Suchergebnisse für "haus kaufen bad deutcsh altenburg"

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

CHARAKTEROBJEKT MIT VIEL PLATZ, GESCHICHTE & ENTWICKLUNGSPOTENZIALEin Haus für Menschen, die Raum suchen. Für Familien mit Platzbedarf. Für Käufer mit Blick für Potenzial. Baujahr vor 1900 – ein Objekt mit Geschichte. 1988 erfolgte eine umfassende Sanierung: Der südlichste Gebäudeteil wurde abgetragen und durch einen Neubau ersetzt (Garage mit aufgesetzter Pergola). Fassade, Fenster und Dacheindeckung wurden größtenteils erneuert. Sanierungsbedarf besteht in folgenden Bereichen: Prüfung und ggf. Adaptierung des Dachbodenausbaus durch einen Althaussanierungsprofi Stabilisierung/Sanierungsmaßnahmen im Kellerbereich Abgesehen davon präsentiert sich das Haus in gepflegtem und gutem Zustand. Raumaufteilung mit außergewöhnlich viel Platz: Erdgeschoss mit ca. 118,1 m²: Doppelgarage Waschküche Werkraum WCEingangsbereich Archiv/Abstellraum Wohnraum (Wohnzimmer + Zimmer) 1. Obergeschoss mit ca. 144,2 m²: Stube/Wohnzimmer Schlafzimmer Esszimmer Einbauküche Vorraum mit Zugang zur Pergola & Terrasse Bad WCKinderzimmer Dachgeschoss mit ca. 65,1 m²: Kinderzimmer Zimmer Vorraum WCDachboden Keller mit ca. 31,3 m² vorhanden Zusätzliche Highlights: Atelier mit ca. 52 m² – ideal für Selbstständige, Hobby, Büro oder Studio Zusätzlicher KFZ-Stellplatz Carport (Erneuerung eventuell erforderlich) Kleiner Gartenanteil mit Gartenhaus Dienstbarkeitsrecht (Zufahrt) zwischen Atelier und Wohngebäude Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <400m Krankenhaus <4.700m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <375m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.525m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <800m Polizei <725m Verkehr Bus <125m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <7.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Geräumiges Einfamilienhaus in 2224 Niedersulz - ideal für große Familien Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 107 m² und 7 Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort in ruhiger Lage. * Kaufpreis: 449.000,00 € * Wohnfläche: 180 m² * Zimmer: 5 * Gepflegter Zustand Freuen Sie sich auf einen schönen Garten mit einem Pool aus dem Jahr 2010 sowie zwei Terrassen, die zum Entspannen und gemeinsamen Familienmomenten einladen. Die Garage bietet praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug. * Einbauküche für komfortables Kochen * Bad mit Fenster und Dusche für viel Tageslicht und Komfort * Getrennte Toiletten (2 WCs) für mehr Bequemlichkeit * Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente * Ölheizung ergänzt durch Solaranlage am Satteldach für nachhaltige Energieversorgung Die Verkehrsanbindung ist durch den Bus gewährleistet, und ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien mit Kindern. _Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Niedersulz! _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung von Baden befindet sich dieses unterkellerte Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Badener Hauptbahnhof sowie zur A2 Südautobahn - ideal für Pendler und Familien, die Ruhe und gute Anbindung gleichermaßen schätzen. Das Haus wurde 1953 errichtet und 1971 aufgestockt. Es ist in die Jahre gekommen und bedarf daher einiger Sanierungen. RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK Erdgeschoß * Sonnige Ost-Terrasse, ca. 10 m², mit Zugang zu Garten und Haus * Vorraum/Gang * Esszimmer * Küche * Bad/WC * 3 Zimmer 1. Stock * Flur * Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon * Balkon, ca. 7 m² * Schlafzimmer * Schrankraum * Bad * WC Keller * Vorraum * Waschküche * Sauna mit Dusche * Werkstattraum * Heizraum * Tankraum Abstellräume, ca. 19 m² (ehemalige Garage) INFRASTRUKTUR Die ruhige Wohnlage bietet eine sehr gute Versorgung: * Supermarkt und Apotheke sind ca. 3 Autominuten entfernt, das Landesklinikum Baden ca. 4 Autominuten. * Kindergarten und Volksschule sind in ca. 8-10 Gehminuten erreichbar, der AHS Campus Baden mit Fokus auf Digitalisierung und Ökologie & Nachhaltigkeit in ca. 5 Gehminuten. * Ins Stadtzentrum von Baden mit seiner top Infrastruktur gelangen Sie bequem mit Citybussen, Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. VERKEHRSANBINDUNGEN * Der Hauptbahnhof Baden ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Cityjet Express bzw. Regionalexpress in 23-27 Min. zum Hauptbahnhof Wien bzw. in 13-24 Min. zum Hauptbahnhof Wiener Neustadt. * Per Auto gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten über die Badener Straße 210 zur A2 Südautobahn (E59) und sind somit von zu Hause in ca. 20 Autominuten an der Stadtgrenze Wiens! KONTAKT Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sehr schönes, rechteckiges 915 m² großes Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße von Baden bei Wien mit der Möglichkeit einer Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses. Nach den örtlichen Bebauungsbestimmungen kann eine verbaute Fläche von bis zu ca. 274 m² erzielt werden. Das weitläufigen Grundstück bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten wie großzügige Grünflächen, einen Schwimmteich oder eine Pool-Landschaft. Derzeit befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus mit separater Garage auf dem Grundstück. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Baden mit guter Anbindung an das Zentrum. - Autobahnanschluss A2 nur ca. 2,5 km entfernt - Bahnhof Baden in ca. 1,1 km erreichbar - Badner Bahn Station in ca. 450 m - Supermarkt fußläufig - AHS Campus, Schulen u. Kindergärten fußläufig - Nähe Landesklinikum und Ärztezentrum Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden, am idyllischen Badener Mitterberg, befindet sich diese charmante Villa aus dem Jaht 1979 auf einem großzügigen Grundstück von 1.039 m². Die ruhige Lage, umgeben von viel Grün und gepflegter Villenbebauung, bietet ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://youtu.be/146J2i2U0ts Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/wekyo/de Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Raumstrukturen sowie ein durchdachtes Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Verbindung zwischen Innenbereich und Garten. Besonders hervorzuheben sind das jüngst vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume ermöglicht, sowie die Pelletsheizung, die eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - von großzügigen Terrassenflächen über Spielbereiche bis hin zu Pool oder Gartenlounge. Grundstück * Grundstücksgröße: 1.039 m² * sonnige, ruhige Lage * großzügiger Garten mit viel Privatsphäre * ideal für Familien, Gartenliebhaber oder repräsentatives Wohnen Ausstattung & Technik * Baujahr: 1979 * Pelletsheizung (ökologisch und effizient) * Jüngst vollständig ausgebautes Dachgeschoss * großzügige Wohnräume * große Fensterflächen * ruhige Villenlage Grundriss - Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine offene, helle Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum mit Garderobenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht und ein separates WC sowie mehrere Schlaf bzw. Arbeitszimmer. Das Highlight dieser Ebene ist, dass man von der Küche, dem Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern auf die Terrasse gelangt. Dachgeschoss (ausgebaut) Das zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Wohnräume bieten eine großartige Fernsicht. Ein eigenes Bad mit Dusche und WC komplettiert den oberen Bereich. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als: * Atelier * Homeoffice * zusätzlicher Wohnbereich * Gästebereich * Hobbyraum Die Dachschrägen verleihen dem Geschoss eine besonders gemütliche Atmosphäre. Kellerbereich Im Kellerbereich befindet sich ein separat zugänglicher Wohnbereich, ideal als Gästebereich oder Büro. Im Kellergeschoss ist eine Pelletsheizung untergebracht die 2004 eingebaut wurde. Eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge ist ein weiteres Highlight. Außenbereich Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Durch die Größe des Grundstücks entstehen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten wie: * Sonnenterrasse * Poolbereich * Gartenlounge * Spielbereich für Kinder Die ruhige Umgebung und die grüne Lage schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Lage Der Badener Mitterberg zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Kurstadt Baden. Die erhöhte Lage bietet eine ruhige Umgebung sowie eine attraktive Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig ist das Zentrum von Baden mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Südbahn/Badener Bahn und Autobahnanschluss (A2) Richtung Wien ist ausgezeichnet, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Fazit Diese Villa vereint großzügiges Wohnen auf einem über 1.000 m² großen Grundstück, eine begehrte Lage am Badener Mitterberg sowie eine nachhaltige Heiztechnik. Die durchdachte Raumaufteilung und das ausgebaute Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Käufer. Eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Wohnlagen rund um Baden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Charme trifft Wertbeständigkeit Dieses außergewöhnliche Bürgerhaus im Herzen von Baden besticht durch seinen historischen Charme und die gelungene Verbindung von Geschichte und moderner Wohnqualität. Im Kern stammt das Gebäude aus dem 17./18. Jahrhundert und wurde Mitte des 19. Jahrhunderts neu fassadiert. In dieser Zeit erfolgte auch die Umgestaltung des Bürgerhauses, weshalb das Objekt heute als klassisches Biedermeierhaus bezeichnet werden kann. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Es präsentiert sich heute in einem überdurchschnittlich guten Zustand und bietet eine wertbeständige Anlage mit hohem ästhetischem Anspruch. Die großzügigen Wohneinheiten sind Großteils mit Gasthermen ausgestattet. Drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend generalsaniert ? einschließlich der Erneuerung von Bädern, Küchen, Böden und Elektrik. Die historischen Holzkastenfenster wurden fachgerecht überarbeitet und tragen wesentlich zur authentischen Erscheinung des Hauses bei. Der Dachbodenausbau erfolgte bis 1990 in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt und mit baubehördlicher Bewilligung der Stadtgemeinde Baden. Im Jahr 2025 wurde eine bestehende Wohnung, die durch den Dachbodenausbau eine zweite Ebene erhalten hatte, in der ersten Ebene generalsaniert ? ebenfalls denkmalgerecht und behördlich genehmigt. Auf der Rückseite der Liegenschaft öffnet sich ein ausgesprochen gepflegter Gemeinschaftsgarten mit herrlichem, altem Baumbestand ? eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld. Ein besonderes Highlight ist die hofseitig gelegene Orangerie, die mit ihrer charmanten Architektur auf jemanden mit gestalterischer Vision wartet. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um in ein lichtdurchflutetes Atelier, ein Studio oder einen inspirierenden Arbeitsraum verwandelt zu werden. Mehrere Abstellräume im Haus bieten zusätzlichen Stauraum und können teilweise auch als Garage genutzt werden. Für die Mieter steht zudem ein Fahrradraum zur Verfügung. Das großzügige Kellergewölbe unterstreicht den historischen Charme der Liegenschaft und eignet sich hervorragend als stilvoller Weinkeller. Mit seiner angenehmen Raumtemperatur und den alten Gewölbedecken bietet er optimale Bedingungen zur Weinlagerung und ein unvergleichliches Ambiente. Aufgrund der Größe und Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten ergibt sich eine günstige Risikostreuung und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Diese Liegenschaft ist ein historisches Schmuckstück, das Geschichte, Stil und Substanz vereint. Sie spricht Investoren ebenso an wie Liebhaber klassischer Architektur, die den Charme vergangener Epochen zu schätzen wissen. Ein Haus mit Charakter und Zukunft ? elegant, gepflegt und voller Möglichkeiten. Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen (Pläne, Zinsliste, Energieausweis etc.) zu. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Baden, auch Kaiserstadt genannt. Als Teil der Bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO ? Weltkulturerbe. Nur wenige Gehminuten vom Kurpark, Bahnhof und der wunderschönen Fußgängerzone mit zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Kaffeehäusern bittet die Kurstadt ein sonniges Flair. Auch Kultur & Wellness Liebhaber kommen nicht zu kurz, die Römertherme, das historische Strandbad sowie das Theater, die Sommerarena und das Casino bitten diverse Veranstaltungen an und sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt: Ca. 10 Minuten Gehweg zum Bahnhof, Badener Bahn und den Stadtbussen. Mit dem Auto erreichen Sie über die A2 Südautobahn in nur einer halben Stunde die Stadtgrenze Wiens und den Flughafen Schwechat. Provision: 0.00... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Seezugang

