Suchergebnisse für "haus mit pool mieten gmunden"

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] Diese Immobilie liegt in der beliebten Wohngemeinde Schleißheim bei Wels. Von hier aus erreichen Sie den Welser Stadtplatz in ca. 10 Autominuten. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und ist somit u. a. ideal für Familien mit Kindern geeignet. Im nahen Thalheim bei Wels finden Sie alle Nahversorger des täglichen Bedarfs, wie auch einen Kindergarten, die Volks- und auch eine Landesmusikschule vor. In unmittelbarer Nähe fahren Linienbusse zu den weiterführenden Schulen in Wels und auch Kleinbusse für die Volksschüler. Golf-Freunde haben den nächsten 18 Loch-Platz sprichwörtlich vor der Türe, nur ca. 8 km sind es zum www.golfclub-wels.at. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Zuhause wünschen können. Mit einer Wohnfläche von 330m² bietet dieses Haus reichlich Platz für Sie und Ihre Familie. Auf insgesamt 8 Zimmern können Sie sich frei entfalten und Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Ob als großzügiges Familienhaus oder als luxuriöses Anwesen für Sie allein, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Lebensstil zu leben, wie Sie es möchten. Ein Highlight dieses Hauses sind die drei Terrassen und der Balkon, von denen aus Sie einen wunderschönen Grünblick genießen können. Hier können Sie entspannte Grillabende mit Freunden veranstalten oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur genießen. Im Innenraum überzeugt das Haus mit modernen und hochwertigen Ausstattungsdetails. Die offene Wohnküche bietet Ihnen die perfekte Umgebung, um Ihre kulinarischen Künste zu entfalten und gleichzeitig mit Ihren Lieben zu kommunizieren. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, bieten Ihnen einen ultimativen Komfort. Das Haus ist außerdem mit Gas, Kabel- und Satelliten-TV sowie einer Alarmanlage ausgestattet, um Ihnen ein sicheres und komfortables Wohnen zu garantieren. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Mit dem Bus sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen schnell und unkompliziert die umliegenden Städte. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zum örtlichen Kindergarten und der Volksschule ein großer Vorteil. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in Schleißheim begeistern und machen Sie Ihren Wohntraum zur Realität. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten. Gut zu wissen: 2022/2023 - Klimaanlage (10 KW) und Photovoltaik-Anlage (7 KWP) Fassade - Wärmedämmverbundsystem (20 cm EPS) Gasheizung Fenster: Aluminiumrahmen Schüko, teilweise 2fach teilw. 3fach verglast Vollholztüren vom Tischler Böden: Betonboden geschliffen und beschichtet, Büroboden in Corian Aufwendige Tischler Einbauten/Möbel - Oberflächen in Corian Berührungslose Steuerung E-Installation LED-Beleuchtung in Decken (integrierte PV-Anlage) Eingangsportal Höhe 5 m Geländer Aluminium Heimkinoanlage motorgesteuerte Vorhänge Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das um die Jahrhundertwende errichtete denkmalgeschützte Stadthaus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, einen ersten und zweiten Stock sowie ein unausgebautes Dachgeschoss. Bautechnik Baujahr 1928 Bauweise massiv Bau- und Erhaltungszustand entspricht dem Alter bzw. den getätigten Investitionen Fassade rauer Verputz, kein Vollwärmeschutz Außenwände teilweise Stein, teilweise Ziegel Innenwände grundsätzlich Ziegel, teilweise im Bankenbereich Glaswände mit Sicherheitsglas Dacheindeckung Eternit Dachalter ca. 1975 Dachrinnen Zinkblech (2006 erneuert worden) Fenster Holzkastenfenster mit Einfachverglasung/Normalglas Türen Holz Unterkellerung voll unterkellert Heizung Zentralheizung mit Heizkörper, 2023 wurde von einer Erdgasfeuerung umgestellt auf Fernwärme Wohnungsmieter hat noch eine Gastherme in der Wohnung Energiequelle Fernwärme Energieausweis 213,4 kWh/m²a Raumaufteilung Stiegenhaus mit Granitsteinstiege (Eisengeländer, Holzhandlauf) Lift SCHINDLER (defekt) vom Erdgeschoss als auch vom Parkplatz aus direkt begehbar, führt bis in den 1.Stock