Suchergebnisse für "hauffgasse garage zu vermieten"

Vollwertiger Garagenplatz (KEIN Stapelparker/Hebebühne) ab sofort zu mieten, geeignet für Fahrzeuge aller Größen (SUV, Minivan,...). Die Garage ist unterhalb eines Wohnhauses und nur für Mieter/Eigentümer zugänglich. Die Garagenzufahrt erfolgt über die Rugierstraße. Miete: 110 € / Monat brutto inkl. Betriebskosten Kaution: 220 € keine Maklerprovision (Privatvermietung) einmalige Vergebührung Mietvertrag: max. 39,60 €... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Dieses ehemalige Eisenlager mit ca. 170 m² Nutzfläche eignet sich hervorragend als Lager oder zum Einstellen von Fahrzeugen. Zudem steht ein Dachboden als weitere Lagermöglichkeit zur Verfügung. Die Räumlichkeiten liegen im Zentrum von Mauerkirchen in eine Seitenstraße mit guter Zufahrtsmöglichkeit. Hervorzuheben ist die Raumhöhe von ca. 3,80 m sowie das 3,80 m breite Garagentor. Die Garage ist nicht beheizt. Starkstrom ist vorhanden, ebenso ein Lastenkran mit einer Tragkraft von 2000 kg. Die Netto-Miete beträgt € 690, sowie 140, BK zzgl.20% MwSt. pro Monat Kaution ist in der Höhe von € 3000, zu entrichten. Stromkosten werden vom Eigentümer gemäß Verbrauch abgerechnet. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Zudem stünden weitere Betriebsflächen für Handel oder Handwerk im Ausmaß von 60 bis 500m² zur Anmietung zur Verfügung! Eine Besichtigung mit weiteren Detailinformationen ist jederzeit möglich. Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Tel] [Email] Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter auf Grund dauerhafter Geschäftsbeziehung vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 690 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 140 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 166 Gesamtbetrag € 996 Heizwärmebedarf: 191.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.92 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wohnung in 8741 Weißkirchen mit 4 Zimmern und 108 qm ab 01.01.2026 zu vermieten - Anfragen unter [Telefonnummer entfernt]

Diese Garage befindet sich in der Nähe des Lenauparks, Zufahrt Makartstraße 6, die Anmietung ist ausschließlich für angemeldete Fahrzeuge möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

„Chalet Bergzeit“ – Exklusives Chalet mit Sauna zur Vermietung Exklusiv im Portfolio der SH-Immobilien GmbH präsentieren wir Ihnen dieses hochwertig renovierte Chalet in einzigartiger Aussichtslage. Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt von Fügenberg verbindet dieses besondere Anwesen alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf großzügigen ca. 220 m² Wohnfläche bietet das neu renovierte Chalet viel Raum für Erholung, Rückzug und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Ein privater Wellnessbereich im Obergeschoss, hochwertige Materialien sowie ein harmonisches Einrichtungskonzept unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das Chalet Bergzeit – Haus mit Sauna & Garten wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und vereint stilvolle Eleganz mit dem warmen, behaglichen Flair eines alpinen Hideaways. Das Haus wird vollständig möbliert vermietet und ist sofort bezugsbereit. Es bietet unter anderem: 4 Schlafzimmer – Platz für bis zu 8 Personen Das Haus besteht aus zwei getrennten, aber verbundenen Wohneinheiten (EG und 1. OG) Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates Schlafzimmer mit eigenem Zugang, Terrassenzugang und eigenem Badezimmer – ideal für Kinder, Gäste, Großeltern oder die ganze Familie Großzügige Veranda / Patio mit beeindruckendem Weitblick Lichtdurchfluteter Wohn- und Sitzbereich Satelliten-Flachbild-TVVoll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Mikrowelle, Herdplatte, Toaster, Kaffeemaschine und Wasserkocher Moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Haartrockner Ideal für Homeoffice dank ruhiger Lage und stabilem WLANPrivater Wellnessbereich mit Zirbensauna Weitläufiger Garten mit sonniger Terrasse und Grillmöglichkeit Mehrere KFZ-Stellplätze sowie eine Garage für mind. 2 KFZEin perfekter Rückzugsort für alle, die Erholung, Naturverbundenheit und modernen Wohnkomfort in perfekter Harmonie genießen möchten. