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OKGewerbeobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 176,15m² / 4 Zimmer
€ 4.484,81 / m²
#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse
In einem hochwertig und komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt ein atemberaubendes Penthouse Loft im Dachgeschoss (mit Lift) zum Verkauf. Das einzigartige Loft befindet sich auf einem Neubau sowie einem ehemaligen Kornspeicher mit historischer Backsteinfassade. Alt und neu verschmelzen hier zu einer einzigartigen Mischung! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten "creative industries" ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Das Loft ist in 2 Teile aufgeteilt, ideal um diese getrennt oder gemeinsam zu nutzen. Je nach Bedarf. Erreichbar durch einen zentralen Vorraum mit direkter Liftfahrt sowie reichlich Stauraum in Form einer elektrisch versenkbaren Garderobe. Auch im Ganzen wäre das Loft gut nutzbar bzw. können laut Verkäuferseite die Türen (Trennung) einfach entfernt werden um eine offenere Gestaltung zu erhalten. Raumaufteilung östlicher Teil: * 1 Großraum inkl. Premium Einbauküche (teilweise Gaggenau Geräte, Kücheninsel mit Kupfer-Oberfläche nach individueller Anfertigung, uvm.) sowie Kamin (von Decke hängend) * 1 Raum mit Glasschiebewand * 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Dusche, WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * 1 Vorraum mit Waschbecken sowie 1 WC * 2 Terrassen mit Aussenbeschattungen (elektrisch) sowie automatischen Bewässerungen Raumaufteilung westlicher Teil: * 1 Großraum inkl. hochwertiger Einbaukühe (inkl. aller Geräte) * 1 Raum mit Glasschiebewand * 1 Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchheizkörper, Dusche, WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * 2 Terrassen mit Aussenbeschattungen (elektrisch) sowie automatischen Bewässerungen * PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigen Parkettböden, Fussbodenheizung (Fernwärme), Klimatisierung, großzügige Terrassen mit elektrischen Außenbeschattungen, große 3-Fach verglaste Panorama-Aluminium-Fenster inkl. elektrischer Außenjalousien, hochwertige Glastrennwände mit Schiebetüren, Bewässerungssystem auf den Terrassen, BUS (KNX) System, uvm. Kaufpreis: zzgl. 20% Ust. exkl. etwaige Möblierungen und Stellplätzen. Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 95,81m² / 4 Zimmer
€ 7.086,94 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen AM LIESINGBACH - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Die Wohnungsgrößen sind variabel: * Reihenhäuser: ca. 81 m² - 122 m² * Eigentumswohnungen: ca. 47 m² - 92 m² Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Das Projekt im Überblick * 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt * Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung: Ende 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden * Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 161m² / 5 Zimmer
€ 18,68 / m²
#Büro
Miete: Fläche: 161 m2 Miete (brutto): € 3.007,78 Finanzierungsbeitrag: € 18.046,68 Lage: Die anmietbaren Räumlichkeiten befinden sich in einer attraktiven Lage direkt am Martin-Luther-King-Park im 10. Wiener Gemeindebezirk, Kundratstraße 6/2/Top 2. Diese Lage bietet nicht nur ein angenehmes Umfeld, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Infrastruktur: Die umliegende Infrastruktur ist umfassend und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Triesterstraße ermöglicht eine bequeme Anfahrt mit dem Individualverkehr. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine schnelle Verbindung über zentrale Verkehrsknotenpunkte wie den Matzleinsdorfer Platz und den Margaretengürtel.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1100 Wien
1100 Wien / 58m² / 2 Zimmer
€ 15,52 / m²
#möbliert
Ich vermiete ab sofort meine Wohnung im 10. Bezirk, Troststraße/Laxenburgerstraße. 58m²/ 2 Zimmer, (teil-) möbliert (neuwertige Küche, Einbauschränke etc.). Befristung 5 Jahre Miete EUR 900,- (inkl. Bk) Warmwasser/Heizung/Strom nach Verbrauch Kaution 3 MM Keine Ablöse zu zahlen Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate Wohnanlage BJ 2004 Ausrichtung Südost Öffis: 11,0,66A, 67A,7A direkt, U1 ca 10 Gehminuten entfernt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 60,42m² / 2 Zimmer
