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#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete, ca. 78m² große 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks im DG eines schönen Altbaus. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WC Badezimmer mit Badewanne und WC Wohnesszimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Balkon (siehe Plan u. Beispielfotos eines anderen Projektes desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Freifläche Haus: Das Objekt befindet sich im 4.OG (1.DG) eines schönen Altbaus. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende März 2027. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend des 20. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants) befinden sich in der Umgebung. Hannovermarkt: In unmittelbarer Nähe, ideal für frische Lebensmittel und lokale Produkte. Freizeit: Der nahegelegene Augarten und die Uferpromenade des Donaukanals bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße Straßenbahn: Linien 5, 31, 33 Bus: Linie 5A Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Es gibt noch weitere Objekte im Haus: Einheit Stockwerk Fläche m² Freichfläche m² Preis € Top 38 1.DG 77,86 13,97T 599.000 Top 39 1.DG 57,24 11,07T 499.000 Top 40 1.DG 66,78 3,41L+3,02T 529.000 Top 41 1.DG 71,37 3,49L+3,09T 549.000 Top 42 2.DG 126,03 108,37 999.000 Preis: Der lastenfreie Pauschalkaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 599.000.- Vertragsabwicklung: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete, ca. 57m² große 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks im DG eines schönen Altbaus. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und WC Wohnesszimmer Schlafzimmer Balkon (siehe Plan u. Beispielfotos eines anderen Projektes desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Freifläche Haus: Das Objekt befindet sich im 4.OG (1.DG) eines schönen Altbaus. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende März 2027. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend des 20. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants) befinden sich in der Umgebung. Hannovermarkt: In unmittelbarer Nähe, ideal für frische Lebensmittel und lokale Produkte. Freizeit: Der nahegelegene Augarten und die Uferpromenade des Donaukanals bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße Straßenbahn: Linien 5, 31, 33 Bus: Linie 5A Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Es gibt noch weitere Objekte im Haus: Einheit Stockwerk Fläche m² Freichfläche m² Preis € Top 38 1.DG 77,86 13,97T 599.000 Top 39 1.DG 57,24 11,07T 499.000 Top 40 1.DG 66,78 3,41L+3,02T 529.000 Top 41 1.DG 71,37 3,49L+3,09T 549.000 Top 42 2.DG 126,03 108,37 999.000 Preis: Der lastenfreie Pauschalkaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 499.000.- Vertragsabwicklung: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Werte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Gewerbefläche. Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit Straßenfront in der Rauscherstraße, 1200 Wien. Vielseitig Nutzbar: Ideal als Atelier-/Büro-/Studiogemeinschaft, Einzelhandel, Pop Up -nahezu keine Grenzen gesetzt. Die Liegenschaft umfasst mehrere Einheiten und bietet eine ideale Kombination aus Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen. Neben einem großzügigen Souterrain für Lager- und Werkstattzwecke stehen ein helles Erdgeschoss mit Galerie und attraktiver Glasfläche zur Verfügung sowie zwei separates Büro, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsmodelle ergeben. Highlights der Immobilie: Büro mit großzügiger Glasfläche und offenem Raumgefühlvielseitige Nutzungsmöglichkeit (Büro, Werkstatt, Lager) Heller Empfangsbereich mit Windfang Galerie (zusätzlicher Büro-/Arbeitsfläche) zwei Straßeneingänge (EG und Souterrain) sowie über Stiegenhausfunktionale Raumaufteilung mit mehreren getrennten Einheiten Zwei WC-Anlagen Teeküche vorhanden (Spüle, Kühlschrank und ein Geschirrspüler) gepflegter Zustandvollmöbliert Stellplatz im Haus (Carport - siehe Foto rote Markierung) Flächenaufstellung / Eckdaten: Flächenaufstellung: rd. 358 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Hochparterremehrere Top Einheiten zusammengelegt: Top 1-3 Souterrain (Büro, Werkstatt u. Lager + 1 WC) Top 7+8 Erdgeschoss / Mezzanin mit Büro, Teeküche, WC und Galerie, Top 9: Hochparterre (Büro/Wohnung) Serverraum, Lagermöglichkeiten Widmung: Gewerbe + Wohnung Gasetagenheizunggute Frequenzlage Nicht Barrierefrei! Gut zu Wissen: Die Abrechnung erfolgt nach Tops Aktuelle Rücklagenstand: € 54.128,94 (Stichtag: 19.3.2026) Lage/Infrastruktur. Die Bäuerlegasse / Rauschstraße zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Augarten, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Nahversorgung ist als sehr gut zu beschreiben. