Suchergebnisse für "haus in kaltenleutgeben zu mieten"

#Parkmöglichkeit

STILLLEBEN Modernes und komfortables Wohnen im Wienerwald Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet. Highlights auf einen Blick • Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur • 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen • Wohnflächen von ca. 49 – 116 m² für individuelle Wohnträume • 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken Hier finden Sie behagliche Wohlfühlorte für Jung und Alt, Singles, Paare und Familien. Beide Baukörper liegen harmonisch am Hang, unten Haus EICHE und versetzt darüber das Haus FÖHRE. Von den oberen Etagen aus genießt man eine herrliche Aussicht auf die bewaldeten Gipfel rundum. Endenergiebedarf: 43.48... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Kaltenleutgeben – die Ruhe des Wienerwalds Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage. Dieses neu fertiggestellte Wohnprojekt liegt mitten im malerischen Wienerwald und verbindet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu Wien. Insgesamt befinden sich 39 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen auf zwei Bauteilen. Beide Bauteile sind mit der Tiefgarage verbunden, zusätzlich steht eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Umweltfreundliche Lösungen dank der Greenline Im Sinne der Ökologisierung, Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft steht die „Greenline“ für Nachhaltigkeit durch umweltfreundliche Lösungen von der Planung bis zur Fertigstellung. Dieses Gebäude erfüllt nicht nur die geforderten modernsten Standards, sondern bietet ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen. Heizung und Kühlung mit erneuerbarer Energie Holz-Alu-Fenster sind die erste Wahl Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft Wohnungen zum Wohlfühlen Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch sehr intelligente Grundrissgestaltung aus. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern, externen Sonnenschutz, Fußbodenheizung und eine Sommer-Temperierung. Die Küche ist nicht möbliert. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe, unterstützt wird mit einer Photovoltaikanlage. Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage am Hausdach Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nebenräumen Holz-Alu-Fenster, 3-Scheibenisolierverglasung Außenliegenden Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Fußbodenheizung und Temperierung für den Sommer Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Mietkauf möglich, Ihre Eigentumswohnung von morgen - wie funktioniert das Modell? Das Mietkaufmodell bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wunschwohnung nach Ablauf von 5 Jahren zum aktuellen Kaufpreis (ohne Valorisierung) zu erwerben. Sie schließen einen auf fünf Jahre befristeten Mietvertrag ab und entscheiden am Ende des Mietverhältnisses, ob Sie die Wohnung kaufen möchten oder nicht. Eine Verlängerung des Mietvertrags ist nicht möglich. Bei Mietbeginn wird neben der Kaution eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises geleistet. Sollten Sie sich für den Kauf entscheiden, wird Ihnen die geleistete Anzahlung vom Kaufpreis abgezogen. Die geleistete Miete ist auf den Kaufpreis nicht anrechenbar, die Kaution erhalten Sie selbstverständlich zurück. Sollten Sie Ihre Kaufoption nicht ausüben wollen, bekommen Sie Ihre Anzahlung in voller Höhe (verzinst) rückerstattet. Ihre Lage in Kaltenleutgeben im Wienerwald Die waldreiche Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und im Winter auch Langlaufen. Zudem gibt es in der Nähe den Fitnesspark des Emmelparks und den Sportplatz auf der Eiswiese, die für sportliche Betätigungen genutzt werden können. Verpassen Sie nicht die kulinarischen und kulturellen Höhepunkte, wie das Restaurant Kaiserziegel, nur wenige Schritte entfernt. Es ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen, darunter der traditionelle Kaisergeburtstag im August, Country-Feste und die Eröffnung der Wildwochen. Diese Events bieten das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung. Die barocke Pfarrkirche zum hl. Jakobus dem Älteren, erbaut zwischen 1729 und 1732, ist einen Besuch wert. Für Familien mit Kindern bietet Kaltenleutgeben eine gute Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Volksschule legt Wert auf innovative Lehrmethoden und moderne Technik, einschließlich interaktiver Schultafeln und Tablets im Unterricht. Zudem gibt es einen Kindergarten in der Gemeinde, der eine enge Zusammenarbeit mit der Volksschule pflegt, um einen nahtlosen Übergang für die Kinder zu gewährleisten. Mit der Buslinie 255 erreichen Sie in nur 25 bis 30 Minuten den Bahnhof Liesing, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Süden Wiens. Von dort aus haben Sie schnellen Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und S3, die Sie direkt und schnell ins Zentrum von Wien sowie zu weiteren Zielen, wie dem Flughafen Wien, bringen. Die S-Bahn-Linien S1 und S3 bieten eine regelmäßige Verbindung und garantieren eine komfortable Weiterfahrt in die Wiener Innenstadt - die ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Die Lage in Kaltenleutgeben bietet eine harmonische Verbindung von Naturerlebnis, kulturellen Angeboten und städtischer Nähe - ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Mieter/Käufer! Zusätzlich zur Anzahlung ist eine Kaution von 3 BMM zu hinterlegen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Klinik <2.750m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <7.750m Universität <7.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <3.250m Post <1.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.250m U-Bahn <9.500m Bahnhof <6.750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

