Suchergebnisse für "haus kaufen hinterbrühl"

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Privatsphäre in absoluter Ruhelage, Privatwald & Traumblick auf über 4.200m² Fläche Eingebettet zwischen dem Naturpark Föhrenberge, dem Husaren Tempel und der Burg Liechtenstein liegt diese außerordentliche Liegenschaft. Traumhafter Weitblick in die Natur, ein Garten der keine Wünsche offen lässt und das eingebettet in die Natur. Nicht nur die elegante Villa selbst, ist ein Rückzugsort der besonderen Art, auch das eigene angrenzende Waldgrundstück sorgt für die nötige Privatsphäre und Ruhe. Das Gebäude teilt sich in den derzeit bewohnten Hauptteil inkl. traumhaftem Eigengarten (Wohneinheit mit ca. 153,29m²) sowie eine eigenständige Wohneinheit (ca. 151,56m²) ebenfalls mit Eigengarten, welche vom Hauptteil abgetrennt ist. Beide Wohneinheiten sowie auch die beiden weitläufigen Terrassen lassen sich jedoch mühelos zu einer besonders großzügigen Gesamtliegenschaft zusammenschließen. Machen Sie sich einen umfangreichen Überblick der Liegenschaft mit Hilfe unseres Promovideos oder der Virtualtour: Hier gehts zur VIRTUAL TOUR Part 1 - 1 Wohneinheit Hier gehts zur VIRTUAL TOUR Part 2 - 2 Wohneinheit HIGHLIGHTSTraumhafte Weitblicke in die Natur Privatsphäre und Ruhe auf über 4.200m² Flexible Gestaltung - 2 getrennte Wohneinheiten oder 1 Gesamtliegenschaft Tolle Architektur für besonders viel Licht und atemberaubende Aussichten und Weitblick aus den Wohnräumen Eigenes privates Waldgrundstück und trotzdem in nur 25 min. in der City Pool & Biotop im Garten und Sauna im Haus INFOS ZUM HAUS: STOCKWERKE: 2 Wohnebenen BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: 304,85m²ZIMMER: 6 (Möglichkeit auf Erweiterung zu 8) MÖBLIERT: Bäder sind möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A12 x BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC5 x WC: 3 x Separat mit Handwaschbecken, 2 x im Bad WELLNESSRAUM: Sauna, Kältebecken, Ruhebereich HEIZUNG: Gasheizung KELLER: Haus ist voll unterkellert (Wohnkeller mit Wellnessraum, Gästebereich, Haushaltsraum), In der zweiten Haushälfte befindet sich eine Einlegerwohnung (z.B. für Angestellte) ABSTELLRAUM: Ja AUSSTATTUNG: Bäder vollausgestattet, Echtsteinfliesen, Echtholzparkett, Wasseranschluss auf Freiflächen, Mehrfach-Scheiben-Isolierverglasung, Sonnenschutz VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung nach Mödling oder nach Wien ist sehr gut in nur 25 min. mit dem Auto in den 1. Bezirk. Infrastruktur ist im Ort vorhanden, im nahen Mödling finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Freizeitgestaltung ist durch den Wienerwald und viele Sportstätten gesorgt. Schulen und Kindergarten stehen ebenfalls reichlich zur Verfügung. INFRASTRUKTUR: Infrastruktur ist im Ort vorhanden, im nahen Mödling finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Freizeitgestaltung ist durch den Wienerwald und viele Sportstätten gesorgt. Schulen und Kindergarten stehen ebenfalls reichlich zur Verfügung. HWB - KLASSE: CInsgesamt handelt es sich um 4 aneinander angrenzende Liegenschaften (4 Grundstücksnummern, davon eine in der direkt nebenan befindlichen Katastralgemeinde Maria Enzersdorf), welche in Ihrer Gesamtheit veräußert werden. Die Liegenschaft kann auf Wunsch auch mit einem Wohnrecht für die Voreigentümerin zu einem reduzierten Preis erworben werden. Derzeit ist ein Teil des Hauses möbliert, die Bilder wurden bearbeitet und dienen der Veranschaulichung (ohne Möblierung / moderne Ausstattung. KOSTEN: KAUFPREIS (Option 1): 3.000.000,00 € (Variante Wohnrecht für eine der beiden Haushälften für Voreigentümerin) KAUFPREIS (Option 2): 4.500.000,00 € (Variante ohne Wohnrecht - gesamter Liegenschaftserwerb) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SINDPROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für Pläne und Angaben im Inserat übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Bilder wurden nachbearbeitet (teilweise wurde Mobiliar entfernt) und dienen zur allgemeinen Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, herrschaftliches Anwesen, das im Jahr 1998 erbaut wurde. Die Villa befindet sich in der verkehrsberuhigten Straße, Das Grundstück umfasst großzügige ca. 3.631 m² und bietet Platz für zwei separate Häuser mit insgesamt ca. 1.050 m² Wohnnutzfläche. Beide Häuser sind über einen gemeinsamen Keller miteinander verbunden. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 424,50 m². Es bietet insgesamt 7 Zimmer, die sich auf verschiedene Wohn- und Arbeitsbereiche verteilen. Neben den geräumigen Zimmern gibt es diverse Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für höchsten Komfort stehen insgesamt 4 Badezimmer mit hochwertigem Marmor zur Verfügung. Der luxuriöse Wellnessbereich befindet sich im Haupthaus im Erdgeschoss. Er umfasst einen beheizbaren Indoor-Pool, in dem Sie ganzjährig schwimmen können, sowie einen einladenden Whirlpool, der zum Verweilen einlädt. Für zusätzliche Entspannung sorgt die Sauna, die zum Abschalten und Relaxen einlädt. Das Gästehaus auf dem Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² und kann sowohl als Wohnsitz, als auch als Kanzlei genutzt werden. Für Fahrzeugliebhaber bietet die großzügige Tiefgarage Platz für bis zu 4 PKW-Stellplätze, sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterbringen können. Vor dem Haus gibt es weitere Stellplätze. Der exquisite Weinkeller und der stilvolle Partykeller bringen Leben in das Haus. Das Anwesen beeindruckt auch durch seine Terrasse mit einem Grillplatz.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhaftes Domizil für anspruchsvolle Ansprüche Diese außergewöhnliche Neubau-Villa in einer der begehrtesten Lagen des Wienerwalds vereint modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Das erstbezugsfertige Anwesen besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, eine klare Designsprache und eine luxuriöse Ausstattung auf insgesamt vier Wohnebenen. Das Haus befindet sich kurz vor Fertigstellung. Wohnen auf höchstem Niveau Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude bietet auf rund 323 m² Wohnfläche ein perfekt durchdachtes Raumkonzept: Großzügige Wohnbereiche: Loftartige, helle Räume mit hochwertigen Bodenbelägen und raumhohen Verglasungen schaffen eine einladende Atmosphäre Moderne Küche: Hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten Schlafbereiche: Schlafzimmer allesamt mit eingenem Bad/WC, teilweise mit eigenen Garderoben Wellness-Oase: 3 vollwertige Badezimmer mit zeitlosem Design Gästekomfort: 2 separate Gäste-WCs für anspruchsvolle Hospitality Premium-Ausstattung für gehobene Ansprüche Komfortsysteme: Fußbodenheizung, Klimaanlage und smarte Haustechnik Barrierefreiheit: Hausinterner Aufzug verbindet alle Ebenen Lichtkonzept: Indirekte Beleuchtung und LED-Lichtsystem Freiraum zum Entspannen und Genießen Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur entspannten Freizeitgestaltung: Terrassenlandschaft: Über 120 m² zusammenhängende Außenflächen auf mehreren Ebenen Panorama-Dachterrasse: Mit atemberaubendem Blick über den Wienerwald Privater Pool: Edles Nassbereich-Design mit großzügiger Terrassenfläche Garten: Gepflegte Grünflächen mit altem Baumbestand und Gestaltungsmöglichkeiten Perfekte Lage zwischen Natur und Metropole Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer der exklusivsten Wohnlagen der Region: Verkehrsanbindung: Schnellverbindung nach Wien (ca. 20 Min.) und Mödling (5 Min.) Natur pur: Unmittelbare Nähe zu Wanderwegen im Wienerwald und zur Seegrotte Infrastruktur: Top ausgestattet mit Schulen, Ärzten und gehobenen Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der umliegenden Ortschaften Kultur & Gastronomie: Ausgewählte Heurigen und Restaurants in unmittelbarer Umgebung Ihr perfektes Zuhause für... Anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen Erfolgreiche Berufstätige, die Ruhe und gleichzeitig Stadtnähe schätzen Kenner hochwertiger Architektur und exklusiver Lagen Information: Einige der Fotos wurden mittels AI digital bearbeitet und dienen primär der besseren Vorstellung. Wir denken weiter – Kauf inklusive Interior-Beratung! Beim Kauf dieser exklusiven Villa erhalten Sie eine persönliche Innenarchitektur-Beratung als Bonus. Was ist enthalten?