Suchergebnisse für "haus in kierling"

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese beeindruckende Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 193,50 m² erstreckt sich über drei Ebenen und bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sowie ein Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzlicher Waschraum rundet das Angebot ab und bietet praktischen Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte. Über den Haupteingang im Obergeschoss betreten Sie das Herzstück der Doppelhaushälfte. Hier finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit einem angrenzenden Schrankraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Ein großzügiger Abstellraum bietet Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein weiteres Badezimmer steht Ihnen hier ebenso zur Verfügung. Das große Wohnzimmer mit offener Wohnküche bietet eine perfekte Verbindung von Kochen und gemütlichem Beisammensein. Der großzügige Wohnbereich mit seinem gemütlichen Ambiente lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der sich perfekt für entspannte Momente und einen atemberaubenden Ausblick eignet. Über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt sich zudem als besonderer Eyecatcher ein gläsernes Atrium. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Personenaufzug, der sich über alle drei Ebenen erstreckt. Der Außenbereich ist ein wahrer Traum für Familien und Freizeitliebhaber und bietet neben einer großzügigen Terrasse auch Platz für einen Pool (Aufpreis: 40.000 Euro) und lädt damit zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben und bietet Vorbereitungen für eine PV-Anlage, ein Smart-Home-System, eine Klimaanlage und eine E-Ladestation. Die hochwertige Ausstattung umfasst außerdem 3-fach isolierverglaste Holz-Alufenster, elektrische Außenjalousien und Raffstores mit Windsensor sowie eine sichere Brandschutztüre. Highlights. Großzügige Wohnfläche von über 193 m23 Ebenen Garage mit 2 Stellplätzen Schlafzimmer mit Schrankräumen Personenaufzug Atrium Hohe Decken (ca. 3 m) Preis. Kaufpreis: 1.1950.000,00 €Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. Ust. Gerne stehen wir bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Exquisites Wohnen an der Elite-Uni - zum Verkauf kommt ein baubewilligtes Grundstück in Kierling. Das Grundstück ist bereits bestandsfrei der Abriss wurde bereits vorgenommen. Die Liegenschaft liegt in Bestlage in direkter Näher zur Elite Universität ISTA. Zu Fuß kann der Bus nach Wien erreicht werden - eine Haltestelle befindet sich fast direkt vor der Türe. Nahversorger sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Es finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radfahrer, sowie Ausflüge ins Grüne. Bewilligt sind 6 Townhouses in Form von Doppelhaushälften. Ideal geeignet für Familien oder ältere Menschen, die die Natur schätzen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Für Mitarbeiter und Professoren an der ISTA eine tolle Möglichkeit fußläufig zur Arbeit einen neuen Platz zum Wohnen zu finden. Die Häuser sind so angeordnet, dass private Eingangssituationen möglich sind. Für Gartenliebhaber sind Gärten mit großen Terrassen vorgesehen. Jedem Haus ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Jedes Haus kann barrierefrei direkt aus der Garage über den Lift erreicht werden. Die Häuser sind in Ziegel Massivbauweise errichtet. Die Wärmeerzeugung liefert eine Luftwärmepumpe. Eine Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Laut Baubewilligung dürfen auf der Liegenschaft drei Doppelhäuser (6 Wohneinheiten) errichtet werden. Die Häuser verfügen über eine Nutzfläche gesamt von ca. 877 m². Gärten und Terrassen werden mit ca. 1.415 m² und 150 m² ausgewiesen. Das Grundstück bietet eine Bebauungsdichte von 40% für die Bauklassen 1 und 2, geschlossen. Nähere Details, sowie alle Unterlagen zur Baubewilligung, Plänen und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage! Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 20 Minuten). Öffentliche Anbindungen Buslinie 400 nach Maria Gugging (ca. 1 Gehminuten) Buslinie 400 Wien Heiligenstadt (ca. 1 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 20 Minuten) Buslinie 400 Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 1 Gehminuten, Fahrzeit nach Bahnhof Kierling ca. 10 Minuten) S-Bahn nach Wien (ca. 10 Minuten mit Auto/Bus, Park & Ride Möglichkeit) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

