Suchergebnisse für "haus kaufen salzburg umgebung"

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer Salzburger Top Lage um dort Ihren Wohntraum zu verwirklichen? Daraus können Sie Ihr Schmuckstück machen: Ein vollunterkellertes, sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit über 160 m² Wohnfläche Teilweise ausgebautes Dachgeschoss Zwei große Einzelgaragen500 m² Grundfläche Folgendes wurde erneuert: 2020 - Neuer Ölbrenner2016 - Küche und Bad, diverse Böden2014 - Neue Fenster2003 - Sanitärinstallationen DIE LAGE IST EINE WAHRE RARITÄT! Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN SEHEN SIE SELBST! - WIR FREUEN UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Im Grünen zuhause und die Stadt ganz nah Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage: Auf einem herrlichen Grundstück von 949 m² in Salzburg-Gneis vereinen sich Natur, Stadtnähe und hervorragende Lebensqualität. Das Grundstück grenzt direkt an Grünland und eröffnet einen unverbauten Blick auf die umliegende Bergwelt - inklusive traumhafter Sonnenuntergänge. Umgeben von gepflegten Gärten und einer ruhigen Seitenstraße wohnen Sie hier sicher und entspannt, während die Salzburger Altstadt in nur rund 15 Minuten erreichbar ist. Nahversorger, Bushaltestelle sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Almkanal, Hellbrunn und Radwege liegen in unmittelbarer Umgebung. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bestandsgebäude mit mehreren Wohneinheiten, das je nach Konzept saniert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - von der Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses über ein Mehrfamilienprojekt bis hin zu einer langfristigen Investition. Highlights: 949 m² Grundstücksfläche in gefragter Lage direkter Anschluss ans Grünland mit Panoramablick gute Anbindung ins Stadtzentrum & fußläufige Infrastruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Sanierung oder Neubau) Top-Lage für außergewöhnliche Lebensqualität Diese Liegenschaft bietet die seltene Gelegenheit, die Vorteile des Lebens in der Stadt und auf dem Land zu vereinen. Umrahmt von liebevoll gepflegten Gärten, unverbautem Grünland und einer ruhigen Seitenstraße lässt es sich hier sicher und entspannt leben. Die Nachbarschaft ist so, wie man sie sich wünscht: geprägt von Zusammenhalt, gegenseitiger Unterstützung und einem freundlichen Miteinander. Ein großer Pluspunkt ist der fußläufig erreichbare und gut sortierte Nahversorger sowie die zwei traditionsreiche Gasthäuser in der näheren Umgebung. Die nächste Bushaltestelle (Linie 5, Station Birkensiedlung) liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine zuverlässige Anbindung ins Stadtzentrum - in rund 15 Minuten sind Sie in der Salzburger Altstadt. Zudem gelangen Sie rasch zur Talstation der Untersbergbahn. Auch in puncto Freizeit hat die Lage einiges zu bieten: Ein nahegelegener Bauernhof mit Streichelzoo begeistert vor allem die kleinen Bewohner: innen. Der Almkanal lädt zum Spazieren, Radfahren oder Joggen ein - und sorgt im Sommer für Abkühlung, im Winter für sportliche Abhärtung für passionierte Eisschwimmer: innen. Die beliebte Welle lockt Surffans aus nah und fern an. Auf durchgängig gut ausgebauten Radwegen entlang des Almkanals erreichen Sie das Stadtzentrum in nicht einmal 20 Minuten. Der Fußballplatz Gneis liegt nur fünf Radminuten entfernt und das umliegende Wegenetz ist ein wahres Eldorado für Läufer: innen und Spaziergänger: innen. Schloss Hellbrunn und der stimmungsvolle Hellbrunner Christkindlmarkt sind bei einem schönen Spaziergang gut erreichbar. Nähere Informationen und Besichtigungen Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Liegenschaft überzeugen! Für alle näheren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Richard Pirnbacher unter [Tel] und [Email] sehr gerne zur Verfügung. . Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht diese Liegenschaft in äußerst begehrter Salzburger Stadtlage. Zwei Familien können hier wunderbar unter einem Dach wohnen. SO LEBEN SIE HIER: ERDGESCHOSS: Stiegenhaus mit Flur Wohnungseingang mit Garderobenbereich Stube / Esszimmer mit Kachelofen und direktem Zugang auf die Terrasse Küche mit Essecke Speis mit Fenster Wohnzimmer mit Kachelofen Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse Badezimmer mit Fenster - ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette OBERGESCHOSS: Stiegenhaus mit Flur und Garderobenbereich Küche mit Essecke und direktem Ausgang auf die Terrasse Speis mit Fenster Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon Gästezimmer mit Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit Fenster - ausgestattet mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Bidet Separates WC mit Fenster DACHGESCHOSS: Gästezimmer mit Waschbecken und Duschkabine KELLER - Hier gibt es zwei direkte Ausgänge in den Garten4 Abstell-/Lagerräume Waschküche Kellerstüberl mit Kamin GARTEN: Der Garten ist weitläufig und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. PARKEN: 1 Garage3 Stellplätze Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Die gegenständliche, großzügig gestaltete Liegenschaft bietet Platz für 2 Familien und ist sehr zentral mit eigenem Zugangsbereich gelegen! Das ursprüngliche Haus wurde Ende der 60er Jahre errichtet, 1988 der Bestand saniert und erweitert. Der Altbetand mit ca. 70m² ist unterkellert - in dem befindet sich der Technikbereich, eine Werkstatt und zusätzlicher Stauraumdas Erdgeschoß mit Eingangsbereich und großzügigem Stiegenhaus verfügt über eine Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fensterdas Obergeschoss verfügt über die gleiche Einteilung mit Ausgang zum Balkonim Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer mit zusätzlichen Stauraum in den relativ hohen Dachschrägen Drei Garagen mit elektrischen Antrieb, eine davon wurde sehr praktisch mit Werkstatt errichtet, mit Ausgang in den ostseitig gelegenen Garten , sowie ein Carport und zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Es bleibt reichlich Gartenfläche zum Genießen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine lässige Dachgeschosswohnung mit großem Galeriebereich und Südterrasse in zentraler Lage in Salzburg. In einem eleganten Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten kann der künftige Eigentümer gerne mitbestimmen, wie diese Wohnung vollendet wird und welche Fußböden oder welches Badezimmer eingebaut werden. Der Bauherr geht gerne auf individuelle Wünsche ein und freut sich gemeinsam mit Ihnen, als stolzen Dachgeschoss-Eigentümer, die Fertigstellung zu verwirklichen. Mit der Galerie über der Grundebene ergibt sich ein großer Spielraum für die Gestaltung und Fertigstellung. Entweder plant man sein offenes Schlafzimmer im Galeriebereich oder man positioniert dorthin eine coole Küche mit erhabenem Essplatz. Auch der Wohn- oder Loungebereich wäre in der Galerie denkbar. Am besten diese extravagante Wohnung selber ansehen und dann seine eigenen Träume in die Tat umsetzen. Dieser spezielle Wohnung sucht den individuellen Käufer, der keine gewöhnliche Bleibe haben möchte, sondern Spaß an gestalterischer Vielfalt hat.*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im grünen Walserfeld - Ideal für Paare oder kleine Familien Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten und leistbaren Wohnung in Wals bei Salzburg? Dann könnte diese charmante 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift) und überzeugt durch ihre erstklassige Lage in einer ruhigen, grünen Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bushaltestellen erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung • Zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen Ruhe und Erholung garantieren • Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt • Ein Badezimmer sowie eine separate Küche (optional