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#Büro #Hotel #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Objekt und Lage: Die Liegenschaft Fabiani Haus befindet sich im Herzen des 3. Bezirkes nahe dem Krankenhaus Rudolfstiftung, zwischen WIEN MITTE The Mall und der Schnellbahn-Bahnstation "Rennweg" und ist somit öffentlich wie auch mit dem PKW optimal und leicht erreichbar. Im Hoftrakt der Liegenschaft befinden sich Loft-Büros "Office-Lofts-FABRICATUR". Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren Stiegenhäusern, welche durch einen Innenhof verbunden sind. Das gegenüberliegende Hotel "Imperial Riding School Renaissance Vienna Hotel" verfügt über Übernachtungsmöglichkeiten, sowie die Option Meetingräume anzumieten. Die zentrale Lage bietet in unmittelbarer Umgebung Nahversorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 23.131,66) Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 11.565,83) Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 3.855,28 | Monat +++ reserviert Ausstattung: hochwertig adaptiert und bezugsfertig, moderner Industrie-Style * 2. Stock * OPEN SPACE Fläche * 1 weiterer Räume * ca. 3,40 m RH * öffenbare Fenster * Kühlung * getrennte Sanitäreinheiten * eingerichtete Teeküche * Sonnenschutz * AR/Serverraum * IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden * Sockelkanäle * Sichtbeton * Epoxidharzboden * Fernwärme * großzügiger Aufzug (bis 1.200 kg Traglast) * barrierefrei HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 63,2kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage, Innenhof (Verfügbarkeit auf Anfrage) Fahrradabstellplätze im Innenhof Verkehrsanbindung: Die U3 Station "Rochusmarkt" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; individuell gelangt man in Kürze in die Innenstadt und zur Autobahn-Anschlußstelle Landstraßer Gürtel Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. HOFTRAKT FABRICATUR | STIEGE 3 2. Etage 163 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Eingang Ungargasse +++ reserviert DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sigleß, im wunderschönen Burgenland! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Design. Mit einem Kaufpreis von 470.000,00 € und einer Wohnfläche von 159m² ist dieses Haus das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familienhaus, ein Platz für Home-Office oder als Rückzugsort für jede Person - hier ist alles möglich. Der angelegte Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Auch ein Carport für Ihr Auto ist vorhanden, damit Sie jederzeit bequem zu Hause ankommen können. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Luftwärmepumpe garantiert eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben und auch eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit bietet das Haus die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der wunderbaren Gemeinde Sigleß. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus. Wir freuen uns auf Sie! Technische Eckdaten: • Tragende Außenwände: Massiv mit Ytong• Erdgeschoß-Decke: Stahlbetontragwerk• Dachform: Pultdach ausgebaut, Dachoberfläche verblecht• Nicht tragende Innenwände: Rigips doppelt beplankt (dazwischen mit Steinwolle verfüllt)• Tragende Innenwände: Ziegel & Ytong sind verputzt (Innenbereich gespachtelt und 1 mal in weiß ausgemalt)• Raumhöhe EG: 2,77m , Raumhöhe OG: mind. 2,50m (es steigt, da Pultdachform)• Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant inklusive Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung• Fußbodenaufbau ohne Belag, Nassräume ohne Fliesen• Kunststoff -Alu-Fenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung• Hauseingangstür: Alu-Tür• Terrassentüren: Hebeschiebetüren• Sonnenschutz Raff stores (elektrisch)• Rauchfang (für Kachelofen)• Blitzschutz• Vorbereitung für Klimaanlage in den Haupträumen• Vorbereitung für Bewegungsmelder• Vorbereitung für PV-Anlage• Vorbereitung für Gegensprechanlage• Vorbereitung für Videoanlage• Vorbereitung für Raumthermostate (es ist möglich den Heizkreisverteiler für die Raumthermostate nachträglich zu ergänzen)• Carport in Stahlbaukonstruktion ausgeführt• Eingangstore samt Umzäunung sind inbegriffen• Einfahrtstor elektrisch bedienbar• Garten ohne Humusierung, ohne Bepflanzungen, ohne Wegbeläg Wer Sigleß noch nicht kennt: Sigleß ist eine Gemeinde im Bezirk Mattersburg im Burgenland in Österreich mit 1179 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Siklós oder Siklósd, der kroatische Ortsname ist Cikleš.