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#Büro #Ordination

Der schnellste Weg zur Besichtigung: [Telefonnummer entfernt] Gerne auch per Whats App – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Raum für Erfolg, Ideen und neue Wege Herzlich willkommen in Hart bei Graz! Immobilienglück bietet Ihnen am Pachernbergweg die ideale Gelegenheit, Ihrem Unternehmen ein neues Zuhause zu geben. Ein Standort mit Möglichkeiten Die derzeit als Ordination genutzten Räumlichkeiten eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Arztpraxis, Physiotherapie, Psychotherapie, Tierarztpraxis, Frauengesundheitszentrum, Steuerberatung, Versicherungsbüro oder andere Dienstleistungsbetriebe – hier finden Sie die passenden Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Standort. Auf insgesamt ca. 168 m² Nutzfläche stehen Ihnen sieben separat begehbare Räume, ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich sowie ausreichend Nebenflächen zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Gesundheitsberufe, Beratungsunternehmen oder Bürogemeinschaften. Ein besonderes Plus sind die mindestens 12 Parkplätze, die Ihren Kunden, Patienten und Mitarbeitern eine komfortable Anreise ermöglichen. Die monatliche Miete beträgt € 2.270,- inklusive Betriebskosten. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden separat nach Verbrauch verrechnet. Die Ordination wird mittels Fernwärme beheizt. Für Kunden steht ein eigenes WC zur Verfügung, zusätzlich gibt es separate Sanitäranlagen für Mitarbeiter. Sie suchen großzügige Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einer hervorragenden Infrastruktur und ausreichend Parkplätzen? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Der schnellste Weg zur Besichtigung: [Telefonnummer entfernt] Gerne auch per Whats App – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubauinvestment | Anlegerpreise netto | 9 Eigentumswohnungen | Tiefgarage | provisionsfrei | in Hart bei Graz Sie suchen eine moderne Neubauwohnung als langfristige Kapitalanlage Im Concept Haus Hart bei Graz entstehen 9 hochwertige, provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 bis 88 m². Die Wohnungen verfügen je nach Top über großzügige Terrassen und Eigengärten und eignen sich aufgrund ihrer unterschiedlichen Größen und Grundrisse für verschiedene Anlegerstrategien. Rechtskräftig baubewilligt. Die Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer IHRE VORTEILE Neubau Erstbezug rechtskräftig baubewilligt ca. 51164 m² Wohnfläche großzügige Terrassen und Eigengärten teilweise besonders große Außenflächen Klimaanlage Fußbodenheizung Ziegelmassivbauweise Personenlift Tiefgarage mit Leitungsinfrastruktur (Leerverrohrung) zur nachträglichen Ausstattung für Elektrofahrzeuge Fernwärme mit PV-Anlage Glasfaser Fahrradabstellplätze Kinderspielplatz barrierefreier Zugang Anlegerpreise - NETTO TOP 1 - 82,00 m² Garten ca. 80 m² + Terrasse 63,65 m² EUR 382.000.- TOP 2 - 51,90 m² Garten ca. 15,06 m² + Terrasse 25,17 m² EUR 219.700.- TOP 3 - 61,53 m² Garten ca. 14,59 m² + Terrasse 23,52 m² EUR 259.400.- TOP 4 - 61,53 m² Garten ca. 15,42 m² + Terrasse 23,08 m² EUR 259.400.-.- TOP 5 - 61,53 m² Garten ca. 96,40 m² + Terrasse 60,08 m² EUR 285.700.- TOP 6 - 82,00 m² Terrasse 50,42 m² EUR 382.000.- TOP 7 - 51,00 m² Terrasse 14,13 m² EUR 210.900.- TOP 8 - 58,63 m² Terrasse 13,25 m² EUR 240.800.- TOP 9 - 88,26 m²Terrasse 69,73 m² EUR 408.800.- Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich erhältlich. INDIVIDUELLE GESTALTUNG Da das Projekt noch vor Baubeginn steht, können individuelle Wünsche innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden. Je nach Wohnung sind beispielsweise Anpassungen bei der Raumaufteilung bzw. der Badgestaltung möglich. So können Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits in der Planungsphase mitgestalten. 