Suchergebnisse für "haus mieten in strasswalchen"

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Im zweiten Bauabschnitt des Projekts "Am Blumenfeld" entstehen in Straßwalchen im nördlichen Flachgau insgesamt 23 moderne Familienhäuser jetzt aber im realen Eigentum. Erwerben Sie leistbares Eigenheim mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahe der Stadt Salzburg. Gestalten Sie ein neues Zuhause mit viel Geborgenheit, Komfort und hoher Lebensqualität. Idyllisch gelegen in herrlicher Hanglage mit optimaler Südausrichtung. Die Optik hebt sich erfrischend vom Bauhaus-Stil ab und passt sich Ihrem Geschmack an. Innen offenbaren sich klug durchdachte Raumpläne. Sie können aktuell folgende Einheiten erwerben: 10 Reihenhäuser (Häusergruppen 10,12 und 14) Baubeginn: Voraussichtlich ab Sommer 2025 Fertigstellung: Voraussichtlich in 18 Monaten Die Vorzüge des Projekts: Ansprechende Grundrissgestaltungen Sehr gute Infrastruktur Massive, solide Bauausführung Fußbodenheizung Elegante Eichenparkettböden sowie stilvolle Fliesen, je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit diesen selbst auszuwählen Exklusive Badeausstattung Nachhaltiger Fernwärmeanschluss mit abgestimmter Photovoltaikanlage und bedarfsgeregelter Wohnraumbelüftung Ausbaufähiges Dachgeschoss Nutzflächenaufstellung für Mittelreihenhaus 12b: Ca. 140 m² Wohnnutzfläche inkl. nicht ausgebauten Dachgeschoss Ca. 47 m² Kellergeschoss, ca. 33 m² Gartenanteil2 KFZ-Außenstellplätze Kaufpreis 12b:€ 603.000,00 Kaufpreis für das Reihenhaus€ 16.000,00 Kaufpreis für 2 KFZ-Stellplätze€ 619.000,00 - Gesamtkaufpreis Die Reihenhäuser werden provisionsfrei für unsere Käufer angeboten. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an! Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5%Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen. Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Im zweiten Bauabschnitt des Projekts "Am Blumenfeld" entstehen in Straßwalchen im nördlichen Flachgau insgesamt 23 moderne Familienhäuser jetzt aber im realen Eigentum. Erwerben Sie leistbares Eigenheim mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahe der Stadt Salzburg. Gestalten Sie ein neues Zuhause mit viel Geborgenheit, Komfort und hoher Lebensqualität. Idyllisch gelegen in herrlicher Hanglage mit optimaler Südausrichtung. Die Optik hebt sich erfrischend vom Bauhaus-Stil ab und passt sich Ihrem Geschmack an. Innen offenbaren sich klug durchdachte Raumpläne. Sie können aktuell folgende Einheiten erwerben: 13 Reihenhäuser (Häusergruppen 16,18, 20 und 22) Baubeginn: Voraussichtlich ab Sommer 2026/2027 Fertigstellung: Voraussichtlich in 18 Monaten Die Vorzüge des Projekts: Ansprechende Grundrissgestaltungen Sehr gute Infrastruktur Massive, solide Bauausführung Fußbodenheizung Elegante Eichenparkettböden sowie stilvolle Fliesen, je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit diesen selbst auszuwählen Exklusive Badeausstattung Nachhaltiger Fernwärmeanschluss mit abgestimmter Photovoltaikanlage und bedarfsgeregelter Wohnraumbelüftung Ausbaufähiges Dachgeschoss Nutzflächenaufstellung für Mittelreihenhaus 16b: Ca. 140 m² Wohnnutzfläche inkl. nicht ausgebauten Dachgeschoss Ca. 47 m² Kellergeschoss, ca. 26 m² Gartenanteil1 KFZ-Außenstellplatz + 1 Carport Kaufpreis 16b:€ 625.000,00 Kaufpreis für das Reihenhaus€ 23.000,00 Kaufpreis für 1 KFZ-Außenstellplatz + 1 Carport€ 648.000,00 - Gesamtkaufpreis Die Reihenhäuser werden provisionsfrei für unsere Käufer angeboten. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an! Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5%Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen. Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Im zweiten Bauabschnitt des Projekts "Am Blumenfeld" entstehen in Straßwalchen im nördlichen Flachgau insgesamt 23 moderne Familienhäuser jetzt aber im realen Eigentum. Erwerben Sie leistbares Eigenheim mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahe der Stadt Salzburg. Gestalten Sie ein neues Zuhause mit viel Geborgenheit, Komfort und hoher Lebensqualität. Idyllisch gelegen in herrlicher Hanglage mit optimaler Südausrichtung. Die Optik hebt sich erfrischend vom Bauhaus-Stil ab und passt sich Ihrem Geschmack an. Innen offenbaren sich klug durchdachte Raumpläne. Sie können aktuell folgende Einheiten erwerben: 10 Reihenhäuser (Häusergruppen 10, 12 und 14) Baubeginn: Voraussichtlich ab Sommer 2025 Fertigstellung: Voraussichtlich in 18 Monaten Die Vorzüge des Projekts: Ansprechende Grundrissgestaltungen Sehr gute Infrastruktur Massive, solide Bauausführung Fußbodenheizung Elegante Eichenparkettböden sowie stilvolle Fliesen, je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit diesen selbst auszuwählen Exklusive Badeausstattung Nachhaltiger Fernwärmeanschluss mit abgestimmter Photovoltaikanlage und bedarfsgeregelter Wohnraumbelüftung Ausbaufähiges Dachgeschoss Nutzflächenaufstellung für Mittelreihenhaus 14c: Ca. 140 m² Wohnnutzfläche inkl. nicht ausgebauten Dachgeschoss Ca. 47 m² Kellergeschoss, ca. 40 m² Gartenanteil1 KFZ-Außenstellplatz + 1 Carport Kaufpreis 14b:€ 602.000,00 Kaufpreis für das Reihenhaus€ 23.000,00 Kaufpreis für 1 KFZ-Außenstellplatz + 1 Carport€ 625.000,00 - Gesamtkaufpreis Die Reihenhäuser werden provisionsfrei für unsere Käufer angeboten. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an! Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5%Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen. Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Repräsentative Büroetage mit moderner Ausstattung in Straßwalchen Präsentieren Sie Ihr Unternehmen von seiner besten Seite! Diese großzügige und hochwertig modernisierte Büroetage in Straßwalchen bietet auf ca. 146,3 m² ein professionelles Arbeitsumfeld mit durchdachter Raumaufteilung und modernem Komfort. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und eignen sich ideal für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien oder Dienstleister, die Wert auf ein repräsentatives Erscheinungsbild und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche mit sämtlichen wesentlichen Geräten und großzügiger Arbeitsfläche, die den Büroalltag komfortabel gestaltet. Raumaufteilung: • Vorraum • Moderne Küche • Großzügiger Hauptraum mit Raumteiler und Möglichkeit für zwei separate Arbeitsbereiche • Zwei begehbare Räume, ideal als Archiv-, Lager- oder Besprechungsbereiche • Weiterer Büroraum • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken • Separate Toilette Weitere Ausstattungsmerkmale: • Ca. 146,3 m² Bürofläche • Modernisiert und nahezu neuwertig • Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima • Südwest-Ausrichtung • Außenliegender Sonnenschutz • Sehr großzügiges Kellerabteil • Tiefgaragenplatz inklusive • Fahrradraum vorhanden Diese attraktive Bürofläche verbindet modernes Arbeiten mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensauftritt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen.... [Mehr]

In einem großzügigen und gepflegten Studio in Straßwalchen werden verschiedene Räumlichkeiten und Arbeitsplätze vermietet. Das Studio bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und besteht aus mehreren Bereichen, darunter ein Empfangsbereich/Rezeption, ein Massageraum, ein Beauty-Room, ein Friseursalon sowie der Nageldesign-Bereich. NAGELDESIGN Nageldesign-Arbeitsplatz zur Vermietung in modernem Studio. Im Nageldesign-Raum stehen zwei Arbeitsplätze zur Verfügung. Einer davon ist bereits vergeben – der zweite Tisch inklusive Lichthärtungsgerät wird nun zur Vermietung angeboten. Eine Kaution ist zu hinterlegen. Miete: € 300,00 pro Monat inkl. BK FRISEUR Friseur-Arbeitsplatz zur Vermietung in modernem Studio. Im Friseursalon stehen zwei Arbeitsplätze zur Verfügung. Einer davon ist bereits vergeben – der zweite Friseurstuhl inkl. einem