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OKEigentumswohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 65,37m² / 2 Zimmer
€ 6.668,20 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau - einer charmanten und aufstrebenden Stadt in Niederösterreich, die mit ihrer einzigartigen Mischung aus Natur und urbanem Leben begeistert. Diese exquisite Dachgeschosswohnung im ersten Obergeschoss wartet auf Sie und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes und komfortables Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs zu genießen. Für einen Kaufpreis von 451.389,00 € erwerben Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 65,37 m², die perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet ist. Die Wohnung besticht durch zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ein Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Loggia sowie die großzügige Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung ermöglicht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, den Sonnenuntergang genießen oder einfach die frische Luft und den Ausblick auf die malerische Landschaft von Tulln erleben. Die Wohnung ist ein Erstbezug und überzeugt durch ihre moderne Bauweise. Die offene Wohnküche schafft einen einladenden Raum, der zum Kochen und Verweilen einlädt. Genießen Sie gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie - diese Wohnung bietet Ihnen den perfekten Rahmen dafür. Die Lage könnte nicht besser sein: Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen sind Sie schnell und unkompliziert mit dem Bus oder dem Zug unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in direkter Nähe haben. Tulln an der Donau bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang entlang der Donau, Sport im Grünen oder kulturelle Veranstaltungen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten Stadt zu werden und sich Ihr neues Zuhause in dieser traumhaften Dachgeschosswohnung zu sichern. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnen und der idyllischen Umgebung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Faszination dieser Immobilie hautnah! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 51m² / 2 Zimmer
€ 7.039,22 / m²
#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen Gartenwohnung in der malerischen Stadt Tulln an der Donau! Diese erstklassige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit einer großzügigen Fläche von 51 m² erstreckt sich diese durchdachte Wohnung im Erdgeschoss über zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen Raum für persönliche Entfaltung bieten. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist perfekt gestaltet und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Ein Highlight dieser Gartenwohnung sind die zwei großzügigen Terrassen, die Ihnen den Zugang zu Ihrem eigenen kleinen Gartenparadies ermöglichen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Ihre Pflanzen pflegen oder einfach nur die Sonne genießen. Die Nordterrasse bietet Ihnen zudem einen schattigen Rückzugsort, während die zweite Terrasse ideal für gesellige Grillabende ist. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Tulln an der Donau, bekannt für seine hohe Lebensqualität, bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder dem Zug - Sie erreichen schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und die Wiener Innenstadt. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, eine Universität, Supermärkte und Bäckereien. Alles ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Der Kaufpreis von 359.000,- € macht diese Gartenwohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Sie haben die Möglichkeit, in eine nagelneue Immobilie einzuziehen und das erste Mal das Gefühl von "Erstbezug" zu genießen. Als besonderes Extra steht Ihnen ein Parkplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, sodass Sie sich um Ihr Fahrzeug keine Gedanken machen müssen. Verpassen Sie nicht die Chance, in dieser traumhaften Gartenwohnung in Tulln an der Donau zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme und der Qualität dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 85m² / 3 Zimmer
€ 14,- / m²
