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#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Naturnah wohnen nahe Stockerau direkt vom Bauträger AKTION BIS 31.12.2026 schlüsselfertige Ausführung nur € 29.980,- Aufpreis In wunderschöner Grünruhelage nahe 2000 Stockerau kann auf einem rund 357 m² großen Eigengrund schon bald Ihr neues Zuhause entstehen – ein modernes 123 m² Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, das viel Raum für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Wohnwünsche bietet. Großzügige, praktisch geplante Wohnbereiche schaffen viel Raum zum Leben und verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität. Das Projekt wird von einem erfahrenen, lokalen Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung und mehr als 400 gebauten Einfamilienhäusernrealisiert. Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit. Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen – abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit – noch berücksichtigt werden. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen. Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten. Objektdetails Erdgeschoss Eingangsbereich/Dieleseparates WCWirtschafts- und Technikraum Abstellraumoffene Küchegroßzügiger Wohn- und Essbereich Obergeschoss Schlafzimmer mit Schrankraumzwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit WCGalerie beziehungsweise zentraler Vorraum Ausstattung Im Kaufpreis enthalten Grundstück mit rund 357 m²Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 123 m²Bodenplattemodernes Flachdach Luftwärmepumpe Fußbodenheizungdreifach verglaste Fenster Rollläden Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzesstraßenseitige Einfriedungbelagsfertige Ausführung Die endgültige Ausführung richtet sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Bestandteil des Kauf- beziehungsweise Bauträgervertrags wird. Nicht im Kaufpreis enthalten Kaufnebenkosten: ca. € 37.312 Aufschließungskosten ca. € 15.150,-Anschlussgebühren ca. € 13.000,-Sicherer Erwerb nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Von Anfang an rechtlich abgesichert Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes. Zahlung nach Baufortschritt Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten. Treuhändische Abwicklung Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen. Sicherung des Erwerbers Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert. Feststellung des Baufortschritts Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen. Absicherung von Mängelansprüchen Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag. Voraussichtliche Fertigstellung 2027 Die genaue Fertigstellung richtet sich nach dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, dem Projektfortschritt, den erforderlichen Genehmigungen und dem vereinbarten Bauzeitplan. Ihre Vorteile auf einen Blick Grundstücksfläche von rund 357 m²rund 123 m² Wohnflächemodernes Einfamilienhaushochwertige Ziegelmassivbauweisedurchdachte Raumaufteilungindividuelle Anpassungen während der Planungsphase möglichhelle und großzügige Wohnräumeenergieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpeattraktive und naturnahe Wohnlagegute Erreichbarkeit Wiensprofessionelle Abwicklung durch einen erfahrenen Bauträgerrechtlich abgesicherter Erwerb nach dem BTVG Lernen Sie das Projekt persönlich kennen Vereinbaren Sie einen Termin. Gerne erläutere ich Ihnen Planung, Leistungsumfang und Fertigstellungsmöglichkeiten. Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Wolfgang Wagner Telefon: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bauen Ihre Zukunft – ein Haus, das zu Ihnen passt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tolaj.