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#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

5 Zimmer + 2 ausgebaute Räume im Keller | 242 m² | 150 m² Garten | Pool | Fertigstellung 2024 Nur ca. 3 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – modernes, hochwertig ausgestattetes Haus, fertiggestellt 2024, sofort bezugsbereit. Wir verkaufen unser schlüsselfertiges Haus in privater, geschützter Lage. Auf vier Ebenen bietet es ca. 242 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller und eignet sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Highlights auf einen Blick • ca. 242 m² Gesamtnutzfläche • ca. 362 m² Grundstück • ca. 150 m² Garten • Salzwasserpool mit automatischer Steuerung • 2 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück • 4 Ebenen / 7 Zimmer • 2 Badezimmer / 3 WCs • 2 Terrassen mit insgesamt ca. 41,5 m² • Fertigstellung 2024 • sofort bezugsbereit • Baurechtsgrundstück • provisionsfrei für den Käufer Wohnen auf vier Ebenen Untergeschoss: Voll ausgebauter Keller mit ca. 64 m². Derzeit als Gym und Gästezimmer genutzt. Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum und WC. Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Dachgeschoss: Derzeit als Homeoffice genutzt. Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und separatem begehbarem Kleiderschrank. Garten & Pool: Der rund 150 m² große Garten bietet viel Privatsphäre und einen hochwertigen Salzwasserpool. Die Poolanlage verfügt über automatische Steuerung für Filtration, Nachsalzung und p H-Wert-Kontrolle. Auf kompakten Raum mitten in Wien im Grünen ist dabei ein Genuss für sich. Zusätzlich vorhanden: • automatische, per Smartphone steuerbare Gartenbewässerung • Gartenbeleuchtung • separate Pooltechnik-Hütte • Vorbereitung für E-Ladestation • Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron • Fußbodenheizung in allen vier Ebenen inklusive Keller • Fußbodenkühlung • Klimatisierung der Wohnräume • Einzelraumregelung • 6 k Wp Photovoltaikanlage • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Hrachowina • elektrische Rollläden • Hörmann Eingangstüre • EVVA-Schließsystem • Glasfaserinternet • Netzwerkverkabelung in jeden Raum • Smart-Home-Beleuchtung • Kamerasystem mit Bewegungssensor • hochwertige Sanitär-Ausstattung von Hans Grohe ️ Küche & Einbauten Die hochwertige Schulmeister Einbauküche mit Bosch-Geräten (Geräte Garantie bis April 2030), der maßgefertigte Vorzimmerverbau sowie die Smart-Home-Beleuchtung können optional gegen Ablöse von rund € 70.000 übernommen werden. Küchen Details: Induktionsfeld, Dampfbackofen mit Air Fryer Funktion, 2 Kühlschränke, Geräteschrank mit Pockettür, Frontbündig mit Griffmulden. Naturstein aus Praha Gold, Mülltrennsystem Eckdaten • Fertigstellung: 2024 • Gesamtnutzfläche: ca. 242 m² inkl. Keller • Grundstück: ca. 362 m² • Garten: ca. 150 m² • Keller: ca. 64 m² • EG: ca. 67 m² • OG: ca. 67 m² • DG: ca. 44 m² • Terrasse EG: ca. 20,94 m² • Terrasse DG: ca. 20,55 m² • Zimmer: 7 • Bäder: 2 • WCs: 3 • Stellplätze: 2 • Pool: Salzwasserpool • Verfügbarkeit: sofort • Baurecht: Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Der derzeitige Baurechtszins beträgt € 4.218,66 halbjährlich bzw. € 703,11 monatlich. • Privatverkauf: Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer. • Kooperationen mit Maklern, die konkrete und passende Suchkunden für dieses Objekt haben, sind ausdrücklich willkommen. Von allgemeinen Akquise-Anfragen, Kaltakquise und der Übernahme eines alleinigen Maklerauftrags bitten wir abzusehen. Ein paar persönliche Worte zum Haus: Wir haben dieses Haus 2024 im Estrichfertig-Zustand gekauft und anschließend selbst fertiggestellt – von Böden und Türen über Sanitär, Küche, Pool, Garten bis hin zu vielen weiteren Details. Seitdem haben wir es mit unserer Familie bewohnt. Was wir am Haus besonders schätzen und heute nur schwer missen möchten, ist die Kombination aus eigenem Garten und Pool mitten in Wien. Gerade im Sommer spielt sich ein großer Teil des Lebens draußen ab: mit Freunden im Garten sitzen, gemeinsam grillen, den Nachmittag am Pool verbringen und anschließend noch einen kleinen Verdauungsspaziergang an der Alten Donau machen. Für die Kinder ist die Promenade ideal – mit dem Fahrrad ein paar Runden drehen, während entlang der Alten Donau zahlreiche Restaurants und Lokale für Abwechslung sorgen. Auch das Home Gym im