Suchergebnisse für "haus kaufen hinterbrühl"

#Büro #Villa #Garten #Hanglage

Träumer mit Hang zur Konsequenz- aufgepasst! Hier finden Sie ein Veranlagungs-und Betätigungsfeld- ein echtes Schmuckstück in bester österreichischer Wohnlage. Hinterbrühl inspirierte schon zur Biedermeierzeit Künstler wie Ludwig van Beethoven oder Franz Schubert, dessen weltberühmtes Lied "am Brunnen vor dem Tore" dort entstand. Die weltbekannte Seegrotte birgt den größten unterirdischen See Europas. Die Umgebung bildet eine alte Naturparklandschaft inmitten der Biosphäre Wienerwald. All dies hat dazu geführt, dass diese Gemeinde sich seit Jahrzehnten zum begehrten Zielgebiet wohl situierter Stadtbewohner entwickelte. Die Villa aus der Wende zum 20. Jahrhundert mit großem Grund, südorientiert in zentrumsnaher Aussichtslage, ist eine wahre unverbastelte Zierde. Der weitgehende Originalzustand bedarf jedoch einer Renovierung, vordringlich ist das Dach zu erneuern. Das Haus verfügt über Parkettböden, Holzvertäfelungen und drei mit Sägearbeiten verzierte Veranden. Der Blick von dort reicht in die Berge des Wienerwaldes bis zum Husarentempel. Es gibt drei Geschoße, wobei die im Souterrain gelegene Wohnung noch bis vor Kurzem bewohnt war. Darüber erstreckt sich die mondäne Beletage mit ausladenden Flügeltüren, erreichbar über den nordseitig gelegenen Haupteingang mit dem Stiegenhaus. Im Dachgeschoß sind die früheren Dienstbotenzimmer sowie eine große Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zu einer Veranda untergebracht. Somit könnte man ohne wesentliche Grundrissänderungen drei getrennt begehbare Wohneinheiten schaffen. Große Dachbodenflächen bieten zusätzlich Fantasie zur Wohnraumerweiterung. Das Haus mit seiner ausgewogenen Symmetrie fügt sich in einen weitläufigen Garten mit großer ebener Fläche auf der südlichen Wohnseite. Dahinter erstreckt sich das mittlerweile sehr verwachsene Grundstück in Hanglage mit reichhaltigem Altbaumbestand. Hier lässt sich eine regelrechter Parklandschaft mit lauschigen Rastplätzen, Spielbereichen und Nutzgartenflächen verwirklichen. Am Grund befindet sich eine Quelle, für die die Gemeinde das Wasserrecht hat. Über die Hälfte des Grundstücks, nämlich etwa 3500 m² sind als Bauland (Bauklasse I und II, 20%) gewidmet. Hinter dem Haus liegt ein Nebengebäude mit Waschküche und großem Schuppen. Wir sind gemeinsam mit einer Kooperationspartnerin mit der Alleinvermittlung dieses Rohdiamanten beauftragt. Für Fragen und die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an unser Büro oder rufen Sie [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes aber sanierungsbedrüftiges Haus in Hinterbrühl etwa 17 km südwestlich von Wien im Altbaustil welches 1962 erbaut wurde. Die Lage des Hauses bietet einen umwerfenden Ausblick auf die grüne Umgebung. Das Haus in Massivziegelbausweise mit einer Wohnfläche von 210,34m² ist folgendermaßen aufgeteilt: ERDOGESCHOSS 105,17m²: + Vorzimmer + geräumige Küche und Esszimmer mit Zugang zum Balkon + Wohnzimmer + Schlafzimmer + 2. Schlafzimmer - Zugang zum Badezimmer + Badezimmer mit jeweils zwei Zugängen, einmal im Vorraum, einmal im 2. Schlafzimmer, mit einem Fenstern ausgestattet + WC mit Entlüftung OBERGESCHOSS 105,17m²: + Vorzimmer + Schlafzimmer + Küche mit Essplatz mit Zugang zum Balkon + Bad + WC + Heiz- und Waschraum DACHBODEN ca. 70m²: IST NICHT AUSGEBAUT! WIDMUNG laut Flächenwidmungsplan: Bauland Bauklasse: Wohngebiet Bauklasse I und II, offen oder gekuppelt, + 20% verbaubar, maximal 3 Wohneinheiten. Das Haus verfügt auch über einen kleinen Weinkeller sowie über mehrere