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#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus in Toplage - großzügig, zentral & mit Burgblick In der beliebten Grabenstraße in Güssing steht dieses solide Einfamilienhaus auf einem 652 m² großen Grundstück im Bauland-Mischgebiet. Das Haus wurde 1969 erbaut, erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet insgesamt 177 m² Wohnfläche sowie 227 m² Nutzfläche - viel Platz für Familien, Hobbys und individuelle Wohnideen. Erdgeschoss - kompakt, funktional, vielseitig nutzbar Im Erdgeschoss erwarten Sie 58 m² Wohnfläche mit eigenem Eingang und direktem Zugang ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Garderobe sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Perfekt geeignet als eigene Wohneinheit, Büro oder Wohnraum für Mehrgenerationen. Obergeschoss - lichtdurchflutet & großzügig geschnitten Das Obergeschoss umfasst 119 m² und überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-, Küchen- und Essbereich. Von einem zentralen, großen Flur gelangen Sie in alle Räume: ein Schlafzimmer, ein Jugendzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Zusätzlich gibt es einen Balkon. Kellergeschoss & Außenbereiche - viel Platz für Hobby und Stauraum Im Keller gibt es einen Technikraum, zwei Lagerräume und einen gemütlichen Partyraum. Direkt daran angeschlossen ist eine überdachte Terrasse mit 21 m² - ideal für Feste oder entspannte Stunden im Freien. Weitere Highlights auf dem Grundstück: Carport (42 m²) + weiteres Carport (42 m²) Gartenhaus (9 m²) Holzlager (13 m²) komplett eingefriedetes Grundstück großer Garten - perfekt als Spielparadies für Kinder Technik & Zustand Heizung: Pelletheizung 2024 (mit Radiatoren) Fenster & Rollos: Kunststoff zweifach verglast, erneuert 2006 2023 ausgemalt Böden: Fiesen, PVC und Laminat Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Pelletheizung vorhanden Lage - zentral, ruhig & mit traumhaftem Ausblick Die Lage könnte kaum besser sein: Schulen, Ärzte, Spital, Geschäfte und Ämter sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Blick auf die Burg Güssing, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Ob als großes Einfamilienhaus, Zweigenerationenhaus oder zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten - dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten und überzeugt mit einer tollen Kombination aus Raum, Lage und Komfort. Wenn Sie das Haus anspricht oder Sie noch mehr darüber erfahren möchten, kommen Sie gerne persönlich vorbei. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage und begleite Sie gerne durch das Objekt. Besichtigung & Kontakt Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt persönlich überzeugen! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] M: [Email] Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at www.remax.at/de/1669-2272 -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal Seite mit 360° Bilder -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin [https://www.remax.at/de/immobilien/verkaufen? rxof=1798] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage von Güssing befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 433 m² großen Grundstück im Bauland Mischgebiet. Rund 73 m² Wohnfläche und ca. 110 m² Nutzfläche bieten Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der großzügige Garten mit etwa 350 m² eröffnet zusätzlichen Freiraum und lässt sich vielseitig gestalten. Der Kaufpreis von 99.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer begehrten Lage. Das in den 1940er-Jahren errichtete Haus wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert (Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Strom- und Wasserleitungen sowie der Zählerkasten wurden erneuert). Zwei getrennte Stromkreise sind vorhanden, wobei einer auch für eine elektrische Heizung oder Infrarotpaneele genutzt werden kann. Beheizt wird derzeit mit zwei Holzöfen. Für die Wasserversorgung stehen neben dem öffentlichen Ortswasseranschluss auch ein eigener Brunnen und eine Regenwasserzisterne zur Verfügung. Das Badezimmer ist für die Fertigstellung vorbereitet und verfügt bereits über eine installierte Dusche, Boiler, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Waschbecken befindet sich im Eingangsbereich. Besonders vielseitig nutzbar ist der Kellerbereich mit 2 Ausgängen darunter der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dieser eignet sich beispielsweise als Weinkeller, Hobbyraum oder Werkstatt. Ein Schuppen und eine Garage mit anschlussbereiten Tor bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich direkt am Grundstück. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch für Personen, die ein Haus mit Garten und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht. Sie sind interessiert an dieser Immobilie? Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! T: [Tel] | Email: [Email] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! T: [Tel] | Email: [Email] >Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier geht´s zum Beratungstermin Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Güssing, im wunderschönen Burgenland! Diese beeindruckende und vollständig renovierte Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Zuhause wünschen können. Mit einer Gesamtfläche von 160m² und 5 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit viel Tageslicht sowie 2 Zimmer unf und ein Badezimmer . Die hochwertigen Fliesen und Laminatböden verleihen dem Haus ein elegantes und zeitloses Ambiente. Im Ersten Geschoss ist ein Wohnzimmer mit offener gut ausgestatteter Küche vorhanden und ein geräumiger Essplatz. 