Suchergebnisse für "haus mit garage in bezirk mödling"

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie dieses exklusive Objekt, das Arbeit und Leben perfekt verbindet. Dieses 2013 errichtete Büro- und Wohnhaus besticht durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage im Stadtzentrum. Highlights auf einen Blick: Nutzfläche: ca. 800 m² Baujahr: 2013 Garage: Raum für bis zu 8 Pkw Wohnung im 3. OG inkl. 64 m² Dachterrasse (4. OG): Großzügig, sonnig, Ausrichtung ins Grüne Büros im 1. und 2. OG Lagerräume im EG Heizung: Fernwärme Teilweise Klimaanlage und Parkettböden Zentrale Lage, nur 5 Minuten von der Innenstadt entfernt Auf insgesamt drei Etagen vereint dieses Haus offene Büroflächen, abgeschlossene Besprechungszimmer und stilvolle Wohnbereiche. Die großzügigen Fenster fluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen das moderne Ambiente. Ein durchdachter Grundriss ermöglicht flexible Nutzungsszenarien – ideal für Unternehmenssitze, Start-ups oder anspruchsvolle Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt inspirieren! [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne – inkl. Garage, Schwimmbad & Sauna Diese großzügige Eigentumswohnung bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit perfekter Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer und gliedert sich wie folgt: Ein einladender Vorraum, ein praktischer Abstellraum, ein separates WC, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne, eine separate Küche, ein angrenzendes Esszimmer, drei ruhige Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Das Wohnhaus selbst bietet zusätzlich exklusive Annehmlichkeiten wie ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna, die den Wohnkomfort nochmals steigern. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenplatz, der bereits im Eigentum inkludiert ist. Highlights auf einen Blick: ca. 108 m² Wohnfläche5-Zimmer-Aufteilung Loggia mit Grünblick Badezimmer mit Dusche, separates WCAbstellraum Schwimmbad & Sauna im Haus Eigene Garage inklusive Ruhige, grüne Lage Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Eckreihenhaus aus dem Jahr 1989 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine angenehme Atmosphäre und das besondere Wohngefühl eines Eckreihenhauses überzeugt. Verteilt auf vier Ebenen - inklusive Keller - entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für modernes Wohnen mit Homeoffice ideale Voraussetzungen bietet. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie funktional und zugleich wohnlich die Räume gestaltet sind. Insgesamt fünf Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütlicher Wohnbereich für gemeinsame Stunden, Schlafzimmer für die ganze Familie oder als ruhiges Arbeitszimmer für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Je nach Bedarf lassen sich bis zu vier Schlafzimmer realisieren, wodurch das Haus flexibel mit den Lebensphasen seiner Bewohner mitwachsen kann. Vom Wohnbereich mit schönem Ausblick ins Grüne, gelangt man direkt auf die westlich ausgerichtete Terrasse - ein einladender Ort im Freien. Der gepflegte Garten mit kleinem Biotop und einem wunderschönen Marillenbaum rundet das Refugium ab und bietet sowohl Kindern als auch Erwachsenen viel Platz für Erholung und gemeinsame Momente. Dieses Reihenhaus vereint funktionales Wohnen, gemütliche Außenbereiche und eine flexible Raumstruktur, die sowohl Familien als auch Paaren mit erweitertem Platzbedarf entgegenkommt. Ein Zuhause, das Raum für persönliche Raumgestaltung bietet - eingebettet in eine besonders lebenswerte Wohnlage in Mödling.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Sattel- bzw. Mansardendach errichtet und ab 2023 generalsaniert, wobei das gesamte Gebäude mit einer Wärmeschutzfassade sowie mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet wurde. Das Dachgeschoß wurde ausgebaut, wobei die Ziegeldeckung erhalten wurde. Im Inneren des Gebäudes wurde die Raumaufteilung durch Abbruch nicht-tragender Wände und Neuerrichtung von Gipskartonwänden optimiert, der Fußbodenaufbau wurde neu hergestellt und eine Fußbodenheizung verlegt. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, und eine ca. 20m² große gartenseitige Terrasse wurde geschaffen. Die Liegenschaft ist rechteckig, in Nord-Süd-Ausrichtung, annähernd eben, und von den lokalen Versorgern wie Wasser, Kanal, Gas und Strom voll aufgeschlossen. _Fordern Sie noch heute unser Detailexposé an, welches die genaue Adresse, alle Daten, und noch mehr Bilder enthält. Denken Sie bei Ihrer Anfrage bitte daran, Ihren vollen Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