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar: Supermärkte: Ein Billa (ca. 3 Min - 230m) und ein Spar befinden sich in direkter Umgebung (ca. 3–5 Gehminuten). Weitere Discounter wie Lidl (ca. 3min - 200m), Penny (ca. 10min - 700m) Hofer sind ebenfalls schnell erreichbar. Hannovermarkt (700 m - 10 Min zu Fuß entfernt) Gastronomie: Rund um den nahegelegenen Wallensteinplatz / Wallensteinstraße und in den Seitengassen finden sich zahlreiche Cafés & Restaurants. Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Volksschulen sowie Apotheken und praktische Ärzte sind im Viertel zahlreich vorhanden. Freizeit: Der Augarten (ca. 400 m entfernt) und Donaukanal (ca. 850 m) bietet Sportmöglichkeiten, weitläufige Laufstrecken und Erholungsflächen. Die Donauinsel ist mit dem Rad oder den Öffis in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ist sehr gut, da Sie sowohl U-Bahn- als auch Straßenbahnlinien in kurzer Distanz haben. Mit der Straßenbahnlinie 5 erreichen Sie den Praterstern (U1, U2, S-Bahn) in nur wenigen Minuten. Die Linie 33 bringt Sie direkt zum Schottentor (Universität/Zentrum): Straßenbahn 5 ( 85 m - 1 Gehminute) , 12, 31, 33 ( 600 m - 9 Minuten) U-Bahn U4 (Friedensbrücke - 900 m - rd. 13 Minuten Gehzeit; 3 Stationen mit der Straßenbahn) Buslinien 5A ( 85 m - 1 Gehminute), 5B - Nightline N31( 600 m - 9 Minuten)*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus, moderner Personenlift vorhanden, DG bereits ausgebaut - unweit vom Augarten. Die Allgemeinteile der Liegenschaft sind im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert worden, ein Personenlift eingebaut etc. Das Haus kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und kann als sehr hell und ruhig bezeichnet werden. Hier ergibt sich nun die Möglichkeit für den Käufer sich das Objekt nach seinen Vorstellungen zu sanieren! Wir stehen hier gerne beratend zur Seite! Derzeit besteht das Objekt aus 3 Einheiten:• Top 3 mit 83 m² (sanierungsbedürftig)• Top 4 mit 38 m² derzeit sanierte 2 Zimmerwohnung (gewidmet als Wohnung)• Top 5 mit 67 m² (sanierungsbedürftig) Das Objekt erstreckt sich auf einer gesamten Fläche von ca. 188 m² und hat sowohl vom schönen Stiegenhaus 3 separate Eingänge als auch 3 straßenseitige Eingänge. Die derzeitige Grundrissgestaltung sehen Sie anhand des beigelegten Grundrissplans. Die finale Grundrissgestaltung kann selbstverständlich noch geändert werden. Gestalten Sie sich diese Fläche nach Ihren Vorstellungen - wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung. Die 3 Einheiten könnten auch einzeln erworben werden. Die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet und virtuell eingerichtet worden. Lage: Diese Wohnung liegt im aufstrebenden 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau) in der Karl-Meißl-Straße 8 – in einem lebendigen Grätzel rund um Wallensteinplatz und nahe dem Hannovermarkt, wo urbanes Leben, Nahversorgung und Marktflair aufeinandertreffen. (Moovit) Für Erholung und Freizeit sind gleich mehrere Highlights in bequemer Reichweite: Der Augarten lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein – und entlang des Donaukanals (sowie Richtung Donau/Donauinsel) bieten sich weitere attraktive Wege und Möglichkeiten für Sport und Auszeit mitten in der Stadt. (Winegg) Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichst du die Straßenbahnlinien 5 und 31 (u. a. beim Wallensteinplatz) und bist damit schnell in Richtung Praterstern/Innenstadt bzw. Floridsdorf unterwegs. Zudem sind U4 und U6 in der Umgebung gut erreichbar. (Moovit) In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzt: innen, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – ideal für alle, die eine zentrale Lage mit hoher Alltagstauglichkeit suchen. Kontakt:>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! <<... