Suchergebnisse für "haus in stockerau"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und beliebten Wohngegend von Stockerau auf einem Eckgrundstück in der Josef Ressel-Gasse 14 mit 627 m² Grundstücksfläche. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die verbaute Fläche beträgt ca. 107 m². Erdgeschoss: ca. 80 m² Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 30 m² Wohnnutzfläche Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Der ruhige Garten lädt zum Entspannen ein; zusätzlich befindet sich eine Gartenhütte mit ca, 9 m² auf dem Grundstück, die praktischen Stauraum bietet. Highlights: Sehr ruhige Wohnlage Eckgrundstück Massivbauweise Voll unterkellert Gute Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial Ideal für Käufer, die ein Haus in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse

Traumhafte Dachgeschosswohnung in einem Palais in Stockerau Suchen Sie eine besondere Immobilie, in perfekter Lage und in einem grandiosen Haus? Hier stimmt einfach alles. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock der ehemaligen Prinz-Eugen-Kaserne, an einer Allee gelegen, die an Einfamilienhäusern und Tennisplätzen vorbei in Zentrum Stockeraus führt. Hier hören Sie den ganzen Tag die Vöglein zwitschern, so ruhig und friedlich ist es. Die Wohnung besteht aus einem großen, länglichen Vorraum, einer riesigen Wohnküche mit zwei Fensterreihen und teils 5m Raumhöhe, zwei Schlafzimmern, einem Büro, zwei Badezimmern, 3 WCs und einer nach Osten ausgerichteten Terrasse mit Blick Richtung Hauptplatz und Turmuhr Stockerau. Die Wohnung ist geschmackvoll ausgestattet und bietet eine nagelneue Küche mit allen Geräten (inklusive Side-by-side Kühlschrank und Weinkühlschrank). Bilder sagen mehr als 1000 Worte aber bitte beachten Sie: Einige Bilder zeigen KI-generierte Visualisierungen und dienen als unverbindliche Einrichtungsvorschläge. Lage: Der Autobus bringt Sie direkt zur S-Bahn, die Sie in 20 Minuten nach Wien bringt. Mit dem Auto sind es etwa 15 Minuten zur Nordbrücke und 25 Minuten zum Schwedenplatz. Im gepflegten Innenhof des Hauses können Sie überdachte Parkplätze kaufen oder mieten. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Stockerau in Niederösterreich, der größten Stadt des Weinviertels! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen und Ihre eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Haus besticht durch seinen großzügigen Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der Terrasse und schaffen Sie sich Ihre eigene kleine Oase. Das Haus wurde ursprünglich 1933 erbaut und 1976 umgebaut und erweitert. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die 2011 erneuert wurde. Das Dach wurde 2012 komplett erneuert inklusive Einfassung des Kamins. Die Fenster im Erdgeschoß wurden 2015 und im Obergeschoß 2006 erneuert. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Ergeschoß: Gang/Flur mit ca. 21,00 m2Küche mit ca. 17,70 m2Zimmer mit ca. 21,40 m2Bad mit WC ca. 7,00 m2Terrasse mit ca. 32,00 m2Obergeschoß: Abstellraum mit ca. 5,10 m2Vorraum mit ca. 10 m2Zimmer 2 mit Türe zur Loggia mit ca. 19,25 m2Zimmer 3 mit ca. 11,50 m2Zimmer 4 mit ca. 10,50 m2Loggia mit ca. 6,80 m2Highlights der Liegenschaft: Gute Lage in Stockerau Neuwertiges Dach Neuwertige Gasheizung Wunderschöner Garten mit Obstbäumen Renovierter Keller Dachboden mit zusätzlichem Stauraum Neben der Terrasse finden Sie auch 2 Räume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen bzw. als Lagerung der Gartengeräte dienen können. Die Lage spricht für sich! Stockerau ist nicht nur eine ruhige, sondern auch eine sehr gut angebundene Stadt. Die Verkehrsanbindung mit der Bahn und mit Bussen ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert nach Wien oder die umliegende Region gelangen. Die Stadt hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet neben Kindergärten, Schulen (Volksschulen, Gymnasium, uvm.) verschiedenen Geschäften und gastronomischen Betrieben auch ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot. Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Haus in einer der gefragtesten Lagen Niederösterreichs zu erwerben. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen und profitieren Sie von der idyllischen Umgebung, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und schaffen Sie sich Ihren Wohntraum eines eigenen Hauses mit Garten! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 419.