Suchergebnisse für "haus kaufen krenglbach"

#Büro #Mehrfamilienhaus #Terrasse

Ein- oder Zweifamilienhaus unweit einer Sackgasse gelegen! Einziehen und Wohlfühlen! Das Haus wurde 2005 erbaut, liegt in einer Siedlung und hat eine ca. 187 m² große Wohnfläche. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche, ist es für Ein- oder Zweifamilien geeignet. Die Küche und das Wohn-Esszimmer mit ihrer großen Fenster- und Türenfront bilden einen offenen Wohnbereich und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Flair! Von da erschließt sich auch der Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten, der einen wunderschönen unverbauten Blick in die Natur bietet! Genießen Sie Ihre kostbare Freizeit in diesem Wohlfühldomizil. An heißen Sommertagen bietet Ihnen der Pool eine wohlverdiente Abkühlung. Alle Fenster und Glasaußen-Türen (außer in den WCs) verfügen über elektrische Rollos und können einzeln, aber auch zentral für das ganze Haus über eine Fernbedienung gesteuert werden und so ganz bequem für Beschattung bzw. Verdunkelung sorgen. Das Holz-Gartenhäuschen im Garten dient Ihnen als nützlicher Stauraum. Die Heizung wurde 2024 erneuert. Es erfolgte eine Umstellung von Gas auf Luftwärmepumpe. Key Facts: • 187 m² Wohnfläche • Offener Wohnbereich: Küche und Wohn-Esszimmer • Unverbauter Blick in die Natur • Zentrale Steuerung der Rollos über Fernbedienung • Garten mit Pool mit ca. 8,5 x 4,5 m (Lx B) • Luftwärmepumpe 2024 erneuert Raumaufteilung EG: • Vorraum: 6 m², Flur: 8,8 m² • Küche u. Wohn-Esszimmer: 50 m², Speis: 2,9 m² • Büro/Schlafzimmer: 15 m² • WC: 3 m², • Technikraum: 5,6 m² Raumaufteilung 1. OG: • Flur: 8,8 m² • Schlafzimmer: 22,8 m² • Kinderzimmer1: 17 m², Kinderzimmer2: 16,6 m² • Büro/Arbeitsraum: 10,6 m² • WC: 3,4 m², Bad mit Wanne und Dusche: 13,8 m² Für das gesamte Haus fallen zurzeit 292 Euro Stromkosten monatlich (für 4 Personen) an. Diese setzen sich aus folgenden Positionen zusammen: Heizkosten, Warmwasseraufbereitung und Hausstrom. Eine genaue Aufstellung, wieviel welche Position ausmacht, liegt leider nicht vor. Wir weisen daraufhin, dass ein paar der verwendeten Bilder mittels KI bearbeitet worden sind. Spätestens Anfang September kann das Haus von Ihnen bezogen werden. Lage & Infrastruktur: Schulen und Kindergärten sowie ein Nahversorger sind in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in etwa 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen und Geschäfte sowie Ärzte sind in ca. 10 Minuten per Auto zu erreichen. Nach etwa 13 Minuten Autofahrt erreichen Sie außerdem verschiedene Bahnstationen. Autobahnauffahrten sind in etwa 10 Minuten erreichbar: Die Autobahnauffahrt A8 Richtung Passau und Salzburg und die Auffahrt A25 Richtung Wien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 82,9/m²a - Klasse C, fGEE 1,27 - Klasse C Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Kellerabteil und KFZ-Abstellplatz Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 86,57 m² Wohnfläche . Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung . Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur ca. 4,53 m² großen Loggia , die zusätzlichen Freiraum schafft. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer , die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil mit ca. 11,42 m² sowie ein eigener KFZ-Abstellplatz zur Wohnung. Der Grundriss wird noch nachgereicht. Für nähere Informationen sowie weiterführende Unterlagen freuen wir uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Ein Zuhause erzählt seine Geschichte erst bei einer Besichtigung. Gerne lade ich Sie dazu ein, die Immobilie persönlich zu besichtigen und sich selbst einen Eindruck zu verschaffen. Für Fragen bin ich jederzeit gerne da und freue mich, Ihnen die Immobilie vor Ort zeigen zu dürfen. Ihre Immobilienfachberaterin Anna Valentina Blecha [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in Krenglbach in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage. Die Gemeinde überzeugt durch ihren ländlichen Charakter und gleichzeitig durch die Nähe zu Wels, wodurch sich Wohnen im Grünen und eine gute Erreichbarkeit ideal verbinden lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei und weitere Nahversorger befinden sich direkt in Krenglbach. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden. Für ein erweitertes Einkaufsangebot sowie weitere Einrichtungen ist die nahegelegene Stadt Wels gut erreichbar. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Design, großzügiges Wohnen und ein Außenbereich, der Urlaubsgefühl nach Hause bringt: Diese stilvolle Doppelhaushälfte mit Erstbezug 2016 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche ein Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, durchdachte Planung und ein besonderes Wohnambiente legen. Wohnen mit direktem Poolblick Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Wohnküche punktet mit einer weitläufigen Fensterfront und einem herrlichen Blick direkt in den Garten und auf den Pool. Das BORA-Kochfeld ergänzt die hochwertige Küchenausstattung. Die großen Glasflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse. Elektrische Raffstores im gesamten Haus bieten zusätzlichen Komfort und flexible Beschattung. Elternbereich & flexible Raumaufteilung Ein echtes Highlight ist der private Elternbereich mit Schlafzimmer, eigenem Badezimmer und großzügigem Schrankraum. Insgesamt bietet das Haus die Möglichkeit für drei Badezimmer: Elternbad direkt beim Schlafzimmer Badezimmer im Erdgeschoss mit Duscheweiteres Badezimmer im Obergeschoss, derzeit als Waschraum genutzt – sämtliche Anschlüsse und Vorrichtungen für ein Badezimmer sind bereits vorhanden und würde sich auch perfekt als Kinderbad oder Gästebad nutzen lassen. Garten, Salzwasserpool & Lamellenpergola Der Außenbereich ist durchdacht angelegt und bietet viel Komfort. Mittelpunkt ist der Salzwasserpool mit vollautomatisierter Poolanlage. Direkt angrenzend schafft die großzügige Terrasse mit moderner Lamellenpergolaeinen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen. Doppelgarage, Technikraum & viel Stauraum Die großzügige Doppelgarage (ca. 48m2) bietet bequem Platz für Fahrzeuge und gleichzeitig ausgezeichnete Stauraummöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Technikraum, der zusätzlichen praktischen Platz schafft. Besonders durchdacht ist die rückseitige, ca. 2,20 m breite Durchfahrtsmöglichkeit direkt in den Garten. So gelangen auch größere Geräte oder beispielsweise ein Minibagger problemlos in den Garten. Verschlossen wird diese mit einem separaten Garagentor. Energieeffizient & modern Das Haus bieteteine Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit ca. 10 k Wzusätzliche Solaranlage Diese Kombination sorgt für ein modernes und besonders energieeffizientes Gesamtkonzept. Hinweis zum Energieausweis: Die derzeit angegebenen Energiekennwerte stammen aus dem vorhandenen Planungsenergieausweis. Der finale bzw. aktuelle Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht. Attraktive Lage in Krenglbach Wohnen im Grünen und trotzdem schnell in der Stadt: Krenglbach verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zu Wels und einer sehr guten Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum. Wels ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, auch Richtung Linz besteht eine ausgezeichnete Verbindung. Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn ist die Lage besonders für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet Krenglbach viel Grün und einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Hier verbindet sich Lebensqualität im Grünen mit kurzen Wegen nach Wels, Linz und in den gesamten Zentralraum. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Hörletseder Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Reihenhaus-Oase in ruhiger Siedlung Ein hochwertig gebautes Mittelreihenhaus in zeitgemäßer Ziegelbauweise, das modernes Wohnen mit einem ausgeprägten Sinn für Komfort vereint, wartet nur auf Sie. Im Kellergeschoss finden Sie eine praktische Garage sowie einen Hauswirtschaftsraum, die Ihnen den Alltag erleichtern. Weiteres befindet sich ein Abstellraum unter der Treppe im KG. Über die Stiege gelangen Sie in das Erdgeschoss. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an einen gemütlichen Garten anschließt, perfekt für entspannte Abende im Freien oder Spielstunden mit den Kindern. Komplettiert wird das Erdgeschoss von einem Gäste WC. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die Platz für Kreativität und Entfaltung bieten, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Ein weiteres Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und sorgt für Erholung und Ruhe. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Siedlung, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten vereint. Dieses Reihenhaus ist ideal für Familien & Paare, die Wert auf Stil und Funktionalität legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser Wunderschönen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Kleines Reich fürs kleine Budget - charmantes Häuschen vor den Toren von Wels - mit Garten und Garage Dieses kleine,1960 in ziegelmassiv Bauweise errichtete und in den Jahren stets gepflegte und renovierte Häuschen, mit zauberhaftem Garten sowie hübschen Vorgarten, befindet sich in einer ruhigen Siedlung, knapp neben einem kleinen Bach und bietet Ihnen 110 m² WFL auf zwei Etagen. Ausreichend Platz für die kleine Familie, für ein gelungenes Miteinander - Innen und auch Aussen! Im Erdgeschoß erwartet Sie und Ihre Liebsten ein charmanter Eingangsbereich mit kleinem Abstellraum, praktischer Flur, große Küche mit gemütlichem Essplatz, Wohnzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie einen weiteren Abstellraum. Im Obergeschoß erfreuen Sie sich über ein Vorzimmer, Wohnzimmer, eine ehemalige Küche, Schlafzimmer, sowie einen Abstellraum und einen kleinen Balkon. Im Keller (Teilunterkellerung) befindet sich die Technik für Wasser und Heizung und es gibt einen direkten Aufgang zum herrlichen Garten. Der Garten besticht mit seinem Ausblick ins Grüne und verfügt über drei kleine Gemüsebeete und bietet ausreichend Platz für Hobby, Spaß und Spiel oder einfachen nur zum Seele baumeln lassen. Ihren Familienfeiern oder Grillparties steht nichts mehr im Wege! Die freistehende Garage verfügt auf der Rückseite auch noch über einen weiteren Raum (ehemaliger Lagerraum für Holz und Kohle) der sich eventuell gut als Lagerraum für Gartengeräte, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum nutzen lassen würde. Nur wenige Meter hinter der Grundstücksgrenze befindet sich ein kleiner Bach, welcher Ihnen Idylle pur beschert, und dies nur wenige Fahrminuten vom Welser Zentrum entlegen. Am Land und doch nah bei der Messestadt - ein Wohngefühl der besonderen Art, gepaart mit perfekter Infrastruktur und Anbindung. Das entzückende Häuschen ist mit 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet, beheizt wird augenblicklich mittels erst 2018 errichteter Ölheizung. Es gibt Parkett- Fliesen- und PVC-Böden. Der Eigentümer hat bereits einen Energieausweis in Auftrag gegeben, welcher zeitnah nachgereicht wird. LUXUS werden Sie vergeblich suchen - jedoch vorfinden werden Sie ein gepflegtes Juwel, welches nur noch darauf wartet, von Ihnen mit Ihren Ideen, diversen Modernisierungen und Verschönerungen zu neuem Leben erweckt zu werden. Bei Ihrem Interesse kontaktieren Sie mich zeitnahe für einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnerlebnis auf einer Ebene - NEUBAU 2023 - Zeitlos, eleganter Bungalow mit Doppelgarage Das 2023 erbaute Ziegelmassiv" ETZI" Haus (50 cm Hochlochziegel) mit Flachdach und einem Aha Effekt in Form eines Wohnerlebnisses von 112 m2 auf einer Ebene entspricht all dem, was man sich unter einem zeitlos eleganten Bungalow vorstellt. Hochwertige Materialien gepaart mit durchdachter Raumgestaltung und effizienter Haustechnik sorgen für ein traumhaftes Zuhause und bieten Ihnen und Ihren Liebsten auch den notwendigen Freiraum sowie gelungenes Miteinander. Aufgeteilt in ein geräumiges, knapp 50 m2 großes Wohnzimmer samt Essbereich, integrierter Markenküche sowie offener Herdstelle. Die Küche wahrlich eine Augenweide, das elegante Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte, sonnige Terrasse, eine lichtdurchflutete Wohlfühlzone. Ein Gästezimmer, Zwei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit barriererfreier Dusche, eine separate Toilette samt Handwaschbecken, ein Hauswirtschaftsraum samt Haustechnik und das einladende Entree vervollständigen diesen modernen und vorallem zeitlosen und neuwertigen Bungalow. 