#WG-geeignet #Balkon #barrierefrei #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau - einem Ort, der Lebensqualität und Komfort perfekt vereint! Diese gepflegte Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 85 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und bequemes Wohnen benötigen. Mit drei hellen und einladenden Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder auch als WG geeignet. Der offene Wohnküchenbereich sorgt für ein freundliches Ambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der einladende Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die schöne Aussicht zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden mit Freunden oder Familie entspannen und den Tag ausklingen lassen - dieser Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz! Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Mix aus Fliesen und Parkett sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Dank der Etagenheizung und dem Heizofen sind Sie hier immer gut beheizt, egal wie kalt es draußen ist. Der Personenaufzug sorgt zudem für einen barrierefreien Zugang, was besonders in der heutigen Zeit von großer Bedeutung ist. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Tulln an der Donau ist nicht nur für seine idyllische Umgebung bekannt, sondern auch für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus oder Bahnhof - hier sind Sie schnell überall. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, sodass Sie und Ihre Familie bestens versorgt sind. Auch die Universität und die höhere Schule sind nur einen Steinwurf entfernt, was diese Wohnung besonders für Studierende attraktiv macht. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Umgebung, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell erledigen können. Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie noch heute Herrn Heinz-Peter Nastl unter [Tel] . Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 42,33m² / 2 Zimmer
€ 6.732,81 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau - einem Ort, der nicht nur durch seine malerische Lage besticht, sondern auch durch modernen Komfort und Lebensqualität. Diese attraktive Wohnung in der ersten Etage bietet Ihnen auf 42,33 m² alles, was das Herz begehrt. Für einen Kaufpreis von 299.900,00 € erwerben Sie hier einen Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung bieten. Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Südbalkon, auf dem Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Kochabende mit Freunden oder gemütliche Familienessen. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima, das Sie zu jeder Jahreszeit schätzen werden. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die praktische Dusche, die Ihnen den Start in den Tag erleichtert. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Parkplatz in der Tiefgarage, der Ihnen immer einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Sie sind bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden - sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte und Regionen. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Studierende ist die Nähe zur Universität ein großer Vorteil. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie stets mit frischen Lebensmitteln und Leckereien versorgt sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Wohlfühloase ist. Tulln an der Donau bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnimmobilie! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Neuaigen
3430 Neuaigen / 153m² / 6,5 Zimmer
€ 3.522,88 / m²
#Doppelhaus #Garten #hell #ruhig
Doppelhaushälfte-Nur 8 Minuten von Tulln an der Donau: In ruhiger, grüner Lage von Neuaigen bei Tulln steht dieses moderne Doppelhausprojekt mit zwei großzügigen Einheiten (Top A & B). Nur wenige Fahrminuten vom Tullner Zentrum entfernt, vereinen diese Häuser hohen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und energiesparende Bauweise ? perfekt für Familien, die Nähe zur Stadt und zugleich Ruhe im Grünen suchen. Raumaufteilung pro Einheit (ca. 153 m² Wohnfläche): EG: heller Wohnbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Technikraum OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Dachstudio: zusätzliches Zimmer mit Küche & Bad ? ideal als Homeoffice, Gäste- oder Teenagerbereich Wohnnutzflächenaufstellung: Top A: 153,19m² Top B: 153,19m² 4 Stellplätze Die beiden Häuser befinden sich im belagsfertigen Zustand und können ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden. Highlights & Ausstattung: Moderne Ziegelmassivbauweise mit 3-fach Isolierverglasung Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung für effizientes Heizen Hochwertige Fenster (Internorm 3-fach Verglasung) & Haustür (Actual Holz-Alu) Zwei KFZ Stellplätze pro Haus Flachdach mit bekiester Abdichtung Müll- und Fahrradabstellplätze am Eigengrund Mit einer bebaute Fläche von nur rund 16 % der Grundstücksgröße bleibt ausreichend Gartenfläche zur individuellen Gestaltung. Lage: ? Tulln Zentrum: ca. 8 Minuten ? Wien: ca. 35 Minuten ? Bus in unmittelbarer Nähe Video: https://www.youtube.com/watch? v=MFJy UM3n C_w Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 135m² / 4 Zimmer
€ 5.548,15 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Diese lichtdurchflutete Wohnung (ca. 135 m²) im 3. Obergeschoss eines modernen Aufzugs-Haus (Baujahr 2014) bietet anspruchsvolles Wohnen für jede Lebensphase – sei es für Familien, Paare oder Menschen, die Arbeit und Privatleben perfekt kombinieren möchten. Ihre Highlights: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche & Kochinsel als Lebensmittelpunkt – perfekt zum Kochen & Genießen oder für gesellige Abende. Flexible Raumgestaltung: ein Büro hinter der Küche und ein offen angeschlossenes Zimmer, ideal als Gäste‐, Kreativ‐ oder Hobbyraum. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad (Walk‐in Dusche / Badewanne) sowie ein separates WC – viel privater Raum für alle Bewohner. Großzügiger Balkon (ca. 56,9 m²) mit Rundumblick, ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende draußen. Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Klimaanlage in Wohnbereich & Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, eleganter Kaminofen. Komfort & Lage: Barrierefrei & mit Aufzug – Alltag wird leichter. Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive. Beste Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte in Gehweite. Bahnhof & Bushaltestellen schnell erreicht – ideal auch für Pendler. Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Naherholung, Kultur, Sport – alles direkt vor der Tür. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze (Nr. 36 und 37) in der Tiefgarage (Kaufpreis jeweils € 20.000), womit sich der Gesamtkaufpreis auf € 789.000 beläuft. Kontaktieren Sie uns gerne für das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und Details – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!"Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Neuaigen
3430 Neuaigen / 113m² / 4 Zimmer
€ 3.561,95 / m²
#Villa #Garten #Keller #ruhig
Elegante Stadtvilla in Massivbauweise wenige Minuten von Tulln | provisionsfrei Erleben Sie Wohnen inmitten der Natur und gleichzeitiger Stadtnähe zu Tulln. Auch Wien ist nahe, doch das Herz schlägt in Rhythmus der Natur. Die moderne und massive Stadtvilla wurde von TC-HAUS der RWA projektiert. Die ländliche Perspektive schafft Raum für entspannte Stunden - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden. Das Haus selbst besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung. Die Kombination aus Massivbau garantiert Langlebigkeit, Komfort und ein Zuhause, das zeitlos begeistert. Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet - provisionsfrei !!! Die durchdachte Raumaufteilung kann von Ihnen noch adaptiert werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Ruhelage, mit liebevoll angelegtem Garten. Neuaigen verbindet das Beste aus zwei Welten: Ursprüngliche Natur und perfekte Anbindung an die urbane Welt. Ankommen. Aufatmen. Wohlfühlen. Ihr neues Zuhause wartet. OBJEKTDETAILS: ERDGESCHOSS Diele Gäste WC mit Waschtisch Offene Küche Wohn- und Esszimmer Wirtschaftsraum Abstellraum Zugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Bad mit WC KELLER optional gegen Aufpreis möglich ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG: Luftwärme-Pumpe Walmdach Massiv, Ziegel 3-fach-verglaste Fenster PREIS INKLUSIVE: Bodengutachten Aushubarbeiten Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht Dachentwässerung inkl. Sickerschacht Befestigung der Zuwege TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften Blower-Door-Test und Energieausweis Baufertigstellungs-Bürgschaft PREIS EXKLUSIVE Anschlussgebühren ca. EUR 11.000,- Aufschließungskosten ca. EUR 28.600,- Nebenkosten ca. EUR 33.340,- BAURECHT Sicherheit für 99 Jahre. Die Rechtssicherheit wird durch Eintragung ins Grundbuch, einen Baurechtsvertrag und Treuhandabwicklung zwischen beiden Parteien gewährleistet. Das Baurecht ist verkäuflich, vererblich und verschenkbar! Monatliche Kosten | EUR 269,- VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstück: 664 m² Wohnfläche: 113 m² Individuelle Raumplanung Modernes Niedrigenergiehaus Ruhelage Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Objekt: 31024 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Nitzing