360 Grad Rundgänge: Erleben Sie Ihre neue Premium-Wohnung live! Beispiel Schlafzimmer/ Begehbarer Schrankraum Beispiel Küche/Wohnbereich Beispiel Badezimmer Hier können Sie unser Video einsehen: Zum Video > PERSÖNLICHE BERATUNG Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé, die Grundrisse und die Bau- und Leistungsbeschreibung zu. Sie interessieren sich für eine Wohnung als Kapitalanlage Nennen Sie uns einfach Ihr gewünschtes Investmentbudget wir stellen Ihnen die passenden Wohnungen aus dem Projekt vor. Persönliche Beratung und Besichtigung nach Terminvereinbarung. Projektabwicklung: Beratung - Reservierung - Kaufvertrag - Bauphase - Übergabe CONCEPTHAUS - P.G. Concept GmbH Geplanter Baubeginn: 1.Quartal 2027 Geplante Fertigstellung der Gesamtanlage: 2.Quartal 2028 Vertragserrichter: 1,5% +Ust und Barauslagen Der angeführte Projektzeitraum entspricht dem aktuellen Planungsstand und setzt den planmäßigen Projekt- und Vertriebsverlauf voraus. Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible individuelle Lösungen der Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Unser Service: Sichern Sie sich heute noch Ihre Wunsch Immobilie! Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin: Georg Pachzelt | Immobilien| [Tel] | [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in einem Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage harmonisch vereint. Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitlosem Design und einer Wohnatmosphäre, die Familien und anspruchsvolle Paare gleichermaßen begeistert. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein großzügiges, ebenes Grundstück mit ca. 1013 m², das viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet. Auf rund 134,22 m² Netto-Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Komfort perfekt verbindet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Der rund 37 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist nach Süden ausgerichtet und profitiert den ganzen Tag über von optimalen Lichtverhältnissen. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse mit ca. 24,5 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zum Technikraum, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem flexibel nutzbaren Gästezimmer oder Homeoffice. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Fenster im Vorraum sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre. Highlights im Überblick • ca. 1013 m² großes, ebenes Grundstück • ca. 134,22 m² Netto-Wohnfläche • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 37 m² • 24,5 m² große Südterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung • Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion und App-Steuerung • Hochwertige Internorm Kunststoff-Aluminium-Fenster • Elektrische Raffstores und Rollläden • Moderne weiße Innentüren • Hochwertige Parkett- und Fliesenauswahl • Wahlweise modernes Sattel- oder Flachdach möglich • Schlüsselfertige Ausführung durch ein Generalunternehmen Auch technisch erfüllt dieses Einfamilienhaus höchste Ansprüche. Die energieeffiziente Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, hochwertige Internorm Kunststoff-Aluminium-Fenster, elektrische Raffstores und Rollläden sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für modernen Wohnkomfort. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Parkett- und Fliesenbelägen ermöglichen es, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Errichtet wird das Haus von einem renommierten österreichischen Fertigteilhersteller mit über 30 Jahren Markterfahrung. Die Produktion erfolgt nach modernsten Robotikverfahren, entsprechend dem neuesten Stand der Technik sowie den aktuell geltenden ÖNORMEN. Dadurch profitieren Sie von einer deutlich verkürzten Bauzeit, ohne Kompromisse bei Qualität, Präzision oder Langlebigkeit eingehen zu müssen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Ausführung durch ein Generalunternehmen. Sie erhalten sämtliche Leistungen aus