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#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

. Komfortable Doppelhaushälften Idyllisches Wohnvergnügen für die ganze Familie Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit einer komfortablen Doppelhaushälfte von Leitgöb Wohnbau! Auf einer leichten Anhöhe in Ostermiething gelegen genießen Sie nachhaltige Wohnqualität in zentraler Ruhelage. Die Grundrisse wurden sorgsam im Detail geplant und auf rund 195 m² Nutzfläche finden Groß und Klein ganz bestimmt ihren neuen Lieblingsplatz. Hochwertige Ausstattungselemente, nach Südwesten ausgerichtete Privatgärten, große Kellerräume, ausbaufähige Dachgeschosse sowie Carport- und Freistellplätze ergeben ein harmonisches Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus. Wohnvergnügen im Überblick: idyllische Lage in ruhiger Nachbarschaft mit kurzem Fußweg ins Ortszentrum ca. 195 m² Nutzfläche auf 4 Ebenen ausbaubares Dachgeschoss und großer Kellerraum nach Südwesten ausgerichteter Privatgarten mit Terrasse 1 Carport- und 1 Freistellplatz Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Einzelraumregulierte Fußbodenheizung bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung und dreifache Isolierverglasung Fernwärme-Heizung und Photovoltaikanlage Niedrige Betriebskosten (keine Kosten für Hausbetreuung & -verwaltung) . Sie haben die Wahl: Realeigentum oder Baurechtseigentum Ganz nach Ihren individuellen Prioritäten können Sie die Doppelhaushälften inklusive des Grundstücks als Realeigentum erwerben. Daneben bieten wir Ihnen die finanziell attraktive Alternative, die Doppelhaushälften im Baurechtseigentum zu erwerben und für das Nutzungsrecht des Grundstückes einen monatlichen Baurechtszins zu entrichten. Für alle ausführlichen Informationen zu den Häusern, Baurecht und Erwerb steht Ihnen unser Team jederzeit gerne und unverbindlich zur Verfügung. Herrlich Wohnen in zentraler Ruhelage Die beschauliche Gemeinde Ostermiething bietet eine hohe Wohnqualität in einer idyllischen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ihr neues Zuhause liegt zentral auf einer kleinen Anhöhe und das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule und das Erlebnisbad sind bequem zu Fuß erreichbar. Die malerische Landschaft rund um Ostermiething ist geprägt von grünen Wiesen und sanften Hügeln und in 35 Fahrminuten gelangen Sie nach Salzburg, nach Braunau oder ins Salzburger Seenland. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wohnung 100,07 m2 großer Balkon 9,92 m2 Kellerabteil 6,43 m2 Einbauküche 1 Carport 1 KFZ Stellplatz Wohnung ist im 1. Stock Lift vorhanden Bad und WC getrennt Lage: Im Zentrum von Ostermiething Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in unmittelbarer Nähe, ebenso ADEG und SPAR sowie Sportzentrum und Freibad Entfernung zur Lokalbahn 1,4 km, per Geh- und Radweg erreichbar... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung steht ein frisch saniertes Geschäftslokal im Zentrum von Ostermiething. Das bestehende Lokal wird mittig in 2 getrennte Lokale zu je 85 m2 getrennt. Im rechten Teil bleibt der bestehende Laden - Blumen Gschaider - bestehen. Der linke Teil steht neu zur Vermietung. Direkt an der Bundesstraße mit sehr großer, bodeniefer Schaufensterfront und einigen Parkplätzen direkt davor ist es ein wahrer eyecatcher und sorgt so für zusätzliche Frequenz an der stark befahrenen Straße. Ob Büro, Geschäft, Praxis, ... hier lässt sich Alles verwirklichen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Zur Vermietung steht ein frisch saniertes Geschäftslokal im Zentrum von Ostermiething. Das bestehende Lokal wird