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#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

BUNGALOW-LIVING Folgen Sie dem Trend der Zeit !! Verwirklichen Sie Ihren Traum mit einem Haus im Bungalow-Stil !! EIN HAUS MIT EINEM TRAUMHAFTEM GARTEN IN BESTER LAGE AM WOLFERSBERGBungalow Living | trendy-living auf einer Wohnebene /// Träumen | Relaxen | Home-Office | Pool | Garten | Keller | Garage DER WOLFERSBERG. TOSKANA-FEELING PUR. GRÜNBLICK. FERNBLICK. Die Immobilie hat Renovierungsbedarf, somit könnten Ihre Ideen perfekt umgesetzt werden !! Plan-Skizzen dienen als Grundlage zur Ideen-Verwirklichung. Wasser/ Abwasser/Toilette/ Strom/Heizung in unrenoviertem Zustand bereits komplett vorhanden. Derzeitige Wohnfläche beläuft sich auf ca. 70m2 plus 30m2 Kellerfläche. Bebauungsbestimmungen lt. Baubehörde: BAUKLASSE I 6,5m geschlossene Bauweise ERZIELBARE FLÄCHE BEI HOLZ-CUBUS-ZUBAU: CA. 115 M2 Laut Architekten Expertise wurde bei Zubau/Holz-Cubus eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet - Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2Ideale Immobilie | für Paare | 2 Schlafzimmer Laut Architekten-Expertise wurde bei Zubau/Holz-Cubus für die Wohnebene eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet. Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2.Ideale Immobilie | für Familien(*) | 2 Schlafzimmer Laut Architekten-Expertise wurde bei Zubau/Holz-Cubus für die Wohnebene eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet. Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2.DACHBODENAUSBAU(*) GEWÜNSCHT: Bei zusätzlichem AUSBAU/ DACHBODEN: Immobilie mit gesamt: 3-4 Schlafzimmer / 2 Bäder/ 2 WC möglich Laut Architekten Expertise: Der derzeitige Dachboden könnte gut genutzt und Innen bestens um-/ausgebaut werden u. mit ev. zusätzlichen 2 Schlafzimmern plus 1 Bad/WC umgeplant werden SÜDEN | SONNENLAGE Traumhafter GARTEN mit Pool-Möglichkeit. Grundstücksfläche ca. 560m2.Das Haus liegt nahezu UNEINSEHBAR am oberen Teil des Grundstückes, derzeit über die Terrasse zu begehen. Diese Immobilie hat RENOVIERUNGSBEDARF, somit können die eigenen Ideen perfekt eingebracht werden !! Auf Wunsch auch Umbau/Zubau/Neubau nach BTVG mit einem Baumeisterunternehmen möglich !! BTVG: CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN berät Sie gerne hierzu im Detail. Aktuelle Raumaufteilung: • WOHNETAGE • TERRASSE • Küchenbereich • Essbereich/ Vorraum • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • BAD | WC • ausziehbare Holz-Treppe zum gut begehbaren DACHBODEN • GROSSER DACHBODEN | VIEL AN STAURAUM & FLÄCHE • KELLER • GARAGEDACHBODEN | könnte bei Beibehaltung des Altbestandes ideal ausgebaut werden - der Dachboden kann bequem betreten werden, aufgrund der großzügigen Höhe und der Form des Daches. BEHEIZUNG | derzeit Fernwärme (veränderbar*) Der Fernwärme-Vertrag kann lt. Eigentümer* gekündigt werden - falls eine andere Form (zb. Erd-Wärme/ Solar-Energie) an Beheizung erwünscht wäre. SOLAR-ENERGIE | kann lt. Energie-Fachmann aufgrund des nach Süden ausgerichteten Hauses umgesetzt werden. KELLER INKL. WERKSTATT & WASCHKÜCHE | von Außen, dh vom Garten aus, zu begehen. Keller-Fläche beträgt cirka 30m2 an weiterer NUTZFLÄCHE. GARAGE & STELLPLATZ Es befindet sich eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz am Grundstück SWIMMINGPOOL/ SCHWIMM-BIOTOP Die überaus sonnige Lage und die Großzügigkeit des Gartens bieten hervorragende Voraussetzungen für einen Swimmingpool oder ein Schwimm-Biotop UMBAU | ZUBAU | NEUBAU EIN PERFEKTES WOHLFÜHLOBJEKT IN SEHR GUTER UND NACHGEFRAGTER LAGE MIT ENTSPRECHEND HOHEM WOHNWERT - FREIZEIT & ERHOLUNG & NATUR PUR AM WOLFERSBERGBEI NEUBAU IST EIN MODERNER KUBUS-KOMPLEX MIT CA. 290M2 WOHNFLÄCHE ERZIELBAR- DACHTERRASSE • INFINITY-POOL • DOPPELGARAGE • ARCHITEKTENSTUDIE VERFÜGBAR///////////// SHARE-DEAL MÖGLICH ///////////// Ideale Infrastruktur. 5 Autominuten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Sehr gute öffentliche Anbindung durch regionale Busverbindungen. Nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar. Bus erreicht in ca. 10 min. Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, sowie Photomaterial ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.