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Lassen sie ein neues Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten in Stockerau entstehen. Hier können sie etwas Großartiges entstehen lassen. Nach dem geplanten Abriss eines Altbaus entsteht ein modernes, architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten. Das Neubauprojekt verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen und hoher Wohnqualität. Ziel ist es, attraktiven Wohnraum für Singles, Paare und kleine Familien zu schaffen. Eckdaten im Überblick: - Neubau eines Mehrfamilienhauses - Anzahl der Wohneinheiten: 14 - Wohnungsgrößen: ca. 55 m² bis 74 m² - Wohnungszuschnitt: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen - Status: Abriss Altbestand & Neubau bereits genehmigt Außenanlagen: PKW-Stellplätze und Kinderspielplatz Die Wohnungen überzeugen durch: - Effiziente, gut geschnittene Grundrisse - Helle Wohn- und Essbereiche - Moderne Bauweise nach aktuellen energetischen Standards - Attraktive Größen zwischen 55 m² und 74 m², ideal für den heutigen Wohnraumbedarf Das Gebäude wird zeitgemäß gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Besonderer Wert wird auf eine familienfreundliche Gestaltung gelegt: - ausreichend PKW-Stellplätze für Bewohner - Kinderspielplatz im Außenbereich - Grünflächen zur Auflockerung und Aufenthaltsqualität - Die Außenbereiche bieten Raum für Begegnung und schaffen ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIN ZUHAUSE, DAS MIT DEM LEBEN MITWÄCHST. Dieses moderne Reihenhaus bietet alles, was sich Familien von ihrem neuen Zuhause wünschen: großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und attraktive Freiflächen in ruhiger Grünlage. Auf drei Wohnebenen und ca. 112,65 m² Wohnfläche steht ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben, Rückzug und Homeoffice zur Verfügung. Der ca. 32,38 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Der ca. 50,02 m² große Eigengarten ist ein echtes Highlight: ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier entsteht zusätzlicher Lebensraum unter freiem Himmel. Neben dem Garten stehen zwei Terrassen mit insgesamt ca. 29,15 m² sowie ein zusätzlicher Balkon zur Verfügung. Dank der Ost-West-Ausrichtung genießen Sie sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne. DIE HIGHLIGHTSca. 112,65 m² Wohnflächedrei großzügige Wohnebenenfünf vielseitig nutzbare Zimmerca. 32,38 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereichca. 50,02 m² Eigengartenzwei Terrassen mit insgesamt ca. 29,15 m²zusätzlicher Balkon mit ca. 4,41 m²zwei Badezimmerdrei WCshelle Ost-West-Ausrichtunghochwertiger, schlüsselfertiger Erstbezug Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpeelektrische Raffstoresdreifach verglaste Fensterhochwertiger Eichenparkett Glasfaseranbindungpraktischer Technik- und Abstellraum PKW-Abstellplatz im geschützten Innenhof DURCHDACHT AUF DREI EBENENErdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Technik- und Abstellraum.1. Obergeschoss Das erste Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Raum mit Fenster, der sich ideal als Schrankraum, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lässt. Eine weitere Terrasse und ein Balkon schaffen zusätzliche Freiflächen.2. Obergeschoss Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges und besonders privates Zimmer mit eigenem Badezimmer – ideal als Elternbereich, Gästeetage oder ruhiger Arbeitsplatz. Der als Schrankraum ausgewiesene Raum verfügt über ein Fenster und ist vielseitig nutzbar. Aufgrund seiner Größe von unter 10 m² gilt er gemäß der Niederösterreichischen Bauordnung nicht als eigener Wohnraum. RUHIGES WOHNEN MIT GUTER ANBINDUNGDas Reihenhaus liegt in einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend von Stockerau. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und großen Gärten geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt rund 50 Meter entfernt, der nächste Supermarkt etwa 325 Meter. Der Bahnhof Stockerau und der Anschluss an die A22 sind ebenfalls rasch erreichbar – ideal für Familien und Berufspendler. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <750m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSRuhige Wohnlage nahe dem Schaumannpark Umfassend saniertes Haus mit sieben Zimmern Moderne Haustechnik und Photovoltaikanlage - kosteneffizientes Wohnen Stromspeicher Wärmepumpe Wallbox Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss Moderne dreifachverglaste Holz/Alu Fenster Möglichkeit zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten Durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen Schöner Kachelofen im Wohnzimmer Hochwertige Küche mit gemütlichem Essbereich Liebevoll gepflegter Garten mit großzügiger Terrasse und Treppenaufgang Balkon mit schönem Grünblick Zwei Garagen und zusätzliche Stellmöglichkeiten Gute Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur WOHNEN MIT KOMFORT UND VIEL PLATZDieses umfassend sanierte Haus bietet weit mehr als nur viel Platz, es schafft Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die durchdachte Aufteilung, moderne Haustechnik und der liebevoll gestaltete Garten machen die Liegenschaft zu einem Zuhause, in dem sich Familie, Wohnen und Alltag angenehm miteinander verbinden lassen. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und verfügt über sieben vielseitig nutzbare Zimmer. Ob als weitläufiges Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten; die Raumaufteilung lässt viel Freiheit. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu gliedern. Im Inneren erwartet Sie eine helle und gepflegte Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden, die moderne Küche mit gemütlichem Essbereich und der Kaminofen im Wohnzimmer verleihen dem Haus Wärme und Charakter. Photovoltaikanlage, Energiespeicher, Wallbox sowie Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss sorgen zugleich für zeitgemäßen Wohnkomfort. EIN GARTEN, DEN MAN GERNE NUTZTEin besonderes Herzstück der Liegenschaft ist der gepflegte Garten. Viel Grün, schöne Bepflanzung und verschiedene Rückzugsmöglichkeiten schaffen einen Außenbereich, in dem man gerne Zeit verbringt. Die großzügige Terrasse ist über einen geschwungenen Treppenbereich mit dem Garten verbunden und bietet reichlich Platz für lange Sommerabende, gemeinsames Essen mit Familie und Freunden oder einfach entspannte Stunden im Freien. Auch der Balkon im Obergeschoss bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich um einen weiteren angenehmen Platz im Freien. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten direkt bei der Liegenschaft sorgen für weiteren Komfort. AUSSTATTUNGErdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Wohnraum Küche mit angrenzendem Essbereich Schlafzimmer Gästezimmer Badezimmer Separate WCs Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss: Wohnbereich Küche Essbereich Schlafzimmer Weitere individuell nutzbare Zimmer Badezimmer Separate WCs Balkon Keller: Vorraum Mehrere Kellerräume Heizraum Weitere Abstell- und Nutzflächen KOSTENeinmalige Kosten€ 945.000,00 Kaufpreis3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuchca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Immobilieninvestment richtet sich insbesondere an Investoren und Anleger sowie an Interessenten, die sich bereits heute eine Immobilie am Stadtrand von Stockerau sichern und diese zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten. Das Einfamilienhaus wird mit einem lebenslangen Wohnrecht verkauft. Der 76-jährige Bewohner wird die Immobilie weiterhin als Hauptwohnsitz nutzen und sämtliche laufenden Betriebskosten selbst tragen. Der besondere Vorteil für den Käufer: Der Verkäufer bezahlt dem neuen Eigentümer für die Nutzung der Immobilie einen monatlichen garantierten Fixzins in Höhe von € 1.250, . Bezogen auf den Kaufpreis von € 399.000, entspricht dies einer jährlichen Fixverzinsung von 3,75 %. Das 814 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Grünlage am Ortsrand von Stockerau (Nähe Autobahnabfahrt Stockerau Nord) und ist von zwei Straßen aus befahrbar – ein seltener und wertsteigernder Vorteil. Die Grundstückspreise in Stockerau lagen 2025 zwischen € 300 und € 580 pro m². Nimmt man einen realistischen Mittelwert von € 440/m², ergibt sich ein Bodenwert von: ca. € 358.160, Damit liegt der Grundstückswert allein schon über Kaufpreis, was dieses Investment besonders attraktiv macht. Der Verkehrswert des Hauses beträgt ca. € 280.000, . Gesamt sohin ca. € 640.000, . Zusätzlich zum Grundstück erwerben Sie ein Ziegelmassivhaus (Baujahr 1977) welches folgende umfangreiche Nutzflächen bietet: Kellergeschoss: 159,54 m²Erdgeschoss: 129,88 m² Wohnfläche Überdachte Terrasse: ca. 32 m²Massive Werkstatt: ca. 40 m²Gepflegter Garten mit Biotop Als zusätzliche nutzbare Fläche bietet sich das Dachgeschoss mit ca. 70m² an. Dieses besteht bereits und müsste ggf. nur mehr ausgebaut