Suchergebnisse für "hüttelbergstraße, 1140 wien penzing provisionsfreie wohnung ..."

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Ein Zuhause, das begeistert. Jeden Tag. Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Exklusive Mietwohnungen mit Kaufoption in Wien-Penzing. Ein Zuhause ist mehr als ein Ort zum Wohnen - es ist der Platz, an dem der Alltag zur Erholung wird. In der Schleusenstraße erwarten Sie moderne Mietwohnungen mit Garage, die stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse zu einem besonderen Wohngefühl verbinden. Hier genießen Sie höchsten Komfort, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Die hohe Nachfrage unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnprojekts. Von den ursprünglich 27 verfügbaren Wohnungen sind nur noch 2 Einheiten frei. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich Ihr neues Zuhause in der Schleusenstraße zu sichern. Wohnen mit Qualität. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, private Freiflächen und eine moderne Bauweise schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten ? jede Wohnung bietet Ihnen einen persönlichen Rückzugsort. Ihr neues Zuhause wartet. Highlights der technischen Ausstattung: ? Deckenheizung und -kühlung ? Hochmoderne Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) ? Sonnenkollektoren Perfekt gelegen: Die Umgebung ? Leben, Freizeit und Infrastruktur Penzing/Weidlingau bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus Erholung und Urbanität. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: ? Entspannen Sie im angrenzenden Wienerwald oder unternehmen Sie Spaziergänge im Lainzer Tiergarten. ? Entdecken Sie den Wienfluss-Weg, ideal für Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, direkt vor Ihrer Haustür. Städtische Vorzüge sind ebenfalls in greifbarer Nähe: ? Das Auhofcenter bietet Shopping, Kino, zahlreiche Restaurants und ein Fitness-Center. ? Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie der nähegelegenen Westautobahn (A1-Autobahnauffahrt Auhof). ? Öffentlich unterwegs? Vom Hadersdorfer Bahnhof bringt Sie die S50 in nur 15 Minuten direkt in die City. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie modernes Wohnen in der Schleusenstraße so können Sie sich persönlich einen besseren Eindruck verschaffen.... [Mehr]

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WOHNEN AM GRÜNEN TOR ZU PENZING Nur noch 7 Wohnungen verfügbar ? Jetzt Ihr neues Zuhause nähe Ober St.Veit sichern! Ihr neues Zuhause in bester Wohnqualität Entdecken Sie ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und höchsten Komfort auf ideale Weise vereint. In der Linzer Straße entstand eine attraktive Wohnanlage mit insgesamt 34 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einer hauseigenen Tiefgarage ? perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und eine nachhaltige Investition legen. Ob als erstes Eigenheim, für die Familie oder als wertbeständige Vorsorgewohnung ? die durchdacht geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Großzügige Freiflächen wie Loggien, Terrassen, Balkone oder private Eigengärten schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Ob als erstes Eigenheim, für die Familie oder als wertbeständige Vorsorgewohnung ? die durchdacht geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Großzügige Freiflächen wie Loggien, Terrassen, Balkone oder private Eigengärten schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Freuen Sie sich auf eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, erstklassigen Materialien und intelligent geplanten Grundrissen, die ein angenehmes Wohngefühl und maximale Alltagstauglichkeit gewährleisten. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen jeder Wohneinheit. Ob sonniger Balkon, gemütliche Terrasse oder eigener Garten ? hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase direkt vor der Haustür. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben ? mit hoher Wohnqualität und langfristiger Wertbeständigkeit. Nur noch 7 Wohnungen verfügbar! Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen des 14. Bezirks. Nachhaltig wohnen und dauerhaft Kosten sparen Die moderne Niedrigenergiebauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energie- und Betriebskosten: ? Deckenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit ? Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) ? Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung ? Zukunftssichere und energieeffiziente Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel ? Sie investieren auch in eine nachhaltige Zukunft. Wohnen für jede Lebensphase Ob Single, Paar, Familie oder Homeoffice-Nutzer ? hier finden Sie die passende Wohnung: 2 bis 4 Zimmer-Eigentumswohnungen mit attraktiven Freiflächen wie: ? Loggien ? Balkonen ? Terrassen ? Eigengärten Die durchdachten Grundrisse schaffen großzügige Wohnräume mit viel Tageslicht und hoher Lebensqualität. Hochwertige Ausstattung inklusive Bereits beim Betreten spüren Sie die Qualität: ? Schlüsselfertige Übergabe ? Edle Parkettböden in den Wohnräumen ? Hochwertige Materialien namhafter Hersteller ? Moderne Bäder ? Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung Ausnahme: Die straßenseitigen Fenster im 1. Dachgeschoß verfügen über eine Tuchbeschattung. ? Barrierefreier Zugang vom Keller bis zur Wohnung mittels Lift Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, damit Sie sich vom ersten Tag an zuhause fühlen. Komfortabel parken Direkt im Haus stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Stellplätze ab ? 34.500,- Kein Parkplatzsuchen, kein Winterkratzen ? einfach bequem nach Hause kommen. Beste Infrastruktur ? alles in Ihrer Nähe Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung: ? Nahversorger des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung ? Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hütteldorfer Straße ? Auhof Center mit Shopping, Gastronomie und Entertainment ? Schulen und Kindergärten in Gehweite ? Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre ? Buslinie 47A zur U4 Ober St.Veit ? Straßenbahnlinie 49 mit direkter Verbindung zur U3 ? Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn Ob Arbeit, Schule, Freizeit oder Erholung ? von hier aus erreichen Sie alles bequem und schnell. Sofort verfügbar ? kurzfristig einziehen Warum noch warten? Die Wohnungen sind kurzfristig bezugsfertig und können sofort besichtigt werden. Jetzt besichtigen ? bevor die letzten Wohnungen vergeben sind! Die Nachfrage nach energieeffizienten Eigentumswohnungen in guter Lage steigt kontinuierlich. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Einheiten und investieren Sie in Wohnqualität, Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station Hütteldorfer Straße sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um diverse Wohnungen in diesem Projekt. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #hell #renovierungsbedürftig

In einer der zentralsten Lagen des 14. Bezirks - in der Flachgasse, befindet sich diese sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (OHNE LIFT). Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, die ruhige, aber dennoch bestens angebundene Umgebung, sowie das große Potenzial für individuelle Gestaltung. Große französische Fenster in Teilen der Wohnung verleihen den Räumen ein angenehm offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Eine verbaute Loggia ergänzt das Flächenangebot. Raumaufteilung: geräumiges Zimmer mit französischen Fenstern und guter Belichtung - nach Westen - Durchgangszimmer ein weiteres Zimmer , flexibel nutzbar als Arbeits-, Schlaf- oder Esszimmer, begehbar durch das vorige geräumige Zimmer ein weiteres geräumiges Zimmer , ebenso mit großem französichem Fenster - Durchgangszimmer sowie ein Kabinett verbaute Loggia Einbauküche Badezimmer mit Badewanne, kompakt und funktional. WC separat Vorzimmer - zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu der Küche, dem Bad, dem WC, Abstellraum und rechts und linksseitig gelegen jeweils 2 Zimmern (wie oben beschrieben) Kellerabteil Ab Ende 2026 ist eine Kreditrückzahlung getilgt, somit verringern sich ab dann die monatlichen Kosten um rund ca. 86 € Ausstattung: Beheizung mittels Therme teilweise Holz-, Teppich-, Fließenböden große Fenster praktische Einbauten Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Flachgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk , einer sehr gut angebundenen und beliebten Wohngegend. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab. Öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus, Straßenbahn, S-Bahn/U-Bahn in erreichbarer Nähe) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Bezirke. Entfernung zu den Straßenbahnlinien 10,49 un 52 in ca. 240 Meter Entfernung, U 3 Station Hütteldorferstrasse ca. 650 Meter entfernt. Die U3 verbindet dich direkt mit zentralen Punkten wie Westbahnhof und Landstraße/Wien Mitte Penny ca. 270 Meter, Hofer ca. 800 Meter, Bipa ca 270 Meter, Kindergarten ca. 280 Meter, Volksschule und kooperative Mittelschule in ca. 550 Meter Entfernung. Auer Welsbach Park zur Freizeitgestaltung in ca. 1 km Entfernung erreichbar. Nähe zur Autobahnauffahrt Westautobahn Linzerstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes um die Ecke weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Weitere Unterlagen wie z.B. Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden. HWB Ref, SK=119,9 kWh/m²a D, EEBSK=206,6kWh/m²a, fGEE, SK=1,91 D Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Flachgasse (14, Penzing; 15, Rudolfsheim), benannt nach dem letzten Ortsrichter von Penzing Kaspar Flach, Gemischtwarenhändler und Hausbesitzer (Ecke Hütteldorfer Straße-Flachgasse). Die Erklärung, die Gasse trage ihren Namen nach ihrem flach abfallenden Verlauf, ist irrig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Versteigerung #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