einer Hand und profitieren von einem zentralen Ansprechpartner sowie einer umfassenden Gewährleistung für das gesamte Bauvorhaben. Darüber hinaus kann das Haus individuell an Ihre Wünsche angepasst werden – unter anderem besteht auf diesem Grundstück die Möglichkeit, zwischen einem modernen Satteldach oder einem Flachdach zu wählen und zahlreiche Ausstattungsdetails nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Kaufpreis für dieses hochwertige Einfamilienhaus beträgt € 799.900,– und versteht sich exklusive Anschlussgebühren, Carport und Außenanlage. Optional kann auch ein Pool dazu gekauft werden! Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Musterfotos (KI Bilder) Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** HART BEI GRAZ ** *** TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG MIT GROSSEM EIGENGARTEN UND SONNIGER TERRASSE IN RUHELAGE *** In einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage mit lediglich vier Einheiten erwartet Sie diese außergewöhnliche Gartenwohnung, die höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Auf rund 97 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier optimal geschnittenen Zimmern, das sowohl Funktionalität als auch stilvolle Wohnqualität vereint. Großzügige Fensterflächen sowie eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,80 Metern schaffen ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 181 m² große Eigengarten dar, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sowie ausreichend Raum für Erholung und Privatsphäre bietet. Ergänzt wird dieser durch eine ca. 34 m² große, optimal nach Südwesten ausgerichtete Terrasse – ideal für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden. Die moderne DAN-Küche mit integriertem Essbereich ist funktional und modern ausgestattet und verfügt über ein hochwertiges BORA-Kochfeld sowie einen Miele-Backofen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Carport-Stellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m² Nutzfläche. Die hochwertige Ausstattung setzt sich im Detail fort: Flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss unterstreichen den modernen, klaren Stil, während ein integriertes Smart-Home-System zeitgemäßen Wohnkomfort und individuelle Steuerungsmöglichkeiten gewährleistet. Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Waldrandlage in unmittelbarer Nähe zur Autaler Kirche. Hier genießen Sie ein idyllisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Nach nur 7 Minuten Fahrt erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke, Schulen und einen Kindergarten. Zudem sorgt die gute Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Graz. Eckdaten: 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 181 m² Eigengarten, 34 m² Südwestterrasse, hochwertige DAN-Küche inkl. Essplatz und zwei Carportabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten, 15 m² Kellerabteil, perfekte Raumaufteilung, Bauweise Ziegelmassiv plus 16 cm Wärmedämmung, Flächenbündige Innentüren mit Magenschloss, 2,80 Raumhöhe, Smart-Home-System, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Betriebskosten inkl. Rücklage € 388,48. HWB 49 kWh/ m²a, fGEE: 0,70. Bezug ab sofort! Raumaufteilung: Offener Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Badewanne und Dusche, WC, Wirtschafts-Abstellraum. FAKTEN: Lage: Hart bei Graz Wohnfläche: 97 m² Eigengarten: 181 m² Südwest-terrasse: 34 m² Zimmer: 4 Bäder: 1 Kellerabteil: 15 m² Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung Inklusive hochwertiger DAN-Küche inklusive Essplatz BORA Kochfeld Miele Backofen Inklusive moderner Badezimmerausstattung Flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss Parkettböden Feinsteinzeug Fliesen Smart-Home-System Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores 2 Carportabstellplätze Rasenroboter Exklusive Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen HWB: 49 kWh/m2a fGEE: 0,70 Bezug ab sofort möglich! Preis: € 595.000,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

