Sauna, Technikräume sowie ein großer Kellerraum mit über 30 m² und ein Kellerraum mit Gartenausgang. Eine Doppelgarage und ein Gartenhäuschen ergänzen das Angebot, der Garten bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur in den umliegenden Orten wie Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf rasch erreichbar. Eine gute öffentliche Anbindung über nahegelegene Bahnhöfe sowie die schnelle Erreichbarkeit der A1 sorgen für eine komfortable Verbindung nach Wien. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien und Pendler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschlu... [Mehr]

#Büro #Balkon

JENBACH: Leistbare Büroräume - 95 m2, zentrale Lage (Büro, Kanzlei für Anwalt, Steuerberater, Therapie o.ä.), auch als Gemeinschaftsräumlichkeit - zu vermieten. Die 95 m2 Räumlichkeit besteht aus 3 hohe, lichtdurchflutete Räume (je 20 m2), 1 neue Teeküche (11 m2), 1 Abstellraum (6 m2), 1 Flur (18 m2) kann funktional als Wartezone dienen. 1 Balkon (4 m2). Geeignet als Büro, Kanzlei für Anwalt, Steuerberater oder Ähnliches. Das Objekt verfügt über eine WC Anlage (9 m2) mit 2 getrennten WC. Die Lokalität kann auch als Bürogemeinschaft genutzt werden. Das Objekt wird mit Mineralfarbe ausgemalen übergeben. Parkett als Bodenbelag. Parkplätze stehen zur Verfügung. Keine Provision für den Mieter. Leistbare Miete auf Anfrage. Für Kleinunternehmer entfällt die Umsatzsteuer. Das Objekt wird unmöbliert vermietet.... [Mehr]

Ideale Lage zwischen dem Millstätter See und dem Wintersportzentrum Bad Kleinkirchheim! Dieses kleine, gemütliche Wohnhaus in einem kleinen Ortsteil der altehrwürdigen und traditionellen Stadt Radenthein wurde im typischen Stil und der Bauweise der Nachkriegsjahrzehnte aufgebaut, laufend erweitert und im Rahmen der Möglichkeiten liebevoll in Schuss gehalten. Die Lage am Ortsrand von Radenthein erfüllt alle Anforderungen an notwendiger Infrastruktur und bietet einen hervorragenden Ausgangspunkt für alle erdenklichen Aktivitäten in der Region Oberkärnten/Nockberge und im Sommer natürlich am nahen Millstätter See. Das äußerst großzügige Grundstück im Gesamtausmaß von 1382 m² bietet unterschiedlichste Möglichkeiten der Nutzung. Das Wohnhaus ist grundsätzlich bezugsfertig und bewohnbar, eine zumindest schrittweise oder gleich umfängliche Sanierung um einen modernen Wohnstandard zu erreichen, wird aber nötig sein. Für Individualisten, die alte Substanz schätzen, oder zum Beispiel um einen entspannten Ruhestand zu zweit zu genießen, eignet sich diese Liegenschaft mit besonderen Flair und viel Potential besonders. Eine Besichtigung lohnt sich jedenfalls!! Bitte kontaktieren Sie mich direkt, gerne informiere ich Sie über weitere interessante Details:. Ing. Hans KAPELLER, [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses attraktive, über 1.000 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Bihaberg in Pressbaum nur wenige Gehminuten vom Zentrum, Bahnhof und dem Wienerwaldsee entfernt. Auf dem hanglagigen Grundstück befindet sich das ganzjährig bewohnbare Häuschen mit ca. 59 m² Wohnfläche. Großes, sonniges Grundstück mit vielseitigem Potenzial ob zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein zukünftiges Neubauprojekt. Die ruhige Lage mit bester Infrastruktur macht diese Immobilie zur seltenen Gelegenheit! Raumaufteilung: Vorzimmer/Windfang Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Küche inkl. Einbaugeräten Duschbad mit Fenster & WC Schlafzimmer Kabinett Wintergarten Terrasse Lagerschuppen Beheizung mittels E-Radiatoren und elektrischem Kachelofen. Kunststofffenster (größtenteils 2-fach, teils 3-fach Fixverglasung). Bebauung & Widmung: Widmung: Bauland Wohngebiet Bebauungsweise: offen Bauklasse I, II Verbaubare Fläche: ca. 191 m² (150 m² + 4 % der Grundfläche) Ergänzungsabgabe bei Neubau (Bauklasse II): ca. € 8.800, (Stand Juni 2025) 2 PKW-Stellplätze pro Wohneinheit verpflichtend bei Neubau Nebengebäude erlaubt bis zur Größe des Hauptgebäudes Gültig sind die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Pressbaum Lage & Infrastruktur: Top-Anbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe: Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum: ca. 750 m Bushaltestelle "Tullnerbach Gemeindeamt": ca. 450 m Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und Wienerwaldsee fußläufig erreichbar Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule etc.