Kellergeschoss Kellerraum1/Estrich Lagerraum1/ Estrich Archiv1/Betonboden Archiv2/Betonboden kleiner Kellerraum/Estrich Lagerraum2/Estrich Zwischenlagerraum/Estrich Zählerraum/Betonboden (Erdgasanschluss samt Zähler, Hauptwasserzuleitung samt Zähler, Kabelfernseherzugang HIRSCHMANN) Zwischenvorraum/Fliesen Heizraum/Estrich (Gaszentralheizung wurde demontiert, vor ca. 2 Jahren umgestellt auf Fernwärme, ein Wohnungsmieter hat noch eine Gastherme in der Wohnung, restliche Gebäudeteile werden mit Fernwärme versorgt) Raum/Estrich (Übergabestelle von der Fernwärme samt den Zählereinheiten) Kellerraum2/Estrich (vom Wohnungsmieter das Kellerabteil) über Steinstiege ins Erdgeschoss Erdgeschoss Eingangsbereich, Foyer/Fliesen Stiegenhaus bzw. Eingangsbereich vom Hof/Fliesen Kundenbereich/Fliesen Teeküche/Fliesen Kundensafe/Fliesen Beraterzimmer1/Teppichboden Beraterzimmer2/Teppichboden Archiv/Teppichboden (hier befindet sich der Lift, welcher außer Betrieb ist) Schalterzone/Teppichboden Tresor bzw. Serverraum/Teppichbodenüber Steinstiege in den 1.Stock1.Stock Eingangsbereich, Foyer/Teppichboden Garderobenbereich/Teppichboden Teeküche/PVC-Belag Damen WC/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, WC) Herren WC/Fliesen an Wand und Boden (WC, Handwaschbecken) Abstellraum/Teppichboden Beraterzimmer1/Teppichboden Beraterzimmer2/Teppichboden Beraterzimmer3/Teppichboden Büro Regionaldirektion/Teppichboden Sitzungssaal/Teppichbodenzwischendurch im Erdgeschoss und im 1. Stock teilweise Zwischenwände aus Sicherheitsglas satiniertüber Steinstiege in den 2.Stock2.Stocklinke Wohnung (vermietet) Vom Standard her entspricht die Wohnung der zweiten Einheit im 2. Stock mit Sanitär-/Wohn- und Küchenbereich.rechte Einheit (Büro) (frei, derzeit Leerstand) Eingangsbereich mit Wasser- und Abflussanschluss/PVC-Belag Abstellraum/Fliesen Großraum/PVC-Belagüber Granitsteinstiege in den Dachboden Dachboden Dachboden/Betonboden (diverse Dachbodenabteilungen) Außenanlagensämtlicher Freigrund ist befestigt, teilweise asphaltiert, teilweise Rasensteine, teilweise Steinpflasterung und dient als Parkplatz straßenseitiger Zugangsbereich teilweise mit Granitsteinpflaster bzw. mit Granitplatten Aufschließung Kanalanschluss Ortswasseranschluss Stromanschluss Erdgasanschluss Telefonanschluss Kabelfernseheranschluss Fernwärmeanschluss Widmung Bauland Kerngebiet Baulichkeit unter Denkmalschutz weitere Kenntlichmachungen Transformator, unterirdische Leitung EK EVN 20 KV, Zentrumszone oder geplante Zentrumszone Finanzen - Kosten Kaufpreis: € 750.000,00Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird. Vermittlungsprovision Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Haus im Grünen mit ebenerdigen Keller mit Vollwärmeschutz und Solarananlage für Warmwasser u. Heizungsunterstützung Buderus Wärmepumpe mit getrennter Regelung Keller mit großer Garage , Technikraum , Waschraum mit Waschtisch und Badewanne , WC 2 Räume im Keller Wohn -Arbeits oder Patyraum geeignet Obergeschoß mit Fußbodenheizung , Bad mit Duschkabine und getrennten WC Küche mit Wohnzimmer und 3 Zimmern Fenster 3 fach verglast mit außenliegenden Raffstore Küche mit Ablöse Einrichtung kann bei Bedarf kostenlos übernommen werden... [Mehr]

#Rohbau

Dieser Rohbau befindet sich in sonniger Ortsrand- und Aussichtlage. Er ist etwas in die Jahre gekommen, aber es wert, fertig gestellt zu werden. Der Baubeginn war 1987 und somit ist klar, dass die Baugenehmigung neu eingreicht werden muss, was bedeutet, dass auch die Bauvorschriften sich geändert haben und angeglichen werden müssen. Die Fenster sind nicht mehr dem heutigen Standard angemessen und müßten erneuert werden. Die Wände sind verputzt und die Installationen sind teilweise fertig. Dieser Bau eigent sich für eine Familie, die Lust hat, sich ihr Eigenheim selbst fertig zu gestalten. Preis auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Reihenhaus auf einem Südhang, am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse. Die Liegenschaft bietet ca. 160 m² Wohnfläche, einen Keller mit ca. 54 m² sowie eine Pkw-Garage mit ca. 20 m². Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, eine Diele, eine Küche mit Essbereich sowie ein südseitig gelegenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 350 m² großen Garten. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Vom Erdgeschoß gelangt man zudem in die seitlich angebaute Garage und in den Keller. Im Obergeschoß finden sich ein Vorraum, drei Zimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit einem weiteren WC. Das Kellergeschoß unterteilt sich in einen Lagerraum, ein Kellerstüberl, einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Dusche, ein drittes WC sowie ein Gästezimmer. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist relativ schnell bezugsfertig. Für weitere Fragen oder Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Zur Vermietung gelangt eine ehemalige Tischlerei mit Ausstellungsraum, Büro und Werkstätte. Die Immobilie ist für Bürobedarf, Handwerker oder jegliche gewerbliche Nutzung bestens geeignet. Die gesamte Gewerbefläche beträgt mehr als ca. 400 m², es besteht jedoch die Möglichkeit bereits eine Fläche ab ca. 100 m² zu mieten. Der Mietpreis pro m² richtet sich nach der Fläche und beginnt bei € 9, plus USt. und Betriebs- und Heizkosten. Das Mietobjekt ist ab sofort verfügbar. Die gute Sichtbarkeit direkt an der Bundesstraße zwischen Zwettl und Gmünd, die großzügigen, hellen und freundlichen Räume sowie die Parkplätze direkt vorm Objekt runden dieses Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Zur Vermietung gelangt eine ehemalige Tischlerei mit Ausstellungsraum, Büro und Werkstätte. Die Immobilie ist für Bürobedarf, Handwerker oder jegliche gewerbliche Nutzung bestens geeignet. Die gesamte Gewerbefläche beträgt mehr als ca. 400 m², es besteht jedoch die Möglichkeit bereits eine Fläche ab ca. 100 m² zu mieten. Der Mietpreis pro m² richtet sich nach der Fläche und beginnt bei € 9, plus USt. und Betriebs- und Heizkosten. Das Mietobjekt ist ab sofort verfügbar. Die gute Sichtbarkeit direkt an der Bundesstraße zwischen Zwettl und Gmünd, die großzügigen, hellen und freundlichen Räume sowie die Parkplätze direkt vorm Objekt runden dieses Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Zur Vermietung gelangt eine ehemalige Tischlerei mit Ausstellungsraum, Büro und Werkstätte. Die Immobilie ist für Bürobedarf, Handwerker oder jegliche gewerbliche Nutzung bestens geeignet. Die gesamte Gewerbefläche beträgt mehr als ca. 400 m², es besteht jedoch die Möglichkeit bereits eine Fläche ab ca. 100 m² zu mieten. Der Mietpreis pro m² richtet sich nach der Fläche und beginnt bei € 9, plus USt. und Betriebs- und Heizkosten. Das Mietobjekt ist ab sofort verfügbar. Die gute Sichtbarkeit direkt an der Bundesstraße zwischen Zwettl und Gmünd, diegroßzügigen, hellen und freundlichen Räume sowie die Parkplätze direkt vorm Objekt runden dieses Angebot ab.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Leben in einer wunderschönen Grünruhelage mit direktem Blick auf Berge und in die freie Natur! Highlights• individuell gestaltbar• mit Bergblick und der freien Natur vor der Haustür• 10 Minuten Fahrtzeit zum Attersee und zum Traunsee• optimal geeignet für größere Familien• oder als Mehrfamilienhaus gestaltbar• gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Neukirchen im Salzkammergut! Das Haus verfügt über 8 Zimmer, die mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen ausgestattet sind. Durch die großen Fenster strömt viel natürliches Licht in die Räume und schafft eine freundliche Atmosphäre. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Das Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse und der Balkon mit dem Blick auf den Hochlecken und den Brunnkogel, sowie die Wälder der direkten Umgebung. Von der Terrasse gelangt man dabei direkt in den Garten mit modernem Pool und zur hauseigenen Grillstelle. Damit verfügen Sie an warmen Tagen über eine eine Oase der Entspannung. Das Haus wird über eine moderne Pelletsheizung beheizt, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Kalte Wintertage gehören somit der Vergangenheit an. Die drei Badezimmer sind modernisiert und eines davon ist mit einer großen Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Ein weiteres Plus sind die zwei Garagen und der geräumige Keller, die zusätzlichen Platz schaffen. Zusammengefasst bietet das Haus alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Die Kombination aus einer erstklassigen Lage, moderner Ausstattung und einem fairen Kaufpreis macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <6.