Suchergebnisse für "haus in steyr zum kaufen"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

Besichtigungstage: am Donnerstag 28. Mai 2026 - ganztägig am Freitag 29. Mai 2026 - von 10: 00 bis 15: 00 Uhr möglich Nur gegen individuelle Terminvereinbarung! Historisches Einfamilienhaus mit Garten & Nebengebäude in 4400 Steyr In attraktiver Lage der Stadt Steyr gelangt dieses charmante, urkundlich bis ins späte 16. Jahrhundert zurückreichende Wohnhaus zum Verkauf. Das Gebäude wurde laut Eigentümer um 1920 aufgestockt und vor rund 15 Jahren umfassend und fachgerecht renoviert. Auf rund 110 m² Wohnfläche (ca. 50 bis 60 m² je Geschoß) bietet das Haus derzeit zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten ? jeweils mit Küche und Sanitärbereich. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Highlights: Historische Gewölbedecken im Erdgeschoß Südausgerichteter Garten Überdachte Terrasse Neues Dach (Kaltdachschalung) 3-fach-verglaste Fenster & neue Haustüre Luftwärmepumpe Nebengebäude mit ca. 31 m² Abstellfläche + kleiner Werkstatt Dachboden mit Ausbaupotenzial (baurechtlich zu prüfen) kleine Balkon-PV 2 mal 800 Watt Nach diversen Auffrischungsarbeiten sofort bezugsbereit. Wohnen mit Flair ? historisch & stadtnah Interessiert? Dann fordern Sie gerne Ihr Exposé mit der genauen Lagebeschreibung und den vorhandenen Planskizzen bei uns an. Besichtigungsanfragen nehmen wir gerne an nachdem Sie Ihr Exposé erhalten haben. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit voll... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafte Direktionsvilla in Steyr – luxuriös, uneinsehbar, einzigartig Diese außergewöhnliche Villa, eine der wenigen Direktionsvillen der ehemaligen Steyrerwerke, vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und erlesenem Design. Auf einem rund 3.100 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft ca. 450 m² Wohnfläche auf drei Ebenen — perfekt als großzügige Familienresidenz oder für zwei getrennte Wohneinheiten. Highlights: • Sehr luxuriöse Ausstattung mit Markenmöbeln von Baxter, Edra, u.v.m. (nicht im Kaufpreis enthalten) • Helle, hohe Räume, edle Fischgrätböden • Uneinsehbarer Garten mit Edelstahl-Pool und großzügiger Westterrasse (Travertin) • XL-Wohnzimmer mit Kamin und hinterleuchteter Marmor-Bar • Fitnessraum, Wellnessbereich und Weinkeller • Masterbedroom mit getrennten Ankleideräumen und luxuriösem Designbad • Zwei Doppelgaragen, Alarmanlage, modernste Haustechnik Diese stilvolle und repräsentative Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für das Besondere. Ein umfassendes Langexposé mit sämtlichen Details zur Ausstattung und Technik, sowie mit noch mehr Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Steyrdorf zählt zu den charmantesten und geschichtsträchtigsten Stadtteilen von Steyr. Die Nähe zur Altstadt, zur Steyr sowie zum Grünraum entlang des Wehrgrabens schafft eine Lebensqualität, die man täglich spürt. Die Immobilie im Überblick: Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Geschäftslokale mit jeweils eigenem Eingang, dadurch sind flexible Nutzungskonzepte möglich – zum Beispiel Büro und Studio, Praxis und Verkaufsfläche oder zwei voneinander unabhängige Betriebe. Die getrennten Zugänge sorgen für klare Strukturen, Privatsphäre und optimale Vermietbarkeit. Das Geschäftslokal links des Haupteinganges im EG verfügt über eine Fläche von ca.65m2 sowie das Lokal rechts über 36m2 ! Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und bieten gleichzeitig gute Sichtbarkeit. Im Obergeschoss befindet sich eine attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.108m2 eingeteilt in, 2 Schlafräumen, Wohnzimmer, Küche, Bad und WC sowie einen Balkon. mit nochmals ca.15m2. Die Räume präsentieren sich freundlich und gut geschnitten, ideal für Paare, für Familien oder auch zur Vermietung. Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien – mit Ausblick und Platz zum Entspannen über den Dächern von Steyrdorf. Der Dachboden bietet durch die Möglichkeit eines Ausbaus wertvolle Erweiterungsreserven und weist derzeit eine Fläche von nochmals ca.112m2 auf. Ob zusätzliche Wohnfläche, ein Atelier, Büro oder eine weitere Einheit – hier eröffnet sich attraktives Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Gerade für Investoren stellt diese Ausbauoption einen bedeutenden Mehrwert dar.