Suchergebnisse für "haus in gmünd"

#Terrasse #hell

Eine einmalige Gelegenheit bietet Ihnen dieses zum Verkauf stehende Stadthaus, welches sich im Zentrum der beliebten Traunseestadt Gmunden befindet. Das dreigeschoßige Gebäude wurde auf einem 202m2 großen Grundstück in absoluter Toplage errichtet und in den Jahren 2008 bis 2011 saniert (Dach, Lift, Installationen, Fenster, Heizung). Im Zuge dessen wurde auch das jetzige Dachgeschoß, welches eine traumhafte, loftartige Penthousewohnung beherbergt, aufgebaut. Die Wohnfläche dieser (Maisonette-) Wohnung im Ausmaß von rund 133m2 Wohnfläche zzgl. 13m2 Terrasse, erstreckt sich vom zweiten Obergeschoß ins Dachgeschoß. Beide Geschoße erreicht man gemütlich mittels Lift respektive innenliegende Treppe. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräume, das wunderschöne Designerbad und nicht zuletzt der atemberaubende Ausblick auf den Traunsee bis hin zur Filmkulisse Schlosshotel Ort und die umliegende Bergwelt, sind unter anderem die Highlights dieser gediegenen Wohnung. Im Erdgeschoß befindet sich ein derzeit vermietetes, modern ausgestattetes Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 144m2 zzgl.11m2 Innenhof. Das erste Obergeschoß besteht aus zwei weiteren (vermieteten) Wohnungen mit jeweils 87 und 57m2 Wohnnutzfläche. Eine weitere, ebenfalls vermietete Wohnung mit rd. 78m2 Wohnnutzfläche befindet sich im zweiten Obergeschoß. Das gegenständliche Gebäude besteht sohin aus fünf Einheiten. Vier davon sind (befristet) vermietet. Das Penthouse wird derzeit vom jetzigen Eigentümer bewohnt und könnte bei Ankauf selbst bewohnt oder ebenso vermietet werden. Bei Vollvermietung kann eine Nettorendite von rd. 3,5% erwirtschaftet werden. Die nahezu einzigartige Innenstadtlage in unmittelbarer Seenähe bietet nicht nur Kundenfrequenz für das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal, sondern auch eine fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher infrastruktureller und kultureller Einrichtungen, welche die Bezirkshauptstadt Gmunden zu bieten hat. Darüber hinaus befindet sich die Straßenbahnhaltestelle in greifbarer Nähe. Sie wollen in Zukunft in einem modernen Penthouse residieren und um gleichen Haus Ihrem Gewerbe nachgehen? Oder einfach nur Kapital in Betongold anlegen? Dann sind Sie hier goldrichtig! Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Hierbei handelt es sich um ein ruhiges Haus im Grünen

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Stadthaus in der Hinteren Gasse in Gmünd mit 3 Parkplätzen. Das Ergeschoss mit seinen 171 m² eignet sich hervorragend für Geschäftsräume oder es besteht die Möglichkeit diese Etage als Wohnraum zu nutzen. In dem angeschlossen Anbau im Erdgeschosses befindet sich eine Werkstatt, mit einer Fläche von ca 99 m², die ggf. auch als Garage adaptiert werden kann. Im 1.OG befindet sich eine separte Wohnung mit 105m², welche mit neu eingerichteter Küche, einem Schlafzimmer, einem großem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum ausgestattet ist. Im 2. OG befinden sich zwei getrennte Wohnungen (eine Einheit mit ca 55m² und eine weitere Einheit mit ca 30m²) mit jeweils einem Schlafzimmer, einer Küche, Bad, WC und Dusche und einem Balkon mit Blick über die Dächer der Altstadt und die Stadtpfarrkirche von Gmünd. Geheizt wird mittels Infrarotpanellen. Das Haus steht unter Denkmalschutz. (Teilunterschutzstellung - ausgeno Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Stadthaus in der Hinteren Gasse in Gmünd mit 3 Parkplätzen. Das Ergeschoss mit seinen 171 m² eignet sich hervorragend für Geschäftsräume oder es besteht die Möglichkeit diese Etage als Wohnraum zu nutzen. In dem angeschlossen Anbau im Erdgeschosses befindet sich eine Werkstatt, mit einer Fläche von ca 99 m², die ggf. auch als Garage adaptiert werden kann. Im 1.OG befindet sich eine separte Wohnung mit 105m², welche mit neu eingerichteter Küche, einem Schlafzimmer, einem großem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum ausgestattet ist. Im 2. OG befinden sich zwei getrennte Wohnungen (eine Einheit mit ca 55m² und eine weitere Einheit mit ca 30m²) mit jeweils einem Schlafzimmer, einer Küche, Bad, WC und Dusche und einem Balkon mit Blick über die Dächer der Altstadt und die Stadtpfarrkirche von Gmünd. Geheizt wird mittels Infrarotpanellen. Das Haus steht unter Denkmalschutz. (Teilunterschutzstellung - ausgenommen ist das Innere des Anbaus, siehe Anlage) Aufgrund der zentralen Lage ist Gmünd ein beliebter Urlaubsort und eignet sich perfekt für Tagesausflüge! Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. Die Gegend rund um Gmünd ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Die Stadt Gmünd ist auch als Künstlerstadt bekannt, so finden Sie von historischen Gebäuden über Museum, alles was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Boutiquen, Bäckereien, Apotheke, Friseure, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind alle bequem zu Fuß zu erreichen. Ein ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Stadt Gmünd in Kärnten, eingebettet in den Nationalpark Hohe Tauern und den Biosphärenpark Nockberge. Gleich in der Nähe bfindet sich die Stadt Spittal/Drau. Mit ihren hervorragend erhaltenen mittelalterlichen Gassen und Plätzen bietet die Stadt Gmünd ein Ambiente, das im weiten Umkreis einmalig ist.... [Mehr]

#Terrasse

TOP-CHANCE - 2 Zinshäuser in Gmunden mit 6 vermieteten Wohnungen & Terrassen! Eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage! Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Ertragshäuser in zentraler Lage von Gmunden mit insgesamt 6 vermieteten Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse und bietet attraktiven Wohnkomfort in gefragter Lage. Die Liegenschaft überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine gute Vermietbarkeit sowie das attraktive Umfeld im Herzen von Gmundens Altstadt. Ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle... Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Eveline Rinnerberger unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Terrasse

TOP-CHANCE - 2 Zinshäuser in Gmunden mit 6 vermieteten Wohnungen & Terrassen! Eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage! Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Ertragshäuser in zentraler Lage von Gmunden mit insgesamt 6 vermieteten Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse und bietet attraktiven Wohnkomfort in gefragter Lage. Die Liegenschaft überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine gute Vermietbarkeit sowie das attraktive Umfeld im Herzen von Gmundens Altstadt. Ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Eveline Rinnerberger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Terrasse

Auf rund 850 m² entfaltet sich ein Stadthaus mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Im Herzen von Gmunden, eingebettet in die eindrucksvolle Kulisse des Salzkammerguts, verbindet dieses außergewöhnliche Objekt historischen Charme mit modernen Möglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen einzigartigen Blick über Stadt und Traunsee bietet.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses großzügige Wohnhaus wurde im Jahre 1901 in Ehrendorf mit Blick auf die Ortskapelle der hl. Barbara errichtet. Ehrendorf ist gemeindepolitisch zwar der Gemeinde Dietmanns zugeordnet, liegt aber im südwestlichen Gemeindegebiet von Gmünd. Die Liegenschaft befindet sich west-östlich ausgerichtet in ruhiger Lage und bietet von sämtlichen Fenstern wunderschöne Aussichten entweder ins Grüne oder auf die gepflegten Gebäude in der Umgebung. Zum Haus gehören auch noch die im Jahr 2007 errichtete Kleingarage sowie die Gartenscheune. Die links vom Haus liegende Baulandparzelle mit einer Größe von rd. 635 m² kann zum Preis von € 60.000, zusätzlich erworben werden. Die beachtliche Wohnfläche von fast 240 m² verteilt sich nahezu ident auf die beiden Etagen des Hauses. In jedem Stockwerk gibt es Diele, Küche, Bad, separates WC sowie auch jeweils vier weitere Zimmer auf beiden Ebenen. Gleichzeitig, mit Montage der Gaszentralheizung und des Warmwasserspeichers im Jahre 1992, wurden alle Fenster durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Im Keller gibt es ein Hauswasserwerk, das mit dem Wasser aus dem Schachtbrunnen im Garten gespeist wird. Außerdem ist hier unten ein Waschmaschinenanschluss vorhanden sowie eine Saunakabine mit Dusche und ein direkter Gartenausgang. Der geräumige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Gmünd ist, neben Krems, die wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Waldviertels und liegt im nordwestlichen Teil, unmittelbar an der Grenze zu Tschechien. Gmünd bietet kulturelle Vielfalt mit Konzerten, Kabaretts, Kulturfestivals und einem breitgefächerten musikalischen