Suchergebnisse für "haus kaufen in salzburg stadt alpenstraße"

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Salzburgs präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung als seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch an Raum, Privatsphäre und Lebensqualität. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün vereint diese Immobilie die Vorzüge einer großzügigen Wohnung mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Die Nähe zur Salzburger Altstadt, zu Naherholungsgebieten sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv - ein Rückzugsort mit urbanem Komfort. Raum für Leben, Familie und Individualität Mit einer Wohnfläche von rund 129 m², ergänzt durch drei Loggien/Terrassen sowie einen großzügigen Eigengarten, eröffnet sich hier ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet: eine großzügige Wohnküche als kommunikatives Herzstück vier gut geschnittene Schlafzimmer - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste ein Badezimmer mit WC ein separates WC Abstellraum und geräumigen Vorraum Ein besonderes Highlight: Das Untergeschoss Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das Untergeschoss mit ca. 94 m² Nutzfläche, inklusive Schwimmbad. Ob private Wellnessoase, Fitnessbereich, Hobbyräume oder exklusiver Rückzugsort - hier eröffnen sich außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten, die den Wohnwert deutlich steigern. Ihre Chance zur individuellen Veredelung Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein echtes Wohnjuwel nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer stilvollen Modernisierung lässt sich hier ein exklusives Zuhause auf höchstem Niveau schaffen. Weitere Highlights Großer, privater Garten - eine grüne Oase mitten in der Stadt Drei Loggien/Terrassen für Sonne zu jeder Tageszeit Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Zentralheizung mittels umweltfreundlicher Fernwärme Solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft Hohe Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial Wirtschaftliche Eckdaten Kaufpreis: € 1.290.000,- Betriebskosten: € 1.141,27 monatlich Rücklagenstand per 31.12.2024: € 55.099,86 Fazit Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung - sie ist eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit Garten, außergewöhnlicher Zusatzfläche und exzellenter Lage zu verbinden. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die das Besondere suchen und den Wert individueller Gestaltung zu schätzen wissen. Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunftspotenzial - in einer der besten Wohnlagen Salzburgs. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 130.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

In der begehrten Wohngegend Parsch, einem der attraktivsten Stadtteile von Salzburg, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus. Das im Jahr ca.1940 errichtete Gebäude bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m². Wohnrecht des Verkäufers: Der Verkäufer behält sich ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht vor! Die ruhige Lage und die umliegende Natur machen dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort, während die Nähe zur Stadt eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Angesichts der historischen Gegebenheiten unterliegt das Gebäude dem Erhaltungsgebot. Salzburg-Parsch ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was das Leben hier besonders angenehm und komfortabel macht. Dieses besondere Haus bietet trotz seinem sanierungsbedürftigen Zustand einen einzigartigen Wohntraum inmitten einem der begehrtesten Stadtteile der historischen Stadt Salzburg! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der besten Lagen Salzburgs zu investieren! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Matthias Greisberger Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Die Doppelhaushälfte in Salzachnähe zeichnet sich aber nicht nur durch diese Lage aus, sondern auch durch ein großzügiges Raumangebot mit über 200m² Wohnfläche, eigenem Garten und einen schönen Blick von der Dachterrasse auf den Untersberg.