Keller hat sich für uns im Alltag als großer Vorteil erwiesen. Kein Weg ins Fitnessstudio, keine zusätzlichen Abos und keine verlorene Zeit – stattdessen kann man spontan trainieren oder auch einmal gemeinsam mit den Kindern eine Trainingseinheit machen. Das Gästezimmer im Keller war gerade in diesem Sommer eine echte Bereicherung. Selbst an sehr heißen Tagen waren dort ohne zusätzliche Klimatisierung angenehme rund 22 °C zum Schlafen – ein Raum, den wir dadurch besonders gerne genutzt haben. Eine Besonderheit des Hauses ist für uns auch das Raumgefühl über die verschiedenen Ebenen. Geht man zwei Stockwerke nach oben, verändert sich der gesamte Blickwinkel und plötzlich fühlt sich das Haus ganz anders an. Von hier oben hat man fast ein Penthouse-Gefühl, mit Blick auf den DC Tower und ins Grüne. Genau deshalb haben wir auch auf dieser Ebene unsere Sauna platziert – mit einem Ausblick, den man in dieser Lage so nicht erwarten würde. Die beiden Stellplätze direkt neben dem Hauseingang sind im Alltag ebenfalls unglaublich praktisch. Einkäufe lassen sich bequem direkt ins Haus bringen. Gleichzeitig liegt das Haus durch das vordere Grundstück und die lange Einfahrt angenehm weit von der Straße entfernt. Dadurch entsteht ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe, obwohl man mitten in Wien lebt. Und schließlich ist es die Technik, die das tägliche Wohnen sehr unkompliziert macht. Fußbodenkühlung, Heizung, Klimatisierung, elektrische Jalousien und die durchdachte Beleuchtung sind Dinge, die man bei einer Besichtigung vielleicht nicht sofort als Besonderheit wahrnimmt, im täglichen Leben aber sehr zu schätzen lernt. Für uns ist genau diese Kombination das Besondere an diesem Haus: viel Privatsphäre, Garten und Pool, die Alte Donau direkt vor der Tür und gleichzeitig ein sehr komfortables, modernes Zuhause, bei dem viele Dinge im Alltag einfach funktionieren. Warum wir verkaufen: Dass wir innerhalb von nur zwei Jahren wieder aus diesem Haus ausziehen, war ursprünglich überhaupt nicht geplant. Wir haben viel Zeit, Arbeit und eigene Ideen in die Fertigstellung gesteckt und uns hier als Familie sehr wohlgefühlt. Aber das Leben und auch die eigenen Bedürfnisse verändern sich. Man entwickelt sich weiter, Pläne ändern sich und manchmal ergibt sich unerwartet eine Möglichkeit, die einfach besser zur aktuellen Lebenssituation passt. Genau das ist bei uns passiert: Wir haben die Möglichkeit bekommen, ein anderes Objekt zu erwerben, das unseren heutigen Vorstellungen noch besser entspricht. Deshalb haben wir uns – obwohl wir dieses Haus eigentlich nicht so schnell wieder verlassen wollten – dazu entschieden, es nun in gute Hände weiterzugeben. • Für weitere Informationen oder Fragen zum Haus/ Pacht/ Konstruktion/ Umgebung und weitere Details kontaktieren Sie mich gerne. • Bei Interesse sende ich Ihnen gerne den Link zu unserer eigens erstellten Webseite mit weiteren Fotos und schönen Eindrücken vom Haus. Schicken Sie mir dazu einfach eine kurze private Nachricht mit Ihrer E-Mail-Adresse oder Telefonnummer, dann lasse ich Ihnen den Link gerne zukommen. -Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen und Sie durch Ihr potenzielles neues Zuhause zu führen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

"ALTE DONAU - UNO CITY - 4-Zimmer mit Balkon" Das ca. 2010 erbaute, gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seinen tollen Standort nahe der Alten Donau, der UNO City und nur ca. 5 Gehminuten vom beliebten Donau Zentrum entfernt, welches eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung besticht durch eine offene, helle Raumaufteilung auf etwa 101 m² sowie einen Balkon mit ca. 9 m². Geboten wird ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten. Die insgesamt 3 Schlafzimmer sind alle separat begehbar, weshalb diese Wohnung auch für Investoren sehr attraktiv ist, da sie sich hervorragend als WG eignet. Von der offenen Wohnküche gelangt man auf den etwa 9 m² großen, westseitig ausgerichteten Balkon, der vor allem am Nachmittag und Abend ein angenehmer Platz zum Entspannen ist. Zusätzlichen Stauraum bieten ein ca. 11 m² großes Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus ist vorhanden und kann separat erworben werden. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, welche derzeit mit Gas betrieben wird. Eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist Ende des Jahres geplant, die Kosten hierfür sind bereits bezahlt. Dank der guten thermischen Isolierung bleibt die Wohnung im Winter angenehm warm und im Sommer angenehm kühl. Für besonders heiße Sommertage ist zudem eine Klimaanlage vorhanden. Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück des Stift Klosterneuburg, das Baurecht läuft bis 2107. Der Baurechtszins beläuft sich monatlich auf ca. ? 225, diese Kosten werden bis 2029 nicht erhöht. Parkplatz kann separat um 20.850? erworben werden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Besonders die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf tolle Freizeitmöglichkeiten legen. Auch die Bushaltestelle des Vienna Airport Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar- praktisch, für Personen, die beruflich oder privat viel reisen. Kaufpreis: ? 578.600, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Old Danube & Donau Zentrum ? Bright 4-Room Apartment with Balcony! The well-maintained residential building, built ar... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmer in 3 Stockwerken befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Kagran nahe der Alten Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dazu dieses Erklärungsvideo: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 139 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 23,5 m² Fläche stehen Ihnen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Garten mit 2 großen Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und über Treppen zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Im Untergeschoß steht Ihnen ein geräumiges Zimmer mit Zugang zu der unteren Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoß sowie die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3,76 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Ein besonderes Highlight stellt die hochwertige Küche mit Markengeräten dar, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Wohnen in der Nähe der Alten Donau Diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist von der Alten Donau nur ca. 500 Meter entfernt - somit haben Sie eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener fast vor Ihrer Haustür! Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Jedoch darf auch auf die gute Infrastruktur hingewiesen werden: Mit der Autobuslinie 93A ist man in wenigen Minuten an der U-Bahnstation Kagran. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22 sowie auf der Südosttangente. Und auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine weiten Wege auf sich nehmen - in ca. 1 km Radius finden Sie Filialen mehrerer Supermarktketten sowie diverse andere Geschäfte. Für ein ausgiebiges Shopping bietet sich darüber hinaus das ca. 1,5 km entfernte Donau Zentrum an. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 799.900 ,- Der monatliche Baurechtszins beträgt € 692,18 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses exklusive Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 53 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 21,5 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit Zugang zu der ca.11,8 m² großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Dieses zum Verkauf stehende erstklassige Einfamilienhaus ist von der Alten Donau nur ca. 90 Meter entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie in dem nur ca. 500 Meter entfernten Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.429.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 592,12 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Objektbeschreibung Bei diesen exklusiven Haus auf EIGENGRUND nur ca.3 Gehminuten vom Wasser getrennt leben Sie wirklich dort, wo andere Menschen Urlaub machen. Und dennoch sind Sie in ca.20 Minuten in der Innenstadt. Die umliegenden Freizeitmöglichkeiten und idyllischen Restaurants sind so zahlreich, dass wir sie hier nicht einmal auflisten könnten. Unsere Geheimtipps verraten wir Ihnen aber gerne in einem persönlichen Gespräch Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur und durch seine ideale Ost-West-Ausrichtung. Diese exklusive Einzelhaus wird voll möbliert angeboten. Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca.120 m², verteilt auf zwei Etagen plus einem Wohnkeller mit Sauna und einen zusätzlichen Badezimmer. Er wurde bis dato auch als Gästezimmer benutzt !! Ein besonderes Highlight ist das ca. 305m² große Grundstück mit einer ca.20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur 20m² großen Terrasse und zum Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie das Badezimmer befinden. Eine Bulthaup Küche mit Markengeräten sowie eine hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Westseite im Erdgeschoß. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stibel Eltron mit Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Zustäzlich dazu gibt es eine eigene Sauna zum Wohlfühlen. Fliegengitter an jeden Fenster runden das Bild ab. Ihr Auto parken sie bequem auf ihren Grundstück mit einen elektrischen Schiebetor. Ihr Haus im Grünen und doch mitten in Wien Die Gegend bei der Alten Donau ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Die Alte Donau ist beinah vor der Haustür und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Wassersport, Joggen, Skaten und Radfahren. Die Buslinien 93A ist fußläufig schnell erreichbar welche Sie in wenigen Minuten zur der U2 Station Donaustadtbrücke bringt.. Von hier erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive City-Villa nahe der Alten Donau und UNO City Hochwertige Architektur, großzügige Freiflächen und internationales Wohnambiente in 1210 Wien Diese exklusive City-Villa im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik mit einer attraktiven Lage nahe der Alten Donau, dem Donaupark und der UNO City. Die Immobilie eignet sich besonders für Diplomatinnen und Diplomaten, Mitarbeitende internationaler Organisationen, international tätige Führungskräfte sowie anspruchsvolle Familien, die urbanen Komfort, Privatsphäre und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten. Flächenaufteilung Die Villa erstreckt sich über drei oberirdische Wohnebenen und ist vollständig unterkellert: Wohnnutzfläche über drei Etagen: ca. 182 m² Beheiztes Untergeschoss: ca. 77 m² Gesamte nutzbare Fläche inklusive Untergeschoss: ca. 259 m² Terrasse im Erdgeschoss: 25,92 m² Zwei Balkone im Obergeschoss: insgesamt 15,07 m² Dachterrasse im Dachgeschoss: 74,14 m² Gesamte Balkon- und Terrassenflächen: 115,13 m² Gartenfläche: ca. 200 m² Raumkonzept Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Großflächige, bodentiefe Glaselemente und Schiebetüren sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten. Über eine elegant gestaltete Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Balkone sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine exklusive Suite mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die ca. 74 m² große Dachterrasse, die großzügige Freifläche, Privatsphäre und einen weiten Blick über die grüne Umgebung bietet. Das vollständig beheizte Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- und Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezone, Wellnessbereich oder als Erweiterung des privaten Wohnraums. Hochwertige Innenausstattung Bei der Innenausstattung wird besonderer Wert auf Qualität, zeitlose Eleganz und sorgfältig ausgewählte Materialien gelegt. Der großzügige Wohnbereich, der Eingangsbereich sowie die Treppen werden mit edlem, aus Italien importiertem Granit beziehungsweise hochwertigem Naturstein ausgestattet. In den Schlafzimmern sorgen massive Eichenholzböden für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die Villa erhält eine hochwertige, vollständig integrierte Einbauküche mit Markengeräten. Die Badezimmer werden mit exklusiven italienischen Sanitäreinrichtungen, hochwertiger Sanitärkeramik und geschmackvoll ausgewählten Oberflächen ausgestattet. Bodentiefe Fenster, großzügige Glasflächen und moderne Schiebetüren sorgen in sämtlichen Wohnebenen für einen außergewöhnlich schönen natürlichen Lichteinfall. Außenrollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. Moderne und energieeffiziente Haustechnik Für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Daikin. Die gesamte Villa einschließlich des Untergeschosses wird über eine Fußbodenheizung temperiert. Zusätzlich ist das Haus mit einer zentralen Klimaanlage ausgestattet, die auch während der Sommermonate ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, effizientem Heizsystem und hochwertigen Materialien bietet zu jeder Jahreszeit ein besonders komfortables Wohngefühl. Baufortschritt und Fertigstellung Der Baukörper der Villa ist bereits vollständig fertiggestellt. Derzeit erfolgt der hochwertige Innenausbau, dessen vollständiger Abschluss im Laufe des Jahres 2026 vorgesehen ist. Die Übergabe der Immobilie erfolgt schlüsselfertig. Exklusive Lage nahe der Alten Donau Die Villa befindet sich in einer grünen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Donau Park. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Spazierengehen, Radfahren und für zahlreiche weitere Freizeit- und Sportaktivitäten. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Schulen, Apotheken, Supermärkte, eine Postfiliale und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahe gelegene UNO City, das Vienna International Centre und die gute Erreichbarkeit internationaler Schulen unterstreichen den internationalen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnlage. Öffentliche Verkehrsanbindung U6-Station Neue Donau: ca. 850 m Buslinie 20A: ca. 160 m U1-Station Kaisermühlen-VIC: mit dem Bus 20A in ca. 7 Minuten erreichbar Wiener Innenstadt: mit den U-Bahnlinien U1 und U6 schnell erreichbar Autobahnanschluss A22: in wenigen Fahrminuten erreichbar Das Einkaufs- und Entertainmentzentrum Millennium City ist nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungsbetriebe, Modegeschäfte, Drogerien sowie ein Kino. Baurechtsgrundstück Die Villa wurde auf einem Baurechtsgrundstück errichtet. Für das Grundstück besteht ein Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg mit einer Vertragsdauer von 60 Jahren sowie einer zugesicherten Verlängerungsoption. Der monatliche Baurechtszins beträgt derzeit € 340,-. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Aufgrund vorangegangener Vermittlungstätigkeiten besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese elegante Villa im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zum Donaupark. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung - über die U6-Station Neue Donau, Bus- und Bahnverbindungen sowie den nahegelegenen Autobahnanschluss - sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch internationale Verkehrsknotenpunkte bequem erreichbar. Die UNO City und das Vienna International Centre befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Diplomatinnen und Diplomaten, Mitarbeitende internationaler Organisationen sowie international tätige Führungskräfte und anspruchsvolle Familien. Apotheken, Schulen, Supermärkte und eine Postfiliale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese außergewöhnliche Wohnlage verbindet urbanen Komfort, internationale Nähe und hohe Lebensqualität mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe der U1-Station Alte Donau. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, ist süd-östlich ausgerichtet und bietet einen kleinen Blick direkt auf die Alte Donau. Die Wohnung verfügt über eine gut erhaltene DAN Küche sowie Innenjalousien und Außenraffstores. Die Wohnhausanlage bestehend aus 3 Stiegen wurde ca. 1998 errichtet und wird mittels Fernwärme beheizt. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Kaltwasserkosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, der Donauinsel sowie dem Donaupark und unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für extrem hohe Lebensqualität. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung ist die Wiener Innenstadt in weniger als 15 Minuten bequem und unkompliziert erreichbar. Weiteres befindet sich die UNO City nur eine U-Bahn Station von der Wohnung entfernt. Eine äußerst attraktive Wohnung für Eigennutzer oder Anleger, die eine hervorragend angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität in Wien suchen. Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns Anfragen. Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne vereinbaren wir danach Ihren Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und Telefonnummer beantworten können - Danke! Großes idyllisches Grundstück, mit Liebhaberobjekt für alle die das Besondere suchen und schätzen, aber die notwendigen Schritte für eine Wiederinstandsetzung nicht scheuen! Auf einem über 2000m² großen, ebenen und naturbelassenen Wiesengrundstück, mit der Widmung Baulandwohngebiet kann man fast seinen ganzen Wünschen freien Lauf lassen. Es handelt sich um zwei Bauparzellen ohne Bauzwang, aber mit Altbestand. Diese ehemalige Arbeiterheim hat einiges an Charme zu bieten und Liebhaber von alten Gebäuden, werden hier voll und ganz auf Ihre Rechnung kommen. Die