Nebenräume. Durch zwei separate Zugänge ins Haus ist es theoretisch möglich dass hier zwei Familien leben können. LAGE/INFRASTRUKTUR: gute Verbindung durch Autobahn A21. Bus (Haltestelle Höldrichsmühle) nach Mödling zur Schnellbahn in ca. 950 Meter. Schule/Kindergarten fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Polizei, Bank, Post, etc. in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 449.000 ,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes aber sanierungsbedrüftiges Haus in Hinterbrühl etwa 17 km südwestlich von Wien im Altbaustil welches 1962 erbaut wurde. Die Lage des Hauses bietet einen umwerfenden Ausblick auf die grüne Umgebung. Das Haus in Massivziegelbausweise mit einer Wohnfläche von 210,34m² ist folgendermaßen aufgeteilt: ERDOGESCHOSS 105,17m²: + Vorzimmer + geräumige Küche und Esszimmer mit Zugang zum Balkon + Wohnzimmer + Schlafzimmer + 2. Schlafzimmer - Zugang zum Badezimmer + Badezimmer mit jeweils zwei Zugängen, einmal im Vorraum, einmal im 2. Schlafzimmer, mit einem Fenstern ausgestattet + WC mit Entlüftung OBERGESCHOSS 105,17m²: + Vorzimmer + Schlafzimmer + Küche mit Essplatz mit Zugang zum Balkon + Bad + WC + Heiz- und Waschraum DACHBODEN ca. 70m²: IST NICHT AUSGEBAUT! WIDMUNG laut Flächenwidmungsplan: Bauland Bauklasse: Wohngebiet Bauklasse I und II, offen oder gekuppelt, + 20% verbaubar, maximal 3 Wohneinheiten. Das Haus verfügt auch über einen kleinen Weinkeller sowie über mehrere Nebenräume. Durch zwei separate Zugänge ins Haus ist es theoretisch möglich dass hier zwei Familien leben können. LAGE/INFRASTRUKTUR: gute Verbindung durch Autobahn A21. Bus (Haltestelle Höldrichsmühle) nach Mödling zur Schnellbahn in ca. 950 Meter. Schule/Kindergarten fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Polizei, Bank, Post, etc. in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 449.000 ,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

3SI EIGENTUMS-AKTION Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion [http://www.3si.at/eigentums-aktion] ZUM HAUS: Dieses freundliche Haus wurde ca. 1972 in herrlicher Grünruhelage errichtet und zwischenzeitlich mehrfach erweitert. Die weitläufigen Flächen bietet viel Raum, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Haus teilt sich auf 3 Ebenen auf: Der Haupteingang über ein zentrales Stiegenhaus verbindet alle Ebenen und führt zunächst in das Obergeschoß mit einer kompletten Wohneinheit. Diese umfasst einen sehr großen Wohnbereich mit offenem Kamin und Austritt auf die Terrasse/ in den Garten, einen großzügigen Küchen-/ Essbereich, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, einen geräumigen Wintergarten, eine Gästetoilette und einen zentralen Vorraum. Bei Bedarf lässt sich bei diesen Flächen noch leicht ein zusätzliches Schlaf-/ oder Arbeitszimmer abtrennen. Vom zentralen Vorraum gelangt man ebenfalls in das Erdgeschoß / Untergeschoß. Im Erdgeschoß / Untergeschoß befinden sich u.a. ein zusätzlicher Eingang, 3 gut belichtete Ordinations- / Büroräume, ein kleines Duschbad sowie eine Toilette. Nebenräume, wie etwa Abstellräume, Waschküche, Sauna, Heizraum, Lagerflächen und der Zugang zum zentralen Stiegenhaus sind ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere komplette Wohneinheit mit großzügigem Wohnbereich, kleiner Küche, 3 Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne, einem Schrankraum, einem Abstellraum und einer separaten Toilette. Auch diese Ebene ist über das zentrale, großflächig verglaste und einladende Stiegenhaus verbunden. LAGE: Eine idyllische Lage zwischen Naturpark und Großstadt