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 871 m² und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Kein Freizeitwohnsitz. Mietdetails sowie Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie alpines Wohnen in seiner schönsten Form. Ihr Ansprechpartner: Sebastian Haberl [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Hier steht ein wahres Prachtstück an Einfamilienhaus (300 qm Wohnfläche; 900 qm Grundstücksfläche) zur Vermietung. Nicht nur die Lage an der Donau auch die gesamte Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Es wurden nur hochwertige Materialien verwendet und das Gebäude sowie der Garten präsentieren sich in einwandfreien Zustand. Das Obergeschoss ist die reinste Wohlfühloase – Sauna, Whirlpool und ein großes Badezimmer laden zu entspannenden Stunden ein. Für das bequeme Aufsteigen sorgt der hauseigene Lift – damit ist das Haus barrierefrei. Der beheizbare Wintergarten mit Blick auf die Donau rundet dieses Angebot perfekt ab! Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort: Whirlpool und Sauna im OG Garten mit Flussblick und Zugang zur Donau Möbiliert (Küche, Esszimmertisch, Stühle, Esszimmerschrank, Wohnzimmerschrank, Einbaugarderobe, Kleidereinbauschränke in den 3 Schlafzimmern, maßgeschneiderte Vorhänge) Waschmaschine und Trockner vorhanden Großer offener Wohnraum sowie großer offener Wohnraum mit jeweils einem Kaminofen Garage, Stellplatz Lift Fußbodenheizung (Fernwärme) Minieinkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe Weitere Auskünfte unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Gut geschnittene, gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Zentrumsnähe von Bad Hofgastein mit schöner Aussicht auf die Schlossalm zu vermieten, voll möbliert, Gemeinschaftsgarten. Parkgarage includiert, ein Schistall steht ebenfalls zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Suchen Sie etwas Kleines sowie Leistbares? Dieses Objekt besteht aus zwei Wohnebenen, einem spannenden Dachgeschoß sowie einer Garage als Nebengebäude. Das Erdgeschoß verfügt über eine Küche mit Essbereich, einem Zimmer, dem Badezimmer, einem Abstellraum und dem WC. Das Obergeschoß ist über eine Außentreppe erreichbar und beinhaltet zwei weitere Zimmer und einen Abstellraum. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß welches mit Altholzpfosten in Lärche bestückt ist. Diverse Böden benötigen noch einen Belag und das Badezimmer ist renovierungsbedürftig. Beheizt wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung welche von den Öltanks im Garagengebäude versorgt wird. Das Leben am Land bietet viel Natur, Aktivitäten vor der Haustür wie wandern, biken, klettern und vieles mehr! Kann dieses Objekt das Richtige für Sie sein? Verlieren Sie keine Zeit und informieren Sie sich bei mir zu dieser Immobilie. Sie erreichen mich unter der Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Gerne unterstütze ich Sie bei der Finanzierung. Schulen: In Losenstein gibt es eine Krabbelgruppe, den Kindergarten, die Volksschule und die Neue Mittelschule. Alle weiteren höheren Schulen sind mit dem öffentlichen Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort selbst gibt es einen Billa, diverse Speiselokale, die Apotheke, zwei Ärzte, einen Zahnarzt und vieles mehr! Öffentlicher Verkehr: Die nächste Busstation ist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Bahnhof in Losenstein liegt etwa drei Kilometer enfernt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Höflein an der Hohen Wand – ein charmantes Einfamilienhaus, das Ihnen die Möglichkeit bietet, das Leben in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs zu genießen. Mit einem Kaufpreis von nur 279.000,00 € erwartet Sie hier ein wahres Juwel, das sowohl Komfort als auch eine atemberaubende Umgebung bietet. Dieses besondere Objekt bietet weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Mit einem Haupthaus (ca. 120 m² Wohnfläche), einem separaten Nebenhaus (ca. 55 m² Wohnfläche) sowie einer Scheune und einer zusätzlichen Werkstatt in einem weiteren kleinen Gebäude eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnliches Nutzungspotenzial. Ihre Vorteile auf einen Blick:✔ Ideal für Mehrgenerationenwohnen✔ Perfekt für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach✔ Attraktiv für Teilvermietung oder Ferienvermietung✔ Rückzugsort für erwachsene Kinder oder Gäste✔ Großzügige Nutzflächen für Hobby, Handwerk oder