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Wohnhaus liegt in der Ortschaft Dornbach nur wenige Autominuten von der "Künstlerstadt Gmünd" entfernt. Die Lage besticht durch einen herrlichem, unverbaubaren Weitblick sowohl in Richtung Gmünd als auch in Richtung Maltatal. Das teilunterkellerte Wohnhaus mit integrierter Garage wurde 1968 gebaut und durch ständige Sanierungsarbeiten in Schuss gehalten z. B. Fenstertausch vor ca. 10 Jahren. Die ca. 100 m² Wohnnutzfläche teilen sich zusätzlich zum KG auf 2 weitere Geschosse wie folgt auf: KG: Vorraum, Heiz-/Technikraum, Tankraum EG: Vorraum, Küche/Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten, WC OG: 3 SZ, Bad/Wa, WC Die im Wohnhaus integrierte Garage ist sowohl von außen als auch von innen zugänglich. Die Heizung erfolgt über die Öl-ZH bzw. über einen "Specksteinofen mit Sichtfenster" welcher im Wohn-/Essbereich positioniert ist. HWB: 148 KWh/m²a fGEE: 1,63 Weitere Infos gerne auf Anfrage! Lage: Der Ortsteil Dornbach liegt zwischen der "Künstlerstadt Gmünd" und der Gemeinde Malta. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte usw. sind in wenigen Minuten leicht erreichbar. Einen großen Vorteil bietet die Anbindung zur Autobahn wodurch der Millstättersee, sämtliche Wander- bzw. Skigebiete und auch die Bezirkshauptstadt Spittal/Drau in wenigen Autominuten leicht erreichbar sind. Auch das Wander- und Naturschutzgebiet "Maltatal", ein Eldorado für Kletterfans, sowie die bekannte Staumauer, welche v. a. bei "bungee jumpern" sehr beliebt ist, sind in kürzester Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Dieses großzügige Haus bietet die ideale Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe. Eingebettet in ein ruhiges Naherholungsgebiet am Stadtrand von Gmunden, ist es vor allem für Familien mit Kindern ein wahres Paradies. Das Haus liegt in einer gepflegten Siedlung, die von Waldflächen umgeben ist. Der angrenzende Wald ist Teil eines geschützten Wasserschutzgebietes und darf weder abgeholzt noch bebaut werden - ein Garant für dauerhafte Ruhe, frische Luft und naturnahes Wohnen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Sie flexibel: Citybus: nur 4 Gehminuten entfernt, stündliche Verbindung direkt ins Stadtzentrum (Rathausplatz/Kirchenplatz). Auto: in wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die A1 als auch die Gmundner Umfahrungsstraße - ideal für Pendler. Besonderheiten: Großzügiger Garten - perfekt für Kinder zum Spielen oder zum Anlegen eines Gemüsegartens. Ruhige und sichere Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Natur direkt vor der Haustür mit Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ein Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und einzigartiger Naturkulisse - kombiniert mit optimaler Anbindung an Stadt und Infrastruktur. Hier finden Familien die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie ist eine Gelegenheit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ihr neues Zuhause in Gmunden könnte schon bald Wirklichkeit werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Wo Geschichte auf Zukunft trifft - Wohnen und Arbeiten im Herzen der Stadt Inmitten der charmanten Fußgängerzone von Gmunden, nur wenige Schritte vom Rathausplatz und dem Ufer des Traunsees entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Zinshaus aus der Zeit um 1500. Das Gebäude vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine zentrale Lage, gute Frequenz sowie einen außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das Gebäude im Überblick: Baujahr: ca. 1500 Grundstücksfläche: ca. 500 m² Gesamtfläche: ca. 