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Sonnige 3 Zi.-Dachgeschosswohnung zum Verkauf In Jenbach in der Birkenwaldsiedlung gelangt diese sanierte 3 Zimmerwohnung gelegen im Dachgeschoss mit kleinem Balkon ab sofort neu zum Verkauf. Die Wohnung ist derzeit bis 31.03.2027 vermietet und wird nur als Anlageobjekt verkauft. Dazugehörig zur Wohnung sind: eingebaute Küche1 Kellerabteil Abstellkammer von ca. 5,53 m²KAUFPREIS: € 245.000. monatliche Mieteinnahme € 900. inkl. BK-Kosten von derzeit ca. € 163. + Strom, Haushaltsversicherung und Heizung - Pellets extra Nebenkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer1.1% Grundbucheintragung2.4% inkl. Steuer plus Barauslagen - Vertragskosten3.6% inkl. Steuer Maklerprovison Informieren Sie sich unverbindlich bei Frau Margit Mauracher. Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]oder gerne auch per E-Mail E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Anwesen voller Möglichkeiten – Zwei Häuser auf großzügigem Grund und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten 8083 St.Stefan am Rosental Diese besondere Liegenschaft vereint zwei Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Während eines der Häuser sofort bewohnt werden kann, eröffnet das zweite Gebäude attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Liegenschaft bietet beste Voraussetzungen, um verschiedenste Wohnwünsche zu verwirklichen. Wohnhaus 1 • Keller: Vorraum, Heizraum, Waschraum, Lagerraum, Doppelgarage • EG: Vorraum, Diele, WC, praktischer Abstellraum mit Zugang von Küche und Vorraum, helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, Speis und ein weiteres Zimmer • OG: Galerie, Vorraum, Diele, Bad/WC, Abstellraum, Schlafzimmer, zwei Zimmer sowie Balkon • Wohnnutzfläche: 144 m² • Baujahr: 1985 • Bauliche Maßnahmen: 2017: Austausch des Garagentores 2018: Fenstertausch 2016: Obergeschoss errichtet • Beheizung: Feste Brennstoffe und Öl • Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen • Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen • Außenbereich: Schöne, teilüberdachte Terrasse die zum Entspannen einlädt sowie ein großzügiger Garten mit gepflegten Grünflächen • Besonderheiten: Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Der Abstellraum im Erdgeschoss bietet Potenzial für ein zusätzliches Badezimmer, zudem kann das Obergeschoss über eine neu zu errichtende Außentreppe bzw. den derzeit integrierten Zugangsbereich unabhängig erschlossen werden. Dadurch ist eine getrennte Nutzung von Erd- und Obergeschoss möglich • Parkplatz: Garage für 2 KFZ (rd. 40 m2), zusätzliche Stellplätze im Freien Wohnhaus 2 • Keller: vollunterkellert, über einen separaten Außenzugang erreichbar, Vorraum, Heizraum, Lagerraum sowie kleiner Abstellbereich • Wohnnutzfläche: 59 m2 • EG: Vorraum, Wohnküche, Bad/WC, Zimmer, AR, Schlafzimmer • Kanal: nicht an das öffentliche Netz angeschlossen • Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen • Baujahr: 1955 • Bauzustand: sanierungsbedürftig • HWB – Wert: 470 KWh/m²/a Allgemeine Information • Grundgröße: 2620 m² • Besonderheiten: Zum Anwesen gehört ein Waldgrundstück mit rd. 4.107 m², eine freistehende Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie ein zusätzliches Nebengebäude mit drei Abstellräumen ist vorhanden Erdkeller im Hangbereich mit einer Tiefe von ca. 8 Metern, Getrennte Zufahrten zu beiden Häusern • Lage: Ruhige, ländliche Wohnlage • Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke in der Nähe, gute Anbindung an das regionale Straßennetz, St.Stefan im Rosental in wenigen Fahrminuten erreichbar Diese besondere Liegenschaft vereint großzügige Platzverhältnisse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet den idealen Rahmen für individuelle Wohnkonzepte. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 349.