gemeinsamen Haarwaschbecken wird nun zur Vermietung angeboten. Eine Kaution ist zu hinterlegen. Miete:€ 400,00 pro Monat inkl. BK & Waschmaschinennützung MASSAGE Massageraum zur Vermietung in modernem Studio. Der Massageraum verfügt über eine verstellbare Massageliege sowie einen separaten Umkleideraum und wird nun zur Vermietung angeboten. Eine Kaution ist zu hinterlegen. Miete: € 500,00 pro Monat inkl. BK ES KANN AUCH DER GESAMTE SALON ANGEMIETET WERDEN!!! Besichtigungen sind jederzeit gerne nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Licht. Ruhe. Lebensqualität. Es handelt sich um erst 2018 hochwertig erbautes und sehr großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche und 421 m² Grund. Die Besonderheit ist, dass das Haus in einer schönen Wohnsiedlung, in einer Sackgasse liegt. Dieses Einfamilienhaus ist sehr energieeffizient, das es nicht nur eine Photovoltaik-Anlage mit 8 Kw aufweist, sondern auch mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Haus ist sehr hochwertig gestaltet und weist neben einem voll ausgebauten Keller auch einen großzügigen Dachboden auf. Die Fenster sind Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fliegengitter und Jalousien. Die Bauweise ist massiv mit Ziegel und die Fassade hat eine hochwertige Isolierung. Durch den Eingangsbereich gelangt man in das Stiegenhaus, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, 1 Zimmer und den großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Garten. Die Terrasse weist eine Glasüberdachung mit Aluminiumelementen auf. Im Obergeschoß befindet sich das Hauptbad mit Badewanne und Dusche und 3 weitere Zimmer. Das ganze Haus ist stilvoll mit hochwertigen, grauen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Garage mit elektrischem Garagentor und ein wunderschön gepflasterter Vorplatz mit Stellflächen für 2 Autos komplettiert dieses Schmuckstück. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Gewerbegrundstück nahe Straßwalchen zu verpachten Dieses attraktive Gewerbegrundstück befindet sich in hervorragender Lage nahe Straßwalchen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für Lagerung, Gewerbe, Stellplätze oder zur Errichtung einer Halle bzw. eines Gebäudes. Flächen & Mietkonditionen - Nettopreise1.000 m² – € 1,80 / m²1.500 m² – € 1,50 / m²ab 2.000 m² – € 1,20 / m²Die Mindestfläche beträgt 1.000 m² und kann bei Bedarf auf bis zu ca. 2.800 m² erweitert werden. Ausstattungbefestigter Platzkomplett eingezäuntautomatisches Einfahrtstor Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhandenlangfristige Pacht möglich Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein Gebäude oder eine Halle zu errichten. Der bestehende Zaun auf der Südseite kann zudem um ca. 2 Meter nach außen versetzt werden, wodurch weitere Nutzfläche geschaffen werden kann. Für nähere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

In der Gemeinde Lengau wurde soeben die moderne Wohnanlage Habichtpark 4 fertig gestellt. Die Anlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur und eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis und einem durchdachten Design bietet die Wohnanlage ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Menschen, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Lage: 2 Minuten Fußweg ins Ortszentrum mit Dorfladen, Restaurant, Hotel und Kindergarten 5 Minuten Fußweg zur öffentlichen Verkehrsanbindung 10 Minuten Fußweg zu Sportanlagen 2 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten 5 Minuten zur Volksschule Entdecken Sie die Vorzüge von Lengau und genießen Sie die optimale Lage im Seengebiet in der Nähe von Salzburg. Ausstattung: Die Wohnungen sind offen gestaltet, sodass sie sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen. Balkone und Terrassen bieten einen Blick ins Grüne und schaffen eine angenehme Verbindung zur Natur. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und moderner Gestaltung sorgt für ein ausgewogenes Wohnambiente.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Baurecht: Gewerbegrund im Salzburger Flachgau Lage des Gewerbegrundes Verkehrsgünstig, werbewirksam, ca. 25 km von Salzburg entfernt Grundgrößeca. 7.990 m²Aufschließungaufgeschlossen - Details auf Anfrage Widmung Gewerbegebiet Bauzins auf Anfrage Provision2 oder 3 % des auf die Laufzeit entfallenden Baurechtszinses abhängig von der Dauer des Baurechtes zzgl. gesetzliche MwSt. gem. Maklerverordnung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Hanglage #hell #ruhig