P E N Z I N G – nahe der Otto-Wagner-Villa • Direkte Waldlage: Ausblick auf Halterbach und Wienerwald. • Ländliches Flair. • Natürliche Kühlung durch Kaltluftströme. • Direkte Verkehrsanbindung und gute Nahversorgung. • Aufstrebende Umgebung mit wachsender Infrastruktur. • Erhalt oder Neubau: Doppelhaus oder Einfamilienhaus möglich. | O B J E K T – W E B S I T E | www.haus-antonie.at | L A G E | Die Liegenschaft befindet sich zwischen dem Villenviertel um die Otto-Wagner-Villa und dem angrenzenden Wienerwald. Die Besonderheit der Nachbarschaft: Die Widmung ist auf die Errichtung von Ein- oder Zweifamilienhäusern (überwiegend in offener Bauweise) beschränkt. Daraus ergibt sich eine lockere Siedlungsstruktur mit großzügigen Gärten. In ihr eröffnet das Grundstück eine zusätzliche Ruheinsel – eingebettet am Ende einer Sackgasse, sind hier Vogelgezwitscher und die kleinen Wasserfälle des Halterbachs zu hören. Im Sommer sorgen abendliche Kaltluftströme aus dem Wald für Abkühlung von Grund und Gebäude. Ein nahegelegener Supermarkt, die beliebte Stadtfuchs-Apotheke mit Eisverkauf, ein Spielplatz, der Kindergarten Waldvilla sowie die weitere Infrastruktur von Hütteldorf und Hadersdorf (Auhof Center) stellen die Versorgung sicher. Verkehrsanbindung: • Busstationen: 152A (300 m), 152B (450 m); 7–12 Minuten nach Hütteldorf (Bahnhof, S45, Linie 49). 43B (450 m) nach Neustift. • Anfahrt 1: Via 13. und 14. Bezirk (Penzing), Bahnhof Hütteldorf oder Hadersdorf, Westausfahrt. • Anfahrt 2: Via Amundsenstraße über den 17., 16., 18. und 19. Bezirk (Neustift). • Stadtzentrum (Stephansplatz) ca. 11 km. Eckdaten: • Grundstücksgröße: 688 m². • Derzeit bebaute Fläche: ca. 100 m². • Wohnfläche: rund 140 m². Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – Bestand oder Neubau: • Alleinnutzer: innen (Familien). • Befreundete Familien oder Singles (zwei Tops). • Mehrgenerationenwohnen. • Wohnen und Arbeiten: Zusätzlich Büro/Praxis/Studio in Grünlage. | B E S T A N D S G E B Ä U D E | Zweifamilienhaus (Urkonsens 1934, Fertigstellung 1950er Jahre). Das Haus besteht aus zwei hellen und freundlichen Wohneinheiten mit kompakten Grundrissen. Eine großzügige Fensterverteilung, insbesondere an der Südseite, eröffnet Blickachsen in die umliegende Landschaft. Beide Wohneinheiten sind jeweils mit Küche, Bad, WC und drei Zimmern ausgestattet. Alle Nassräume werden durch Fenster natürlich belüftet. Insgesamt stehen somit rund 140 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Verbindung erfolgt durch ein Stiegenhaus. Das Haus eignet sich daher sowohl für die direkte Nutzung als auch für eine schrittweise Weiterentwicklung. Ausstattung: • Hochparterre: Holzkastenfenster. • 1. Stock: doppelt verglaste Kunststofffenster. • Fassade mit ca. 5 cm Wärmedämmung. • Dachboden, nicht gedämmt. Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Zu- und Ausbaumöglichkeit: • Rund 100 m² des Grundstücks sind derzeit bebaut. • Dachboden ausbaubar (gemäß den geltenden Bauordnungsbestimmungen). Kanalanschluss: Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Senkgrube. Ein Kanalanschluss vor der Liegenschaft ist bereits hergestellt; es besteht eine Anschlussverpflichtung. | T E C H N I S C H E D A T E N & W I D M U N G | Bebauungsbestimmungen: Bauklasse I Max. Gebäudehöhe: 7,5 m Offene Bauweise Zusatzbestimmung „Kleinhaus“, bedeutet: • Max. bebaubare Fläche: 180 m² • Kleinhäuser sind auf max. zwei Wohnungen beschränkt (Einfamilien- oder Doppelhaus). Nebengebäude: max. 30 m². Nach mündlicher Auskunft der MA 37 kann neben den maximal zwei Wohneinheiten allenfalls ein zusätzliches Büro als eigenständige Einheit parifiziert werden. Die konkrete Zulässigkeit eines Bauvorhabens ist projektbezogen mit der zuständigen Behörde abzuklären. | U M G E B U N G | Nahversorgung: • In unmittelbarer Nähe: Garten Michel (300 m), Spar (400 m), Apotheke Stadtfuchs / Eis (550 m). • Gastronomie: Restaurant Ochsenkopf (250 m), Pizzeria La Mama (600 m), Pizzeria Francesco (3 km), Klee am Hanslteich (3 km). • Zusätzliche Versorgung über