€ 4.235,35 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA! Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Emil-Fucik-Gasse 3 in einer 2004 erbauten Wohnhausanlage. Sie liegt im 3.OG und verfügt über 1 Schlafzimmer und eine großzügigen Wohnbereich mit offner Küche sowie eine nordwestlich ausgerichtete mit Schiebeelementen verglasste Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 60,42m² // zzgl. ca. 9,05 m² verglaste Loggia (nordwest) // 3. Liftstock // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (147 im 1.UG) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 26.000,- (mtl. Kosten EUR 43,45) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Zudem befindet sich eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Jugendraum in der Anlage. Ein Lift ist vorhanden. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 4,92 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist beim Objekt eine Sanierung der Tiefgarage und der Portalverglasunen geplant. Die derzeitigen Schätzkosten für die Garagensanierung belaufen sich auf € 745.000,- und für die Portalverglasung auf € 275.000,-. Die Finanzierung erfolgt voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Eine Vermietung erfolgt nach den Bestimmungen des Mietrechtsgesetz (MRG). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <150m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.925m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <650m Höhere Schule <2.575m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <700m Polizei <650m Verkehr Bus <150m U-Bahn <650m Straßenbahn <700m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 89m² / 3 Zimmer
€ 2.921,35 / m²
#Kellerabteil #möbliert #renovierungsbedürftig
Diese rund 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1974 errichteten Wohnhauses. Die Gebäudehülle wurde in den letzten Jahren thermisch saniert, wodurch sowohl das Erscheinungsbild als auch die Energieeffizienz des Hauses verbessert wurden. Durch die thermisch sanierte Gebäudehülle sowie den unter der Wohnung liegenden Keller bleibt die Wohnung auch an heißen Sommertagen vergleichsweise angenehm kühl. Die Fenster liegen rund 2,6 Meter über Gehsteigniveau, wodurch trotz der Lage im Hochparterre kaum Einblicke von der Straße möglich sind. Die Gasse ist in diesem Bereich einbahngeführt und verhältnismäßig ruhig. Zur Wohnung führen 11 Stufen. Alternativ kann die Wohnung über den Lift des Hauses auf einem kleinen Umweg stufenlos erreicht werden. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss. Vom zentralen Vorraum sind erreichbar: Badezimmer separates WC Küche hofseitiges Zimmer (ca. 21 m², Nordost) Schrankraumstraßenseitiges Zimmer (ca. 17 m², Südwest) Das dritte Zimmer (ca. 18 m²) ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet und über eines der beiden anderen Zimmer erreichbar. Ausstattung Badezimmer Das Bad mit großem Fenster verfügt über eine Badewanne und ein Handwaschbecken. Derzeit ist kein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, es gibt im Haus eine Waschküche. Küche Die 9 m² große Küche verfügt über ein großes Fenster. Die Küche ist funktionstüchtig und vollständig ausgestattet, stammt jedoch aus einer früheren Generation. Heizung Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert. In der Wohnung ist keine Gastherme vorhanden. Gebäude- und Wohnungszustand: Aufgrund der durchgeführten thermisch-energetischen Sanierung der Gebäudehülle befindet sich das Gebäude in einem augenscheinlich guten Zustand. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Sie ist derzeit noch möbliert und teilweise mit Fahrnissen ausgestattet. Die Bodenbeläge weisen alters- und gebrauchsbedingte Abnutzungsspuren auf. Die Elektroverteilung entspricht nicht mehr dem heutigen Stand und kann im Zuge einer Modernisierung an aktuelle Anforderungen angepasst werden. Die Wohnung wurde zuletzt von einem Raucher bewohnt. Im Zuge einer Renovierung werden viele Erwerber daher eine Ausmalung bzw. Erneuerung einzelner Oberflächen in Erwägung ziehen. Der zukünftige Eigentümer kann die Wohnung nach seinen eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten. Auf Wunsch stellt Baumeister DI Brehm gerne Kontakte zu zuverlässigen und preislich attraktiven Handwerks- und Renovierungsbetrieben zur Verfügung. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Straßenbahnlinie 1 und Autobus 7A in ca. 2 Gehminuten Hauptbahnhof in rund 11 Minuten Stephansplatz in ca. 22 Minuten (Straßenbahn + U1) Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 6 und Bus 65A in etwa 7 Gehminuten Matzleinsdorfer Platz mit mehreren S-Bahn-Linien in ca. 9 Gehminuten oder in ca. 5 Min mit Straßenbahn Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Fortunapark: ca. 5 Gehminuten Martin-Luther-King-Park: ca. 6 Gehminuten Sonstige Angaben Das Haus verfügt über einen Lift sowie eine Waschküche. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT GENIALER GEMEINSCHAFTSTERRASSE!