Im zweiten Bauabschnitt des Projekts "Am Blumenfeld" entstehen in Straßwalchen, nördlich von Salzburg, insgesamt 23 moderne Familienhäuser - jetzt im realen Eigentum. Das Projekt zeichnet sich durch eine idyllische Hanglage mit optimaler Südausrichtung und der Nähe zu Wiesen und Feldern aus. Die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Marktgemeinde Straßwalchen bietet ideale Bedingungen für individuelle Wohnkonzepte - perfekt für Familien und Heimatverbundene. Lage: Das Wohnprojekt "Am Blumenfeld" liegt in der Marktgemeinde Straßwalchen, nur wenige Kilometer nördlich von Salzburg. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Nähe zu Seen der Region. Straßwalchen ist ein familienfreundlicher Wohnort mit etwa 8.000 Einwohnern, hervorragender Schulinfrastruktur und Betreuungsangeboten. Die Anbindung an das Straßen- und Bahnnetz ist ausgezeichnet, was Pendeln besonders komfortabel macht​ Ausstattung: Die Häuser im "Am Blumenfeld"-Projekt bieten modernes Wohnen mit Wohlfühlqualität. Elegante Eichenparkettböden schaffen ein stilvolles und warmes Ambiente, während die moderne Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) für angenehme Temperaturen sorgt. Die Bäder beeindrucken durch hochwertige Materialien wie großformatige Fliesen, zeitlose Armaturen und helle Oberflächen. Dreifach-verglaste Fenster und eine bedarfsgeregelte Lüftung sorgen für Ruhe und ein gesundes Raumklima. Optionale Ausstattungswünsche wie ein Kamin oder individuelle Raumgestaltungen sind möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher, grüner Lage am Ortsrand von Straßwalchen. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern 2020 komplett entkernt und generalsaniert und ist somit auf dem neuesten technischen Standard und in einem hervorragenden Zustand. Die großzügige Architektur des Hauses bietet viel Platz für Eltern, Kinder und Gäste. Die Innenausstattung mit vielen charmanten Details und der Kombination von Alt & Modern schafft eine äußerst gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die rund ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Sie umfassen insgesamt zehn Zimmer und zwei große Bäder. Der ca. 668 m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen & Erholen. Die Vorkehrungen für einen Pool sind bereits vorhanden. Vor dem Haus stehen ein geräumiges Carport und Außenstellplätze zur Verfügung. Straßwalchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Mit der S-Bahn hat man einen direkten u Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher, grüner Lage am Ortsrand von Straßwalchen. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern 2020 komplett entkernt und generalsaniert und ist somit auf dem neuesten technischen Standard und in einem hervorragenden Zustand. Die großzügige Architektur des Hauses bietet viel Platz für Eltern, Kinder und Gäste. Die Innenausstattung mit vielen charmanten Details und der Kombination von Alt & Modern schafft eine äußerst gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die rund ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Sie umfassen insgesamt zehn Zimmer und zwei große Bäder. Der ca. 668 m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen & Erholen. Die Vorkehrungen für einen Pool sind bereits vorhanden. Vor dem Haus stehen ein geräumiges Carport und Außenstellplätze zur