Hütteldorf oder Auhof-Center. Freizeit & Familie: • Spielplatz Ulmenpark (300 m). • Zahlreiche Kindergärten und Kindergruppen (zwischen 300 m und 3 km). • Volksschule Linzer Straße (Hütteldorf), Offene Volksschule (OVS) Hadersdorf. • Montessori Campus Wien Hütteldorf: Kindergarten und Schule. • Sport: Sportzentrum Marswiese (Schwarzenbergpark), Skatepark Hütteldorf, Union West Wien. • Ausflugsziele wie Schwarzenbergpark, Rieglerhütte, Steinhofgründe, Wienfluss und Wienerwald in unmittelbarer Umgebung. | V E R K A U F | Privatverkauf ab sofort möglich (provisionsfrei). Der Portalpreis von € 698.000 wurde an den aktuell vorliegenden gerichtlichen Schätzwert angepasst. Versteigerung: Sollte kein Freihandverkauf zustande kommen, erfolgt zu diesem Termin die gerichtliche Versteigerung zur Aufhebung des Miteigentums (Zivilteilung gemäß §§ 352 ff. EO; kein Insolvenzverfahren). Für diese Form der Versteigerung gelten besondere gesetzliche Rahmenbedingungen; das geringste Gebot entspricht grundsätzlich dem gerichtlich festgestellten Schätzwert. Versteigerungstermin: 20.Oktober 2026. Besichtigungen für alle Interessent: innen sind ab sofort möglich. Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme. Bitte keine Anfragen von Makler: innen. M. Lunzer: [Telefonnummer entfernt] ️[E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Informationen: www.haus-antonie.at HAFTUNGSAUSSCHLUSS UND RECHTEHINWEIS Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der derzeit verfügbaren Informationen und Unterlagen zusammengestellt. Sie erfolgen freibleibend und unverbindlich und stellen keine Zusicherung bestimmter Eigenschaften der Liegenschaft dar. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sonstiges... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im malerischen "Hawei" - Exklusives Neubauprojekt in der Mauerbachstraße In einer der idyllischsten und zugleich charmantesten Lagen Wiens entstand ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das keine Wünsche offen lässt. In der Mauerbachstraße, im beliebten Viertel Hadersdorf-Weidlingau - von den Bewohnern liebevoll als "Hawei" bezeichnet - vereinen sich modernes Wohnen und historischer Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl. Das Projekt Moderne, großzügig geschnittene Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen bieten viel Platz und Komfort für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Angebot durch wunderschöne Bestandswohnungen, die im Zuge einer umfassenden Sanierung wieder zum Leben erweckt wurden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das unter Denkmalschutz stehende "Salettl", das nicht nur ein optischer Blickfang ist, sondern auch ein echtes Unikat, das dem gesamten Projekt einen einzigartigen Charakter verleiht. * 14 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 14 Tiefgaragenplätze * 3 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 81 und 137 m² * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Lift * Kellerabteile Die Ausstattung * Hochwertige Parkettböden * Feinsteinzeug in den Nassbereichen (Format 30x60 sowie 60x60) * Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe * Markenausstattung in den Sanitärbereichen (Laufen Pro, Hansgrohe) * Holzfenster im Bestand * Kunststoff-Alu-Fenster im Neubau * Beschattung je bauphysikalischer Gegebenheiten * Photovoltaikanlage * Vorbereitungen für Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen (DG 1 und DG 2) * Videogegensprechanlagen Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Die Fertigstellung ist bereits erfolgt! Kaufpreis je Stellplatz: EUR 30.000,- Die Lage & Infrastruktur: Mauerbach gilt als grünes Juwel am Rande Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, liegt das Wohnprojekt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, dem nahegelegenen Mauerbach und dem Lainzer Tiergarten bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein. Das Projekt ist Teil eines aufstrebenden, dennoch familiären Stadtviertels, in dem Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Hier genießt man die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während das pulsierende Leben der Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Lage des Projekts überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen, die eine perfekte Versorgung sicherstellen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station "Hadersdorf" (S50) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit dem Wiener Westbahnhof und der Wiener Innenstadt. Zudem sorgen die Buslinien 49A und 50A für eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Hütteldorf sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/mauerbachstrasse-17-1140-wien]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zwischen Stadt und Wienerwald Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten in ruhiger Wohnlage in Wien-Penzing Ein Zuhause in der Stadt, das kompaktes Wohnen mit eigenem Freiraum verbindet. In der Hüttelbergstraße 73 in Wien-Penzing überzeugt diese 3-Zimmer-Wohnung mit einem klar strukturierten Grundriss, einer Terrasse und einem Eigengarten. Top 02 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 53,25 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das klare Raumplanung mit angenehmem Wohnkomfort verbindet. Zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich sowie Terrasse und Eigengarten schaffen ein Zuhause, das sich besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen mit flexiblem Raumbedarf eignet. Links vom Vorraum befindet sich das ca. 12,21 m² große Schlafzimmer, das sich direkt zur Terrasse öffnet und dadurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der direkte Zugang ins Freie verleiht dem Raum zusätzliche Offenheit und erweitert den privaten Rückzugsbereich um die Terrasse. Geradeaus liegt der ca. 20,57 m² große Wohn- und Essbereich, der als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient. Kochen, Essen und Wohnen sind hier offen miteinander verbunden und schaffen einen angenehm großzügigen Lebensmittelpunkt. Anschließend an den Wohnbereich befindet sich das zweite Schlafzimmer mit ca. 10,71 m². Der Raum lässt sich flexibel nutzen - etwa als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und ergänzt den Grundriss um eine vielseitige Rückzugsmöglichkeit. Das ca. 5,72 m² große Badezimmer wird mit Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet und fügt sich funktional in den klar gegliederten Grundriss der Wohnung ein. Das Neubauprojekt bietet eine barrierefreie Erschließung mit Personenaufzug, eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein Garagenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen mit viel Freiraum in Penzing Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten, zwei Loggien und Terrasse in ruhiger Wiener Wohnlage Ein Zuhause in der Stadt und dennoch mit viel Raum, um auch draußen ganz bei sich anzukommen. In der Hüttelbergstraße 73 in Wien-Penzing verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung einen klar strukturierten Grundriss mit großzügigen Außenflächen und einem eigenen Garten. Top 01 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 79,41 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie mehrere Außenbereiche machen die Wohnung besonders für Paare und Familien mit Wunsch nach zusätzlichem Freiraum attraktiv. Vom einladenden Vorraum öffnet sich der Grundriss zum ca. 29,38 m² großen Wohn- und Essbereich - dem Herzstück der Wohnung. Kochen, Essen und Wohnen verschmelzen hier zu einem offenen, kommunikativen Lebensraum und bilden den natürlichen Mittelpunkt des Alltags. Vom Wohnbereich führt der Weg direkt hinaus auf die ca. 7,31 m² große Terrasse und weiter in den ca. 43,62 m² großen Eigengarten. Diese großzügige Außenfläche schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien und verleiht der Wohnung ein besonders offenes, wohnliches Gefühl. Zwei angenehm dimensionierte Schlafzimmer bilden den ruhigen, privaten Bereich und sind klar vom zentralen Wohnbereich getrennt. Mit ca. 12,78 m² und ca. 14,06 m² bieten sie viel Platz für Ruhe und Erholung. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu einer eigenen Loggia und gewinnen dadurch zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Das ca. 9,95 m² große Badezimmer wird mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein ca. 2,74 m² großer Abstellraum ergänzen den Grundriss praktisch und sorgen dafür, dass Wohn- und Stauraum sauber voneinander getrennt bleiben. Das Neubauprojekt bietet eine barrierefreie Erschließung mit Personenaufzug, eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein Garagenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet - 2 bis 4,5 Zimmer - Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space - Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) - Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage - Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Endenergiebedarf: 44.40 weitere Informationen: Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage Heizung und Kühlung über Fußboden Komfortable Ausstattungsdetails - Echtholz-Parkettböden - Große Fensterflächen - Hochwertige Sanitärgegenstände - Video-Gegensprechanlage - Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung - Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß Projektdetails - Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz im Untergeschoß - Paketanlieferungsboxen - Fahrradabstellplätze im Freien - Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof - Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen Lage: Ruhige Lage in Penzing Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur Öffentliche Anbindung - U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt - Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten - Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Naherholung & Natur Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der "Schmelz". Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an. Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wien-Penzing, Bergmillergasse 6. Diese vollständig renovierte Neubauwohnung aus dem Jahr 2015 (letzte Modernisierung 2021-2022) bietet auf 61m² ausreichend Platz für Singles, Paare oder als WG. Die barrierefrei zugängliche Eigentumswohnung im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes mit Lift verfügt über einen 200m² großen Garten zur Mitbenutzung sowie einen ca. 4m² Keller und einen Parkplatz. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein schönes Vorzimmer, von dem aus Sie Zugang zu WC, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche haben. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für eine Couchlandschaft, einen Esstisch und einen Samsung Satellitenfernseher. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und ein Stockbett. Beide Zimmer wurden mit neuem Parkettboden ausgestattet, während in Bad, WC, Vorraum und Küche Fliesenboden verlegt wurde. Die vollausgestattete Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie die gesamte Möblierung sind in der Miete in Höhe von € 1.300,-enthalten. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gas-Etagenheizung, Klimaanlage und ein abgesperrter Bereich für Kinderwagen und Fahrräder.... [Mehr]

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SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Stock bietet auf großzügigen 59,13 m² modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Edle Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während stilvolle Fliesen in Bad und Küche für einen eleganten Kontrast sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verspricht entspannte Momente. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die umweltfreundliche Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärme von unten garantiert. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung im 2. Stock. Der Balkon und die Loggia bieten Ihnen zusätzlich private Freiflächen, auf denen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne genießen können. Die Lage in 1140 Wien ist hervorragend: Dank der optimalen Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben brauchen. Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und nachhaltige Energieversorgung legen. Der Kaufpreis von 454.900,00 € bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese attraktive Immobilie. Nutzen Sie die Chance auf Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer traumhaften Gartenwohnung im Herzen von 1140 Wien! Diese erstklassige Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine moderne Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern werden. Mit einer großzügigen Fläche von 42,88 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Investment. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische, neu gestaltete Umgebung, in der Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Die Wohnung besticht durch eine offene Wohnküche, die mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Genießen Sie das angenehme Raumklima, das durch die moderne Erdwärme und die Fußbodenheizung geschaffen wird ein echtes Wohlfühlambiente für jede Jahreszeit. Ein besonderes Highlight dieser Gartenwohnung ist der direkte Zugang zu Ihrem eigenen Garten und der Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, die Natur genießen und vielleicht sogar ein kleines Barbecue veranstalten. Der Nordbalkon lädt Sie dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick in die grüne Umgebung schweifen zu lassen. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof Sie sind stets bestens vernetzt und erreichen die Wiener Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe. Somit ist nicht nur die Lage praktisch, sondern auch familienfreundlich und ideal für eine gute Lebensqualität. Zögern Sie nicht und entdecken Sie diese einzigartige Gartenwohnung, die Ihnen modernes Wohnen in einer der charmantesten Lagen Wiens bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]