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In einer begehrten Wohnlage von Christkindl bietet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler sowie auch private Interessenten, ein bereits optimal vorbereitetes Grundstück mit vielseitigem Potenzial zu erwerben. Die Liegenschaft hat eine Gesamtfläche von rund 1.921m², die eine effiziente und wirtschaftlich attraktive Bebauung ermöglicht. Das Grundstück ist eben ausgeführt, vollständig aufgeschlossen und als Bauland – Wohngebiet gewidmet, wodurch ideale Voraussetzungen für eine rasche Umsetzung gegeben sind. Für Bauträger & Entwickler: Für die Liegenschaft liegt bereits ein genehmigter Einreichplan für die Errichtung von 4 modernen Reihenhäusern vor. Dadurch entfällt ein wesentlicher Teil der Projektvorlaufzeit – ein klarer Vorteil für Entwickler im aktuellen Marktumfeld. Die geplante Bebauung richtet sich gezielt an die nachgefragte Zielgruppe junger Familien und Eigennutzer im Raum Steyr und bietet damit eine sehr gute Vermarktungsbasis. Auch für Eigennutzer interessant: Dank der großzügigen Gesamtfläche und der attraktiven Lage eignet sich die Liegenschaft ebenso hervorragend für private Käufer. Möglichkeit zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses Alternativ Nutzung eines Grundstücks zur Eigennutzung und Entwicklung des zweiten Grundstücks Perfekt für Familien, die Ruhe, Sonne und gleichzeitig Stadtnähe suchen Die flexible Grundstücksstruktur eröffnet hier mehrere Nutzungsszenarien – von klassischem Eigenheim bis hin zu einer Kombination aus Eigennutzung und Investition. Wirtschaftliches Potenzial Durch die Kombination aus Grundstücksgröße, Widmung, Lagequalität und bestehender Genehmigung ergibt sich ein attraktives Entwicklungsszenario mit solider Kalkulationsbasis. Das Grundstück eignet sich ideal für eine strukturierte Projektumsetzung. Zusätzlich wurden von den Verkäufern bereits ansprechende Visualisierungen der geplanten Reihenhäuser erstellt, die einen realistischen Eindruck des möglichen Projekts vermitteln. Diese sind im Exposé enthalten und unterstützen dabei, das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft anschaulich darzustellen. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist, dass mit der Bebauung ab sofort begonnen werden kann. Durch die bereits vorhandene Aufschließung sowie den genehmigten Einreichplan sind alle wesentlichen Voraussetzungen für einen raschen Projektstart erfüllt. Dies ermöglicht sowohl Bauträgern als auch privaten Bauherren eine zeitnahe Umsetzung ihrer Bauvorhaben ohne unnötige Verzögerungen. Lage, die überzeugt Die Liegenschaft vereint ruhiges, sonniges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur: • Stadtplatz Steyr in ca. 8 Minuten erreichbar • Sehr gute Anbindung nach Garsten und Sierning • Volksschule Christkindl in unmittelbarer Nähe • Familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld Diese Kombination macht das Grundstück sowohl für Bauträger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Steyr – der Waldrandsiedlung – befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit besonderem Wohnkomfort auf drei Ebenen. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ende der Straße und grenzt direkt an den Wald. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die Kombination aus idyllischer Grünlage, großzügigem Raumangebot und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf. KELLERGESCHOSS / EINGANGSBEREICH: Der Hauseingang befindet sich im Kellergeschoss. Diese Ebene überzeugt durch großzügige Nutzflächen und praktische Räume: • Einladender Eingangsbereich • Arbeitszimmer / Büro • Heizraum (Ölheizung), Wirtschaftsraum • Kellerraum mit Sauna • Große Doppelgarage mit ca. 57 m² ERDGESCHOSS – HAUPTWOHNEBENE: Das Herzstück des Hauses bietet viel Wohnqualität und helle, offene Räume: • Zwei Schlafzimmer • Küche, offener Essbereich • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten • Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC • Wunderschöner Wintergarten mit elektrischem Kamin und Zugang zum Garten ERSTES OBERGESCHOSS: • großzügiger Vorraum • Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne und WC • Noch nicht ausgebauter Dachraum mit ca. 43 m² Ausbaureserve AUSSENBEREICH: Die Gartenanlage präsentiert sich parkähnlich gestaltet und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Der Pool sorgt an warmen Sommertagen für zusätzlichen Wohnkomfort und Urlaubsfeeling direkt zuhause. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Ruhelage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der parkähnliche Garten mit Pool, die unmittelbare Waldlage sowie die großzügige Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause mit Seltenheitswert. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.... [Mehr]