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt aufgrund der Gegebenheiten ein lukratives Investment dar! 31 LOYAL STREETWiener Flair, treu erhalten! Ein Projekt, das an alle denkt! An die Vorfahren, deren Arbeit man schätzt und in Ehren hältan die Nachkommen, deren Zukunftssicherung wichtiger denn je ist. Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit! Brigittenau – lebhaft & idyllisch zugleich! In einem der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens, wird dieses edle und eindrucksvolle Projekt mit viel Herzblut realisiert. Das Gebäude wird einer umfassenden, höchst professionellen Altbau-Sanierung unterzogen. D I E G E G E N S T Ä N D L I C H E 4 - Z I M M E R - W O H N U N Gbefindet sich im 2. Liftstockist ca. 90 m² groß weist einen hervorragenden Schnitt aufverfügt über 2 Balkone: ca. 7 m² und ca. 6 m TOP LAGESelten vereint eine Lage so viele Lebensfaktoren an einem Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Donaukanal, der vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt – sowie der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Darüber hinaus bietet die Treustraße 31 auch alle Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteiles mit umfangreichen sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Nahversorgern. Für Kulinarik und Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Der Hannovermarkt mit seinem lebensfrohen Ambiente - er bietet eine Mischung aus heimischen und orientalischen Produkten - ist ebenso fußläufig erreichbar wie die Anton-Schmid-Promenade, ein wunderschöner Ufer-Radweg am inneren Donaukanal. Weiters bietet die Lage ein attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein: Dank der in nur 4 Gehminuten entfernten U-Bahn-Station U4-Friedensbrücke, erreicht man in Kürze den aufregenden Schwedenplatz und damit die Rotenturmstraße, welche direkt in das Herz der Wiener Innenstadt und somit zum Stephansplatz mit seinem weltberühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom, führt. Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O in nur ca. 2 Gehminuten entfernt. EINMAL TREU - IMMER TREU! Sie können Ihren Augen kaum treuen? Treuen Sie sich auf unsere Projekthomepage und treumen Sie weiter: https://www.hösch-immobilien.at/treustrasse-31-1200-wien/Kaufpreis: € 348.000, (die Wohnung wurde nicht saniert!) Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.(Visualisierungen (c) Pic My Place) Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Errichten Sie sich Ihre Arztpraxis! Das Objekt befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus, DG bereits ausgebaut - unweit vom Augarten. Die Allgemeinteile der Liegenschaft sind im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert worden, ein Personenlift eingebaut etc. Das Haus kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und kann als sehr hell und ruhig bezeichnet werden. Hier ergibt sich nun die Möglichkeit für den Käufer sich das Objekt nach seinen Vorstellungen zu sanieren! Wir stehen hier gerne beratend zur Seite! Derzeit besteht das Objekt aus 2 Einheiten:• Top 4 mit 38 m² derzeit sanierte 2 Zimmerwohnung• Top 5 mit 67 m² (sanierungsbedürftig) Nach entsprechender Adaptierung könnte die Praxis z B.: über folgende Räume verfügen:• 3 Untersuchungszimmer• Empfang mit Wartebereich• Küche• Pausenraum• gertrennte WCs Das Objekt erstreckt sich auf einer gesamten Fläche von ca. 104 m² und hat sowohl vom schönen Stiegenhaus 3 separate Eingänge, 1 davon straßenseitig. Die derzeitige Grundrissgestaltung sehen Sie anhand des beigelegten Grundrissplans. Die finale Grundrissgestaltung kann selbstverständlich noch geändert werden. Gestalten Sie sich diese Fläche nach Ihren Vorstellungen - wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung. Die 2 Einheiten könnten auch einzeln erworben werden. Die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet und virtuell eingerichtet worden. Lage: Diese Wohnung liegt im aufstrebenden 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau) in der Karl-Meißl-Straße 8 – in einem lebendigen Grätzel rund um Wallensteinplatz