[1] Das Gemeindegebiet befindet sich im Naturpark Rosalia-Kogelberg. In der Gemeinde befinden sich eine Volksschule und eine Musikschule. Den Kindergarten besuchen die Kinder im Nachbarort Krensdorf. Straße: Im Süden der Gemeinde liegt der Knoten Mattersburg, wo sich die Burgenland Schnellstraße S31 und die Mattersburger Schnellstraße S4 kreuzen. Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt) Bäckerei 4,28 km Supermarkt 3,43 km Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Bank 3,05 km Post 3 km Tankstelle 0,54 km Trafik 0,41 km Gastronomie und Ausgehen Restaurant 2,56 km Kino Cineplexx 5,95 km Pizza/Snack 5,89 km Ausbildung und Kinderbetreuung Kindergarten 3,11 km Volksschule 0,54 km Mittelschule 7,64 km Sport, Freizeit Schwimmbad/Therme 1,34 km Fitnessstudio 6,99 km Freizeitanlage 6,32 km Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin 0,46 km Zahnarzt 5,12 km Kinderarzt 6,46 km Apotheke 6,93 km Öffentlicher Nahverkehr Bushaltestelle 0,22 km Lokalbahnhof 4 km Entfernungen mit dem PKW: Autobahnanschluss A3 ca. 5 min Mattersburg ca.8 min Eisenstadt ca. 12 min Wiener Neustadt ca. 14 min Sopron ca. 29 min Favoriten, 1100 Wien ca. 35 min Flughafen Wien ca.43 min SCS Shopping City Süd Vösendorf ca. 31 min Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

superschöne Terrassenwohnung im 4. und 5. Liftstock (die Wohnung ist nicht WGgeeignet!) Die repräsentative, helle Wohnung liegt in einem sehr schönen, gepflegten Stilaltbau im 4.-5.. Liftstock. Sie besteht aus großer Wohnraum mit Küchenzeile und Zugang zur Terrasse einem weiteren großen Zimmer im 1. Geschoss Vorzimmer mit Treppenaufgang zum Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne WC gerennt vom Bad Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Garderobenische im Obergeschoss 2. Geschoss: 1 geräumiges Zimmer und ein Kabinett 1 Kellerabteil Ausgestattet ist die Wohnung mit feinen Parkett- und Fliesenböden, Badezimmer mit Badewanne , Waschbecken, einer Gasetagenheizung. Der Küchenblock ist sehre gut eingerichtet und bietet darüber hinaus Platz für eine Essplatz Die Wohnung verfügt über neue Fenster Vom Vorzimmer gelangt man getrennt in die unteren Räume und über die Treppe hinauf ins Obergeschoss. Das repräsentative, sehr gepflegte Haus, liegt in bester Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe der Martinstraße mit dem Amtshaus für den 18. Bezirk und der Währinger Straße, Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restauranets bieten sich hier in ausreichendem Maße an. Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der DECUS Immobilien GmbH unter [Tel] und [Tel], [Email] gerne zur Verfügung. Zum Abschluss eines Mietvetrages wird um Vorlage folgender Unterlagen gebeten: Nachweis über ein aufrechtes Arbeitsverhältnis, bzw. Lohnzettel der letzten 3 Monate Ausweis Meldezettel DECUS Immobilien aus Leidenschaft Hinweis Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass Besichtigungen nach wie vor unver... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme • Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich • Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren • Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 • Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster • Außenliegender Sonnenschutz • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz im Haus Über die Wohnung Zur Miete steht diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in alle Aufenthaltsräume, was die Wohnung besonders praktisch und gut nutzbar macht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer, das sich direkt gegenüber dem Badezimmer befindet, bietet Zugang zu einer eigenen Terrasse mit über 5 m² – ideal, um in Ruhe frische Luft zu genießen. Die großzügige Wohnküche, mit einer Fläche von über 25 m², bietet viel Platz für Kochen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum sowie auf einen über 9 m² großen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 3,78 m² • offene Wohnküche mit 25,93 m² • Zimmer mit 14,03 m² und Terrasse mit 5,61 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit 4,96 m² • Abstellraum mit 2,57 