Dieses an einem Hang gelegene, südostseitig ausgerichtete Grundstück befindet sich an einer wenig befahrenen Straße und ist ca. 800m vom Ortskern Hinterbrühl entfernt. Über die Anbindung VOR (Verkehrsverbund Ost-Region) z B. nach Mödling oder auch die Anschlussstelle am Gießhübl an die Autobahn (A21) ist die urbane Infrastruktur gut zu erreichen. FAZIT Ob als Wohnobjekt mit angeschlossener Ordination und Büro oder als Mehrparteienhaus mit eigenständigen Einheiten in ansprechender Grünruhelage …. die Nutzungsmöglichkeiten mit sehr viel Platz zur Entfaltung sind zahlreich! Die angeführten Betriebskosten sind exklusive verbrauchsabhängiger Kosten u.a. wie etwa für Gas, Strom, Telefon, .... . Hierfür schließt der Verbraucher Verträge auf eigene Rechnung mit den jeweiligen Lieferanten ab. Für Fragen, beziehungsweise Vereinbarung eines Besichtigungstermines, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Terrasse

Highlights2 separate Wohneinheiten inkl. Garten mit traumhaftem Ausblick Fix verpachtete Trafik mit ca. 550 € Nettorendite pro Monat Top Lage im Herzen der Hinterbrühl Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie bitte folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Das gepflegte Altbau-Wohnhaus umfasst 3 separate Einheiten und eignet sich daher perfekt als Wohnhaus für 2 Generationen mit praktischem Zusatzeinkommen. Top 1: Verpachtete Trafik (ca. 18,5 m2 inkl. WC und Waschbecken), derzeit mit Nettorendite von ca. 550 € p. M. Top 2: Wohneinheit mit 2 Zimmern, 37 m2 Wohnfläche und einem vielseitig nutzbaren Keller Top 3: Wohneinheit mit 2 Zimmern, 53 m2 Wohnfläche (+ 27 m2 Dachboden), Terrasse und Garten mit wunderschöner Aussicht Post, Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Top 2 ist ebenerdig und somit auch für ältere Personen bestens geeignet. Beide Wohnungen verfügen über eine vorteilhafte Raumaufteilung und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Durch die fix verpachtete Trafik steht ein zusätzliches Einkommen auf unbegrenzte Zeit für Verfügung. Außerdem ist eine Busstation in direkter Umgebung, somit ist der Mödlinger Bahnhof nur wenige Fahrminuten entfernt. Wenn Sie Ihr potenzielles Eigenheim betreten, gelangen Sie über einen gut geschnittenen Vorraum zu Top 2 und über geräumige Stiegen zu Top 3. Der Garten erweitert das Wohnzimmer von Top 3 und bietet den perfekten Platz, um abzuschalten und die Natur zu genießen. Die Betriebskosten des gesamten Hauses belaufen sich auf ca. 349 € pro Monat. Die Heizkosten betragen ca. 95 € pro Monat. Top 2 wird mittels Infrarotpaneelen geheizt, für Top 3 steht eine separate Gas-Etagenheizung zur Verfügung. Der Stromkasten des Hauses benötigt eine Erneuerung, weiteres gerne auf Anfrage. Auf Wunsch können die Tops auch einzeln erworben werden. Top 1 und 2 sind nur gemeinsam zu erwerben, Top 3 steht auch separat zum Verkauf. Die Einzelkaufpreise erfahren Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusiv und sehr elegant ausgestattete Einfamilienvilla mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage am Hinterbrühler-Südhang mit Panoramablick auf den kleinen Anninger und die Hügel des Wienerwaldes. Die 1989 in Massivbauweise und 2021 (Terrasse) hochwertig fertiggestellte Einfamilienvilla besticht durch die sehr geschmackvolle, dezente, perfektionistische Gestaltung und ihr gemütliches Wohnklima. Hervorzuheben ist das 2001 erneuerte Zinkdach, dass dieser Villa ein besonderes Merkmal gibt. Der natürlich gepflegte und angelegte Garten, mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, sowie der Ausgang aus dem im