NEUBAUPROJEKT/Provisionsfrei - Großzügige, exklusive Penthousewohnung klimatisiert mit eindrucksvoller Terrasse in Hart bei Graz ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN. Ein Zuhause ist mehr als nur eine Wohnung. Es ist der Ort an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Ruhe zum Alltag wird. Concept Haus errichtet moderne Eigentumswohnungen mit Tiefgarage, die zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung mit einer ausgezeichneten Lage verbinden. Ihr neues Zuhause - für heute und für die Zukunft. Diese charmante Penthousewohnung verbindet das Wohnen auf einer Ebene mit einem privaten Außenbereich bestehend aus einer Penthouse-Terrasse. Die teilüberdachte Süd-West Terrasse schafft einen geschützten Outdoor-Bereich für viele Monate im Jahr. Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder ein Glas Wein in der Abendsonne - hier wird die Terrasse zum Teil des täglichen Lebens. DAS PROJEKT: Zwei getrennte Baukörper ziegelmassiv 9 Eigentumswohnungen klimatisiert 14 Tiefgaragenplätze Außenstellplätze Besucherparkplätze Barrierefreiheit mittels Lift Terrassen & Eigengärten Kellerräume Fahrradabstellplatz Tiefgarage Müllraum Tiefgarage mit Leitungsinfrastruktur (Leerverrohrung) zur nachträglichen Ausstattung für Elektrofahrzeuge Spielplatz Glasfaser Fernwärme/PV-Anlage Premiumwohnung Haus2 - TOP9: Wohnfläche: ca. 88 m² Küche - Wohnbereich Vorraum Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum Zimmer: 2 Abstellraum Bad/WC mit Dusche oder Badewanne Kundenwunsch Teilüberdachte Penthouse-Terrasse: ca. 70 m2 Kellerraum nicht tragende Wände können nach Absprache verändert werden Terrassentrennwände nach Kundenbedarf 360 Grad Rundgänge: Erleben Sie Ihre neue Premium-Wohnung live! Beispiel Schlafzimmer/ Begehbarer Schrankraum Beispiel Küche/Wohnbereich Beispiel Badezimmer Hier können Sie unser Video einsehen: Zum Video > Preisgestaltung: Wohnung € 464.900.- Tiefgaragenstellplatz € 25.000.- Freistellplatz € 15.000.- Provisionsfrei für den Käufer. Zusätzlich stehen Anlegerpreise zur Verfügung. Projektabwicklung: Beratung - Reservierung - Kaufvertrag - Bauphase - Übergabe CONCEPTHAUS - P.G. Concept GmbH Geplanter Baubeginn: 2.Quartal 2027 Geplante Fertigstellung der Gesamtanlage: 2.Quartal 2028 Vertragserrichter: 1,5% +Ust und Barauslagen Der angeführte Projektzeitraum entspricht dem aktuellen Planungsstand und setzt den planmäßigen Projekt- und Vertriebsverlauf voraus. Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible individuelle Lösungen der Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Wir würden uns freuen, Ihnen unsere Exposemappe und Bau/Leistungsbeschreibung übermitteln zu dürfen. Anfragen bitte per Mail oder Telefon. Wir sind gerne für Sie da! Unser Service: Sichern Sie sich heute noch Ihre Wunsch Immobilie! Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin: Georg Pachzelt | Immobilien| [Tel] | [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubau | 9 Premiumwohnungen klimatisiert mit Tiefgarage | 51-164m2 | große Terrassen und Gärten | provisionsfrei in Hart bei Graz ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN. CONCEPTHAUS HART BEI GRAZ 9 moderne Eigentumswohnungen | 51164 m² | Garten, Terrassen & Penthouses | provisionsfrei Ihr neues Zuhause in Hart bei Graz modern, hochwertig und mit großzügigen privaten Außenflächen. Von der kompakten 2,5-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Penthousewohnung ist für unterschiedliche Wohnbedürfnisse das passende Zuhause dabei. Die einzelnen Wohnungen können durch Zusammenlegung bis 164m2 Wohnfläche erweitert werden und sind individuell nach Absprache gestaltbar. Die Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer IHRE VORTEILE Neubau Erstbezug rechtskräftig baubewilligt ca. 51164 m² Wohnfläche großzügige Terrassen und Eigengärten teilweise besonders große Außenflächen Klimaanlage Fußbodenheizung Ziegelmassivbauweise Personenlift Tiefgarage mit Leitungsinfrastruktur (Leerverrohrung) zur nachträglichen Ausstattung für Elektrofahrzeuge Fernwärme mit PV-Anlage Glasfaser Fahrradabstellplätze Kinderspielplatz barrierefreier Zugang DIE 9 WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK TOP 1 - 82,00 m² Garten ca. 80 m² + Terrasse 63,65 m² EUR 434.500.