• Gemeinsames Gespräch (bis zu 2 Stunden): Wir besprechen Ihre Wünsche, Gewohnheiten und Ihren Stil • Erste Ideen zur Raumaufteilung und Möblierung • Farbpalette, Materialien & Lichtkonzept • Empfehlungen für Möbel & Dekor – passend zur Architektur der Villa Ihr Vorteil: Sie sparen Zeit, vermeiden Fehlkäufe – und starten mit einem klaren Konzept ins neue Zuhause. Die Beratung wird persönlich von Dipl.-Ing. Anna Kosari, Innenarchitektin, durchgeführt. Dieses Angebot richtet sich an ernsthafte Interessenten mit entsprechendem Budget. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Details und individuelle Besichtigungstermine. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

VERKAUF IM BIETERVERFAHREN – EXKLUSIVE VILLAMindestpreis: € 1.990.000 Gebotsfrist: bis 31.05.2026 Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines einfachen Bieterverfahrens. Alle Angebote sind schriftlich und verbindlich abzugeben Gebote erfolgen ohne Vorbehalte Der angegebene Mindestpreis stellt die Untergrenze dar Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten Dieses Verfahren ermöglicht eine transparente, marktorientierte Preisfindung für ein außergewöhnliches Objekt. SKYLINE EDITIONZeitgemäße Architektur. Klare Linien. Nachhaltige Substanz. Aus der Real Good Living Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni diese neu errichtete Villa als architektonisch klares Einzelobjekt für Menschen mit Anspruch an zeitgemäßen Luxus und kompromisslose Qualität. Kein Standardprojekt. Sondern ein bewusst geplantes Haus mit Fokus auf Raumgefühl, Privatsphäre und modernste Technik. DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPTAuf rund 330 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept über mehrere Ebenen. Klare Linien, großflächige Verglasungen und eine präzise Raumabfolge schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und erzeugen moderne Eleganz mit spürbarer Qualität. Der zentrale Wohnbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses. Die offen gestaltete Designküche verbindet Funktionalität mit ästhetischer Zurückhaltung – ideal für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Gastgebersein. PRIVATE RÜCKZUGSBEREICHEDrei großzügig geplante Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu Balkon, Loggia oder Terrasse, bieten Privatsphäre auf hohem Niveau. Die Bäder präsentieren sich in ruhigem, zeitlos-elegantem Design mit hochwertigen Materialien und klarer Linienführung. Ein großzügiger Ankleidebereich sowie durchdachte Stauraumlösungen ergänzen das Raumangebot. KOMFORT & TECHNIKDie Villa entspricht modernen Neubau-Standards und ist auf langfristige Zukunftssicherheit ausgelegt:• Fußbodenheizung • Klimatisierung • Hochwertige, energieeffiziente Haustechnik • Privater Personenaufzug (Lift), der sämtliche Ebenen verbindet • Biometrisches Sicherheitskonzept • Direkt angebundene Garage mit zwei Stellplätzen Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten. Technik, die im Hintergrund wirkt – und im Alltag überzeugt. AUSSENBEREICHDer Außenraum folgt derselben architektonischen Klarheit. Ein großzügiger Pool (derzeit im unfertigen Zustand), weitläufige Terrassenflächen und ein gepflegter Garten schaffen ein Ambiente, das Exklusivität nicht inszeniert – sondern selbstverständlich wirken lässt. Zurückhaltend. Hochwertig. Zeitlos. EINE WERTHALTIGE INVESTITIONZeitgemäße Architektur mit klarer Linienführung und hochwertiger Bauausführung unterliegt keinen kurzfristigen Trends – sie bleibt begehrt. Neu errichtete Einzelobjekte dieser Qualität sind naturgemäß limitiert. Die Kombination aus moderner Technik, Energieeffizienz, Liftkomfort und nachhaltiger Bauweise erhöht die langfristige Marktattraktivität. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause – sondern eine stabile Entscheidung für nachhaltigen Wohnwert. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICEAls Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni. In einem individuellen Konzeptgespräch analysieren wir Raumwirkung, Materialität und mögliche Veredelungsoptionen – mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Villa harmonisch zu entfalten. Besichtigung & Kontakt Diese Immobilie wird nicht online entschieden – sondern vor Ort erlebt. Für eine persönliche Besichtigung und ein individuelles Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living – Signature Collection [Telefonnummer entfernt]Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. Hinweise Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient befindende Villa besticht nicht nur durch ihre ganztätige, sonnige und unverbaubare Grünruhelage. Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird die grandiose Aussicht auf das großzügige Grundstück, Richtung Westen scheinbar in den Wohnraum geholt. Die 2010 fertiggestellte in Niedrigenergiebauweise erbaute Villa besticht durch ihre moderne Art und ihr gemütliches, offenes Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG/Ebene 1: ca. 182,29 m² WNFL 1.OG/Ebene 2: ca. 170,76 m² WNFL 2.OG/Ebene 3: ca. 78,53 m² WNFL Gesamt: ca. 431,58 m² NFL KG: ca. 133,19 m² NFL Garage: 3 PKW’s ca. 43,37 m² NFL Gesamt: ca. 176,56 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 608,14 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.634 m² Terrasse EG/weststg.: ca. 150,00 m² Loggia 1.OG/weststg.: ca. 23,36 m² Terrasse 2.OG/weststg.: ca. 56,60 m² Infinity-Pool: ca. 12m x 3m Lagerraum/Pooltechnik: ca. 41,00 m² Zimmer: 8 Bäder/WC: 4/4 RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: ERDGESCHOSS (ca. 182,29 m² WNFL+ ca. 43,37 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,90 m • WOHNRAUM & ESSBEREICH & OFFENER KAMINBEREICH (ca. 112,11 m²), süd-/westseitig, mit Ausgang auf die komplett verglaste Terrasse (ca. 150,00 m²) • OFFENER KÜCHENBEREICH mit KOCHINSEL (ca. 34,58 m²) • Aufgang in das OG und KG / LIFT!! • Eingangsbereich/Diele/Garderobe (ca. 17,68 m²) • Abstellraum/Garderobe (ca. 3,34 m²) • WC (ca. 4,67 m²) • Schleuse/Garderobe zur Garage (ca. 9,91 m²) • Garage für 3 PKW’s (ca. 43,37 m²) Ebene 2: 1. OBERGESCHOSS (ca. 170,76 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,61 m: • KINDERBEREICH (ca. 109,14 m²), in 4 Schlafzimmer teilbar!! • Spielzimmer (ca. 25,59 m²), südseitig • Schlafzimmer 1 (ca. 56,37 m²), südseitig, Ausgang auf die Loggia (ca. 23,36 m²) • Schlafzimmer 2 (ca. 18,79 m²), südseitig, Ausgang auf die Loggia • Badezimmer (ca. 8,39 m²) mit Dusche, Waschtisch & WC • Galerie (ca. 31,12 m²), Aufgang aus dem EG und in das 2. OG / Lift • Abstellraum (ca. 2,37 m²) • GÄSTEBEREICH (ca. 28,13 m²) • Schlafzimmer (ca. 16,92 m²) • Badezimmer (ca. 7,87 m²), mit Dusche & WC • Vorraum (ca. 3,34 m²) Ebene 3: 2.OBERGESCHOSS (ca. 78,53 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,53 m: • Galerie (ca. 6,13 m²) • ELTERNBEREICH/MASTERBEDROOM (ca. 58,86 m²) • Schlafzimmer (ca. 16,20 m²), westseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 56,60 m²) • Schrankraum (ca. 17,51 m²), westseitig • Badezimmer (ca. 23,39 m²) mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, • WC (ca. 1,76 m²) • Fitnessraum (ca. 13,54 m²) Ebene 3: KELLERGESCHOSS (ca. 133,19 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,15 m • Vorraum / Lift • Sauna & Wellnessbereich (ca. 22,69 m²) • Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum • Technik- u. Heizraum • Lager- und Abstellräume Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete, exklusiv ausgestattete, großzügige Küche mit freistehendem Küchenblock, Granit-Arbeitsplatte (black-nero), teilweise ausrollbar! • Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC‘s • Geräumig, gestaltete Schrankräume, Garderoben- und Einbauschränke • Fenster/Türen: Josko - ALU– 3fach Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen, • sämtliche Fenster sind als Bodenfenster & Schiebetürelementen ausgeführt. • Raffstore, bei allen Fenstern & Türen vorhanden • Innentüren: Josko-Raumhohe Innentüren mit Magnetschließer • Böden: hochwertige, großformatige Feinsteinzeug Beläge und Parkett • Lichtschacht-Galerie/Glasdach im 2. OG, zur Durchsicht in das EG bzw. 2. OG • offener Kaminbereich / Wohnebene, 1,60m breiter Kamin • Wäscheabwurf-Schacht in die Waschküche KG • Sauna & Wellnessbereich im KG • Fitnessbereich im 2.OG/Elternbereich TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Fertigstellung 2010, Bestand: Außenwände & Fundamentplatte KG • Massivbauweise & Wärmeschutzfassade: Ziegel 25cm, 18cm Vollwärmeschutz • Dachgeschossausbau (2.OG) aus Holzriegelbau 16cm, 5cm Vollwärmeschutz • Garage aus Holzriegelbau 17cm, 5cm Vollwärmeschutz • Heizung Gas (Vaillant), Luft-/Wärmepumpe (Ochsner), kontrollierte Wohnraumlüftung • Fußbodenheizung im EG, 1+ 2. OG, Radiatoren im KG • zusätzl. elektr. Fußbodenheizung in den Bädern • Poolheizung automatisiert • Photovoltaikanlage am Flachdach zur Stromgewinnung (Fronius) mit Speicher • Klimaanlage im Wohnbereich • Entkalkungsanlage • Beleuchtungskonzept im ganzen Haus • BUS-Anlage programmierbar & servergesteuert • TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden • Alarmanlage, Innen- und Außenkameras • Video-Gegensprechanlage • LIFT- bzw. AUFZUGSANLAGE von KONE/alle 4 Ebenen • Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen • Uneinsehbare, tlws. gemauerte Einfriedung – ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE! AUSSTATTUNG AUSSEN: • Großzügige Terrasse (ca.150 m²), Belag Holz-/Kunststoffdielen • Terrassen & Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas • Infinity-POOL 12m x 3m • Sandfilteranlage, Pooltechnikraum vom Garten begehbar • gemauert mit Feinsteinzeug, Elemente aus Edelstahl • Beheizung • Beregnungsanlage automatisiert • Beleuchtungskonzept im gesamten Garten • Sonnensegel • Outdoor-Küche mit Grill & Barbereich • großzügiger Teich LAGE: • Absolute, uneinsehbare Grünruhlage • West-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 in 30 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen Wien • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 3.300.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Gepflegtes und geräumiges, im Jahr 1977/1978 erbautes Einfamilienhaus, die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Das Haus befindet sich, in einem guten und solide gebauten Zustand, nach einer Renovierung und thermischen Sanierung, bietet die Lage ein gutes Investment. FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 656 m² WNFL EG/OG: ca. 100,73 m² WNFL EG/UG: ca. 64,45 m² WNFL Gesamt: ca. 165,18 m² NFL UG: ca. 39,25 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 204,43 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 2/3 Carport: 1 PKW, ca. 18,15 m² RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS/OBERGESCHOSS (ca. 100,73 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60 m: • Eingangsbereich/Windfang (ca. 2,37 m²) • Vorraum (ca. 9,50 m²), Aufgang in das OG und Abgang EG/UG • Garderobe (ca. 2,79 m²) • WC (ca. 1,78 m²) • Küche (ca. 8,28 m²) • offener Essbereich (ca. 11,73 m²) • Wohnzimmer (ca. 30,50 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 13,13 m²) • Schlafzimmer (ca. 12,91 m²), südstg., Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer (ca. 8,35 m²), weststg. • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & WC (ca. 5,13 m²) • Gang/Flur (ca. 7,39 m²) ERGESCHOSS/UNTERGESCHOSS (ca. 64,45 m² WNFL + 39,25 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,60 m: • Wohnzimmer (ca. 39,40 m²); ehemals Schwimmbad - Treppenaufgang EG/OG und Abgang UG • Stüberl (ca. 17,36 m²) • Sauna (ca. 4,15 m²) • Bad mit Dusche & Waschbecken (ca. 2,41 m²) • WC (ca. 1,13 m²) • Vorraum (ca. 4,07 m²) • Abstellraum (ca. 1,93 m²) • Heiz- und Technikraum (ca. 7,37 m²) • Waschküche & Abstellraum (ca. 19,46 m²) • Lager-/Abstellraum (ca. 6,42 m²) KFZ-ABSTELLPLATZ überdacht für 1 PKW`s (ca. 18,15 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1977/1978 • Massivbauweise • Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Küchen, Vorräumen, Bad/WC, Parkett im WZ & Schlafzimmer • Einbauküche mit Einbaugeräten • Holzfenster 2-fach Verglasung, Außenrollläden • Gasheizung – laufend gewartet, mit Radiatoren • Sauna LAGE & INFRASTRUKTUR: • Schöne, uneinsehbare Grünlage • Süd-Ausrichtung, sonnige Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HWB: 157,2 kWh/m2a (Klasse: E) KAUFPREIS: EUR 640.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Baugrund

Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in der malerischen Gemeinde Hinterbrühl! Hinterbrühl ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl - hier erwartet Sie nicht nur ein einzigartiges Baugrundstück, sondern ein Lebensraum der nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seinen Charme und die hervorragenden Wohnmöglichkeiten besticht. Die Lage am Mödlingbach und der Altbaumbestand verleihen diesem Grundstück nicht nur ein besonderes Ambiente, sondern sorgen auch für einen kühlenden Effekt an heißen Sommertagen. Mit einer großzügigen Fläche von 1.627m² bietet Ihnen dieser südseitig ausgerichteter Villenbaugrund ein einzigartiges Lebensgefühl inmitten der Natur. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die frische Luft, während Sie sich in Ihrem eigenen Garten zurückziehen und gönnen Sie sich Ihnen eine Auszeit vom hektischen Alltag. Die derzeitige Widmung ermöglicht Ihnen die Errichtung eines großzügig dimensionierten Hauses mit ausreichend Platz zu den Nachbarn - Privatsphäre garantiert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine stressfreie Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter einen Arzt, eine Schule, einen Kindergarten, Supermärkte und eine Bäckerei. So wird das Leben in Hinterbrühl nicht nur angenehm, sondern auch sehr praktisch. Nutzen Sie die Chance, in eine der begehrtesten Lagen in Niederösterreich zu investieren! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in der heutigen Zeit unbezahlbar ist. Zögern Sie nicht, Ihre Chance auf dieses einmalige Baugrundstück zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Schönheit und der Lebensqualität in Hinterbrühl überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Haben wir Ihr Interesse geweckt Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Detailinformationen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in der malerischen Gemeinde Hinterbrühl! Hinterbrühl ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl - hier erwartet Sie nicht nur ein einzigartiges Baugrundstück, sondern ein Lebensraum der nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seinen Charme und die hervorragenden Wohnmöglichkeiten besticht. Die Lage am Mödlingbach und der Altbaumbestand verleihen diesem Grundstück nicht nur ein besonderes Ambiente, sondern sorgen auch für einen kühlenden Effekt an heißen Sommertagen. Mit einer großzügigen Fläche von 1.627m² bietet Ihnen dieser südseitig ausgerichteter Villenbaugrund ein einzigartiges Lebensgefühl inmitten der Natur. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die frische Luft, während Sie sich in Ihrem eigenen Garten zurückziehen und gönnen Sie sich Ihnen eine Auszeit vom hektischen Alltag. Die derzeitige Widmung ermöglicht Ihnen die Errichtung eines großzügig dimensionierten Hauses mit ausreichend Platz zu den Nachbarn - Privatsphäre garantiert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine stressfreie Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter einen Arzt, eine Schule, einen Kindergarten, Supermärkte und eine Bäckerei. So wird das Leben in Hinterbrühl nicht nur angenehm, sondern auch sehr praktisch. Nutzen Sie die Chance, in eine der begehrtesten Lagen in Niederösterreich zu investieren! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in der heutigen Zeit unbezahlbar ist. Zögern Sie nicht, Ihre Chance auf dieses einmalige Baugrundstück zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Schönheit und der Lebensqualität in Hinterbrühl überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Detailinformationen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <4.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #ruhig

