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#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Zum Haus Das Doppelhaus liegt in Manhartsbrunn, eine Katastralgemeinde von Großebersdorf und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Der Eigengrund ist ca. 200,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 152,00 m². Zum Haus gehören zwei Carport-KFZ-Stellplätze mit ca. 35,25 m². Das Haus wird "schlüsselfertig" übergeben. Die Installationen, wie z.B.: Strom, Wasser, Kanal, Heizung, etc. sind fertiggestellt. Das Haus ist bezugsfertig, lediglich die Küche und die Möbel fehlen. Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Der Technikraum befindet sich im Erdgeschoss beim Eingangsbereich. Drei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, wo sich auch ein Badezimmer mit Fenster und ein extra WC, ebenfalls mit Fenster befinden. Die Nassräume sind mit, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Am Boden und an den Wänden wurden Steinplatten verlegt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich und in den Zimmern sind aus hochwertigem Laminat. Die Innentüren und Türstöcke sind ebenfalls eingebaut. Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher ist vorhanden und steht im Technikraum des Erdgeschosses. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 19,00 m². Die Gartengröße beträgt ca. 9,72 m². Zum Haus gehören zwei betonierte Carports. Genau so gibt es KFZ-Abstellplätze beim Hauseingang. Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Hohlblock-Ziegel und 20 cm Dämmung) sind die Energiekosten gering. Aufschließungs- und Anschlusskosten Die Aufschließungskosten von ca. EUR 20.000,00 sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Anschlusskosten sind noch an die Energielieferanten zu bezahlen und von der Gemeinde wird eine Kanaleinmündungsabgabe (Ergänzungsabgabe) verrechnet. Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabeln wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich. Kaufpreisaufstellung Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) EUR 524.998,00 + Kaufpreis Carports EUR 30.000,00 + mögliche Wohnbauförderung ca.* EUR 45.000,00 GESAMT EUR 524.998,00 * In den beigefügten Dokumenten befindet sich der NÖ-Wohnbauförderungsfolder zu Ihrer Einsichtnahme. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und auf Sie zugeschnittene Finanzierungsberatung an. Lage Die Ableitung des Ortsnamens von der Katastralgemeinde Manhartsbrunn steht nicht fest, da der Ort früher (wie auch noch jetzt im Volksmunde) "Matzbrunn" hieß. Man kann ihn mit dem Personennamen Magdalena in Verbindung bringen, aber auch ebenso wie den Manhartsberg auf einen Meginhard oder Meinhard zurückführen. Erst im Jahre 1411 haben wir die erste Nennung des Ortes, der zur Pfarre Harmannsdorf und zur Herrschaft Ulrichskirchen gehörte. 1684 soll der Ort, laut Pfarrchronik, den größten Teil seiner Einwohner verloren haben; 1718 wurde eine Kapelle errichtet, der 1723 Messlizenz erteilt wird, 1784 eine Lokalkaplanei errichtet, 1787 Kirche und Pfarrhof erbaut. Die Franzosen besetzten und plünderten 1810 den Ort.1836 und 1855 herrschten Choleraseuchen. Aufgrund der waldreichen und schönen Landschaft, sowie der ruhigen Verkehrslage ist Manhartsbrunn als Erholungs– und Ausflugsgebiet besonders geeignet. Dazu stehen Ihnen ein Kinderspielplatz, ein Sportplatz, Waldwege, ein Hotel mit Tennisplätzen und ein Gasthaus zur Verfügung. Die Marktgemeinde Großebersdorf liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Wien in der Nähe der Brünner Bundesstraße. Bereits im Jahre 1130 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Am 22.7.1866 war der Ort Eibesbrunn, der zu Großebersdorf gehört für einen Tag Mittelpunkt der Geschichte, als im Haus Nr. 33 (heute Brünner Straße 1) der Waffenstillstand zwischen Österreich und Preußen geschlossen wurde. Um die Jahrhundertwende war der Ort unter dem Namen "Heudörfl" bekannt und diente den Fuhrwerken als Heustation. Großebersdorf liegt an der Grenze zu den Ebenen des Marchfeldes und dem Hügelland des Weinviertels in einer Meereshöhe von 172 m und hat eine Fläche von 368 ha. Der Weinbau prägt den Ort, sehenswert ist die Kellergasse. Trotz der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien hat sich der Ort seinen ländlichen Charakter erhalten. Verkehrsanbindung Eine Busstation ist ca. 110 m entfernt. Der Lokalbahnhof ist ca. 3,47 km entfernt. Mit dem Auto benötigt man ca. 18 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 21,00 km). Auf der Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 8 Minuten (ca. 6,20 km). Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterfertigung Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und im Jahr 2005 saniert.(Wärmeschutz, Wasserleitungen und Stromleitungen, Heizungsrohre und Heizkörper, neuer Stromverteiler, Böden, Badezimmer) Das Einfamilienhaus besteht aus: EG: Waschraum, zwei Kellerabteile und Garage.erstes OG: großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Essbereich, separates WC und Garderobe.zweites OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Fußbodenheizung und WC. DG: Schlafzimmer, kleines Badezimmer mit Dusche und WC. Die Balkone mit je ca. 15 qm haben eine Nord/Ostausrichtung. Der Garten, der eine Süd/Westausrichtung hat, bietet viel Platz zum Entspannen. Es gibt eine Gartenhütte, die als Werkstatt oder als Abstellraum genützt werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <2.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wer nach einem vollunterkellerten Bungalow mit Riesenpotential sucht, ist hier genau richtig! Auf ca. 155 m² Wohnfläche im Erdgeschoss finden Sie: Eingangsbereich Wohnküche und Essbereich Abstellraum Drei Schlafzimmer Badezimmer WC separat Auf ca. 155 m² Wohnfläche im Kellergeschoss finden Sie: Gästezimmer Büro / Zweites Gästezimmer Technikraum Wasch-, Trockenraum Partyraum, Fitnessraum Im Außenbereich finden Sie: Zufahrt Garage Garten mit Bergblick Neuer Wasserbrunnen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <2.500m Post <6.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 1980 errichtetes, in sonniger Lage gelegenes Einfamilienhaus im Kur und Erholungsort Bad Häring. Das Haus an sich umfasst eine Wohnfläche von ca.165 m² und teil sich auf in: KG mit 57 m² EG mit 83,86 m² OG mit 81,22 m² Gesamtnutzfläche: ca. 222 m² Das Haus kann ab sofort bezogen werden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne jederzeit auf Anfrage oder direkt auf unserer Website unter www.alphareal.at/kaufen Nach Anfrage erhalten Sie Zugang zur 360°-Tour, welche Ihnen bereits vorab eine ausführliche virtuelle Besichtigung ermöglicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Gebäude befindet sich in der Bezirkshauptstadt Lilienfeld. Umgeben von herrlichen Wanderwegen und in der Nähe der Skigebiete des Mostviertels liegt dieses großzügige und gut erhaltene und gepflegte Einfamilienhaus. Die ruhige Lage etwas oberhalb des Ortszentrums garantiert wunderschöne Ausblicke auf die umliegenden Berge. Das Haus eignet sich als Hauptwohnsitz, aber auch wunderbar als Wochenendhaus. Gute Infrastruktur (Schulen, Banken, Post, Nahversorger, usw.) im Ortszentrum vorhanden. Fußläufig ist zum Beispiel das Freibad Lilienfeld gut erreichbar. Das Haus teilt sich auf zwei Ebenen auf. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Garage, wo sich eine Werknische gut einrichten lässt, eine ehemalige Ordination, 1 WC, zwei Abstellräume und ein Keller Stüberl für gemütliche Abende. Die sehr geräumige Terrasse (ca. 50 m²) kann perfekt für sommerliche Grillfeste verwendet werden. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Bad, 1 WC, 1 Küche + Speisekammer und ein Wohn- bzw. Esszimmer. Weiteren Stauraum bietet ein Dachboden. Heizung: Gasheizung + Holzheizung Stellplatz: vor der Garage vorhanden Baujahr: 1978 Besichtigung nach Terminvereinbarung unter [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Gelegenheit in begehrter, ruhiger Lage in Wien 14 exklusiv anbieten zu dürfen! Wenn der aktuelle Trend, sein Leben auf kleinem Platz zu genießen, Ihren Vorstellungen entspricht, ohne für den Kauf tief in die Tasche greifen zu müssen, sind Sie hier genau richtig! Das kleine Haus bietet im Erdgeschoß einen Raum, Küche, WC und Dusche sowie den Abgang in den Keller und im ersten Stock einen Raum mit südseitigem Balkon. Ostseitig befindet sich ein kleiner, verglaster Windfang. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ihr Auto können Sie bequem im Carport auf dem Grundstück unterbringen. Ein Gartenhäuschen mit Gartengeräten wie Rasenmäher und Laubsauger, Stauraum, ein Planschbecken, eine Außendusche sowie ein Griller bieten alle Möglichkeiten, den ca 460 m2 großen Garten gut zu nutzen. Da dieses Haus mit renovierter Fassade und renoviertem Dach im Innenbereich zurzeit vollständig saniert wird, bitte ich um Verständnis, dass hiervon keine Fotos gezeigt werden. Auf dem beliebten Wolfersberg befinden Sie sich hier in absoluter Ruhelage und sind dennoch entweder mit Ihrem Auto oder einem der beiden Busse in wenigen Minuten in Hütteldorf. Gleich hinter dem Haus beginnt das Grüngebiet mit Wiesen, Bäumen und Hügeln. Durch den Entfall der Kaufinvestition sowie des vom Eigentümer angestrebten langfristigen Mietverhältnisses haben Sie die Möglichkeit, es sich hier ohne größere Investition so richtig gemütlich zu machen! Und jetzt sehen Sie mal, wie günstig dieses kleine Juwel zu haben ist: Nettomiete: EUR 995,-Betriebskosten: EUR 23,30USt: EUR 101,83Bruttomiete: EUR 1120,30Kaution: EUR 5.000,-Ablöse: EUR 5.000,-Provision: EUR 2.444,- (inkl. 20% USt) Mietvertragsvergebührung: keine Befristung: 10 Jahre mit angestrebter Verlängerung Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Michael Fiam Immobilienfachberater[Tel] [Email]... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug – Doppelhauhälfte in St.Ulrich / Senftenbach Die Innviertler Gemeinde Senftenbach liegt unmittelbar an der Grenze zur Marktgemeinde St.Martin/Innkreis. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten der lebenswerten Wohn- und Nachbargemeinde: Hier sind Freibad, Kindergarten, Musikschule, Banken, Arzt und diverse Nahversorger in unmittelbarer Nähe vorhanden. I •Lage: St.Ulrich / Senftenbach /St. Martin •Größe: ca. 124 m² auf zwei Etagen •ca. 28 m² überdachte Terrasse •je ein PKW- Stellplatz in der Garage und im Freien •ca. 61 m² Keller •ca. 140 m² Eigengarten •Grundstück gesamt: ca. 400 m² Diese moderne Doppelhaushälfte wird in Ziegel-Massivbauweise gänzlich neu errichtet und verfügt über eine hochwertige Grundausstattung sowie über einen eigenen Gartenanteil. Ein eigener PKW-Stellplatz in der Garage sowie ein PKW-Stellplatz im Freien ist, neben dem großzügigen Keller, welcher als Lagerraum oder Hobbyraum genutzt werden kann, ebenfalls Bestandteil dieser attraktiven Kaufgelegenheit. Die Wohnräume sind offen gestaltet und überzeugen durch einzigartiges Lebensgefühl mit einem Wohnambiente auf hohem Niveau. Auf der sonnigen, teils überdachten Terrasse und im eigenen Garten mit können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und ins Grüne blicken! Überzeugen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von der guten Wohnlage dieser Immobilie - wir freue uns über Ihren Anruf! Bezug: Ende 2022 – nach Baufertigstellung Energiekennzahl: HWB 25 kWh/m²a Gesamtkaufpreis€ 385.000,00 belagsfertig mit Keller Ansprechpartner: Markus Barth [Tel] [Email] Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idg F. Auf die Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis wurde hingewiesen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 25,50... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Haus Das Doppelhaus liegt in Manhartsbrunn, eine Katastralgemeinde von Großebersdorf und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Der Eigengrund ist ca. 200,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 156,00 m². Zum Haus gehören zwei Carport-KFZ-Stellplätze mit ca. 30,50 m². Das Haus wird "schlüsselfertig" übergeben. Die Installationen, wie z.B.: Strom, Wasser, Kanal, Heizung, etc. sind fertiggestellt. Das Haus ist bezugsfertig, lediglich die Küche und die Möbel fehlen. Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Der Technikraum befindet sich im Erdgeschoss beim Eingangsbereich. Vier weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, wo sich auch ein Badezimmer mit Fenster und ein extra WC, ebenfalls mit Fenster befinden. Die Nassräume sind mit, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Am Boden und an den Wänden wurden Steinplatten verlegt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich und in den Zimmern sind aus hochwertigem Laminat. Die Innentüren und Türstöcke sind ebenfalls eingebaut. Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher ist vorhanden und steht im Technikraum des Erdgeschosses. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 19,00 m². Die Gartengröße beträgt ca. 40,00 m². Zum Haus gehören zwei betonierte Carports. Genau so gibt es KFZ-Abstellplätze beim Hauseingang. Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Hohlblock-Ziegel und 20 cm Dämmung) sind die Energiekosten gering. Mietpreisaufstellung Nettomietzins EUR 1.300,00 ca. Betriebskosten EUR 81,82 Zwischensumme EUR 1.381,82 + 10% USt. EUR 138,18 MONATSMIETE EUR 1.520,00 Der Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 10.000,00 und verringert sich jährlich um 1%. Der Mietvertrag wird auf 37 Monaten, mit Verlängerungsmöglichkeit, abgeschlossen. Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabeln wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich. Lage Die Ableitung des Ortsnamens von der Katastralgemeinde Manhartsbrunn steht nicht fest, da der Ort früher (wie auch noch jetzt im Volksmunde) "Matzbrunn" hieß. Man kann ihn mit dem Personennamen Magdalena in Verbindung bringen, aber auch ebenso wie den Manhartsberg auf einen Meginhard oder Meinhard zurückführen. Erst im Jahre 1411 haben wir die erste Nennung des Ortes, der zur Pfarre Harmannsdorf und zur Herrschaft Ulrichskirchen gehörte. 1684 soll der Ort, laut Pfarrchronik, den größten Teil seiner Einwohner verloren haben; 1718 wurde eine Kapelle errichtet, der 1723 Messlizenz erteilt wird, 1784 eine Lokalkaplanei errichtet, 1787 Kirche und Pfarrhof erbaut. Die Franzosen besetzten und plünderten 1810 den Ort.1836 und 1855 herrschten Choleraseuchen. Aufgrund der waldreichen und schönen Landschaft, sowie der ruhigen Verkehrslage ist Manhartsbrunn als Erholungs– und Ausflugsgebiet besonders geeignet. Dazu stehen Ihnen ein Kinderspielplatz, ein Sportplatz, Waldwege, ein Hotel mit Tennisplätzen und ein Gasthaus zur Verfügung. Die Marktgemeinde Großebersdorf liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Wien in der Nähe der Brünner Bundesstraße. Bereits im Jahre 1130 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Am 22.7.1866 war der Ort Eibesbrunn, der zu Großebersdorf gehört für einen Tag Mittelpunkt der Geschichte, als im Haus Nr. 33 (heute Brünner Straße 1) der Waffenstillstand zwischen Österreich und Preußen geschlossen wurde. Um die Jahrhundertwende war der Ort unter dem Namen "Heudörfl" bekannt und diente den Fuhrwerken als Heustation. Großebersdorf liegt an der Grenze zu den Ebenen des Marchfeldes und dem Hügelland des Weinviertels in einer Meereshöhe von 172 m und hat eine Fläche von 368 ha. Der Weinbau prägt den Ort, sehenswert ist die Kellergasse. Trotz der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien hat sich der Ort seinen ländlichen Charakter erhalten. Verkehrsanbindung Eine Busstation ist ca. 110 m entfernt. Der Lokalbahnhof ist ca. 3,47 km entfernt. Mit dem Auto benötigt man ca. 18 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 21,00 km). Auf der Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 8 Minuten (ca. 6,20 km). Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterfertigung Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet nahe U-Bahn Aspern Nord, in grüner Lage, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann zu mehr als nur zum Abstellzwecke ver-wendet werden. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz sowie eine Toilette, ein Abstellraum und ein 47 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine Toilette. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 754.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei ! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Innenstiege in Holzausführung und vieles mehr. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter M: [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! In a quiet, family-friendly area near Metro Essling North, into the greenery there is this low energy standard semi-detached house. The infrastructure is very good and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden. The house lies on own ground, has a generous cut off and a full basement. The base-ment is large, has daylight and can be used for more than just storage purposes. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a toilet, a storage room and a 47 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms and a large bathroom with bath, shower and a toilette. A parking plot is included in the price. The house can be bought as turnkey project for EUR 754.900. Of course commission free for the buyer! The fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has a high-quality aluminium door, triple-glazed windows, underfloor heating via air-heated pump with cooling function, interior staircase in wood trim and much more. Modifications are possible depending on the construction progress. For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under M: [Tel] who will remain personally available. Doesn? t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer familienfreundlichen und grünen Gegend, in Gehdistanz zum Bahnhof Langenzersdorf, befindet sich diese Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Annehmlichkeiten einer Großstadt sind in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Baurechtsgrund, hat einen großzügigen Schnitt und ist voll-unterkellert. Der Keller hat Tageslicht und Wohnqualität und kann durchaus zu mehr als nur zu Abstellzwecke verwendet werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Abstellraum, eine Toilette sowie ein großes Wohnesszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Handtuchtrockner. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 598.900 zu haben. Der Baurechtszins beträgt 330 EUR / Monat. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, dreifach verglaste Fenster, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Innenstiege in Holzausführung und vieles mehr. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! This low-energy standard family house is located in a family-friendly area, in walking distance to Langenzersdorf train-station. A family who wants to live in a protected environment in a private house with garden will love it here. The house stands on lease ground, has a full basement and a flexible cut-off. The basement has day light and can be used for more than just storage purposes. On the ground floor there is a generous entrance, a toilette, a storage room and a living room with an open kitchen and exits on the terrace into the garden. Upstairs there are three bedrooms and a spacious bathroom with bath, shower and toilet A parking plot is included in the price. The house can be bought as turnkey project for EUR 598.900. The monthly ground rent amounts 330 EUR. Everything buyer commission free! The fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has a high-quality aluminium door, triple-glazed windows, air-heated pump with cooling function, interior staircase in wood trim and much more. Modifications are possible depending on the construction progress. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn? t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

KAUF EMBACH: Sehr schönes und gepflegtes Mehr-Familien-Haus mit 2 großen Wohnungen, Vollkeller, Doppelgarage und TOLLEM AUSBLICK! !!! KEINE NUTZUNG als ZWEITWOHNUNG !!!"Herzlich Willkommen in Embach!" Ganz Allgemein - Die "Lage":"Am Land" zu leben ist eine tolle Sache - finden wir. Und Embach ist dafür ein ganz spezielles "Plätzchen". Die beschauliche Gemeinde mit ihren ca. 1.400 Einwohnern liegt auf 1.013 Meter Seehöhe im Pinzgau im schönen Bundesland Salzburg. In ca. 30 Autominuten ist man in Zell am See, Kaprun, Kitzsteinhorn, St.Johann im Pongau oder Mühlbach am Hochkönig - in einer guten Autostunde in der Landeshauptstadt Salzburg. Das Haus: Erbaut 1991 von einer Familie aus Deutschland, die dem "österreichischen Charme erlegen" und in das schöne Embach gezogen ist. Sie wohnen auf großzügigen 218 Quadratmetern - aufgeteilt auf EG