Angebot. Großgeschrieben wird in Gmünd auch die Wirtshauskultur. Spielplätze und verschiedenste Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen in Gmünd für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die saubere Luft und das angenehme Klima begünstigen Aktivitäten in der freien Natur. Eine beliebte Wander- und Laufstrecke, der Teichkettenweg, verbindet naturnahe, mit Schilfgürteln und Eichenalleen versehene Teiche. Die Sternwarte bei Höhenberg beschert unvergessliche Blicke in den Sternenhimmel ohne Lichtverschmutzung, ein Ausflug mit der Waldviertelbahn, einer historischen Schmalspurbahn zwischen Groß-Gerungs, Gmünd und Litschau, ist ein Erlebnis für die ganze Familie. Selbstverständlich kommt auch die Bildung der Kinder hier nicht zu kurz! Im nahen Umkreis des Wohnhauses gibt es verschiedene Kindergärten; Volks-, Mittel- und Musikschule samt dem Kinderhaus, einer Ganztagsbetreuung ab einem Jahr, sowie BG und BRG sind mit dem Bus schnell erreichbar. Auch andere weiterführende Schulen, wie z.B. die HAK/HAS im Schulzentrum Gmünd stehen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Stadthaus in der Kirchgasse 64 in Gmünd in Kärnten. Die Liegenschaft befindet sich in gewachsener innerstädtischer Lage und verbindet den besonderen Charakter eines Bestandsgebäudes mit einem kompakten, gut nutzbaren Raumkonzept. Der Lageplan zeigt die Einbettung des Hauses in die historische, dicht bebaute Struktur von Gmünd. Besonders reizvoll ist der offen gestaltete Wohnbereich. Laut vorliegendem Grundriss verfügt das Haus über eine großzügige Wohnküche mit ca. 26,97 m², die Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Mittelpunkt verbindet. Daran schließt ein Schlafbereich mit ca. 20,70 m² an. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad mit ca. 4,77 m². Die im Plan dargestellten Holzdielen bzw. Holzböden unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die im Plan ausgewiesene Terrasse mit ca. 18 m². Sie erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen attraktiven privaten Freiraum – eine Qualität, die gerade bei einem Stadthaus in zentraler Lage besonders geschätzt wird. Die Liegenschaft eignet sich aufgrund ihrer überschaubaren Größe und besonderen Lage sowohl als Hauptwohnsitz für Singles oder Paare als auch als stilvoller Zweitwohnsitz bzw. Rückzugsort. Die Kombination aus historischem Umfeld, offenem Wohnkonzept und eigener Terrasse verleiht dem Objekt einen individuellen Charakter. Highlights auf einen Blick: zentrale Lage in Gmünd in Kärnten, offene Wohnküche mit ca. 26,97 m², Schlafbereich mit ca. 20,70 m², Bad mit ca. 4,77 m², ca. 18 m² große Terrasse sowie charaktervolle Holzdielen bzw. Holzböden. Der Grundriss dokumentiert außerdem die kompakte, individuelle Gebäudeform. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen am Fuße des Grünbergs – Haus mit 3 Wohneinheiten, Garten & Ausblick Dieses vielseitige Wohnhaus in attraktiver Lage von Gmunden vereint Wohnen, Investieren und Lebensqualität auf einer Liegenschaft. Die Immobilie bietet drei getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen oder als Anlageobjekt. Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse und genießen schöne Ausblicke. Der sonnige Garten hinter dem Haus bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Auch ein Poolprojekt wäre denkbar. Vor dem Haus befinden sich überdachte Stellplätze im Carport sowie eine Garage. Das Haus wurde über die Jahre erweitert und teilweise modernisiert und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen – ideal für Käufer, die Wohnraum nach ihren persönlichen Wünschen gestalten möchten. Highlights der Immobilie• 3 getrennte Wohneinheiten • Balkon oder Terrasse bei jeder Wohnung • sonniger Garten mit Privatsphäre • Carport mit mehreren Stellplätzen + Garage • ruhige Lage nahe Natur und Zentrum • Straßenbahnhaltestelle und Kindergarten in unmittelbarer Nähe • attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen rund um Gmunden. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.