Untergeschoss befindlichen Wellnessbereiches (Indoor-Pool, Sauna etc.) bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 107,30 m² WNFL OG: ca. 112,65 m² WNFL UG: ca. 105,45 m² WNFL Gesamt: ca. 325,40 m² NFL EG: ca. 37,05 m² NFL UG: ca. 87,37 m² WNFL+NFL Ges.: ca. 449,82 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.376 m² Indoor-Pool Zimmer: 7 Bäder/WC: 3/4 Terrasse EG (südstg.): ca. 32,14 m² Terrasse UG (südstg.): ca. 40,55 m² Garage: 2 PKW’s (ca. 31,06 m²) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 107,30 m² WNFL + ca. 37,05 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,70 m – max. ca. 5,80 m (Halle): • Eingangshalle (ca. 28,66 m²), Garderobe, Abgang in das UG, Aufgang in das OG, Ausgang auf die Süd-Terrasse & in den Garten (ca. 32,14 m²) • Wohnzimmer (ca. 38,92 m²), Ausgang auf die Süd-Terrasse • Esszimmer (ca. 19,61 m²), Ausgang auf die Süd-Terrasse • offene Küche zum Esszimmer (ca. 10,09 m²) • Wirtschaftsraum (ca. 8,67 m²), WM+WT • Gäste-WC (ca. 1,35 m²), Handwaschbecken • Garage für 2 PKW’s (ca. 31,06 m²) mit elektrischem Torantrieb, Sektionaltor • Abstellraum für Gartengeräte (ca. 5,99 m²), Zugang durch die Garage, Ausgang in den Garten OBERGESCHOSS (ca. 112,65 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,50 m: • Galerie Treppenaufgang (ca. 19,89 m²), Oberlicht/Dach!! • Master Bedroom (ca. 13,49 m²), nord/weststg. • Badezimmer (ca. 9,77 m²), mit Badewanne, Dusche, Wachbecken & WC, Bidet von der Galerie begehbar!!! • Schrankraum (ca. 9,59 m²) • 3 Kinderzimmer (ca. 15,13 m² / ca. 14,94 m² / ca. 14,84 m²) • 1 Kinder/bzw. Gästezimmer (ca. 10,82 m²) • Badezimmer (ca. 3,15 m²), mit Dusche & Waschbecken • WC (ca. 1,03 m²) Handwaschbecken UNTERGESCHOSS (ca. 105,45 m² WNFL, ca. 87,37 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,50 m: • Vorraum (ca. 8,97 m²), Treppenaufgang in das EG (Technikraum) • Wellnessbereich (ca. 85,20 m²) • Sauna (ca. 3,52 m²) & Duschbereich • Schwimmhalle mit Liegebereich (ca. 81,68 m²), Ausgang auf die Terrasse UG & in den Garten • WC (ca. 2,58 m²) • Zimmer / Abstellraum (ca. 10,73 m²) • Fitnessraum (ca. 22,20 m²), Ausgang in den Garten • Schutz- bzw. Lagerraum (ca. 15,97 m²) • Technikraum (ca. 19,25 m²) • Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 18,95 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete Einbauküche angrenzend an das Esszimmer • Einbaugeräte/Miele: Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzug, Herdplatte/Induction, Kühl & Gefrierschrank • Badezimmer aus hochwertigen Keramikbelägen & Einbauschränken • Fenster: Kunststofffenster/Sprossen mit 2-fach Isolierverglasung, Außenrollläden im OG • Türen: hochwertige Tischler-Vollholztüren, mit Messingbeschlägen • Stuckgestaltung in der Eingangshalle • Böden: - Kalkstein-Böden in der Eingangshalle, Galerie, Küche etc. • Vollholzparkett im WZ, Esszimmer • Teppichbeläge in den SZ OG • Fliesenbeläge in den Bädern • Sandstein im Wellnessbereich • Kachelofen im Wohnzimmer • Einbauschränke im Eingangsbereich/Garderobe & Wohnzimmer & Schrankraum OG TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Zentralheizungsanlage von Vaillant (Tausch ca. 2008), laufend gewartet • Warmwasserspeicher 500 Ltr. • Fußbodenheizung & Radiatorenheizung & Unterflurkonvektoren (Türen-Ausgang Terrasse südstg.), Bereiche einzeln regulierbar • Klimaanlagen in der Eingangshalle u. tlws. in den Schlafzimmern • Enthärtungsanlage von BWT • Alarmanlage • Sauna & Fitnessraum • Indoor-Pool mit Sandfilteranlage & automatischer Dosierung, Gegenstromanlage, Wartungsschacht • Lüftungsanlage im Wellnessbereich