€ 269.900,-
1100 Wien / 63,8m² / 2 Zimmer
€ 4.230,41 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT GENIALER GEMEINSCHAFTSTERRASSE! Das Objekt befindet sich in Wien 10., Hertha-Firnberg-Straße 7, in einer 2003 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. OG mit Lift und verfügt über einen Wohnküchenbereich mit einer offenen Küche und einer südöstlichen Loggia sowie ein Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und ein separates WC. Die Wohnung ist südöstlich und nordwestlich ausgerichtet. Die Wohnhausanlage verfügt zusätzlich über eine großartige Gemeinschaftsdachterrasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 63,80 m² // zzgl. ca. 6,35 m² Loggia (südöstlich) // südöstlich/nordwestlich ausgerichtet // 3. OG mir Lift // Vorraumbereich // Wohnküche // Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Gang // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 106) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 55,23) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Energieausweis: HWB: 40,0 kWh/m²a HWB-Klasse: B EEB: 94,5 kWh/m²a Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine große Gemeinschaftsdachterrasse (ganze Etage), Wintergarten, eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kleinkinderspielplatz sowie einen Gemeinschaftsraum. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1 m²). Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass die Gemeinschaftsterrrasse saniert wurde. Finanziert wurde die Sanierung über ein Darlehen, dass die Eigentümergemeinschaft aufgenommen hat. Das anteilmäßige Darlehen der gegenständlichen Wohnung beträgt mit 01.07.2026 € 1.983,87 und für den KFZ-Stellplatz € 312,22. Dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit bis 2030 über die monatliche Rücklagenvorschreibung aus dem Reparaturrücklagenfond zurückgezahlt. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Eine Vermietung erfolgt nach den Bestimmungen des Mietrechtsgesetz (MRG). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <75m Klinik <275m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <100m Universität <2.050m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <275m Polizei <1.475m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <700m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien, Favoriten / Wien 10., Fa / 89m² / 4 Zimmer
#WG-geeignet #ruhig
Vierzimmerwohnung im 10. Bezirk ? ideal für Familien, WG oder Kapitalanleger Zum Verkauf steht eine großzügige Vierzimmerwohnung im 10. Bezirk, die sich hervorragend als familiengerechtes Zuhause, als WG oder zur lukrativen Vermietung eignet. Warum diese Wohnung attraktiv ist: Familienfreundlich: Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. WG-geeignet: Durch die zentrale Begehbarkeit der Räume lässt sich die Wohnung optimal aufteilen. Der freie Mietzins in Kombination mit der zentralen Lage im 10. Bezirk macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Rendite und langfristige Vermietung. Objektdetails: Lage: halbes Stockwerk in einem gepflegten Haus, Baujahr 1965 Ausrichtung: Wohnräume überwiegend ost- und teilweise südseitig ? ruhig gelegen, trotz zentraler Lage Bezug: ab sofort möglich Ausstattung: Laminatböden im Vorzimmer, in den Schlafzimmern und der Küche; Bad und WC mit Standardfliesen; alle Räume zentral begehbar Inventar: Küche bleibt, über weiteres Inventar können wir individuell sprechen Keller: der Wohnung ist ein Keller zugewiesen (Nutzung, kein Eigentum) Mindestgebot: 299.000 ? Sofortkaufpreis: 320.000 ? (Bestpreis ? entscheidet) Diese Wohnung vereint praktische Ausstattung, ruhige Wohnqualität und Vermietungspotenzial ? ein ideales Investment für Familien, WGs oder Kapitalanleger mitten im 10. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten und gut angebundenen Wohnlagen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten ? einer lebendigen Mischung aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeit? und Versorgungsmöglichkeiten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind alle wichtigen Punkte der Stadt schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien wie 7A, 15A und 65A befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie bequem mit dem restlichen Stadtgebiet von Wien. Auch U? Bahn- und S? Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie rasch das Stadtzentrum oder den Wiener Hauptbahnhof erreichen. Fußläufig erreichbare Haltestellen wie Knöllgasse oder Kundratstraße machen den Standort besonders attraktiv für Pendler, Studierende und Familien. Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Banken, Post und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Besorgungen und Einkäufe schnell erledigt werden können. Auch die medizinische Versorgung ist in kurzer Zeit erreichbar. Allgemeinmediziner, Fachärzte und medizinische Untersuchungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter mehrere Ordinationen und das Gesundheitszentrum Sonnwendviertel. Damit ist eine umfassende medizinische Betreuung für alle Altersgruppen gewährleistet. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit kurzen Fahrzeiten erreichbar, was den Alltag für Familien spürbar erleichtert. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße laden zum Verweilen ein. Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Erholung im Freien, während Sport- und Kulturangebote ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm ermöglichen. Four-Room Apartment in the 10th District ? Ideal for Families, Shared Flats, or Investors For sale is a spacious four-room apartment in the 10th District, perfectly suited as a family home, a shared flat, or a lucrative rental investment. Why this apartment is attractive: Family-friendly: Four rooms provide ample space for children, home office, or guests. Shared flat suitable: The apartment? s layout with centrally accessible rooms allows for an optimal division of space. Investor potential: Its central location in the 10th District makes it particularly interesting for long-term rentals or income-generating investments. Property Details: Location: half-floor in a well-maintained building, built in 1965 Orientation: living spaces mostly east- and partially south-facing ? quiet location despite central setting Available: immediately Features: laminate floors in the hallway, bedrooms, and kitchen; standard tiles in the bathroom and WC; all rooms centrally accessible Inventory: kitchen remains, other inventory can be discussed individually Cellar: a cellar is assigned to the apartment (use only, not ownership) Minimum bid: ? 299,000 Immediate purchase: ? 320,000 (best price ? final) This apartment combines practical features, peaceful living quality, and rental potential ? an ideal investment for families, shared flats, or investors in the heart of the 10th District.... [Mehr]
Haus kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 680m²
€ 2.352,94 / m²
Exklusive Projektentwicklung in Top Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof In ausgezeichneter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt, gelangt mit der Scheugasse 4 ein außergewöhnliches Zinshaus mit enormem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft verfügt über eine bestehende Wohnnutzfläche von rund 680 m² und weist bereits einen Leerstand von rund 90 Prozent auf. Dadurch können Sanierungs und Entwicklungsmaßnahmen zeitnah umgesetzt werden und bieten dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität. Die bestehenden Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und können ohne umfangreiche Investitionen sofort vermietet oder im Zuge einer Wohnungseigentumsbegründung einzeln verkauft werden. Dadurch ergeben sich bereits kurzfristig attraktive Verwertungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig baubewilligte Erweiterung durch einen Dachgeschossausbau sowie einen Zubau mit einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 644 m². Dadurch entsteht eine zukünftige Gesamtnutzfläche von rund 1.324 m² und somit ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in einer der dynamischsten Wohnlagen Wiens. Highlights• Rund 90 Prozent Leerstand• Bestandswohnfläche von ca. 680 m²• Wohnungen in gutem und gepflegtem Zustand• Sofort vermietbar oder einzeln verwertbar• Dachgeschossausbau bereits baubewilligt• Zubau bereits baubewilligt• Zusätzliche bewilligte Nutzfläche von rund 644 m²• Zukünftige Gesamtnutzfläche von rund 1.324 m²• Sofort umsetzbares Entwicklungsprojekt• Hervorragende Voraussetzungen für eine hochwertige Revitalisierung• Ideale Grundlage für Wohnungseigentumsbegründung und Einzelabverkauf• Erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofes• Verkauf zum Fixpreis Das Entwicklungspotenzial Die Kombination aus einem außergewöhnlich hohen Leerstand, einer bereits vorliegenden Baubewilligung sowie der hervorragenden Mikrolage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit. Die bestehende Gebäudesubstanz befindet sich in einem guten Zustand und ermöglicht eine flexible Projektstrategie. Die vorhandenen Wohnungen können unmittelbar vermietet oder einzeln verkauft werden, während parallel der bewilligte Dachgeschossausbau und der Zubau umgesetzt werden können. Dadurch