mittig in 2 getrennte Lokale zu je 85 m2 getrennt. Im rechten Teil bleibt der bestehende Laden - Blumen Gschaider - bestehen. Der linke Teil steht neu zur Vermietung. Direkt an der Bundesstraße mit sehr großer, bodeniefer Schaufensterfront und einigen Parkplätzen direkt davor ist es ein wahrer eyecatcher und sorgt so für zusätzliche Frequenz an der stark befahrenen Straße. Ob Büro, Geschäft, Praxis, ... hier lässt sich Alles verwirklichen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ostermiething "downtown" - direkt an der Landesstraße - unmittelbar neben der Raika und der Sparkasse, also neben den sprichwörtlichen Herz-Lungen Maschinen der Wirtschaft. Zwischen Adeg und Spar, Bäckerei, Landes Musikschule, Kindergarten, Krabbelgruppe, Gemeindeamt, Post, Kirche, Altersheim, ... Alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier ist die Frequenz die Sie für Ihr Geschäft brauchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Besuchen Sie unsere Homepage unter www.tkr-partner.at und vereinbaren noch heute Ihren Beratungstermin unter www.tkr-partner.at/kontakt/ Dieses schöne Grundstück befindet sich in Ostermiething nur wenige Minuten zu Oberndorf bei Salzburg entfernt. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Die Nähe zu Salzburg rundet dieses Angebot ab. Es stehen 3 Grundstücke in folgenden Größen zum Verkauf. Baugrund 1: ca. 574m² € 198.030 Baugrund 2: ca. 655m² € 216.150 Baugrund 3: ca. 668m² € 213.760 Es besteht kein Bauzwang. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Haus in Holzriegelbauweise: ab EUR 298.000,- (Belagsfertige, schlüsselfertige und bezugsfertige Ausführung möglich) - Über die Bau und Leistungsbeschreibung bzw. über den Unterbau wird Sie der zuständige ELK-Hausberater Hr. Reinhard Reumüller gerne beraten. Hausänderungen, Detailänderungen, Größenänderungen, Planänderungen, etc... sind jederzeit bis zur Beauftragung des Einreichplanes möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis: Unser Angebot soll ernsthaften Hausinteressenten dienen. Der Hauskauf und der Grundstückskauf sind 2 getrennte Rechtsgeschäfte. Das Grundstück kann auch ohne einem Haus gekauft werden. Hinweis: Bei der in der Anzeige abgebildeten Bilder, handelt es sich ausschließlich um Musterfotos.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Lage: wenige Minuten ins Zentrum von Ostermiething Grundfläche: ca. 899m²Widmung: Wohngebiet, leichte Hanglage; Anschlüsse: Wassergenossenschaft, Ortskanal KEIN BAUZWANG! Wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten! Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Doppelhaushälfte in idyllischer Wohnlage Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit einer komfortablen Doppelhaushälfte von Leitgöb Wohnbau! Auf einer leichten Anhöhe in Ostermiething gelegen genießen Sie nachhaltige Wohnqualität in zentraler Ruhelage. Die Grundrisse wurden sorgsam im Detail geplant und auf rund 195 m² Nutzfläche finden Groß und Klein ganz bestimmt ihren neuen Lieblingsplatz. Hochwertige Ausstattungselemente, nach Südwesten ausgerichtete Privatgarten, großer Kellerraum, ausbaufähiges Dachgeschoss sowie Carport- und Freistellplätze ergeben ein harmonisches Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus. Wohnvergnügen im Überblick: idyllische Lage in ruhiger Nachbarschaft mit kurzem Fußweg ins Ortszentrum 95,90 m² Wohnfläche im EG und OG 52,41 m² ausbaubares Dachgeschoss 46,64 m² Kellerraum Gesamtnutzfläche: 194.95 m² nach Südwesten ausgerichteter Privatgarten mit großer Terrasse 1 Carport- und 1 Freistellplatz Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Einzelraumregulierte Fußbodenheizung bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung und dreifache Isolierverglasung Fernwärme-Heizung und Photovoltaikanlage Niedrige Betriebskosten (keine Kosten für Hausbetreuung & -verwaltung) . Sie haben die Wahl: Realeigentum oder Baurechtseigentum Ganz nach Ihren individuellen Prioritäten können Sie die Doppelhaushälften inklusive des Grundstücks als Realeigentum erwerben. Daneben bieten wir Ihnen die finanziell attraktive Alternative, die Doppelhaushälften im Baurechtseigentum zu erwerben und für das Nutzungsrecht des Grundstückes einen monatlichen Baurechtszins zu entrichten. Kaufpreis Baurecht: Doppelhaushälfte 6A: € 473.746,- 1 Carport- & 1 Freistellplatz: € 30.000,- Kaufpreis gesamt: € 503.746,- Für alle ausführlichen Informationen zu den Häusern, Baurecht und Erwerb steht Ihnen unser Team jederzeit gerne und unverbindlich zur Verfügung. . Herrlich Wohnen in zentraler Ruhelage Die beschauliche Gemeinde Ostermiething bietet eine hohe Wohnqualität in einer idyllischen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ihr neues Zuhause liegt zentral auf einer kleinen Anhöhe und das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule und das Erlebnisbad sind bequem zu Fuß erreichbar. Die malerische Landschaft rund um Ostermiething ist geprägt von grünen Wiesen und sanften Hügeln und in 35 Fahrminuten gelangen Sie nach Salzburg, nach Braunau oder ins Salzburger Seenland. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Ostermiething... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Doppelhaushälfte in idyllischer Wohnlage Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit einer komfortablen Doppelhaushälfte von Leitgöb Wohnbau! Auf einer leichten Anhöhe in Ostermiething gelegen genießen Sie nachhaltige Wohnqualität in zentraler Ruhelage. Die Grundrisse wurden sorgsam im Detail geplant und auf rund 195 m² Nutzfläche finden Groß und Klein ganz bestimmt ihren neuen Lieblingsplatz. Hochwertige Ausstattungselemente, nach Südwesten ausgerichtete Privatgarten, großer Kellerraum, ausbaufähiges Dachgeschoss sowie Carport- und Freistellplätze ergeben ein harmonisches Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus. Wohnvergnügen im Überblick: idyllische Lage in ruhiger Nachbarschaft mit kurzem Fußweg ins Ortszentrum 96,42 m² Wohnfläche im EG und OG 52,63 m² ausbaubares Dachgeschoss 46,53 m² Kellerraum Gesamtnutzfläche: 195,58 m² nach Südwesten ausgerichteter Privatgarten mit großer Terrasse 1 Carport- und 1 Freistellplatz Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Einzelraumregulierte Fußbodenheizung bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung und dreifache Isolierverglasung Fernwärme-Heizung und Photovoltaikanlage Niedrige Betriebskosten (keine Kosten für Hausbetreuung & -verwaltung) . Sie haben die Wahl: Realeigentum oder Baurechtseigentum Ganz nach Ihren individuellen Prioritäten können Sie die Doppelhaushälften inklusive des Grundstücks als Realeigentum erwerben. Daneben bieten wir Ihnen die finanziell attraktive Alternative, die Doppelhaushälften im Baurechtseigentum zu erwerben und für das Nutzungsrecht des Grundstückes einen monatlichen Baurechtszins zu entrichten. Kaufpreis Baurecht: Doppelhaushälfte 2A: € 466.673,- 1 Carport- & 1 Freistellplatz: € 30.000,- Kaufpreis gesamt: € 496.673,- Für alle ausführlichen Informationen zu den Häusern, Baurecht und Erwerb steht Ihnen unser Team jederzeit gerne und unverbindlich zur Verfügung. . Herrlich Wohnen in zentraler Ruhelage Die beschauliche Gemeinde Ostermiething bietet eine hohe Wohnqualität in einer idyllischen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ihr neues Zuhause liegt zentral auf einer kleinen Anhöhe und das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule und das Erlebnisbad sind bequem zu Fuß erreichbar. Die malerische Landschaft rund um Ostermiething ist geprägt von grünen Wiesen und sanften Hügeln und in 35 Fahrminuten gelangen Sie nach Salzburg, nach Braunau oder ins Salzburger Seenland. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Ostermiething... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Doppelhaushälfte in idyllischer Wohnlage Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit einer komfortablen Doppelhaushälfte von Leitgöb Wohnbau! Auf einer leichten Anhöhe in Ostermiething gelegen genießen Sie nachhaltige Wohnqualität in zentraler Ruhelage. Die Grundrisse wurden sorgsam im Detail geplant und auf rund 195 m² Nutzfläche finden Groß und Klein ganz bestimmt ihren neuen Lieblingsplatz. Hochwertige Ausstattungselemente, nach Südwesten ausgerichtete Privatgarten, großer Kellerraum, ausbaufähiges Dachgeschoss sowie Carport- und Freistellplätze ergeben ein harmonisches Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus. Wohnvergnügen im Überblick: idyllische Lage in ruhiger Nachbarschaft mit kurzem Fußweg ins Ortszentrum 96,42 m² Wohnfläche im EG und OG 52,63 m² ausbaubares Dachgeschoss 46,53 m² Kellerraum Gesamtnutzfläche: 195,58 m² nach Südwesten ausgerichteter Privatgarten mit großer Terrasse 1 Carport- und 1 Freistellplatz Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Einzelraumregulierte Fußbodenheizung bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung und dreifache Isolierverglasung Fernwärme-Heizung und Photovoltaikanlage Niedrige Betriebskosten (keine Kosten für Hausbetreuung & -verwaltung) . Sie haben die Wahl: Realeigentum oder Baurechtseigentum Ganz nach Ihren individuellen Prioritäten können Sie die Doppelhaushälften inklusive des Grundstücks als Realeigentum erwerben. Daneben bieten wir Ihnen die finanziell attraktive Alternative, die Doppelhaushälften im Baurechtseigentum zu erwerben und für das Nutzungsrecht des Grundstückes einen monatlichen Baurechtszins zu entrichten. Kaufpreis Baurecht: Doppelhaushälfte 1B: € 490.778,- 1 Carport- & 1 Freistellplatz: € 30.000,- Kaufpreis gesamt: € 520.778,- Für alle ausführlichen Informationen zu den Häusern, Baurecht und Erwerb steht Ihnen unser Team jederzeit gerne und unverbindlich zur Verfügung. . Herrlich Wohnen in zentraler Ruhelage Die beschauliche Gemeinde Ostermiething bietet eine hohe Wohnqualität in einer idyllischen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ihr neues Zuhause liegt zentral auf einer kleinen Anhöhe und das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule und das Erlebnisbad sind bequem zu Fuß erreichbar. Die malerische Landschaft rund um Ostermiething ist geprägt von grünen Wiesen und sanften Hügeln und in 35 Fahrminuten gelangen Sie nach Salzburg, nach Braunau oder ins Salzburger Seenland. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Ostermiething... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Doppelhaushälfte in idyllischer Wohnlage Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit einer komfortablen Doppelhaushälfte von Leitgöb Wohnbau! Auf einer leichten Anhöhe in Ostermiething gelegen genießen Sie nachhaltige Wohnqualität in zentraler Ruhelage. Die Grundrisse wurden sorgsam im Detail geplant und auf rund 195 m² Nutzfläche finden Groß und Klein ganz bestimmt ihren neuen Lieblingsplatz. Hochwertige Ausstattungselemente, nach Südwesten ausgerichtete Privatgarten, großer Kellerraum, ausbaufähiges Dachgeschoss sowie Carport- und Freistellplätze ergeben ein