- TOP 2 - 51,90 m² Garten ca. 15,06 m² + Terrasse 25,17 m² EUR 249.900.- TOP 3 - 61,53 m² Garten ca. 14,59 m² + Terrasse 23,52 m² EUR 295.000.- TOP 4 - 61,53 m² Garten ca. 15,42 m² + Terrasse 23,08 m² EUR 295.000.- TOP 5 - 61,53 m² Garten ca. 96,40 m² + Terrasse 60,08 m² EUR 324.900.- TOP 6 - 82,00 m² Terrasse 50,42 m² EUR 434.500.- TOP 7 - 51,00 m² Terrasse 14,13 m² EUR 239.900.- TOP 8 - 58,63 m² Terrasse 13,25 m² EUR 273.900.- TOP 9 - 88,26 m²Terrasse 69,73 m² EUR 464.900.- Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich erhältlich. INDIVIDUELLE GESTALTUNG Da das Projekt noch vor Baubeginn steht, können individuelle Wünsche innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden. Je nach Wohnung sind beispielsweise Anpassungen bei der Raumaufteilung bzw. der Badgestaltung möglich. So können Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits in der Planungsphase mitgestalten. 360 Grad Rundgänge: Erleben Sie Ihre neue Premium-Wohnung live! Beispiel Schlafzimmer/ Begehbarer Schrankraum Beispiel Küche/Wohnbereich Beispiel Badezimmer Hier können Sie unser Video einsehen: Zum Video > SIE SUCHEN EINE BESTIMMTE WOHNUNG Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé, die Grundrisse und die Bau- und Leistungsbeschreibung zu. Teilen Sie mir einfach mit, welche Wohnungsgröße Sie suchen ich zeige Ihnen gerne, welche der 9 Wohnungen am besten zu Ihren Vorstellungen passt. Persönliche Beratung und Besichtigung nach Terminvereinbarung. Projektabwicklung: Beratung - Reservierung - Kaufvertrag - Bauphase - Übergabe CONCEPTHAUS - P.G. Concept GmbH Geplanter Baubeginn: 1.Quartal 2027 Geplante Fertigstellung der Gesamtanlage: 2.Quartal 2028 Vertragserrichter: 1,5% +Ust und Barauslagen Der angeführte Projektzeitraum entspricht dem aktuellen Planungsstand und setzt den planmäßigen Projekt- und Vertriebsverlauf voraus. Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible individuelle Lösungen der Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Unser Service: Sichern Sie sich heute noch Ihre Wunsch Immobilie! Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin: Georg Pachzelt | Immobilien| [Tel] | [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** HART BEI GRAZ ** *** TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG MIT GROSSEM EIGENGARTEN UND SONNIGER TERRASSE IN RUHELAGE *** In einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage mit lediglich vier Einheiten erwartet Sie diese außergewöhnliche Gartenwohnung, die höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Auf rund 97 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier optimal geschnittenen Zimmern, das sowohl Funktionalität als auch stilvolle Wohnqualität vereint. Großzügige Fensterflächen sowie eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,80 Metern schaffen ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 181 m² große Eigengarten dar, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sowie ausreichend Raum für Erholung und Privatsphäre bietet. Ergänzt wird dieser durch eine ca. 34 m² große, optimal nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ? ideal für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden. Die moderne DAN-Küche mit integriertem Essbereich ist funktional und modern ausgestattet und verfügt über ein hochwertiges BORA-Kochfeld sowie einen Miele-Backofen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Carport-Stellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m² Nutzfläche. Die hochwertige Ausstattung setzt sich im Detail fort: Flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss unterstreichen den modernen, klaren Stil, während ein integriertes Smart-Home-System zeitgemäßen Wohnkomfort und individuelle Steuerungsmöglichkeiten gewährleistet. Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Waldrandlage in unmittelbarer Nähe zur Autaler Kirche. Hier genießen Sie ein idyllisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Nach nur 7 Minuten Fahrt erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke, Schulen und einen Kindergarten. Zudem sorgt die gute Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Graz. Eckdaten: 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 181 m² Eigengarten, 34 m² Südwestterrasse, hochwertige DAN-Küche inkl. Essplatz und zwei Carportabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten, 15 m² Kellerabteil, perfekte Raumaufteilung, Bauweise Ziegelmassiv plus 16 cm Wärmedämmung, Flächenbündige Innentüren mit Magenschloss, 2,80 Raumhöhe, Smart-Home-System, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Kunststoff-Alu... [Mehr]

#Terrasse

Das Grundstück Dieses sonnige, optimal geschnittene Grundstück in Hart bei St.Peter bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses zu beginnen. Die Baubewilligung für ein architektonisch ansprechendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus liegt bereits vor – inklusive intensiv begrüntem Dach, Photovoltaikanlage (10 k Wp) und überdachtem Doppelabstellplatz. Ein Maschendrahtzaun (1,50 m) ist ebenfalls Teil des Projekts. Die Planung kombiniert moderne Architektur mit nachhaltigen Elementen und durchdachtem Wohnkomfort. Grundstücksgröße: 606 m² Baubewilligung: für ein modernes, zweigeschossiges Einfamilienhaus Lage: Ruhelage mit Grünblick, dennoch zentrumsnah – wenige Minuten zum LKH und zur Innenstadt von Graz Geplanter Grundriss Erdgeschoss: 71,66m2Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 44,43 m²) mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse (ca. 53,11 m²) Schlafzimmer oder Büro (ca. 14,25 m²) Bad/WC (ca. 4,25 m²Obergeschoss: 57,86m2Drei helle Schlafzimmer (ca. 15,32 m² | 11,32 m² | 14,29 m²) Bad/WC (ca. 5,86 m²) Terrasse (ca. 24,44 m²) mit schönem Ausblick ins Grüne Highlights Baubewilligung bereits erteilt – sofortiger Baustart möglich Intensiv begrüntes Dach & PV-Anlage (10 k Wp) für nachhaltiges Wohnen Überdachter Doppelparkplatz mit Begrünung Ruhelage in Top-Wohngegend mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur Nähe LKH, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr Fazit Ein Grundstück dieser Qualität und Lage ist in Graz nur selten verfügbar. Ideal für Familien oder Anleger, die Wert auf nachhaltiges Bauen, moderne Architektur und eine grüne Umgebung legen – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nachmieter gesucht! Ab dem 15.07.2026 wird diese wunderschöne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung am Ringsteiner Weg in Hart bei Graz frei. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch bestens angebundene Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 88 m² bietet sie optimalen Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf viel Raum zum Leben und Arbeiten legen. Die Highlights der Wohnung: Wohlfühl-Balkon mit Highlight: Großzügiger Balkon, ausgestattet mit einer elektrischen und beleuchteten Markise – für perfekten Sonnenschutz per Knopfdruck und stimmungsvolles Licht an gemütlichen Sommerabenden. Helle & durchdachte Raumaufteilung: 4 gut geschnittene, sonnige Zimmer. Traumbad: Großes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche UND einer wunderschönen, großen eckbadewanne zum Entspannen. Ein eigenes Kellerabteil für reichlich Stauraum sowie ein praktischer Carport-Stellplatz für Ihr Auto. Lage: Ruhige Wohngegend am Ringsteiner Weg (Hart bei Graz). Kostenübersicht: Miete inkl. Betriebskosten: € 1.045,-Heizkosten (aktuell): € 100,-Stromkosten (aktuell): € 92,-(Hinweis zu den Energiekosten: Diese aktuellen Verbrauchsdaten basieren auf einem 6-Personen-Haushalt. WICHTIGE VORAUSSETZUNG FÜR INTERESSENTEN: Die Wohnung wird ausschließlich an Nachmieter vergeben, die bereit und in der Lage sind, das Mietverhältnis verbindlich per 15.07.2026 zu übernehmen. Bitte melden Sie sich nur, wenn dieser Termin für Sie passend ist. Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Name, Anzahl der einziehenden Personen ). Besichtigungstermine sind flexibel nach Absprache möglich.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Herzerfrischend. Gut Haben. Wohnen am Puls der Zeit. In einer grünen Stadtoase im Südwesten von Graz. Wo ein lauschiger Innenhof zum Verweilen einlädt und große Gärten große Freude bereiten. Gut Haben ist ein Ort zum Verlieben. Zum Wohlfühlen und Bleiben. Ein bezahlbares Gut für unbezahlbare Momente. • 4 Gebäude • Etwa 42 Eigentumswohnungen • Circa 45 bis 114 m² Wohnfläche • Etwa 43 Tiefgaragenplätze Einladende Architektur. Gut Haben ist eine einladende Wohnanlage in der Harter Straße in Graz. Die vier Gebäude, in denen rund 42 gemütliche Eigentumswohnungen Raum finden, umschließen einen geschützten grünen Innenhof. Grünflächen und bewachsene Fassaden laden ein zum Verweilen. Zum Wohlfühlen und Genießen. Ökologisch vorausgedacht. Hier genießen Sie auch einige ökologische Details: von der Photovoltaikanlage auf dem Dach über die Bewässerung der Grünflächen mit eigenem Grundwasser bis zu den großen, überdachten Fahrradabstellflächen im Innenhof. Außerdem sind die Tiefgaragenplätze bereits E-Mobility-ready, sodass sie optional mit einer E-Ladestation versehen werden können.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Herzerfrischend. Gut Haben. Wohnen am Puls der Zeit. In einer grünen Stadtoase im Südwesten von Graz. Wo ein lauschiger Innenhof zum Verweilen einlädt und große Gärten große Freude bereiten. Gut Haben ist ein Ort zum Verlieben. Zum Wohlfühlen und Bleiben. Ein bezahlbares Gut für unbezahlbare Momente. • 4 Gebäude • Etwa 42 Eigentumswohnungen • Circa 45 bis 114 m² Wohnfläche • Etwa 43 Tiefgaragenplätze Einladende Architektur. Gut Haben ist eine einladende Wohnanlage in der Harter Straße in Graz. Die vier Gebäude, in denen rund 42 gemütliche Eigentumswohnungen Raum finden, umschließen einen geschützten grünen Innenhof. Grünflächen und bewachsene Fassaden laden ein zum Verweilen. Zum Wohlfühlen und Genießen. Ökologisch vorausgedacht. Hier genießen Sie auch einige ökologische Details: von der Photovoltaikanlage auf dem Dach über die Bewässerung der Grünflächen mit eigenem Grundwasser bis zu den großen, überdachten Fahrradabstellflächen im Innenhof. Außerdem sind die Tiefgaragenplätze bereits E-Mobility-ready, sodass sie optional mit einer E-Ladestation versehen werden können.... [Mehr]

#Hanglage

Genießen Sie einen herrlichen Weitblick sowie die Nähe zum Wald! Das Grundstück befindet sich in einer begehrten, sonnigen Wohnlage, nur wenige Schritte von der Waltendorfer Hauptstraße entfernt, in der Karl-Binder-Gasse, 8075 Hart bei Graz. Diese exklusive Lage verbindet hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Grundstücksdaten: Fläche: 1.980 m² Baudichte: 0,2 - 0,4 Widmung: WR (Reines Wohngebiet) Besonderheiten: -Traumhafter Weitblick -Ruhige und grüne Umgebung -Perfekte Ausrichtung für optimale Sonnenverhältnisse -Exzellente Anbindung an das Stadtzentrum -Hanglage Infrastruktur Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zur Waltendorfer Hauptstraße und bietet dadurch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung (siehe das beiliegendes Lage-Exposé). Sie haben Interesse an diesem einzigartigen Grundstück? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie weiterführende Unterlagen an bzw. vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]