922 m² Erdgeschoss: ca. 311 m² - derzeit als etabliertes Geschäftslokal genutzt 1. und 2. Obergeschoss: Wohnräume sowie großzügige, teilweise ungenutzte Flächen mit viel Entwicklungspotenzial Innenhof: ca. 60 m² - lichtdurchflutet, ruhig und vielfältig nutzbar Zustand: Sehr gut, dank laufender, liebevoller Sanierungsmaßnahmen durch den aktuellen Eigentümer (seit der Jahrtausendwende) Extras: Dampfkammer Sauna Sonnenterrasse Fitnessraum uvm. Attraktiv für Anleger - solide Basis und viel Potenzial: Das im Erdgeschoss befindliche, bestens eingeführte Geschäftslokal mit ca. 311 m² Fläche bietet stabile und langfristige Einnahmemöglichkeiten. Dank der hervorragenden Lage in der Fußgängerzone - nur wenige Schritte vom Rathausplatz - ist auch künftig mit einer konstanten Nachfrage zu rechnen. Darüber hinaus verfügen das 1. und 2. Obergeschoss über großzügige Flächen, die sich ideal für den Ausbau zu weiteren Wohneinheiten oder Büros eignen. Diese Kombination aus laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger. Für Eigennutzer - wohnen mit Geschichte und Großzügigkeit: Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause mit Seele ist, wird hier fündig. Die weitläufigen Wohnbereiche in den Obergeschossen bieten nicht nur Raum, sondern auch Charakter. Historische Bauelemente, hohe Decken und der lichtdurchflutete Innenhof schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, wie sie nur selten zu finden ist. Wohnen in einem Stadthaus wie diesem heißt: Teil der Geschichte zu werden - und dennoch in modernem Komfort zu leben. Nutzungsvielfalt in bester Lage: Ob als stilvolles Stadtdomizil, als inspirierender Standort für ein kreatives Büro, eine Galerie oder als Ordination mit besonderem Flair - dieses Haus bietet Raum für Ideen und Visionen. Der großzügige Innenhof ist ein seltenes Juwel mitten in der Stadt und schafft eine Oase der Ruhe abseits des geschäftigen Stadtlebens. Die historische Substanz des Hauses wurde über die Jahrhunderte bewahrt und mit viel Feingefühl modernisiert - ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Sichtbare Elemente wie Gewölbedecken, alte Holzbalken oder historische Fenster erzählen von der reichen Vergangenheit dieses einzigartigen Ortes. Fazit: Ein Ort mit Geschichte, der heute bereit ist für neue Kapitel. Dieses Stadthaus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist eine Einladung, mitten im Herzen von Gmunden Wohnen und Arbeiten neu zu denken. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre inspirieren und schaffen Sie einen Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft harmonisch verschmelzen. Hinweis / Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die dargestellten Pläne und Visualisierungen dienen lediglich der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Lage: Toplage in der historischen Altstadt - urban, charmant, lebendig Das Stadthaus befindet sich in der Kirchengasse , einer der beliebtesten Lagen im Herzen von Gmunden - direkt in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom Rathausplatz und dem Traunseeufer entfernt. Umgeben von denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Boutiquen, Cafés und Galerien, liegt dieses Objekt mitten im historischen Stadtkern, der sich durch seine hohe Aufenthaltsqualität und urbanen Charme auszeichnet. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die gastronomische Vielfalt rund um den Rathausplatz, den Rinnholzplatz und das Seeschloss Orth lädt zum Genießen ein. Als Bezirkshauptstadt bietet Gmunden ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot: Von überregional bekannten Salzkammergut Festwochen über Ausstellungen, Kleinkunst und Theater bis hin zu Veranstaltungen wie dem Töpfermarkt oder den dienstäglichen Wochenmarkt. Die Kombination aus städtischem Flair, Seepromenade und historischem Erbe macht diesen Standort nicht nur für Bewohner, sondern auch für Geschäftstreibende besonders attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Gmunden, Straßenbahn, Autobahnnähe zur A1) sorgt zudem für beste Erreichbarkeit - auch überregional.... [Mehr]