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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt ein atemberaubendes Einfamilienhaus mit Pool in Sulz im Wienerwald in der Nähe von Wien. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.660 m² wurde dieses imposante Familienhaus in ländlichem Design errichtet. Dank modernster Technik, beispielsweise des Einbaus einer Solaranlage und einem Wasserspeicher, der 1000l fasst, ist ein komfortables Wohnen mit niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Das Haus wird teils mittels Fußbodenheizung erwärmt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für ein angenehmes Raumklima in den kühleren Monaten. All diese Annehmlichkeiten werden durch ein hochwertiges BUS-System, welches teilweise zur Anwendung kommt und zur Steuerung von Rollos und Licht dient, abgerundet. Auch die Holzfenster mit Isolierverglasung entstammen dem High-End-Segment und schützen dadurch optimal vor Lärm. Ausgestattet ist die Immobilie mit geschmackvollen Parkettböden in den Wohnräumen, Steinböden und Fliesen in den Nassräumen. Die Beiträge and die Gemeinde belaufen sich auf € 700 pro Quartal. Die Wohnfläche von ca. 385 m² erstreckt sich über 3 Ebenen. Durch eine Eingangstür gelangen Sie in die großzügige Diele. Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC, ein Lager, einen Abstellraum, einen Heizraum und einen nebenliegenden Wirtschaftsraum, einen Fitnessraum mit Durchgang zu einem begehbaren Kleiderschrank und zuletzt einen Gästezimmer. Über die Stiegen gelangen Sie in das Obergeschoß des Hauses und befinden sich direkt im großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein Durchgang führt in die hochwertig ausgestattete Küche. Diese besitzt einen kleinen Essbereich, welcher auf einen ca. 1,90 m² Balkon führt und ebenso über eine Speisekammer verfügt. In diesem Geschoß finden Sie ebenso ein WC und ein exklusives, geräumiges Bad, welches über eine Badewanne und eine Dusche verfügt. Anbei befinden sich zwei Schlafzimmer. Das kleinere der beiden bietet sich als Kinderzimmer an, während das hintere und größere der beiden sich ideal als Master-Bedroom eignet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 42 m² große Terrasse, die über den Wohnbereich begehbar ist. Durch einen Zubau 2006 wurde die Terrasse um einen Lounge Bereich erweitert und bietet neben dem wunderschönen Ausblick auf den Baumbestand im Garten auch genügend Platz für Sitzgelegenheiten. Im Sommer bietet sich dieser Terrassenbereich für diverse Feiern und Partys an und für den Fall eines eher kühleren Abends versorgt die Heizlampe die Gäste mit ausreichend Wärme. Neben dem Zubau 2006 wurde ebenso der Dachboden ausgebaut und wärmegedämmt um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Auf den Plänen leider nicht vorhanden, aber auf den Fotos sehr gut zu sehen, führt eine Wendeltreppe im Obergeschoß hoch zu einem großen Zimmer im Dachgeschoß. Dieses Zimmer punktet durch eine enorme Geräumigkeit und große Fensterfronten, die das Zimmer mit natürlichem Licht nahezu fluten. Die Lage der Immobilie überzeugt vor allem durch ihre absolute Ruhelage. Der große prächtige Garten, welcher sehr gepflegt ist und einen sehr alten Baumbestand vorweist, bietet Ihnen einerseits einen Pool mit 12 x 6 Metern Länge, der über eine elektrisch bedienbare Rollabdeckung verfügt. Anderseits finden Sie im Garten auch eine Feuerstelle, einen Brunnen, zwei Gartenhütten und einen überdachten Stellplatz, der eine Stromladestelle für Elektroautos besitzt. Die Zufahrt zum Haus führt über eine Privatstraße, diese in einer absolut verkehrsberuhigten Sackgasse am Waldrand liegt. Hier herrschen ein Lebensgefühl und eine Privatsphäre, wie am Land und doch befinden Sie sich in der Nähe der Stadt. Innerhalb von 40 Autominuten erreichen Sie die. Innere Stadt Wiens. Mit dem Bus 251 entsteht eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage bietet Ihnen ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Supermärkte und Banken. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche überzeugt durch modernen Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und ein traumhaftes Grundstück von ca. 619 m². Erbaut im Jahr 2013, bietet das Haus mit Vollkeller nicht nur reichlich Platz, sondern auch viele durchdachte Details, die das Wohnen besonders angenehm machen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit begeistert. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Raum für Hobbyköche, ohne den Wohnbereich zu stören. Ein Gästebad rundet das Erdgeschoss ideal ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder, wodurch jedes Familienmitglied seinen privaten Rückzugsort findet. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Besonders praktisch ist der begehbare Schrankraum, der für Ordnung und Komfort sorgt. Der Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung und Tageslichtfenstern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft, ein großer Pool mit Überdachung und ein gemütliches Poolhaus schaffen echtes Urlaubsambiente. Hier können Sie entspannen, feiern und den Sommer in vollen Zügen genießen. Für Komfort und Sicherheit sorgen drei Carport-Stellplätze, eine Alarmanlage und eine Klimaanlage. Dieses Haus verbindet stilvolles Wohnen mit Erholung auf höchstem Niveau – ideal für Familien, die ein Zuhause mit besonderem Flair suchen. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Buchkirchen vereint ländlichen Charme mit moderner Ausstattung. Errichtet zwischen 1982 und 1984 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung bietet das Haus ein behagliches Wohnklima und solide Bausubstanz. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und überzeugt mit zahlreichen Highlights. Objektdaten: Heizung: Festbrennstoffkessel & Gastherme Wasserversorgung: Ortswasseranschluss (seit 2005), zusätzlich Brunnen für Pool und Gartenbewässerung Eine Garage ist angebaut. Das Haus wurde laufend saniert und erweitert: 2004: Wellnessbereich mit Sauna und Kellerbad 2008: Großzügiger Wintergartenanbau aus edlem Lärchenholz 2014: Neue Fenster und hochwertige Hauseingangstür 2015: Alarmanlage (System Zeus) für zusätzliche Sicherheit 2019: Neues Kaltdach mit hochwertiger Wienerberger-Dacheindeckung, DAN Küche 2020: Großzügige Poolanlage mit Römerstiege (8 Meter x 4 Meter, 1,5 Meter Tiefe) 2023: Stilvolle Pergola mit gemauertem Kamin in südländischem Stil Ein Ausbau des Dachbodens ist möglich, die Anschlüsse (Wasser, Strom, Heizung) dazu sind bereits vorhanden. Die Details dazu bitte unbedingt vorab mit der Gemeinde Buchkirchen abklären. Marktgemeinde Buchkirchen: https://www.buchkirchen.at/Buergerservice/Bauen/Leben/Arbeiten/Rund_um_s_Bauen Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Herr Klaus Panagl [Tel]. Hinweis: Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Leben in einer wunderschönen Grünruhelage mit direktem Blick auf Berge und in die freie Natur! Highlights• individuell gestaltbar• mit Bergblick und der freien Natur vor der Haustür• 10 Minuten Fahrtzeit zum Attersee und zum Traunsee• optimal geeignet für größere Familien• oder als Mehrfamilienhaus gestaltbar• gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Neukirchen im Salzkammergut! Das Haus verfügt über 8 Zimmer, die mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen ausgestattet sind. Durch die großen Fenster strömt viel natürliches Licht in die Räume und schafft eine freundliche Atmosphäre. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Das Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse und der Balkon mit dem Blick auf den Hochlecken und den Brunnkogel, sowie die Wälder der direkten Umgebung. Von der Terrasse gelangt man dabei direkt in den Garten mit modernem Pool und zur hauseigenen Grillstelle. Damit verfügen Sie an warmen Tagen über eine eine Oase der Entspannung. Das Haus wird über eine moderne Pelletsheizung beheizt, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Kalte Wintertage gehören somit der Vergangenheit an. Die drei Badezimmer sind modernisiert und eines davon ist mit einer großen Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Ein weiteres Plus sind die zwei Garagen und der geräumige Keller, die zusätzlichen Platz schaffen. Zusammengefasst bietet das Haus alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Die Kombination aus einer erstklassigen Lage, moderner Ausstattung und einem fairen Kaufpreis macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <6.