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause & Wohn(T) raum in einer perfekten Wohnsiedlung direkt in Stockerau Das erst im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über 3 Ebenen inkl. Keller und verfügt über 4 Schlafzimmer. Highlights der Liegenschaft: Baujahr 20014 Schlafzimmer (davon eines im EG) Pool (absolut uneinsichtig) XXL Garten (ebenfalls uneinsichtig) Fertigteilhaus mit Vollwärmeschutzbewohnbarer Keller inkl. Heizung Carport 2 KFZ2 Bäder (EG & OG) 515 m² Gartenfläche (lt. Grundbuch) Kunststofffenster mit Rollläden Raumaufteilung: Nach Eintritt in dies Haus gelangen Sie in großzügiges Vorzimmer mit ca. 8,20 m² und bietet direkten Zugang in sämtliche Räumlichkeiten und in den Keller bzw. ins Obergeschoss. Das sep. WC mit Dusche ausgestattet mit Waschbecken ist knapp 4 m² groß, direkt daneben befindet sich ein ca. 3 m² großer Abstellraum. Der Wohn- & Speisebereich bietet ca. 34 m² und auch direkten Zugang auf die ruhige und uneinsichtige Terrasse. Zwischen dem Wohnbereich und der voll ausgestatteten Küche (ca. 9 m²) befindet sich eine nichttragende Wand. Somit kann das Wohnzimmer auf ca. 44 m² vergrößert werden. Besonders Highlight ist das ca. 14 m² Zimmer im Erdgeschoss dass im höheren Alter oder auch Familien mit 3 Kindern optimalen Komfort bietet. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Balkon mit westlichen Ausblick ist von 2 Schlafzimmer aus begehbar. Der bewohnbare und beheizte Keller bietet einen Vorraum, einen ca. 8 m² großen Raum + 2 große Räume mit über 20 & 24 m². Infrastruktur: Die Lage in Stockerau überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Stadt Stockerau bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Stockerau mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften liegt nur eine kurze Distanz entfernt. Pendler profitieren besonders von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bahnhof Stockerau ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Wien. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Anbindung an die Autobahn Donauufer Autobahn A22 für eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, wie Spazier- und Radwege sowie Grünflächen, unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage und machen sie besonders für Familien und Ruhesuchende interessant. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragung ins GB: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: abhängig vom RA/Notar (ca. 1,2% bis 1,5% zzgl. MwSt.) Folgende Unterlagen erhalten Sie nach einer Anfrage: Bau- und Ausstattung Energieausweis Grundriss Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

LAGE Dieses gepflegte Haus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage in Stockerau. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? wie Nahversorger, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel ? sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Schnellbahnstation sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien: In nur rund 20 Minuten erreicht man komfortabel die Hauptstadt. Gleichzeitig punktet die Umgebung mit einer hohen Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege entlang der Donau sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Stockerau zu einem besonders beliebten Wohnort für Familien und Pendler. Objektbeschreibung Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück gelegen, besticht dieses Wohnhaus vor allem durch seinen beeindruckenden, liebevoll gepflegten Garten. Das bestehende Haus bietet eine gemütliche Wohnfläche mit gut geschnittenen Räumen, die in ihrem aktuellen Zustand sofort genutzt werden können. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein wunderschöner Garten mit altem Baumbestand, sonnigen Rasenflächen und viel Privatsphäre lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Hier findet man einen Ort der Ruhe ? ideal für Familien, Naturliebhaber oder Gartenfreunde. Das große Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten. Ob der Bau eines Nebengebäudes, eines Gartenhauses oder sogar einer zusätzlichen Wohneinheit ? dank der Grundstücksgröße besteht hier noch beträchtliches Potential, selbstverständlich unter Berücksichtigung der geltenden Bebauungsbestimmungen. Besonderheiten Außergewöhnlich großes Grundstück Traumhafter, gepflegter Garten mit altem Baumbestand Ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur Schulen, Kindergarten und Bahnhof in unmittelbarer Nähe Wien in ca. 20 Minuten erreichbar (Auto oder Schnellbahn) Attraktive Erweiterungsmöglichkeiten des Grundstücks Fazit Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für alle, die von einem großzügigen Grundstück mit wunderschönem Garten träumen und zugleich die Vorteile einer hervorragend angebundenen Lage schätzen. Ein idealer Ort für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Ma... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die moderne Wohnanlage umfasst drei architektonisch harmonisch geplante und errichtete Häuser mit insgesamt 87 attraktiven bezugsfertigen Eigentumswohnungen sowie 189 PKW-Stellplätzen. Davon sind derzeit 13 Wohnungen und 15 Stellplätze verkauft. Zum Verkauf steht ein Wohnungseigentumspaket bestehend aus 74 Wohnungen und 174 PKW-Stellplätzen. Die durchdachte Planung bietet ein vielfältiges Wohnungsangebot für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen – von kompakten 2-Zimmer-Stadtwohnungen ab ca. 43 m² bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit bis zu ca. 120 m². Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Raum für Erholung und Lebensqualität bieten. Auf die Besonderheit des Verkaufsprozesses wird hingewiesen: Das Objekt wird aus einer Insolvenz im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert. Mindestanbot: € 16.851.000,00 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Willkommen in Stockerau, Niederösterreich – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Zum Kauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen von Stockerau. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 918 m² bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Kaufpreis von 590.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die ein Haus mit viel Potenzial suchen. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über eine Garage sowie eine Gasheizung. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, das Objekt nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu renovieren und zu modernisieren. So schaffen Sie sich Ihr Traumhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Die Lage könnte nicht besser sein: Stockerau bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Bus, dem nahegelegenen Bahnhof und dem Autobahnanschluss sind Sie bestens vernetzt und erreichen Wien sowie andere wichtige Ziele in Niederösterreich schnell und bequem. Ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, eine Apotheke, Kindergarten und Schulen – perfekt für Familien mit Kindern. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte und eine Bäckerei fußläufig erreichbar, was Ihren Alltag enorm erleichtert. Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Juwel für alle, die ein Haus mit Charme und viel Potenzial in einer ausgezeichneten Lage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen und investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Doppelhaushälfte in Stockerau begeistern! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <1.250m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <750m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus in erstklassiger Lage von Stockerau verbindet geräumigen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Auf einem etwa 442 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum, attraktivem Grundriss und einem gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der liebevoll angelegte Außenbereich überzeugt mit einer schönen Terrasse, einem Biotop sowie ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien - sei es beim Grillen mit Freunden, beim Sonnenbaden oder bei gemeinsamen Mahlzeiten im Freien mit der Familie. Ein zusätzlicher Balkon bietet einen weiteren Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Mit rund 165 m² Wohnfläche punktet das Haus durch seine großzügige Aufteilung und bietet ideale Bedingungen für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die hochwertige Markenküche fügt sich stimmig ins Gesamtbild ein. Das Haus wurde teilweise modernisiert und bietet zugleich Spielraum für individuelle Anpassungen. Zu beachten ist, dass die Heiztherme erneuert werden muss, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, eine zeitgemäße und energieeffiziente Lösung umzusetzen. Highlights der Immobilie * Einfamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage * ca. 165 m² Wohnfläche * ca. 442 m² Grundstück * wunderschöner Garten mit Biotop * großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien * zusätzlicher Balkon * hochwertige Markeneinbauküche * Grillplatz im Garten * sehr gute Raumaufteilung * teilweise renoviert * teilrenovierungsbedürftig (Thermentausch empfohlen) * ruhige, sehr gefragte Wohngegend in Stockerau * Arztpraxis direkt am Grundstück - kurze Wege für medizinische Versorgung Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der Theresia-Pampichler-Straße in einer der beliebtesten Wohnlagen von Stockerau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, gepflegte Wohnhäuser und viel Grün aus - gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Stockerau. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und einer lebendigen Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: * schnelle Verbindung nach Wien über die A22 (Donauuferautobahn) * Bahnhof Stockerau mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Wien * gute regionale Busverbindungen * Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in kurzer Distanz erreichbar Somit genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt. Fazit Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Biotop in einer der besten Lagen von Stockerau zu erwerben. Die Kombination aus Ruhelage, viel Platz, hochwertiger Ausstattung und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel. Das Einfamilienhaus wird derzeit von den Verkäufern bewohnt. Aus Gründen der besseren Visualisierung wurden die Räume auf den Fotos teilweise virtuell ausgeräumt bzw. möbliert dargestellt. Die Übergabe der Immobilie erfolgt selbstverständlich geräumt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die nicht nur mit ihrer hervorragenden Lage, sondern auch mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl überzeugt! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 142,2 m² alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmern ist es der ideale Rückzugsort für Familien, Paare oder all jene, die viel Platz und Freiheit schätzen. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet durch die große Fensterfront einen direkten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie sonnige Tage im Freien genießen, Grillabende mit Freunden veranstalten oder einfach nur entspannen, während die Kinder im Garten spielen oder im Pool (7m x 3m). Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bewohner seinen persönlichen Rückzugsort findet. Die zwei modernen Bäder, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, garantieren komfortables Wohnen für die ganze Familie. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die hochwertigen Fliesen eine zeitlose Eleganz ausstrahlen. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Treffpunkt für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende. Ein weiteres Highlight ist die Südterrasse, die zum Entspannen einlädt. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und sorgen dafür, dass Sie sich um die täglichen Besorgungen keine Gedanken machen müssen. Außerdem ist die Verkehrsanbindung durch die Buslinien optimal, sodass Sie problemlos in die nahegelegenen Städte und Regionen gelangen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Dieses Einfamilienhaus in Stockerau ist mehr als nur eine Immobilie – es ist der Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, an dem Sie Ihre Familie und Freunde willkommen heißen können und an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen werden. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen! Der Kaufpreis von 849.000,00 € ist eine Investition in Ihre Zukunft und Ihr Wohlbefinden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Lassen sie ein neues Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten in Stockerau entstehen. Hier können sie etwas Großartiges entstehen lassen. Nach dem geplanten Abriss eines Altbaus entsteht ein modernes, architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten. Das Neubauprojekt verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen und hoher Wohnqualität. Ziel ist es, attraktiven Wohnraum für Singles, Paare und kleine Familien zu schaffen. Eckdaten im Überblick: - Neubau eines Mehrfamilienhauses - Anzahl der Wohneinheiten: 14 - Wohnungsgrößen: ca. 55 m² bis 74 m² - Wohnungszuschnitt: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen - Status: Abriss Altbestand & Neubau bereits genehmigt Außenanlagen: PKW-Stellplätze und Kinderspielplatz Die Wohnungen überzeugen durch: - Effiziente, gut geschnittene Grundrisse - Helle Wohn- und Essbereiche - Moderne Bauweise nach aktuellen energetischen Standards - Attraktive Größen zwischen 55 m² und 74 m², ideal für den heutigen Wohnraumbedarf Das Gebäude wird zeitgemäß gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Besonderer Wert wird auf eine familienfreundliche Gestaltung gelegt: - ausreichend PKW-Stellplätze für Bewohner - Kinderspielplatz im Außenbereich - Grünflächen zur Auflockerung und Aufenthaltsqualität - Die Außenbereiche bieten Raum für Begegnung und schaffen ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Immobilie und genießen Sie das Ambiente. Highlights genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten, ausgestattet mit einem Grillhaus, einem Pavillon sowie einem Gartenhaus. Swimmingpool im Innenbereich perfekt für entspannte Sommertage und Spaß mit der Familie. Sauna, Solarium Photovoltaikanlage mit 11 KW Speicher elektrische Rollläden Fliegengitter das Dach über dem Swimmingpool kann elektrisch geöffnet werden und das Swimmingpool ist beheizbar. 