. und doch wiederum gleich im Zentrum von Klosterneuburg. Die perfekte Grätsche zwischen absoluter Ruhelage und stadtnahem Wohnen gelingt Ihnen bei diesem feinen Grundstück in einer Sackgasse. In nur 3 Minuten befinden Sie sich im Zentrum von Klosterneuburg, in weiteren 15 Minuten am Schwedenplatz in der Wiener Innenstadt. Weit weg vom Alltag können Sie hier Ihr Leben in vollen Zügen genießen und Ihre Kinder in fast unberührter Natur aufwachsen sehen. Wie schön kann es sein, nur vom Vogelgezwitscher geweckt zu werden. Das aufgeschlossene Grundstück hat eine Größe von ca. 1.037 m² und mit ca. 50 m x ca. 20 m einen ziemlich perfekten Zuschnitt bzw. absolut herzeigbare Proportionen. Obwohl die Zufahrt zur Liegenschaft eher steil ist, ist das Grundstück zumindest im vorderen Teil selbst nahezu eben. Der hintere Teil ist zwar hangig, birgt jedoch gerade deswegen hier der Reiz der schönen Aussicht. Jedenfalls eignet es sich hervorragend sowohl für eine ultramoderne als auch eine klassische Bebauung. Es herrscht Bauklasse I - verbaut werden dürfen hier offen ca 201 m². Die Hanglage des Grundstücks bietet Ihnen die Möglichkeit, den natürlichen Geländeverlauf geschickt zu nutzen und gibt Ihnen die Chance, ein maßgeschneidertes Haus zu schaffen, das Ihrem persönlichen Stil und Ihrer Vorliebe entspricht. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um das Beste aus diesem Grundstück herauszuholen. Genießen Sie die Freiheit, Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen und ein neues Zuhause in dieser idyllischen Umgebung zu schaffen. Wenn Sie die Idylle lieben und sich nicht scheuen ein Auto zu verwenden, dann rufen Sie mich an. Gerne zeige ich Ihnen die Vorteile dieser Lage der Weitblick wird Sie begeistern. PS: Den Bus nach Heiligenstadt zur U-Bahn erreichen Sie zu Fuß über einen Schleichweg fast schneller als mit dem Auto, nach ca. 450 m und 7 Minuten Gehzeit steigen Sie entspannt in den Bus ein. Der Preis: € 375.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2024: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Das einzigartige Grundstück hat ein Fläche von ca. ca. 3.470 m2 und ist "Grünland Land-und Forstwirtschaft"gewidmet. Das 1934 entstandene erhaltungswürdige Holzhaus wurde immer wieder modernisiert, saniert und ist als Gebäude ausgewiesen - ganzjährig bewohnbar. Die ca. 81 m2 Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf zwei Ebenen. Ausgestattet mit einer hochwertigen Wohnküche, neuwertige Sanitäreinrichtungen (bodenebenerdige Dusche), 2 Schlafzimmer und einem Kabinett. Das Kabinett kann auch als Kinderzimmer genutzt bzw. umgebaut werden. Das Grundstück verfügt über eine Senkgrube und zwei winterfeste Quellwasser-Brunnen. Diese wurden von einem Brunnenmeister errichtet und liefern feinstes Quellwasser. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: - Vollwärmeschutz - ca. 27,4 m2 großer Lagerschuppen [Tel] Panelle Photovoltaikanlage (2018) - Infrarot Heizung (2018) - hochwertige vollausgestattet Küche (2018) - Holzkamin/Ofen - bodenebenerdige Dusche (2018) - zusätzliches Gartenhaus - groß angelegter Teich Kostenübersicht: Kaufpreis: ? 599.000,- Provision: 3% zzgl. USt. Vor dem Grundstück befinden sich zusätzlich 2 Stellplätze, die sich auf Grund vom Stift Klosterneuburg befinden und somit gepachtet werden. Die Unkostenbeitrag für das gesamte Jahr beträgt ca. ? 100, , wobei auch auf Eigengrund geparkt werden kann. Das zum verkauf stehende Objekt befindet sich im Privateigentum und ist nicht Pachtgrund. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Bei dem Objekt handelt es sich um den Startpreis eines möglichen Bieterverfahrens. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GEMÜTLICHES HAUS FÜR IHRE FAMILIE MIT POOL UND CARPORTDie Liegenschaft verfügt über ein ca. 646 m² großes Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 150 m² (EG+OG). Weiters gibt es einen ca. 48 m² großen Keller und ein Carport für 2 Autos. Das ursprüngliche Baujahr, dieser sich in Kierling in der Föhrengasse befindlichen Liegenschaft, war ca. 1959. Im Jahre 2011 wurde der Umbau-Zubau des Altbestandes inkl. einer Errichtung eines Carports baubewilligt und es erfolgten umfassende Erneuerungen, bzw. Sanierungen. 