Suchergebnisse für "haus kaufen in oö traun"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Haus in TOP-Lage in Traun/St. Martin! Ein paar Stufen führen zum Eingang, von dort gelangt man in einen Windfang und den Gang zu den Zimmern im EG. Man gelangt hier auch über die Innenstiege in den Keller sowie über eine offene Holzstiege in das OG. Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit gemauertem Kachelofen, Esszimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit WC und Dusche Obergeschoss: 3 Zimmer und ein Schrankzimmer, Tageslicht-Bad mit WC und Badewanne das Haus wurde 1975 erbaut, 2010 / 2011 Generalsanierung: alle Fenster, Haustüre und Böden erneuert, neue Rollläden/Markisen und Fliegengitter montiert, Sanitär- und Heizungsinstallationen neu, Kachelofen errichtet, Zentralstaubsauganlage, Holzstiege aufgearbeitet, Vollwärmeschutz, Carport neu eingedeckt 2024: - Gastherme getauscht - Sickerschächte für Dachablauf neu gegraben und versetzt auf Hausvorderseite und Hausrückseite Heizwärmebedarf laut Energieausweis von 2011: HWB-ref. = 72,3 kWh/m²a aktueller Energieausweis derzeit in Arbeit!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Luxus-Terrassenwohnung mit Weitblick, Whirlwanne und Wow-Effekt Noch mehr Eindrücke? Exposé mit digitalem Rundgang, mehr Bildern & Videos – auf Anfrage! Willkommen zu Hause – auf höchstem Niveau Diese exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung vereint stilvolle Architektur, moderne Technik und luxuriösen Wohnkomfort. Auf rund 115 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Lebensraum, der Großzügigkeit, Design und Funktion in Perfektion kombiniert. Barrierefrei erreichbar – vom XL-Tiefgaragenplatz direkt bis vor Ihre Wohnungstür (nur zwei kleine Stufen zur Terrasse). Ein Raumgefühl, das bleibt Was diese Wohnung einzigartig macht? Die außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu 3,78 Metern. Gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente, das atmet. Outdoor Living auf zwei Ebenen Genießen Sie Ihre Privatsphäre im Freien: ca. 50 m² Terrasse, davon 1/3 überdacht – wettergeschützt das ganze Jahrzusätzliche Loggia für entspannte Morgenkaffees Whirlpool-Vorbereitung inklusive Starkstromanschlussfrostsicherer Wasseranschluss & stilvolle indirekte LED-Beleuchtung Wohnen mit Stil und smarter Technik Diese Wohnung ist nicht nur schön – sie denkt auch mit: Fußbodenheizung und -kühlung für das perfekte Raumklimazentrale Wohnraumlüftung mit Luftentfeuchter im Badelektrische Rollläden & Insektenschutz in allen Räumenhochwertige Echtsteinfliesen im Bad – sicher & elegant Whirlwanne & große begehbare Dusche Küche mit Genussgarantie Die edle Einbauküche ist ein Highlight für alle, die gutes Design und kulinarische Qualität schätzen: Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelfunktionintegrierter Weinkühlschrankviel Stauraum & hochwertige Markengeräte Ihre Vorteile auf einen Blick✅ ca. 115 m² Wohnfläche mit exklusivem Raumgefühl ✅ bis zu 3,78 m Raumhöhe – architektonisch selten ✅ ca. 50 m² Terrasse + Loggia ✅ Whirlpool-Vorbereitung mit Starkstrom ✅ Fußbodenheizung & -kühlung, Wohnraumlüftung, Luftentfeuchter ✅ hochwertige Bad-Ausstattung mit Echtstein & Whirlwanne ✅ elektrische Rollläden, Fliegengitter, Designküche mit Weinkühler ✅ barrierefreier Zugang vom Tiefgaragenplatz direkt in die Wohnung ✅ XL-Tiefgaragenstellplatz im Eigentum Fazit Diese Wohnung ist kein Standard – sie ist ein echtes Unikat. Wer das Besondere sucht, findet hier mehr als nur vier Wände: ein Zuhause mit Herz, Technik und Charakter. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese Traumwohnung persönlich zu zeigen. CE Immo Group – wir vermitteln Werte auf die man bauen kann Es handelt sich um eine provisionspflichtige Immobilie. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für Richtigkeit, Änderungen oder Irrtümer wird keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus in Traun überzeugt durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1933 errichtet und ab ca. 1981 laufend erweitert und modernisiert. Auf rund 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet es genügend Raum für zwei getrennte Wohneinheiten. Der idyllische Garten auf einem Grundstück von ca. 735 m² begeistert mit artenreichem Obstbaumbestand, viel Grün und Platz für Erholung im Freien. Eine Garage sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus

Suche Einfamilienhaus, Bauernhof oder Sacher in Niederösterrreich, Oberösterreich.l mindestens 110 m² Wohnfläche, Grundfläche 1500 m² bis 40.000 m². Preis bis 700.000,- Euro Bitte alles anbieten. Haben Sie eine solche oder ähnliche Immobilie zu verkaufen oder jemanden kennen dann freuen wir uns auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial befindet sich in zentraler Lage von Waizenkirchen und bietet insgesamt rund 550 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 166 m². Im 1. und 2. Stock befindet sich jeweils eine Wohnung mit etwa 150 m² Wohnfläche. Die Mansarde wurde bereits saniert und bietet zusätzlichen Wohnraum. Aufteilung Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier separate Wohneinheiten, jeweils eine pro Stockwerk, die individuell genutzt werden können. Jede Wohnung hat eine Fläche von rund 135 m². Ausstattung Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Das Mehrfamilienhaus bietet großes Potenzial für einen Umbau sowie die Möglichkeit, drei bis vier zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Waizenkirchen und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus in Waizenkirchen bietet mit seiner Größe und flexiblen Aufteilung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder für einen Umbau in mehrere Wohneinheiten. Dank der bereits durchgeführten Sanierungsarbeiten und der zentralen Lage stellt dieses Objekt ein interessantes Angebot sowohl für Investoren als auch für eine größere Familie zur Eigennutzung dar.... [Mehr]

Etablierte Gärtnerei mit zwei Wohnimmobilien. Betriebsstark, modern & zukunftsfähig! Dieses außergewöhnliche Angebot vereint eine bestens etablierte Gärtnerei mit zwei attraktiven Wohn- und Geschäftshäusern. Die Kombination aus moderner Technik, gepflegter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Die Gärtnerei ist technisch hervorragend ausgestattet, wirtschaftlich stabil geführt und bietet dank ihrer Struktur ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Weiterbetrieb. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Wohnobjekte, die sowohl betrieblich als auch privat optimal genutzt werden können. Die Lage verbindet hervorragende Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld – ein Standort, der wirtschaftliche Stärke und Lebensqualität perfekt vereint. Verfügbar ab 01.07.2026! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Johann Stürzlinger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

Erfolgreiche Gärtnerei mit zwei Wohnimmobilien. Betriebsstark, modern & zukunftsfähig! Dieses außergewöhnliche Angebot vereint eine bestens etablierte Gärtnerei mit zwei attraktiven Wohn- und Geschäftshäusern. Die Kombination aus moderner Technik, gepflegter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Die Gärtnerei ist technisch hervorragend ausgestattet, wirtschaftlich stabil geführt und bietet dank ihrer Struktur ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Weiterbetrieb. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Wohnobjekte, die sowohl betrieblich als auch privat optimal genutzt werden können. Die Lage verbindet hervorragende Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld - ein Standort, der wirtschaftliche Stärke und Lebensqualität perfekt vereint. Verfügbar ab 01.07.2026! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Johann Stürzlinger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Toplage von Traun In einer äußerst ruhigen und begehrten Wohngegend von Traun bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Gelegenheit für all jene, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Das großzügige Eckgrundstück mit 831 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Das Haus wurde ca. 1960 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 138 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich zudem ein Wirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken, was den praktischen Nutzen zusätzlich erhöht. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Teilsanierungen vorgenommen – darunter die Erneuerung der Fenster 1995, der Dacheindeckung 1988 sowie der Heizungsanlage 2015. Damit bildet das Objekt eine solide Basis für weitere Modernisierungen und individuelle Wohnkonzepte. Ein großer Vorteil ist die direkt ans Haus angebaute Doppelgarage mit ca. 60 m². Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und eignet sich ebenso ideal als Werkstatt, Hobby- oder Abstellbereich. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Wohnruhe und zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Straßenbahn, Bus und Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fakten im Überblick Baujahr: ca. 1960 Wohnfläche: ca. 138 m² (EG + OG) Voll unterkellert Grundstücksfläche: 831 m²Doppelgarage mit ca. 60 m²Teilweise saniert (Fenster, Dach, Heizung) Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für Familien, handwerklich Begabte oder Investoren, die ein solides Objekt mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Traun suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Attraktives Anlageobjekt - Zinshaus mit 12 Zimmern - in Traun zu verkaufen! Diese hervorragende Investmentmöglichkeit befindet sich in St.Martin bei Traun und überzeugt mit einer stabilen Rendite. Das Zinshaus besteht aus insgesamt 12 Zimmern und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 759m². Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 260m², verteilt auf insgesamt 12 zu vermietende Zimmer. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und in den darauffolgenden Jahren stetig erweitert bzw. Instand gehalten. Für Ihre Mieter Innen stehen sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum stehen im Keller Abstellflächen mit insgesamt ca. 35m² zur Verfügung. Das Heizsystem ist eine Grundwasser-Wärmepumpe (4 getrennte Heizkreisläufe mit 4 elektron. Wärmezählern). Aufteilung im Detail: - Erdgeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche, Toilette, Pissoir, Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, Wäschetrockner; Terrasse - Garconniere ebenerdig: Vorraum, Wohnraum, Kochnische, Bad/ WC mit kleiner Badewanne - Anbau: 5 Zimmer, 1 Bad mit Dusche, Doppelabwaschbecken, Pissoir, WC, Waschmaschine, 1 Bad/ WC mit Dusche (Anschlussmöglichkeit kl. Waschbecken) - Mansarde: 3 Zimmer, Küche möbliert, Waschmaschinenanschluss, Gang/ Vorraum mit Möglichkeit für Essecke, Balkon überdacht Allgemeine Ausstattung: - Duschen, Waschmaschine, Wäschetrockner via Münzsystem - Wi Fi im gesamten Haus - Videoüberwachung: Müllplatz, Einfahrt, Garten/ Terrasse Ab sofort steht eine für sich abgeschlossene 3,5 Zimmer Mansardenwohnung mit Balkon frei zur Neuvermietung / Belegung zur Verfügung. KAUFPREIS: € 749.000,00 Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. € 3.341,00 (inkl. der 12. Zimmereinheit bis Mitte März 2025). Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 940,00. Widmung: Gemischtes Baugebiet Gemäß gültigem Bebauungsplan 2 Vollgeschosse mit Satteldach möglich. Weitere Infos lt. Bebauungsplan: - Grundflächenanzahl 25 - Geschossflächenanzahl 0,4 Weitere Detailunterlagen wie aktuelle Zinsliste, Pläne, Energieausweis, Katasterplan, Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan etc. werden gerne auf Anfrage übermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Käuferprovision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