In unmittelbarer Nähe zur Seegrotte Hinterbrühl befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Garçonnière in einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage in absoluter Grünruhelage. Die Anlage wurde im Jahr 2010 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt insbesondere durch ihre südostseitige, vollverglaste Loggia, von der aus sich ein traumhafter, unverbaubarer Grünfernblick bis zur Burgruine Mödling eröffnet, ein Ausblick, der der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.360°-VR TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem: Sicherheitseingangstür mit neuem Türrahmen und Türstaffel Eichenboden („Loris“ – Timber beige) mit passenden Sockelleisten in der gesamten Wohnung Neue Innentüren Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine, Fragranit-Spüle und Glasrückwänden Komplett erneuertes Badezimmer mit neuen Fliesen, Armaturen, Waschbecken, Spiegelschrank, Glasdusche und Badmöbeln Neue Lichtschalter, Steckdosen sowie komplette Beleuchtung Maßgefertigter Vorzimmer-Einbaukasten mit raumhohen Schiebetüren und flexibel verstellbaren Einlegeböden Fliegengitter-Rollos der Marke Hella RAUMAUFTEILUNG: Vorraum 4,45 m² Badezimmer 4,45 m² Wohn-/Schlafraum 17,35 m² Küche 4,64 m² Loggia 5,32 m² Gesamtgröße 36,21 m² BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten) Betriebskosten EUR 97,87 (inkl. USt) Reparaturrücklage EUR 38,53 Verwaltungsgebühr EUR 29,88 (inkl. USt) Gesamt EUR 166,28 (inkl. USt) HEIZUNG: Haus-Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Abrechnung nach Nutzfläche. HEIZKOSTEN: Heizkosten-Akonto EUR 54,40 (inkl. USt) Warmwasser-Akonto EUR 33,24 (inkl. USt) Gesamt EUR 87,64 (inkl. USt) KELLERABTEIL: Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m2 zugeordnet (Nutzung als Zubehör) VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien: 256, 260, 264, 265 (2 Gehminuten) Lokalbahnhof Mödling (ca. 2,5 km entfernt) WEBLINKS: Marktgemeinde Hinterbrühl: www.hinterbruehl.com Hinterbrühl in Wikipedia: de.wikipedia.org/wiki/Hinterbrühl Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES ANWESEN IM WIENERWALD Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück und privatem Indoor-Pool In privilegierter Ruhelage der renommierten Villengemeinde Hinterbrühl, nur wenige Minuten südlich von Vienna, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes. Die Umgebung zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Wien und vereint Natur, Privatsphäre und eine hervorragende Erreichbarkeit der Hauptstadt. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, repräsentativem Ambiente und exklusiver Lebensqualität. Die Villa: Diese elegante Villa verbindet klassische Großzügigkeit mit modernen Wohnansprüchen. Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick in den weitläufigen Garten und lassen die Grenzen zwischen Innenraum und Natur fließend verschwimmen. Die Architektur schafft eine harmonische Balance zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Offene Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung prägen den Charakter dieses besonderen Hauses. Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Ein separater Essbereich sowie mehrere individuell nutzbare Räume ? etwa als Bibliothek, Büro oder Gästezimmer ? ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Privater Wellnessbereich: Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Gegenstromanlage. Große Fensterflächen schaffen eine helle, elegante Atmosphäre und eröffnen einen direkten Blick in den Garten. Der Bereich bietet zudem Potenzial für eine private Spa-Zone mit Sauna, Ruhebereich und Fitnessraum ? ein Rückzugsort für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause. Grundstück: Das rund 3.000 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parkanlage. Alte, gewachsene Bäume, weitläufige Grünflächen und mehrere Terrassenbereiche schaffen eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit hoher Privatsphäre. Die großzügige Dimension des Grundstücks ermöglicht sowohl repräsentative Empfänge als auch stille Rückzugsorte im Grünen. Flächen (ca.): Grundstück: ca. 3.000 m² Wohnfläche: ca. 220 m² Nutzfläche gesamt: ca. 300 m² Z... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhe trifft Aussicht Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das Ruhe und Natur vereint. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bieten ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Die separate Küche sorgt für klare Wohnbereiche, während das Badezimmer mit Wanne und Dusche Komfort für den Alltag bietet. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149446? access Key=698f Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Besonders hervorzuheben ist der durchgängige Blick ins Grüne, der jedem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Die Lage im zweiten und zugleich letzten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses garantiert zusätzliche Ruhe und Privatsphäre Mit wenigen gezielten Maßnahmen kann diese Wohnung stilvoll modernisiert und attraktiv gestaltet werde Ein weiteres Plus: Eine Garage ist bereits im Angebot inkludiert und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ideal ab. Die Betriebskosten von 530,40 beinhalten schon die Heizkosten und die BK für Garage. Ein Angebot, das man gesehen haben muss ? wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exclusive Villa mit eigenem Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug EG - ca. 130 m² - Raumhöhe 2,70 m: Großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugängen zur Terrasse, Grünfläche und Pool (650 x 400) - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum/Speis - Liftstation OG ca. 120 m² - Raumhöhe 2,50 m: Master Bedroom mit eigenen Badezimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentüre), Zugang zur Terrasse und Schrankraum - 4 weitere Zimmer (3 davon mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Liftstation DG ca. 32 m² - Raumhöhe 2,37 m: Heller großer Raum mit Ausgängen zur Terrasse - Liftstation Keller ca. 95 m² - Raumhöhe 2,50 m: Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m²) - Liftstation Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie z B Klimaanlage - Fußbodenheizung - E-Rollläden - Lift - Pool (650 x 400) - hochwertige Bodenbeläge - Doppelgarage ( 36 m²) usw. Die Marktgemeinde Hinterbrühl, liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft. Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle. Die Schönheit des Ortes zog nicht umsonst schon Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner oder Ferdinand Raimund in ihren Bann. Bis heute lassen sich hier wunderbare Ausflüge mit Kindern oder naturnahe Auszeiten und Kurzurlaube verbringen. Die Seegrotte ist Europas größter unterirdischer See und gilt als Natur-Denkmal. Ein Muss für Familien ist ein Besuch im Naturpark Sparbach. Er wurde 1962 eröffnet und ist damit der erste Naturpark Österreichs. Das weitläufige Gelände begrüßt seine Gäste mit alten Baumriesen und romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und tollem Abenteuerspielplatz. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <1.975m Klinik <3.975m Krankenhaus <2.450m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.100m Höhere Schule <4.350m Universität <7.975m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <4.900m Sonstige Bank <1.300m Geldautomat <1.300m Post <1.275m Polizei <1.150m Verkehr Bus <75m U-Bahn <8.150m Bahnhof <4.850m Straßenbahn <6.475m Autobahnanschluss <2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]