3 fach verglaste Fenster und Terrassentüre sowie elektr. Raffstores sind weitere Attribute dieses Zuhauses. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre beiden PKW´s. Die Zufahrt sowie Einfriedung-Umzäunung müsste noch vom Käufer fertig gestellt werden und lässt Ihnen freien Spielraum. Auch der Garten sorgt aufgrund seiner idealen Maße für Entspannung und bietet genügend Platz für Grillparties und Familienfeiern. Weitere Hardfacts wären u.a.: Luftwärmepumpe; Fußbodenheizung, Netzwerk-Verkabelung, Glasfaser im Objekt, Leerverrohrung für PV Anlage vorinstalliert, und vorallem.... ERSTBEZUG! Ein wahres Schmuckstück mit einem großzügigem und gemütlichem Wohnerlebnis auf einer Ebene. Bei Interesse an diesem exklusiven Bungalow am Ortsrand von Krenglbach vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kita und VS im Ort, NMS und höhere Lehranstalten im benachbartem Buchkirchen, Schallerbach oder Wels Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Ärzte im Ort; Einkaufsmärkte, Apotheke, Bank und Shops in Buchkirchen, Schallerbach oder Wels. Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Haiding- Krenglbach nur wenige Fahrminuten entlegen; Wels Bahnhof ca 18 Fahrminuten; Anschluss an Autobahn wahlweise über Wels-Nord oder Pichl bei Wels. Energieausweis nicht vorhanden - der Eig... [Mehr]

Hier gelangt ein nicht mehr ganz alltägliches Immobilienangebot auf den Markt. Das Grundstück ist vollkommen eben und bereits erschlossen mit Kanal und Wasser. Es besteht KEIN BAUZWANG, eignet sich also für Anleger ebenso wie für Menschen, die erst später bauen wollen. Der vorbeifließende Bach unterstreicht die idyllische Lage im ruhigen Siedlungsgebiet zusätzlich.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #Hanglage

Ein Gewerbegrundstück mit MB Widmung direkt an der Hauptstasse B 137. Man wird gesehen, denn da fahren Tausende Autos vorbei am Tag. Richtung Straße gibt es einen Grünzonenbereich.. Neben Wieshoferstrasse 74 im Ortsteil Gölding. Leichte Hanglage. Bei MB kann man alles machen außer industrieller Produktion, also Verkauf, Schauraum, Büros, Hallen, Unterkünfte etc. Richtung Süden zum Zug muss 12 Meter Abstand bei der Bebauung gehalten werden aber man darf. z. B Parkplätze oder Abladeflächen machen. LEGEN SIE IHR ANGEBOT... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #Hanglage

Ein Gewerbegrundstück mit MB Widmung direkt an der Hauptstasse B 137. Man wird gesehen, denn da fahren Tausende Autos vorbei am Tag. Richtung Straße gibt es einen Grünzonenbereich.. Neben Wieshoferstrasse 74 im Ortsteil Gölding. Leichte Hanglage. Bei MB kann man alles machen außer industrieller Produktion, also Verkauf, Schauraum, Büros, Hallen, Unterkünfte etc. Richtung Süden zum Zug muss 12 Meter Abstand bei der Bebauung gehalten werden aber man darf. z. B Parkplätze oder Abladeflächen machen. LEGEN SIE IHR ANGEBOT... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Saniertes 2-Familienhaus in ruhiger Siedlungslage auf sonnigem Grundstück Dieses großzügig gestaltete Mehrparteienhaus mit 2 Wohneinheiten (begehbar über zentrales Stiegenhaus) wurde im Jahre 1981in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Doppelgarage auf der Liegenschaft zu Abstellen der eigenen Fahrzeuge. Im Jahr 2009 wurde das Wohnhaus thermisch saniert, hierzu wurden die vorhandenen Fenster gegen Kunststofffenster mit einer 3-fach Verglasung getauscht, zusätzlich erhielt das Objekt einen Vollwärmeschutz mittels Wärmedämmverbundsystem im Ausmaß von 14cm EPS. In diesem Sanierungszuge wurde auch die Geschossdecke des 1. Stockes zum nicht ausgebauten Dachgeschoss mittels 20cm EPS wärmegedämmt. Dies spiegelt sich natürlich positiv bei den Heizkosten nieder, bei einem derzeitigen Einkaufspreis von 400€/to Pellets sind die monatlichen Heizkosten für das gesamte Objekt mit 180m² Wohnfläche lediglich bei 135€/Monat. Das Objekt wird mittels einer neuen (Baujahr 2024) Pelletsheizung beheizt, die Wärmeabgabeerfolgt im gesamten Objekt mittels Heizkörpern. Die Lage der Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlung unweit vom Tierpark Schmiding. Eine Wohnfläche