Suchergebnisse für "haus mieten in brunn am gebirge"

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Brunn am Gebirge – einem charmanten Ort am südlichen Stadtrand Wiens, wo urbanes Leben und ländliche Ruhe harmonisch verschmelzen. Inmitten dieser begehrten Lage befindet sich dieses vielseitige Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands und der gemischten Nutzung (Wohnen + Gewerbe) bietet das Objekt viel Potenzial für Umbau, Modernisierung oder Umnutzung. Die zentrale Lage im Speckgürtel Wiens ist attraktiv für langfristige Vermietung oder Weiterverkauf. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 318,67 m²Nutzfläche gesamt: ca. 318,67 m²Baujahr: ca. 1898 Zustand: Sanierungsbedürftig Raumaufteilung: Erdgeschoss: Geschäftslokal (ca. 136,99 m²), Keller: ca. 50,47 m², Lager ca. 18,80m²Obergeschoss: Zwei Wohnungen (ca.73,58 m² und ca. 38,83 m²) Dachboden: ausbaubar, Rohdachboden ca. 140m²Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Expose dazu an, um weitere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #hell

TOP SANIERTES WINZERHAUS in Brunn am Gebirge mit perfekter Anbindung! Zum Verkauf kommt ein top saniertes Winzerhaus mit 454 m² Grundstücksfläche an der Grenze Maria Enzersdorf/Brunn am Gebirge mit einer Komplettsanierung 2020.Auf den ca.181 m² Wohnfläche, die sich über 2 Etagen plus einem ausgebauten Dachraum erstreckt kann man als Familie herrlich wohnen. Bis zu 5 Schlafzimmer wären möglich für eine Familie, wenn man im hellen beheizten Keller auch noch ein Zimmer mit einplant. Das Haus wurde 2021 etwas an die Bedürfnisse der neuen Eigentümerin adaptiert und so wurden auf 2 Ebenen autarke Wohneinheiten geschaffen, jeweils mit Bad und einer extra Küche. Selbstverständlich kann man das Haus auch wieder für eine Familie anpassen, ohne viel Umbau (siehe Planskizzen- Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Spielzimmer/Dachboden, 2 Bäder) 2024 wurde dann auch umgerüstet auf eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer PV. Nicht zu vergessen, der liebevoll angelegte Garten, der in der Sommerzeit für eine Familie einen wunderbaren Rückzugsort bietet und die öffentliche Anbindung direkt vor dem Haus gelegen. Zum Sportgymnasium sind es 10 min Fußweg. Bei einigen Bildern handelt es sich um KI generierte Bilder. Die Fläche wird unmöbliert und ohne Pool übergeben. Infos zur Sanierung: Das Gebäude wurde im Erstbezug nach der Sanierung im Jahr 2021 übernommen (Haus BJ 1930) Unter anderem wurde die komplette Hauselektrik, sowie das Heizsystem (alle Radiatoren) erneuert, neue Isolierfenster verbaut, der Grundrissoptimiert, neue Badezimmer errichtet und sämtliche Oberflächen (Parkett- und Feinsteinböden) inkl. Fassade erneuert. Einbau PV mit Einspeisung 2024 (derzeit noch Garantie auf dem Gerät). Kaufpreis: € 1.299.000.-aktuelle Quartals BK Gemeindeabgaben: € 236,98Wasser, Strom und Heizung je nach Verbrauch. Provision: 3% + 20% Ust Aufteilung: EG: • Windfang • Vorraum • Garderobe • Wirtschaftsraum • Wohnküche • Wohnzimmer • Badezimmer (Dusche und Waschbecken) • WC OG: • 3 Zimmer (derzeit offen gehalten auf 2 Zimmer) • Küche • Vorraum • Bad mit Dusche und WC • Abstellraum/begehbarer Schrankraum • Großer Vorraum DG: • 1 Dachzimmer (ca.33m²) KELLER: • Haustechnik • Vorraum • 2 Kellerräume ( ca.17+27m²) beheizt und mit Tageslicht Ausstattung: • Parkett • Steinboden • Einbauküche • Luft-Wärmepumpe (2024 nachgerüstet) • Stellplatz am Grundstück Infrastruktur: Billa 1,0 km Spar 2,2km Penny 900m BIPA 900m Apotheke 600m Öffentlicher Verkehr: Bus: 258, 260, 261 110m 259 100m Bahnhof: Maria Enzersdorf 950m Mödling 2,3km Schule/Kindergarten: Landeskindergarten 450m Volkschule 450m MS Brunn 550m Sportgymnasium 850m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TRAUMHAFTE VILLA IN BRUNN AM GEBIRGE In ruhiger und begehrter Lage von Brunn am Gebirge präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit traumhaftem Grün- und Weitblick. Großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und mehrere Terrassen auf allen Ebenen schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Der offene Wohn- und Essbereich mit stilvoller Galerie und Kamin bildet das Herzstück der Villa. Die gesamte Fensterfront lässt sich zur Terrasse hin öffnen und verbindet den Innenraum fließend mit dem weitläufigen Garten sowie dem 8 x 4 m großen Schwimmbad direkt vor dem Haus - ein perfekter Ort für stilvolle Entspannung und Privatsphäre inmitten der Natur. Die Villa überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Arbeitszimmer, hochwertigen Ausstattungsdetails sowie einem vielseitig