werden. Das Haus verfügt über einen, im Juni 2026 angeschafften, neuen und großzügig dimensionierten Holzkessel, zur kostengünstigen Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses. Zusätzlich ist ein Gasanschluss bereits im Heizkeller vorhanden und kann jederzeit, zusätzlich als alternative Heiz- und Warmwasservariante, genutzt werden. Als Alternative steht als zusätzliche kostengünstige Heizung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich noch ein Kamin mit Sichtfenster, sowie ein dekorativer Kachelofen, mit Errichtungskosten in der Höhe von € 11.000, , zur Verfügung. Im Rahmen der aktuellen Bebauungsbestimmungen ergibt sich die Möglichkeit einer 35%igen Bebauung. Sohin könnten noch Nebengebäude oder auch an das bestehende Haus angebaut werden. Für strategische Anleger entsteht ein Investment, das langfristige Sicherheit mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial verbindet. Dieses Objekt ist eine sichere Kapitalanlage in eine wertstabile Immobilie. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Stockerau gebunden. Die Vertragserrichtungskosten samt Treuhandschaft beträgt 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt sowie Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Willkommen in einer Investitionsgelegenheit, die sich nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihr Potenzial auszeichnet! Dieses Zinshaus in der charmanten Stadt Stockerau, Niederösterreich, steht zum Verkauf und bietet Ihnen die Chance, in ein renditestarkes Objekt zu investieren. Mit einem Kaufpreis von 1.441.100,00 € und einer großzügigen Nutz- Fläche von 436 m² und 605m² Gartenflächen ist dieses Objekt nicht nur eine sichere Wertanlage, sondern auch ein Ort, der Ihnen die Möglichkeit gibt, langfristig zu profitieren. Das Haus beinhaltet 8 Wohneinheiten die befristet vermietet sind. In den Erdgeschosswohnungen sind Gärten angeschlossen, die für den Mieter die Attraktivität erhöht. Ein Garten ist immer ein Pluspunkt! Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit des Objekts sowohl für Sie als auch für Ihre zukünftigen Mieter erleichtert. Stockerau ist nicht nur gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sondern bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich Schulen und Supermärkte, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Stockerau zu einem begehrten Wohnort. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur Rendite verspricht, sondern auch Lebensqualität bietet. Sehen Sie sich dieses Zinshaus an und lassen Sie sich von seinem Potenzial überzeugen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Zukunft als Immobilieninvestor beginnt hier! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses attraktive Zinshaus in 2000 Stockerau, Niederösterreich, besticht durch seine perfekte Lage mit Ost-West-Ausrichtung. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, während in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle für optimale Verkehrsanbindung sorgt. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben vereint. Ideal für Renditeinvestoren!... [Mehr]

#hell #ruhig

HIGHLIGHTS:• Vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, ideal für Singles oder Paare • Hochwertige Ausstattung mit edlem Parkett, stilvollen Fliesen und moderner Dusche • Bequemer Zugang in die erste Etage durch einen Personenaufzug • Effiziente Fernwärme sorgt für ein angenehmes Wohnklima • Zentrale Lage in Stockerau mit perfekter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien Diese Wohnung in Stockerau vereint modernes Wohnen mit praktischer Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Auf rund 43 m² erwarten Sie zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnraum oder Homeoffice nutzen lassen. Die Sanierung verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente. Parkett und Fliesen schaffen eine stimmige Kombination aus Stil und Funktionalität, während die moderne Dusche im Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet. Ein Lift bringt Sie bequem in die erste Etage, wo sich Ihr neues Zuhause befindet. Auch für Zweiräder gibt es im Haus einen praktischen Fahrradraum. Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den nahegelegenen Bahnhof, Buslinien und die Autobahnanbindung erreichen Sie Wien und die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit urbaner Nähe und einer Portion Ruhe verbinden möchten. Hard Facts: Wohnfläche ca. 43 m² Zimmer 2 Stockwerk 1. Etage mit Lift Ausstattung Parkett, Fliesen, moderne Dusche, Fernwärme Fahrradraum vorhanden Lage Stockerau, zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Eigengrund statt Pacht – das ist bei Kleingärten die Ausnahme und hier der entscheidende Unterschied: 486 m² gehören Ihnen wirklich, samt gepflegtem Mobilheim und überdachter Terrasse. Wer ein Grundstück im Grünen sucht, das nicht erst jahrelang hergerichtet werden muss und bei dem kein Pachtvertrag über der Nutzung steht, findet hier eine Lösung, die vom ersten Tag an funktioniert. Kaufpreis: 149.000 € zzgl. Kaufnebenkosten | gepflegtes Mobilheim | ca. 486 m² Grund | Widmung: Grünland-Kleingarten (Gkg) | Eigengrund!- Auf einen Blick -• ca. 486 m² Grundstücksfläche im Eigengrund – keine Pacht• Widmung Grünland-Kleingarten (Gkg)• Mobilheim in gutem Zustand, im Kaufpreis enthalten und sofort nutzbar• Küche, Bad mit Dusche und WC, beheizter Wohnbereich, Schlafzimmer• überdachte Terrasse im Garten• Strom und Wasser vorhanden• Schmutzwassergrube• Lage in Stockerau, Bezirk Korneuburg Das Mobilheim Das Mobilheim befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand – die Fotos zeigen es unverstellt. Über einen kleinen Vorbereich sind sämtliche Räume zentral erschlossen: die Küche, das Badezimmer mit Dusche und WC, der beheizte Wohnbereich sowie das Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank. Die Aufteilung ist auf das Wesentliche reduziert und genau deshalb praktisch: kein Quadratmeter für Gänge, alles auf kurzen Wegen erreichbar, und die Ausstattung ist bereits vorhanden. Strom und Wasser liegen an, die Entsorgung erfolgt über eine Schmutzwassergrube. Der Garten – und warum Eigengrund den Unterschied macht Mit rund 486 m² ist das Grundstück großzügiger, als man es bei Kleingärten üblicherweise findet. Entscheidender ist aber, wem es gehört: Der überwiegende Teil der österreichischen Kleingärten steht auf Pachtgrund – mit laufendem Pachtzins, befristeten Verträgen und begrenztem Gestaltungsspielraum. Hier erwerben Sie den Grund selbst, samt Eintragung im Grundbuch. Das bedeutet keinen monatlichen Pachtzins, keine Verlängerungsfrage und eine deutlich bessere Ausgangslage bei der Finanzierung und beim späteren Wiederverkauf. Die überdachte Terrasse ist der natürliche Mittelpunkt des Gartens: Sie funktioniert auch dann, wenn es tröpfelt, und verlängert die Saison an beiden Enden um einige Wochen. Rundherum bleibt reichlich Fläche für Hochbeete, Obstbäume, Kinder oder einfach für Rasen, den man nicht bis in den letzten Winkel bewirtschaften muss. Lage: Stockerau Stockerau ist die größte Stadtgemeinde Niederösterreichs und bietet vollständige Infrastruktur – Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Landesklinikum und ein lebendiges Stadtzentrum. Die Bahnverbindung führt in beide Richtungen: nach Wien ebenso wie nach Krems. Über die A22 bzw. S5 ist man rasch unterwegs. Direkt vor der Haustür liegen die Donau-Auen mit ihren Rad- und Spazierwegen. Die Kleingartensiedlung selbst ist gewachsen und ruhig gelegen. Für wen dieses Objekt passt Für alle, die ein Wochenend- und Gartendomizil im Grünen suchen, ohne den Aufwand und die Kosten eines Hauses. Für Wienerinnen und Wiener, die Grün in erreichbarer Nähe wollen. Und für alle, die bewusst Eigentum statt Pacht erwerben möchten – weil die Fläche damit tatsächlich in der eigenen Bilanz steht und nicht in der eines Verpächters. Bebaubarkeit und Hauptwohnsitz Die Details zur Bebaubarkeit des Grundstücks sowie zur Frage der Hauptwohnsitzmeldung erläutert Ihnen Herr Zimmel gerne persönlich – hier lohnt sich das direkte Gespräch mehr als jeder Absatz im Inserat, weil die Antworten von Ihren konkreten Plänen abhängen. Gut zu wissen – Transparenz vorab• Das Grundstück ist als Grünland-Kleingarten (Gkg) gewidmet. Was das für Ihre Nutzungsabsicht bedeutet, besprechen wir gerne vorab.• Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Schmutzwassergrube, nicht über einen Kanalanschluss.