und nahe dem Hannovermarkt, wo urbanes Leben, Nahversorgung und Marktflair aufeinandertreffen. (Moovit) Für Erholung und Freizeit sind gleich mehrere Highlights in bequemer Reichweite: Der Augarten lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein – und entlang des Donaukanals (sowie Richtung Donau/Donauinsel) bieten sich weitere attraktive Wege und Möglichkeiten für Sport und Auszeit mitten in der Stadt. (Winegg) Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichst du die Straßenbahnlinien 5 und 31 (u. a. beim Wallensteinplatz) und bist damit schnell in Richtung Praterstern/Innenstadt bzw. Floridsdorf unterwegs. Zudem sind U4 und U6 in der Umgebung gut erreichbar. (Moovit) In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzt: innen, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – ideal für alle, die eine zentrale Lage mit hoher Alltagstauglichkeit suchen. Kontakt:>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! <<... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

? Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Toplage? DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Wir präsentieren Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Treustraße, nahe Donaukanal und U6 Jägerstraße. Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage und durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in ein Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet, die Ihnen jeden Morgen einen frischen Start in den Tag ermöglicht. Die separate Küche ist nicht nur funktional, sondern auch gemütlich. Hier befindet sich die Gastherme, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Schlafzimmer, das in zwei separate Räume unterteilt wurde. Dadurch wurde die ursprüngliche 2-Zimmer-Wohnung in eine praktische 3-Zimmer-Wohnung verwandelt, was zusätzlichen Raum und Flexibilität bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das mit einem einladenden Essbereich kombiniert wurde. Ursprünglich wurde der Essbereich aus einer Loggia geschaffen, wodurch der Wohnraum großzügiger und vielseitiger genutzt werden kann. Diese Umgestaltung sorgt für mehr Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Umgebung der Treustraße finden Sie zahlreiche Nahversorger, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Hannovermarkt bietet zusätzlich frische Lebensmittel und regionale Produkte an. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die U-Bahn-Stationen Jägerstraße U6 und U4 sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine bequeme Fortbewegung im gesamten Stadtgebiet. Insgesamt bietet diese Wohnung nicht nur eine hervorragende Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung, sondern auch eine clevere und komfortable Raumaufteilung. Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die das urbane Leben genießen möchten, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Haus wurde vor einigen Jahren Thermosaniert! Somit eine große Investitionen abgeschlossen! Parkplatz kann nach Bedarf angemietet werden. Betriebskosten mit 115,50 ? pro Monat Reparaturrücklage mit 117,64 ? pro Monat Verwaltung Whg. mit 27,64 ? pro Monat inkl 10% USt 14,31 ? pro Monat gesamt 275,09 ? pro Monat Kellerabteil vorhanden! DAVE-Richtpreis: ? 230.000, Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Charming 3-Room Apartment in a Prime Location" DAVE - Digital Offer Procedure! The fairest way to determine real estate prices! For more information, visit: DAVE ? The Digital Offer Procedure for Real Estate! We present to you an attractive 3-room apartment on the sought-after Treustraße, near Donaukanal and U6 Jägerstraße. This property stands out due to its excellent location and thoughtful layout. Upon entering the apartment, you first reach a hallway that provides ample space for a wardrobe. The bathroom is modern and equipped with a shower, ensuring a refreshing start to your day. The separate kitchen is not only functional but also cozy. It houses the gas boiler, which ensures efficient and reliable heating. A special highlight of the apartment is the bedroom, which has been divided into two separate rooms. This clever modification transformed the original 2-room apartment into a practical 3-room apartment, offering