nutzbaren Kellergeschoss mit separatem Eingang, Schlafzimmer, Bad, Küche, Pool- und Haustechnik sowie großem Lager- bzw. Hobbyraum. Eine großzügige Garage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. HIGHLIGHTS * Traumhafter Grün- und Weitblick * Weitläufiger Garten mit großem Pool (8 x 4 m) * Mehrere Terrassen auf allen Ebenen * Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit stilvoller Galerie und Kamin * Hochwertige Küche und durchdachte Grundrissgestaltung * Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Kamin, umgeben von großzügigen Freiflächen mit traumhaftem Panoramablick * Vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit separatem Eingang, Einliegerwohnung sowie großem Lager- bzw. Hobbyraum * BUS-System und hochwertige Alarmanlage * Fußbodenheizung * Elektrische Außenjalousien * Garage für bis zu drei Fahrzeuge _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ ENGLISH VERSION STUNNING VILLA IN BRUNN AM GEBIRGE Situated in a quiet and highly sought-after location in Brunn am Gebirge, this exceptional villa offers breathtaking green surroundings and far-reaching panoramic views. Generous architecture, light-filled rooms, and multiple terraces on every level create a living experience of the highest standard. The open-plan living and dining area with a stylish gallery and fireplace forms the heart of the villa. The entire floor-to-ceiling windows can be opened towards the terrace, seamlessly connecting the interior with the spacious garden and the 8 x 4 m swimming pool directly in front of the house - a perfect setting for elegant relaxation and privacy amidst nature. The villa impresses with a well-designed floor plan including a separate home office, high-quality finishes, and a versatile basement level featuring a separate entrance, bedroom, bathroom, kitchen, pool and building services, as well as a large storage and hobby room. A spacious garage provides room for up to three vehicles. HIGHLIGHTS * Stunning green surroundings and panoramic views * Expansive garden with large swimming pool (8 x 4 m) * Multiple terraces on every level * Bright living and dining area with stylish gallery and fireplace * High-quality kitchen and well-thought-out floor plan * Wellness area with sauna, steam bath, whirlpool, and fireplace, surrounded by generous outdoor spaces with breathtaking panoramic views * Versatile basement level with separate entrance, guest apartment, and large storage or hobby room * BUS system and high-quality alarm system * Underfloor heating * Electric exterior blinds * Garage for up to three vehicles _Note: The information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Zur Vermietung steht eine separat anmietbare Einheit mit einer Lagerfläche von rund 585 m² in 2345 Brunn am Gebirge. Das Flächenlayout ermöglicht eine flexible Nutzung. Ein großes, ebenerdiges Einfahrtstor gewährleistet eine komfortable Anlieferung. Weiters verfügt die Halle über Industrieböden, die die funktionale Ausstattung unterstreichen. Belichtungsflächen am Dach und an den Seiten sorgen zudem für gute natürliche Lichtverhältnisse. Hervorzuheben ist außerdem, dass das gesamte Objekt thermisch generalsaniert wurde und somit dem neuesten energetischen Standard entspricht. Für zeitgemäßen Komfort verfügt die Halle über eine Fußbodenheizung. Die nachhaltige Ausrichtung der Liegenschaft wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach komplettiert. Die Möglichkeit zur Teilnahme an einer Energiegemeinschaft sowie die vorhandene Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge direkt auf dem Gelände runden das Nachhaltigkeitskonzept ab. Das Objekt überzeugt durch seine exzellente Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A21 sowie die Schnellstraße S1. Dadurch ist eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Das Wiener Stadtzentrum, der Flughafen und wichtige Wirtschaftsräume (Süd-/Ost-Achse) sind in kurzer Zeit erreichbar. weitere Informationen: Hallenhöhe von ca. 5m Großes ebenerdiges Einfahrtstor Belichtungsflächen am Dach und an den Seiten Industrieboden in der Halle Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung Fußbodenheizung in der Halle für zeitgemäßen Komfort Möglichkeit zur Teilnahme an einer Energiegemeinschaft Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge direkt am Gelände Ideale Anbindung zur A2, A21 und S1 Gute öffentliche Verkehrsanbindung Lage: Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft befindet sich in Brunn am Gebirge in der Johann Steinböckstraße 2, einem Standort mit hervorragender Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Anschlussstellen zur A2, A21 sowie zur S1 ist eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte wie der Flughafen Wien und die Südautobahn in kurzer Zeit erreichbar. ÖPNV: Die Lage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien (z. B. 207, 270, 303, 212, 268), die eine direkte Verbindung zu den Schnellbahnstationen Brunn-Maria Enzersdorf und Mödling bieten. Von dort bestehen Anschlüsse an die Linien S1, S2 und S3, die eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum sowie in das südliche Umland ermöglichen. Zusätzlich ist die Badner Bahn über die nahegelegene Station in wenigen Minuten erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Halle