von rund 180m² mit 6 Wohnräumen auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt bietet dem neuen Eigentümer ein äußerst geräumiges Eigenheim für sich und seine Familie. Eine Wohnung ist im Erdgeschoss situiert und besitzt zusätzlich eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von rund 35m², die andere Wohneinheit ist im Obergeschoss gelegen und verfügt über einen südlich ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von rund 8,8m². Zusätzlich ist der Bereich oberhalb der Doppelgarage mit einer Fläche von rund 44m² auch als Terrasse ausgeführt worden die über das Stiegenhaus im Obergeschoss begehbar ist. Das Grundstück mit rund 800m² Gesamtfläche bietet den idealen Rückzugsort nach getaner Arbeit um die Abendstunden auf der gartenseitigen südlichen Terrasse genießen zu können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit vor der Doppelgarage an der westlichen Grundgrenze 2-3 PKW auf Eigengrund abzustellen. Die Wohnräume sind allesamt in einem guten/sehr guten Zustand, das Objekt wird als möbliert verkauft (Küche, Badezimmer, diverse Kleinmöbel, etc.). Für Anleger besteht auch die Möglichkeit die Wohnungen, getrennt zu einem ortsüblichen Nettomietzins von 8,00€ bis 10,00€ zu vermieten. Daraus ergibt sich eine Nettorendite für das gesamte Objekt von rund 5,5%. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 55 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 0,83 Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses wunderschöne, sehr gepflegte Eck-Grundstück befindet sich in erhöhter Lage in der Ortschaft Gfereth knapp 2 km außerhalb des Ortszentrums. Mit viel Liebe und Hingabe wurde das Grundstück bepflanzt und ein kleiner Seerosenteich angelegt. Es wird derzeit als Freizeitgrundstück genützt. Um dafür die perfekten Voraussetzungen zu schaffen, wurde ein Original-Troadkastn hierher versetzt und an Wasser, Kanal und Strom angeschlossen. Der Troadkastn ist sehr heimelig eingerichtet und mit einer kleinen Küche ausgestattet. In einem von außen begehbaren Nebenraum befindet sich ein WC und auch die Vorbereitungen für den Einbau einer Dusche wurden bereits getroffen. Es besteht kein Bauzwang und es gibt keinen Bebauungsplan, es gilt die OÖ Bauordnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.250m Krankenhaus <4.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <3.500m Universität <7.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Attraktive Gewerbefläche in Krenglbach – Standort mit Zukunft für Unternehmer Unternehmer aufgepasst: In der attraktiven Region Krenglbach eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein zukunftsorientiertes Geschäftsmodell an einem etablierten Standort zu verwirklichen. Die ehemalige Geschäftsfläche bietet auf ca. 836 m² Nutzfläche (Teilung möglich) ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Gesundheit, Therapie, Bewegung, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Familien- und Freizeitangebote. Die Region Krenglbach profitiert von ihrer Nähe zu Wels, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer wachsenden, kaufkräftigen Bevölkerung. Gesucht werden innovative Unternehmer, die einen modernen Treffpunkt für Gesundheit, Genuss, Nahversorgung und Gemeinschaft schaffen möchten. Die Immobilie verfügt über großzügige Verkaufs- und Lagerflächen, Büro- und Technikräume sowie einen separaten Bereich mit eigener Zugangsmöglichkeit. Eine optimale Anlieferungszone samt Außenlager sowie ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter runden das Angebot gekonnt ab. Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in der dynamischen Region Krenglbach erfolgreich zu positionieren und gemeinsam einen neuen Mittelpunkt im Ortskern zu schaffen. Highlights: Verkaufsfläche ca. 549,42 m²Lagerraum ca.155,02 m²Technikraum ca. 10,03 m²Büro ca. 11,69 m²Sanitäranlage ca. 7,56 m²Café Bereich mit separatem Eingang ca. 70,02 m²Küche ca.9,72 m²Sanitär Café ca. 6 m²Nutzfläche gesamt ca. 836,20 m²Außenlager ca. 32,58 m²Anlieferung ca. 32,74 m²Gestaffelt mtl. Miete (1. Jahr): ab netto € 3.762,90 zzgl. Betriebskosten (inkl. Wasser/Kanal/Abfallgebühr) mtl. netto € 575,16 akonto Heizung sowie Strom extra!... [Mehr]