[pure real_estate.]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLYPHONE. [Telefonnummer entfernt] WEB. WWW. CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. [E-Mail-Adresse entfernt]PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE.[pure liv_ing.]Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In idyllischer Lage, direkt am Rande des Biosphärenparks Wienerwald, befindet sich dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus mit nach Südosten ausgerichtetem Garten, Pool sowie eigenem Sauna- und Relaxbereich. Das moderne, lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Haus aus dem Jahr 2020 bietet auf rund 182 m² Wohnnutzfläche ein stilvolles Zuhause mit höchstem Wohnkomfort und absoluter Privatheit. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiges Foyer mit Garderobe, Gäste-WC, offener Wohnsalon (ca. 63 m²) mit moderner Küche und direktem Ausgang auf die Sonnenterrasse. Obergeschoss: Master-Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer und Balkon, zwei weitere Zimmer, ein weiteres Bad mit WC sowie ein Vorraum. Untergeschoss: Vorraum und Büro. Der Wohnbereich wird harmonisch in den Außenbereich erweitert – mit Sauna, Pool, Außenküche, Relaxzone, Terrasse und gepflegtem Garten – perfekt für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich steht ein 42 m² großer Keller mit einem weiteren Zimmer, Technikraum und Abstellraum zur Verfügung. Ein Carport für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Ausstattung Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) im gesamten Haus Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Offener Kamin im Wohnbereich Holz-/Alufenster Edle Parkettböden Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten Exklusive Bäder und Sanitärausstattung Loxone Smart Home System Pool und Außensauna Außenküche mit Pergola (variable Dachlamellen) Alarmanlage E-Ladestation Lage Eingebettet am Fuße des Wienerwaldes liegt diese Liegenschaft ruhig und umgeben von Einfamilienhäusern und Villen im 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing). Hier genießen Sie absolute Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Buslinien 49A und 52A bringen Sie in rund 10 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss an das Wiener U-Bahnnetz (U4 bis Karlsplatz). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa im Aufhofcenter mit zahlreichen Shops und Gastronomieangeboten oder in der Bergmillergasse (Billa Plus, BIPA, Fitfabrik, Bauhaus, Fressnapf u.v.m.). Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.275m Apotheke <1.475m Klinik <3.600m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <1.275m Kindergarten <850m Universität <250m Höhere Schule <6.100m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <1.800m Bank <1.750m Post <1.825m Polizei <1.675m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <2.075m U-Bahn <2.625m Bahnhof <1.300m Autobahnanschluss <1.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten idyllischer Ruhe, abseits des pulsierenden Wiener Stadtlebens, entsteht mit SHIRAZE eine stilvolle und zeitgemäße Wohnanlage im 14. Bezirk. Die exklusive Anlage umfasst vier Wohneinheiten: Zwei großzügige Wohnungen über zwei Geschosse Zwei elegante Doppelhaushälften über drei Etagen Je nach Einheit genießen Sie Dachterrassen, Balkone, Gärten, Abstellplätze oder Garagen. Die Doppelhaushälften beeindrucken zusätzlich mit großzügigen Dachterrassen, privaten Gärten, Garagenplätzen und geräumigen Wohnkellern, die viel Platz für Hobbys oder Fitness bieten. Wohnflächen & Highlights115 – 155 m² Nettowohnfläche4–5 Zimmer Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung Belagsfertige Übergabe Optional: schlüsselfertiges Paket ab € 50.000 (exkl. Küche) Bauweise & Ausstattung Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Flächenbündige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster, dreifach verglast – optimaler Schall- und Wärmeschutz Elektrischer Sonnenschutz Luftwärmepumpe von OCHSNER in Kombination mit Fußbodenheizung (auch zur Kühlung nutzbar) Errichtet von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbHDas Team von SHIRAZE legt größten Wert auf Qualität, Exklusivität und Wohnkomfort. Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause zu schaffen – mit hoher Lebensqualität und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu begleiten! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #ruhig