• Die Fotos wurden mittels Bildbearbeitung und KI leicht angepasst und mit einem Filter versehen; teilweise wurden persönliche Gegenstände entfernt. Der bauliche Zustand, die Möbel und die Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Objekt. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Roman Zimmel unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Objektinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerseite sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses im Jahr 2018 in Ziegelmassivbauweise errichtete, stilvolle Reihenhaus bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in bester Lage von Stockerau mit perfekter Anbindung nach Wien. Das Objekt befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Wohnanlage bei der Marienhöhe, die vor allem von Familien bewohnt wird und über einen eigenen Kinderspielplatz verfügt. Volksschule und Gymnasium, Supermärkte sowie der Rathausplatz befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz, was den Standort ideal für Ihr neues Zuhause macht. Zudem sind der Bahnhof Stockerau und die Autobahnauffahrt Mitte in nur wenigen Autominuten erreichbar. Für ein behagliches Raumklima sorgt eine effiziente Zentralheizung, die die Wärme angenehm über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus verteilt. Eine hauseigene Wasserenthärtungsanlage garantiert beste Wasserqualität. Ein besonderes Highlight sind die durchdachten Freiflächen: Im Erdgeschoss laden der private Garten sowie eine ca. 20 m² große Terrasse zum Verweilen ein. Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 17 m² große, südseitige Balkon im 2. Obergeschoss, der mit einem herrlichen Ausblick überzeugt. Zur Immobilie gehört außerdem ein bequemer Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einer eigenen E-Ladestation ausgestattet ist. Die monatlichen Betriebskosten für das Haus belaufen sich derzeit auf € 236,85 (inklusive € 41,50 Rücklage). Für den Garagenplatz fallen zusätzlich € 10,– an.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Doppelhaushälfte mit Eigengarten in attraktiver Lage von Stockerau In angenehmer Wohnumgebung von Stockerau präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte als ideale Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Bauausführung und funktionalem Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot, durchdachtem Grundriss sowie moderner Technik und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice optimal vereinen möchten. ✨Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann ohne Wartezeit übernommen werden. Eckdaten der Immobilie Objektart: Doppelhaushälfte Adresse: Ernstbrunnerstraße 15, 2000 Stockerau Wohnfläche: ca. 133 m²Zimmer: 5Gartenfläche: ca. 36,73 m²Terrassenfläche: ca. 28,01 m²Geschosse: 3 Ebenen Badezimmer: 2WC: 3Abstellräume: 2Ausrichtung: Süd-Ost Bezug: sofort möglich Wohnkomfort & Ausstattung Die Liegenschaft wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, Alltagstauglichkeit und modernes Design geplant. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und sorgen gemeinsam mit den offenen Raumkonzepten für ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen Luftwärmepumpe (Vaillant) für nachhaltige Wärmeversorgung Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch steuerbare Raffstores Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Großzügige Hebe-Schiebetüren mit direktem Zugang ins Freie Badezimmer mit Tageslicht Badewanne sowie moderne Walk-In-Dusche Vorbereitung für Klimaanlage im Erd- und Dachgeschoss Wasserenthärtungsanlage Außenwasseranschlüsse bei Garten und Terrasse Carport-Stellplatz mit Stromanschluss verfügbar Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden Die Bauweise als Niedrigenergiehaus sorgt zusätzlich für geringe Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Smart-Home-System – flexibel nutzbar Das Haus verfügt über eine moderne Smart-Home-Vorbereitung, die individuell genutzt oder erweitert werden kann. Sämtliche Funktionen bleiben auch klassisch manuell bedienbar. Mögliche Anwendungen: Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung Smartphone-Anbindung der Gegensprechanlage Schlüsselloser Zutritt via Handy oder Fingerprint Verbrauchsübersicht für Energie und Strom Individuelle Szenarien wie „Abendmodus“ oder „Abwesenheit“Optional erweiterbar um: Alarmanlage Videoüberwachung Erweiterte Licht- und Sicherheitssteuerung Klimaregelung Jede Einheit verfügt über: Eigengarten Terrassenflächen KFZ-Abstellmöglichkeiten Verfügbare Häuser: Haus 1 – verkauft Haus 2 – € 579.000,-Haus 3 – verkauft Haus 4 – verkauft Kostenübersicht Kaufpreis€ 579.000,-Zusätzlich KFZ-Stellplatz mit Stromanschluss: € 15.000,-Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