harmonisches Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus. Wohnvergnügen im Überblick: idyllische Lage in ruhiger Nachbarschaft mit kurzem Fußweg ins Ortszentrum 96,42 m² Wohnfläche im EG und OG 52,63 m² ausbaubares Dachgeschoss 46,53 m² Kellerraum Gesamtnutzfläche: 195,58 m² nach Südwesten ausgerichteter Privatgarten mit großer Terrasse 1 Carport- und 1 Freistellplatz Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Einzelraumregulierte Fußbodenheizung bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung und dreifache Isolierverglasung Fernwärme-Heizung und Photovoltaikanlage Niedrige Betriebskosten (keine Kosten für Hausbetreuung & -verwaltung) . Sie haben die Wahl: Realeigentum oder Baurechtseigentum Ganz nach Ihren individuellen Prioritäten können Sie die Doppelhaushälften inklusive des Grundstücks als Realeigentum erwerben. Daneben bieten wir Ihnen die finanziell attraktive Alternative, die Doppelhaushälften im Baurechtseigentum zu erwerben und für das Nutzungsrecht des Grundstückes einen monatlichen Baurechtszins zu entrichten. Kaufpreis Baurecht: Doppelhaushälfte 4B: € 457.995,- 1 Carport- & 1 Freistellplatz: € 30.000,- Kaufpreis gesamt: € 487.995,- Für alle ausführlichen Informationen zu den Häusern, Baurecht und Erwerb steht Ihnen unser Team jederzeit gerne und unverbindlich zur Verfügung. . Herrlich Wohnen in zentraler Ruhelage Die beschauliche Gemeinde Ostermiething bietet eine hohe Wohnqualität in einer idyllischen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ihr neues Zuhause liegt zentral auf einer kleinen Anhöhe und das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule und das Erlebnisbad sind bequem zu Fuß erreichbar. Die malerische Landschaft rund um Ostermiething ist geprägt von grünen Wiesen und sanften Hügeln und in 35 Fahrminuten gelangen Sie nach Salzburg, nach Braunau oder ins Salzburger Seenland. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Ostermiething... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Doppelhaushälfte in idyllischer Wohnlage Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit einer komfortablen Doppelhaushälfte von Leitgöb Wohnbau! Auf einer leichten Anhöhe in Ostermiething gelegen genießen Sie nachhaltige Wohnqualität in zentraler Ruhelage. Die Grundrisse wurden sorgsam im Detail geplant und auf rund 195 m² Nutzfläche finden Groß und Klein ganz bestimmt ihren neuen Lieblingsplatz. Hochwertige Ausstattungselemente, nach Südwesten ausgerichtete Privatgarten, großer Kellerraum, ausbaufähiges Dachgeschoss sowie Carport- und Freistellplätze ergeben ein harmonisches Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus. Wohnvergnügen im Überblick: idyllische Lage in ruhiger Nachbarschaft mit kurzem Fußweg ins Ortszentrum 95,90 m² Wohnfläche im EG und OG 52,41 m² ausbaubares Dachgeschoss 46,64 m² Kellerraum Gesamtnutzfläche: 194.95 m² nach Südwesten ausgerichteter Privatgarten mit großer Terrasse 1 Carport- und 1 Freistellplatz Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Einzelraumregulierte Fußbodenheizung bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung und dreifache Isolierverglasung Fernwärme-Heizung und Photovoltaikanlage Niedrige Betriebskosten (keine Kosten für Hausbetreuung & -verwaltung) . Sie haben die Wahl: Realeigentum oder Baurechtseigentum Ganz nach Ihren individuellen Prioritäten können Sie die Doppelhaushälften inklusive des Grundstücks als Realeigentum erwerben. Daneben bieten wir Ihnen die finanziell attraktive Alternative, die Doppelhaushälften im Baurechtseigentum zu erwerben und für das Nutzungsrecht des Grundstückes einen monatlichen Baurechtszins zu