Die Immobilie Zum Verkauf gelangt eine seltene Investitionsmöglichkeit: ein Apartmenthaus mit 8 Apartments und einem Veranstaltungsraum in begehrter Lage mit Traumaussicht. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von 557 m². Die gesamte nutzbare Fläche des Apartmenthauses beträgt ca. 253 m². Diese teilt sich auf wie folgt: Tiefparterre: ca. 74 m² (Werkstatt, KFZ-Abstellmöglichkeit, Heiz- und Tank-raum, Wäschelager und WC) Hochparterre: ca. 79 m² (Windfang, Podest und 4 Apartments) Erstes Obergeschoss: ca. 77 m² (Podest, 4 Apartments) Dachgeschoss: ca. 24 m² (Podest, Vorraum, Abstellraum, Lager und Veranstaltungsraum Fernblick) Die acht Apartments sind in vier verschiedenen Grundrissvarianten konzipiert, welche je zweimal ausgeführt wurden. Diese vier Varianten umfassen Nutzflächen von 16,5 m², 20 m², 24,5 m² und 27,5 m² und sind für eine bis drei Personen ausgelegt. Die beiden kleineren Grundrissvarianten bieten je 2 Betten, die beiden größeren Grundrissvarianten sind mit je drei Betten und zusätzlich einer kleinen Aufwärmküche ausgestattet. Insgesamt stehen 20 Betten zur Verfügung. Jedes Apartment ist mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Handwaschbecken sowie einem separaten WC ausgestattet. Betten, Schränke, Abstellnischen für Koffer sind ebenfalls in jedem Apartment eingebaut. Infrastruktur und Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs befinden sich an der Hüttelbergstraße (Spar) sowie entlang der Linzer Straße und Bergmillergasse (Billa plus, Bauhaus). An der Linzer Straße befinden sich auch die nächstgelegenen Apotheken, Arztpraxen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Direkt vor dem Haus befindet sich die Haltestelle Siedlung Kordon der Buslinie 52 B, die in 10 Fahrminuten zur Hauptverkehrszeit die Kreuzung Bergmillergasse/Linzer Straße und in nur 12 Fahrminuten den Bahnhof Wien Hütteldorf (Schnellbahn, U4, 53A) erreicht. Mit dem Auto erreichen Sie in 13 Minuten die Auffahrt zur A1 Westautobahn und auch das Einkaufszentrum Auhofcenter. In knapp mehr als einer halben Stunde erreichen Sie das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz). Resümee Gepflegtes Appartmenthaus mit 8 Wohneinheiten in Grünruhelage. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese moderne Villa in exklusiver Lage nah am Wolfersberg vereint zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausstattung mit einem unverbaubaren Blick auf den Wienerwald. Auf einer Wohnfläche von rund 204 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie einer Grundstücksfläche von ca. 585 m² bietet das Einfamilienhaus großzügiges Wohnen für höchste Ansprüche. Große Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume und eine elegante Verbindung von Innen- und Außenbereichen mit Terrassen und einem begrünten Flachdach fügen sich harmonisch in die Hanglage des Grundstücks ein und verbinden die zeitlose Architektur mit der umgebenden Natur. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² bietet dank seiner weitläufigen Fensterfronten ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangt man auf die großzügigen Terrassen mit ca. 22 m² und ca. 20 m², mit einem unvergleichlichen Ausblick in den Wienerwald. Eine voll ausgestattete Küche, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss setzt sich die moderne Architektur fort. Eine großzügige Galerie bildet das Zentrum dieser Ebene und schafft einen offenen Übergang zu den einzelnen Räumen. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein komfortabler Schrankraum sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Eine Terrasse mit rund 10 m² ergänzt die Wohnfläche ins Freie. Zur Ausstattung dieser freundlichen Familienvilla gehören ein hochwertiger Eichenparkettboden, eine Fußbodenheizung, praktische Außenjalousien und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Die konsequente Ausrichtung auf Licht und Raum machen diese Villa zu einem außergewöhnlichen Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Das Untergeschoss eignet sich auch ideal als Einliegerwohnung. Zwei Zimmer mit je ca. 16 m² bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und Zugang ins Freie. Ergänzt wird die Ebene durch ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen Hauswirtschafts- und einen Einlagerungsraum. Zum Grundstück gehören zwei überdachte Stellplätze. Ein praktischer Homelift verbindet diese Ebene direkt mit dem Erdgeschoss und erleichtert den Transport von Einkäufen oder Gepäck.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der beschaulichen Ruhe, abseits des pulsierenden Stadtlebens Wiens, entfaltet SHIRAZE eine traumhafte und zeitgemäße Wohnanlage am Satzberg im 14. Bezirk. Diese exklusive Anlage besteht aus vier ansprechenden Wohneinheiten, wobei sich die zwei Wohnungen über zwei Geschosse und die Doppelhaushälften über drei Etagen erstrecken. Die Wohnungen bieten je nach Objekt unterschiedliche Annehmlichkeiten, darunter Dachterrassen, Balkone, Gärten, Abstellplätze oder Garagen. Die Doppelhaushälften hingegen beeindrucken durch ihre großzügigen Dachterrassen, Balkone, Gärten, Garagenplätze und Wohnkeller, die viel Raum für Hobbys und Fitnessaktivitäten bieten. Freuen Sie sich auf erstklassig ausgestattete Wohnobjekte mit moderner Architektur und einer Nettowohnfläche von 115-155 m², verteilt auf 4-5 Zimmer. Bei der Planung dieses Projektes legte SHIRAZE besonderen Wert auf Qualität und Exklusivität bei der Auswahl der Materialien, Baustoffe sowie der ausführenden Fachfirmen. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischem Sonnenschutz aus. Die flächenbündig gestalteten, dreifach verglasten JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe der renommierten Marke OCHSNER in Verbindung mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die auch zur Kühlung genutzt werden kann und somit höchsten Komfort garantiert. Die Häuser/Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Der Rohbau dieses Projektes ist von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbH realisiert worden."Falls gewünscht, können wir auch ein schlüsselfertiges Paket anbieten. Dieses würde ca. 50.000,00 € ohne Küche kosten."Dem Team von SHIRAZE liegt es am Herzen, Ihnen höchste Wohnqualität, eine angenehme Wohnatmosphäre und langfristige Zufriedenheit in Ihrem neuen Zuhause zu bieten. Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten und von Ihnen zu hören. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET Inklusive 2-geschoßiger, baubewilligter Dachgeschoss-Ausbau! Wir bieten Ihnen ein Objekt, das zum sofortigen Ausbau bzw. Umbau bereit steht. Baubewilligung rechtskräftig, Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen (auch für die zu errichtenden 3 Einheiten im Dachgeschoß). Flächen: 663,30 m² Wohn- / Nutzfläche 37,30 m² Loggien 35,68 m² Terrassen 5,34 m² Balkon Es handelt sich um 9 Einheiten, die im Paket erworben werden können. Insgesamt hat das Haus 14 Wohnungseigentumsobjekte. Die 654 Anteile von 962 entsprechen rund 68 % (67,98 %) der gesamten Liegenschaft. Die Einheiten, die nicht zum Verkauf stehen, befinden sich im EG (1 Geschäftslokal, 1 Wohnung), im 1. Stock (1 Wohnung) und im 2. Stock (2 Wohnungen). Im Paket enthalten sind: Souterrain: 1 Büro EG: 1 Wohnung (ca. 60 m², unbefristet vermietet) 1. Stock: 104 m², 2 Einheiten (bestandfrei; können zu einer großen Wohnung mit Loggia zusammengelegt werden.) 3. Stock: komplett, gesamt ca. 161 m² (2 Einheiten jeweils mit Loggia) Dachgeschoß: 292 m² zuzüglich Freiflächen, 1. + 2. Dachgeschoß komplett ( 3 Einheiten - bewilligter DG-Ausbau mit Terrassen und Balkonen) Wohnungseigentum ist für alle Einheiten begründet! Anmerkung: Es besteht die Möglichkeit, auch nur das Dachgeschoß oder nur einzelne Wohnungen zu erwerben. Fragen Sie nach den Einzelverkaufspreisen! An den Ausbau des Dachgeschoßes sind bestimmte Verpflichtungen gekoppelt und es muss auch eine Wohnung für den Wohnungseigentümer im 1. Stock saniert werden. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen natürlich das gesamte Vertragswerk, welches mit den Miteigentümern besteht. Die bereits vorhandenen Visualisierungen der fertig gestellten Wohnungen können Sie gerne für Ihre Vermarktung nutzen! Energieausweis für den aktuellen Bestand: HWB = 111 kWh/a (D), fGEE = 1,84 (D) Energieausweis für den DG-Ausbau: HWB = 38 kWh/a (B), fGEE = 0,62 (A+) Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten idyllischer Ruhe, abseits des pulsierenden Wiener Stadtlebens, entsteht mit SHIRAZE eine stilvolle und zeitgemäße Wohnanlage im 14. Bezirk. Die exklusive Anlage umfasst vier Wohneinheiten: Zwei großzügige Wohnungen über zwei Geschosse Zwei elegante Doppelhaushälften über drei Etagen Je nach Einheit genießen Sie Dachterrassen, Balkone, Gärten, Abstellplätze oder Garagen. Die Doppelhaushälften beeindrucken zusätzlich mit großzügigen Dachterrassen, privaten Gärten, Garagenplätzen und geräumigen Wohnkellern, die viel Platz für Hobbys oder Fitness bieten. Wohnflächen & Highlights115 – 155 m² Nettowohnfläche4–5 Zimmer Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung Belagsfertige Übergabe Optional: schlüsselfertiges Paket ab € 50.000 (exkl. Küche) Bauweise & Ausstattung Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Flächenbündige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster, dreifach verglast – optimaler Schall- und Wärmeschutz Elektrischer Sonnenschutz Luftwärmepumpe von OCHSNER in Kombination mit Fußbodenheizung (auch zur Kühlung nutzbar) Errichtet von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbHDas Team von SHIRAZE legt größten Wert auf Qualität, Exklusivität und Wohnkomfort. Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause zu schaffen – mit hoher Lebensqualität und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu begleiten! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/2BBZVa XMUkc? si=PB6Ig P4X39ify87QWIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Villa mit Fernsicht in exklusiver Ruhelage im 14. Bezirk zum Erwerb an. In einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwalds erwartet Sie dieses repräsentative Anwesen auf einem 460 m² großen Eigengrund. Die sonnige Südhanglage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die umliegenden Wälder - ein Ort, an dem Grünruhelage auf anspruchsvolle Architektur trifft. Auf über 280 m² Wohnnutzfläche bietet die Villa ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, einem beeindruckenden Galeriegeschoss sowie einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss. Große Fensterflächen holen die Natur ins Innere und machen den Fernblick zum prägenden Element des Wohngefühls. Das Haus befindet sich belagsfertig im finalen Baustadium und kann nach individuellen Vorstellungen vollendet werden. Wesentliche Bestandteile wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimatisierung sind bereits installiert und bilden die Basis für modernsten, energieeffizienten Wohnkomfort. Eine Villa, die großzügiges Wohnen, modernste Ausstattung und unvergleichliche Grünlage vereint - ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die ein besonderes Zuhause am Stadtrand suchen. Highlights im Überblick: Exklusive Grünruhelage im Wienerwald: In exklusiver Villenlage am Stadtrand des 14. Bezirks460 m² Eigengrund: Südliche Hanglage mit Fernsicht über den Wienerwald Über 280 m² Wohnnutzfläche: 2 Wohnebenen mit je ca. 87 m², ca. 23 m² Galerieraum im Dachgeschoß und ca. 86 m² Untergeschoß Hochwertige Niedrigenergie-Bauweise: Ziegelmassiv Bauweise mit thermischer Dämmung und 3-fach verglasten Isolierglas-Fenstern Ausstattung & Eckdaten: Garage Klimaanlage Alarmanlage2 Südterrassen Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wäscheabwurfschacht Zentrale Staubsauganlage Elektrische Außenjalousien Ca. 280 m² Wohnnutzfläche PV-Anlage mit Hybridwechselrichter Saunavorbereitung im Untergeschoß Nachrüstung außenliegender Aufzug möglich460 m² Eigengrund mit südlicher Ausrichtung KNX-Elektroinstallationen mit Smarthome Vorbereitung Belagsfertig: optionale Fertigstellung durch den Verkäufer Ca. 86 m² vollwertiges Untergeschoß mit eigenem Eingang Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.000m Universität <4.