In zentraler Lage in Mödling, gelangt eine wunderschöne, südseitige 3 Zimmerwohnung mit Balkon zur Vermietung. Die sanierte, ca. 70 m² Neubauwohnung besteht aus einer offenen Wohnküche mit direktem Ausgang zum Balkon, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein geräumiger Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Toilette und einem Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist komplett südseitig ausgerichtet. Die Küche wird dem neuen Mieter voll ausgestattet übergeben. Des weiteren steht dem Mieter ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung (Wandheizung), der Wohnbereich und ein Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Mietdauer: 5 Jahre Kaution: € 3.450,- Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, Besichtigungstermine sind gerne nach Rücksprache möglich. Haustiere: Die Haltung von Hunden und Katzen ist in der Wohnung nicht möglich. Umgebung und Infrastruktur Die schöne und zentrale Wohnlage im Bereich zwischen Bahnhof und Neudorferstraße, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ist das Zentrum (FUZO) zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Umkreis der Wohnung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den nahgelegenen Bahnhof Mödling.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #möbliert

Eckdaten: Erstbezug nach Sanierung Nutzfläche: Ca. 49 m²Möbliert mit Küche & Badezimmer Barrierefrei Fernwärme3. OG mit Loggia und Ausblick Aufzug Zur Vermietung gelangt eine frisch sanierte, barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Nutzfläche in zentraler Lage von Mödling. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Hauses mit Aufzug, direkt angrenzend an die Fußgängerzone und am Fuße des Kalenderbergs. Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Loggia, von der aus sich ein schöner Ausblick über die Umgebung eröffnet. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit großzügiger Dusche, Handwaschbecken mit beleuchtetem Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss. Im Eingangsbereich findet sich der Zugang zum separaten WC mit Handwaschbecken, sowie ein großer Einbauschrank und eine Nische zum Verstauen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Heizkosten, sowie das Warmwasser sind in der Gesamtvorschreibung bereits inkludiert. Die Lage zählt zu den absoluten Highlights: Sämtliche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich unmittelbar vor der Haustüre. Die Mödlinger Fußgängerzone lädt zum Flanieren ein, während der nahegelegene Kalenderberg sowie die Föhrenberge ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bieten. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mödling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien. Mehrere Buslinien ergänzen die öffentliche Anbindung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Personen, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in begehrter Lage von Mödling und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² sowie einer ca. 14 m² großen Terrasse, die einen traumhaften Ausblick bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 errichtet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und präsentiert sich in renoviertem Zustand. Auf der unteren Ebene befinden sich das einladende Vorzimmer, eine offen gestaltete und sehr geräumige Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Das obere Geschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet eine zentral gelegene Galerie mit Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Eines der Zimmer bietet direkten Ausgang auf die sonnige Terrasse mit beeindruckendem Ausblick. Dank der optimalen Ausrichtung und der großen Fensterflächen ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Der weite Blick reicht über die Dächer von Mödling und schafft ein besonderes Wohnambiente. Abgerundet wird dieses Angebot durch drei geräumige, zur Wohnung gehörende Lagerräume sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt € 25.000,–. Allgemein stehen im Haus ein Fahrradraum sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 355,54 zzgl. USt € 35,55 Rücklage: € 217,77 Gesamt: € 608,86Highlights: Sonniger Dachterrasse und atemberaubendem Fernblick Renovierter, gepflegter Zustand2 Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis je Stellplatz: € 25.000,–) Hochwertige Echtparkettböden3 großzügige, zur Wohnung gehörende Lagerräume Begehrte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Lage: Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Mödling, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von ruhiger Wohnatmosphäre und der Nähe zu Grünflächen. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Über einen überdachten Eingangszugang betreten sie die 2025 komplett sanierte Wohnung mit 38,3m² in der Grenzgasse 20 am Rande von Mödling. Das Wohnhaus wurde noch nicht thermisch saniert aber die Wohnung verfügt bereits über Kunststoff - Isolierglasfenster. Ebenso ist die Wohnungseingangstür erneuert. Da die Wohnung oben - unten und an beiden Seiten Wohnungen angrenzen. Werden die Heizkosten wirtschaftlich vertretbar sein. Technik: Energieträger: STROM kein Gas ! Heizung: erfolgt im Wohnraum mit zwei Infrarot Deckenheizelementen mit einem fixen Raumthermostat. Es existiert ein Kaminanschluß für einen Ofen für Holzbriketts oder Pellets in optimaler Lage im Wohnraum. ( siehe Bilder ) Warmwasseraufbereitung: Bad - E Boiler ca. 80 Lit. Küche: Ist mit sämtlichen erforderlichen Anschlüssen für eine Küchenzeile vorbereitet. Warmwasser wäre mit einem kleinen Untertisch E-Boiler vorgesehen. Raumaufteilung: im letzten Bild sehen sie auch die Raumaufteilung der WG. laut Plan. Vorraum: ca. 3,8 m² / Parkettboden, mit direktem Zugang zur Küche links und Bad rechts und Wohnraum gerade aus. Stromzähler befindet sich im Stiegenhaus. Bad: ca. 3,7 m² / neu verfliest, mit Fenster, Waschbecken, WC, Badewanne, Handtuchtrockner - Heizkörper. Küche: ca. 4,9 m² / Parkettboden, sämtliche Anschlüsse und Elektroleitungen für eine Küchenzeile sind vorhanden. Schlaf / Wohnraum: ca. 25,9m² / Fenster Süd - West, neuer behaglicher Parkettboden, Kellerabteil: von ca. 6m² vorhanden Parkplätze: stehen in ausreichender Anzahl und Sichtweite vor dem Haus zur Verfügung. Näheste Einkaufsmöglichkeit: ca. 300 m ( BILLA ) Arzt, Apotheke ca. 500 m, der gesetzlich vorgeschriebene Elektro Befund für Käufer / Mieter wird ihnen übergeben. ! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Verkäuferseite. Dennoch sind wir/ich als Doppelmakler tätig. ( dies bedeuted der Makler/in hat mit dem Abgeber/in bereits einen Verkauf oder eine Vermietung in der Vergangenheit erfolgreich abgeschlossen. ) Dieser erforderliche Hinweis ist auch im Expose zusätzlich angeführt. Bei Interesse ersuch ich sie mich über ihre besuchte Plattform zu kontaktieren. Telefonische Anfragen für Fragen oder einem Besichtigungswunsch werden auch gerne entgegengenommen. Eine unverbindlichen Besichtigung kann mit einer Vorlaufzeit von 2 Tagen gerne durchgeführt werden auch Samstag. IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller Tel.: [Tel] Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Immobilie mit großem Grundstück in 2481 Achau Bezirk Mödling. Das Gebäude wurde 2013 in Ziegelmassiv Bauweise errichtet + befindet sich mitten in der Naturin absoluter Ruhelage. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe / Fußbodenheizungplus einen Schwedenofen der sich im Wohnzimmer befindet. Ausstattungsübersicht:• 3 Fachverglaste Fenster mit elektr. Rollläden• Eichenparkettböden + massive Eichentreppe• Steinfliesenböden• Klimaanlage• Glasfaseranbindung• Brunnenwasser / Nutzung• Maßgefertigte Einbaumöbel Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf Außenbereich• Grundstück mit 4131m2 mit dahinter liegenden Bach• privater Zufahrtsweg• Stellplätze für PKW• Schwimmteich in Vorbereitung• Gartenhütte- Erdgeschoß mit 160m2 + Doppelgarage mit Nebenräumen 60m2• Diele 22,30m2 + WC + Garderobe + Abstellraum• Zimmer / Office 22,89m2• Zimmer 21,64m2• offene Wohnküche 11,76m2• weitläufiges Wohnzimmer 62m2 mit Ausgang auf die Terrasse 70m2• Doppelgarage 42,63m2• Technikraum 7,20m2• Werkstätte 10,50m2- Obergeschoß mit 111m2• Galerie 23,78m2 + WC• Badezimmer mit Dusche + Wanne 16,69m2• Zimmer 12,82m2• Schlafzimmer 19,32m2 + Schrankraum 8,77m2• Zimmer 28,33m2• Terrasse mit 52,86m2 - Gartenseite mit Fernblick( Fertigstellungsarbeiten erforderlich ) Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! In der begehrten Wohngegend, nur 6 km von Mödling entfernt, im idyllischen Ortsteil Weissenbach, erwartet Sie dieses Ziegelmassivhaus, das durch seine Lage und durchdachte Raumaufteilung, samt malerischem Grünblick, besticht. Auf zwei Wohn-Etagen vereint das Haus den neuen Eigentümern sehr hohen Wohnkomfort. Mit einer flexiblen Raumaufteilung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zulässt, schafft dieses Zuhause eine Atmosphäre der Entspannung und des Wohlbefindens. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich mit wenigen Renovierungsarbeiten ein Haus zu Ihrem individuellen Wohlfühlort zu gestalten, an dem das Wohnen pure Freude bereitet. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich vom Erdgeschoss in das Obergeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m². Der große Vorraumbereich verteilt sternförmig sämtliche Zimmer und Terrassenausgänge. Neben einem separaten Esszimmer, das natürlich auch als Gästezimmer oder erweiterte Küche benutzt werden kann, befindet sich die sehr helle, voll ausgestattete Küche mit Fenster und eingenem Ausgang auf die Terrasse. Vorbei an einem sehr schönen Kachelofen gelangen Sie in den Wohnbereich, wo zwei Ausgänge auf die Terrasse eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie im sehr großzügigen Vorraum ein schöner Schwedenofen, zwei große Schlafzimmer mit Zugang zu den jeweiligen Loggien, die einen malerischen Weitblick versprechen, ein weiters Badezimmer und ein separates WC. Zu erwähnen sind jedenfalls auch eine weitere kleine Küche sowie ein großer Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder auch Ihre Gäste. Von allen Terrassen und Loggien sind Sie uneinsehbar und haben einen schönen Blick ins Grüne. Diese sind jeweils süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und bieten zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten. Zudem wird das Haus mit einem Heizraum sowie einem Abstellraum, jeweils von außen begehbar, ergänzt. Die Energieversorgung mittels Ölanlage, die im Jahr 2014 erneuert wurde, schafft über die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Obergeschoss die nötige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Immobilie bietet dazu ein ca. 900 m² großes, romantisches Grundstück, wo Sie Ruhe und Erholung finden. Die große, uneinsehbare Terrasse lädt zu entspannten Abenden im Freien ein und lässt das leise Rauschen der Autobahn beinahe vergessen. Die Garage für zwei Pkw verfügt über ein automatisches Garagentor, während zusätzlich Abstellplatz für weitere Fahrzeuge zur Verfügung stehen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Grünen! Lage und Infrastruktur: Hinterbrühl-Weissenbach, bietet eine ruhige Lage am Fuße des Wienerwaldes, mit zahlreichen Wander- und Ausflugszielen. Beliebte Ziele wie die Burg Liechtenstein, das Wassergspreng und der Wienblick vom Husarentempel sind schnell erreichbar. Zudem laden die Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Sparbach zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulinarisch verwöhnen Heurigenlokale und das Gourmetrestaurant "Höldrichsmühle". Kindergarten, diverse Schulen, Apotheke, Ärzte, Post etc. befinden sich im Ort und ein Spar ist innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von und nach Wien sowie zum Flughafen Wien-Schwechat. Über die Buslinien 264 und 265 erreichen Sie in 20 Minuten den Bahnhof Mödling oder die U6-Station Siebenhirten. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A1, A2, A4, A23, S1) für eine schnelle Verbindung in die Stadt und zu den wichtigsten Verkehrswegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Terrasse #ruhig

Die außergewöhnliche Liegenschaft, auf der sich zwei großzügige Villen befinden, liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Mödlings. Eingebettet in einen weitläufigen Privatpark, bietet sie absolute Privatsphäre und überzeugt durch ihre einzigartige Atmosphäre. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als eleganter Familienwohnsitz, als Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als stilvoller Generationenwohnsitz. Trotz der idyllischen Ruhelage genießt man hier die unmittelbare Nähe zu Wien. Auf dem über 11.500 m² großen Grundstück befinden sich derzeit ein Haupthaus entworfen von Prof. Max Baron Ferstel sowie eine Gärtnervilla mit Pool. Ergänzt wird das Anwesen durch einen separaten Baugrund, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Das harmonische Zusammenspiel beider Villen inmitten des parkähnlichen Grundstücks mit Baulandreserve stellt in dieser Nähe zu Wien eine wahrlich einmalige Gelegenheit dar. Ausstattung Die Herrschaftsvilla (Haupthaus) Baujahr: ca. 1895 Wohnnutzfläche: ca. 700 m² Flächenwidmung: Gp Parkanlage Die eindrucksvolle Villa thront am Ende einer privaten Zufahrt repräsentativ, aber zugleich harmonisch in das Grundstück eingebettet. In diesem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand sind Anwesen dieser Art nur noch selten zu finden. Da sie zuletzt unbewohnt war, bietet sich nun ein großzügiger Gestaltungsspielraum für Modernisierungen und individuelle Wohnkonzepte. Die Gärtnervilla (Einfamilienhaus mit Pool) Baujahr: ca. 1905 Wohnnutzfläche: ca. 280 m² Flächenwidmung: Gp Parkanlage Auch das Nebengebäude stellt für sich genommen ein wahres Schmuckstück dar. Die Villa ist auf den herrlichen Pool ausgerichtet, der nahtlos in die Terrasse eingebettet ist und für unvergleichliches Flair sorgt. Das Haus wurde in den 1990er Jahren modernisiert und wird aktuell als Ferienresidenz genutzt. Dank der liebevollen Pflege der Eigentümer befindet sich die Villa in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit. (Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.) Der Baugrund Unbebaut: ca. 1.370 m² Flächenwidmung: BW 2 WE Ausstattung im Überblick: Küche Keller Swimmingpool Terrasse Zentralheizung (Öl) Lage Eingebettet in Natur und Wald, bietet die exklusive Lage in Mödling eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Ruhe. Wien mit all seiner internationalen Infrastruktur, Kultur und Vielfalt liegt nur wenige Minuten entfernt, während man gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre einer grünen Oase genießt. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Mödling finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus Mödling sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 264 führt direkt zum Bahnhof Mödling, von wo aus eine schnelle Verbindung nach Wien und in umliegende Orte besteht. Darüber hinaus sind Südautobahn, Westautobahn, S1 und der Flughafen rasch erreichbar ohne Wien durchqueren zu müssen. Mödling bietet zudem eine vielfältige Gastronomieszene von traditionellen österreichischen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants ist hier alles vertreten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig

Historische Villa im Mödlinger Cottageviertel Mödling | Cottage - Viertel CV 06 | Schutzzone CV03 In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings im gewachsenen Cottage - Viertel steht diese historisch bedeutsame Villa aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten (CV03) und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Bahnhof, Infrastruktur und Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung. Die Eckdaten Grundstück: ca. 1.047 m² | Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-3WE) | (max. 3 Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, 7 m Gebäudehöhe) | Gekuppelte Bauweise | Sehr gute Wohnlage nahe Stadtzentrum Haupthaus (ca. 1892) Massivbau, Keller, Erdgeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss | Raumhöhe im EG ca. 3,60 m klassische Altbauproportionen | Gegliederte, verzierte Fassade Wohnnutzfläche: Erdgeschoss: ca. 84 m² Dachgeschoss (anrechenbar): ca. 60 m² Keller: ca. 78 m² Charakteristische Stil-Holztüren, hohe Räume, klassische Raumstruktur. Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bezugsfähig, Küche nicht eingebaut. Wesentliche Punkte: Gasheizung (Vaillant) Kunststofffenster angepasst an historische Optik Keller mit erheblichem Feuchtigkeitsproblem (Sanierungsbedarf) Dachgeschoss als Ausbaureserve Gartenhaus (ursprünglich 1926) Eigenständiges, massives Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche), renoviert und zuletzt bewohnt. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad und WC mit einem Wasserschaden Eigene Gastherme Solider Zustand, jedoch Modernisierungspotenzial Ideal als Gästehaus, Atelier, Büro oder für Mehrgenerationennutzung. Außenbereich Großer, eingewachsener Garten mit Altbaumbestand | Holzgerätehaus | Massiver Lagerzubau | Straßenseitig eingefriedet | Grundstück mit ca. 16 m Straßenfront Der Garten ist aktuell nicht gepflegt bietet aber enormes Potenzial. IHRE INVESTITION: Preis auf Anfrage Übergabe nach Vereinbarung. LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Tel] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]