ergänzbar, falls gewünscht) Das Wohnhaus wurde 2018 umfassend saniert - inklusive neuer Fenster, Türen und Dach - und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besonderes Extra: Die Bewohner des Hauses haben die Möglichkeit zur Gartenbenützung, perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Highlights der Immobilie - lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Gebäude saniert - großer Garten zur Allgemeinnutzung - zentrale Lage Hard Facts - 2 Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 67 m² - Baujahr: ca. 1955 - HWB: 64 C Kostenaufstellung Kaufpreis: € 338.600,- Betriebskosten: € 241,- (inkl. Rücklagen) Heizkosten: € 70,- Rücklage: ca. € 54.000,- Parkmöglichkeit Zudem steht Ihnen vor dem Haus ein zugewiesener Parkplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen. Lage Das Objekt befindet sich östlich vom Gemeindezentrum von Wals, in der Nähe des Ortsteils Himmelreich. Auf dem Gebiet von Walserfeld befinden sich der Haupteingang zur Schwarzenbergkaserne, zahlreiche Wohnblocks (auch bekannt als Walserfeldsiedlung), in den Bundesheerbedienstete mit ihren Angehörigen wohnen, die Jugendherberge Salzburg Walserfeld, die Landesberufsschule Wals, die Walserfeldhalle und die Volksschule Walserfeld. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls äußerst attraktiv. Wals bei Salzburg bietet Ihnen eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Stadt Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Wegen dem Pensionseintitt verkaufe ich ab sofort PROVISIONFREI mein Geschäftslokal in der unmittelgarer Nähe vom Salzburger HAUPTBAHNHOF. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnblocks mit insgesamt 42 Wohnungen und 3 weiteren Geschäftslokalen. Der gesamte Geschäftsraum von ca. 76 m2 ist auf 3 Räume aufgeteilt: 1. Verkaufsraum (ca. 50 m2) und 2. Büroraum (ca. 21 m2), diese zwei Räume sind nur durch eine provisorische Wand getrennt, welche bei Bedarf abgebaut werden kann. 3. Abstellraum mit Wasseranschluss (bzw. kleine Küche ist ca. 5 m2 gross) und WC (ca. 1 m2 groß) Es gibt 2 Eingangstüren in das Geschäft: eine von Straße und die Andere (schwere Sicherheitstür) im Hinterhof des Wohnblocks bzw. im Treppenhaus des Hauses. Auch der Abstellraum im Geschäftslokal ist vom Büroraum durch eine Sicherheitstür getrennt. Alle Auslagen, zwei große Fenster in den Ihnenhof und die Eingangstür sind zusätzlich mit Jalousien geschützt. Das ganze Geschäftslokal wurde vor einigen Jahren aufwendig generalsaniert: alle Elektrokabel, Steckdosen, Lichtschalter, Heizkörper und Türen wurden erneuert. Der Boden wurde mit Steinzeugfliesen belegt. Der ganze Geschäftsraum wurde vor kurzem neu gestrichen. Eine verkabelte Alarmanlage (die mittlerweile technisch veraltet ist) wurde installiert und funktioniert immer noch. Das angebotene Geschäftslokal eignet sich hervorragend auch als Büro. Die Betriebskosten betragen momentan bei ca. 386,- EURO inkl. MwSt., wobei das Geschäftslokal in den letzten Jahren nicht beheitzt wurde. Unmittelbar unter dem Geschäft befindet sich der Heizraum des gesamten Wohnblocks, wodurch die Raumtemperatur auch im WInter kaum unter 19 Grad sinkt. P.S. Für einen Gastronomiebetrieb ungeeignet. Energiernachweis ist vorhanden. Das Geschäftslokal steht ebenfalls zum Vermieten (monatlicher MP 1.500,- ?).... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in Salzburg-Maxglan mit eigener Zufahrt In begehrter Wohnlage von Salzburg-Maxglan gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit eigener, gesicherter Zufahrt zum Verkauf. Das Grundstück zeichnet sich durch seine ruhige und sonnige Lage sowie durch die sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum, den Flughafen und den öffentlichen Verkehr aus. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 bietet die Liegenschaft vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines kleineren Wohnprojekts mit individueller architektonischer Gestaltung. Highlights im Überblick Attraktive Wohnlage in Salzburg-Maxglan Eigene, gesicherte Zufahrt GFZ 0,6 – flexible Bebauungsmöglichkeiten Ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Dieses Grundstück ist ideal für Käufer, die eine wertbeständige Lage, urbane Nähe und Gestaltungsfreiheit bei der Bebauung suchen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung. KONEX Immobilien GmbHIhr Partner für hochwertige Immobilien in Salzburg und Umgebung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Steingasse 8 adressiert eine klare Zielgruppe: Altstadtliebhaber, Festspielgäste, urbane Singles & Paare sowie Anleger, die eine rare Gelegenheit in der Salzburger Altstadt suchen. Im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses (Baujahr 1608) gelegen, verbindet dieses Objekt authentischen Altbau-Charme mit einem außergewöhnlichen Blick auf Salzach, Altstadt und Festung – ein klassisches „Pied-à-terre“ bzw. Stadtwohnung in Bestlage mit deutlichem Wertsteigerungs- und Modernisierungspotenzial. Lage – Salzburger Altstadt / Steingasse Die Steingasse zählt zu den historisch und emotional stärksten Adressen der Stadt Salzburg. Verkehrstechnisch beruhigt, atmosphärisch dicht, nur wenige Gehminuten von Staatsbrücke, Platzl, Getreidegasse und den zentralen Kulturhotspots entfernt. Salzburg-Altstadt, unmittelbare Salzachnähe Fußläufig zu Gastronomie, Cafés, Nahversorgung, Apotheke Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr Ideale Mikrolage für Stadtwohnung, Zweitwohnsitz, Festspieladresse oder Anlegerwohnung in Salzburg Objekt – Altbaucharme mit Entwicklungspotenzial Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten, denkmalgeschützten Altstadthauses. Der Weg über das charakteristische Stiegenhaus ist Teil des Charmes – und erklärt gleichzeitig, warum dieses Objekt vor allem für körperlich mobile Käufer und Liebhaber der klassischen Altstadtstruktur konzipiert ist. Aufteilung (Nutzfläche ca. 57,8 m²): Zentraler Vorraum / Flur Separate Küche mit Gastherme (Heizung & Warmwasser) Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blickrichtung Salzach / Altstadt Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer Bad mit Wanne und WC (Zugang direkt vom Schlafzimmer) Die Einheit ist derzeit gepflegt, aber klar renovierungsbedürftig. Wer eine klassische „fertige“ Standardwohnung sucht, wird hier nicht optimal abgeholt. Wer aber bewusst ein Altbaujuwel mit Gestaltungsspielraum im Herzen von Salzburg sucht – sei es als privat genutzte Stadtwohnung, Festspiel-Refugium oder Value-Add-Investment – findet hier eine hochattraktive Basis. Kennzahlen & Rahmenbedingungen Nutzfläche: ca. 57,8 m²Baujahr Haus: 1608 (denkmalgeschützter Altbau) 4. Obergeschoss, ohne Lift Heizung/Warmwasser: Gastherme in der Küche Kein zugeordnetes, nutzbares Kellerabteil (der vorhandene Keller ist sehr alt und praktisch kaum nutzbar) Hausverwaltung: Wolf & Hagen Immobilientreuhänder GmbHBetriebskosten: aktuell nur ca. € 161,15 / Monat lt. Hausverwaltung Die Kombination aus Toplage, niedrigen laufenden Kosten und klar umrissenem Modernisierungsbedarf erzeugt ein spannendes Setup für Eigennutzer wie auch für Investoren in der Assetklasse Wohnimmobilie / Altbau. Highlights – auf den Punkt gebracht Eigentumswohnung Salzburg Altstadt – rare Gelegenheit in der Steingasse2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58 m² im 4. OG (ohne Lift) Außergewöhnlicher Blick auf Salzach, Altstadt und Festung Denkmalgeschütztes Altstadthaus, Dach und Fassade bereits saniert Sehr niedrige Betriebskosten Ideal als Stadtwohnung, Zweitwohnsitz, Festspieladresse oder Anlegerwohnung Renovierungsbedürftig – optimale Basis für individuelle Modernisierungskonzepte Klassisches „Pied-à-terre“ für Kultur- und Stadtliebhaber mit Sinn für historisches Ambiente Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 490.000,- Verhandlungsbasis Die gesetzlichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung etc.) erläutern wir Ihnen gerne transparent im persönlichen Gespräch – insbesondere auch für Interessenten aus Deutschland oder anderen EU-Staaten, die sich erstmals mit dem österreichischen System auseinandersetzen. Sonstiges & Kontakt Detaillierte Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, weiterführende Objektinformationen) sowie zusätzliche Innenaufnahmen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Gerne besprechen wir mit Ihnen: mögliche Sanierungsszenarien (von „softem Facelift“ bis zur umfassenderen Modernisierung), Nutzungskonzepte (Eigennutzung vs. Vermietung / Anlegerwohnung in Salzburg), sowie Rendite- und Haltestrategien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses Altbaujuwel in der Salzburger Altstadt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

KAUF - TOPLAGE PARSCHJahrhundertwende Villa mit Nebengebäude• 388 m² Wohn-Nutzfläche • 473 m² Nutzfläche • 532 m² Grundstück • 16 Zimmer • Baujahr: 1896 bzw. 1927 • HWB/fGEE: 146 / 2,02 ; 151 / 1,73 Die Liegenschaft befindet sich in exquisiter Bestlage, in einer der beliebtesten Stadtteile von Salzburg. Sie liegt in Sonnen- Ruhelage – in einer Sackgasse. Die Innenstadt von Salzburg ist zu Fuß in wenigen Minuten leicht erreichbar. Der nahegelegene Kapuzinerberg lädt zum Spazierengehen und zum Sporteln ein. Das Volksgartenbad und die „Red-Bull-Eisarena“ sind fußläufig entfernt. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bank, “Borromäus-Point”, Restaurants, Cafés, Bäcker, Trafik etc. sind schnell erreichbar. Bushaltestellen sind in der Nähe. Raumeinteilung: Die Villa verfügt über 4 Wohnungen. EG: Top1: großzügige 3- Zimmer Wohnung (ca. 92 m²) OG: Top 2: geräumige 2-Zimmer Wohnung (ca. 59 m²) Top 3: gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²) DG: Top 4: große 5-Zimmer Dachgeschoßwohnung (ca. 109 m²) renovierungsbedürftig Nebengebäude EG: Top 1 : Garconniere (ca. 27,60 m²) OG: Top 5: 3-Zimmer Wohnung (ca. 65 m²) Ein schöner Garten mit Pool und 2 Terrassen stehen zur Verfügung. Die Villa ist unterkellert. Im Nebengebäude befinden sich Lagerräume im Erdgeschoß. Die Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung. + Parkettböden + Küchen + moderne Bäder + weiße Holzfenster + hohe Raumhöhe + SAT-TV + Internet + Pool + Rasenroboter Der Eigentümer bewohnt die Top 1 in der Villa selbst. Alle anderen Tops werden Kurzzeit vermietet. Die Liegenschaft kann bestandfrei übergeben werden bzw. auf Wunsch des Käufers auch mit bestehenden Mietverträgen. Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 3.250.000,00 Provision: 3% + 20% Ust. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 bietet ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, sowie ein Grundstück mit ca. 288 m² - eine perfekte Kombination aus Raum, Garten und Privatsphäre. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und mehrere Außenflächen, darunter Garten, Terrasse und ein Südwest-Balkon, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der Zustand ist teilrenoviert und bietet großes Potenzial für individuelle Modernisierung. Mit einer neuen Küche, zeitgemäßen Bodenbelägen und einer liebevollen Gartengestaltung lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel schaffen - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein Carport, Keller, mehrere Bäder und WCs sowie praktische Abstellflächen runden das Angebot ab. Ideal für Familien, Eigennutzer oder Käufer, die Wert auf Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Potenzial & Entwicklungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Haus mit Substanz und Gestaltungsspielraum suchen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen - etwa Küche, Böden, Bad-Update und Gartenaufwertung - lässt sich der Wohnkomfort deutlich steigern und gleichzeitig der Marktwert nachhaltig erhöhen. Ein Objekt mit echtem Zukunftspotenzial in einer der attraktivsten Städte Österreichs. Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine Doppelhaushälfte in Salzburg mit Garten, Balkon und Entwicklungspotenzial zu erwerben - ideal für alle, die Lage, Lebensqualität und Wertsteigerung kombinieren möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses Haus gerne persönlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Eigener Erholungsraum in der Festspielstadt In der Stadt Salzburg ergibt sich die Gelegenheit zum Erwerb einer absoluten Rarität. Zur Veräußerung gelangt eine wahrliche Ruheoase in der Nähe von Maria Plain - mit einem eigenen Ökosystem auf einer Fläche von mehr als 6.000 m2: Die bebaubare Liegenschaft ist zur Gänze umringt von Bäumen, hat im Inneren eine Rasenfläche von etwa 2.500 m2 und darüber hinaus sogar einen eigenen Bach, welcher einen Lebensraum für zahlreiche Tiere bietet und teilweise aufgestaut ist. Beste Voraussetzungen für ein Leben im Einklang mit der Natur liegen also vor. Die Liegenschaft kann allerdings nicht nur als in sich geschlossener Rückzugsort mit ländlichem Flair punkten, sondern bietet durch die besondere Lage auch alle Vorzüge des Lebens in einer modernen Stadt: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich allesamt in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Salzburg mit ihren historischen Gebäuden (UNESCO Weltkulturerbe) sowie erstklassigen Kulturangeboten ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Die rechtswirksam vorliegende Baugenehmigung ermöglicht die Errichtung einer modernen Villa mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die nähere Umgebung (jeweils Luftlinie): • Autobahnanschluss: ca. 900 m • Öffentlicher Nahverkehr (Stadtbus): ca. 350 m • Hauptbahnhof Salzburg: ca. 1.500 m • Flughafen Salzburg: ca. 5.200 m • Ärzte/Apotheken: ca. 600 m • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600 m • Kindergärten/Schulen: ca. 350 m • Basilika Maria Plain: ca. 1.300 m • Festung Hohensalzburg: ca. 3.600 m Im Jahr 2025 wurde ein Bauplatz mit einer Fläche von ca. 673 m2 genehmigt. Des weiteren liegt eine Baugenehmigung für eine moderne Stadtvilla mit einer Bruttofläche von ca. 479 m2 vor (verteilt auf 2 Etagen). Nähere Details gerne auf Anfrage! Die attraktive Liegenschaft kann zur Gänze oder auch in Teilen erworben werden. In diesem Inserat werden beispielhaft 2.000 m2 angeboten (Bauplatz + angrenzende Gartenfläche). Das genaue Ausmaß und die Konfiguration der Fläche kann nach Wunsch des Käufers festgelegt werden. Es ist sowohl der Erwerb einer kleineren als auch einer größeren Fläche möglich. Der Erwerb einer benachbarten Grünlandfläche im Ausmaß von ca. 9.000 m2 - etwa zur Tierhaltung - ist ebenfalls denkbar. Gemeinsam mit der "Kernfläche" von ca. 6.000 m2 stehen daher insgesamt ca. 15.000 m2 zur Verfügung. Kaufpreis für 2.000 m2 (Bauplatz + angrenzende Gartenfläche): EUR 1.950.000,- zzgl. Nebenkosten. Der Verkauf erfolgt umsatzsteuerfrei. Das vom Käufer an die Struber Consult GmbH zu entrichtende Honorar für die Vermittlung und Projektentwicklung samt genehmigten Bauplänen beträgt 3% zzgl. USt (berechnet auf Basis der tatsächlichen Gegenleistung des Käufers). Auf eine Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung sind alle Angaben ohne Gewähr. Sie haben Interesse und wollen mehr über die Liegenschaft erfahren? Gerne übermitteln wir Ihnen genauere Unterlagen und stehen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Unterschiedliche Kontaktmöglichkeiten finden Sie auch auf unserer Homepage. In diesem Zusammenhang weisen wir auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist nach dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz hin. Gerne werden wir vor Ablauf der gesetzlichen Frist für Sie tätig, sofern Sie uns hierzu schriftlich auffordern und zur Kenntnis nehmen, dass Sie hierdurch Ihr Rücktrittsrecht verlieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]