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OKHaus kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 207m² / 6 Zimmer
€ 3.135,27 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Stilvolles Wohnen auf großzügiger Wohn- und Nutzfläche mit hochwertigen Freiflächen, drei Stellplätzen und moderner Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die Kombination aus hochwertiger Ziegel-Massivbauweise mit vollflächiger Wärmedämmfassade, erstklassiger Bauausführung, exklusiver Innenausstattung, energieeffizienter Haustechnik und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie alle, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltiges Wohnen legen. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, stilvolle Details und eine moderne Ausstattung verleihen dem Haus ein exklusives Wohngefühl. Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet eine Gesamtfläche von rund 207 m² Wohn- und Nutzfläche. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für die gesamte Familie und bietet ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Leben und persönlichen Entfalten. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – Offenes Wohnen mit besonderem Ambiente Der sehr einladende, großzügige Eingangsbereich mit hellem Vorraum und Tageslicht vermittelt bereits beim Betreten den hochwertigen Charakter dieser Immobilie und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Ein exklusives Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet, WC und hochwertigen Designarmaturen sorgt für besonderen Wohnkomfort. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Hebeschiebetüre, weitläufigen Fensterflächen sowie einer modernen, hochwertigen Markenküche. Ein integriertes, öffenbares Dachoberlicht im Küchenbereich sorgt zusätzlich für einen außergewöhnlichen Tageslichteinfall und eine optimale natürliche Belüftung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, eingezäunten Garten. Der harmonische Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Familienmomente, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. OBERGESCHOSS – Private Rückzugsbereiche für die ganze Familie Über die elegante, seitlich LED-beleuchtete Treppe mit hochwertigen, edelholzverkleideten Stufen und einem stilvollen Glasgeländer gelangen Sie in den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich des Hauses. Das Obergeschoss umfasst einen hellen Vorraum mit Fenster, vier geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit einer komfortablen, leicht erhöht ausgeführten Walk-in-Dusche, einem eleganten Doppelwaschtisch und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt den hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene. Die durchdachte Raumaufteilung schafft großzügige Bereiche für die gesamte Familie und bietet jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. KELLERGESCHOSS – Zusätzlicher Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Über eine hochwertige Treppe gelangt man in das Kellergeschoss, das das großzügige Raumangebot dieser Immobilie sinnvoll erweitert und vielseitige Möglichkeiten für Lagerung und Organisation bietet. Neben dem Technikbereich mit vorhandenem Wasseranschluss steht ein großzügiger, flexibel nutzbarer Kellerbereich zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Waschmaschinenanschluss einzurichten, was zusätzlichen Komfort und eine praktische Alltagserleichterung bietet. Dieser funktionale Zusatzbereich schafft wertvollen Stauraum und ergänzt den hohen Wohnkomfort dieses modernen Einfamilienhauses auf ideale Weise.. AUSSTATTUNG – Energieeffiziente Bauweise und hochwertige Qualität Die hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit vollflächiger Wärmedämmfassade, einer Solaranlage am Dach sowie erstklassiger Bauausführung bildet die ideale Grundlage für komfortables, nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgen eine moderne Luftwärmepumpe, eine komfortable Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen sowie dreifach verglaste Fenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und gewährleisten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Im Innenbereich überzeugen edler Massivholzparkett, elegante und pflegeleichte Feinsteinzeugfliesen in hochwertiger Marmoroptik sowie zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder mit exklusivem Ambiente. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt die elegante Treppe mit hochwertigem Glasgeländer und seitlich integrierter LED-Beleuchtung dar. Die moderne, weiße Markenküche mit öffenbarem Dachoberlicht verbindet anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität und sorgt gleichzeitig für zusätzlichen natürlichen Lichteinfall. Auch der Außenbereich überzeugt durch eine gepflegte und durchdachte Gestaltung. Die sonnige Terrasse mit angrenzendem, eingezäuntem Vor- und Hauptgarten schafft einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Ein hochwertig gepflasterter Vorplatz mit drei PKW-Stellplätzen auf Eigengrund, ein repräsentativer Eingangsbereich sowie ein hochwertiger Gartenzaun auf massivem Betonfundament runden dieses attraktive Gesamtangebot harmonisch ab. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKDieses neuwertige Einfamilienhaus auf Eigengrund überzeugt durch seine hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung und bietet großzügigen Wohn- und Nutzkomfort auf drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die moderne Haustechnik mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe sowie einer am Dach installierten Solaranlage in optimaler Süd-/Südwest-Ausrichtung sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, reduzierte Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Die durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen gewährleistet ganzjährig behagliche Wärme und hohen Komfort. Das Haus verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertigen Markenküche samt freistehender Kochinsel. Ergänzt wird das Raumangebot durch fünf geräumige Zimmer, zwei stilvolle Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten, drei PKW-Stellplätze auf Eigengrund sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien. Ein hochwertiges Zuhause, das durch großzügigen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich überzeugt. LAUFENDE KOSTENDie derzeitigen laufenden Gemeindeabgaben für Kanal, Müllgebühren und Grundsteuer belaufen sich auf ca. 60 € monatlich. Die Kosten für Strom und Wasser betragen aktuell rund 192 € pro Monat und sind abhängig vom tatsächlichen Verbrauch. LAGE – S-Bahn-Nähe Die attraktive Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Gemeinde und überzeugt durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Dadurch sind die umliegenden Gemeinden sowie Wien schnell und komfortabel erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und einer bestens ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Ob Familien, Pendler oder Ruhesuchende – hier genießen Sie die Vorzüge des Wohnens im Grünen, ohne auf die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien verzichten zu müssen. Eine Lage, die Lebensqualität, Mobilität und Wohnkomfort auf ideale Weise vereint. FINANZIERUNGProfitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner – transparent, individuell und unkompliziert. HINWEISAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers (Abgeber) sowie den vorliegenden behördlichen Auskünften und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich jene Vereinbarungen, die im Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber schriftlich festgehalten werden. Sämtliche Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen der einzelnen Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie zur Grundstücksfläche inklusive der Freiflächen erfolgen ohne Gewähr. Die angegebenen Maße sind unverbindlich und können ± abweichen. Die im Exposé verwendeten Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft, welcher im Rahmen einer persönlichen Besichtigung festgestellt werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 228m² / 6 Zimmer
€ 3.903,51 / m²
#Villa #Parkmöglichkeit
Diese EINMALIGE LUXUS-NEUBAUVILLA wurde vor kurzem fertiggestellt und wartet nun auf ihre NEUEN BESITZER! Dieses Traumhaus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 228m², verteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen! Sämtliche Räume sind verfliest mit Fußbodenheizung. Das gesamte Grundstück ist ca. 582m² groß und bietet eine großartige Fläche für Familie und Freunde und lädt zum gemeinsamen Grillen oder einfach nur Entspannen ein. Im Kaufpreis enthalten: eine sehr großzügige hochmoderne DAN-Einbauküche samt Geräten FUSSBODENHEIZUNG und KÜHLUNG mittels Luftwärmepumpe von VAILLANT! PHOTOVOLTAIK-ANLAGE mit ca. 12 KWELEKTRISCHE AUSSENROLLOSSICHERHEITSEINGANGASÜRE mit Fingerabdrucksensor VIDEOÜBERWACHUNG, Videogegensprechanlage ELEKTRISCHES SCHIEBETOR mit Fernbedienung Herrlicher POOL der ca. 6x3x1,5m groß ist und mit einer Luftwärmepumpe sowie der kompletten Technik ausgestattet übergeben wird! 2 PKW - Stehplätze Dies ist nur ein Teil der LUXUSAUSTATTUNG dieser tollen Liegenschaft! KAUFPREIS: Euro 890.000,00Energiekennzahl: HWB: 45,5 HWB-Klasse: BMaklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 196,32m² / 5 Zimmer
€ 3.046,05 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse
Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Einfamilienhaus mit Möglichkeit zur Errichtung einer zweiten Wohneinheit im Obergeschoss - Großer Garten mit Terrasse und Schwimmteich - Günstige S-Bahn Verbindung nach Wien ( 1 KM - Bahnhof Silberwald) Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 250m²
€ 6,- / m²
#Halle
Die Kurzinformation für eilige Leser: 2 Hallen Verfübar 100m2 und 150m2Hallengesamtfläche zur Vermietung 250m2Vermietung von Teilflächen in der Halle ab 150 m2 möglich Als Ablage für Materialien können die Grundstücke ab 200m2 angemietet werden Kosten für die Mietverträge übernimmt der Vermieter Die Hallen sind isoliert und mit Trennwände aus Holz oder Rigipsplatten versehen. Alle Hallen werden bei Bedarf mit einem Automatisierten Tor ausgestattet. Direkt hinter der Halle gibt es einen Schotterplatz der Beispielsweise als Abstellmöglichkeit für Autos genutzt werden könnte. Mietpreis Hallen ab 6€ pro m2 Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 702m²
€ 354,70 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Über das Grundstück Zum Kauf gelangt ein aufgeschlossenes Grundstück ohne Bauzwang mit einer Größe von 702 m² in einer ruhigen Nebenstraße in Strasshof. Die Marktgemeinde im Bezirk Gänserndorf liegt im österreichischen Bundesland Niederösterreich. Das Grundstück ist Teil eines 2827 m² großen Grundstücks, welches durch vier Teile parzelliert verkauft wird. Die Grundstücksgröße beträgt 702 m², wovon 111 m² als Zufahrtsstraße entfallen. Die Bebauung ist gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit einer Geschossflächenzahl von 0,4 und Gebäudehöhe von 8,5 m möglich. Die Bauweise muss offen erfolgen. Die Planung eines Einfamilienhauses sowie die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Eckdaten Grundstücksgröße: 702 m² (111 m² Zufahrtsstraße) Bauland: Wohngebiet Bebauungshöhe: 7^* Bauweise: o, offene Bauweise Geschossflächenzahl: 0,4 (GFZ 0,4 f. Grdstk. > 600 m²) Aufschließung + Plan bereits im Kaufpreis inkludiert Kein Bauzwang! Altbestand: Nein Altlasten: kein Eintrag (altlasten.gv.at) Hochwasser: kein Eintrag (e HORA)• Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt, dass die maximale Gebäudehöhe 7 m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5 m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführter Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5 m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5 m darf jedenfalls nicht überschritten werden. (Quelle: Bebauungsbestimmungen sowie Bebauungs- und Flächenwidmungsplan Strasshof) Zur Planung des Hauses Zum Kauf steht ein unbebautes Grundstück inklusive einer Planung eines ca. 150 m² großen Einfamilienhauses. Was bedeutet das für Sie? Der Entwurf der Einreichplanung gibt Ihnen den Vorteil, dass Sie nicht eigenständig ein Haus planen lassen müssen, was Ihnen Zeit und Geld spart. Sollten Sie den Plan nicht nutzen wollen, steht Ihnen selbstverständlich frei, ein eigens geplantes Haus auf dem Grundstück zu bauen. Raumaufteilung im Erdgeschoss Vorraum mit 7,74 m²Offene Wohnküche mit 58,04 m²Badezimmer mit Dusche und WCHWR mit 3,54 m²Büro mit 11,28 m²Raumaufteilung im Obergeschoss Zimmer mit 18,87 m²Zimmer mit 12,62 m²Zimmer mit 12,56 m²Badezimmer mit Badewanne und Dusche Abstellraum mit 5,52 m²Gang mit 10,91 m²Lage Die Einfamilienhaussiedlung befindet sich in Strasshof an der Nordbahn, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Strasshof liegt nordöstlich von Wien und ist über die B8 und S2 oder per Schnellbahn S1 gut zu erreichen. Die Gemeinde ist von viel Grün umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen. Freizeitmöglichkeiten Für Sportbegeisterte bietet Strasshof eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter Tennis, Fußball, Beachvolleyball und Schwimmen im örtlichen Freibad. Auch Radfahren und Wandern sind beliebte Aktivitäten in der Umgebung. Infrastruktur Strasshof verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Das nächstgelegene Lebensmittelgeschäft befindet sich ca. 2,4 km entfernt (Spar), wobei Strasshof eine Vielzahl von Supermärkten bietet (Hofer, Billa, Billa Plus, ...), welche sehr gut mit dem Auto erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass man schnell und einfach nach Wien und in die umliegenden Gemeinden gelangt. Wien Leopold erreicht man in unter 20 Fahrminuten mit dem Zug, Wien Praterstern in ca. 35 Fahrminuten. Öffentliche Verkehrsanbindung ca. 1,4 km Silberwald Bahnhaltestelle Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2231 Strasshof
Praktisches Geschäftslokal mit Wohneinheit
€ 598.000,-
2231 Strasshof an der Nordbahn / 196,32m² / 5 Zimmer
€ 3.046,05 / m²