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen des 14. Bezirks. Das großzügige Grundstück mit 691 m² liegt am Ende von zwei ruhigen Sackgassen, direkt am Kolbeterberggraben, – perfekt für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Der Kolbeterberggraben ist ein unverbaubarer Wald- und Wiesengürtel in absoluter Ruhelage. Highlights: Ruhige Grünlage in Sackgasse, ohne Durchzugsverkehr Großzügiges Grundstück (691 m²) in gefragter Wohngegend Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit nachhaltigem Wertpotenzial Wunderschöner Außenbereich mit Pool Erweiterungsmöglichkeiten durch zusätzliche Bebauung Objektbeschreibung: Das 1963 errichtete Einfamilienhaus ist ein echtes Juwel mit viel Potenzial. Es befindet sich am Ende von zwei Sackgassen und grenzt direkt an ein Wald- und Wiesengebiet – eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber. Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert, verfügt über eine Gaszentralheizung, befindet sich in gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, Terrassenbereich und Pergola bietet viel Platz zum Entspannen und Erholen. Die Küche, die beiden Öfen sowie die Badezimmereinrichtung sind voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Am nördlichen Teil des Grundstücks befinden sich eine Gartenhütte sowie zwei KFZ-Abstellplätze. Ein Brunner zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 51,56 m²): Vorzimmer / Stiegenhaus Küche Wohn- und Esszimmer Gäste-WCObergeschoss (ca. 54,36 m²): Zimmer Zimmer Flurbereich / Büro Badezimmer Kellergeschoss (ca. 50,80 m²): 3 Räume Grundstück & Bebauung: Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen (offene und gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, max. 7,5 m Höhe, Bebauungsdichte 25 %). Die derzeitige Bebauung umfasst ca. 67,10 m² – somit besteht die Möglichkeit, zusätzlich rund 105 m² zu verbauen. Eine großzügige Erweiterung oder ein Zubau ist daher problemlos realisierbar. Kontakt: Bei Fragen oder Interesse wenden Sie sich gerne an Herrn Manuel Wurmetzberger: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. verrechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet auf harmonische Weise den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort moderner Architektur. Auf rund 300 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 538 m² bietet sich auf vier Ebenen ein stilvolles Wohnambiente mit viel Raum für Ruhe, Genuss und Inspiration. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Fernblick über den Lainzer Tiergarten, der sich aus den oberen Etagen eröffnet ? ein Ausblick, der jeden Aufstieg mehr als lohnt. Der liebevoll angelegte, terrassierte Garten mit liebevoll gestalteten Aufenthaltszonen und automatischer Bewässerung, verwandelt das Haus in eine urbane Wohlfühloase, die Privatsphäre und Entspannung mitten in der Stadt bietet. DIE RAUMAUFTEILUNG: Strassen/Eingangsebene: Geräumiger Vorraum, Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna und Dusche ? perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Garderobe, Lagerraum, Haustechnik und Schuhraum bieten reichlich Stauraum und Organisation. Erdgeschoss: Zentraler Vorraum, Großzügiges Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Kaminanschluss und hochwertigen Materialien. Hochwertige Echtholzküche mit Geräten von Neff und Miele. Wintergarten (ca. 25 m²) mit Blick in den Garten ? ideal für entspannte Stunden im Grünen. Geräumiger Abstellraum WC Obergeschoss: Zentraler Vorraum, Multimediaraum mit Lautsprechern von B&W, Leinwand und Beamer ? für Kinoabende zuhause. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und viel Stauraum. Arbeitszimmer WC Dachgeschoss: Zentrales Vorzimmer Großzügiges Zimmer (ca. 34,8 m²), mit herrlichem Panoramablick Badezimmer mit Armaturen von Kermi und Duravit, Badewanne und Dusche für pure Entspannung. Gästezimmer. Separates WC Darüber befindet sich ein unausgebauter Dachboden mit Zugang zu einem Flachdach. Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch ausgezeichnet erreichbaren Lage im 14. Bezirk Penzing, am Wolfersberg. Nahe gelegene Erholungsgebiete bieten reichlich Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Der Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss zur U4 und verschiedenen Buslinien ist nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen vor der Haustür, Anschluss an den Bahnhof Hütteldorf mit S-Bahn, U-Bahn und diversen Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants in der Nähe bieten alles für den täglichen Bedarf. Freizeitmöglichkeiten: Der Lainzer Tierpark und der Wolfersberg bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naturgenuss. Böden: Eichenparkett, italienischer Marmor und hochwertiges Bucheparkett. Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von Gaulhofer Heizung: Zentralheizung mit Viessmann-Gasbrennwertkessel, Fußbodenheizung im Wellnessbereich und Wintergarten. Multimedia: Professionell ausgestatteter Kinoraum mit B&W-Lautsprechern und Deckenbeamer. Garten: Mehrere Terrassenebenen mit Natursteinmauern, liebevoll bepflanzt, automatische Bewässerung und Anschlüssen für ein Whirlpool Garage & Abstellplatz: Beheizte Garage mit Wasseranschluss, ideal auch als Werkstatt oder Hobbyraum sowie 3 Autostellplätze Böden: Eichenparkett, italienischer Marmor und hochwertiges Bucheparkett. Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von Gaulhofer Heizung: Zentralheizung mit Viessmann-Gasbrennwertkessel, Fußbodenheizung im Wellnessbereich und Wintergarten. Multimedia: Professionell ausgestatteter Kinoraum mit B&W-Lautsprechern und Deckenbeamer. Garten: Mehrere Terrassenebenen mit Natursteinmauern, liebevoll bepflanzt, automatische Bewässerung und Anschlüssen für ein Whirlpool Garage & Abstellplatz: Beheizte Garage mit Wasseranschluss, ideal auch als Werkstatt oder Hobbyraum sowie 3 Autostellplätze Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.... [Mehr]

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Eine Villa voller Geschichte, Charme und Licht Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur ein Zuhause – diese märchenhafte Villa erzählt Geschichten vergangener Zeiten und bietet zugleich höchsten Wohnkomfort auf vier stilvollen Etagen. Im Laufe der 1990er Jahre wurde die Liegenschaft mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor ihrer historischen Substanz umfassend renoviert und erweitert. Heute vereint sie gekonnt zeitlose Eleganz mit moderner Wohnqualität – ein Ort zum Ankommen, Verweilen und Genießen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Baujahr: 1906 Wohnfläche: ca. 204 m², verteilt auf vier Ebenen Grundstücksgröße: ca. 752 m² + ca. 455m² Pachtgrund Letzte Renovierung: umfassend in den 1990er Jahren Zustand: gepflegt, sofort bewohnbar Innenräume mit Seele Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl Edler Fischgrätparkett unterstreicht den historischen Charme Nussholz-Elemente und ausgewählte Einrichtung betonen die stilvolle Atmosphäre Wintergarten als lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick ins Grüne Ausbau von Dachboden und Keller eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten Nachgerüstete Dachgauben schaffen mehr Raum und Licht im oberen Geschoss Ein Keller voller Möglichkeiten Werkstatt für Bastler und Handwerks-Enthusiasten Saunavorbereitung mit gefliestem Raum, Brause, Starkstromanschluss und Tasse – bereit für Ihre private Wellnessoaseausgebautes Arbeits- und Fernsehzimmer, umfunktionierbar für Hobbyraum, Stube oder Ähnliches. Zahlreiche Staumöglichkeiten durch Abstellraum sowie separaten Heiz- und Waschraum Gartenidylle am Waldrand Ca. 650 m² Gartenfläche – ein kleines Paradies mit direktem Zugang zum Wienerwaldzusätzlich ca. 455 m2 Pachtgrund, der den Garten nahtlos erweitert. Kostenpunkt: ca. 1000€ pro Jahrverschiedene Obstbäume, Blumen, Insekten, Vögel – Natur pur vor der eigenen Haustüregroßzügige Terrasse – genießen Sie idyllische Sonnenstunden oder romantische Abende mit Blick ins Grüne Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum Vorgarten mit liebevoller Gestaltung und eigenem PKW-Stellplatz Diese Villa ist ein einzigartiges Refugium – eine harmonische Verbindung aus historischer Substanz, natürlicher Umgebung und stilvoller Wohnlichkeit. Lassen Sie sich verzaubern von einem Zuhause, das den Alltag vergessen lässt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 1.249.000,- - Verhandlungsbasis! Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]