additional space and flexibility. The heart of the apartment is the large living room, which has been combined with an inviting dining area. Originally, the dining area was created from a loggia, making the living space more generous and versatile. This redesign provides more space and a pleasant living atmosphere. In the vicinity of Treustraße, you will find numerous local suppliers that cater to daily needs. Supermarkets, bakeries, pharmacies, and small shops are within walking distance. The nearby Hannovermarkt also offers fresh food and regional products. The transport connections are excellent. Several tram and bus lines in the immediate vicinity provide quick and easy access to the city center and other districts. The Jägerstraße U6 and U4 subway stations are also just a few minutes away, allowing convenient travel throughout the city. Overall, this apartment not only offers an excellent location with numerous shopping options and excellent transport connections but also a clever and comfortable layout. Ideal for couples, small families, or singles who want to enjoy urban living without sacrificing comfort. See for yourself the advantages of this unique property and schedule a viewing today. We look forward to your inquiry! The building was thermally renovated a few years ago, so a major investment has been completed! Parking can be rented as needed. ? 115,50 operating costs including reserve Basement compartment available! DAVE Guide Price: ? 230,000, The sale will be conducted through the new ) Digital Offer Procedure / DAVE. ) The listed price is a guide price, as the final price will be determined by the offers made online and may exceed the guide price depending on demand. The acceptance of the final price is at the sole discretion of the seller, who will confirm by counter-signing the offer. The agent is acting as a dual broker. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

englisch below Als Verkäufer, nicht ARU, biete ich Ihnen diese Immobilie von Privat und somit völlig provisionsfrei an. Ein goldenes Fundstück ist diese ca. 30 m² große Altbauwohnung im 4. Liftstock in der verkehrsberuhigten Hannovergasse und rechtlich für alles offen. Diese Arbeiten wurden bereits erledigt: * Fußbodenheizung inkl. Anschlüsse zur neuen Luftwärmepumpe sorgt für Behaglichkeit * Elektro- und Wasserinstallationen (inkl. gültigem Elektrobefund) * Vorbereitungen für mechanische Entlüftungen (Bad, WC, Dunstabzug) sind abgeschlossen. * WC und Bad wurde in das Objekt integriert; WC separat * Fliesen und Böden sind verlegt. * Küchennische geschaffen. * Sie verfügt über eine offizielle Ausnahmebewilligung (Bescheid liegt vor) der MA 37 gültig bis 2031, zur touristischen Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb), die in Wien mittlerweile höchsten Seltenheitswert genießt. Sie investieren somit in ein hochrentables Segment mit maximaler Rendite! Die Bewilligung ist seit Ende März 2026 gültig. * Gewerbliche Nutzung offiziell gestattet - inklusive des Rechts, Ihr repräsentatives Firmenschild prominent am Haupteingang zu platzieren. Was Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können und was noch zu erledigen ist: * Klimatisierung: Die Erlaubnis für den Einbau einer Klimaanlage ist im WEG-Vertrag verankert und offiziell gestattet. * Beschattung: Die Anbringung von Markisen, Jalousien, etc. ist im WEG-Vertrag hinterlegt und erlaubt. * Das Badezimmer wurde offen belassen und bietet Raum für moderne Design-Ideen. Die Gestaltung liegt in Ihren Händen! * Nach Abschluss der Generalsanierung wird Ihr privater 3,7 m² großer Balkon errichtet. Für Sie bedeutet das absolute Transparenz und Planungssicherheit: Dieser Zugewinn an Lebensqualität und Wertsteigerung ist vertraglich mit einem Fixpreis von 2.000 Euro/m² besiegelt, den Sie als zukünftiger Eigentümer tragen. * Fenster & Türen: Balkontür, Fenster und Eingangstür müssen noch mit dem Hauskonzept abgestimmt werden. Die Kosten werden von Ihnen getragen. Eventuell können Sie Förderungen geltend machen! Der Bauherr finanziert aktuell den Dachgeschossausbau, die tiefgreifende Generalsanierung, den Einbau eines modernen Personenaufzugs und die Umstellung auf eine nachhaltige und kosteneffiziente Luftwärmepumpe. Wenn