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OKHaus kaufen in 2301 Groß
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Gartenidylle und moderner Ausstattung | PV | Solar | Klima
€ 589.900,-
2301 Groß-Enzersdorf / 130m² / 4 Zimmer
€ 4.537,69 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und idyllischem Gartenambiente. Am ruhigen Ortsrand von Groß-Enzersdorf vereint das Haus moderne Technik mit behaglichem Wohngefühl. Auf ca. 130 m² Wohnfläche plus voll ausgebautem Keller und Dachboden entfaltet sich ein Raumangebot, das Platz für Familie, Homeoffice und kreative Entfaltung bietet. Große Fensterflächen (Holz Alu Fenster von Josko) sorgen für viel Tageslicht, während der gepflegte Garten zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Technisch überzeugt das Haus mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Solarthermie. Ein 1000-Liter-Pufferspeicher sorgt für effiziente Wärmeverteilung, ergänzt durch einen Holzofen mit Wärmetauscher. Key Facts: Wohnfläche: ca. 130m²Zimmer: 4Großzügiger Wohnbereich mit anschließender Küche und Essbereich Offener Kamin im Wohnbereich Bussystem für Lichter und Jalousien Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung Großes Bad mit Dusche und Badewanne und WCGäste-WCWäscheschacht Raumaufteilung im Überblick Erdgeschossgroßzügiger Eingangsbereichweitläufiger Wohnbereich mit Küche- und Essbereich Abstellkammer Gäste-WCZugang zu Terrasse und Garten Obergeschoss2 großzügig südlich gerichtete Zimmer mit Zugang zum Balkon1 Schlafzimmer mit Einbauschrank1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WCStiegenaufgang in den voll ausgebauten Dachboden mit 2 Räumen Kellergroßzügiger Keller mit Tageslicht Waschküche mit Dusche Technikraum Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Groß-Enzersdorf, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld mit sehr guter Anbindung an Wien. Die Wiener Linien (Buslinie 26A) sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung zur U2-Station Seestadt. Damit ist die Wiener Innenstadt ebenso gut erreichbar wie das gesamte Umfeld der Donaustadt. Im nahen Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Lokale sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch die beliebte griechische Taverne Am Sachsengang liegt in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen – einem der schönsten Naherholungsgebiete im Osten Wiens. Hier bieten sich ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden am Wasser. Die Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv. Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten. Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 589.900,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) ungefähre Kosten pro Jahr: Kanal, Grundsteuer: EUR 595,-Wasserbezug: EUR 270,- (abhängig vom Verbrauch) Müllabfuhr: EUR 192,-Rauchfangkehrer: EUR 79,-Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf / 88,22m² / 5,5 Zimmer
€ 5.667,65 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, moderne Ausstattung sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich. Die Kombination aus funktionalem Wohnkonzept, nachhaltiger Technik und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien. Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze, die komfortables und stressfreies Parken direkt beim Haus ermöglichen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Rechter Hand befinden sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich: Ein lichtdurchflutetes, südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer (31,50m²) mit angrenzender Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,41m²) Großzügiges Wohnzimmer mit Wohnküche (ca. 31,50m²) Direkter Zugang zur Terrasse (ca. 18m²) und zum Garten Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume verbindet: Zimmer (ca. 17,09 m²) – ideal als Schlafzimmer Zimmer (ca. 10,41 m²) – perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer Zimmer (ca. 10,14 m²) – derzeit als Ankleide genutzt Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Dachgeschoss Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete, klimatisierte Dachgeschoss: Großzügiger Raum (ca. 18,27 m²) Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Gästezimmer, Schlafzimmer) Keller Technik- und Waschraum Vorraum Hobbyraum Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente zuhause Ausstattung & Highlights Südseitige Ausrichtung des Wohnbereichs Elektrische Jalousien im Wohnzimmer sowie in zwei Schlafzimmern Manuelle Jalousien im Dachgeschoss Parkettboden im Wohnbereich, Laminat in den Wohnräumen Fliesen in Sanitärbereichen, Vorraum und Abstellraum Photovoltaikanlage (ca. 7,86 k Wp) 10 kWh Speicher inkl. Notstromversorgung Klimaanlage im Dachgeschoss Außenbereich Der kleine, aber fein gestaltete Garten bietet alles, was man für entspannte Stunden im Freien benötigt: Betonierte Terrasse mit Markise Pool für sommerliche Erfrischung Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum Wasseranschluss im Garten Dieses Reihenmittelhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und einen attraktiven Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtpaket. Besonders hervorzuheben sind die nachhaltige Energieversorgung, die vielseitig nutzbaren Räume sowie die ruhige, dennoch gut angebundene Lage in Groß-Enzersdorf. Virtueller Rundgang und Video folgen in Kürze. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf / 790m²
€ 587,97 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Groß-Enzersdorf. Das unbebaute Grundstück mit ca. 790 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten. Die Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zu Wien und flexibler Bebauung macht diese Liegenschaft besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch Bauträger. Highlights: ca. 790 m² Grundstücksfläche | ca. 30 % verbaubar | Bauklasse EG + 1 | bis zu 2 Wohneinheiten möglich | ruhige, zentrumsnahe Lage | hohes Wertsteigerungspotenzial Lage & Infrastruktur: Groß-Enzersdorf liegt am Stadtrand von Wien und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar | Erholung im Nationalpark Donau-Auen | gute öffentliche Anbindung (Bus 26A, Postbus) | in ca. 20 Minuten zur U-Bahn Kosten & Vorteile: Kaufpreis: 464.500,00 Euro Wichtiger Hinweis: Die aktuelle Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb gilt nur mehr bis 30.06.2026 – dadurch können Käufer mehrere tausend Euro sparen. Besonderes: Ideal für Eigennutzer, Doppelhaus-Projekte oder Bauträger | ruhige Lage | sehr gute Infrastruktur | vielseitige Bebauungsmöglichkeiten Kontakt: Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontakt wie üblich über Ihre Ansprechpartner | Anfrage direkt über die Plattform möglich Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben erfolgen auf Basis der uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Übermittlung weiterer Unterlagen sowie detaillierter Informationen bitten wir um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.... [Mehr]
Haus kaufen in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf / 95m² / 4 Zimmer
€ 1.042,11 / m²
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Willkommen in Ihrem Traumhaus am See auf Pachtgrund! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet zahlreiche Highlights und einen atemberaubenden Platz direkt am türkisblauen Badesee. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohnzimmer empfangen, das mit einem charmanten Kachelofen und einem atemberaubenden Ausblick in den Wintergarten besticht. Dieser bietet Ihnen einen nahtlosen Blick auf den idyllischen See, der zum Entspannen einlädt. Weiterhin erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, die mit Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet ist. Eine gemütliche Essecke schafft den idealen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Auch das behagliche Schlafzimmer ist wie alle anderen Räume bequem vom Vorraum aus erreichbar, was den Grundriss besonders praktisch und einladend macht. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Badezimmer mit einem großen Handwaschbecken und einer Badewanne. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt dafür, dass Sie alle Haushaltsutensilien ordentlich verstauen können. Ein besonderes Highlight des Hauses ist ein weiteres Schlafzimmer mit einem barrierefreien Badebereich und direktem Zugang zur wundervollen Terrasse mit einem idyllischen Teich und Grillplatz. Der Badebereich ist mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Eine stilvolle Glaswand trennt diesen Bereich elegant ab. Unter der Terrasse finden Sie zusätzlichen Stauraum praktisch und gut durchdacht. Nur wenige Stufen trennen Sie vom wunderschönen See, der im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Eislaufen einlädt. Der weitläufige Badesteg bietet reichlich Platz zum Entspannen und Sonnenbaden, sodass Sie die idyllische Atmosphäre voll und ganz genießen können. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Raum mit Zugang zur Terrasse von wo Sie den Blick über das Marchfeld schweifen lassen können. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und bietet Platz für ein kleines Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Außerdem bietet diese Liegenschaft noch einen Brunnen. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück, es handelt sich um eine Doppelparzelle mit einer geschätzten Grundfläche von ca. 560 m². Ein neuer Pachtvertrag wird für 10 Jahre abgeschlossen, wobei die jährliche Pacht ca. EUR 13.166,- beträgt. Traumhaftes Einfamilienhaus am See auf Pachtgrund Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Wintergarten mit Seeblick Voll ausgestattete Küche, Schlafzimmer, Bad und separates WC Terrasse, Teich, Grillplatz, direkter Zugang zum See, großer Badesteg Obergeschoss vielseitig nutzbar, Garage mit elektrischem Tor Ihr Zuhause am Wasser! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf / 184m² / 6 Zimmer
€ 3.668,48 / m²
#Garten #Terrasse
Familienhaus an der Grenze zur Lobau Diese großzügige, 185 Quadratmeter große Haus, bietet an der Grenze zur Lobau gelegen, eine harmonische Mischung aus Komfort und Funktionalität auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss, das sich über rund 96 Quadratmeter erstreckt, befindet sich eine hochmoderne Küche, die mit hochwertigen Geräten, eleganten weißen Schränken und einer zentralen Insel ausgestattet ist - perfekt für kulinarische Enthusiasten. Der Wohnbereich besticht durch sein modernes Design mit bequemen Sitzgelegenheiten und reichlich Licht, das durch die Fenster einfällt. Über den Ausgang auf die Terrasse erschließt sich der Garten für Entspannung nach der Arbeit. Im Obergeschoss, das rund 88 Quadratmeter groß ist, befinden sich drei Schlafzimmer, von denen das größte 18 Quadratmeter groß ist. Die Schlafzimmer verfügen über Holzfußböden, eingebaute Stauräume und große Fenster für optimale Beleuchtung. Das Home-Office, ideal für die Arbeit am PC, ist mit viel Stauraum und einem komfortablen Arbeitsplatz ausgestattet. Darüber hinaus gibt es Abstellräume, Speisekammer und begehbare Schränke, die für reichlich Stauraum sorgen. Im gesamten Haus wurde eine einheitliche Ästhetik mit einer neutralen Farbpalette beibehalten. Die nahe gelegene Lobau bietet einen Abenteuerspielplatz für Kinder und viel Platz für Jogging- oder Gassi-Runden mit dem Hund. Geheizt wird, ganz im Trend der Zeit, mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Kosten für Energie und Abgaben belaufen sich auf rund 3.700,- / Jahr Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf / 130m² / 5 Zimmer
€ 4.146,15 / m²
#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell
ERSTBEZUG NACH SANIERUNGLichtdurchflutetes Eckreihenhaus mit Fernblick BJ 2016 Tolle Raumaufteilung Vollkeller 57m²Hauszentralstaubsaugeranlage3fach verglaste Fenster ALLE mit elektr. Rollläden Fußbodenheizung im gesamten Haus auch im Keller Luftwärmepumpe Kindergarten 3min zu Fuß und Bushaltestelle BUS 551 1min zu Fuß Schulbusstation HAUS-EINGANG:• Vorraum• Abstellraum• Gäste-WC mit Handwaschbecken ERDGESCHOSS-Küche-Großes Wohnzimmer 37,55m² Garten/Terrassenausgang OG 1-1.Schlafzimmer 15,56m²-2.Schlafzimmer 11,2m²-3.Schlafzimmer 11 m²• BAD mit Fenster Dusche und Wanne WM Anschluß• WC mit Gästewaschbecken OG 2:-4. Schlafzimmer 28.34m² mit 2 TERRASSEN mit Fernblick je 11,50m² KELLER: GESAMT 57m²• Hobbyraum 1 24,8m²• Hobbyraum 2 15m² mit WM Anschluß• Technikraum 7,9m²• Vorraum 8,7m²Schöne Siedlungslage Volksschule, Mittelschule und Gymnasium innerhalb wenigen Minuten2ter Kindergarten und Kindergrippe 4min mit Auto KAUFPREIS: € 539.000,- lastenfrei Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter [Telefonnummer entfernt] , [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Andreas Lux Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf / 35m² / 3 Zimmer
€ 942,86 / m²
#Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig
Genießen Sie die Sonnenstrahlen im eigenen Sommerhaus am See, durch den direkten Wasserzugang ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben. Das Holzhäuschen mit direktem Wasserzugang befindet sich auf einer angelegten Badeparzelle am Donau-Oder-Kanal und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² gliedert sich das Haus in ein Vorzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine praktische Kochnische, ein Schlafzimmer, ein kleines Schlafkabinett sowie ein gefliestes WC mit Waschtisch und Duschgelegenheit. Die Wasserleitung ist derzeit stillgelegt, das Abflussrohr im WC sanierungsbedürftig – ideale Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Im außen begehbaren Abstellraum könnte zudem ein Waschmaschinenanschluss installiert werden. Ein absolutes Highlight ist der Holzsteg im unteren Bereich des Grundstücks – hier lässt sich der Blick über das türkisfarbene Wasser schweifen und der Alltag vergessen. Die nordwestliche Ausrichtung der Parzelle garantiert sonnige Abendstunden und romantische Sonnenuntergänge. Das ca. 250 m² große Grundstück wird im Rahmen eines neuen Pachtvertrags (Laufzeit 10 Jahre) überlassen, die jährliche Pacht beträgt rund EUR 7.100,-. Weiters ist eine Kaution von 3 Jahrespachten zu hinterlegen. Ein einzigartiger Platz für alle, die das einfache Leben am Wasser lieben – mit viel Potenzial und besonderem Charme. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf / 180m² / 4 Zimmer
€ 7.083,33 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Architektur, die mit jedem Blickwinkel gewinnt. Die markante, schräg aufragende Glasfassade des Obergeschosses macht dieses Architektenhaus von der ersten Sekunde an unverwechselbar – ein skulpturales Element, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern den dahinterliegenden Räumen eine Lichtfülle und Weitsicht verleiht, die man in dieser Form schlicht nicht kaufen kann. Wohnen & Kochen Das Erdgeschoß öffnet sich großzügig und fließend. Die hochwertige Wohnküche mit Kücheninsel, dunkler Steinarbeitsplatte und Dunstabzug in Industrieoptik geht nahtlos in den Essbereich über – und dieser direkt durch raumhohe Glasschiebetüren in den Garten. Drinnen und draußen sind hier keine Gegensätze, sondern eine Einheit. Bei schönem Wetter verschwimmt die Grenze vollständig. Schlafen & Rückzug Das Schlafzimmer im Obergeschoß ist das Herzstück der Architektur. Die schräge Glasfront erstreckt sich über die gesamte Raumfront und macht jeden Morgen zum Panoramagerlebnis aus Himmel, Grün und Licht. Ruhige Farbgebung, absolute Stille – ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Wellness & Garten Der Außenbereich ist ein Kapitel für sich. Ein gepflegter Pool mit Holzdeck und Feinsteinzeugbereich