2014 wurde die Fertigstellung durch die Stadtgemeinde Klosterneuburg bescheinigt. Nun finden Sie auf einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 150 m² zuzüglich Keller folgende Annehmlichkeiten vor: Erdgeschoss:• ) einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche• ) anschließend ein großes Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Ausgang auf• ) die Terrasse, hier befindet sich auch der Pool• ) ein ca. 17 m² großes Zimmer• ) ein Bad inkl. WC und Dusche• ) und einen Vorraum mit dem Stiegenabgang in den Keller Obergeschoss:• ) ein tolles ca. 23 m² großes Zimmer mit Ausgang auf• ) die obere Terrasse/Balkon• ) ein Bad mit Wanne und Dusche• ) ein extra WC• ) ein weiteres Zimmer mit einem Schrankraum/Kabinett• ) der Vorraum Keller:• ) Eingang vom Carport• ) Technikraum mit Heizungsanlage• ) ein weiterer Kellerraum und der Vorraum Eckdaten:• ) große Küche mit allen erforderlichen Geräten• ) Kaminanschlussmöglichkeiten im Wohnbereich/Wohnzimmer• ) elektrische Außenjalousien• ) Carport für 2 Autos• ) Solaranlage• ) Pool mit Gegenstromanlage• ) große Terrasse• ) wunderschöner Garten Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser großartigen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns eine E-Mail-anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Gegend, die dennoch eine gute Verkehrsanbindung bietet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der malerischen Gemeinde Kierling in Niederösterreich befindet sich diese charmante Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer großzügigen Fläche von 100,89m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis von 429.000,00 € macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der traumhafte Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Verbringen Sie gemütliche Stunden auf der Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich. Zudem gehört eine Garage und ein Kellerabteil zur Wohnung. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus gewährleistet. Somit erreichen Sie problemlos die umliegenden Städte und sind auch ohne Auto mobil. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Auch ein Supermarkt ist schnell zu Fuß zu erreichen, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Die Wohnung selbst besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Die offene Küche, der Wohn- und Essbereich bieten ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Auch ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die 2 Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglichen jedem Familienmitglied einen Rückzugsort. Überzeugt von dieser charmanten Wohnung? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie wird Sie begeistern und hat das Potenzial, Ihr neues Zuhause zu werden. Nutzen Sie die Chance, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend zu leben und profitieren Sie von der hohen Lebensqualität, die Ihnen die Gemeinde Kierling bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Infos zur Wohnung: 4 Zimmer Familienfreundlich ca. 98m² Balkon mit ca. 9m² Pelletz Heizung Hauseigene Tiefgarage (der Stellplatz ist im Kaufpreis integriert, muss aber nicht dazugekauft werden) Hochwertige moderne Markeneibauküche zweiter Liftstock idealer Grundriss große Wohnküche mit Zugang zum Balkon Für weitere Fragen steht Ihnen unser Immobilienberater, Herr Daniel Weiss, natürlich gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Kosten: Kaufpreis: ? 486.000, inkl. Stellplatz Nebenkosten die vom Käufer zu tragen sind: Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Kosten der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert

Diese gut geschnittene, vollmöblierte Wohnung befindet sich an der Hauptstrasse in Kierling, nur wenige Minuten von Klosterneuburg entfernt. Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Genießen Sie die Nähe zu Wien und die Vorteile eines ruhigen Vorortlebens. Ausstattung: Küche Helles Wohnzimmer Badezimmer mit Wanne Parkmöglichkeiten vorhanden Lage: Kierling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in Klosterneuburg im Ortsteil Kierling. Es handelt sich um ein südseitiges, unbebautes und sonniges Grundstück mit 2.674 m2 Fläche am Südhang. Es weist eine unverbaubarer Aussicht auf den Gegenhang auf und ist in absoluter Ruhelage. Das Grundstück liegt auf einem leichten, aber sehr gut bebaubaren Hang. Der Verkehr auf der, im Tal unterhalb verlaufenden B14, welche eine gute Erreichbarkeit der Liegenschaft gewährleistet, ist nicht zu hören. Die Straße ist auch eine Sackgasse, wobei sich lediglich noch wenige bebaute Grundstücke nach der Liegenschaft befinden. Der Fahrzeugverkehr ist also vernachlässigbar. Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet für zwei Wohneinheiten (BW-2WE) gewidmet. Von der Gesamtfläche sind etwa 1300 m² im Bauland und ca. 850 m² zwischen der vorderen und hinteren Baufluchtlinie gelegen. Die Grundstücksbreite an der Straße ist ca. 22 m. Aufgrund dieser Gegebenheiten wäre es möglich, die im Bauland gelegene Fläche in zwei Grundstücke zu teilen, wobei auf jedem dieser neu gebildeten Grundstücke sodann zwei Wohneinheiten errichtet werden dürften. Die vorgeschriebene Grundstücksbreite von 18 m wird dabei eingehalten, daneben verbliebe ausreichend Platz für eine Zufahrt zum weiter hinten gelegenen Grundstück. Auch die geforderte Mindestgröße der Baugrundstücke von zumindest 500 m² würde eingehalten. Durch die verordnete Bebauungsdichte "0.00" kann nach den Bebauungsvorschriften die maximal bebaubare Fläche einer Tabelle der Stadtgemeinde Klosterneuburg entnommen werden. Diese kann auf Anfrage auch gerne übermittelt werden. Nach telefonischer Auskunft des Bauamtes der Stadtgemeinde Klosterneuburg kann auf dem Grundstück mit einer mittleren Höhe von 8 m über dem gewachsenen Boden gebaut werden, wobei hervorzuheben ist, dass der gewachsenen Boden unmittelbar neben der Straße zunächst teilweise eine Böschung von etwa 1,8 m Höhe bildet. Nach der hinteren Baufluchtlinie findet sich der Übergang zur landwirtschaftlichen Flur ("F5"). Diese Fläche ist gärtnerisch auszugestalten. Im Grünland dürfte ein Schwimmbecken errichtet werden, sofern es keine geländestützende Funktion aufweist. Die Fahrzeit bis Klosterneuburg ins Zentrum beträgt ca. 6 Minuten, bis zur Stadtgrenze Wien ca. 10-12 Minuten. Zu Fuß ist die nächste Bushaltestelle (Linien 400, 406) in etwa 5 Minuten erreichbar. Ein Spar Supermarkt befindet sich 900m entfernt, eine Trafik 600m, die Volksschule, Ärzte, Apotheke, Kirche und Bank ungefähr 1km, ein Hofer Markt 1,4km und ein Tierarzt 450m. Auch der nächste Heurige ist gerade einmal 1.100m weit weg…! Sämtliche dieser Angaben dienen nur zur allgemeinen Orientierung und sind ohne Gewähr. Die Details zu Bebauungsmöglichkeiten sind mit dem Bauamt der Stadtgemeinde Klosterneuburg zu klären. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist jederzeit kurzfristig nach Kontaktaufnahme möglich. Sofern gewünscht, kann die Vertragserrichtung und die Abwicklung von Grundverkehr, Finanzamt und Grundbuch über die Rechtsanwaltskanzlei eines Mitverkäufers erfolgen. Der Verkauf erfolgt ohne Makler. Bitte daher auch keine Maklerkontakte!... [Mehr]

#Hanglage

Sie kaufen zwei nebeneinander liegende Grundstücke in Kierling. Das eine Grundstück hat eine Größe von 919 m² und das daneben liegende Grundstück eine Größe von 700 m². Die Grundstücke haben Hanglage und einen unverbaubaren Blick auf den Ölberg. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den 407 m² großen Wald. Ein Energieausweis wurde beauftragt. Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten. Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse

Zwischen einem verträumten Wäldchen, dessen Spazierwege durch die Auwälder direkt zum beliebten Naherholungsgebiet des Donau-Altarmes führen und der nahen Bahn mit ihrer sehr guten Verbindung nach Wien gelegen, finden Sie dieses dreistöckige Haus, das sich für eine große Familie mit höherem Platzbedarf oder zum Wohnen plus Vermieten bestens eignet. Wohneinheit 1: Dachgeschossausbau aus 1989; ca. 132,5 m² mit einem großzügigen Grundriss, zwei Zimmer und großer Wohnbereich mit Terrasse nach Südwesten, 1 Badezimmer mit Wanne und eines mit Dusche und Bidet, Kabinett und Abstellraum. Klimaanlage im Wohnzimmer, Fußbodenheizung. Wohneinheit 2: ca. 114 m², 3 Schlafzimmer und großer Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse, Kücheninsel, Badezimmer, 2 WCs. Klimaanlage im Wohnzimmer, Fußbodenheizung. Wohneinheit 3: ca. 91 m² im Erdgeschoss, drei Zimmer, separate Küche, Bad und WC (extra). Die drei Wohneinheiten sind jeweils getrennt durch ein Stiegenhaus erreichbar und daher werden Hauseigentümer durch Mieter