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 72 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zwei Häuser – viele Möglichkeiten: Eigenheim und/oder Vermietungspotenzial auf großzügigem Grund 8083 St.Stefan am Rosental Diese besondere Liegenschaft bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und schafft ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Eigenheim. Zusätzliche Wohnbereiche durch die beiden Häuser eröffnen dabei interessante Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder zukünftigen Vermietung. Wohnhaus 1 • Keller: Vorraum, Heizraum, Waschraum, Lagerraum, Doppelgarage • EG: Vorraum, Diele, WC, praktischer Abstellraum mit Zugang von Küche und Vorraum, helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, Speis und ein weiteres Zimmer • OG: Galerie, Vorraum, Diele, Bad/WC, Abstellraum, Schlafzimmer, zwei Zimmer sowie Balkon • Wohnnutzfläche: 144 m² • Baujahr: 1985 • Bauliche Maßnahmen: 2017: Austausch des Garagentores 2018: Fenstertausch 2016: Obergeschoss errichtet • Beheizung: Feste Brennstoffe und Öl • Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen • Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen • Außenbereich: Schöne, teilüberdachte Terrasse die zum Entspannen einlädt sowie ein großzügiger Garten mit gepflegten Grünflächen • Besonderheiten: Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Das großzügige Wohnhaus bietet die Möglichkeit, Erd- und Obergeschoss mit überschaubaren Adaptierungen voneinander zu trennen und als separate Wohnbereiche zu nutzen. Das Obergeschoss kann über eine neu zu errichtende Außentreppe bzw. über den derzeit integrierten Zugangsbereich unabhängig erschlossen werden. Zusätzlich bietet der Abstellraum im Erdgeschoss Potenzial für die Errichtung eines weiteren Badezimmers. • Parkplatz: Garage für 2 KFZ (rd. 40 m2), zusätzliche Stellplätze im Freien Wohnhaus 2 • Keller: vollunterkellert, über einen separaten Außenzugang erreichbar, Vorraum, Heizraum, Lagerraum sowie kleiner Abstellbereich • Wohnnutzfläche: 59 m2 • EG: Vorraum, Wohnküche, Bad/WC, Zimmer, AR, Schlafzimmer • Kanal: nicht an das öffentliche Netz angeschlossen • Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen • Baujahr: 1955 • Bauzustand: sanierungsbedürftig • HWB – Wert: 470 KWh/m²/a Allgemeine Information • Grundgröße: 2620 m² • Besonderheiten: Zum Anwesen gehört ein Waldgrundstück mit rd. 4.107 m², eine freistehende Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie ein zusätzliches Nebengebäude mit drei Abstellräumen ist vorhanden Erdkeller im Hangbereich mit einer Tiefe von ca. 8 Metern, Getrennte Zufahrten zu beiden Häusern • Lage: Ruhige, ländliche Wohnlage • Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke in der Nähe, gute Anbindung an das regionale Straßennetz, St.Stefan im Rosental in wenigen Fahrminuten erreichbar Ideal für alle, die den Traum vom Eigenheim mit zusätzlichem Potenzial verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 349.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 72 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #ruhig

Gemütliches Haus mit schönes Garten. Highlights: • Wohneinheit: renoviertes, modernisiertes, und teil saniertes • Haus mit 60 m² Wohnfläche. Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Bad, WC • Mobiliert • 49 m² 2 Nebengebäuden • Top-Lage Grünstück (513 m²) - Landschaftsgestaltung und Nivellierung abgeschlossen Besonderheiten der Liegenschaft: Das Liegenschaft überzeugt durch seine Flexibilität ideal für: • Wohnen • Kombination von Wohnen & Arbeiten • Vermietung oder Investmentnutzung Handy: 660 863 6094 Lage: Ruhige Lage, mit schneller Erreichbarkeit nach Bratislava (20 min.) und Wien (40 min.). 50 m Schule 50 m Kindergarten 200 m Restaurant 300 m Kaufhaus 500 m Arzt 5000 m Spital 20 min. Bratislava 20 min. Bruck/L. 40 min. Wien... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Perfekte Wohnung in Haus im Ennstal! Raumaufteilung der Top 15: Vorraum, Bad mit WC, 1 Zimmer, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich,1 Zimmer mit Bad mit WC ensuite Kellerabteil Möglichkeit der Nutzung des schönen Wellnessbereiches im Untergeschoß, Schikeller im Nebengebäude! Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 656.312-Klimaanlage ist bereits vorhanden. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herrliche Wohnung inmitten der Skiregion Amadè! Raumaufteilung der Top 13: Vorraum, Bad, WC, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich Kellerabteil Möglichkeit der Nutzung des schönen Wellnessbereiches im Untergeschoß, Schikeller im Nebengebäude! Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 328.360,- Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SONNIGES 5,5-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS AUF ca. 807 m² GRUND IN BREITENFURT ZU KAUFEN! – FAMILIENIDYLLE IM GRÜNEN Drohnenvideo You Tube Dieses charmante Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien verbindet großzügiges Wohnen, eine besondere Split-Level-Architektur und naturnahes Lebensgefühl auf einem rund 807 m² großen Grundstück. Die durchdachte Bauweise schafft ein spannendes Raumkonzept mit klar getrennten Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Der Garten, ein zusätzliches Nebengebäude sowie die ruhige Straße im hinteren Bereich des Grundstückes (2. Zugang zum Grundstück) machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Familien. Das Haus wurde laufend liebevoll gepflegt und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung. Eckdaten:– ca. 807 m² Grundstücksfläche – Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise – ca. 5,5 Zimmer (Wohn-, Schlaf- u. Arbeitszimmer) – mehrere Ebenen (Keller / Wohnebene / Obergeschoss) – Terrasse auf Gartenebene (ca. 17,5 m²) – Balkon (ca. 17,5 m² + zusätzlicher Balkon) – integrierte Garage im Haus – zusätzliches Nebengebäude mit Garage & Stauraum – Grundstück von zwei Seiten begehbar (Hauptstraße & Promenadeweg) – großzügige Neben- und Nutzflächen Die Raumaufteilung Eingangsebene (Split-Level Mitte) Der Zugang erfolgt ebenerdig über den Eingangsbereich, der als zentrale Verbindung aller Ebenen dient. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks erschließt sich das Haus von hier aus sowohl nach oben als auch nach unten. Auf dieser Ebene befindet sich auch die direkt zugängliche Garage – besonders praktisch im Alltag. Wohnebene (Gartenebene) Einige Stufen nach unten öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Dank der natürlichen Hanglage befindet sich diese Ebene dennoch auf direktem Gartenniveau, wodurch ein fließender Übergang von Innen- zu Außenbereich entsteht. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit ca. 31,9 m² und direktem Zugang zur Terrasse, ein halboffener Arbeitsbereich mit ca. 14,4 m² – ideal für Homeoffice oder als Familienbereich – sowie die separate Küche mit ca. 10 m². Zusätzlich stehen eine Speis, ein Wirtschaftsraum, ein Werkraum sowie ein separates WC mit Vorraum zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die ca. 17,5 m² große Terrasse und weiter in den Garten. Untergeschoss / Kellerebene Noch eine Ebene tiefer befinden sich weitere Nutzflächen wie Technik- bzw. Heizraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Diese bieten viel Platz für Lagerung, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss (Schlafebene) Im oberen Bereich befinden sich die privaten Rückzugsräume mit vier Schlafzimmern in Größen von ca. 14 m² bis 22,5 m², einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem großzügigen Vorraum. Drei der Zimmer sind südseitig ausgerichtet und verfügen über Zugang zu einem durchgehenden Balkon mit ca. 17,5 m². Ein weiteres Zimmer bietet zusätzlich einen eigenen kleinen Balkon. Garten & Außenbereich Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familien, Kinder und Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Nebengebäude mit Garage und großem Stauraum, welches vielseitig nutzbar ist – sei es als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich. Das Grundstück ist sowohl von der Hauptstraße als auch über eine ruhige Hintergasse zugänglich, was eine angenehme Kombination aus Erreichbarkeit und Privatsphäre ermöglicht. Die Lage Breitenfurt bei Wien zählt zu den gefragten Wohnlagen im südwestlichen Wiener Umland. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie sind gut erreichbar. Gleichzeitig stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur zur Verfügung. Die Anbindung nach Wien ist sehr gut gegeben. Die Kosten Der Kaufpreis beträgt € 595.000,-Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gesamtabgaben / Quartal inkl. USt.: € 437,16Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]