und OG - mit jeweils einer Wohnung. Beide Wohnungen sind separat und getrennt über das gemeinsame Stiegenhaus begehbar, beinahe "gleich geschnitten" und haben ein großes 30 m² Wohnzimmer mit "Erker" und Kachelofen, eine 11 m² Küche, 2 Schlafzimmer, ein großes 15 m² Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (und Außenfenster). Dazu nutzen Sie den 140 m² Vollkeller mit seinem 30 m² großen Hobbyraum, Nasszelle sowie den Hauswirtschafts- und Technikräumen. Ihre Autos parken "schneesicher" in Ihrer 32 m² Doppelgarage. In den Wohnzimmern und Bädern sorgt die Fußbodenheizung für "warme Füße". In den anderen Räumen wärmen "normale" Heizkörper. Geheizt wird dabei zeitgerecht mittels Luftwärmepumpe - bequem bedienbar per App am Tablett. Ach ja - Die beiden Kachelöfen wären ja auch noch da - für eine "wohlige Wärme"... Das Grundstück: Ansprechende 577 m² Grund nennen Sie "Ihr Eigen". Situiert in prominenter Hanglage - mit perfekter Süd-Ausrichtung und imposanten Ausblick. Bereits beim Frühstücken genießen Sie den Blick auf Embach und das Bergpanorama. Nach dem Mittagessen relaxen Sie auf Ihrer Sonnenterrasse - "Entspannen und Seele baumeln lassen" - so haben Sie Sich das vorgestellt. Und am Abend ein - non-alcoholic (?) - "Sundowner" im Freisitz... - Da lässt es sich gut aushalten... Unsere Meinung: Ein wirklich schönes Plätzchen. Ruhig, sonnig, hell und freundlich. Eine gut Energie. (Ein "Kraftplatz" - so sagt man heute doch dazu - "very trendy"). Errichtet mit VIEL Liebe und Empathie. Man hat es sich hier richtig gemütlich gemacht - und immer "drauf geschaut". Das spürt und sieht man. Man war immer gerne hier. Jetzt wird man sein Leben wohl vorausblickend "dem Alter entsprechend ausrichten" und einen neuen Lebensmittelpunkt wählen. - Es wird jemand kommen, der genau so gerne hier sein wird... Die Zahlen, Daten, Fakten:• Freistehendes Mehr-Familien-Haus - mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss (Vollkeller) und Doppelgarage• 577 m² Grund • 218 m² Nutzfläche EG & OG • 390 m² Nutzfläche insgesamt• Zwei - fast identisch geschnittene - Wohnungen im EG u. OG - mit ca. 109 m² Nfl. pro Geschoss - separat begehbar • 140 m² Vollkeller • 32 m² Doppelgarage• Baujahr Haus: ca. 1991 - Energieausweis: wird nachgereicht• Raumprogramm der beiden Wohnungen: • Vorraum/Diele, großes 29 m² Wohnzimmer, 11 m² Küche, 2 Schlafzimmer (17 u. 11 m²), 15 m² Badezimmer und WC (sehen Sie dazu bitte auch die Pläne - in natura etwas abweichend) • Wohnzimmer mit Kachelofen und großzügigem Sitzerker • Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche • Fußbodenheizung in den Wohnzimmern und Bädern• Raumprogramm Kellergeschoss: • Vorraum, 31 m² Hobbyraum, Nasszelle, 24 m² Hauswirtschaftraum, Heizraum, Abstellraum und Nebenräume - gem. beiliegender Plandarstellung(* Alle hier angeführten m²-Angaben sind "Ca.-Angaben" - kaufmännisch gerundet - gemäß den vorliegenden Planunterlagen - Raumprogramm in natura teilweise abweichend ausgeführt)• Böden: gemischt• Wärmebereitung Heizung u. Warmwasser mittels Luftwärmepumpe - angeschafft 2014• Freisitz mit tollem Ausblick • Zustand: sauber, gut und gepflegt - der Balkon könnte überarbeitet werden• Bezug/Verfügbarkeit: nach Vereinbarung • Kaufpreis: € 715.000,00 Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Tel] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Haus in Ottnang: Haus in Ottnang Mitten im Herzen von Ottnang am Hausruck -quasi an der Schnittstelle der aus allen Richtungen zusammenführenden Straßen- befindet sich dieses großzügige Wohn-Geschäftshaus, das auf ca. 1130 qm Grundstück situiert ist und sich in drei Ebenen zu je ca. 300 qm (geschätzt) gliedert: Im Erdgeschoß befinden sich die Geschäftsräumlichkeiten samt Nebenräumen, Wohnungen im ersten Stock sowie der ausbaubare Dachboden darüberliegend. Die Liegenschaft ist -nach entsprechenden Adaptierungs- und Umgestaltungsarbeiten- bestens für diverse Zwecke wie Mehr-Generationenmodell, Kombiniertes Wohnen-Arbeiten oder Zinshaus/Anlageobjekt geeignet. Energieausweis in Arbeit. Angeboten um: Euro 449.000,- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt. (=3,6%) Provision: 3,6%... [Mehr]