"Wohnen im Grünen ? Modern, nachhaltig & exklusiv´"In Stockerau erwarten Sie jetzt bezugsfertige Wohnträume! Vier moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise stehen bereit ? durchdacht geplant, lichtdurchflutet und ausgestattet mit modernster Haustechnik. Auf rund 600 m² Gesamtwohnfläche entfalten sich Lebensräume, die Familien wie auch anspruchsvolle Paare gleichermaßen begeistern. Sofort einziehen und das neue Zuhause genießen! Architektur & Wohngefühl Jede Wohneinheit besticht durch klare Linien, großzügige Raumkonzepte und ein Ambiente, das modernes Design mit behaglicher Wohnlichkeit verbindet. Sechs Zimmer auf drei Ebenen schaffen Platz für individuelles Leben ? vom Homeoffice über Kinder- und Gästezimmer bis hin zum privaten Rückzugsort. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick ins Grüne, während Terrassen und Eigengärten private Oasen im Freien schaffen. Hier verbinden sich Natur und Architektur zu einem harmonischen Lebensraum. Ausstattung & Technik- Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gehen Hand in Hand:- Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung- Klimavorbereitung inklusive Verrohrungen- Ladevorbereitung für E-Autos- PV- und Satellitenanlage vorbereitet- Hochwertige Böden aus Fertigparkett & Fliesen- Design-Bäder mit Wanne & Dusche Lage ? grün und bestens angebunden Die Häuser liegen in einer idyllischen, ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von viel Natur. Gleichzeitig überzeugt die perfekte Anbindung:- S-Bahn in unmittelbarer Nähe- Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar- Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur fußläufig erreichbar Stockerau vereint die Ruhe des grünen Wohnens mit der Nähe zur Metropole Wien ? die ideale Kombination für moderne Familien und Pendler. Verfügbare Einheiten Donaulände-Uferweg: Haus 1 ? EUR 669.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00, zuzügl. EUR 50.000,00 Möblierung = Gesamt EUR 739.000,00Haus 2 ? EUR 539.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 559.000,00Donaulände Mittelweg: Haus 1 ? EUR 559.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 579.000,00Haus 2 ? EUR 569.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In einer angenehmen Wohnlage von Stockerau, in der Nikolaus-Heid-Straße 55, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als besonders interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Familien und Eigennutzer. Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213,60 m², verteilt auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, rund 435 m² große Garten, der mit seiner großzügigen Grünfläche und dem gepflegten Baumbestand eine wahre Wohlfühloase bietet. Hier finden sowohl Familien mit Kindern als auch Gartenliebhaber ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren durch den derzeitigen Eigentümer teilweise saniert und laufend instand gehalten. Unter anderem wurden die Fassade und das Stiegenhaus erneuert sowie weitere Verbesserungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse, angenehmen Raumgrößen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung zählen unter anderem Einbauküchen, gepflegte Fliesen- und Laminatböden beziehungsweise weitere vorhandene Bodenbeläge, Kunststofffenster sowie attraktive Außenflächen wie Balkone, eine Loggia und eine Terrasse. Die Beheizung des Hauses erfolgt elektrisch. Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft ist, dass sämtliche drei Wohnungen bestandsfrei übergeben werden. Somit stehen dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten offen – von der vollständigen Vermietung über die Eigennutzung bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die drei Wohneinheiten im Überblick Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 67,77 m²Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich und zwei weiteren Zimmern. Der helle Wohnraum mit ca. 28,90 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Vorraum- und Flächenbereiche. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Garten und zum Terrassenbereich, wodurch sich ein angenehmes Wohngefühl mit Bezug ins Grüne ergibt. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Mieter, die Wert auf großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Wohnung 2 – 1. Obergeschoss | ca. 84,00 m²Die größte der drei Wohnungen befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einer besonders familienfreundlichen Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 28 m² bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt außerdem über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine separate Einbauküche, ein Badezimmer sowie mehrere Flur- und Nebenflächen ergänzen das Raumangebot. Der vorhandene Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Mit ihren ca. 84 m² Wohnfläche eignet sich diese Wohnung besonders für Familien mit Kindern, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die langfristige Vermietung. Wohnung 3 – Dachgeschoss | ca. 61,83 m²Die charmante Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre und einen funktionalen Grundriss. Der Wohnbereich mit ca. 18,85 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zur weiteren Ausstattung zählen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und praktische Flurbereiche. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Durch ihre angenehme Größe und gut nutzbare Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder als attraktive Mietwohnung. Garten und Außenbereiche – eine grüne Oase mitten in Stockerau Der wunderschöne Garten mit ca. 435 m² zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die weitläufige, gepflegte Grünfläche, der schöne Baumbestand und die sonnigen Bereiche schaffen eine einladende Atmosphäre mit viel Platz für Freizeit, Erholung und geselliges Beisammensein. Ob gemütliche Grillabende, spielende Kinder, ein eigener Gemüsegarten oder einfach entspannte Stunden im Grünen – hier lassen sich zahlreiche Wohnträume verwirklichen. Der Garten stellt nicht nur für Eigennutzer einen erheblichen Mehrwert dar, sondern trägt auch wesentlich zur Attraktivität der Immobilie bei einer zukünftigen Vermietung bei. Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Renditepotenzial Diese Liegenschaft bietet besonders für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, in ein Mehrfamilienhaus mit drei separat nutzbaren Wohneinheiten zu investieren. Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen können verschiedene Mieterzielgruppen angesprochen werden – von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Bei entsprechender Vermietung und abhängig vom tatsächlichen Kaufpreis sowie den erzielbaren Mieteinnahmen erscheint eine Bruttorendite im Bereich von etwa 4 bis 6 % als mögliches Investitionsziel. Diese Angabe stellt keine garantierte Rendite dar und ist anhand einer konkreten Miet- und Kostenkalkulation zu überprüfen. Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Leerübergabe des Hauses. Dadurch kann der neue Eigentümer die Mietverhältnisse von Beginn an selbst gestalten und eine individuelle Vermietungsstrategie entwickeln. Auch für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach ist das Haus bestens geeignet. Die getrennten Wohneinheiten ermöglichen gemeinsames Wohnen bei gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Fazit – eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Stockerau vereint großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Die drei gut geschnittenen Wohnungen, der wunderschöne Garten, die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie die bestandsfreie Übergabe machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Käufergruppen. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Grundlage, um individuelle Wohn- und Investmentvorstellungen zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]