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Mittelreihenhaus mit Entwicklungspotenzial in Salzburg-Taxham Inmitten des beliebten Salzburger Stadtteils Taxham eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für all jene, die den Traum vom eigenen Zuhause individuell verwirklichen möchten. Dieses Mittelreihenhaus bietet nicht nur eine solide Basis, sondern vor allem Raum für Ideen, Gestaltung und persönliche Handschrift. Das Haus erstreckt sich über drei Wohngeschoße und wird durch einen Keller ergänzt, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Technik bietet. Mit einer Nutzfläche von rund 104 m² verteilt auf mehrere Ebenen entsteht ein wohnliches Raumgefühl, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen lässt - ob für Paare, Familien oder kreative Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem besonderen Zuhause. Der sanierungsbedürftige Zustand des Objekts eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Bestehende Strukturen können modern interpretiert, Grundrisse neu gedacht und Materialien ganz nach persönlichem Geschmack gewählt werden. Hier entsteht kein Haus "von der Stange", sondern ein individuelles Wohnprojekt mit Charakter und Zukunftspotenzial. Das Grundstück mit ca. 144 m² bietet trotz seiner kompakten Größe ausreichend Platz für einen gemütlichen Außenbereich. Ob kleiner Garten, Terrasse oder Rückzugsort im Freien - mit der richtigen Gestaltung entsteht hier eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt. Taxham überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage: urban, lebendig und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsräume sind schnell erreichbar, während die Salzburger Altstadt nur wenige Minuten entfernt liegt. Dieses Mittelreihenhaus richtet sich an Menschen mit Visionen - an Käufer, die das Potenzial erkennen und Freude daran haben, ein Haus Schritt für Schritt in ein Zuhause zu verwandeln. Eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und der Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus

• Bauvorhaben mit Baugenehmigung Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Salzburg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Inmitten des beliebten Stadtteils Salzburg befindet sich dieses traumhafte Grundstück. Die Lage des Hauses ist einfach ideal. Mit einer guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Innenstadt von Salzburg. Aber auch in der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Bus hält nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bringt Sie bequem zu allen wichtigen Orten in der Stadt. In der Nähe befinden sich außerdem ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Exklusives Wohnen im Wohndomizil Reitberg - Ihr Traumzuhause vor den Toren Salzburgs! Willkommen in Eugendorf, einer malerischen Gemeinde nur wenige Kilometer von Salzburg entfernt. Hier entsteht Ihr neues Zuhause, das modernsten Wohnkomfort mit dem idyllischen Landleben in perfekter Stadtnähe vereint. Ihr neues Wohndomizil Reitberg bietet alles, was das Herz begehrt: exklusive Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen mit einer Top-Ausstattung, die durch zeitgemäße Architektur und hochwertige Massivbauweise bestechen. Diese Wohnträume wurden mit Blick auf die Bedürfnisse moderner Familien und Paare geplant: großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Besondere Highlights: Nachhaltigkeit im Fokus: Ausgestattet mit einer modernen Luftwärmepumpe und einer effizienten Photovoltaikanlage auf den Hausdächern und Carports, wohnen Sie umweltbewusst und sparen gleichzeitig bei den laufenden Kosten. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Jedes Haus bietet Ihnen eine Vielzahl an Auswahlmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen. Perfekte Lage: Genießen Sie die Ruhe der Natur in Eugendorf und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Salzburg - ideal für Familien und Pendler! Einheiten im Überblick: Gartenwohnung Top A1: VERKAUFT Gartenwohnung Top A2: 749.000 € (exkl. Stellplätze) Terrassenwohnung Top A3: 549.000 € (exkl. Stellplätze) Terrassenwohnung Top A4: 549.000 € (exkl. Stellplätze) Doppelhaus B1: VERKAUFT Doppelhaus B2: VERKAUFT Doppelhaus C1: VERKAUFT Doppelhaus C2: VERKAUFT Stellplätze: Carport: 17.500 € Außenstellplatz: 10.000 € Profitieren Sie von hoher Wohnbauförderung! Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - moderne Architektur und nachhaltiges Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für Informationen zu weiteren verfügbaren Einheiten wenden Sie sich bitte an unser Büro! Wir konnten Ihr Interesse wecken? Für nähere Infos bzw. für Planunterlagen kontaktieren Sie uns noch heute unter [Tel] oder unter [Email]... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Exklusives Wohnen im Wohndomizil Reitberg – Ihr Traumzuhause vor den Toren Salzburgs! Willkommen in Eugendorf, einer malerischen Gemeinde nur wenige Kilometer von Salzburg entfernt. Hier entsteht Ihr neues Zuhause, das modernsten Wohnkomfort mit dem idyllischen Landleben in perfekter Stadtnähe vereint. Ihr neues Wohndomizil Reitberg bietet alles, was das Herz begehrt: exklusive Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen mit einer Top-Ausstattung, die durch zeitgemäße Architektur und hochwertige Massivbauweise bestechen. Diese Wohnträume wurden mit Blick auf die Bedürfnisse moderner Familien und Paare geplant: großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Besondere Highlights: Nachhaltigkeit im Fokus: Ausgestattet mit einer modernen Luftwärmepumpe und einer effizienten Photovoltaikanlage auf den Hausdächern und Carports, wohnen Sie umweltbewusst und sparen gleichzeitig bei den laufenden Kosten. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Jedes Haus bietet Ihnen eine Vielzahl an Auswahlmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen. Perfekte Lage: Genießen Sie die Ruhe der Natur in Eugendorf und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Salzburg – ideal für Familien und Pendler! Einheiten im Überblick: Gartenwohnung Top A1: VERKAUFT Gartenwohnung Top A2: 749.000 € (exkl. Stellplätze) Terrassenwohnung Top A3: 549.000 € (exkl. Stellplätze) Terrassenwohnung Top A4: 549.000 € (exkl. Stellplätze) Doppelhaus B1: VERKAUFT Doppelhaus B2: VERKAUFT Doppelhaus C1: VERKAUFT Doppelhaus C2: VERKAUFT Stellplätze: Carport: 17.500 € Außenstellplatz: 10.000 € Profitieren Sie von hoher Wohnbauförderung! Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – moderne Architektur und nachhaltiges Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für Informationen zu weiteren verfügbaren Einheiten wenden Sie sich bitte an unser Büro! Wir konnten Ihr Interesse wecken? Für nähere Infos bzw. für Planunterlagen kontaktieren Sie uns noch heute unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In begehrter, zentraler Lage der Stadt Salzburg - Maxglan, gelangt dieses moderne und bestens ausgestattete Reihenhaus zum Verkauf. Reihenhäuser in Salzburg Stadt sind eine absolute Rarität - umso mehr überzeugt dieses Objekt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und urbane Lebensqualität. Das im Jahr 2021 errichtete Haus bietet eine oberirdische Wohnfläche von 67 m² und eine Gesamtnutzfläche von 106 m², verteilt auf drei Ebenen, und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit energieeffizienter Ausstattung. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Highlights im Überblick: ausgezeichnete Wohnlage: zentral und top Infrastruktur Baujahr 2021 - modernes, zeitgemäßes Wohnkonzept sehr gute Raumaufteilung mit vielseitig nutzbarem Zusatzraum im Kellergeschoss Terrasse, Balkon und pflegeleichter Privatgarten energieeffiziente Bauweise und sehr gute Energiewerte Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Fußbodenheizung in allen Geschossen, inkl. Kellergeschoss hochwertige Marken-Einbauküche auch ideal für Anleger geeignet - hohe Nachfrage am Salzburger Mietmarkt Kaufpreis: Reihenhaus: € 729.000,- 1 PKW Freistellplatz: € 20.000,- Kaufpreis gesamt: € 749.000,- zzgl. Provision Für Anleger besteht die Möglichkeit die Immobilie netto zu erwerben. Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Ausgezeichnete Wohnlage: zentral und top Infrastruktur Die zentrale Lage garantiert eine sehr gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität. Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 5-10 Gehminuten bzw. in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Apotheken sowie Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der näheren Umgebung; größere Krankenhäuser und Notfalleinrichtungen der Stadt Salzburg sind mit dem Auto in rund 10-15 Minuten bzw. öffentlich in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien in 2-4 Gehminuten sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Nähere Informationen und Besichtigungen Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und überzeugen Sie von den vielen Vorteilen dieser modernen Immobilie in Salzburg-Maxglan! Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ipek Ayan unter [Tel] und [Email] sehr gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus, welches sich auch als Mehrfamilienhaus eignet, liegt nur 30 Meter vor der Stadtgrenze Salzburgs entfernt und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur. Die ausgesprochen attraktive Lage ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem ruhigen und doch gut angebundenen Wohnort sind. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 556qm und davon 120qm Wohnfläche bietet dieses Objekt alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen mit traditionellem Charme wünschen. Das 1966 errichtete, ausgesprochen gepflegte Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort werden. Der großzügige Garten, die Terrasse und der Balkon bieten Ihnen schöne Ausblicke auf die umliegenden Hügel und die Stadt Salzburg. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag beim Anblick des satten Grüns den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Haus ist praktisch und großzügig aufgeteilt: * Erdgeschoss: Einladendes Vorhaus, ein Bad, eine gut ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. * Erster Stock: Ein Vorraum führt zu einer weiteren Küche, einem großzügigen Wohnraum und einem zusätzlichen kleinen Zimmer, das sich ideal als Bad nutzen lässt. Der Balkon bietet Ihnen einen herrlichen Blick in die Umgebung. * Keller: hier finden Sie eine Waschküche, einen Raum für die umweltfreundliche Pelletsheizung sowie eine Speisekammer. * Dachboden: Dieser ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die beiden Garagen und ein Parkplatz für ebenso zwei Autos bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Und der großzügige Garten lädt Sie schließlich ein, Ihre Freiheit zu genießen und dabei Ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist zudem ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Stadt Salzburg oder andere umliegende Orte gelangen. Die Wolfgangseestraße ist durch eine Böschung und eine Lärmschutzwand abgeschirmt, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die Zufahrt wird zuverlässig von der Gemeinde Koppl betreut und ist somit auch im Winter stets geräumt. Nur Anrainer haben die Erlaubnis zur Zufahrt, während Radfahrer die Umgebung ebenfalls genießen können. Überzeugt? Zögern Sie also nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Einfamilienhaus auf großem Grund. Hier erwartet Sie ein ideales Zuhause für Ihre Familie, umgeben von einer idyllischen Landschaft und sämtlichen Annehmlichkeiten der Stadt Salzburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt verzaubern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Allgemein Dieses 2003/2004 sanierte Haus mit 678 m2 Grundstücksfläche, 218 m2 Wohnfläche und 580 m2 Gartenfläche beherbergt drei Wohneinheiten mit je 3,5 Zimmern. Die Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 und 77 m2 verfügen alle über Flur, WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Abstellraum sowie über jeweils eigene Gartenbereiche (69 bis 122 m2), Kellerabteile und Parkplätze. In Top 1 und 2 wurden 2021 neue Einbauküchen installiert und die Parkettböden neu geschliffen. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Kunststoff-Isolierfenster sind in allen Wohnbereichen verbaut. Der Massivbau ist mit einem Satteldach aus Kupfer ausgestattet. Alle Wohnungen sind befristet vermietet. Das sorgt von Beginn für regelmäßige Mieteinnahmen. Fazit: Dieses Anlageobjekt bietet eine solide und nachhaltige Investition. Zum Raumprogramm 3 Einheiten mit jeweils 3,5 Zimmern und einer Aufteilung je wie folgt: Vorraum, separates WC, separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und Abstellraum. Jeder Wohnung ist nicht nur ein Keller und ein Parkplatz zugeordnet, sondern auch ein eigener ebenso parifizierter Gartenanteil. Zur Lage Hier an der Linzer Bundesstraße steht dieses Mehrparteienhaus. Die Rückseite der Immobilie markiert den Beginn des Heubergs und eines größeren Waldstücks. Mit dem Heuberg in unmittelbarer Nähe beginnen Ausflüge in die Natur bereits von der Haustüre aus. Auch das schöne Samer Mösl und die Ischlerbahn Trasse stehen für Spaziergänge oder Freizeitsport bereit. Die Stadt Salzburg bietet alle Möglichkeiten für Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Veranstaltungen