Suchergebnisse für "haus mit garten 1190"

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Sanierte Döblinger Villa in Ruhelage - mit Garten, Sauna und Weinkeller. Großzügig wohnen, entspannt zurückziehen und Familie und Gäste willkommen heißen: Diese 2026 sanierte Villa in ruhiger Döblinger Lage bietet dafür den passenden Rahmen. Mit fünf Schlafzimmern, mehreren Wohnbereichen und einer Terrasse mit Laube und einem schönen Garten eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten, das Zuhause nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Lichtdurchflutetes Wohnen mit Kamin und Terrasse Über das Entree gelangen Sie in das Hochparterre mit Gäste-WC. Ein Durchgangszimmer führt zum Herzstück der Villa: dem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnsalon mit offenem Kamin. Hier finden gesellige Abende ebenso ihren Platz wie entspannte Stunden im privaten Kreis. Die großzügige Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Laube - ideal für ein Frühstück im Freien oder gemeinsame Mahlzeiten an lauen Sommerabenden. Raum für Rückzug und Erholung Einen Halbstock höher erwartet Sie eine vollständig ausgestattete, begehbare Garderobe. Das anschließende elegante Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dampfdusche und Doppelwaschtisch lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Im Erdgeschoß liegt das Hauptschlafzimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Drei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC und ein zusätzliches Wohnzimmer im ersten Stock bieten reichlich Platz für Familie, Gäste und individuelle Rückzugsbereiche. Zusätzlicher Freiraum für Gäste, Freizeit und Genuss Das Halbsouterrain erweitert das Raumangebot um ein Gästeschlafzimmer und einen vielseitig nutzbaren Aufenthaltsraum. Dusche, WC und Sauna ergänzen diesen Bereich. Ein eigener Weinkeller rundet das Angebot ab. Ob gemeinsame Zeit am Kamin, entspannte Stunden im Garten oder ein Abend mit Gästen: Diese Villa verbindet ein großzügiges Platzangebot mit Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Auf Grund unterschiedlicher Ebenen und Stiegen ist dieses Haus für Kleinkinder eher wenig geeignet, größere Kinder jedoch werden die Möglichkeit einer getrennten Wohneinheit bevorzugen. Das Haus kann auch als Büro genutzt werden. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Zuhauses in Döbling. Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in bester Lage des 19. Bezirks - nur wenige Schritte vom Rudolfinerhaus und dem Saarpark entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: • Buslinie 10A • Straßenbahnlinie 38 • Schnellbahnlinie S45 In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein großer Supermarkt und das Cottage Café , welche die Liegenschaft zu einer der charmantesten Wohnviertel Wiens machen. Ansprechpartner Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Exklusives Luxusdomizil am Stadtrand – vollmöbliert und hochwertig eingerichtet. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolle Repräsentanz mit hohem Wohnkomfort auf ca. 340m² und besticht durch einen weitläufigen Garten mit Außenpool. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einer edlen Wohnküche und einer zusätzlichen, modernen Arbeitsküche. Ebenerdig gelangt man auf die ca. 36m² große Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoß befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich mit offenem Kamin, einem Gäste- oder Kinderzimmer, eigenem Bad und Süd-Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich das luxuriöse Masterbedroom mit direktem Zugang zum Balkon und elegantem Bad. Ein getrennt begehbarers Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad bieten zusätzlich Platz zum Wohlfühlen. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Kfz-Stellplätze und ein ca. 12m² großer Stauraum. Die Station Salmannsdorf der Buslinie 35A ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Villa wird vollmöbliert verkauft! Für Detailinformationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ab Dezember 2026 gelangt diese hochwertige und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte zur Vermietung. Auf drei Ebenen verbindet sie großzügiges Wohnen mit stilvollem Komfort und vielseitigen Rückzugsmöglichkeiten. Erdgeschoss – ca. 93,13 m² Ein großzügiger Vorraum führt zur Küche sowie zum Esszimmer, das fließend in den Wohnbereich mit angeschlossener Loggia übergeht. Obergeschoss – ca. 90,59 m² Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC bieten ausreichend Platz für die Familie. Das Masterbedroom verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 16,10 m² großen Loggia und zur ca. 15 m² großen Garderobe. Gartengeschoss – ca. 109 m² Ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Sauna und ein großzügiger Wohnraum mit ca. 38,5 m² und Kamin schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine Garage mit ca. 22 m² rundet das Raumangebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten, sehr gepflegten Zustand. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc finally HOMEreal GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In einer der renommiertesten Wohngegenden Wiens präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa als seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und repräsentativem Wohnkomfort. Das Anwesen überzeugt mit einem etwa 500 m² großen Garten auf der Nordseite, während auf der Südseite ein unverbaubarer Blick in ein einen Park für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Auf vier Ebenen eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit flexibel nutzbaren sechs bis acht Zimmern. Sämtliche Geschosse sind sowohl über das Stiegenhaus als auch komfortabel per Lift erschlossen. Wohnebene / Erdgeschoss – ca. 202 m² Großzügigkeit und Offenheit prägen diese Ebene: Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen und gesellschaftliche Anlässe. Die infrastrukturellen Voraussetzungen für die Umsetzung einer offenen Designküche sind bereits vorhanden und ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Schlafebene / 1. Obergeschoss – ca. 182 m² Drei geräumige Schlafzimmer bieten ein angenehmes Wohngefühl und werden durch zwei modern ausgestattete Badezimmer ergänzt. Mehrere Balkone schaffen zusätzliche Freiräume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Natur. Dachgeschoss – ca. 137 m² Das oberste Geschoss bietet vielseitig nutzbare Räumlichkeiten mit Zugang zu einem Balkon. Ob als privater Rückzugsbereich, Arbeitsumgebung oder kreativer Raum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsperspektiven. Souterrain – ca. 179 m² Diese Ebene beeindruckt mit funktionaler Vielseitigkeit und direkter Verbindung zur Garage. Eine separate Wohneinheit ist bereits integriert, ergänzende Küchenanschlüsse wurden vorbereitet. Ein großzügiger Wellnessbereich oder Weinkeller lässt sich hier ideal realisieren – die räumlichen Voraussetzungen für Sauna oder Dampfbad sind gegeben. Hinweis: Das Pool ist derzeit nicht ausgeführt. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen oder stehe für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Helle 4 getrennt begehbare Zimmer, Einbaudanküche, 2 Bäder, 2 Toiletten, begehbarer Schrankraum, Parkettböden, Gartenbenützung

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In der beliebten Schegargasse im Herzen von Döbling gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Innenhoflage sowie die südseitige Ausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen praktischen Abstellraum. Highlights auf einen Blick: ✓ ca. 60 m² Wohnfläche ✓ 2 Zimmer ✓ Barrierefrei erreichbar ✓ Lift im Haus ✓ Ruhige Innenhoflage ✓ Südseitige Ausrichtung ✓ Sehr gute Raumaufteilung ✓ Einbauküche ✓ Parkettboden ✓ Fernwärme ✓ Badezimmer und WC getrennt ✓ Praktischer Abstellraum ✓ Kellerabteil ✓ Waschküche im Haus ✓ Optionaler Garagenplatz im Haus Lage Die Schegargasse befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und zahlreichen Grünflächen aus und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 37, 38 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Über die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte Spittelau und Nußdorfer Straße bestehen zudem optimale Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie an das S-Bahn-Netz. Sonstiges Ein Garagenstellplatz im Haus und in der Miete enthalten. Keine Provision für den Mieter (gemäß Bestellerprinzip) Auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber sowie auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler wird hingewiesen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusives Wohnen in 1190 Wien – großzügige Wohnung mit Garten, zwei Terrassen und zwei Stellplätzen In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und urbanes Lebensgefühl auf eindrucksvolle Weise verbindet. Diese neuwertige Wohnung in 1190 Wien bietet auf rund 282,48 m² Wohnfläche viel Raum für anspruchsvolle Wohnideen und ein Leben mit besonderer Qualität. Mit acht Zimmern, drei Bädern, fünf WCs, einem eigenen Garten, zwei Terrassen und zwei Stellplätzen eröffnet sich hier ein Wohnangebot, das in dieser Kombination nur selten zu finden ist. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Die großzügige Raumaufteilung schafft vielseitig nutzbare Bereiche für gemeinsames Wohnen, entspanntes Zurückziehen und stilvolles Empfangen von Gästen. Ob als repräsentatives Familienzuhause, als großzügiger Rückzugsort für mehrere Generationen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die acht Zimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Vorstellungen zu verwirklichen. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich in das moderne Wohnkonzept ein. Großzügige Flächen bieten Platz für einen einladenden Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft – ideal für gesellige Abende, entspannte Stunden im Alltag oder besondere Anlässe mit Familie und Freunden. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer besonders attraktiven Seite. Der Garten bietet einen privaten Freiraum im Grünen und lädt dazu ein, den Alltag nach draußen zu verlagern. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzliche Möglichkeiten zum Frühstücken, Entspannen oder Zusammensitzen. Der Nordbalkon beziehungsweise die Nordterrasse ergänzt das Angebot um einen angenehm geschützten Platz im Freien. Je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe lässt sich so der passende Rückzugsort finden. Der Ausblick verbindet Stadtblick und Grünblick zu einem reizvollen Zusammenspiel aus urbaner Kulisse und naturnaher Umgebung. Diese besondere Perspektive verleiht dem Zuhause eine offene, ansprechende Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter der Lage. Hochwertige, zeitlose Materialien tragen zum gepflegten Erscheinungsbild der Wohnung bei. Fliesen und Parkett sorgen für eine ausgewogene Verbindung aus praktischer Alltagstauglichkeit und wohnlicher Wärme. Die Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung der Wärmeversorgung. Ein Personenaufzug bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung. Mit drei Bädern und fünf WCs ist die Ausstattung besonders gut auf die Bedürfnisse eines großzügigen Haushalts abgestimmt. Sie bietet Komfort im täglichen Leben und ist auch dann praktisch, wenn Familie, Freunde oder Gäste zu Besuch sind. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen für eine komfortable Lösung für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge. Die Lage in 1190 Wien verbindet hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bus, Straßenbahn und Bahnhof bieten eine gute Anbindung und erleichtern Wege innerhalb der Stadt sowie darüber hinaus. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergarten, Universität und höhere Schule. Supermarkt und Bäckerei sorgen für kurze Wege bei den täglichen Besorgungen. Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern ein außergewöhnlich vielseitiges Wohngefühl: großzügige Innenräume, private Außenflächen, praktische Ausstattung und eine Lage mit urbaner Infrastruktur und grünen Ausblicken. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Wien ein repräsentatives, neuwertiges Zuhause mit besonderem Freiraum suchen. Kaufpreis: 2.995.000,00 €Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das gute Leben – großzügiges Wohnen in absoluter Ruhelage Sie lieben sonnige Stunden auf der Terrasse, den Blick über die Sieveringer Weinberge und Spaziergänge im Grünen? Sie möchten großzügig wohnen, Ruhe genießen und dennoch gut an die Stadt angebunden sein? Dann könnte dieses Haus in Neustift am Walde genau das Richtige für Sie sein. Ein Haus, viele Möglichkeiten Auf rund 383 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Geschoße, eröffnet sich Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob großzügiges Familienwohnen, eigene Bereiche für Kinder oder Gäste, Homeoffice, Studio, Fitness- und Hobbyräume oder ein separater Rückzugsbereich – die vier Ebenen lassen sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ein Lift verbindet alle Geschoße und ermöglicht barrierefreies Wohnen. Jede Ebene verfügt über ein eigenes Badezimmer. Terrassen statt großer Garten Mehrere Terrassen bieten schöne Ausblicke ins Grüne und laden dazu ein, je nach Tageszeit und Jahreszeit Ihren Lieblingsplatz zu wählen. Das rund 500 m² große Grundstück ist ideal für alle, die Terrassen und Ausblicke einem weitläufigen, pflegeintensiven Garten vorziehen. Komfort und durchdachte Ausstattung Die Garage mit direktem Hauszugang, die Beheizung mittels Erdwärme und die kürzlich erneuerte Fassade ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Neustift am Walde – Ruhe und Stadtnähe Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Neustift am Walde, mit Blick auf die Sieveringer Weinberge. Die American International School erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Natur, Erholung und die Vorzüge des 19. Wiener Gemeindebezirks liegen damit ganz nah. Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Flexibilität schätzen – und das gute Leben auf ihre ganz persönliche Weise gestalten möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #hell

Exklusives Wohnerlebnis in Döbling – Modernes Architektenhaus mit einzigartigem Komfort Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk, wo Eleganz und Komfort auf durchdachte Architektur treffen. Dieses hochwertige Upside-Down-Mittelhaus, erbaut im Jahr 2010, bietet auf knapp 200 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, durchdachtem Raumkonzept und einer exzellenten Wohnlage. Das in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einer Vollwärmeschutzfassade, einer effizienten Luftwärmepumpe für angenehme Fußbodenheizung sowie hochwertigen Materialien wie Echtholzparkett in den Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Nassbereichen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die exklusive Sauna, die Ihnen ganzjährig eine private Wellness-Oase bietet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch viel Tageslicht und direkten Zugang zum gepflegten Gartensowie zu den zwei großzügigen Balkonen – einer davon mit beeindruckendem Weitblick auf die Donau. Die hochwertige Markenküche erfüllt höchste Ansprüche und ist ideal für kulinarische Genießer. Die flexible Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer und einem vielseitig nutzbaren Kellerraum bietet sowohl Familien als auch Paaren genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnkonzept durch zwei private Stellplätze, moderne beschattete Fenstersowie aufklappbare Balkondachflächenfenster, die für zusätzliche Helligkeit und frische Luft sorgen. Highlights im Überblick:✔ Exklusives Upside-Down-Mittelhaus mit knapp 200 m² Wohnfläche ✔ Wellness-Highlight: Eigene Sauna für pure Entspannung ✔ Großzügige Freiflächen: Zwei Balkone mit Ausblick und privater Garten ✔ Hochwertige Ausstattung: Markenküche, Echtholzparkett, Feinsteinzeug in Nassräumen ✔ Massivbauweise mit Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz ✔ Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe für angenehmes Wohnklima ✔ Helle, offene Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung ✔ 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus ✔ Beschattete Fenster & aufklappbare Balkondachflächenfenster für zusätzlichen Komfort ✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage in Döbling mit bester Infrastruktur Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und bietet einen unvergleichlichen Wohnkomfort in einer der besten Lagen Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss des Terrassenhauses Neustift am Walde 6, 1190 Wien, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein exklusives Lebensgefühl miteinander verbindet. Das neue Town- und Terrassenhaus NEUSTIFT AM WALDE 6 bietet ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In Toplage von Döbling, dem schönen Grinzing, erwartet Sie eine außergewöhnliche, exquisite Gartenwohnung, die Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Auf rund 271 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei stilvolle Bäder – ideal für Familien oder anspruchsvolle Individualisten mit Platzbedarf. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft und nahtlos in die moderne Küche übergeht. Ein besonderes Highlight ist das Esszimmer im Stil eines Wintergartens: Rundum verglast, inklusive Glasdecke, genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Raumgefühl zwischen Licht, Natur und Architektur. Der private Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Whirlpool verwandelt das Zuhause in eine exklusive Rückzugsoase. Ergänzt wird das Angebot durch einen Weinkeller sowie eine separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Personal oder als Homeoffice-Lösung. Großzügige Stauraumflächen sorgen zusätzlich für Ordnung und Komfort im Alltag. Der rund 1.050 m² große Garten präsentiert sich als wahres Paradies: Ein Pool, mehrere stilvolle Sitzplätze und Sonnensegel schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Freien, während der Blick auf die umliegenden Weingärten eine unvergleichliche Ruhe vermittelt. Hier verbinden sich Natur und Privatsphäre zu einem Lebensgefühl, das in dieser Form selten ist. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch optional vier Garagenplätze zum Preis von je € 45.000. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe beeindruckt, sondern durch ihr stimmiges Gesamtkonzept aus Eleganz, Funktionalität und Lebensqualität. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 1.151 (inkl. Rücklage und USt.).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zentral in Neustift am Walde gelegen und doch sehr diskret mit herrlichen Blicken in die Weinberge, präsentiert sich das Einfamilienhaus mit Pool in historischer Fassade als gut versteckter Neubau. Die Wohnfläche von insgesamt 450 m² kann straßenseitig als Top 1 und Richtung Weinberge orientiert als Top 2 genutzt werden. Dadurch ergibt sich eine ideale Teilbarkeit für berufliche und private Zwecke oder eine Nutzung als reines Wohnhaus. Als Einfamilienhaus bewohnt, fährt man bequem in den Innenhof und in die dort platzierte Doppelgarage ein und mit dem Lift in eine der beiden oberen Wohnebenen. Das erste Obergeschoß fließt Richtung Garten direkt auf eine große Terrasse und die Poolebene über. Der Wohn-, Speise- und Küchenbereich ist sehr großzügig und offen gestaltet. Eine Loggia gegenüber der Küche bietet sich als südliches Frühstücksplätzchen an. Das zweite Obergeschoß ist einer Mastersuite gewidmet mit Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und davorliegender Terrasse mit prachtvollem Weinbergblick sowie einer großzügigen Garderobe und einem Bad. Im Innenhof kann man das Erdgeschoß durch zwei Eingangstüren (getrennt genutzt als Top 1 und Top 2) betreten. Der ideal platzierte Pool mit 29 m² liegt gesäumt von einer Liegefläche etwas erhaben über der großen Terrasse. Dahinter wurde ein großer Lagerraum für Gartengeräte errichtet. Seitliche Treppen führen zu schönen Gartenebenen und schließlich zum Naturgarten, der direkt an die Weinberge grenzt. Aktuell ist die Liegenschaft befristet vermietet. weitere Informationen: Sanierte historische Fassade - restliches Haus ist BJ 2018 Outdoorpool Doppelgarage Alu/Holzfenster - Skyframe Richtung Terrasse Klima- und Alarmanlage Fußbodenheizung - Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant 2024 Errichtung einer 8,3 KWp PV-Anlage am Dach inkl. 10k W Speicherlösung von Varta 2021 Lage: Mit der Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 und somit eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums bestens gewährleistet. Mit dem PKW ist die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten und der Flughafen in etwa 40 Minuten gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie diverse Restaurants und Heurigen sind in fußläufiger Nähe.... [Mehr]