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Privatverkauf – Kein Hauptwohnsitz notwendig! ⛷️ Schon in diesem Winter Skifahren am Hauser Kaibling und das Auto einfach stehen lassen? Hier ist es möglich! Skipiste, Restaurants und alles für den Alltag sind zu Fuß erreichbar – und das in einer gemütlichen Wohnung mitten in Haus im Ennstal in der Region Schladming-Dachstein. Gemütliche Wohnung im Zentrum von Haus im Ennstal zu verkaufen ️ Zum Verkauf steht eine 85 m² große Wohnung + 6 m² Loggia im Erdgeschoss eines sehr ruhigen Mehrparteienhauses – mit toller Raumaufteilung und viel Sonnenlicht durch die westseitige Ausrichtung. Die Wohnung ist nicht neu, aber sehr gemütlich und bietet viel Potenzial! ️ Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer Wohnzimmer (Wand zur Küche kann entfernt werden → offener Wohn-Essbereich möglich) Küche Separates Esszimmer Badezimmer mit Badewanne (2019 renoviert) WC separat Speis/Abstellraum Sonnige Loggia (westseitig) Zusätzliche Pluspunkte: Gemütlicher Gemeinschaftsgarten, der kaum genutzt wird Sehr ruhiges Haus mit angenehmer Nachbarschaft Ausstattung: Heizung: Elektro mit Heiz-Klima-Gerät (im Sommer auch als Klimaanlage nutzbar) Laminatböden Eigener Parkplatz Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss inklusive Verfügbar ab November – ob möbliert oder unmöbliert kann gerne individuell vereinbart werden. Kaufpreis: € 349.000,- (VHB) Interesse? Einfach per PN melden! Auf Wunsch sende ich dir gerne ein ausführliches Exposé mit Fixkosten, Energieausweis & weiteren Details Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Gemütliche Wohnung inmitten der Skiregion Amadè! Raumaufteilung Top 12: Vorraum, Bad/Du, WC extra, kleine Küche, Wohn-Essbereich, Abstellraum, Schlafzimmer Kellerabteil Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis inklusive Parkplatz: € 274.000,- Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier zählt neben viel Fläche, hochwertiger technischer Ausstattung mit sehr geringen laufenden Betriebskosten vor allem der unverbaubare Ausblick über das Mühlviertel in Richtung Westen. Hier kann "Sonne pur" genossen werden. Das unterkellerte Haus wurde etwa 2006 auf einem massiven Keller gebaut und verfügt im Untergeschoss, das zur Hälfte freisteht und die Räume dadurch tagesbelichtet sind, über Technikraum und Lager. Ein "Studio", ein "Hobbyraum" und ein weiterer Kellerraum sind vorhanden. Das Erdgeschoss bietet neben einem Büro, der Diele, der Gästetoilette noch einen offen gestalteten Wohnessbereich mit Zugang auf die in Richtung Süden und Westen ausgerichtete Terrasse. Durch die Ausrichtung nach Südwesten hin ist der Wohnraum hell und sonnig. Selbstverständlich ist eine entsprechende Beschattung vorhanden. Über die zentrale Stiege gelangt man in das Obergeschoss, das neben zwei etwa 14 m² großen Kinderzimmern, einem 14 m² großen Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide sowie einem ebenso fast 14 m² großen Badezimmer besteht. Im Bad sind ein Doppelwaschbecken, eine geräumige Dusche und eine freistehende Badewanne vorhanden. Von dieser bietet sich ein traumhafter Ausblick in die Ferne. Der Hauptgarten des Hauses ist im Süden zur Terrasse angrenzend und eben angelegt. Ein kleiner Pool ist hier vorhanden. Ein weiterer Garten mit Gemüsebeeten und ansprechender Bepflanzung ist auf der unteren Ebene vorhanden und über eine Stiege im Garten oder vom Untergeschoss zu betreten. Die sehr große Doppelgarage wurde etwa 2011 in Ziegelmassivbauweise und Beton gebaut und bietet mehr als genug Platz für Fahrzeuge. Davor stehen weitere Abstellplätze zur Verfügung. Auch oberhalb der Garage ist neben der Straße noch Platz zum Abstellen. Besonders zu erwähnen ist hier die hochwertige Technik, insbesondere Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die