#Büro #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.330 m² vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft bietet die Möglichkeit zur Nutzung von zwei separaten Einheiten und eignet sich perfekt für Unternehmer, Selbstständige, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Ein besonderes Highlight ist der naturnah angelegte Schwimmteich, der ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt und erholsame Stunden im eigenen Garten ermöglicht. Das Haus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum von ca. 83 m², der als Geschäftslokal, Büro oder Atelier genutzt werden kann. Ein angrenzender Vorraum mit separatem WC für Kunden und Mitarbeiter sorgt für hohen Komfort und eine professionelle Nutzung. Angrenzend liegt eine eigenständige Einheit mit Küche, Badezimmer/WC und drei Zimmern, die als Wohnbereich oder für weitere Geschäftsflächen bzw. Büros genutzt werden können. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich als auch eine großzügige gewerbliche Nutzung im kompletten Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist über eine separate Treppe von der Einfahrt aus zugänglich und kann unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden. Herzstück dieser Etage ist ein ca. 54 m² großer Raum, der sich hervorragend als Atelier, Seminarraum, Büroraum oder auch als offener Wohnbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit WC, ein zusätzliches separates WC sowie einen Abstellraum. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Ein weiterer Pluspunkt ist der unausgebaute Dachraum mit ca. 25 m², der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und sich bei Bedarf in eine Küche oder einen weiteren Wohn- oder Arbeitsraum verwandeln lässt. Beheizt wird die Immobilie mittels Klimaanlage, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. Ergänzend stehen Stromradiatoren zur Verfügung, die eine flexible und individuelle Steuerung in den einzelnen Räumen ermöglichen. Das großzügige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Neben weitläufigen Grünflächen lädt der Schwimmteich zum Entspannen und Genießen ein. Eine ca. 35 m² große, befestigte Terrasse mit Markise – vor etwa fünf Jahren installiert – bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten überzeugt mit zahlreichen Obstbäumen, einem eigenen Brunnen sowie Bambusbepflanzung, die eine angenehme Atmosphäre schafft. Im Garten befindet sich zudem ein Nebengebäude mit verschiedenen Räumlichkeiten, für das ein Benützungsrecht zugunsten der Nachbarin besteht; von dieser werden eine Sauna sowie Dusche, Waschbecken, WC, Nebenräume einschließlich eines kleinen Erdkellers und ein als Aufenthaltsraum genutzter Bereich genutzt. Dieser Bereich ist über einen separaten Zugang erreichbar, sodass die Privatsphäre der Eigentümer vollständig gewahrt bleibt. Die übrigen Flächen stehen flexibel als Lager, für gewerbliche Zwecke oder für individuelle Hobbynutzung zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit großem Potenzial, die sowohl für gewerbliche als auch private Nutzung bestens geeignet ist und durch ihre besonderen Ausstattungsmerkmale überzeugt. Die Liegenschaft befindet sich in Strasshof an der Nordbahn, einer beliebten Stadtgemeinde mit rund 12.000 Einwohnern. Der Bahnhof Silberwald ist etwa einen Kilometer entfernt und in rund 14 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Anbindung nach Wien mit einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten. Strasshof verfügt über ein wachsendes wirtschaftliches Umfeld mit einer Vielzahl kleinerer Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister. Durch die Nähe zu Wien erweitert sich das Einzugsgebiet für Kunden deutlich, sodass gerade spezialisierte Geschäfte, Büros oder Dienstleistungsbetriebe nicht nur die lokale Bevölkerung, sondern auch Kundinnen und Kunden aus dem Umland erreichen können. Diese Kombination aus lokalem Potenzial und Anschluss an den städtischen Markt macht Strasshof besonders attraktiv für Unternehmer und Selbstständige. Eine nahegelegene Bushaltestelle ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot optimal. Strasshof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Volks- und Mittelschule vor Ort. Darüber hinaus stehen vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungen. Die Kombination aus guter Anbindung, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Strasshof zu einem idealen Arbeits- und Wohnort. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: https://www.strasshofandernordbahn.gv.at/... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 796m²