Sie das Potenzial dieser Rarität anspricht und Sie sich diese krisensichere Immobilie in einer lebenswertesten Stadt der Welt sichern möchten, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Da ich mir für Sie ausreichend Zeit nehmen möchte, finden Besichtigungstermine exklusiv von Freitag bis Sonntag statt. Virtuelle Besichtigungen sind ebenfalls möglich. Der Verkauf erfolgt von Privat unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. Alle Angaben basieren auf den mir vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer, Tippfehler und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Etwaige Einrichtungsbeispiele im Text oder auf Fotos dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Teil des Kaufvertrags. Für die Genauigkeit von Plänen oder Maßangaben wird keine Haftung übernommen. englisch: As a private seller (non-agency), I am offering this property directly, meaning it is completely commission-free. The asking price is negotiable. This approx. 30 m² period apartment (Altbau) is a true golden find. Located on the 4th floor (with elevator access) on the traffic-calmed Hannovergasse, it is legally open to all possibilities. The following work has already been completed: Underfloor heating: Fully installed, including connections to the new air-source heat pump, ensuring maximum comfort. Electrical & Plumbing: Brand new installations (including a valid electrical safety certificate / Elektrobefund). Ventilation: Preparations for mechanical ventilation (bathroom, WC, extractor hood) are complete. Layout adjustment: Bathroom and WC have been fully integrated into the property, with a separate WC. Surfaces: Tiles and flooring have already been laid. Kitchenette: A dedicated kitchen niche has been created. A Rare Investment Opportunity: The property features an official exemption permit issued by the MA 37 (official decree available) for short-term tourist rentals (e.g., Airbnb)—a status that has become an absolute rarity in Vienna. This allows you to invest in a highly profitable segment with maximum returns! The permit has been valid since the end of March 2026. Furthermore, commercial use is officially permitted, including the right to prominently display your representative company sign at the main building entrance. What you can customize according to your own vision and what remains to be completed: Air Conditioning: The permission to install an air conditioning system is officially anchored and permitted in the condominium agreement (WEG-Vertrag). Shading: The installation of awnings, blinds, etc., is also registered and permitted in the condominium agreement. Bathroom Design: The bathroom area has been left open, offering plenty of space for modern design concepts. The final styling is entirely in your hands! Private Balcony: Upon completion of the building's general refurbishment, your private 3.7 m² balcony will be constructed. For you, this means absolute transparency and planning security: this boost to your quality of life and property value is contractually sealed at a fixed price of €2,000/m², to be covered by the future owner. Windows & Doors: The balcony door, windows, and entrance door still need to be aligned with the overall building concept. These costs are to be borne by the buyer. Note: You may be eligible to apply for public subsidies/funding for these remaining works! Building Upgrades: The developer is currently financing a comprehensive penthouse extension (Dachgeschossausbau), a deep core renovation of the entire building, the installation of a modern passenger elevator, and the transition to a sustainable, cost-efficient air-source heat pump system. If the potential of this rare gem speaks to you and you want to secure a crisis-proof property in one of the world's most livable cities, I look forward to hearing from you. To ensure I can dedicate plenty of time to your inquiries, viewings are held exclusively from Friday to Sunday. Virtual viewings are also available upon request. This sale is conducted privately and is sold "as-is", excluding any legal warranties (Ausschluss jeglicher Gewährleistung). All details are based on the information available to me and have been compiled to the best of my knowledge and belief. Subject to errors, typos, and prior sale. Any interior design examples or renderings in the text or photos serve illustrative purposes only and do not form part of the purchase contract. No liability is assumed for the accuracy of floor plans or measurements. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die Hannovergasse ist eine angenehme Seitenstraße zur belebten Wallensteinstraße, die Sie oder Ihre Gäste genießen. Dennoch sind Sie exzellent an die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) angebunden: * In 5 kurzen Gehminuten erreichen Sie die Linien U4 und U6, eine Parkgarage sowie den pulsierenden Donaukanal und den idyllischen Augarten, die perfekte Balance aus Natur & Urbanität * In nur 3 U-Bahn-Stationen stehen Sie im Wiener Zentrum. * Der traditionelle Hannovermarkt soll bis 2030 aufwendig modernisiert werden. Diese Stadtentwicklung wird das gesamte Viertel enorm aufwerten und für Sie eine zusätzliche Wertsteigerung Ihrer Immobilie sorgen. Hannovergasse is a pleasant side street off the bustling Wallensteinstraße, offering a peaceful environment for you or your guests to enjoy. At the same time, you benefit from excellent connections to Vienna's city center (1st district): Just a short 5-minute walk brings you to the U4 and U6 subway lines, a public parking garage, the vibrant Danube Canal (Donaukanal), and the idyllic Augarten park—the perfect balance of nature and urban living. In just 3 subway stops, you are right in the heart of Vienna's city center. Future Appreciation: The traditional Hannovermarkt is scheduled to undergo an extensive, high-end modernization by 2030. This urban development project will significantly upgrade the entire neighborhood, ensuring additional long-term value appreciation for your property.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Anlageobjekt mit 5,5 % Rendite – unbefristet vermietetes Geschäftslokal☀️ SOMMERAKTION – VERLÄNGERT! Aufgrund der großen Nachfrage wurde unsere Sommeraktion verlängert: Bei allen Kaufanboten, die bis einschließlich 30.09.2026 beim Verkäufer einlangen, profitieren Käufer von einem 50 %igen Nachlass auf die Maklerprovision. Nutzen Sie jetzt die verlängerte Aktion und sichern Sie sich diesen exklusiven Preisvorteil! Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Wiener Altbau in ausgezeichneter Lage an der Klosterneuburger Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft ist seit 1984 unbefristet vermietet und bietet mit einer monatlichen Nettomiete von EUR 1.526,- sowie einer vertraglich vereinbarten Indexanpassung eine attraktive und wertbeständige Kapitalanlage. Die derzeitige Rendite beträgt rund 5,5 %. Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist das langfristig bestehende Mietverhältnis. Als Mieter fungiert ein traditionsreicher Wiener Familienbetrieb aus dem Süßwarenfachhandel, der bereits seit 1922 besteht und mittlerweile in vierter Generation geführt wird. Die jahrzehntelange Präsenz am Standort unterstreicht die Nachhaltigkeit und Stabilität dieser Kapitalanlage. Das Geschäftslokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 109,87 m². Der großzügige Lagerraum mit 17,87 m² ist sowohl direkt über das Geschäft als auch separat über den Innenhof zugänglich und ermöglicht eine komfortable Warenanlieferung. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil mit 9,18 m² sowie ein Gang-WC direkt neben dem Geschäftslokal zur Verfügung. Auch das Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend aufgewertet. Die Fassade wurde frisch saniert und der Eingangsbereich modernisiert, wobei der historische Altbaucharme mit originalen Mosaikfliesen, kunstvollen Stiegenhausgeländern und den typischen Bassena auf den Gängen erhalten blieb. Ein modernes digitales Schwarzes Brett ergänzt die Ausstattung des Hauses. Der Einbau eines Personenlifts ist vertraglich bis spätestens 2028 zugesichert und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Liegenschaft dar. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der Augarten, der beliebte Hannovermarkt sowie der modernisierte Franz-Josefs-Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Geschäfte entlang der Klosterneuburger Straße und Wallensteinstraße sorgen für eine hohe Frequenz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U4 Friedensbrücke, den Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 31, 33 und O sowie der Buslinie 5B hervorragend. Highlights Attraktive Kapitalanlage mit ca. 5,5 % Rendite Unbefristet vermietet seit 1984 Monatliche Nettomiete: EUR 1.526,-Indexgesicherter Mietvertrag Langjähriger, traditionsreicher Familienbetrieb als Mieter (seit 1922) Gesamtnutzfläche ca. 109,87 m²Lagerraum mit separatem Innenhofzugang Kellerabteil mit 9,18 m²Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Sanierungen Vertraglich zugesicherter Lifteinbau bis spätestens 2028 Ausgezeichnete Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke" (6 Gehminuten) Buslinien: 5BStraßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, ONebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell

NÄHE AUGARTEN: helle 2,5-Zimmerwohnung mit separater geräumiger Küche SOMMERAKTION VERLÄNGERT! Aufgrund der großen Nachfrage wurde unsere Sommeraktion verlängert: Bei allen Kaufanboten, die bis einschließlich 30.09.2026 beim Verkäufer einlangen, profitieren Käufer von einem 50 %igen Nachlass auf die Maklerprovision. Nutzen Sie jetzt die verlängerte Aktion und sichern Sie sich diesen exklusiven Preisvorteil! In unmittelbarer Nähe zum beliebten Augarten gelangt diese charmante 2,5-Zimmerwohnung in einem stilvollen Altbau zum Verkauf. Hier verbinden sich historischer Charakter und moderner Wohnkomfort auf ideale Weise. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten, renovierten Hauses. Ein besonderes Plus: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich zur Errichtung eines Lifts spätestens bis 2028 eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie und zusätzlicher Komfort für die Zukunft. Bereits beim Betreten überzeugt der einladende Vorraum mit einer praktischen Nische, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Die separate, geräumige Küche mit öffenbarem Fenster zum Gang bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob gemütlicher Essplatz oder erweiterte Küchenzeile hier ist ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer mit WC ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster zum Lichthof, das für angenehme natürliche Belüftung sorgt. Zwei großzügige, nahezu quadratische Zimmer mit beeindruckenden, typischen Altbaudecken schaffen ein luftiges Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Ausrichtung Richtung Webergasse sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage in gefragter Lage nahe Augarten. Eine seltene Gelegenheit, Altbauflair mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Umgebung zu erwerben. Sanierung im Gebäude: das Wohnhaus wurde frisch gestrichen und der Eingangsbereich modernisiert. Gleichzeitig blieben die bezaubernden Altbau-Details erhalten: Helles Stiegenhaus mit zahlreichen Fenstern Originale Mosaikfliesen und kunstvolle Stiegenhausgeländer Bassena auf den Gängen, die den historischen Charme unterstreichen Digitales Schwarzes Brett zur einfachen Kommunikation im Haus Einbau eines Liftes: der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich zur Errichtung eines Lifts spätestens bis 2028 Perfekte Lage urban & naturnah zugleich: Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Der wunderschöne Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Kinderspielplätzen, Cafés, Lokalen und Hundezonen zum Spazieren, Entspannen oder Sport treiben ein. Auch der beliebte Hannovermarkt ist gleich um die Ecke und bietet frische Lebensmittel sowie kulinarische Spezialitäten. Auf der anderen Seite des Donaukanals befindet sich der 9. Bezirk mit seinem neu renovierten Franz-Josefs-Bahnhof, wo Geschäfte wie z B Billa und Bipa auch sonntags geöffnet haben. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt gegenüber auf der Klosterneuburger Straße sowie auf der Wallensteinstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend (siehe unten) und für die Radfahrer bietet der Donaukanal-Radweg den direkten Weg in Richtung Stadt oder ins Grüne Richtung Klosterneuburg. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke" (6 Gehminuten) Buslinien: 5B Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, O Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]