lädt zum Schwimmen ein – direkt daneben wartet ein hochwertiger Jacuzzi. Das freistehende Poolhaus, dessen Fensterfronten sich komplett öffnen lassen, sowie ein langer massiver Holztisch mit Platz für bis zu 14 Personen machen aus dem Garten einen echten zweiten Wohnraum: für gesellige Abende, spontane Feste oder einfach das entspannte Nichtstun im Grünen. Der Garten selbst ist reif, durchdacht und liebevoll bepflanzt – mit altem Baumbestand, Sträuchern, Beeten und verschiedenen Rückzugsorten. Absolute Privatsphäre durch dichten Heckenbewuchs. Kellergeschoß Das Untergeschoß bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum mit eigenem Charakter – aktuell als großzügiges Zimmer mit Wohnbereich genutzt, mit Holzboden und eigenem Zugang. Ein separates Badezimmer, Werkstatt, Abstellräume und technische Nebenräume ergänzen das Angebot sinnvoll. Parken Für ausreichend Stellplätze ist bestens gesorgt: Eine Doppelgarage – inklusive Ladestation für E-Autos – sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge bieten Platz für bis zu vier Autos – ein seltener Komfort in dieser Wohnlage. Haustechnik Das Haus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch. Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Eigenstromerzeugung, eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und umweltschonende Beheizung – eine Kombination, die langfristig Kosten spart und den ökologischen Fußabdruck deutlich reduziert. Optional Das Nebengrundstück kann zusätzlich erworben werden – weitere Infos auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2431 Enzersdorf
2431 Enzersdorf an der Fischa / 498m² / 8,5 Zimmer
€ 2.590,36 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
EINE LIEGENSCHAFT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Großzügige Liegenschaft nahe Wien, die Ihnen alle Möglichkeiten entsprechend Ihren Wünschen bzw. Ihren Wohnideen zur Gestaltung bzw. zur Adaptierung bietet und dies noch mit guter Infrastruktur und Anbindung. BESCHREIBUNG: Gelegen in einem großen, ummauerten und ebenen Garten wurde das geräumige Haus mit 2 Geschoßen und Arztpraxis ca. im Jahre 1978 erbaut, die Fassade inkl. Fenster ca. 1999 saniert. Ca. 2017 wurden die Ordinationsräume im Erdgeschoß zu Wohnzwecken adaptiert und komplett neu ausgestattet und eine moderne eigene Wohneinheit auf 2 Ebenen geschaffen. Das Haus ist unterkellert inkl. bequemer Garage mit 2 PKW-Stellplätzen und verfügt über einen In-Door-Pool und Out-Door-Pool. RAUMAUFTEILUNG: WOHNEINHEIT 1: Das Erdgeschoß gliedert sich in einen Vorraum, eine Toilette, einen offenen Wohnraum mit heimeligen Schwedenofen, eine moderne und komplett ausgestattete Küche inkl. Geräte und ein Badezimmer mit allem Komfort. Über eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoß, bestehend aus einem Vorraum mit viel Stauraum, 2 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. WOHNEINHEIT 2: Auch dieser Bereich hat einen eigenen Zugang und teilt sich in ein Foyer, eine große Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein In-Door-Pool und Nebenräume. Das Obergeschoß mit 2 Schlafzimmer (teilweise saniert) inkl. Nebenräume ist, wie auch der Keller, über eine 2-läufiges Stiegenhaus erschlossen. KELLER: Mehrere Abstellräume, Heizraum, bequeme Garage mit 2-PKW-Stellplätzen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Haus ist teilsaniert mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas mit Warmwasseraufbereitung, Schwedenofen. BÖDEN: Parkett, Fliesen. GARTEN: Der große ebene Garten mit Terrasse inkl. Grillplatz und einem Pool bietet Ihnen viel Platz für Ihre kreative Gartengestaltung und erholsame Stunden im Freien. GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: Laut Grundbuch ca. 2.284 m². WIDMUNG. Laut Flächenwidmungsplan BW Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I-II, 30% verbaubar. LAGE & INFRASTRUKTUR: Enzersdorf an der Fischa ist eine Marktgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha südöstlich von Wien nahe dem Flughafen Wien-Schwechat. Kindergärten, Volksschule, Apotheke, Ärzte, Nahversorger, Gewerbetriebe, Heurigen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, etc. in der näheren Umgebung, ebenso Wanderwege und Radwege. Direkte Anbindung nach Wien mit dem PKW über die A4. Der EMA-Bus, ein von der Gemeinde finanzierter Sammelbus, verbindet die umliegenden Bahnhöfe Fischamend und Götzendorf sowie innerörtliche Stationen und bietet somit eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Energieausweis in Bearbeitung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese großzügige Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten und Potential nahe Wien präsentieren zu dürfen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2301 Probstdorf
2301 Probstdorf/Groß-Enzersdorf / 3600m²
Dieses großes Grundstück befindet sich in einem wunderschönen Ort im Marchfeld in der Nähe von Groß-Enzersdorf. Dieses ca. 3600 m² große Grundstück eignet sich sowohl für Bauträger als auch für Private. Der Grund befindet sich in einem wunderschönen Ort in der Mitte des Hauptplatzes, unmittelbar neben der Dorfkirche (die derzeit dort bestehende Wohn- u. Nebengebäude werden noch abgerissen). Es gibt 2 Zufahrten auf der Vorder- und auf der Rückseite des Grundstückes. Arzt, Polizei, Bürgerservice, Busstation, Schule und Kindergarten sind im Ort. Weiters ist ein neues Bürgerservice im Zentrum für Begegnung, Nahversorgung und Zusammenarbeit, ein Kaffeehaus & Greißlerei in Planung. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2431 Enzersdorf
2431 Enzersdorf an der Fischa / 1086m² / 3 Zimmer
€ 285,45 / m²
Dieses gut gelegene Grundstück in Enzersdorf an der Fischa mit einem alten Haus mit 118 m² Wohnfläche ist für mehrere Wohneinheiten geeignet. Grundstücksgröße gesamt 1086m² mit der Bauklasse IIEs liegt eine Bebauungsstudie vor und kann bei Interesse gerne übermittelt werden. Details zur Immobilie auf einen Blick: Grundstücksgröße: 1086 m²Altbestand vorhanden Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen sowie zahlreiche Wanderwege bieten diverse Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück wird ohne Baubewilligung verkauft! Bei einem Erwerb kann eine komplette Studie/Planung, ein geplantes Bauprojekt, mitgeliefert werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2431 Enzersdorf
2431 Enzersdorf an der Fischa
#Halle #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #ruhig
Willkommen auf einem charmanten Bauernhof, der auf beeindruckenden 3 177,00 m² der viele Möglichkeiten bietet. Als idyllisches Eigenheim, ertragreiche Landwirtschaft, inspirierender Rückzugsort oder florierendes Geschäft. Genießen Sie die Ursprünglichkeit und Ruhe der Natur. Hier finden Sie unsere Videobesichtigung Eindrücke der Liegenschaft finden Sie hier Eigenschaften | Highlights Großzügiges Gelände: rund 3 177 m² Bauland Agrargebiet rund 1 500 m² Widmung 60% verbaubar geschlossene Bauweise Bauklasse I, IIrund 85,00 m² Wohnbereich I Sofort beziehbar | Gasheizung Kachelofen im Wohnzimmersehr schöner, mit Holz beheizbarer Küchenherd rund 81,00 m² Kellerbereichzusätzlicher Wohnbereich | Modernisierungsbedürftig3 Grundwasserbrunnen Silo & Fahrsilo Einstellhalle Stadl Holzschuppen Getreidespeicher Schrotkammer3 gut erhaltene Stallungen (Hühner, Schweine, Rinder) 3 XL Garagen Historisches Flair: Erleben Sie den Charme und die Authentizität eines traditionellen Bauernhofs. Naturnahe Lage: Umgeben von malerischer Landschaft, ideal für Ruhe und Entspannung. Mit dem Bauernhof verbunden sind auch große Ackerflächen, reden wir darüber! IHRE INVESTITION: € 650.000,-Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser traumhaften Immobilie an: Zum Objektvideo LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Telefonnummer entfernt]Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