Informationen zum Mietverhältnis und zu den Mieteinnahmen: Befristung Mietverhältnis: unbefristet Monatliche Einnahmen (netto): Mieteinnahmen Vermietung an die Fa. Volkshilfe: € 3.951,81 Mieteinnahmen Vermietung Werbefläche an die Fa. Baumgartner: € 240,53 Summe monatliche Einnahmen (netto):€ 3.951,81 + € 240,53 = € 4.192,34 Abzüglich monatliche Rücklagen: € 884,80 Monatliche Einnahmen nach Rücklagen (netto):€ 4.192,34 − € 884,80 = € 3.307,54 Jahresübersicht: Jährliche Einnahmen nach Rücklagen (netto):€ 3.307,54 × 12 = € 39.690,48 Kaufpreis: € 480.000,00 Rendite ohne Nebenkosten: ca. 8,27% Mitten im Zentrum von Steyr gelangt ein seit über 20 Jahren an die Volkshilfe vermietetes Gewerbeobjekt zum Verkauf. In einer Zeit, die von Veränderungen und Unsicherheiten geprägt ist, steht die Immobilie für Kontinuität, Verlässlichkeit und planbaren Bestandsertrag. Die gesamte Nutzfläche von ca. 1.208,77 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt: * Nutzfläche im Erdgeschoss: ca. 642,46 m² (Verkaufs-/Geschäftsräume, Sortier-/Aufbereitungsräume, Schulungsräume, Büros, Personalräume, Lager- bzw. Zwischenlager, Umkleiden für Damen/Herren, Sanitärbereiche für Damen/Herren) * Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 200,21 m² (Lager- und Stauraum) * Hoffläche im Außenbereich: ca. 366,10 m² (für Lieferverkehr bzw. Kundenverkehr geeignet) Die zentrale Lage in Steyr stellt einen wesentlichen Vorteil dar - kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit sowie die etablierte Nutzung sorgen für eine hohe Nutzungs- und Nachfragesicherheit. Für den laufenden Betrieb ist die Parksituation ebenfalls berücksichtigt; zur vermieteten Einheit stehen insgesamt 5 KFZ-Stellplätze im Freien zur Verfügung. In Summe bietet das Objekt ein umfassendes Flächenangebot, das die betrieblichen Anforderungen abdeckt und zugleich Spielraum für Lagerung und Tagesabläufe ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen der Infrastruktur, darunter öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Darüber hinaus sind ärztliche Versorgung und Schulen in der Nähe gegeben. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Gegebenheiten vor Ort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Dieses gepflegte Vorstadthaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in zentraler Lage nahe dem Steyrdorf in Steyr und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Potenzial. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m², die gesamte Nutzfläche ca. 202 m², bei einer Grundstücksfläche von 168 m² laut Grundbuch. Das Haus gliedert sich derzeit in folgende Bereiche: • Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss (hofseitig begehbar) Ca. 33 m² Wohnfläche. Die Einheit ist mit Dusche, WC und Küche ausgestattet und somit als vollwertige, eigenständige Wohneinheit nutzbar – ideal zur Eigennutzung, als Büro oder zur Vermietung. • Raum im Erdgeschoss (ca. 33 m²) Dieser Bereich wird derzeit als Lager genutzt. Er ist jedoch direkt über eine Tür mit der großen Wohneinheit verbunden und kann ohne Weiteres wieder vollständig in diese integriert und als reguläre Wohnfläche genutzt werden. Dadurch ergibt sich zusätzliche Flexibilität in der Raumgestaltung. • Großzügige Wohneinheit über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Diese Einheit mit ca. 103 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, der in den Essbereich sowie in die Küche führt. Über die Stiege gelangt man in das Obergeschoss, wo drei potenzielle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne zur Verfügung stehen. Hinweis zur Einliegerwohnung: Die ca. 33 m² große Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss (hofseitig begehbar) ist derzeit noch bis Mitte des Jahres vermietet. Der Mietvertrag kann zu diesem Zeitpunkt beendet werden, wodurch eine Eigennutzung möglich ist. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis zu verlängern und weiterhin Mieteinnahmen zu erzielen. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, die komfortables Parken direkt vor der Liegenschaft ermöglichen – ein klarer Mehrwert in dieser Lage. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luftwärmepumpe. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage nahe dem Steyrdorf. Sowohl die Innenstadt als auch der Tabor sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Vorstadthaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit in bester Lage von Steyr zu erwerben – ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Wohn- oder Ertragspotenzial. Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Auf einer Grundfläche von 116 m² befindet sich dieses schön gelegene, stark sanierungsbedürftige Stadtwohnhaus, welches nach gut gemachten Instandsetzungen und Umbauarbeiten ein echtes Schmuckstück in der Altstadt von Steyr werden kann. Dazu gibt es schon genehmigte Umbaupläne vom Architekturbüro Hertl. Dieses Wohnhaus ist mit ca. 30 bis 65 cm Mischmauerwerk aus Steinen und gebrannten Ziegeln errichtet und unterkellert. Das Kellergeschoß liegt am Ortskai auf Straßenniveau, hat 54 m² Nutzfläche und die beiden Obergeschoße eine Wohnfläche von 120 m². Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, es verläuft aber ein Notfluchtweg über die angrenzende Liegenschaft zur höher gelegenen Schlüsselhofgasse. Gemäß Lärmkatastermesseungen gibt es sehr geringe Lärmbelästigungen, das Haus ist aber von Fahrzeugen aller Art erreichbar. Somit ist auch gewährleistet, dass man für die notwendigen Arbeiten mit den Fahrzeugen bzw. Gerätschaften zufahren kann. Die Liegenschaft liegt nicht nur herrlich ruhig, sondern zentral aber mit geringer Verkehrsbelastung - Nahversorger, Arzt und Apotheke sowie Behörden sind im Umkreis von 500 Metern fußläufig erreichbar. Dieses Stadtwohnhaus hat auch deswegen ein tolles Flair, da es direkt an der Enns liegt und das fließende Gewässer ein besonderes Lebengefühl vermittelt. Laut dem Ministerium für ein lebenswertes Österreich liegt dieses Objekt im Abflussbereich von 30 jährigen Hochwasser. Durch die Hochwasserschutzmaßnahmen von der Stadt Steyr und dem Land OÖ ist die Hochwassergefahr jedoch in den letzten Jahren stark gesunken. Bei einer Besichtigung können Sie sich gerne von diesem wirklich schön gelegenen und stark sanierungsbedürftigen Stadtwohnhaus überzeugen. Ebenso können sie bereits Einschau halten in die bereits genehmigten Umbaupläne. Es wird außerdem ausdrücklich darauf hingewiesen, dass lt. EAVG 2012 § 5 (Ausnahmen) keine Vorlagepflicht besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Zukunftsvorsorge in Bestlage: Werthaltiges Familiendomizil mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Siedlungslagen von Steyr, das eine klassische Zukunftsinvestition für Käufer darstellt, die heute Kapital sicher binden und für die nächste Generation vorsorgen möchten. Für einen Kaufpreis von 349.900 € erwerben Sie ein großzügiges, ca. 886 m² großes und bereits komplett eingezäuntes Grundstück. Das im gepflegten 80er-Jahre-Standard errichtete Gebäude bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet: Während sich im Erdgeschoss drei helle Zimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC befinden, bietet das Obergeschoss drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich eignen. Ein besonderes Highlight ist die angebaute Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern zudem über die statische Möglichkeit zur späteren Aufstockung verfügt. Diese Liegenschaft wird unter Berücksichtigung eines bestehenden, alleinigen Wohnrechts für eine 74-jährige Dame veräußert. Dies ist der Grund für den attraktiven Angebotspreis, der deutlich unter dem aktuellen Marktwert für sofort beziehbare Objekte in dieser Lage liegt. Während die Immobilie aktuell nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht, profitieren Sie als neuer Eigentümer von einer permanenten Wertsteigerung des Bodens in einer absoluten Top-Lage. Das Investment ist daher besonders für Privatpersonen interessant, die eine inflationsgeschützte Anlage suchen oder bereits heute ein Eigenheim für Kinder oder Enkelkinder absichern wollen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Repräsentatives Büro im Palais Werndl in 4400 Steyr zu mieten! Schönaustraße 7, Zur Vermietung steht ein besonders schönes, repräsentatives Büro im historischen Palais Wernl – mitten in Steyr. Der Raum überzeugt durch seinen charaktervollen Stil, große Fenster und eine edle Ausstattung mit geschmackvoller Wandfarbe und eleganten Vorhängen. Die Immobilie bietet das ideale Umfeld für Unternehmen, die Wert auf ein stilvolles Arbeitsumfeld und zentrale Lage legen. Highlights • Repräsentatives Büro im historischen Palais Werndl • Zentrale Lage im Herzen von Steyr • Heller Raum mit großen Fenstern und elegantem Ambiente • Kleine Teeküche im Büro • Eigene Sanitäranlagen für Sie und Ihrer Kunden • Lift und großzügiges Stiegenhaus im Gebäude • Viele kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus • Ideal als Bürostandort oder Firmensitz für Unternehmen mit Anspruch Miete: €590.