und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist gut. Das Zentrum von Salzburg ist mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen ca. 7-15 Minuten entfernt und zur Autobahnauffahrt Nord braucht man ca. 5 Minuten. Zu Fuß ist man in einer Minute bei der nächsten Busstation und in ca. 10 Minuten bei der S-Bahnstation. Zur Ausstattung - Parkettböden (neu geschliffen für Top 1 und 2) - Neue Einbauküchen in Top 1 und 2 - Kunststoff-Isolierfenster in allen Räumen - Flüssiggasanlage mit neuer Therme - Vollwärmeschutz Zu den Besonderheiten - Alle Wohnungen mit eigenem Gartenanteil - Top Verkehrsanbindung - Alle 3 Einheiten aktuell befristet vermietet - Sofortige Mieteinnahmen - Gute Vermietbarkeit - Praktische Raumaufteilung Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unser Hr. Unterkirchner steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt My Home Is My Home Immobilien Wolfgang Schiessendoppler & Partner Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Markus Unterkirchner M [Tel] [Email]... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen. Arbeiten. Investieren. In einer Immobilie, die alle Möglichkeiten vereint. Im Herzen der Stadt Salzburg, eingebettet in das renommierte Villenviertel der Riedenburg, gelangt ein außergewöhnliches Anwesen zum Verkauf: Eine prachtvolle Jugendstilvilla und ein harmonisch integrierter moderner Neubau – ein architektonisch seltenes Ensemble, das urbanen Lifestyle mit historischem Flair und nachhaltigem Wert vereint. Das macht diese Immobilie einzigartig: Kombination aus erhaltungswürdigem Altbau (kein Denkmalschutz) & zeitgemäßem Neubau – extrem selten in der Salzburger Altstadt Erstklassige Investmentchance: Bessere Rendite als klassische Bankzinsen Aktuell befristet vermietet – sofortige Einnahmen, langfristiges Wertsteigerungspotenzial Unverbaubarer Panorama-Ausblick auf Mönchsberg, Rainberg und die Riedenburg Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit perfekter Südostausrichtung Hervorragender Bauzustand: Neues Dach, neue Isolierung, neue Kastenfenster, hochwertige Kupferdachrinnen Widmung: Gemischtes Wohngebiet – ideal für Wohnen, Büro, Praxis oder Vermietung Getrennter Verkauf beider Häuser möglich Lage, die kaum zu übertreffen ist: Diese Immobilie liegt in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden Salzburgs, dennoch sind Sie in wenigen Gehminuten im Festspielbezirk, der Getreidegasse oder am Leopoldskroner Weiher. Der Spaziergang über den Mönchsberg ist ein täglicher Luxus, den nur wenige genießen dürfen. Eine Immobilie, die Ruhe und Natur mit der pulsierenden Innenstadt verbindet – ein Lebensgefühl, das unbezahlbar scheint, aber jetzt zum Greifen nahe ist. Vielfältige Nutzung, nachhaltige Sicherheit: Ob zur Eigennutzung, als exklusives Stadtrefugium, Praxis, Kanzlei oder als lukratives Investment – diese Liegenschaft passt sich Ihren Visionen an. Die Kombination aus Lagequalität, Architektur und Substanz macht sie zu einer zukunftssicheren Anlage mit exzellentem Entwicklungspotenzial. Jetzt investieren – in Lebensqualität und Vermögensaufbau. Für weiterführende Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Ein Angebot, das Seltenheitswert hat! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Dieses großzügige Geschäftslokal befindet sich in hervorragender Frequenzlage direkt an der Alpenstraße 50, einer der meistbefahrenen Einfahrtsstraßen Salzburgs. Die unmittelbare Nähe zur Haltestelle Josefiau sowie die sehr gute Sichtbarkeit von der Straße bieten optimale Voraussetzungen für Ihr Geschäftskonzept. Flächenaufteilung: Ausstellungs-/Verkaufsfläche im Erdgeschoss: ca. 173 m² Nebenflächen im Untergeschoss: ca. 97 m² Die gut geschnittene und lichtdurchflutete Ausstellungsfläche ermöglicht eine flexible Nutzung - ideal für Handel, Schauraum, Studio oder Dienstleistungsbetriebe. Durch die große Fensterfront ist eine hervorragende Präsentation Ihrer Produkte garantiert. Besonderheiten & Ausstattung: - Großzügige Verkaufs- und Ausstellungsfläche - Große Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit - Lagerräume im Untergeschoss mit ca. 101 m² - Kundenparkplätze direkt hinter dem Geschäftslokal - Attraktive Frequenzlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. - Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) direkt vor der Tür - Haltestelle "Josefiau"... [Mehr]