m²• Balkon mit 9,60 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Untere Viaduktgasse Im Herzen des traditionsreichen 3. Bezirks liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende erbaut um 1900 und geprägt vom klassischen Wiener Altbaucharme. Mit seiner eleganten Fassade, den hohen Räumen und der charakteristischen Bausubstanz bietet das Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber*innen historischer Architektur. Die Liegenschaft umfasst zwei Stiegenhäuser mit jeweils drei Regelgeschoßen. Derzeit stehen fünf Wohnungen im Originalzustand zum Verkauf ideal für all jene, die den unverfälschten Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Typische Gründerzeit-Elemente wie großzügige Raumhöhen, klassische Grundrisse und originale Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen ihren besonderen Reiz ein selten gewordenes Stück Wiener Wohnkultur. Balkone sind bei einigen Wohnungen möglich! Dies kann beim Kauf mit eingeplant werden. Wohnen nach Maߠ 3SI Immogroup bietet Ihnen auch gerne die einzigartige Möglichkeit, mit Ihnen eine Sanierung nach Ihren Wünschen mit höchster Kompetenz durchzuführen. Die Lage Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Urbanität und Ruhe: Der Grüne Prater, der Donaukanal, die Innenstadt sowie der Rochusmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet ebenso wie die Nahversorgung und das vielfältige Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel: Linie 1, Linie O, 4A, 74A , U3, U4 Wien Mitte / Landstraße, S1, S2, S3, S7 Schnellbahn-Anschluss Wien Mitte, CAT City Airport Train zum Flughafen Schwechat Top 15 im 3. Obergeschoss Maßgeschneidertes Wohnen Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84m² Wohnfläche. Das Besondere: Die Wohnung wird nicht vorab saniert, sondern in enger Abstimmung mit dem Käufer. So entsteht Ihr ganz persönlicher Wohntraum maßgeschneidert, hochwertig und stilvoll umgesetzt durch den Bauträger. Aktuelle Raumaufteilung: 3 Zimmer getrennte Küche Badezimmer WC Durch einen neu konzipierten Grundriss lässt sich das Raumangebot optimal nutzen so kann eine moderne 3-Zimmer-Wohnung entstehen, die ganz auf Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist. Unser Sanierungskonzept: Sie wählen wir realisieren! Individuell. Jede Wohnung wird erst nach dem Kauf nach Ihren persönlichen Vorstellungen saniert Sie bestimmen Stil, Farben, Materialien und die Aufteilung. Sicher. Dank Fixpreis-Garantie und klar definiertem Zeitplan haben Sie volle Kosten- und Planungssicherheit, sowie die Gewährleistung nach den gesetzlichen Bestimmungen. Exklusiv. Wählen Sie aus einer Auswahl an hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und stilvollen Ausstattungen. Komfortabel. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe wir begleiten Sie durch alle Schritte und koordinieren Planung, Ausführung und Fertigstellung für Sie. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Einrichtung und Küchengestaltung. Vorteile Gestaltungsfreiheit Kostentransparenz Planungssicherheit klare Bauzeiten Komfort Wertsteigerung Exklusivität Ablauf & Service 1. Besichtigung Sie sehen den Rohzustand. 2. Beratung & Bemusterung Sie wählen Materialien im Showroom. 3. Sanierung nach Wunsch wir setzen um. 4. Schlüsselübergabe Einzug in Ihr maßgeschneidertes Zuhause. Ihre Wohnung. Ihr Stil. Unsere Umsetzung. Bei den angeführten Fotos finden Sie Beispielfotos wie Wohnungen nach der Sanierung aussehen können. Bei diesem Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, da die von Ihnen gewünschte Sanierung auch individuell anders gestaltet werden kann. Besuchen Sie uns gerne in unserem Showroom - 1010 Wien, Kärntner Straße 39. Hinweis zur Mietzinsbildung: Aufgrund der begünstigten und vorzeitigen Rückzahlung des ehemals gewährten Darlehens gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 481/80) unterliegt die Wohnung keiner Mietzinsbeschränkung gemäß dem Mietrechtsgesetz. Die Vermietung erfolgt somit zum freien Mietzins. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme • Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich • Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren • Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 • Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster • Außenliegender Sonnenschutz • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz im Haus Über die Wohnung Sie suchen eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Freifläche? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumnutzung: Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in alle Räume. Das Badezimmer ist stilvoll mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich mit über 24 m² lädt zum Verweilen ein und befindet sich linkerhand direkt nach der Eingangstür. Auf der rechten Seite finden Sie das gemütliche Schlafzimmer, welches Ihnen direkten Zugang zum Highlight dieser Wohnung verschafft: die beeindruckende Terrasse und den einladenden Dachgarten. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 5,15 m² • Wohnküche mit 24,76 m² • Zimmer mit 15,13 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit 5,05 m²• Terrasse mit 13,21 m² • Angrenzender Dachgarten mit 25,35 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

TRAUMHAFTER DACHGESCHOSS-AUSBAU Bitte beachten Sie, dass Sie den Fußbodenbelag frei wählen können, dieser ist bis zu einer gewissen Qualität (mind. Landhausdiele) im Kaufpreis inkludiert. Dies gilt auch für auch Handwaschbecken, WC und Dusche. Dieses Projektbietet 5 exklusive DG Wohnungen, die Wohnflächen variieren von 35 bis 78 m². Mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Freiflächen verspricht dieses Projekt ein unvergleichliches Wohnambiente im Herzen Wiens. Ausstattung: Die Wohnungen in diesem Wohnbauprojekt zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die Komfort und Eleganz vereint. In den Aufenthaltsräumen erwartet Sie edles Holzparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug oder Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Fußbodenheizung rundet das Komfortangebot ab und sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Jede Wohnung verfügt über ein individuelles Kellerabteil, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Zusätzlich wird ein neuer Lift in das Haus eingebaut. Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage nahe am Zentrum Wiens. Dank der zentralen Lage haben die Bewohner Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Verkehrsanbindung, durch die nähe zum Hauptbahnhof und zur U1. ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen. Insgesamt bietet dieses Wohnbauprojekt die perfekte Kombination aus modernem Komfort und dem unvergleichlichen Charme eines sanierten Wiener Altbaus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der exklusiven Wohnungen und genießen Sie das Beste, was Wien zu bieten hat! Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder bzw. Renderings handelt. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing.... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Lage: Top Lage mit Nähe zur Innnenstadt und Donaukanal sowie Prater-Auen, alles fußläufig erreichbar. Das Haus bietet durch die direkt gegenüberliegende U3-Station "Schlachthausgasse" sowie durch die Straßenbahnlinie 18, mit welcher Sie einfach und schnell direkt am Hauptbahnhof gelangen, und die Buslinien 77A und 80A eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die beliebte Landstraße Hauptstraße mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sie finden alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Objekt: Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines vierstöckigen Zinshauses. Es handelt sich um ein 1905 errichtetes Eckhaus mit glatter Fassade. Das Stiegenhaus sowie die Fassade werden gegenständlich saniert. Der Eingangsbereich des Hauses wird mit Altwiener Fliesen und charakteristischen Lustern geschmückt. Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Die Wohnung verfügt über 58m² und teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit WC und Badewanne - Küche Die sanierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen mit etwas handwerklichem Geschick die Chance, daraus Ihr individuelles Zuhause zu gestalten – ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Sie besteht aus einem hellen Vorraum mit Platz für Garderobe, einem flexibel gestaltbaren Küchenbereich, einem Bad mit Badewanne und WC sowie zwei Zimmern. Ausstattung: - Bad mit Wanne - Fliesenboden & Parkettboden - Gas-Etagenheizung - Lift... [Mehr]

#Büro