[E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]IMMOLIKEHinweis: Sämtliche technischen Details, Flächenangaben sowie Planunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In sonniger Hanglage von Gmunden eröffnet sich ein besonderer Wohnplatz mit eindrucksvollem Blick über den Traunsee und die umliegende Landschaft. Die ruhige Wohnumgebung, das großzügige Grundstück und die erhöhte Lage verleihen dieser Liegenschaft eine Qualität, die sich nur selten findet. Das individuell geplante Wohnhaus wurde 1988 errichtet und bietet mit rund 256 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Großzügig dimensionierte Räume, weitläufige Fensterflächen und mehrere Außenbereiche schaffen eine offene Verbindung zwischen Haus, Garten und der besonderen Aussichtslage. Die bestehende Architektur bietet eine interessante Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das Gebäude entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie im Zuge einer Modernisierung konsequent an die eigenen Vorstellungen anzupassen - vom behutsamen Update bis zur umfassenden Neugestaltung. Besonderes Augenmerk verdient das Grundstück. Die Hanglage schafft Privatsphäre und einen reizvollen Blick auf den Traunsee, während der natürlich gewachsene Garten vielfältige Möglichkeiten für eine neue Gartengestaltung bietet. Terrassen, Rückzugsbereiche und eine attraktive Bepflanzung können hier zu einem ganz persönlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität entwickelt werden. Praktisch im Alltag ist die Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus: Eine überdachte Außenaufgangstreppenanlage ermöglicht einen direkten und witterungsgeschützten Zugang zum Gebäude. Was diese Liegenschaft besonders macht Begehrte, sonnige Hanglage in Gmunden Eindrucksvoller Blick auf den Traunsee Rund 256 m² Nutzfläche mit großzügigem Raumangebot Großes Grundstück mit Privatsphäre Individuelle Architektur mit Charakter Mehrere Außenbereiche Umfangreiches Potenzial für Modernisierung und Neugestaltung Direkte, überdachte Verbindung von der Garage zum Wohnhaus Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach einem Haus von der Stange suchen, sondern eine besondere Lage erkennen und daraus ihren eigenen Wohnort entwickeln möchten. Hier steht weniger der bestehende Zustand im Mittelpunkt als die seltene Kombination aus Lage, Aussicht, Grundstück und Möglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Waldviertel, nahe Gmünd, vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Unternehmer oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Tischlerei genutzt und überzeugt heute durch ihre großzügige Raumaufteilung und Flexibilität. Ein lichtdurchfluteter Schauraum kann hervorragend als Wohnbereich adaptiert werden. Zusätzlich stehen ein großes Büro bzw. weiterer Wohnraum sowie zahlreiche ebenerdige Flächen zur Verfügung. Highlights der Immobilie: - Großzügiges Grundstück mit ca. 4788 m² - Hauptwohnbereich im Obergeschoss mit mehreren Zimmern für eine große Familie - Große Dachterrasse mit Wintergarten und überdachtem Pool - Separate ebenerdige Wohnung (derzeit vermietet) - Zahlreiche Lagerräume und Garage im Erdgeschoss - aktuell Platz für ca. 20 Autos - Lichtdurchfluteter Schauraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Und über den Preis? Darüber sprechen wir danach – wenn Sie wissen, was Ihnen dieses besondere Haus wert ist. Und über den Preis? Darüber sprechen wir danach – wenn Sie wissen, was Ihnen diese besondere Liegenschaft wert ist. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Birgit Band unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WO DER GARTEN ZUM EIGENTLICHEN WOHNRAUM WIRD Bei dieser Liegenschaft beginnt das Besondere nicht erst an der Haustür. Hinter dem Wohnhaus aus dem Jahr 1961 eröffnet sich auf insgesamt 663 m² Grundstücksfläche ein außergewöhnlicher Naturgarten mit altem Obst- und Laubbaumbestand, üppiger Bepflanzung und geschützten Aufenthaltsbereichen. Rund 560 m² sind laut Grundbuch als Gartenfläche ausgewiesen. Große Bäume spenden im Sommer natürlichen Schatten, dazwischen wechseln sonnige Plätze, blühende Bereiche und kleine Rückzugsorte. Die über Jahrzehnte entstandene Bepflanzung schafft ein bemerkenswertes Maß an Privatsphäre - und das mitten in Gmünd. Ein Grundstück für Menschen, die keinen durchgestylten Standardgarten suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Leben und Geschichte. Auch seine Geschichte ist besonders: Nach Angabe der Eigentümerin war er der erste Garten in Gmünd, der mit der niederösterreichischen "Natur im Garten"-Plakette ausgezeichnet wurde. SWIMMING-NATURTEICH - DAS HERZSTÜCK DES GARTENS Ein echtes Highlight ist der 2014 professionell errichtete Swimming-Naturteich. Der rund 10 × 3 Meter große