Zur Vermietung steht eine separat anmietbare Einheit mit einer Lagerfläche von rund 585 m² in 2345 Brunn am Gebirge. Das Flächenlayout ermöglicht eine flexible Nutzung. Ein großes, ebenerdiges Einfahrtstor gewährleistet eine komfortable Anlieferung. Weiters verfügt die Halle über Industrieböden, die die funktionale Ausstattung unterstreichen. Belichtungsflächen am Dach und an den Seiten sorgen zudem für gute natürliche Lichtverhältnisse. Hervorzuheben ist außerdem, dass das gesamte Objekt thermisch generalsaniert wurde und somit dem neuesten energetischen Standard entspricht. Für zeitgemäßen Komfort verfügt die Halle über eine Fußbodenheizung. Die nachhaltige Ausrichtung der Liegenschaft wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach komplettiert. Die Möglichkeit zur Teilnahme an einer Energiegemeinschaft sowie die vorhandene Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge direkt auf dem Gelände runden das Nachhaltigkeitskonzept ab. Das Objekt überzeugt durch seine exzellente Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A21 sowie die Schnellstraße S1. Dadurch ist eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Das Wiener Stadtzentrum, der Flughafen und wichtige Wirtschaftsräume (Süd-/Ost-Achse) sind in kurzer Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche in Brunn am Gebirge, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der sowohl durch seine hervorragende Lage als auch durch zahlreiche Annehmlichkeiten besticht. Diese großzügige Immobilie im 3. Dachgeschoss bietet Ihnen auf über 170 m² alles, was Sie für einen erfolgreichen Arbeitsalltag benötigen. Highlights im Überblick: Große Dachterrasse mit Fernblick Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sehr gute Verkehrsanbindung Zusätzlich Parkplätze anmietbar Preisgestaltung: Miete: 10,- €/m2 zzgl. 20% USt BK: 2,80 €/m2 zzgl. 20% USt Mietfreier Zeitraum bei eigener Sanierung verhandelbar Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Ob als modernes Büro, eine kreative Praxis oder ein inspirierender Arbeitsraum – hier finden Sie den idealen Rahmen, um Ihre Ideen zum Leben zu erwecken. Ein Highlight dieser Immobilie ist die einladende Terrasse, die Ihnen nicht nur einen Blick über die Umgebung, sondern auch einen Ort der Entspannung bietet. Genießen Sie Ihre Pausen an der frischen Luft oder veranstalten Sie kleine Meetings im Freien. Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Der pflegeleichte Kunststoffboden verleiht den Räumen eine moderne Note und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Gas-Zentralheizung und die Klimaanlage garantieren ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Zudem steht Ihnen eine praktische Teeküche zur Verfügung, die das Arbeiten noch angenehmer gestaltet. Die zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen einen reibungslosen Ablauf während Ihrer Arbeitszeiten. Für die Erreichbarkeit ist ebenfalls gesorgt. Die Verkehrsanbindung ist durch die gute Anbindung an die Autobahn sowie nahegelegene Busstation optimal, sodass Sie und Ihre Kunden bequem anreisen können. Außerdem profitieren Sie von der Nähe zu verschiedenen wichtigen Einrichtungen. In der Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein Supermarkt und ein Einkaufszentrum, die Ihren Alltag erleichtern und Ihre Kunden anziehen. Diese Büro- oder Praxisfläche in Brunn am Gebirge ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten, sondern auch ein Raum, in dem Sie sich entfalten können. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen Gemeinschaft zu werden und sichern Sie sich Ihre Besichtigung nach Vereinbarung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Ihre neue Geschäftszukunft wartet auf Sie! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Verfügbar ab 01. 08. 