AUSSTATTUNG AUSSEN: • Hochwertig, elegantes Vollzinkdach (2001) • Großzügige Terrasse im EG (tlws. überdacht) mit Metallgeländer, Abgang in den Gartenbereich • Sonnen-Terrasse im UG, Ausgang über Hallenbad/Wellnessbereich mit Glasgeländer • Bewässerungsanlage, vollautomatisch (Rainbird) • Gartenbeleuchtung • Rasenroboter • Automatisches Einfahrtstor, Stöckelpflaster im Einfahrtsbereich LAGE: • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick am Südhang der Hinterbrühl • SÜD/WEST-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien • Schulen & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... 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#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einen der schönsten Lagen der Hinterbrühl nächst Wien (35 min vom Stadtkern entfernt) befindet sich diese im prächtigen Zustand befindliche historische, charmante Villa mit Turm samt Gästehaus, Poolhaus, großzügigen Terrassen und moderner Garage für 4 Autos. Über die gepflasterte, elegante Zufahrt erreicht man das ca. 3000m² große Anwesen mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 475m². Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, symbolisiert und vereint Geschichte mit moderner Architektur. Im Erdgeschoss empfängt Sie neben dem geräumigen Entree der lichtdurchflutete Wohnsalon sowie das Esszimmer mit vorgelagerter Terrasse. Das angrenzende Kaminzimmer lädt zu gemütlichen Stunden vor dem prachtvollen Kamin ein, während die voll ausgestattete Küche und das elegante Esszimmer für kulinarische Genüsse sorgen. Die vorgelagerte, großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach Außen und bietet einen bezaubernden Blick auf den gepflegten Garten und den erfrischenden Pool. Ein Ort der Entspannung und geselligen Zusammenkünfte. Auf der oberen Ebene erwartet Sie die Master Suite, ein wahres Refugium der Privatsphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer en suite und ein großzügiger Schrankraum schaffen eine harmonische Atmosphäre des Wohlbefindens. Ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad komplettiert diese Etage und bietet Platz für Gäste oder Familienmitglieder. Das Gartengeschoß beherbergt eine moderne Garage für bis zu 4 Autos sowie eine Garderobe/Schrankbereich, die den Übergang zwischen Innen und Außen perfekt gestaltet. Weiters findet sich hierauch der Wirtschaftsraum, Heizraum sowie ein Gaming Room. Ein moderner Lift verbindet alle Ebenen der Villa, um höchsten Komfort und Barrierefreiheit zu gewährleisten. Ein freistehendes Gästehaus, ausgestattet mit einer eigenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem Wohnzimmer, bietet Ihren Gästen eine luxuriöse Unterkunft. Das separate Poolhaus verfügt über eine Sauna und einen Wellnessbereich mit kleiner Poolküche, ideal für Fitness-Enthusiasten. Ein Ort der Entspannung und Erholung, der das Anwesen um eine weitere exklusive Facette bereichert. Diese Villa repräsentiert nicht nur eine Immobilie, sondern einen Lebensstil. Exklusivität, Eleganz und höchster Komfort vereinen sich zu einem harmonischen Gesamtkonzept. AUSTATTUNG • Hochwertige Materialien • Modern designed Bäder • Garage mit Platz für bis zu 4 Autos • Outdoor Pool (bezheibar) • Poolhaus mit Wellnessbereich und Sauna (mittels Luftwärmepumpe geheizt) • freistehendes Gästehaus • Entkalkungsanlage • Lift • Wohnfläche ca. 540m² und Nutzfläche ca. 850m² LAGE Das Anwesen, das sich in einer äußerst begehrten Lage in der Nähe von Wien befindet, genießt vollständige Privatsphäre. Dank seiner unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet von Wien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. In nur fünf Minuten sind Nahversorger, Apotheken, Banken, Kindergarten und Volksschule bequem erreichbar. Die Stadt Mödling, nur drei Kilometer entfernt, erweitert die Einkaufs- und Bildungsoptionen, während die Shopping City Süd in unmittelbarer Nähe liegt. Die Anbindung an die Verkehrswege, darunter die B11 und die Autobahnen A21, A2 und A3, ist hervorragend. Die Stadtgrenze von Wien ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Wien Schwechat liegt dank der S1 in nur 30 Minuten Entfernung.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, herrschaftliches Anwesen, das im Jahr 1998 erbaut wurde. Die Villa befindet sich in der verkehrsberuhigten Straße, Das Grundstück umfasst großzügige ca. 3.631 m² und bietet Platz für zwei separate Häuser mit insgesamt ca. 1.050 m² Wohnnutzfläche . Beide Häuser sind über einen gemeinsamen Keller miteinander verbunden. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 424,50 m² . Es bietet insgesamt 7 Zimmer , die sich auf verschiedene Wohn- und Arbeitsbereiche verteilen. Neben den geräumigen Zimmern gibt es diverse Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für höchsten Komfort stehen insgesamt 4 Badezimmer mit hochwertigem Marmor zur Verfügung. Der luxuriöse Wellnessbereich befindet sich im Haupthaus im Erdgeschoss. Er umfasst einen beheizbaren Indoor-Pool , in dem Sie ganzjährig schwimmen können, sowie einen einladenden Whirlpool , der zum Verweilen einlädt. Für zusätzliche Entspannung sorgt die Sauna , die zum Abschalten und Relaxen einlädt. Das Gästehaus auf dem Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² und kann sowohl als Wohnsitz, als auch als Kanzlei genutzt werden. Für Fahrzeugliebhaber bietet die großzügige Tiefgarage Platz für bis zu 4 PKW-Stellplätze , sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterbringen können. Vor dem Haus gibt es weitere Stellplätze. Der exquisite Weinkeller und der stilvolle Partykeller bringen Leben in das Haus. Das Anwesen beeindruckt auch durch seine Terrasse mit einem Grillplatz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Das auf drei Ebenen großzügig gestaltete Haus mit charmanten Sprossenfenstern wurde 1984 erbaut. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt acht geräumigen Zimmern, bietet es viel Platz für große Ansprüche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Vorraum gelangen Sie ins zentrale Entreé, das Sie auf der einen Seite in die Küche und den großzügig gestalteten Wohn- Essbereich führt, auf der anderen Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein 2022 saniertes Badezimmer. Auch die ebenerdige Terrasse, auf der Sie einen wundervollen Blick ins Grüne haben, betreten Sie vom Entreé aus. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoß mit einer offenen Galerie und einem weiteren Zimmer. Im Souterrain lädt ein Indoor-Pool ein, um sich das ganze Jahr über sportlich zu betätigen und danach können Sie in der Sauna Kraft tanken. Der Wintergarten kann als Rückzugsort zum Lesen und Entspannen genutzt werden. Zwei weitere Zimmer im Souterrain runden das Angebot dieser Immobilie perfekt ab. Eingebettet von Bäumen und Sträuchern ist der Garten uneinsichtig und bietet sonnige, als auch schattige Plätzchen zum Erholen und für gesellige Abende. Die Garage bietet nicht nur Parkmöglichkeiten für zwei Pkw sondern auch eine Ladestation für Ihr E-Auto. Gerne führen wir Sie bei einer Besichtigung durch diese einzigartige Immobilie!... [Mehr]