in Kombination mit der zusätzlich eingebauten Solaranlage (etwa 12 m²) und der Photovoltaikanlage (mit rund 11 k W) die monatlichen Kosten auf ein absolutes Minimum drücken. Neben der bereits erwähnten Beschattung sind Parkettböden, stilvolle Fliesen, Spannteppich (im Schrankraum) sowie Feinsteinzeug auf der Hauptterrasse verwendet worden. Die Planung und die Architektur entsprechen heuten Anforderungen an ein Einfamilienhaus. Auch ist die Kombination bei der Fassade mit Holz, modernen Platten und Verputz sehr gelungen. Wegen des Baujahres sind verschiedene kleinere Verbesserungsmaßnahmen, insbesondere an den Außenanlagen, wie einigen Holzbelägen zu erwarten. Auch wäre die Fassade im freistehenden Untergeschoss (mit Verschalung oder durch Verputzen der Wand) zu verbessern. Diverse Möbel, insbesondere die Einbauküche oder Schränke würden auf Wunsch im Haus belassen, sind im Preis inbegriffen und gelten dann als geschenkt. Nach Eidenberg sind es ebenso wie nach Lichtenberg oder bis Linz zur wenige Minuten mit dem Auto und wurde die Strecke von Linz nach Lichtenberg über die "VERDI" gerade von der Stadt Linz generalsaniert und teilweise auch etwas verbreitert. Im Namen der Auftraggeber ersuchen wir höflich ausschließlich um schriftliche Anfragen und darum, dass Termine zur Besichtigung erst nach Kenntnis der genauen Lage und dieser erwähnten Unterlagen, insbesondere der Pläne, in Absprache mit uns vorgenommen werden. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

HAUS MIT WELLNESSBEREICH IN BEGEHRTER LAGE Zum Verkauf gelangt ein Haus in perfekter Wohnlage. AB MAI 2025 frei & verfügbar! Informationen zum Objekt und Ausstattung: Sie parken Ihr Auto im Carport und gelangen über den liebevoll gärtnerisch ausgestalteten Vorgarten in das Haus. Nach dem Vorraum öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick über Wien und den ca. 400m² großen Garten. Die Küche ist separat und ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer. Eines mit einem direkt angeschlossenen Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres mit dem Zugang zum Balkon mit Grünblick über ihren Garten. Weiters steht auch im 1. Stock ein separates WC zur Verfügung. Im Untergeschoß welches ebenerdig in den Garten führt finden Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich mit beheizbarem Indoor-Pool sowie einer Sauna und einem weiteren Badezimmer. Genügend Stauraum - für dies und jenes - bietet der Abstellraum im Kellergeschoß. Es steht Ihnen beim Kauf frei einen Asset Deal oder Share Deal zu wählen. Grundsteuer + Müllabfuhr: 108,45 € p. Quartal Wasser + Abwassergebühr: 208,94 € p. Quartal Lage: Einer der begehrtesten Wohnlagen in Wien. Am Fuße des Wienerwaldes - mit Grünblick soweit das Auge reicht - können Sie dem Stadt-Stress entfliehen. Öffentlich gelangen Sie fußläufig in etwa 3 Minuten zur Station "Promenadeweg" mit der Buslinie 43A und 43B in die Stadt. Mit dem Auto brauchen Sie rund 20 Minuten in das Stadt-Zentrum. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

HAUS MIT WELLNESSBEREICH IN BEGEHRTER LAGE Zum Verkauf gelangt ein Haus in perfekter Wohnlage. AB MAI 2025 frei & verfügbar! Informationen zum Objekt und Ausstattung: Sie parken Ihr Auto im Carport und gelangen über den liebevoll gärtnerisch ausgestalteten Vorgarten in das Haus. Nach dem Vorraum öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick über Wien und den ca. 400m² großen Garten. Die Küche ist separat und ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer. Eines mit einem direkt angeschlossenen Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres mit dem Zugang zum Balkon mit Grünblick über ihren Garten. Weiters steht auch im 1. Stock ein separates WC zur Verfügung. Im Untergeschoß welches ebenerdig in den Garten führt finden Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich mit beheizbarem Indoor-Pool sowie einer Sauna und einem weiteren Badezimmer. Genügend Stauraum - für dies und jenes - bietet der Abstellraum im Kellergeschoß. Es steht Ihnen beim Kauf frei einen Asset Deal oder Share Deal zu wählen. Grundsteuer + Müllabfuhr: 108,45 € p. Quartal Wasser + Abwassergebühr: 208,94 € p. Quartal Lage: Einer der begehrtesten Wohnlagen in Wien. Am Fuße des Wienerwaldes - mit Grünblick soweit das Auge reicht - können Sie dem Stadt-Stress entfliehen. Öffentlich gelangen Sie fußläufig in etwa 3 Minuten zur Station "Promenadeweg" mit der Buslinie 43A und 43B in die Stadt. Mit dem Auto brauchen Sie rund 20 Minuten in das Stadt-Zentrum. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 liegt in einer der beliebtesten Siedlungen in Pasching. Auf ca. 136 m² Wohnfläche stehen sechs Zimmer in zwei Wohneinheiten zur Verfügung – ideal für größere Familien. Das 861 m² große Grundstück ist gärtnerisch angelegt und mit einem großzügigen Pool ausgestattet. Eine Garage mit elektrischem Tor und ein großes Carport ergänzen die Außenflächen. Im ca. 130 m² großen Keller finden sich neben Technik- und Abstellräumen eine Waschküche sowie ein Partyraum und ein Hobbyraum mit Billardtisch und Sauna. Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen. Wir informieren gemäß AI-Act über die Verwendung von KI-generierten Bildern in unseren Inseraten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Ellmaus, direkt am idyllischen Golfplatz und mit beeindruckendem Blick auf das imposante Massiv des Wilden Kaisers, präsentiert sich dieses luxuriöse Neubau-Chalet als alpine Wohnrarität. Die sonnenverwöhnte Position, die unmittelbare Nähe zur Natur und die Weite des angrenzenden Greens schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe, Exklusivität und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Auf einer Nutzfläche von rund 291 m² vereint das Chalet moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Entree, einem separaten WC sowie einem komfortablen Schlafzimmer mit Bad en Suite. Der angrenzende Masterbereich bildet eine eigene Wellness-Oase: Bad und Wellness en Suite, ein stilvoller Ankleideraum und der direkte Zugang zur südseitigen Terrasse mit Outdoorpool sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der Pool mit Blick auf die umliegende Bergwelt zählt zweifellos zu den besonderen Highlights des Hauses. Im Untergeschoss befinden sich funktionale wie hochwertige Räume: ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie zwei weitere Schlafzimmer – jeweils mit Bad en Suite – die sich ideal für Familie oder Gäste eignen. Das Obergeschoss ist dem Wohnen gewidmet und beeindruckt durch seine Großzügigkeit. Der offene Wohn- & Essbereich wird durch edle Tischler-Altholzeinbauten und einen eindrucksvollen Sichtdachstuhl geprägt, die dem Raum eine warme, alpine Eleganz verleihen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet und verbindet Design mit Funktionalität. Ein angrenzender Arbeitsbereich, der sich optional in ein weiteres Schlafzimmer verwandeln lässt, bietet maximale Flexibilität. Sowohl der Arbeitsbereich als auch die Küche öffnen sich zum Nordbalkon, der einen traumhaften Blick auf den Wilden Kaiser bietet. Der Wohnbereich selbst führt auf den großzügigen Südbalkon, von dem aus sich ein unverstellter Ausblick auf die Berge und das Kitzbüheler Horn eröffnet. Komplettiert wird dieses besondere Immobilienangebot durch eine Garage sowie ein modernes, effizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe. Ein Chalet, das die alpine Wohnkultur neu interpretiert – exklusiv, hochwertig und in einer Lage, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Perfektes Basecamp an der Hauser Kaibling Talstation! Modernes Maisonette-Penthouse mit ca. 140? m² Wohnfläche in traumhafter Bergkulisse. Große Sonnenterrasse inklusive ? und direkter Pistenzugang direkt vor der Tür! Fünf großzügige Schlafzimmer, stilvolle Bäder und ein offener, lichtdurchfluteter Grundriss sorgen für luxuriösen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Nur 5 Minuten nach Schladming ? Natur, Sport und Freizeit jederzeit griffbereit. Ideal als exklusives Urlaubsdomizil oder zur touristischen Vermietung ? der Alpentraum für Wintersportler, Naturliebhaber und clevere Investoren.... [Mehr]