Mit "OGULO"- 360° Bilder mit virtuellen Hausdurchgang und Grundrissplänen. !! auf 360° Tour klicken !! Topgelegenheit für eine oder zwei Familien mit viel Platzbedarf. Der Umbau auf 2 getrennte Wohneinheiten erfolgte 2005. Oder auch eine Wohnung als Eigenbedarf und den 2. Wohnanteil vermieten. Die teils bewohnbare Vollunterkellerung und der ausgebaute Dachboden erhöhen beträchtlich die angegebene Wohnfläche. Zur Lage! Zentral in Trauner Siedlungslage, der Hauptplatz ist etwa 1 km entfernt. Die meisten Dinge fürs tägliche Leben sind fußläufig erreichbar. Das Gebäude! Die Fertigstellung in massiver Bauweise erfolgte 1985. Top 1! Die Top 1 ist mit etwa 109 m² ein wenig größer als die Top 2 (~96 m²) Die Aufteilung der Räume ist in den beigefügten Plänen und virtuellen Rundgang ersichtlich. Erd,- und Obergeschoss sind bei beiden Wohnungen über das allgemeine Stiegenhaus zugänglich. Zusätzlich besitzt die Top 1 eine interne Wendeltreppe zum Obergeschoss. Über das Wohnzimmer besteht ein weiterer Zugang zum Terrassen-Garten-Poolbereich. Top 2! Die Top 2 ist mit etwa 96 m² die kleinere Wohnung. Das Wohnzimmer besticht durch ihre offene Bauweise mit der Küche. Ein ansehnlicher und nützlicher Kachelofen ist ein weiteres Highlight dieser Räumlichkeit. Auch hier gibt es den Zugang zur Terrasse und Garten. Die interne Holztreppe zum Obergeschoss ist mit einem Treppenlift ausgestattet und könnte bei Bedarf benützt werden. Der Wohnkomfort vom Schlafzimmer wird wegen des überdachten Balkons erhöht. Der Balkon vom Treppenhaus im Obergeschoss wurde bis dato allgemein genutzt. Der Keller ist über das Treppenhaus und einer externen Kellerstiege zugänglich. Größtenteils dient dieses Geschoss als Wellness und Partylocation. Dafür sorgen der Weinkeller und die dazugehörige Weinstube. Der Wellnessbereich besteht aus Sauna (Ofen von 2024) mit Dusche&WC und Kinoecke. Zusätzlich besteht ein weiterer Partyraum mit Bar und Tischecke. Für Heimwerker gibt es noch eine großzügige Werkstatt. Schlussendlich besteht noch ein Heizraum mit einem Gaskessel (Bj. 2017) von Vaillant. Die Wohnungen werden teils gemischt mit Fußbodenheizung und Radiatoren erwärmt. Zusätzliche Heizmöglichkeiten sind in der Top 1 ein Holzofen und in der Top 2 ein Kachelofen. Die Gartenbewässerung und Poolbefüllung erledigt kostengünstig eine Brunnenpumpe. Dachgeschoss! Der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss erfolgt über das allgemeine Treppenhaus. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist auch hier von den beigefügten Grundrissen und virtuellen Tour ersichtlich. Auch hier ist ein WC mit Waschgelegenheit vorhanden. Zum Garten! Zum Haus gehören 4 Abstellplätze für die KFZ. Die Terrasse ist leicht baulich getrennt und teils überdacht von beiden Wohneinheiten. Der Pool besitzt eine einfahrbare Faltüberdachung. Die Folie ist vor 3 Jahren erneuert worden. Eine Gartenhütte und ein überdachtes Lagergebäude auf der Hinterseite vom Haus verstauen sämtliche Gartenutensilien. Interessiert?, Sie möchten mehr und genauere Details zum Objekt? Ich freue mich auf ein unverbindliches und kostenloses Informations- und Beratungsgespräch. Auch in der Finanzierungsfrage sind Sie bei uns in besten Händen. Ihre Wunschimmobilie und Ihre Wohlfühlfinanzierung zu besten Konditionen bekommen Sie sozusagen von einer Hand. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wer durch das Tor dieses Hauses tritt, spürt sofort: Hier wurde über Jahrzehnte mit Liebe gepflegt und gestaltet. Das Gebäude, ursprünglich 1949 errichtet, wurde 1974 aufgestockt und 1984 erweitert. Heute präsentiert es sich als großzügiges Zuhause, das Tradition und Komfort verbindet. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Vorraum, der Gäste freundlich empfängt. Zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein großer Besprechungsraum bieten Platz für Familie, Arbeit oder Hobbys. Für Entspannung ist ebenfalls gesorgt: Ein Fitnessraum mit Sauna und ein praktischer Waschraum runden das Raumangebot ab. Das Obergeschoss beeindruckt durch Weite und Helligkeit. Hier befindet sich eine Küche, während im angrenzenden, großzügigen Wohnzimmer der Essbereich integriert ist - der Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer, ein zusätzliches WC, einen Ankleideraum mit begehbarem Schrank sowie einen Wirtschaftsraum. Wer möchte, kann die Räume mit überschaubarem Aufwand wieder zur ursprünglichen Zweifamilienhaus-Struktur zurückführen. Die Pläne im Infomaterial auf unserer Website zeigen die ursprüngliche Raumaufteilung. Besonders reizvoll ist der Außenbereich - eine wahre Wohlfühloase. Der Salzwasserpool mit vollautomatischer Technik fügt sich in eine hochwertige Anlage aus Naturstein. Eine Außendusche sorgt für Erfrischung, während die großzügige Sommerküche das Leben in den warmen Monaten nach draußen verlagert. Von hier führt eine Stiege direkt in den Weinkeller mit Bar - der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Weinkeller auch einen Bastel- und Hobbyraum. Beheizt wird es mit einer modernen Ferngasheizung (2009). Das Dach wurde vor rund 25 Jahren neu eingedeckt, die Fassade 2008 mit Vollwärmeschutz versehen. Ein eigener Brunnen versorgt Garten und Pool mit Wasser, die Solaranlage liefert Wärme für den Pool. Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Abstellplätze davor sowie ein Liwest-Anschluss für Internet und Fernsehen runden das Angebot ab. Hier treffen Wohnkomfort, Freizeitqualität und solide Bauweise aufeinander - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Fakten im Überblick 1949 Errichtung 1974 Aufstockung 1984 Zubau Kellergeschoss (teilunterkellert) Bastel- und Hobbyraum Zugang vom Garten Weinkeller mit Bar, direkt vom Poolbereich erreichbar Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer Büro Großer Besprechungsraum Waschraum Fitnessraum mit Sauna WC Großzügiger Vorraum / Eingangsbereich Obergeschoss: Küche Sehr großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich Badezimmer Zusätzliches WC Ankleideraum mit begehbarem Schrank Wirtschaftsraum / Waschküche Außenbereich: Salzwasserpool mit vollautomatischer Technik Hochwertige Natursteingestaltung Außendusche Großzügige Sommerküche Direkter Zugang vom Pool in den Weinkeller Doppelgarage + 2 Abstellplätze davor Technik & Ausstattung: Ferngasheizung mit Warmwasseraufbereitung (2009) Fernwasser und Kanalanschluss Eigener Brunnen (für Garten und Pool) Solaranlage (erneuert 2020/2021) Liwest-Anschluss für Internet & TV Dach neu eingedeckt ca. 2000 Vollwärmeschutz & neue Fassade (2008)... [Mehr]

#Balkon

Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Traun stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmensituation ohne Leerstandsrisiko. Die Wohnung befindet sich in einer gut etablierten Wohnlage von Traun mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorger, Restaurants, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts und machen die Immobilie langfristig attraktiv für Mieter. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 78,66 m² und gliedert sich wie folgt: - ca. 63,26 m² Wohnfläche - ca. 15,40 m² Loggiaflächen (zwei Loggien) Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Die Kücheneinrichtung steht im Eigentum des Mieters. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zur zweiten Loggia wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und ist getrennt begehbar. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet. Weitere Details: - Lift im Haus vorhanden - Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum - Aktuell vermietet bis 30. April 2027 Verkauf ausschließlich als Anlegerwohnung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 104.24 kWh/(m²a)... [Mehr]