Tolles Seegrundstück mit Baubewilligung Zum Verkauf gelangt ein schönes Seegrundstück mit Baubewilligung für ein ca.180 m2 großes Haus, Altbestand muss noch abgebrochen werde, und ein noch dazugehöriges Grundstück im Grünland in Baden. Die beiden Grundstücke sind nur durch die Zufahrt getrennt und befinden sind genau gegenüber. Eckdaten * Wohnnutzfläche Haus: 179,95 m2 * Terrasse: 34,58 m2 * Carport * Grundstücksgröße: 576 m2Bauland +1256 m2Grünland Bebauungsbestimmungen Bauland * 20 % Bebaungsdichte * o, k * Bauklasse I für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider ? Ihr Weg zum besten Immobilienkredit ? vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email].? Jetzt Wohnkredit sichern Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20%... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Seezugang

Tolles Seegrundstück mit Baubewilligung Zum Verkauf gelangt ein schönes Seegrundstück mit Baubewilligung für ein ca.180 m2 großes Haus, Altbestand muss noch abgebrochen werde, und ein noch dazugehöriges Grundstück im Grünland in Baden. Die beiden Grundstücke sind nur durch die Zufahrt getrennt und befinden sind genau gegenüber. Eckdaten * Wohnnutzfläche Haus: 179,95 m2 * Terrasse: 34,58 m2 * Carport * Grundstücksgröße: 576 m2Bauland +1256 m2Grünland Bebauungsbestimmungen Bauland * 20 % Bebaungsdichte * o, k * Bauklasse I für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider "Ihr Weg zum besten Immobilienkredit - vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]." Jetzt Wohnkredit sichern... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Stadthaus aus 1907 mit 787 m² Grund im alten Stadtteil Leesdorf in Baden bei Wien. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse in geschlossener Bauweise, umgeben von gepflegten Altbauten und weitläufigen Gärten. Die Lage überzeugt: Nur ca. 600 m vom Bahnhof Baden sowie dem Krankenhaus Baden entfernt - ideale Infrastruktur bei gleichzeitig ruhigem Wohnen. Das Haus hat eine Nord- (Straßenseite) und Südausrichtung (Garten) und verfügt über einen zentralen, wunderschönen Eingang, der aktuell zwei Wohneinheiten trennt: Westliche Wohneinheit (ca. 86 m², EG + Souterrain): * 4,5-Zimmer-Wohnung * Küche und Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Pelletskamin * Wendeltreppe ins Souterrain (Einbau 2003) * Souterrain mit Schlafzimmer, Bad und einem weiteren Zimmer (inkl. Gastherme) * Beheizung über Gastherme und Radiatoren Östliche Wohneinheit (ca. 37,5 m², EG): * 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Küchenraum * Eigene Beheizung über Elektroheizkörper * Zugang zum Dachboden Der Dachboden (ca. 139 m²) ist aktuell unausgebaut, der Dachstuhl jedoch in sehr gutem Zustand - bietet erhebliches Ausbaupotenzial. Das Souterrain ist teilweise ausgebaut: * Westliche Bereich vollwertig genutzt * Östlicher Bereich als Keller (ca. 60 m²) mit gemütlichem Stüberl (ca. 24 m²) und Holzofen Der großzügige Garten mit Altbaumbestand bietet viel Privatsphäre und Entwicklungspotenzial sowie einen schönen Ausblick auf die gepflegten Nachbargärten. Zustand & Entwicklungsmöglichkeiten: Dem Alter entsprechend besteht punktuell Verbesserungsbedarf, insbesondere im Bereich des Souterrains (leichte Feuchtigkeit). Gleichzeitig eröffnet dies die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Moderne Heizsysteme sowie thermische Sanierungen sind umsetzbar. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits in der Straße vorhanden und kann bei Bedarf genutzt werden. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Eigennutzung mit Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Projekt mit Ausbaupotenzial. Highlights * Ruhige Lage im Altbauviertel von Baden (Leesdorf) * Nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Baden & Krankenhaus Baden * Grundstück ca. 787 m² mit großem, grünem Garten * Zwei getrennte Wohneinheiten (4-Zimmer + 1-Zimmer) * Zentrale Erschließung - flexible Nutzung möglich * Unausgebauter Dachboden (ca. 139 m²) mit großem Potenzial * Südseitige Gartenausrichtung - geeignet für PV (auch im Ensembleschutz im Bereich der von der Straße nicht sichtbaren Dachfläche, nach Bewilligung möglich) * Fernwärmeanschluss in der Straße vorhanden (Fernwärmekarte Baden: https://baden.msgis.net/) * Teilweise ausgebautes Souterrain inkl. Kellerstüberl * Ideal für Wohnen & Vermieten oder Mehrgenerationenlösung Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses charmante Haus in begehrter Wohnlage vereint familienfreundliches Wohnen, moderne Technik und höchste Wohnqualität. Das Haus unterteilt sich im Erdgeschoss in Vorzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die uneinsichtige Terrasse, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und WC. Der ausgebaute Wohnkeller ist beheizt und schafft zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: - neue Fenster - gedämmte Fassade - gedämmtes Dach - Strom- und Wasserleitungen erneuert - modernes Bad - neue Einbauküche - beheiztes Pool (ca. 3 x 4 m) - 10 KWp Photovoltaikanlage mit Speicher - Vorbereitung für Wärmepumpe und Wallbox Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen 2023 errichteten Pool mit Gegenstromanlage. Aufgrund der umfassenden Sanierungsmaßnahmen ist das Haus technisch auf dem neuesten Stand, das in Komfort und Energieeffizienz neue Maßstäbe setzt. Hier trifft Nachhaltigkeit auf Lebensqualität - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person ( Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail ) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese beeindruckende, charmante Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1902 ist ein wahrhaftiges Schmuckstück und eine der letzten original erhaltenen Ensemble-Villen in Baden in absoluter Toplage - nur wenige Gehminuten von der Altstadt, der Therme, dem Kurpark und dem Casino Baden entfernt - in absoluter Toplage im Herzen von Baden. Dieses stilvoll möblierte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 10 Jahren behutsam saniert und verfügt über drei vollwertig ausgestattete Wohneinheiten (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Souterrain bieten sich zusätzliche Möglichkeiten, einen Wellnessbereich, einen Weinkeller u.v.m. einzurichten, um den Wohnkomfort und Stauraum weiter zu erhöhen. Die Raum- bzw. Stockwerkaufteilung ist perfekt für mehrere Familien/Generationen und/oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch als Anlageobjekt, da die eigenständigen Wohnungen auch zur Gänze oder teilweise vermietet werden können. Jede Wohnebene hat 2 bis 4 Zimmer, eine komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum, ein hochwertiges Badezimmer und eine separate Gäste-Toilette, welche allesamt vom Vorraum zentral begehbar sind. Einen besonderen Charme strahlen die beiden südseitigen Veranden (im Hochparterre u. Obergeschoss) aus und für die Zeit im Freien, stehen neben dem wunderschönen Garten mit großer überdachter Terrasse auch die 33 m² große Terrasse mit traumhaften Fernblick im Obergeschoss zur Verfügung. Ausstattung und Besonderheiten: lichtdurchflutete, hohe Räume Flügeltüren und Holzkastenfenster Echtholz-Parkett und hochwertige Fliesenböden die stilgerechte Möblierung kann auf Wunsch zusätzlich übernommen werden echt möbliert jeweils 2 Bäder mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet im HP u. OG jeweils 1 Badezimmer im DG und Souterrain separate Toilette in allen 4 Etagen südseitige, beheizte Veranda im Hochparterre und Obergeschoss 33 m² westseitige Terrasse mit traumhaften Fernblick im OG Eckdaten: 2 separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern (HP u. OG) Dachgeschoss: Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche und 2 Zimmern ohne Dachschrägen Souterrain: 2-3 Zimmer, Bad mit Eckbadewanne, Toilette plus 2 Lagerräume zur vielseitigen Nutzung im Dachgeschoss plus 3 verflieste Kellerräume und Abstellraum im Souterrain idyllischer Garten mit großer, überdachter Terrasse geräumige Garage auf dem Grundstück Die Nutzung dieser exquisiten Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten: Ideal für große Familien mit Jugendlichen oder als Mehrgenerationenwohnen Optimal nutzbar für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Hervorragend geeignet zur Vermietung als einzelne, hochwertige Wohnungen Nach Umgestaltung perfekt als Einfamilienvilla nutzbar Die erstklassige Lage verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Der historische Charme und die hervorragende Infrastruktur von Baden machen diese Immobilie besonders attraktiv. Diese einzigartig Stilvilla ist ein wahres Juwel in Baden. Die großzügigen Wohnflächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer herausragenden Immobilie. Ob als luxuriöses Familienanwesen oder