von außen zu begehenden Kellerabteile erinnern noch an die Nutzung von mehreren Wohnungseinheiten. Aktuell ist das Haus jedoch als einzelne Wohnung zu gebrauchen. Als besonderes Highlight ist noch das ehemalige Kartoffellagerhaus zu erwähnen. Dieses separate Gebäude kann Erdkellerfans mit Sicherheit begeistern. Ein Schuppen befindet sich ebenfalls im Garten. Entfernungen: Gmünd: 12min Litschau: 15min Waidhofen/Thaya: 27min Zwettl: 32min Horn: 49min Krems: 1h05St. Pölten: 1h20Linz: 1h25Wien: 1h54Wenn Sie Informationen zu diesem wunderbaren Objekt erhalten möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Danach begleiten wir Sie gerne auf Ihrem weiteren Weg! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse beantworten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Vom Grundstück- bis zur Eigentumswohnung, vom Neubau bis zum urigen Bauernhof - ich berate Sie gerne kostenlos und unverbindlich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #möbliert

Wohnen am Wasser ? Haus mit großem Garten, 2 Badeplätzen & Bootsanlegemöglichkeit an der Alten Donau | Dampfschiffhaufen 44, 1220 Wien Dampfschiffhaufen 44, 1220 Wien Kaufpreis: ? 449.000,? Eigentumsform: Superädifikat auf Pachtgrund Erworben wird das Haus als Superädifikat. Das ca. 506 m² große Grundstück wird nicht mitgekauft, sondern auf Grundlage eines Unterpachtvertrages gepachtet. Zum Verkauf gelangt ein charmantes Haus auf einem ca. 506 m² großen Pachtgrundstück in außergewöhnlicher Grün- und Wasserlage am Dampfschiffhaufen im 22. Wiener Gemeindebezirk. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind zwei in Gehweite gelegene Badeplätze an der Alten Donau mit Bootsanlegemöglichkeit, die den Bewohnern der Kleingartensiedlung zur Verfügung stehen. Die Kombination aus großem Garten, unmittelbarer Wassernähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen innerhalb Wiens suchen. Das ca. 1955 errichtete Haus verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, ca. 110 m² Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 37 m² Kellerfläche. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung. ECKDATEN Kaufpreis: ? 449.000,? Eigentumsform: Superädifikat auf Pachtgrund Pachtvertrag: gültig bis 31.12.2073 Wohnfläche: ca. 73 m² Nutzfläche: ca. 110 m² Grundstücks-/Pachtfläche: ca. 506 m² Kellerfläche: ca. 37 m² Zimmer: 4,5 2 Badeplätze an der Alten Donau Bootsanlegemöglichkeit überdachte Terrasse großzügiger Garten voll unterkellert Baujahr: ca. 1955 Gas-Zentralheizung zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer eigener Brunnen zur Gartenbewässerung Wasser-, Strom-, Gas- und Kanalanschluss vorhanden teilweise möbliert sofort beziehbar DAS HAUS Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentralen Vorzimmer im Erdgeschoss gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer sowie zum separaten WC. In der Küche befindet sich zusätzlich eine Dusche. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet Zugang zu einem weiteren Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss befind... [Mehr]

#Baugrund

Dieses Baugrundstück mit über 520 m² eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens – nur unweit der Alten Donau. Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft ein Bestandsgebäude (Abrissobjekt). Ob exklusives Einfamilienhaus oder hochwertiges Wohnprojekt mit mehreren Einheiten: Das Grundstück bietet eine interessante Basis für individuelle Wohnideen und anspruchsvolle Projektentwicklungen. Bebauungsbestimmungen: Bauklasse I | geschlossene Bauweise | max. 40 % bebaubare Fläche (ca. 200 m²) | max. Gebäudehöhe 7 m. Die im Exposé dargestellten Beispielvisualisierungen zeigen mögliche Gestaltungsideen und dienen ausschließlich der Inspiration. Sie stellen keinen bewilligten Entwurf dar. Eine selten verfügbare Liegenschaft für Bauherren und Investoren, die Lage, Entwicklungspotenzial und die Nähe zur Alten Donau zu schätzen wissen. Der Altbestand wird seit längerer Zeit nicht beheizt, daher liegt kein Energieausweis vor.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Freizeitparadies Alte Donau! Zum Verkauf gelangt ein Haus in äußerst beliebter Lage des 22. Bezirks, nahe der Alten Donau. Das großzügige Haus wurde auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet (Baugenehmigung 1980). Die Jahrespacht beträgt ca. ? 