entrichten. Kaufpreis Baurecht: Doppelhaushälfte 8B: € 480.459,- 1 Carport- & 1 Freistellplatz: € 30.000,- Kaufpreis gesamt: € 510.459,- Für alle ausführlichen Informationen zu den Häusern, Baurecht und Erwerb steht Ihnen unser Team jederzeit gerne und unverbindlich zur Verfügung. . Herrlich Wohnen in zentraler Ruhelage Die beschauliche Gemeinde Ostermiething bietet eine hohe Wohnqualität in einer idyllischen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ihr neues Zuhause liegt zentral auf einer kleinen Anhöhe und das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule und das Erlebnisbad sind bequem zu Fuß erreichbar. Die malerische Landschaft rund um Ostermiething ist geprägt von grünen Wiesen und sanften Hügeln und in 35 Fahrminuten gelangen Sie nach Salzburg, nach Braunau oder ins Salzburger Seenland. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Ostermiething... [Mehr]

In unmittelbarer Nähe des Gemeindezentrums von Ostermiething befindet sich die zum Verkauf stehende Liegenschaft, die auf einem circa 2.528 m² großen Grundstück liegt. Das zweigeschossige Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von etwa 222 m² ist vollständig unterkellert und wurde Ende der 60er Jahre errichtet und im Jahr 1970 fertiggestellt. Der Keller bietet auf insgesamt ca. 144 m² Nutzfläche 4 Kellerabstellräume, einen beheizbaren Raum und einen auch über eine Außentreppe erreichbaren ca. 53 m² großen Kellerraum. 1980 wurde die alte Ölheizung durch einen Fernwärmeanschluss ersetzt. Die Ausstattung des Wohnhauses mit Holzfenstern in Isolierverglasung, Stein- und Teppichböden sowie Fliesenbelägen in den Bädern und der Küche kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Für das Wohnhaus liegt ein gültiger Energieausweis vor. HWB 249,4 kWh/m²a, fGEE 2,39 Ausstellungsdatum 20.10.2023. Beheizt werden die Räume des Wohnhauses über Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung. Neben dem Einfamilienhaus beim Gartenzugang befindet sich eine ca. 81 m² große und 1985 errichtete Groß-Garage mit einer Raumhöhe von ca. 3,3 m. Ausgestattet mit zwei elektrisch steuerbaren Toren, zwei Fenstern und einer Türe in den Garten bietet die Garage ausreichend Platz für 4 PKWs. Im Weiteren umfasst die angebotene Liegenschaft zwei in massiver Bauweise errichtete Betriebsgebäude mit insgesamt ca. 356 m² Nutzfläche, wobei die größere Werkstatt teilweise unterkellert ist. Der nichtunterkellerte Teil dieser Werkstatt eignet sich für die Aufstellung von schweren Maschinen. Die große Werkstatt hat eine Nutzfläche von ca. 201 m², weist eine lichte Raumhöhe von 3,45 m auf und kann über ein zweiflügeliges Tor befahren werden. Ein Keller mit insgesamt ca. 78 m² unter der großen Werkstatt bietet zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten. In einem weiteren Gebäude befindet sich ebenfalls eine befahrbare Werkstatt mit einem anschließenden Büro mit insgesamt ca. 77 m² Nutzfläche. Die beiden Werkstätten-Gebäude samt einem weiteren Lagerraum mit ca. 72 m² neben der Garage sind gegenwärtig verpachtet, Details dazu gerne auf Anfrage. Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 2.528 m² großen Baugrundstück mit der gegenwärtigen Widmung (B) Betriebsbaugebiet. Gerne informieren wir Sie auch über die Möglichkeiten einer Umwidmung gemäß einem vorliegenden örtlichen Raumentwicklungskonzept. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/g Mep in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Lage: Die angebotene Liegenschaft bestehend aus einem voll unterkellerten Wohnhaus mit Garage und Lager, einer großen, teilweise unterkellerten Werkstatt sowie einer kleineren Werkstatt. Sie liegt in einer schönen Aussichtslage, ca. 30 km nördlich der Stadt Salzburg, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Ostermiething. Die Erreichbarkeit des Anwesens ist von der Kreuzung mit der Landesstraße B 156 aus in wenigen Fahrminuten und vom Bahnhof der Salzburger Lokalbahnen fußläufig in ca. 10 Minuten gegeben. Die reine Fahrzeit mit der Bahn von derzeit ca. 50 Minuten wird in naher Zukunft nur noch 35 Minuten dauern. Die Liegenschaft liegt an einer wenig befahrenen Ortsstraße in der Marktgemeinde Ostermiething, die ein breites Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen anbietet. Dies reicht von Kindergärten, Volksschule, Mittelschule bis hin zur Landesmusikschule, die auch überregional bekannt ist. Auch finden sich zwei große Supermärkte, eine Fleischhauerei, Bäckereien sowie Ärztinnen und eine Apotheke in nächster Nähe, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten sowie weitläufige Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, von den naheliegenden Salzachauen bis hin zu den leicht erreichbaren Seen, wie dem Holzöster-, Ibmer und dem Höllerersee. Die Marktgemeinde Ostermiething liegt im Südwesten des Bezirks Braunau, ca. 30 km von der Bezirkshauptstadt entfernt und in der Nähe der deutschen und Salzburger Landesgrenzen. Alternative Einkaufsmöglichkeiten im angrenzenden Bayern bieten die gut erreichbaren Orte Tittmoning und Burghausen. Nur 28 km entfernt befindet sich Mattighofen, was ein vielfältiges umfangreiches Umfeld für Einkaufsmöglichkeiten, weiteren Bildungseinrichtungen und zahlreiche internationale Betriebe als regionaler Arbeitgeber bietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ostermiething! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 bietet eine exquisite Wohngelegenheit in einer sehr schönen Lage. Mit einer Südwest-Ausrichtung und einer Grundfläche Fläche von 1076 m2, grenzt das Anwesen an ein unverbaubares landwirtschaftliches Grundstück, das Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das Haus mit seinen 186 m² Wohnfläche präsentiert sich mit Parkettböden, hochmoderner Luftwärmepumpe und einem Wasserentkalker für das gesamte Haus. Die 3-fach verglasten Internorm-Fenster sorgen für eine hervorragende Wärmeisolierung und bieten eine optimale Energieeffizienz. Hinzukommen viele liebevoll eingearbeitete Details mit den besten und hochwertigsten Materialien. Das Innere des Hauses erstreckt sich über 4 Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Bäder (eines oben mit Wanne und Dusche, das andere unten mit Dusche), eine voll ausgestattete Küche sowie einen Wäscheraum und zwei Abstellräume. Ein besonderes Highlight ist der vorbereitete, jedoch noch zu verputzende und zu folierende Pool mit einer Größe von 4x8 m und einer Tiefe von 1,5 m, der bereits für erfrischende Momente in der Sonne bereitsteht. Zusätzlich bietet das Anwesen eine überdachte Terrasse von 8 m2 sowie einen großzügigen Südwest-Balkon mit 8 m², die ideale Plätze für entspannte Stunden im Freien bieten. Die Immobilie umfasst eine Doppelgarage, einen Heizraum und ein separates Kellerabteil für Gartengeräte, um den Komfort und die Funktionalität dieses einladenden Zuhauses zu vervollständigen. Das Haus gehört noch verputzt jedoch ist bei einem 50er Ziegel keine Dämmung notwendig. Die Außenanlagen müssen noch nach eigenen Wünschen selbstständig fertiggestellt werden. Mit seiner erstklassigen Ausstattung, dem Charme des modernen Designs und einem umfangreichen Platzangebot, bietet dieses Einfamilienhaus in Ostermiething einen Wohntraum zum Kaufpreis von 715.000€. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]