STILLLEBEN Modernes und komfortables Wohnen im Wienerwald Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet. Highlights auf einen Blick • Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur • 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen • Wohnflächen von ca. 49 – 116 m² für individuelle Wohnträume • 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken Hier finden Sie behagliche Wohlfühlorte für Jung und Alt, Singles, Paare und Familien. 50 m² Wohnung mit 12 m² Süd-Terrasse Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß im Haus Eiche Über den Eingangsbereich betreten Sie das Bad, den praktischen Abstellraum und die Wohnküche. Der südseitig ausgerichtete Wohnbereich mit offener Küche misst 22 m², von hier aus geht es in den Schlafraum. Die vorgelagerte Terrasse ist von beiden Räumen aus begehbar. Das 15 m² Schlafzimmer liegt ebenso südlich ausgerichtet. Das Bad ist mit einer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können. Endenergiebedarf: 43.48... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

STILLLEBEN Großzügige, sonnige 3 Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet. Highlights auf einen Blick - Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur - 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen - Wohnflächen von ca. 49 ? 116 m² für individuelle Wohnträume - 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken Im Erdgeschoß im Haus Eiche liegt die perfekt geschnittene Wohnung Top 2 mit ca. 91 m². Sie ist nach Süden ausgerichtet, von der Wohnküche aus betreten Sie die Terrasse mit ca. 6 m². Alle Räume sind zentral über den Flur begehbar. Das helle, großzügige Schlafzimmer mit 21 m² bietet ausreichend Stauraum und bodentiefe Fenster, das Bad liegt gleich nebenan und ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Vorraum finden Sie Platz für eine Garderobe, das Gäste-WC und der praktische Abstellraum liegen neben dem Eingangsbereich. Die sonnige Wohnküche mit ca. 33 m² verfügt über ausreichend Platz für Ihre neue Küche, die Eck-Fensterfront mit Blick ins Grüne holt die Natur ins Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer mit 12 m² ist Richtung Norden situiert und komplettiert das Raumangebot. Jeder Wohnung sind 2 Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet, diese sind im Kaufpreis noch nicht inkludiert. Endenergiebedarf: 43.48Familienfreundliches Wohnen am Stadtrand Wiens Willkommen in Kaltenleutgeben ? einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür ? ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen. Modernes Wohnen im Wienerwald ? Nachhaltig & Komfortabel Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität. Nachhaltige & effiziente Haustechnik - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser - Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Wohnen mit Naturblick - Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse - Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume - Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume Harmonische Architektur & Top-Ausstattung - Herrliches Wienerwald-Panorama - Hochwertige Parkett- oder Feinsteinzeugböden - Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz - Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen - Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik Provision: Provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiver Neubau mit Bachkulisse & Smart Home in Kaltenleutgeben In idyllischer Lage direkt an der Liesing präsentiert sich dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, stilvoller Architektur und modernem Wohnkomfort. Die exklusive kleine Wohnhausanlage umfasst lediglich zwei Häuser und bietet ein privates, ruhiges Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zu Wien. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Ein ganz besonderes Highlight ist der direkt hinter dem Grundstück verlaufende Bach. Das beruhigende Geräusch des fließenden Wassers sorgt für eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und verleiht dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter. Eckdaten der Immobilie •Einfamilienhaus im Neubau •Wohnfläche: ca. 99,16 m² •4 Zimmer •Garten: ca. 19,94 m² •Dachterrasse •Terrasse •2 Stellplätze / Carport •Abstellraum im Garten •Fußbodenheizung •Hochwertige Parkettböden •Smart-Home-Technologie •Neuwertiger Zustand Raumaufteilung Erdgeschoss •Einladender Vorraum •Separates WC mit Waschbecken und Fenster •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Offene moderne Küche ( Laut Abbildung ) •Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss •3 Schlafzimmer •Masterbereich mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und Waschbecken •Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken •Separates WC mit Waschbecken •Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick Highlights der Immobilie •Exklusive kleine Wohnhausanlage mit nur zwei Häusern •Ruhige Lage direkt an der Liesing •Bachkulisse hinter dem Grundstück •Großzügige Dachterrasse mit Weitblick •Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur •Smart-Home-System •Helle Wohnräume durch große Fensterflächen •Perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe •Ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer Energieausweis •HWB: 45,0 kWh/m²a •fGEE: 0,61 Lage Die Immobilie befindet sich in Kaltenleutgeben und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Ruhe und Lebensqualität genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Die moderne und hochwertig ausgestattete kleine Wohnhausanlage umfasst zwei exklusive Einfamilienhäuser mit jeweils zwei Stellplätzen und durchdachter Raumaufteilung für modernes Familienwohnen. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem einladenden Vorraum, einer separaten Toilette mit Waschbecken und Fenster sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der hinter dem Grundstück verlaufende Bach. Das angenehme Geräusch des fließenden Wassers verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Über den Innenaufgang gelangt man ins Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und bietet damit zusätzlichen Komfort. Das weitere großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine separate Toilette mit Waschbecken. Von einem der Zimmer aus erreicht man die großzügige Dachterrasse, die mit Weitblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen begeistert – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Im Garten steht zusätzlich ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Die moderne und hochwertig ausgestattete kleine Wohnhausanlage umfasst zwei exklusive Einfamilienhäuser mit jeweils zwei Stellplätzen und durchdachter Raumaufteilung für modernes Familienwohnen. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem einladenden Vorraum, einer separaten Toilette mit Waschbecken und Fenster sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der hinter dem Grundstück verlaufende Bach. Das angenehme Geräusch des fließenden Wassers verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Über den Innenaufgang gelangt man ins Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und bietet damit zusätzlichen Komfort. Das weitere großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine separate Toilette mit Waschbecken. Von einem der Zimmer aus erreicht man die großzügige Dachterrasse, die mit Weitblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen begeistert – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Im Garten steht zusätzlich ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

STILLLEBEN Modernes und komfortables Wohnen im Wienerwald Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet. Highlights auf einen Blick • Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur • 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen • Wohnflächen von ca. 49 – 116 m² für individuelle Wohnträume • 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken • Zwei Bäder für maximalen Komfort Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß im Haus Eiche Über den Vorraum betreten Sie das Bad, den praktischen Abstellraum und die Wohnküche. Der südseitig ausgerichtete Wohnbereich mit offener Küche misst 22 m², von hier aus geht es in den Schlafraum mit 15 m². Der vorgelagerte Balkon Richtung Süden ist von beiden Räumen aus begehbar. Das Bad ist mit einer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können. Endenergiebedarf: 43.48... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen mit Stil und Raum für Visionen Die obere Ebene beherbergt mehrere elegante Schlafzimmer, darunter drei exklusive Suiten mit en-suite Badezimmern, die höchsten Wohnkomfort und perfekte Rückzugsmöglichkeiten garantieren. Die untere Ebene besticht durch weitläufige Wohnbereiche, die eine offene, repräsentative Atmosphäre schaffen und ideale Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Der Ausgang auf die große Terrasse sowie der angeschlossene Wellness-Bereich sind ein Garant für Erholung und Entspannung. Privater Wellnessbereich auf höchstem Niveau Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der luxuriöse Indoor-Wellnessbereich: Ein großzügiger Pool, eine Sauna sowie ein Tauchbecken verwandeln das Zuhause in eine private Spa-Oase – ein Alleinstellungsmerkmal, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattung & Gestaltungsmöglichkeiten Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Gasheizung mit Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung Vorbereitung für individuelle Küchengestaltung Großzügige Neben- und Technikräume Die Immobilie bietet enormes Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Veredelung – ideal für Käufer, die ihre eigene Vision eines luxuriösen Wohntraums verwirklichen möchten. Wohnfläche auf 2 Ebenen: 325,45 m² Wellnessbereich: 95,54 m² Technikraum: 17,68 m² Garage: 36,83 m² Balkon: 20,49 m² Terrasse: 79,90 m² Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Rückzugsort mit außergewöhnlichem Charakter, exklusiver Ausstattung und großem Entwicklungspotenzial. Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: Erstbezug nach umfassender Renovierung einer ursprünglich im Jahr 1980 errichteten Villa in beeindruckender Lage. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen, um Ihnen alle Details zu dieser Luxusvilla präsentieren zu dürfen – überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zur Vermietung gelangt dieses exklusive 4-Zimmer-Traumhaus mit bestehender Miet-Kauf-Option – modern gestaltet, luxuriös ausgestattet und mit direktem Zugang zu Garten und Terrassen, das höchsten Wohnkomfort und innovative Haustechnik vereint. Erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau: Dieses stilvolle, moderne Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik zu einem einzigartigen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die private Dachterrasse, die sonnige Terrasse im Erdgeschoss und der direkt zugängliche Garten ungestörte Ausblicke ins Grüne bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, Smart-Home-Steuerung sowie ein App-gesteuertes Alarmsystem sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Natur, Stil und modernste Technik treffen hier harmonisch aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, mit rascher Anbindung an die Innenstadt und die schönsten Naherholungsgebiete des Wienerwaldes. Die Miete ist als Pauschalmiete zu verstehen. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² auf zwei Ebenen und umfasst eine großzuügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, Schrankraum, praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie zwei WC´s. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus zwei Terrassen sowie direkten Zugang zum Garten. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort, optional kann auf Wunsch eine geschlossene Garage errichtet werden. Ein außenliegender Abstellraum sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Vorraum, der den perfekten Empfang für Bewohner und Gäste bietet. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung sowohl für gesellige Abende als auch für gemütliche Familienmomente ideal ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss praktische Funktionalität bietet. Über die Terrasse im Erdgeschoss, die ca. 12 m² misst, gelangen Sie direkt in den Garten mit ca. 20 m², der zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen oder zu gemütlichen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die private Dachterrasse mit ca. 34 m² , welche einen ungestörten Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Ort für Entspannung, Sonnenbäder oder laue Sommerabende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 11 m² bis 13 m². Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen ca. 5 m² großen Schrankraum. Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort. Die gesamte Haustechnik und Ausstattung wurde nach modernsten Standards umgesetzt: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine dezentrale Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher für jede Wohneinheit, Smart-Home-System (GIRA KNX oder gleichwertig) zur Steuerung von Licht, Raffstores und Temperatur, App-gesteuertes Alarmsystem, Videogegensprechanlage mit Smartphone-Anbindung, elektronisches Türöffnungssystem (Fingerprint, Zahlencode oder Schlüssel), hochwertiges Marken-Eichenparkett (Weitzer, Langdiele), italienisches Feinsteinzeug in den Bädern, Sanitärobjekte von Laufen Pro S, Armaturen von Hansgrohe, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, elektrische Raffstores an allen Fenstern, Vorbereitung für Split-Klimaanlage (Außengeräte im Gartenbereich, Innengeräte im Wohnzimmer oder Stiegenaufgang (Installation nach Wunsch und gegen Aufpreis), Vorbereitung für E-Ladestation. Bei einigen Bildern handelt es sich um Computer Visualisierungen. Eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Wienerwalds, bietet das Haus die perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten, Volksschule und Gymnasium. Die Haltestelle Kaltenleutgeben Hauptstraße befindet sich nur wenige Schritte entfernt und wird von den Buslinien 255 und 256 bedient, die eine direkte Verbindung nach Mödling und zu den umliegenden Gemeinden bieten. Das Riverside Einkaufszentrum in Liesing ist ca. 5,5 km entfernt, der Bahnhof Liesing ca. 6 km, Autobahnanschluss A21/A2 ca. 4 km. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Tennis, Golf und Reiten befinden sich direkt vor der Haustür. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Luxus Haus in der Idylle – für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zur Vermietung gelangt dieses exklusive 4-Zimmer-Traumhaus mit bestehender Miet-Kauf-Option – modern gestaltet, luxuriös ausgestattet und mit direktem Zugang zu Garten, Terrasse und Dachterrasse, das höchsten Wohnkomfort und innovative Haustechnik vereint. Dieses stilvolle, moderne Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik zu einem einzigartigen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die private Dachterrasse, die sonnige Terrasse im Erdgeschoss und der direkt zugängliche Garten ungestörte Ausblicke ins Grüne bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, optional kann auf Wunsch eine geschlossene Garage errichtet werden, Smart-Home-Steuerung sowie ein App-gesteuertes Alarmsystem sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Natur, Stil und modernste Technik treffen hier harmonisch aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, mit rascher Anbindung an die Innenstadt und die schönsten Naherholungsgebiete des Wienerwaldes. Die Miete ist als Pauschalmiete zu verstehen. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² auf zwei Ebenen und umfasst eine großzuügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, Schrankraum, zwei praktische Abstellräume, ein Badezimmer sowie zwei WC´s. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus zwei Terrassen sowie direkten Zugang zum Garten. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein außenliegender Abstellraum sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Vorraum, der den perfekten Empfang für Bewohner und Gäste bietet. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung sowohl für gesellige Abende als auch für gemütliche Familienmomente ideal ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Küchenkammerl praktische Funktionalität bieten. Über die Terrasse im Erdgeschoss, die ca. 9 m² misst, gelangen Sie direkt in den Garten mit ca. 23 m², der zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen oder zu gemütlichen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die private Dachterrasse mit ca. 40 m² , welche einen ungestörten Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Ort für Entspannung, Sonnenbäder oder laue Sommerabende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 13 m² bis 15 m². Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen ca. 7 m² großen Schrankraum. Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort. Die gesamte Haustechnik und Ausstattung wurde nach modernsten Standards umgesetzt: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine dezentrale Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher für jede Wohneinheit, Smart-Home-System (GIRA KNX oder gleichwertig) zur Steuerung von Licht, Raffstores und Temperatur, App-gesteuertes Alarmsystem, Videogegensprechanlage mit Smartphone-Anbindung, elektronisches Türöffnungssystem (Fingerprint, Zahlencode oder Schlüssel), hochwertiges Marken-Eichenparkett (Weitzer, Langdiele), italienisches Feinsteinzeug in den Bädern, Sanitärobjekte von Laufen Pro S, Armaturen von Hansgrohe, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, elektrische Raffstores an allen Fenstern, Vorbereitung für Split-Klimaanlage (Außengeräte im Gartenbereich, Innengeräte im Wohnzimmer oder Stiegenaufgang (Installation nach Wunsch und gegen Aufpreis), Vorbereitung für E-Ladestation. Bei einigen Bildern handelt es sich um Computer Visualisierungen. Eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Wienerwalds, bietet das Haus die perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa (ca. 450 m) und Apotheke (ca. 600 m) sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten (ca. 600 m), Volksschule (ca. 700 m) und Gymnasium (ca. 7,5 km). Die Haltestelle Kaltenleutgeben Hauptstraße befindet sich direkt gegenüber und wird von den Buslinien 255 und 256 bedient, die eine direkte Verbindung nach Mödling und zu den umliegenden Gemeinden bieten. Das Riverside Einkaufszentrum in Liesing ist ca. 5,5 km entfernt, der Bahnhof Liesing ca. 6 km, Autobahnanschluss A21/A2 ca. 4 km. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Tennis, Golf und Reiten befinden sich direkt vor der Haustür. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Luxus Haus in der Idylle – für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Sie möchten in einem exklusiven, modernen Haus wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! 5 Jahre zur Miete, dann verlängern oder dann kaufen oder gleich kaufen. Wir bieten verschiedene Varianten an und stehen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Die moderne und hochwertig ausgestattete kleine Wohnhausanlage umfasst zwei exklusive Einfamilienhäuser mit jeweils zwei Stellplätzen. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem einladenden Vorraum, einer separaten Toilette mit Waschbecken und Fenster sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der hinter dem Grundstück verlaufende Bach. Das angenehme Geräusch des fließenden Wassers verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Über den Innenaufgang gelangt man ins Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und bietet damit zusätzlichen Komfort. Das weitere großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine separate Toilette mit Waschbecken. Von einem der Zimmer aus erreicht man die großzügige Dachterrasse, die mit Weitblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen begeistert – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Im Garten steht zusätzlich ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.... [Mehr]