- inkl. MwSt, Betriebskosten, Strom/Heizung A-Konto. Keine Maklergebühren fällig. Dieses Büro im Palais Werndl vereint Stil, Geschichte und Funktionalität – perfekt für Ihren neuen Unternehmenssitz. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf gelangt eine moderne und nachhaltig vermietete Arztpraxis in gefragter Lage von Steyr – Ennsleite. Die im ersten Obergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, hochwertige Ausführung sowie eine langfristige vertragliche Absicherung und stellt somit eine ideale Gelegenheit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger dar. Die Liegenschaft ist seit Juni 2024 unbefristet an einen Arzt vermietet. Besonders hervorzuheben ist der vertraglich vereinbarte Kündigungsverzicht von zehn Jahren, welcher in Kombination mit der wertgesicherten Miete ein hohes Maß an Planungssicherheit und Inflationsschutz bietet. Die Nettomiete beträgt derzeit ca. € 2.007,- und gewährleistet eine stabile und nachhaltig gesicherte Einnahmensituation. Die rund 179 m² große Einheit bietet eine funktionale und großzügige Raumstruktur, die optimal auf eine medizinische Nutzung abgestimmt ist. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen großzügigen Balkon sowie zusätzliche Nebenflächen. Zudem sind fünf Stellplätze inkludiert, die aktuell ebenfalls an den bestehenden Mieter mitvermietet sind und zusätzlichen Ertrag sichern. Die moderne Bauweise und flexible Nutzbarkeit gewährleisten auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeabgabe über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Einheit ist barrierefrei über einen Lift erreichbar und somit ideal für den Praxisbetrieb geeignet. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in rund 20 Gehminuten erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Naherholungsgebiet Damberg einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus langfristigem Mietvertrag, Kündigungsverzicht und bonitätsstarkem Mieter macht dieses Objekt zu einer besonders sicheren und stabilen Kapitalanlage mit geringem Risiko. Die wertgesicherte Miete sorgt zusätzlich für nachhaltig planbare Einnahmen. Bei der Vermietung an Ärzte ist zu beachten, dass diese umsatzsteuerbefreite Leistungen erbringen und daher kein Vorsteuerabzug besteht. Eine Option zur Umsatzsteuer ist in der Regel nicht möglich, weshalb der Kaufpreis als Bruttobetrag zu betrachten ist. Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit, in ein langfristig gesichertes und wertstabiles Anlageobjekt zu investieren und eignet sich ideal für Anleger mit Fokus auf Sicherheit und nachhaltige Erträge.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einer der gefragtesten Lagen von Steyr, in der Stelzhamerstraße, gelangt diese moderne Büroeinheit mit 75 m² Nutzfläche zum Verkauf. Das im Jahr 2017 errichtete Objekt befindet sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit liegt barrierefrei im Erdgeschoss und verfügt über drei helle Büroräume mit großen Fensterfronten, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Teeküche mit Abstellraum sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum für Pausen oder informelle Besprechungen im Freien bietet. Das Büro ist klimatisiert und mit moderner EDV-Verkabelung ausgestattet. Beheizt wird die Einheit mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inkludiert, zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden. Der Personenaufzug ermöglicht einen direkten Zugang von der Tiefgarage zur Büroeinheit, zudem verfügt das Objekt über einen eigenen Eingang. Besonders interessant für Investoren: Die Bürofläche ist seit 01.10.2025 vermietet. Der Mietvertrag ist auf drei Jahre befristet und läuft somit bis 30.09.2028. Der Gesamtmietzins (Mietpauschale inklusive USt und Gebühren) beträgt € 1.200,– pro Monat. In dieser Pauschale sind die Nettomiete, die Betriebskosten sowie ein Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten. Damit bietet sich hier eine attraktive Kapitalanlage mit gesichertem Ertrag bis mindestens Ende September 2028. Mit nur geringem und überschaubarem Aufwand kann die Einheit in eine voll funktionsfähige Wohnung umgestaltet werden. Dadurch eröffnen sich attraktive neue Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere im Bereich der kurzfristigen Vermietung, etwa über Plattformen wie Airbnb – und somit zusätzliches wirtschaftliches Potenzial. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür, und Nahversorger wie Bäcker, Supermarkt und Trafik sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Rad- und Spazierwege entlang der Enns.... [Mehr]