20.190,16. Der Kündigungsverzicht des Verpächters läuft noch bis 31.12.2071. Bei Übernahme wird ein eigener Vertrag mit dem Stift abgeschlossen. Bei Neuverträgen gewährt der Verpächter einen Kündigungsverzicht von 60 Jahren. Der neue Eigentümer des Gebäudes kann in die Bauwerkskartei eingetragen werden. Das Haus verfügt im EG über ein großes, von mehreren Seiten belichtetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 Räume, 1 Bad mit bodenebener Regendusche, Bidet und WC, eine Küche mit Durchreiche, 2 Vorräume und einem extra WC. Auf dieser Ebene ist Parkettboden verlegt. Im OG gibt es 3 große Zimmer (Laminat), 2 Garderoben, ein Bad mit Wanne und WC sowie einen zentralen Vorraum mit Klimagerät. Das KG ist teilweise belichtet (Fenster vergittert). Auf dieser Ebene gibt es eine Sauna, Dusche, Platz für Hobbys und Stauraum, Zugang zur Garage und eine Außentreppe in den Garten. Nahezu im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt (Gas Vaillant Gerät). Zur weiteren Ausstattung zählen ein Pool, eine Garage (automatisches Tor) und ein Treppenlift über alle Geschoße. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Alarmanlage, Gittertüren und Fensterläden. Das Haus weist Sanierungsbedarf auf. Der Energieausweis vom 11.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 159 kWh/m²a, fGEE 2,43. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch m... [Mehr]

#ruhig

RARITÄT | Sonniges Eckgrundstück in exklusiver Lage bei der Alten Donau Ein außergewöhnliches Grundstück für alle, die Ruhe, Natur und urbanes Leben miteinander verbinden möchten. In einer der begehrtesten Gartensiedlungslagen Wiens gelangt dieses sonnige Eckgrundstück in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau zum Verkauf. Die ruhige und grüne Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Das Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet die seltene Gelegenheit, sich ein persönliches Zuhause in exklusiver Wasserlage mitten in Wien zu verwirklichen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Ruhige und exklusive Gartensiedlungslage Eckgrundstück Nur wenige Gehminuten zur Alten Donau Ganztägige Sonneneinstrahlung Private Zufahrt bis zum Grundstück Brunnen vorhanden Strom- und Gasanschluss vorhanden Fundament eines ehemaligen Bestandsgebäudes vorhanden Kleines Gartenhaus vorhanden Bauplan des Eigentümers liegt vor Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung BESONDERE AUSSTATTUNG & POTENZIAL Das Grundstück verfügt bereits über Strom- und Gasanschluss sowie einen eigenen Brunnen , der beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Aktuell befinden sich auf der Liegenschaft noch das Fundament eines ehemaligen Bestandsgebäudes sowie ein kleines Gartenhaus . Das Gartenhaus kann während einer möglichen Bauphase beispielsweise als Bauhütte genutzt werden. Vom Eigentümer liegt zudem ein Bauplan mit vorgesehenen Solaranlagen und Kaminen vor, der eine weitgehend autarke Nutzung des zukünftigen Hauses ermöglichen soll. Damit bietet die Liegenschaft eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines individuellen und modernen Wohnprojekts . LAGE Die Alte Donau zählt zu den attraktivsten Wohn- und Freizeitlagen Wiens. Spaziergänge am Wasser, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur lassen sich hier mit den Vorzügen der Großstadt verbinden. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte rasch erreichbar: Alte Donau: wenige Gehminuten Westfield Donau Zentrum: ca. 5 Autominuten Vienna International Centre (VIC): ca. 7 Autominuten Ein Grundstück mit Seltenheitswert - ruhig, sonnig, grün und dennoch mitten in Wien. Die dargestellten Ansichten dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen Symbolbilder bzw. KI-generiertes virtuelles Staging dar. Im Zuge der Anfrage erhalten Sie gerne weitere Originalbilder sowie einen Lageplan der Liegenschaft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: LAGE Die Alte Donau zählt zu den attraktivsten Wohn- und Freizeitlagen Wiens. Spaziergänge am Wasser, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur lassen sich hier mit den Vorzügen der Großstadt verbinden. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte rasch erreichbar: - Alte Donau: wenige Gehminuten - Westfield Donau Zentrum: ca. 5 Autominuten - Vienna International Centre (VIC): ca. 7 Autominuten Ein Grundstück mit Seltenheitswert - ruhig, sonnig, grün und dennoch mitten in Wien.... [Mehr]