Moderne Bürofläche in 1230 Wien zu mieten Die freie Fläche befindet sich im Gebäude der Sixt Autovermietung, die im Erdgeschoss ihre Filiale und im 2. Obergeschoss ihre Hauptverwaltung hat. Zu vermieten ist das gesamte erste Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m². Derzeit befinden sich in der zu vermietenden Fläche ein Konferenzraum mit ca. 68m², ein Zwischenflur mit 26,63m², ein Schulungsraum mit 65,81m² und eine Teeküche mit Sitzgelegenheit mit ca. 19,73m². Die Küche ist mit einem Kühlschrank und eine Mikrowelle ausgestattet. Die Beheizung und Kühlung der Räume erfolgt über Fußbodenheizung bzw. Deckenkühlung, welche raumweise gesteuert werden können. Bei Bedarf können Räume abgetrennt werden, die Kosten hierfür sind vom Mieter zu tragen. Das gesamte 1. Obergeschoss ist mit einem Zutrittssystem von ISGUS gesichert und kann separat verschlossen werden. Verfügbare Fläche 1. OG, ca. 180 m² Der Mietzins beträgt monatlich € 2.804,68 exkl. Betriebskosten, die Mietdauer ist vorerst bis 31.07.2031 befristet. Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,44... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien (Favoriten) mit ca. 75 m² überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern vor allem durch ein Wohngefühl, bei dem man sofort ankommt. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die modernisierte Küche und das gepflegte Badezimmer ermöglichen einen sofortigen, sorgenfreien Einzug. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse ? ein Ort, an dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und den Blick über die Dächer Wiens genießen können. Mit hauseigener Sauna, Kellerabteil und gepflegter Anlage bietet diese Wohnung zusätzlichen Komfort. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Rückzugsort mit Homeoffice ? hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und städtische Infrastruktur auf ideale Weise. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - Traumhafte Dachterasse vorhanden - Sauna im Haus - Helle Wohnräume durch große Fensterflächen - Modernisierte Küche & Badezimmer - Großzügige Raumaufteilung - Gepflegte Wohnhausanlage - Kellerabteil vorhanden - Gute Infrastruktur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt dieses Haus mit Garten in Theresienfeld - Bezirk Wiener Neustadt. Die Immobilie wäre sofort beziehbar + teilt sich wie folgt auf:- Außenbereich• Garten mit ca. 150 m2• Parkplatz für 2 Fahrzeuge• Terrasse• Abstellraum / Werkstätte- Haus• Veranda - Eingang• Vorzimmer• Badezimmer mit Dusche + Waschmaschinenanschluss• WC• Schlafzimmer• Wohnzimmer mit offener Küche• Beheizung: Gas Zentralheizung Die Mietdauer beträgt 5 Jahre mit Option auf Verlängerung. In der monatlichen Miete von € 1.000.- ist das Heizkosten ACONTO inkludiert. Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel ! www.realbrokers.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <1.750m Krankenhaus <5.775m Klinik <7.050m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <650m Höhere Schule <6.400m Universität <3.125m Nahversorgung Supermarkt <1.150m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <4.800m Sonstige Bank <725m Geldautomat <725m Post <2.325m Polizei <2.825m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <4.700m Bahnhof <800m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert

Effiziente Bürofläche in Wien 1050 Wien zu mieten Diese attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 155 m² eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Die gepflegten Böden und die voll ausgestattete Küche bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Jeder Raum ist zudem mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Gebäude aus den 1970er Jahren befindet sich in hervorragender Lage in Margareten, nahe dem Matzleinsdorferplatz. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich mehrerer Straßenbahnlinien und der S-Bahn-Station. Das Bürogebäude ist in sehr gutem Zustand und bietet neben der voll ausgestatteten Küche auch die Möglichkeit, die Räume in Absprache mit dem Eigentümer möbliert anzumieten. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller in Form eines etwa 4 m² großen Abteils zur Verfügung. Außerdem können bis zu zwei Autostellplätze zu je € 120 netto inklusive Betriebskosten angemietet werden. Verfügbare Fläche: 2.OG, ca. 155 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,00... [Mehr]