als Anlageobjekt diese Villa bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und in einem prächtigen Ambiente zu leben. Lage, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Die Villa befindet sich in der begehrten Grünruhelage von Baden. Baden ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, historischen Charme und die wunderschöne Umgebung. Die Stadt ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt und liegt eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes sie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Von der Villa aus sind Sie nur wenige Minuten von den berühmten Parks und Gärten der Stadt entfernt, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Baden bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe zur Villa finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen, die für eine optimale Versorgung sorgen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bäckereien, die kulinarische Vielfalt bieten. Für Familien ist Baden ein idealer Wohnort, da sich in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Baden sind schnell erreichbar, was eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellt. Die öffentliche Verkehrsanbindung in Baden ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof Baden bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sodass die Wiener Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Mehrere Buslinien verbinden Baden mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine flexible und bequeme Mobilität. Der Casino-Bus bietet eine perfekte und direkte Anbindung zur Wiener Innenstadt in den Abend- und Nachtstunden. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Die Südautobahn (A2) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere wichtige Destinationen in Niederösterreich und darüber hinaus bequem und schnell erreichbar. Die Lage der Stilvilla kombiniert die Ruhe und Schönheit einer gehobenen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob für den täglichen Bedarf, schulische und medizinische Einrichtungen oder Freizeit und Erholung diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt, und macht die Villa zu einem idealen Wohn- und Lebensmittelpunkt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Villa vorstellen zu dürfen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In wunderschöner Lage Badens präsentiert sich diese eindrucksvolle Stilaltbauvilla als wahres Unikat. Errichtet im Jahr 1882 und 1892 durch einen markanten Turmanbau erweitert, verkörpert das Anwesen jene architektonische Grandezza, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.895 m² entfaltet sich eine herrschaftliche Villa mit rund 363 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 643 m² inklusive großzügiger Nebenflächen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit etwa 12 Zimmern sowie 3 Bädern ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht wird. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Objekts: hohe Räume, klassische Proportionen und der unverwechselbare Charme einer historischen Villa. Eine gedeckte und eine geschlossene Veranda sowie eine Loggia erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen elegante Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein absolutes Highlight ist der malerische Ausblick auf das Aquädukt, der dem Anwesen eine fast schon poetische Kulisse verleiht. Der Mühlbach, der direkt durch den Garten fließt, unterstreicht die naturnahe, beinahe parkähnliche Atmosphäre des Grundstücks – ein seltenes Privileg in der Stadtlage. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge, womit auch in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit keine Wünsche offenbleiben. Die Villa steht unter Denkmalschutz und richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Architektur, die den Wert authentischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2016 fachgerecht saniert wurden – eine wertvolle Investition in die langfristige Substanz des Gebäudes. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein außergewöhnliches Wohnjuwel nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Für anspruchsvolle Käufer Innen, die das Besondere suchen, eröffnet sich hier die Chance, ein Stück Baden bei Wien neu zu interpretieren – stilvoll, exklusiv und von bleibendem Wert.... [Mehr]