3430 Nitzing / 190m² / 5 Zimmer
€ 5.000,- / m²
#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
? Zauberhafter Dreikanthof mit großem Gartenparadies bei Tulln? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Inmitten des idyllischen Tullnerfeldes, nahe Tulln und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, öffnet sich hinter einem schlichten Hoftor eine ganz eigene Welt: Ein historischer Dreikanthof aus ca. 1860, der mit seinem geschlossenen Innenhof, den liebevoll gepflegten Gebäuden und einem weitläufigen Grundstück zum Verweilen einlädt. Ein Zuhause mit Geschichte, das Ruhe, Geborgenheit und Ursprünglichkeit vermittelt ? und zugleich Raum für neue Lebensentwürfe schenkt. Das Haupthaus ? Herzstück des Anwesens (ca. 140 m²) Das Haupthaus ist ein echtes Schmuckstück ? in den letzten Jahren umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail instandgesetzt. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich, der dank seiner beeindruckenden Holzbalkendecken und zwei prachtvollen Kachelöfen eine warme, behagliche Atmosphäre schafft. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem sonnigen Hof und dem Garten. Raumaufteilung: - Wohnzimmer: ca. 49 m² - Schlafzimmer: ca. 17 m² - Kinderzimmer: ca. 13 m² - Küche: ca. 8 m² + Speisekammer 3 m² - Bad mit WC: ca. 3 m² - Großes Bad/WC: ca. 18 m² - Garderobe/Dressing: ca. 4 m² - Vorraum: ca. 8 m² - Windfang: ca. 2 m² Die gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort macht das Haus sofort bezugsfertig ? ein Ort, an dem man sich auf Anhieb zu Hause fühlt. Die Einliegerwohnung ? Separater Bereich für Gäste oder Familie (ca. 45 m²) Die vollständig ausgestattete Einliegerwohnung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Raumaufteilung: - Eingang / Flur: ca. 2 m² - Bad mit WC: ca. 3 m² - Küche: ca. 8 m² - Zimmer 1: ca. 17 m² - Zimmer 2: ca. 17 m² Werkstätten, Technik- & Lagerräume (gesamt ca. 152 m²) Hier findet sich viel Raum für Handwerk, Lagerung und kreative Projekte: Werkraum 1: ca. 38 m² - Werkraum 2: ca. 30 m² - Werkraum 3: ca. 24 m² - Autowerkstatt mit Grube: ca. 25 m² - Werkstatt: ca. 29 m² - Heizraum & Pellets Lager: ca. 11 m² Das Gasthaus ? ausbaufähig mit Potenzial (ca. 134 m²) Ein ehemaliges, teils erhaltenes Gasthaus mit großem Potential für Umbau oder zusätzliche Wohnfläche. - Gastraum: ca. 133 m² - Werkstatt: ca. 34 m² - Ehem. Schweinestall: ca. 39 m² - Erdkeller: ca. 110 m² Hier lässt sich der Traum von einem Atelier, einer zusätzlichen Wohneinheit oder einer kleinen Gewerbeeinheit verwirklichen. Gartenidylle ? ein Paradies für Naturfreunde Das Grundstück umfasst ca. 3.381 m², wovon ungefähr die Hälfte als Bauland gewidmet ist ? ein unschätzbarer Wert für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Projekte. Die Gartenfläche ist ein wahres Naturparadies bestehend aus: einer ca. 70 m² große Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien Liebevoll angelegten Gemüsebeeten und einem Gewächshaus für Selbstversorger Obstbäume und Sträucher, die im Jahreslauf Blüten und Früchte schenken Blumenbeete und Kräuter, die für Duft und Farbe sorgen Absolute Ruhelage ? perfekt, um die Natur zu genießen Hier verbinden sich Entspannung, Selbstversorgung und Lebensqualität auf ideale Weise Die Scheune ? Raum für Ideen Die rund 169 m² große Scheune ist das perfekte Highlight für alle, die viel Platz benötigen. Ob als Lagerfläche, für Tierhaltung, als Werkstatt oder zur kreativen Umnutzung ? hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten. Die großzügige Raumhöhe und das solide Gebälk machen sie zu einem vielseitig nutzbaren Teil des Anwesens, der das Potenzial dieses Hofes noch einmal deutlich erweitert. Technik & Ausstattung - Die Pelletsheizung aus dem Jahr 2010 bietet 5-Tonnen-Speicher - Der 500 l Warmwasserspeicher lässt sich mit Pellets, Strom oder Solar erhitzen - Unterirdischer 10.000 l Tank zur Regenwasseraufbewahrung - Automatische Gartenbewässerung - Brunnen Lage & Infrastruktur Nitzing ist ein idyllischer Ortsteil der Stadtgemeinde Tulln an der Donau ? ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Nur wenige Minuten trennen Sie vom lebendigen Stadtzentrum von Tulln mit seinen Geschäften, Schulen, Ärzten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung ist ideal: Über die nahegelegene B19 erreichen Sie Wien in rund 30 Minuten, der Bahnhof Tullnerfeld bietet schnelle Zugverbindungen nach Wien und St.Pölten. Eine regelmäßige Busverbindung verbindet Nitzing mit Tulln. Trotz der guten Infrastruktur genießen Sie hier absolute Ruhe, viel Natur und ein Umfeld, das hohe Lebensqualität garantiert. Fazit Dieser Dreikanthof ist ein Ort, an dem man sofort spürt: Hier lässt sich das Leben genießen. Hinter dem großen Holztor eröffnet sich ein kleines Paradies voller Wärme und Charme ? ein geschützter Hof, ein liebevoll saniertes Zuhause, ein Garten, der mit seinen Obstbäumen, Kräutern und Beeten zum Träumen einlädt. Hier beginnt der Tag mit dem ersten Sonnenstrahl auf der großzügigen Terrasse, frischem Gemüse aus dem eigenen Garten und dem Blick über das weite Grundstück. Die Nachmittage laden zum Verweilen unter schattigen Bäumen ein, während die Abende von Ruhe und Naturgeräuschen begleitet werden. Gleichzeitig bleibt Raum für große Ideen ? ob kreative Werkstatt, Gästedomizil oder die Verwirklichung eines Herzensprojekts. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben, die Stille schätzen und einen Ort suchen, an dem sie ankommen und aufblühen können. ? Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Liegenschaft verzaubern ? vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin." Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 226.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Zwei nebeneinander liegende Ackerflächen in super Lage. Ackerflächen in toller Lage nahe Schärding zu verkaufen. Nähere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Herrn Peter Obermayr unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau
Development Paket Tulln Zwei Projekte - Ein Paketpreis € 1.300.000 🔹 Gesamtüberblick Dieses Angebot umfasst zwei hochwertige Liegenschaften in Tulln, ideal für Bauträger, Entwickler und Investoren. Ein Projekt ist vollständig baubewilligt, das zweite ist ein Top- Entwicklungsgrundstück mit überdurchschnittlichem Potenzial. Paketpreis (Fixpreis): € 1.300.000 Kein Einzelverkauf. 🔹 Projekt A - 3430 Tulln Baubewilligtes Wohnbauprojekt Grundstücksfläche: ca. 491 m² Widmung: Bauland-Kerngebiet (BK) Bauweise: geschlossen Geschoße: 4 Wohneinheiten: 8 Tiefgarage: 12 Stellplätze (Soll: 8) BGF gesamt: ca. 827 m² WNF gesamt: ca. 511 m² Energieeffizienz: HWB ~B / fGEE ~A+ Status: Baubewilligt, sofort baureif enthaltene Unterlagen Vollständige Einreichplanung (Grundrisse, Schnitte, Ansichten) Energieausweis Flächenaufstellung / Raumbuch Stellplatzberechnung Bauteilbeschreibungen und technische Nachweise Projektbeschreibung Das genehmigte Projekt sieht eine moderne Wohnhausanlage mit 8 Wohneinheiten und großzügiger Tiefgarage vor. Die Architektur ist optimal auf den Standort abgestimmt. Hohe Energieeffizienz, attraktive Wohnungsgrößen und hervorragende Belichtung schaffen ein starkes Verkaufsprodukt für einen Bauträger. Highlights Baureif Optimale Wohnungsgrößen für den Verkauf Sehr gute Energiekennzahlen Attraktive Lage im Stadtgebiet Tulln Starke Vermarktungsfähigkeit 🔹 Projekt B - 3430 Tulln Entwicklungsgrundstück ohne Projekt Grundstücksgröße: 676 m² Widmung: Bauflächen + Gärten Rechteckige Form, sehr gut bebaubar Keine Altlasten laut Verkäufer Keine bestehende Bebauungsverpflichtung Status Kein Projekt - volle Freiheit für Käufer Bestens geeignet für ein kleines bis mittleres Wohnbauprojekt (z. B. 6-9 WE) Sehr ruhige, dennoch zentrale Lage Highlights Sofort verfügbar Flexible Entwicklungsmöglichkeiten Wenig Erschwernisse, gute Geometrie 🔹 Paketvorteile für Bauträger Ein Projekt baureif → sofort Wertschöpfung Ein Projekt frei entwickelbar → Pipeline für Folgejahre Ein Ansprechpartner, ein Vertrag Sicherer Grundstücksvorrat in Tulln - selten in dieser Kombination Sehr attraktiver Paketpreis im Vergleich zum Marktwert 🔹 Paketpreis € 1.300.000 (Fixpreis) Enthalten: - Grundstück inkl. vollständiger Einreichplanung - Grundstück Sämtliche Unterlagen, Pläne und Berechnungen des genehmigten Projekts Kein Einzelverkauf. 🔹 Kontakt Für Rückfragen, Unterlagen, Besichtigungen oder ein persönliches Gespräch: Udo Bereswill Tel.: [Tel] E-Mail: auf Anfrage Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8967 Haus