€ 358,04 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein sehr attraktives Grundstück in ausgezeichneter Lage von Strasshof an der Nordbahn – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses geeignet. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 796 m². Es handelt sich hierbei um eine Neuteilung zweier bestehender Parzellen (Grundstück 3). Maße: ca. 18 m Breite und ca. 44 m Tiefe Bebauungsdetails: Widmung: Bauland – Wohngebiet Bauweise: Offen Bebaubare Fläche: GFZ 0,4Bauhöhe: Höhe 7^: Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt, dass die maximale Gebäudehöhe 7 m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5 m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführter Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5 m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5 m darf jedenfalls nicht überschritten werden. Das Grundstück daneben wird ebenfalls verkauft! Nähere Details unter nachfolgendem Link: https://www.mast-immo.at/objekt/14247496? f%5Ball%5D%5Brealty_type%5D%5B0%5D=4&f%5Ball%5D%5Bcity%5D=Strasshof%20an%20der%20Nordbahn&from=687599 Lage & Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Seitenstraße, nur wenige Meter vom Bahnhof Strasshof entfernt. Die Kombination aus Zentrumsnähe und angenehmer Ruhelage macht dieses Grundstück besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Entwickler. Die Marktgemeinde Strasshof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Schulen in Strasshof und benachbarten Gemeinden sind bequem mit Schulbussen erreichbar. Verkehrsanbindung: Bahnhof Strasshof: fußläufig erreichbar Schnellbahnlinie S1: direkte Verbindung zu U1 (Leopoldau), U6 (Floridsdorf), U2 (Praterstern) und U3 (Landstraße) Wiener Stadtgrenze: mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 1134m² / 3 Zimmer
€ 351,85 / m²
#Garten
Vielseitiges Baugrundstück mit charmantem Bestandsobjekt (Sommerhaus) – ideal für Wohnen, Gewerbe oder eine gelungene Kombination Das attraktive Baugrundstück in 2231 Strasshof an der Nordbahn mit einem wunderschön angelegten und gepflegten Garten bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Widmung Bauland-Kerngebiet-Handelseinrichtungen eröffnet nicht nur die Möglichkeit zur Errichtung eines Wohnhauses, sondern auch interessante Perspektiven für die Realisierung einer Geschäftsfläche, eines Büros, eines Dienstleistungsbetriebes oder einer attraktiven Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gemäß den aktuell geltenden Bebauungsbestimmungen sind eine offene oder gekuppelte Bauweise, eine Bebauung von bis zu 45 % der Grundstücksfläche, sowie eine maximale Gebäudehöhe von 7 Metern zulässig. Aufgrund der Widmung ist die Anzahl der Wohneinheiten lt. Auskunft des Bauamtes prinzipiell nicht limitiert (alle anderen geltenden Bestimmungen müssen jedoch eingehalten werden). Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für private Bauherren als auch für Anleger oder Unternehmer mit individuellem Nutzungskonzept. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein im Jahr 1978 errichtetes Sommerhäuschen in Form einer finnischen Blockhütte (Swiss Chalet). Das Gebäude wurde in Holz- und Betonbauweise errichtet und verfügt über einen Keller. Ergänzt wird das Bestandsobjekt durch eine Garage, die bislang als Werkstatt genutzt wurde und zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beheizt wird das Haus mit Elektroheizkörpern und einem stilvollen Kamin, der an kühlen Tagen für wunderbare Wärme sorgt. Im Garten befindet sich ein eigener Brunnen und außerdem ist eine Gartenbewässerungsanlage installiert. Die Liegenschaft bildet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung unterschiedlichster Projekte – vom modernen Ein- oder Zweifamilienhaus bis hin zu einer attraktiven Wohn- und Gewerbekombination in gut erreichbarer, zentraler Lage. Die Stadtgemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Wien, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem lebendigen Wirtschaftsstandort. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Widmung: Bauland-Kerngebiet-Handelseinrichtungen45 % bebaubare Fläche Offene oder gekuppelte Bauweise Maximale Gebäudehöhe: 7 Meter (maximale Gesamthöhe bis First: 8,5 Meter) Vorgabe Sattel- oder Walmdach mit max. Dachneigung von 15°Grundstücksabmessungen: ca. 56,6 m × 20,01 m Ein Grundstück mit Potenzial – für alle, die ihre Wohn- oder Geschäftsideen an einem vielseitig nutzbaren Standort verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer/von der Eigentümerin und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 796m²
€ 345,48 / m²
#Baugrund #ruhig
OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein sonniges Eckbaugrundstück in grüner und ruhiger Lage in Strasshof an der Nordbahn. Das Grundstück ist ohne Bauzwang, ideal für alle, die flexibel planen und in einer naturnahen Wohngegend leben möchten. Mit seiner angenehmen Lage in einer ruhigen Siedlung bietet dieses Grundstück die ideale Basis für den Bau eines modernen Einfamilienhauses. Die sonnige Ausrichtung und das großzügige Platzangebot schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung. LAGE Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, von Natur geprägten Wohngegend. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung - perfekt für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die Ruhe, Freiraum und ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Trotz der grünen Umgebung profitieren Sie von der hervorragend ausgebauten Infrastruktur Strasshofs: Ärzte, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kaffeehaus, Schwimmbad sowie der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Nähe. GRUNDSTÜCKSDATEN * Grundstücksgröße: 796 m² * Offene Bauweise * 30 % verbaubar * Gebäudehöhe: max. 8,5 m / 7 m KAUFPREIS Kaufpreis: € 275.000,- Maklerhonorar: 3% + USt Die Aufschließungskosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und sind vom Käufer extra zu zahlen. ALLGEMEINE HINWEISE Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Erfüllt dieses Grundstück Ihre Wünsche und Vorstellungen? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé sowie den Lageplan. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Aydin Yilmaz jederzeit unter [Tel] zur Verfügung. _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2231 Strasshof
Großes, topgepflegtes Einfamilienhaus
€ 649.000,-
2231 Strasshof an der Nordbahn / 339m² / 6 Zimmer
€ 1.914,45 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse
Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, besticht dieses Einfamilienhaus mit durchdachten Grundrissen, flexible Flächennutzung und moderne Haustechnik. Dank der großzügigen Raumaufteilung im Erdgeschoss und Untergeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an ? beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein großer Terrassenbereich, ein einladender Pool sowie ein Grillplatz schaffen eine Wohlfühloase, die zum gemeinsamen Schwimmen, Grillen, Essen und Entspannen einlädt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem geölten Parkettboden sowie mit einem Kamin ausgestattet und bietet jede Menge Platz für gesellige Zusammenkünfte an. Das Schlafzimmer befindet sich im ruhigen hinteren Teil des Erdgeschosses und ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Eine Einbauküche mit allen Geräten sowie ein großes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sind vom Vorzimmer aus zu begehen. Im Untergeschoss befinden sich der Haustechnikraum, ein großer Multifunktionsraum ? etwa als Büro und Archiv oder auch als Heimkino nutzbar ? sowie ein derzeit als Fitnessraum genutzter Raum und ein Bad mit Waschkücheneinrichtung. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer, ein Studio sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Der Energieausweis vom 22.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 56 kWh/m²a, fGEE 0,95. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn, Gänsern... / 902m²
€ 430,- / m²
#Baugrund #ruhig
Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn Zum Verkauf gelangt ein ca. 902 m² großes Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn im Bezirk Gänserndorf. Die Liegenschaft unterliegt den aktuell gültigen Bebauungsbestimmungen der niederösterreichischen Bauordnung und bietet attraktive Möglichkeiten zur Verwirklichung eines Wohnprojekts. Vorgesehen ist eine offene Bauweise mit einer Bebauungsdichte von 30 %. Laut Auskunft eignet sich das Grundstück insbesondere zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses. Die Bebauung hat entsprechend der geltenden Bebauungsvorschriften sowie der behördlichen Vorgaben zu erfolgen. Erforderliche Stellplätze sind gemäß den gültigen Bestimmungen herzustellen. Die gute Grundstücksgröße sowie die ruhige Wohnlage machen diese Liegenschaft besonders interessant für Eigennutzer und Anleger. Sämtliche Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Kaufpreis Grundstück: ? 430, /m² Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Richtigkeit der Daten: ohne Gewähr Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Li... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 2231 Strasshof
€ 571,20
2231 Strasshof an der Nordbahn / 40m² / 1 Zimmer
€ 14,28 / m²
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch naturnaher Lage. Bahnhof, Supermarkt, Apotheke, Trafik sowie mehrere Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Außerdem verfügt das Objekt über eine Photovoltaikanlage. Ich bin derzeit Mieter des Objektes. Es wird ein Nachmieter ab 01.09.2026 gesucht. Kostenaufstellung: Miete: 571,20€ Betriebskosten: 165€ - inkl. WW und Heizung zzgl. Strom... [Mehr]