oder Kunden im Haus nicht gestört. Jede der drei Wohnungen ist auf einer Etage untergebracht. Durch die Hanglage ergibt sich eine Möglichkeit, auch den Garten separat zu nützen. Ein gemeinsames Wohnen mehrerer befreundeter Familien und Generationenwohnen sind die Zukunft des Zusammenlebens und dafür ist dieses Haus bestens geeignet! Die Immobilie wird mit Gas (Brennwertgeräte von 2016 bzw. 2018) beheizt. Im Keller befinden sich mehrere Lagerflächen, die auch jeweils einer Wohneinheit zugeordnet werden könnten. Ebenso befindet ich im Haus ein Saunabereich sowie eine Werkstatt - jeweils von Außen separat zugängig. Die drei Parkplätze am Grundstück können eben befahren werden. Beim Haus handelt es sich um einen Ziegelmassiv-Bau mit Holzfenstern in gutem Zustand bzw. 2-fach verglaster Dachflächenfenster. Altenberg ist eine Gemeinde am westlichen Wiener Stadtrand. Hier finden Sie einen herrlichen Ausgleich zum Stadtleben und Naherholung genauso wie die notwendige Infrastruktur, mehrere Gasthäuser und Cafés, Kindergarten und Volksschule. Ein dichtes Netz an Wander- und Spazierwegen ist vom Haus aus gut erreichbar. Eine Besonderheit ist der Altarm der Donau, wo Bade- und Paddelsport keine Grenzen gesetzt sind. Die Treppelwege entlang der Donau biete tolle Laufstrecken, der Wald um die Tempelbergwarte erlaubt Mountainbikern d... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Über das Grundstück Zum Kauf gelangt ein aufgeschlossenes Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Größe von 676 m² in Kierling. Der Stadtteil in Klosterneuburg im Bezirk Tulln liegt im österreichischen Bundesland Niederösterreich. Das Grundstück ist Teil eines 2.028 m² großen Grundstücks, welches durch drei Teile parzelliert verkauft wird. Das Grundstück ist das 2. und somit mittlere Grundstück, welches über eine Zufahrtsstraße befahrbar ist. Die Bebauung ist gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit einer Bebaubarkeit von 0,00 und Bauklasse I, II (5m, 8m) möglich. Die Bauweise muss offen erfolgen. Die Planung eines Doppelhauses sowie die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Eckdaten Grundstücksgröße: 676 m² Bauland: Wohngebiet Bebaubarkeit: 0,00 lt. FLWPL Klosterneuburg Bauweise: o, offene Bauweise Bauklasse: I, II (5m, 8m) Wohneinheiten pro Grundstück: 2 Aufschließung + Plan bereits im Kaufpreis inkludiert Kein Bauzwang! Altbestand: Nein Altlasten: kein Eintrag (altlasten.gv.at) Hochwasser: kein Eintrag (e HORA) Zur Planung des Hauses Zum Kauf steht ein unbebautes Grundstück inklusive einer Planung eines ca. 150 m² großen Einfamilienhauses. Was bedeutet das für Sie? Der Entwurf der Einreichplanung gibt Ihnen den Vorteil, dass Sie nicht eigenständig ein Haus planen lassen müssen, was Ihnen Zeit und Geld spart. Sollten Sie den Plan nicht nutzen wollen, steht Ihnen selbstverständlich frei, ein eigens geplantes Haus auf dem Grundstück zu bauen. Lage In einer ruhigen Wohnlage nahe dem Ortskern von Kierling, einem Stadtteil von Kolsterneuburg, befinden sich drei Baugrundstücke für Ihr Eigenheim. Die Grundstücke befinden sich an einem Südhang und ermöglichen somit einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Freizeitmöglichkeiten Für Sportbegeisterte bietet Klosterneuburg eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter Tennis, Basketball, Fitnessparkour Aupark, Kletteranlage, Schwimmen im örtlichen Freibad oder Hallenbad und vieles mehr! Auch Radfahren am Donauradweg und Wandern mit dem interaktiven Stadtplan sind beliebte Aktivitäten in der Umgebung. (Quelle: klosterneuburg.at) Infrastruktur Klosterneuburg hat sich erfolgreich als Stadt mit einer außerordentlich hohen Lebensqualität etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur etwa 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet Klosterneuburg einen erstklassigen Wohn- und Erholungsstandard. Die Stadt beheimatet bedeutende Sehenswürdigkeiten wie das Stift Klosterneuburg mit seinen Parkanlagen sowie den Niedermarkt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Im Zentrum finden sich zudem Bildungseinrichtungen wie eine Volksschule, eine neue Mittelschule und ein Gymnasium. Dank des Bahnhofs Klosterneuburg Kierling (ca. 3,7 km entfernt) kann mittels der Schnellbahnlinie S40 Wien in unter 15 Minuten erreicht werden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]