Nur 5 min zur Talstation Hauser KaiblingQualitativ Hochwertiges Wohnhaus mit Top-Bergblick
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8967 Haus im Ennstal / 212,75m² / 5 Zimmer
€ 7.943,60 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Dieses Einfamilienhaus in Ruperting bei Haus im Ennstal besticht durch seine einmalige Lage und die Nähe zum beliebten Hauser Kaibling, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen können. Auf einer Wohnfläche von 213 m² verteilen sich moderne und großzügige Räumlichkeiten, die Komfort und Wohnqualität versprechen. Im Untergeschoß finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Hier gibt es auch ein Gästezimmer mit Bad en suite, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort geeignet. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ausreichend Stauraum für alle zusätzlichen Bedürfnisse. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohnküche, die dank einer Fensterfront lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten bietet. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Das großzügige Masterschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet, das eine Badewanne, Dusche und WC umfasst. Alle Bäder sind mit Tageslichtfenstern versehen, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen des Ennstals. Die große Terrasse mit Süd-/Ost-/West-Ausrichtung und mehrere Stellplätze im Außenbereich runden das Gesamtpaket perfekt ab. Das gesamte Haus ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet, die den Alltag komfortabler und energieeffizienter macht. Über ein zentrales Steuerungssystem lassen sich Beleuchtung, Heizung und die Außenjalousien bequem per App oder Sprachsteuerung regulieren. So können Sie jederzeit und von jedem Raum aus die ideale Atmosphäre schaffen, die Temperatur anpassen und für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die intelligente Vernetzung bietet nicht nur maximalen Komfort, sondern hilft auch dabei, Energiekosten zu senken, indem sie die Ressourcen optimal steuert.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 66,22m² / 2 Zimmer
€ 6.000,- / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
2 Zimmer Wohnung mit 66m² und Balkon sowie Garage im Herzen von Tulln Die im Herzen der Rosenstadt Tulln erbaute Wohnhausanlage wurde 2018 fertiggestellt und besticht durch bestens durchdachte, moderne und nachhaltige Bauweise auf höchstem Standard. Die neuwertige 2 Zimmer Wohnung mit 66m² Wohnfläche präsentiert sich lichtdurchflutet, gut durchdacht und mit charmantem Wohnambiente. Über das zentrale Vorzimmer gelangt man in die separate Toilette sowie weiter in das Schlafzimmer mit 16m² sowie vis a vis in das großzügig angelegte Wohn- Esszimmer mit 35m² und direktem Zugang auf den Balkon mit 5m². Dahinter befindet sich das geräumige Badezimmer bei einer Größe von 6m². Der hofseitige Garten dient als Allgemeinfläche und kann selbstverständlich mitbenutzt werden. Sämtliche Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung und werden wirtschaftlich sehr ökonomisch über Fernwärme beheizt. Jede Wohneinheit reguliert die Heizung selbstständig nach Bedarf. Zusätzlich bietet die Ausstattung der Wohnung eine automatische Raumbelüftung. Garage, Fahrradabstellraum und Müllraum sind bestens zugänglich. Ebenfalls im Eigentum befindet sich ein Kellerabteil und ein eigener Garagenplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist bestens vermietet, nach Kündigung durch den Mieter ist eine weitere Vermietung sowie die Nutzung zum Eigenbedarf gerne möglich. Hervorzuheben ist die Lage der Wohnung, welche durch Ihre Lage im Herzen von Tulln gelegen ist. Nur wenige Schritte vom wunderschönen Hauptplatz mit seinem besonderen Flair, entfernt. Die Stadt Tulln bietet alle Vorzüge und garantiert höchste Anspruche und beste Lebensqualität. Schnellbahn, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Preis NUR ? 397.320, Finanzierungsvorschlag unseres Partners REALFINANZ: Eigenmittel ca. ? 87.700, /monatlich ? 1.565,11 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