Das schöne und sonnige Grundstück befindet sich direkt im Ortskern von Hinterbrühl mit wunderbarer Blickrichtung zum Wienerwald. Ein Abbruchbescheid für die Bestandsgebäude ist vorhanden, das Bauvorhaben wurde zur Vorprüfung eingereicht und begutachtet. Die Einreichplanung sieht 5 attraktive Wohneinheiten mit Freiflächen, Gärten und 5 Stellplätzen vor. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben allesamt Loggien oder Terrassen und Gartenanteile, die Dachgeschosswohnung eine großzügige Terrasse, einen Balkon und einen wunderbaren Ausblick. Dieses Angebot bietet die Möglichkeit, begehrten Wohnraum in einem prestigeträchtigen Ort zu schaffen. Das Grundstück eignet sich nicht nur für ein kleines Projekt, sondern auch für die exklusive Privatnutzung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Weissenbach bei Mödling bietet ein Ambiente, das Sie verzaubern wird. Das Haus wurde im Jahre 1986 erbaut und besticht durch seine großzügige Wohnfläche, die perfekt für Familien geeignet ist. Durch die getrennte Aufteilung der beiden Stockwerke, haben sogar 2 Kleinfamilien ausreichend Platz. Aus den geräumigen Schlafzimmern im Obergeschoss gelangt man jeweils auf einen sonnigen Balkon. Der gemütliche Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Blick in den begrünten Garten, bietet genug Platz für entspanntes Familienleben und geselliges Beisammensein. Das Erdgeschoß ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und gliedert wie folgt: Aufteilung EG: * Vorzimmer * Diele (22,35m²) * Wohnzimmer - mit Ausgang auf Terrasse (37,20m²) * Küche - mit Ausgang auf Terrasse * Schlafzimmer (17,78m²) * Gästezimmer (13,57m²) * Bad (mit Dusche und Wanne) * Toilette * Terrasse (41,78m² davon 33,20m² überdacht) * Garage DG: * Vorzimmer (22m²) * Arbeitszimmer (55m²) - lt. Plan Dachboden * 2 Schlafzimmer (26,17m² + 25,19m²) * 2 Balkon (17,72m² + 16,32m²) * Küche * Bad * Toilette * 3 "niedrige" Abstellräume Das Dachgeschoß ist mit Heizkörpern ausgestattet. Stauraum bieten die Räume in den Dachschrägen, welche mit Fliesen und Elektrik versehen wurden. Flächenaufteilung: EG - Wohnfläche ca. 120m² Terrasse 41,78m² Garage 31,93m² Heizraum und Abstellraum 9,60m² DG - Wohnfläche ca. 143m² Loggia 34,04m² Abstellraum x 3 nicht bekannt Grundstücksfläche: 900m² Gartenfläche: 670m² Kaufkosten: Kaufpreis: € 935.000,00 VB Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung je nach Vereinbarung ca. 1,2% - 1,8% Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof U-Bahn Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Hell, geräumig und absolut wohnlich präsentiert sich dieser Familientraum im Wohnungseigentum in attraktiver Grünlage! Solide Bauweise und intelligente Raumaufteilung versprechen Wohnambiente auf höchstem Niveau! Realisieren Sie Ihren Wunsch vom Eigenheim im attraktiven Speckgürtel Wiens! Auf zwei Wohnebenen gestalten Sie Ihr Eigenheim ganz individuell und genießen die Vorzüge eines Gartens und Autoabstellplatzes direkt vor der Türe. Raumaufteilung Erdgeschoß: Garten, Terrasse, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Küche, Vorzimmer, Gästetoilette Raumaufteilung Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Toilette Raumaufteilung Keller: 2 Kellerräume, 1 Technikraum, Waschküche Ausstattung: Kamin, Pool mit Wärmepumpe, Autoabstellplatz, Gasheizung, Parkettböden, Fliesen Rufen Sie an und greifen Sie zu! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien/ Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie in der nahen Umgebung ganz einfach mit dem Auto. Öffentlicher Verkehr: Ein regelmäßige Busverbindung nach zum Mödlinger Bahnhof ist fußläufig erreichbar.... [Mehr]