Lager✔ Scheune mit vielseitigen Ausbaumöglichkeiten✔ Separate Werkstatt – ideal für Selbstständige oder Kreative Die clevere Aufteilung schafft maximale Flexibilität: Ob private Rückzugsräume, ein eigenes Büro, Atelier oder zusätzliche Mieteinnahmen – hier passen sich die Gebäude Ihren Lebensplänen an. Ein Anwesen mit Seltenheitswert – vielseitig, großzügig und voller Potenzial in wundervoller Natur.. Das Haus 1 erstreckt sich über großzügige 120 m² und bietet Ihnen mit 5 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Die teilsanierten Räume sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet, die nicht nur ansprechend aussehen, sondern auch pflegeleicht sind. Das Haus 2 erstreckt sich über 55m² und kann perfekt als separater Wohnbereich genutzt werden. Aufteilung Haus 1 120m² 5 Räume Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Speis, Balkon, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer Obergeschoß: Vorraum, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum Keller mit Garage für 2 Autos: 63m²Haus 2 55m² 3 Räume Erdgeschoß: Küche, 2 Zimmer Keller: 1 Raum Scheunengebäude 58m², 2 Räume Hauptraum Scheune: 45m²Hühnerstall: 13m²Werkstatt 12m² 1 Raum Hauptraum: 12m²Zusätzlich bietet die praktische Garage in Haus 1 zwei Stellplätze und genügend Raum für Ihre Fahrzeuge. Die Verkehrsanbindung ist durch die Busverbindung optimal, sodass Sie sowohl die umliegenden Städte als auch die Natur ganz unkompliziert erreichen können. In der Nähe befinden sich außerdem eine Schule, ein Kindergarten und eine Bahnstation was das Wohnumfeld besonders familienfreundlich macht. Dieses Einfamilienhaus in Höflein an der Hohen Wand ist mehr als nur eine Immobilie – es ist der Ort, an dem Sie Ihre Träume oder Projekte verwirklichen lassen und sie ihre Lebensqualität genießen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <9.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

Die wichtigsten Informationen: * Insgesamt 10 Parkplätze in einer Garage zu mieten! * Mietdauer: unbefristet (1 Monat Kündigungsfrist zum Monatsletzten, beidseitig) * Provision: 3 Brutto Monats Mieten * Kaution: 70€ für die Fernbedienung * Kaufoption möglich zum November 2026 (Preis aktuell 18.000€) * Verfügbar: sofort Verkehrsanbindungen: Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf). Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt. Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien. Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten. Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei einlösen der Kaufoption eine ergänzende Provision auf 4% zzgl. Ust an die TRUE Immobilien GmbH & Co. KG zu entrichten ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Mein Arbeitsplatz und meine Wohnung im eigenen Zuhause finanziert durch Vermietung von Zimmern und Appartements. Das Haus in Neuolsach (Nähe Spittal/Drau) wurde in Massivbauweise ca. im Jahre 1972 errichtet und gliedert sich in 3 Stockwerke mit einem Nebengebäude. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 333 m². Außenmauerwerk isoliert mit ca. 5-6 cm. Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt. Das alte Dach wurde ca. im Jahre 2002 mit einem neuen Blechdach überdacht. Solarpaneele für Warmwasser am Dach. Zentralheizung mit Öl (Buderus Ölbrennwertgerät) kombiniert mit Wärmepumpe für Warmwasser mit Pufferspeicher (ca. 500 l). Die Böden sind in Fliesen, Parkett und Linoleum ausgeführt. Im Jahr 2023 und 2024 wurden neue Rekord-Kunststofffenster eingebaut mit 2-fach und 3-fach Verglasung sowie mit mechanischen Rollos. Derzeit werden die Zimmer und die Appartements von Mai bis Oktober vermietet an Durchreisende, Nächtigungen auf der Fahrt in den Urlaub (Nähe zur Autobahn) aber auch langjährige Stammgäste kommen immer wieder gerne vorbei. Außerdem werden die Appartements gerne auch von Arbeitskräften und Studenten der FH-Spittal gemietet. Im Haus befinden sich insgesamt 12 nette Schlafzimmer mit Dusche und WC (davon sind 2 Appartements im Obergeschoss und 1 Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss inkludiert). Alle Zimmer im OG, die nach Süden ausgerichtet sind, haben Balkone mit schönem Blumenschmuck. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gästezimmer mit DU und WC, ein liebevoll eingerichteter Frühstücksraum mit Ausgang zur Südterrasse und großem, gepflegten Garten. Zusätzlich gibt es Im Erdgeschoss auch noch ein Gäste-WC sowie einige Wirtschaftsräume und eine große moderne Küche (ca. 8 Jahre alt) mit Holz-Zusatzofen, Speisekammer und Arbeitsraum. Im Obergeschoss befinden sich 1 kl. Ferienwohnung südseitig mit Balkon, 1 kl. Ferienwohnung ostseitig ohne Balkon, 2 Gästezimmer mit DU und WC (eines davon mit Balkon) sowie noch 3 Zimmern, die zurzeit privat genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich 1 Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern mit Dusche und WC. Im Nebengebäude befinden sich eine Garage, das Buderus-Ölbrennwertgerät, die Kunststofftanks mit ca. 4.000 l Heizöl, 1 Abstellraum sowie Platz für Brennholz und Gartengeräte. Um das Nebengebäude und dem Hauseingang sind 12 KFZ-Abstellplätze. Ca. 10 min. zu Fuß zur Bushaltestelle, ca. 20 min. zu Fuß zum Bahnhof. Nächstes Lebensmittelgeschäft in Molzbichl oder Ferndorf ca. 3 km entfernt. In Spittal an der Drau finden Sie Kultur, Shopping und südliches Flair. Spittal ist eine moderne, zukunftsorientierte, lebenswerte Bezirkshauptstadt mit dem Schloss Porcia als Wahrzeichen im wundervollen Stadtpark gelegen. Über die Bundesstraße erreicht man in ca. 15 min. mit dem Auto den Millstätter See. Hier befinden sich viele Strandbäder, Tennisplätze und als Highlight der sehr beliebte Golfclub Millstätter See. Auch ein Radweg sowie ein Höhenwanderweg und eine gute öffentliche Busverbindung sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt mit dem Millstätter See. Spittal ist verkehrstechnisch optimal angebunden, denn sie liegt geografisch ideal an den Crossroads zwischen München, Salzburg und Venedig. Beste Verkehrsanbindung durch die Tauernautobahn A10 Richtung Salzburg, Klagenfurt, Italien, Slowenien. (Alpe-Adria-Region). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 246.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese äußerst gepflegte Liegenschaft befindet sich auf einem 1195 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand. Das Nachbargrundstück kann optional miterworben werden. Highlights: ✅ Großes Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmer ✅ Gemütlicher Kachelofen im Herzen des Wohnbereichs ✅ Garten mit Terrasse und Pool – ideal für heiße Sommertage ✅ 4 Garagen mit großzügiger Lagerflächen ✅ Moderne Energieversorgung mit Photovoltaik und Pelletsheizung Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Die Küche mit gemütlicher Essecke bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Stüberl, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen kleinen Abstellraum neben der Garderobe, die praktischen Stauraum bietet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Werkstatt, die ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys geeignet ist. ✅ Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten ✅ Gemütlicher Kachelofen als Herzstück des Wohnbereichs ✅ Küche mit Essbereich und angrenzendem Stüberl Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Darüber hinaus ist hier eine separate, kleine Einliegerwohnung untergebracht, bestehend aus Küche, Büro und kombiniertem Wohn- und Schlafraum. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Gäste, Familienangehörige oder ein Homeoffice. ✅ Bis zu 5 Schlafzimmer ✅ Obergeschoß als eigene Wohneinheit möglich. ✅ Großzügige Terrasse Der Garten bildet ein echtes Highlight der Liegenschaft. Die großzügige Grünfläche mit Pool bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Privatsphäre. Ein Nebengebäude mit insgesamt vier Garagen sorgt für ausreichend Stellflächen und zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten, laufend gepflegten Zustand und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, hoher Lebensqualität und flexibler Nutzung. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt in zentraler Lage von Kematen an der Krems. Die Gemeinde befindet sich ideal zwischen Linz und Steyr – beide Städte sind mit sehr gut erreichbar – und gehört zu den gefragten Wohngegenden im Zentralraum Oberösterreichs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Durch die Nähe zur B1 und zur A1 Westautobahn ist auch die Verkehrsanbindung optimal gegeben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 59 kWh/m2a, fGEE = 0,89 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]