lassen sich laufende Erträge mit einer nachhaltigen Wertsteigerung optimal verbinden. Das Projekt eignet sich sowohl für Bauträger als auch für Investoren, die eine bewilligte Entwicklung mit sofortigem Verwertungspotenzial in einer stark nachgefragten Wiener Wohnlage suchen. Lage Die Scheugasse befindet sich in einer der gefragtesten Entwicklungsregionen Wiens, nur wenige Minuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen sowie eine hohe Wohn und Lebensqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Favoritenstraße macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage. Flächenübersicht Bestandswohnfläche: ca. 680 m²Baubewilligter Dachgeschossausbau und Zubau: ca. 644 m²Zukünftige Gesamtnutzfläche: ca. 1.324 m²Kaufpreis Aufgrund des bereits gewährten Nachlasses der finanzierenden Bank, handelt es sich beim angeführten Kaufpreis um einen Fixpreis. Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Herzliche Grüße, Philipp Grabner Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 51,27m² / 2 Zimmer
€ 7.879,85 / m²
#Balkon #Terrasse
Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt. Kurzzeitvermietung Ein besonderes Highlight des Projekts sind einige Wohneinheiten, die über eine behördliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) verfügen. Diese Apartments sind komplett möbliert und mit allen notwendigen Ausstattungsdetails versehen, um sofort für Vermietungszwecke genutzt werden zu können. Damit bieten sie eine attraktive Möglichkeit für Anleger, die auf flexible Vermietungskonzepte setzen und zugleich von der wachsenden Nachfrage nach hochwertig ausgestatteten Serviced Apartments in Wien profitieren möchten. Als zusätzlicher Komfort steht den Gästen ein stundenweise buchbarer Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung – ein weiterer Vorteil, der die Attraktivität dieser Einheiten sowohl für Betreiber als auch für Gäste deutlich erhöht. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme • Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich • Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren • Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 • Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster • Außenliegender Sonnenschutz • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz im Haus Über die Wohnung Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist bis zum 31.05.2031 befristet vermietet und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar. Der monatliche Nettomietertrag beträgt € 748,68 und bietet laufende, planbare Mieteinnahmen. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar, wodurch eine praktische und effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht wird. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das gegenüberliegende Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer über 5 m² großen Terrasse und damit zu einem privaten Freibereich. Das Herzstück der Wohnung bildet die über 25 m² große Wohnküche mit ausreichend Platz zum Kochen und Wohnen. Von hier aus sind sowohl der praktische Abstellraum als auch der über 9 m² große Balkon zugänglich, der das Raumangebot um eine weitere großzügige Außenfläche ergänzt. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 3,78 m² • offene Wohnküche mit 25,93 m² • Zimmer mit 14,03 m² und Terrasse mit 5,61 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit 4,96 m² • Abstellraum mit 2,57 m²• Balkon mit 9,60 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 404.000,00 (zzgl. 20% USt) Zuzügliches Zubehör: Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <700m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 39,61m² / 2 Zimmer
€ 7.321,38 / m²
#Balkon #Terrasse
Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt. Kurzzeitvermietung Ein besonderes Highlight des Projekts sind einige Wohneinheiten, die über eine behördliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) verfügen. Diese Apartments sind komplett möbliert und mit allen notwendigen Ausstattungsdetails versehen, um sofort für Vermietungszwecke genutzt werden zu können. Damit bieten sie eine attraktive Möglichkeit für Anleger, die auf flexible Vermietungskonzepte setzen und zugleich von der wachsenden Nachfrage nach hochwertig ausgestatteten Serviced Apartments in Wien profitieren möchten. Als zusätzlicher Komfort steht den Gästen ein stundenweise buchbarer Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung – ein weiterer Vorteil, der die Attraktivität dieser Einheiten sowohl für Betreiber als auch für Gäste deutlich erhöht. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme • Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich • Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren • Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 • Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster • Außenliegender Sonnenschutz • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz im Haus Über die Wohnung Die Wohnung Top 28 im 6. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes besticht durch ihre stilvolle Einrichtung und optimale Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 39,61 m² bietet sie alles, was man für einen komfortables Wohnen benötigt. Der einladende Vorraum mit 5,59 m² führt in die geräumige Wohnküche, die mit 14,40 m² viel Platz bietet und mit allen notwendigen Elektrogeräten sowie einem gemütlichen Essbereich ausgestattet ist. Das elegante Zimmer mit 12,51 m² verfügt über ausreichend Stauraum und eine komfortable Schlafmöglichkeit. Das moderne Badezimmer mit 5,02 m² ist mit einer Badewanne und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, während das separate WC mit 2,09 m² zusätzlichen Komfort bietet. Der Balkon mit 1,64 m² bietet einen kleinen, aber gemütlichen Außenbereich für entspannte Momente. Die Wohnung Top 28 verfügt über eine Genehmigung zur kurzfristigen Vermietung (z. B. über Airbnb – gültig bis 10.12.2029) und ist vollständig eingerichtet. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 5,59 m² • Offene Wohnküche mit 14,40 m² • Zimmer mit 12,51 m² • Badezimmer mit Badewanne mit 5,02 m² • Separates WC mit 2,09 m²• Balkon mit 1,64 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 290.000,00 (zzgl. 20% USt) Zuzügliches Zubehör: Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel und zeigen eine vergleichbar gestaltete Wohnung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <700m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
2-Zimmer Wohnung in Wien Favoriten | Balkon
€ 296.000,-
1100 Wien / 40,78m² / 2 Zimmer
€ 7.258,46 / m²
#Balkon #Terrasse
Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt. Kurzzeitvermietung Ein besonderes Highlight des Projekts sind einige Wohneinheiten, die über eine behördliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) verfügen. Diese Apartments sind komplett möbliert und mit allen notwendigen Ausstattungsdetails versehen, um sofort für Vermietungszwecke genutzt werden zu können. Damit bieten sie eine attraktive Möglichkeit für Anleger, die auf flexible Vermietungskonzepte setzen und zugleich von der wachsenden Nachfrage nach hochwertig ausgestatteten Serviced Apartments in Wien profitieren möchten. Als zusätzlicher Komfort steht den Gästen ein stundenweise buchbarer Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung – ein weiterer Vorteil, der die Attraktivität dieser Einheiten sowohl für Betreiber als auch für Gäste deutlich erhöht. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme • Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich • Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren • Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 • Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster • Außenliegender Sonnenschutz • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz im Haus Über die Wohnung Die Wohnung Top 17 befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes. Mit einer Wohnfläche von 40,78 m² bietet diese charmante Wohnung alles, was man für einen komfortablen Aufenthalt benötigt. Der Vorraum mit 4,56 m² führt in die großzügige Wohnküche, die mit 18,02 m² reichlich Platz bietet und über einen gemütlichen Essbereich verfügt. Das stilvoll möblierte Zimmer mit 11,03 m² bietet ausreichend Stauraum und eine angenehme Schlafmöglichkeit. Das Badezimmer mit 5,08 m² ist mit einer Badewanne und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, während das separate WC mit 2,09 m² zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit 1,70 m², der einen kleinen, aber feinen Außenbereich für entspannte Momente bietet. Die Wohnung Top 17 verfügt über eine Genehmigung zur kurzfristigen Vermietung (z. B. über Airbnb – gültig bis 10.12.2029) und ist vollständig eingerichtet. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 4,56 m² • Offene Wohnküche mit 18,02 m² • Zimmer mit 11,03 m² • Badezimmer mit Badewanne mit 5,08 m² • WC mit 2,09 m²• Balkon mit 2,06 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 296.000,- (zzgl. 20% USt) Zuzügliches Zubehör: Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel und zeigen eine vergleichbar gestaltete Wohnung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <700m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