2026! In zentraler Lage von Brunn am Gebirge, nur unweit des Bahnhofes, steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Möglichkeit einer Nutzung als Büro oder Praxis zur Vermietung bereit. Diese großzügige und liebevoll sanierte Wohneinheit erstreckt sich über ca. 63 m² und befindet sich im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er Jahren. Die Wohnung beeindruckt durch ihren offenen Grundriss, beginnend mit einem zentralen Vorraum, der Zugang zu einem separaten WC, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie zu einer geräumigen Wohnküche bietet. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der modernen Wohnung und lädt zum Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Das Badezimmer mit Waschbecken und einer bodenebenen Dusche wurde schön verfliest und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Wohnküche wurde mit einer modernen Einbauküche inklusive Geräte vollausgestattet und bietet Zugang zur südseitigen Loggia mit ca. 3 m². Die Böden der Zimmer wurden mit modernem Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine eigene, im Badezimmer befindliche, Gastherme in Kombination mit Radiatoren. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil sowie ein optional anzumietender Außenstellplatz (€ 40,00 p.m.) zur Verfügung, der dieses Angebot abrundet und diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause macht! VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=CFi B4iv Rivb(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum WCWohnküche mit Zugang zur südseitigen Loggia mit ca. 3 m²Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschtisch Schlafzimmer Miete inkl. Betriebskosten: € 1.190,00 pro Monat PKW-Stellplatz im Freien: optional € 40,00 pro Monat Heizung: mittels Gastherme (je nach Verbrauch, Anmeldung direkt auf den Mieter) Befristung: nach Vereinbarung Verfügbar: ab 01.08.2026 (aktuell noch vermietet, Besichtigungen nach Vereinbarung aber möglich) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, mehrgeschossiges Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie Spitzboden. Errichtet wurde das Haus ca. 1992 als Marken-Fertighaus der Firma Hanlo und entsprach bereits zum damaligen Zeitpunkt einem überdurchschnittlichen Standard. In den darauffolgenden Jahren wurde die Liegenschaft laufend weiterentwickelt, modernisiert und technisch aufgewertet, sodass sich heute ein sehr stimmiges Gesamtbild aus solider Substanz und moderner Ausstattung ergibt. Der Außenbereich ist durchdacht und einladend gestaltet. Der südseitig ausgerichtete Garten ist vielseitig nutzbar und bietet weit mehr als eine klassische Grünfläche. Ein Highlight ist der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage, der in den warmen Monaten zum zentralen Treffpunkt wird und auch sportliches Schwimmen ermöglicht. Ergänzt wird das Ganze durch ein kleines Biotop, das für eine ruhige, angenehme Atmosphäre sorgt, sowie ein Gartenhaus, das praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt präsentiert sich der Garten sehr stimmig, mit angenehmer Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeugen (E-Ladestation) sowie eine Werkstatt. Zusätzlich gibt es einen Dachboden über der Garage, der sich ideal als Stauraum nutzen lässt und im Alltag einfach praktisch ist. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und ist großzügig und offen angelegt. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Zusätzlich gibt es eine separate Küche mit ausreichend Platz, ein weiteres Zimmer, das sich gut als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, ein großes Badezimmer samt eigener Toilette sowie ein Gäste-WC. Der Vorraum erschließt die Räume zentral und wird durch das Stiegenhaus ergänzt, das die Verbindung ins Obergeschoss und in den Keller herstellt. Im Obergeschoss stehen aktuell zwei sehr großzügige Zimmer mit jeweils ca. 31 m² zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ursprünglich war diese Ebene in vier separate Schlafzimmer unterteilt, wobei die Trennwände entfernt wurden, um ein offeneres und großzügigeres Raumgefühl zu schaffen. Ein Rückbau in die ursprüngliche Raumaufteilung ist bei Bedarf problemlos möglich. Durch die nachträglich errichteten Dachgauben wurde diese Ebene zusätzlich deutlich aufgewer... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In Top-Lage, in einer ruhigen Siedlungslage nahe zur Wiener Stadtgrenze beim Heideteich und dem Wienerbergerteich gelegen, wird dieses Bauträgerprojekt in Brunn am Gebirge mit einer erzielbaren Nutzfläche von etwa 628,72 m² plus Loggia, Terrassen und Balkone, sowie 539,35 m² Gärten auf einer Grundstücksfläche von etwa 1.120 m² zum Kauf angeboten. Laut Einreichplanung können zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt vier Stellplätzen geschaffen werden, das Baugrundstück ist bereits komplett aufgeschlossen. Es befindet sich derzeit noch ein unterkellertes Einfamilienhaus und eine kleine Holzhütte auf dem Grundstück. Die Baubewilligung wurde am 06.12.2022 (bereits 2024 abgelaufen) von der Marktgemeinde Brunn am Gebirge erteilt. Die Flächen laut Baubewilligung (bereits 2024 abgelaufen) teilen sich wie folgt auf: Möglichkeit zum Bau eines großzügigen Hauses mit ca. 600m² WF. Bauträgeroption wären 2 Häuser zu je: Flächenaufstellung Haus 1: KG: 76,65 m² EG: 77,15 m² plus 29,98 m² Terrasse OG: 90,99 m² plus 17,60 m² Balkone DG: 76,90 m² plus 13,31 m² Loggia und Terrassen Gesamtnutzfläche: 321,69 m² plus 60,89 m² Freiflächen und 272,40 m² Garten Flächenaufstellung Haus 2: KG: 83,22 m² EG: 82,67 m² plus 29,99 m² Terrasse OG: 81,47 m² plus 17,60 m² Balkone DG: 59,67 m² plus 23,31 m² Terrassen Gesamtnutzfläche: 307,03 m² plus 70,90 m² Freiflächen und 268,95 m² Garten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Lage: Brunn am Gebirge überzeugt vor allem durch die Nähe zu Wien. Die Nahversorgung ist bei diesem Objekt sehr gut gewährleistet, mehrere Lebensmittelhändler und Restaurants sind schnell erreichbar. Die beliebte Shopping City Süd ist mit dem Auto binnen 5 Minuten erreichbar, die Badner Bahn ist zu Fuß in 15 Minuten erreicht. Das Grundstück liegt sehr ruhig und bietet viele Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge. Auch für Naturliebhaber ist diese Lage hervorragend geeignet, denn mehrere Teiche, unter anderem der Wienerbergerteich, befinden sich in der nahen Umgebung und bieten die ideale Voraussetzung für Entspannung. Brunn am Gebirge verbindet somit die idealen Vorzüge von Stadt und Land und bietet seinen Einwohnern ein idyllisches Klima.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Elegantes Wohnen in Brunn am Gebirge – Liechtensteinstraße Willkommen in einem Wohntraum, der modernes Design, hohe Bauqualität und naturnahe Ruhe vereint. In der Liechtensteinstraße, am Rande der idyllischen Stadt Brunn am Gebirge, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnanlage, die keine Wünsche offen lässt. Dieses exklusive Projekt besteht aus zwei Bauteilen und bietet insgesamt 11 Wohneinheiten, die höchsten Komfort und stilvolles Wohnen versprechen. Wohnen mit Weitblick - Bauteil 1 Im ersten Bauteil finden sich 9 hochwertige Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bestechen. Besonders die oberen Etagen bieten einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Brunn bis hin zur Skyline der nahen Stadt Wien. Die Wohnflächen variieren zwischen 85m² und 188m², sodass Sie hier mit Sicherheit die ideale Größe für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse finden. Exklusive Townhäuser - Bauteil 2 Der zweite Bauteil beherbergt zwei exklusive Townhäuser, die sich durch ihre großzügigen Flächen, privaten Gärten und luxuriöse Ausstattung auszeichnen. Hier genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses mit allen Annehmlichkeiten, die eine hochwertige Wohnanlage bietet. Das Projekt im Überblick11 Wohneinheiten2 exklusive Townhäuser Wohnflächen zwischen 85m² und 188m²3-4 Zimmeralle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggiahauseigene Garage Fahrradraum und Einlagerungsräume für jede Wohnung Höchste Bauqualität und erstklassige Ausstattung Die Liegenschaft vereint nicht nur architektonische Eleganz, sondern setzt auch in puncto Ausstattung auf höchste Standards. Große Fenster mit Dreifachverglasung lassen viel Licht in die Wohnungen und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Raffstores bieten flexiblen Sonnenschutz und Privatsphäre. In den Wohnräumen sorgen edle Parkettböden für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während die Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen modern und stilvoll gestaltet sind. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine innovative Haustechnik: Eine Luftwärmepumpe liefert umweltfreundliche Wärme, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Behaglichkeit und durch die Bauteilaktivierung wird eine angenehme Deckenkühlung gewährleistet. Ausstattunggroße Fenster mit Dreifachverglasung und Raffstores Parkettböden in den Wohnräumen großformatigen Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Lage und Umgebung – Wohnen in Brunn am Gebirge Die Liechtensteinstraße liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in Brunn am Gebirge, einer charmanten Gemeinde im südlichen Umland von Wien. Die Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die malerischen Weinberge und Wanderwege des Wienerwalds, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Brunn am Gebirge selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Ortszentrum mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur einen Steinwurf entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Mit dem Auto gelangen Sie in nur 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Die nahegelegene Autobahn A21 sowie die S-Bahn-Anbindung machen die Liegenschaft zu einem optimalen Ausgangspunkt für Pendler. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Beschaulichkeit einer grünen Umgebung. Fazit Die Liegenschaft in der Liechtensteinstraße bietet ein modernes, luxuriöses Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Brunn am Gebirge. Ob Sie sich für eine der lichtdurchfluteten Wohnungen mit Panoramablick oder für eines der großzügigen Townhäuser entscheiden – hier finden Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Projekt begeistern und genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Stadt und die Ruhe einer naturnahen Umgebung. Provisionsfrei für den Kunden! Bezugsfertig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <8.750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Elegantes Wohnen in Brunn am Gebirge – Liechtensteinstraße Willkommen in einem Wohntraum, der modernes Design, hohe Bauqualität und naturnahe Ruhe vereint. In der Liechtensteinstraße, am Rande der idyllischen Stadt Brunn am Gebirge, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnanlage, die keine Wünsche offen lässt. Dieses exklusive Projekt besteht aus zwei Bauteilen und bietet insgesamt 11 Wohneinheiten, die höchsten Komfort und stilvolles Wohnen versprechen. Wohnen mit Weitblick - Bauteil 1 Im ersten Bauteil finden sich 9 hochwertige Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bestechen. Besonders die oberen Etagen bieten einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Brunn bis hin zur Skyline der nahen Stadt Wien. Die Wohnflächen variieren zwischen 85m² und 188m², sodass Sie hier mit Sicherheit die ideale Größe für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse finden. Exklusive Townhäuser - Bauteil 2 Der zweite Bauteil beherbergt zwei exklusive Townhäuser, die sich durch ihre großzügigen Flächen, privaten Gärten und luxuriöse Ausstattung auszeichnen. Hier genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses mit allen Annehmlichkeiten, die eine hochwertige Wohnanlage bietet. Das Projekt im Überblick11 Wohneinheiten2 exklusive Townhäuser Wohnflächen zwischen 85m² und 188m²3-4 Zimmeralle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggiahauseigene Garage Fahrradraum und Einlagerungsräume für jede Wohnung Höchste Bauqualität und erstklassige Ausstattung Die Liegenschaft vereint nicht nur architektonische Eleganz, sondern setzt auch in puncto Ausstattung auf höchste Standards. Große Fenster mit Dreifachverglasung lassen viel Licht in die Wohnungen und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Raffstores bieten flexiblen Sonnenschutz und Privatsphäre. In den Wohnräumen sorgen edle Parkettböden für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während die Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen modern und stilvoll gestaltet sind. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine innovative Haustechnik: Eine Luftwärmepumpe liefert umweltfreundliche Wärme, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Behaglichkeit und durch die Bauteilaktivierung wird eine angenehme Deckenkühlung gewährleistet. Ausstattunggroße Fenster mit Dreifachverglasung und Raffstores Parkettböden in den Wohnräumen großformatigen Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Lage und Umgebung – Wohnen in Brunn am Gebirge Die Liechtensteinstraße liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in Brunn am Gebirge, einer charmanten Gemeinde im südlichen Umland von Wien. Die Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die malerischen Weinberge und Wanderwege des Wienerwalds, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Brunn am Gebirge selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Ortszentrum mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur einen Steinwurf entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Mit dem Auto gelangen Sie in nur 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Die nahegelegene Autobahn A21 sowie die S-Bahn-Anbindung machen die Liegenschaft zu einem optimalen Ausgangspunkt für Pendler. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Beschaulichkeit einer grünen Umgebung. Fazit Die Liegenschaft in der Liechtensteinstraße bietet ein modernes, luxuriöses Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Brunn am Gebirge. Ob Sie sich für eine der lichtdurchfluteten Wohnungen mit Panoramablick oder für eines der großzügigen Townhäuser entscheiden – hier finden Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Projekt begeistern und genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Stadt und die Ruhe einer naturnahen Umgebung. Provisionsfrei für den Kunden! Bezugsfertig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <8.750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Elegantes Wohnen in Brunn am Gebirge – Liechtensteinstraße Willkommen in einem Wohntraum, der modernes Design, hohe Bauqualität und naturnahe Ruhe vereint. In der Liechtensteinstraße, am Rande der idyllischen Stadt Brunn am Gebirge, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnanlage, die keine Wünsche offen lässt. Dieses exklusive Projekt besteht aus zwei Bauteilen und bietet insgesamt 11 Wohneinheiten, die höchsten Komfort und stilvolles Wohnen versprechen. Wohnen mit Weitblick - Bauteil 1 Im ersten Bauteil finden sich 9 hochwertige Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bestechen. Besonders die oberen Etagen bieten einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Brunn bis hin zur Skyline der nahen Stadt Wien. Die Wohnflächen variieren zwischen 85m² und 188m², sodass Sie hier mit Sicherheit die ideale Größe für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse finden. Exklusive Townhäuser - Bauteil 2 Der zweite Bauteil beherbergt zwei exklusive Townhäuser, die sich durch ihre großzügigen Flächen, privaten Gärten und luxuriöse Ausstattung auszeichnen. Hier genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses mit allen Annehmlichkeiten, die eine hochwertige Wohnanlage bietet. Das Projekt im Überblick11 Wohneinheiten2 exklusive Townhäuser Wohnflächen zwischen 85m² und 188m²3-4 Zimmeralle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggiahauseigene Garage Fahrradraum und Einlagerungsräume für jede Wohnung Höchste Bauqualität und erstklassige Ausstattung Die Liegenschaft vereint nicht nur architektonische Eleganz, sondern setzt auch in puncto Ausstattung auf höchste Standards. Große Fenster mit Dreifachverglasung lassen viel Licht in die Wohnungen und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Raffstores bieten flexiblen Sonnenschutz und Privatsphäre. In den Wohnräumen sorgen edle Parkettböden für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während die Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen modern und stilvoll gestaltet sind. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine innovative Haustechnik: Eine Luftwärmepumpe liefert umweltfreundliche Wärme, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Behaglichkeit und durch die Bauteilaktivierung wird eine angenehme Deckenkühlung gewährleistet. Ausstattunggroße Fenster mit Dreifachverglasung und Raffstores Parkettböden in den Wohnräumen großformatigen Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Lage und Umgebung – Wohnen in Brunn am Gebirge Die Liechtensteinstraße liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in Brunn am Gebirge, einer charmanten Gemeinde im südlichen Umland von Wien. Die Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die malerischen Weinberge und Wanderwege des Wienerwalds, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Brunn am Gebirge selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Ortszentrum mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur einen Steinwurf entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Mit dem Auto gelangen Sie in nur 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Die nahegelegene Autobahn A21 sowie die S-Bahn-Anbindung machen die Liegenschaft zu einem optimalen Ausgangspunkt für Pendler. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Beschaulichkeit einer grünen Umgebung. Fazit Die Liegenschaft in der Liechtensteinstraße bietet ein modernes, luxuriöses Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Brunn am Gebirge. Ob Sie sich für eine der lichtdurchfluteten Wohnungen mit Panoramablick oder für eines der großzügigen Townhäuser entscheiden – hier finden Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Projekt begeistern und genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Stadt und die Ruhe einer naturnahen Umgebung. Provisionsfrei für den Kunden! Bezugsfertig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <8.750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]