Schwimmbereich verbindet die Vorzüge eines Pools mit der natürlichen Wirkung eines Gartenteichs. Seerosen, bepflanzte Wasserzonen und die umliegenden Holzflächen fügen sich selbstverständlich in die Gartenlandschaft ein. Statt einer klassischen Poollandschaft entstand hier ein Teil des Gartens, der gleichermaßen zum Schwimmen, Entspannen und Beobachten der Natur einlädt. Für die Errichtung der gesamten Anlage wurden im Jahr 2014 laut Eigentümerangabe rund € 90.000,- investiert. Der Swimmingteich wurde seither laufend gewartet. Zuletzt wurden unter anderem Pumpe, Filter und Holztreppe erneuert bzw. überarbeitet; dafür wurden laut Eigentümerin nochmals rund € 9.000,- aufgewendet. Eine vergleichbare Anlage lässt sich nicht nur mit erheblichem finanziellem Aufwand herstellen. Vor allem braucht es Jahre, bis Wasser, Pflanzen und Garten wieder zu einer solchen Einheit zusammenwachsen. TERRASSE UND GESCHÜTZTE LIEBLINGSPLÄTZE Direkt beim Haus befindet sich ein überdachter Terrassen- und Pergolabereich mit Beschattung. Kletterpflanzen und der umliegende Altbestand schaffen einen geschützten Platz für Frühstück im Freien, lange Sommerabende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Weitere Sitzmöglichkeiten verteilen sich über das Grundstück. So wird der Garten nicht nur zur Kulisse, sondern zu einem wesentlichen Teil des Wohnens. ZWEI EIGENSTÄNDIGE WOHNUNGEN UNTER EINEM DACH Das massiv errichtete Wohnhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m². Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigenständige Wohnungsstruktur mit Küche, Bad/WC und separatem Zugang. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Mehrgenerationenwohnen, zwei Generationen mit jeweils eigenem Bereich oder eine separate Einheit für erwachsene Kinder, Angehörige oder Gäste. Im Grundbuch bestehen entsprechend die beiden Wohnungseigentumseinheiten W1 und W2, die sich derzeit in einer Hand befinden. Zusätzlich stehen rund 80 m² Kellerfläche für Lager, Hobby, Werkstatt und Haustechnik zur Verfügung. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein laut Eigentümerangabe vorhandener Glasfaseranschluss ergänzen das Platzangebot. BESTAND MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL Das Haus stammt aus dem Jahr 1961 und entspricht in wesentlichen Bereichen seinem Baualter. Für neue Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, technische und gestalterische Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Raumheizung erfolgt laut aktuellem Energieausweis grundsätzlich über Elektroheizkörper. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein Kachelofen, der Küche und angrenzenden Wohnbereich mit Biomasse beheizen kann. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein wasserführender Kachelofen zur Verfügung. ZENTRAL WOHNEN UND TROTZDEM INS GRÜNE BLICKEN Die Gymnasiumstraße verbindet kurze Wege mit einem überraschend grünen Wohnumfeld. Direkt gegenüber befindet sich der Sportplatz, wodurch straßenseitig kein klassisches Wohnhaus-Vis-à-vis besteht. Schulen liegen praktisch vor der Haustür - ein besonderer Vorteil für Familien. Auch Stadtzentrum und Stadtplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Für Spaziergänge und Freizeit liegt zudem der Harabruckteich in der näheren Umgebung. Damit verbindet die Liegenschaft zwei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: städtische Infrastruktur und kurze Wege auf der einen Seite - einen privaten, eingewachsenen Naturgarten mit Swimmingteich auf der anderen. EINE IMMOBILIE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SCHÄTZEN Hier erwerben Sie nicht nur rund 160 m² Wohnfläche auf zwei eigenständigen Ebenen. Sie erwerben einen Garten mit jahrzehntelang gewachsenem Altbestand, einen hochwertigen Swimming-Naturteich, geschützte Freiräume und gleichzeitig die Möglichkeit, das bestehende Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Gebäude lässt sich verändern und modernisieren. Ein Garten mit dieser Reife lässt sich nicht einfach neu bauen. Wer dieses Grundstück betritt und die Atmosphäre eines gewachsenen Naturgartens zu schätzen weiß, versteht schnell, warum diese Liegenschaft weit mehr ist als nur ein Haus auf 663 m² Grund. _Alle Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen, vorhandenen Plänen, dem Grundbuch, dem Energieausweis sowie den Angaben der Eigentümerin. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]