2 Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus, die Stadtgrenze Wien ist nur einige Kilometer entfernt. Nahversorgung: In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen ? von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen. Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radwanderungen ein. Ruhelage genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben. Ausflugsziele Die Donauauen sind in unmittelbarer Umgebung. Übersicht der Flächen: Grundstücksfläche 600 m² Wohnfläche ca. 109 m² Nutzfläche ca. 220 m² 3 Zimmer Indoor Swimmingpool Terrassen 60 m² (im Eingangsbereich überdacht) Grillhaus Pavillon Gartenhaus 2 Garagen mit je ca. 25 m² 1 Carport Monatliche Kosten im Überblick: Betriebskosten ca. 105, Euro monatlich Heiz- und Warmwasserkosten monatlich ca. 180, Euro Stromkosten: ca. 87, Euro Kaufpreis VB 997.000, Euro Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! N... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Dieses Objekt richtet sich ausschließlich an Investoren, Anleger oder an Interessenten, die erst in einigen Jahren selbst ein Wohnhaus am Stadtrand von Stockerau beziehen möchten. Es handelt sich um ein attraktives Investment mit lebenslangen Wohnrecht samt Leibrente. Das Haus wird mit lebenslangen Wohnrecht verkauft und wird weiterhin vom Bewohner (75 Jahre) als ordentlicher Wohnsitz genutzt. Der Käufer profitiert davon, dass der Bewohner sämtliche Betriebskosten selbst trägt. Der Bewohner erhält eine monatliche Leibrente von € 1.300, . Es besteht allerdings auch die Möglichkeit das Haus um € 395.000, ohne Leibrente zu erwerben. Der Barkaufpreis beträgt € 185.000, . Bei einer durchschnittlichen Lebenserwartung eines Mannes in Österreich von 79,8 Jahren ergibt sich statistisch eine Restlaufzeit von etwa 4,5 Jahren und sohin deutlich unter Grundstück- und Haus-Wert. Das 814 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Grünlage am Ortsrand von Stockerau (Nähe Autobahnabfahrt Stockerau Nord) und ist von zwei Straßen aus befahrbar – ein seltener und wertsteigernder Vorteil. Die Grundstückspreise in Stockerau lagen 2025 zwischen € 300 und € 580 pro m². Nimmt man einen realistischen Mittelwert von € 440/m², ergibt sich ein Bodenwert von: ca. € 358.160, Damit liegt der Grundstückswert allein schon über Kaufpreis, was dieses Investment besonders attraktiv macht. Der Verkehrswert des Hauses beträgt ca. € 280.000, . Gesamt sohin ca. € 640.000, . Zusätzlich zum Grundstück erwerben Sie ein Ziegelmassivhaus (Baujahr 1977) welches folgende umfangreiche Nutzflächen bietet: Kellergeschoss: 159,54 m²Erdgeschoss: 129,88 m² Wohnfläche Überdachte Terrasse: ca. 32 m²Massiver Geräteraum: ca. 40 m²Gepflegter Garten mit Biotop Als zusätzliche nutzbare Fläche bietet sich ein Dachgeschoßausbau mit ca. 70m² an - noch keine Einreichung! Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Als Alternative zur Zentralheizung für feste Brennstoffe und Gasbetrieb stehen als zusätzliche kostengünstige Heizung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich noch ein Kamin mit Sichtfenster, sowie ein dekorativer Kachelofen, mit Errichtungskosten in der Höhe von € 140.000, , zur Verfügung. Im Rahmen der aktuellen Bebauungsbestimmungen ergibt sich die Möglichkeit einer 35%igen Bebauung. Sohin könnten noch Nebengebäude oder auch an das bestehende Haus angebaut werden. Für strategische Anleger entsteht ein Investment, das langfristige Sicherheit mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial verbindet. Dieses Objekt ist eine sichere Kapitalanlage in eine wertstabile Immobilie. Um die Privatsphäre des Bewohners zu schützen, können derzeit keine Bilder des Hauses oder des Grundstücks veröffentlicht werden. Detailinformationen erhalten Sie selbstverständlich gerne nach persönlicher Anfrage. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Stockerau gebunden. Die Vertragserrichtungskosten samt Treuhandschaft beträgt 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt sowie Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]