Verfügung. Straßwalchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Mit der S-Bahn hat man einen direkten und schnellen Anschluss nach Seekirchen und in die Stadt Salzburg sowie zu den umliegenden Gemeinden. Der Wallersee, der Irsee und der Mondsee sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt und bieten Abkühlung an den warmen Sommertagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Salzburg Nord / Straßwalchen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in Straßwalchen, zentral zwischen Markt und Bahnhof West, der nur rund 300 m entfernt liegt. Von dort bestehen Zugverbindungen Richtung Neumarkt bzw. Braunau. Die Lage verbindet Ruhe, Infrastruktur und Mobilität auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind bequem erreichbar. Die gepflegte Wohnumgebung mit Einfamilienhäusern und Gärten schafft ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Straßwalchen ist eine dynamisch wachsende Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern und zählt zu den bedeutenden Orten im nördlichen Flachgau. Die Kombination aus guter Infrastruktur, regionaler Wirtschaftskraft und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv. Der Bahnhof Neumarkt-Köstendorf, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im nördlichen Flachgau, liegt ca. 4,5 km entfernt und bietet eine außergewöhnlich dichte Anbindung: • Railjet Halt: direkte Verbindungen nach Wien - ideal für Geschäfts und Wochenendpendler. Fahrzeit Wien Hbf: ab ca. 2 h 40 min Diese Mobilität macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und alle, die eine starke Verkehrsanbindung schätzen. Das Wohnhaus wurde im Zuge eines Bauansuchens im Jahr 1970 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine funktionale Raumaufteilung. Auf dem 583 m² großen Grundstück steht viel Platz für Familie, Hobby und Erholung zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit Sträuchern und Blumen lädt zum Entspannen ein - ein echter Gartentraum. Im Erd und Obergeschoss stehen rund 140 m² Wohnfläche bereit, wobei ein Zimmer noch nicht fertiggestellt ist (Estrich fehlt). Der Keller mit ca. 70 m² bietet zusätzliche Nutzfläche für Technik, Lager oder Freizeit. Die vier Kamine eröffnen flexible Möglichkeiten für Ofenlösungen oder alternative Heizsysteme. Im Obergeschoss sind die Installationen für Bad und WC bereits vorbereitet. Die Leitungen wurden vollständig zugeführt, die Räumlichkeiten jedoch bislang nicht ausgebaut. Dadurch bietet sich künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Sanitärbereiche individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung & Besonderheiten •Zentralheizung mit Fernwärme - effizient und zukunftssicher •Balkon •1 Garage sowie 1-2 Außenstellplätze •Dachboden ausbaubar - Potenzial für zusätzlichen Wohnraum •Solide Bauweise, gepflegter Zustand •Zentrale Lage mit optimaler Anbindung Die Region rund um Straßwalchen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: •Wallersee: ca. 10 Minuten - Baden, Segeln, Spazieren •Irrsee: ca. 15 Minuten - ruhiger Natursee mit Badeplätzen •Freibad Straßwalchen - schnell erreichbar •Freibad Neumarkt - ebenfalls in kurzer Fahrzeit •Rad und Wanderwege, darunter der Jakobsweg •Zahlreiche Sport und Vereinsangebote im nahen Umfeld Ein Haus mit Geschichte und Zukunft - ideal für Familien, Handwerker oder alle, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Ausbauoptionen und der erstklassigen Bahnanbindung inklusive Railjet Halt in Neumarkt am Wallersee macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Straßwalchen. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt über DAVE - das Digitale Angebotsverfahren von RE/MAX. Interessenten erhalten nach der Besichtigung einen persönlichen Zugangslink, über den ein Angebot einfach, sicher und transparent abgegeben werden kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 359.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]