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer stehen noch zur Verfügung. Doch das Highlight dieses Hauses ist der atemberaubende Garten mit dem Swimmingpool , den Sie mit Ihrer Familie genießen können. Hier können Sie jederzeit die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress vergessen. Der Garten bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu beweisen und Ihre eigenen Blumen und Gemüse anzubauen. Auch für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt. Neben einer Garage stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung. So haben Sie immer ausreichend Platz für Besucher. Die Warmwasser- und Heizkosten werden durch eine moderne Ölheizung sowie auch umweltfreundliche Solarenergie gedeckt, (, Photovoltaikanlage auf dem Dach) was auch eine Ersparnis in der Haushaltskasse verschafft. Die Immobilie bietet Ihnen außerdem 2 Bäder mit jeweils einem WC und einer Dusche, was Ihnen und Ihrer Familie einen stressfreien Morgen ermöglicht. Auch für die technische Ausstattung ist gesorgt. Dank der Zentralheizung und der Möglichkeit für Kabel- und Satelliten-TV sind Sie immer bestens versorgt. Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in kurzer Zeit zu allen wichtigen Orten. Auch eine Apotheke, eine Schule, ein Supermarkt und ein Einkaufszentrum sind in der Umgebung vorhanden, was Ihnen eine bequeme Versorgung im Alltag ermöglicht. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das all Ihre Wünsche erfüllt und Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohngefühl bietet. Überzeugen Sie sich selbst und werden Sie stolzer Besitzer dieses Einfamilienhauses in Güssing! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <2.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes kleines Einfamilien-/Wochenendhaus in Gerersdorf bei Güssing Charmantes, kleinstes Einfamilien- / Wochenendhaus in sonniger und ruhiger Lage von Gerersdorf bei Güssing. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik nach 2023–2024er Komplettsanierung und ein überschaubares, sonniges Grundstück mit 553 m² — ideal als gemütliches Wochenenddomizil oder für Paare/Singles. Besonderheiten Komplettmodernisierung in den Jahren 2023/2024 — kurzfristig bezugsbereit Geringe Kosten durch kompakte Wohnfläche Viel Sonneneinstrahlung, naturnahe Lage... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Die Wohnungen werden mit Fernwärme beheizt, durch die Fußbodenheizung wird ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt: 2.678,80 €... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause oder einer Gewerbeimmobilie wünschen! Die schöne lichtdurchflutete Gewerbefläche im Erdgeschoss lässt viele Geschäftsideen Wirklichkeit werden. Ob als Praxis, Verkaufslokal, Bäckerei,... etc. hier können Sie Arbeit und Wohnen ideal kombinieren, auch als Seminarhaus oder Bed & Breakfast würde sich dieses Objekt anbieten. Im 1. OG und DG erwartet Sie auf ca. 120 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie sich von der ruhigen und naturnahen Umgebung inspirieren. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort vom stressigen Alltag. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und kann mit wenig Aufwand in getrennte Wohneinheiten oder Gästezimmer umgewandelt werden. Mit zwei Bädern und zwei WCs ist der Komfort für Sie, Ihre Familie und Gäste gewährleistet. Die hellen, freundlichen Räume sind mit Laminat, Linoleum und Fliesen ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hohen Räume vermitteln ein offenes und großzügiges Wohngefühl. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die restliche Fläche könnte noch zu weiterem Wohnraum, Dachstudio oder Atelier ausgebaut werden. Das Objekt wünscht sich Eigentümer die die Substanz erkennen und Ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. In den 1990er Jahren wurden das Dach und die Fenster erneuert. Die Innenräume, Küche und Bad sind noch im ursprünglichen Zustand. Wenn Sie ein modernes und zeitgerechtes Wohnen wünschen, können diese Räume nach Ihren Vorstellungen saniert werden. Verbringen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse, wo Sie die Natur in vollen Zügen auskosten können. Ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Grillabend mit Freunden – hier wird jeder Moment zum Genuss. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist das Nebengebäude. Dies wird derzeit als Garage, Abstellraum, Werkstatt und Lagerfläche genutzt. Das Objekt könnte aber auch zu Wohnraum, Atelier oder einen Wellnessbereich umgestaltet werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung. Das ist nicht nur praktisch, sondern bietet auch genügend Platz für Ihre Geschäftskunden, Gäste oder Ihre Hobbys. Ein Juwel dieses Anwesens ist der einladende Garten. Die Ruhe und die Möglichkeiten die dieser Garten bietet ist einfach herrlich. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal, in wenigen Fahrminuten erreichen Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. So sind Sie immer mobil, egal ob für den täglichen Pendelverkehr, besuche in den naheliegenden Thermen oder für Ausflüge in die wunderschöne Natur des Burgenlandes. Die Nähe zur Steiermark, Ungarn und Wien sind ein weiterer Pluspunkt für die Lage dieses Objektes. Dieses Haus in Neustift bei Güssing ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Träume verwirklicht werden können. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Einblick in diese wunderschöne Liegenschaft - es könnte Ihr neues Zuhause oder Ihr neuer Arbeitsplatz sein! CUORE - Unser Herz schlägt für Immobilien und ganz besonders für unsere Kunden. ***Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten können Ihnen, für Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte, Finanzierungsmodelle anbieten. Wir beraten Sie gerne.*** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Krankenhaus <5.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <6.000m Post <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Güssing Zum Verkauf gelangt eine interessante Liegenschaft in der Hauptstraße 50, 7540 Güssing. Aktuell befindet sich ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück, jedoch bietet die Immobilie insbesondere für Bauträger und Investoren attraktives Entwicklungspotenzial. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Infrastruktur eignet sich die Liegenschaft ideal für ein zukünftiges Wohnbauprojekt. Die Errichtung von Wohnungen bietet die Möglichkeit, das Potenzial des Standortes optimal zu nutzen. Highlights • Adresse: Hauptstraße 50, 7540 Güssing • Kaufpreis: € 250.000,- • Bestehendes Gebäude auf dem Grundstück • Attraktives Entwicklungspotenzial • Ideal für Bauträger und Investoren • Möglichkeit zur Entwicklung eines Wohnbauprojekts • Zentrale Lage in Güssing • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Weitere Informationen und ausführliche Unterlagen gerne auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Am Fuße der Burg Güssing liegt dieses sanierungsbedürftige Knusperhäuschen mit viel Potenzial und bietet dem gestressten Großstädter die PERFEKTE Möglichkeit zur OPTIMALEN ERHOLUNG! Es unterteilt sich in Vorraum + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Küche + Badezimmer mit Badewanne und WC. Weiters: ca. 632m² Grundstück / nach Süden orientierter Garten mit Baumbestand / Ortwasser, Kanal sowie Stromanschluss vorhanden / das Haus wurde bisher als Wochenend bzw. Sommerhaus von den Eigentümern genutzt / Änderungen bzw. allfällige Modernisierungen nach persönlichem Geschmack sind möglich bzw. notwendig / trotz der absoluten RUHELAGE ist eine gute Infrastruktur wie Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Klinik, Bäckerei, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs etc.... gegeben / diverse Radwege sowie das Erlebnisbad Güssing bieten weitere Erholungsmöglichkeiten / ein Energieausweis muss, auf Grund der nicht ganzjährigen Nutzung, nicht vorgelegt werden / nähere Details zur Gemeinde 7450 Güssing sind im Internet unter www.guessing.co.at ersichtlich / PLANskizze sowie weitere FOTOS vorhanden - BITTE ANFORDERN! Nutzen Sie das faire Angebot und investieren Sie in Lebensqualität. Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Nähe Güssing: Dieses Wohnhaus bietet ca. 55 m² Wfl: Vorraum, Schlafzimmer, Küche/Wohnzimmer mit Holzofen und Balkon, Bad mit Dusche und WC. Keller: Stüberleck mit Holzofen und Garage, Zimmer. Zusätzlich gibt es noch ein Nebengebäude mit einer Nfl. von ca. 20 m² sowie einen Brunnen und eine Klimaanlage. Das Grundstück umfasst 3.828 m² davon 2.166 m² Baulanddorf Widmung (Großtierhaltung erlaubt) und 1.661 m² Grünland. Heizung: Holzofen, Elektro.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller

**Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten im Südburgenland** Dieses liebevoll erhaltene, ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1940 liegt idyllisch im Südburgenland, in der ruhigen Gemeinde Urbersdorf - nur wenige Kilometer von der Stadt Güssing entfernt. Eingebettet in eine sonnige, naturnahe Umgebung bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus ländlichem Charme, großzügigem Platzangebot und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von **2.242 m² im Bauland-Dorfgebiet** eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die doppelte Zufahrt - sowohl von der Vorderseite als auch rückseitig über den Garten. Dadurch besteht die interessante Option, das Grundstück zu teilen und im hinteren Bereich einen zusätzlichen Bauplatz zu realisieren. Das Wohnhaus selbst ist in solider **Ziegelbauweise** errichtet und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: Zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein großzügiger Eingangsbereich sowie ein weitläufiger Flur schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette ist separat. Gegenüber der Küche befindet sich eine praktischer Raum als Speis oder Abstellraum. Zusätzlich steht ein **Erdkeller mit ca. 21 m²** zur Verfügung - ideal zur Lagerung. Beheizt wird das Haus aktuell über einen traditionellen Holzofen in der Küche, während die Wärme über Radiatoren in die weiteren Räume verteilt wird. Das Warmwasser wird über einen E-Boiler aufgewärmt. Ein Anschluss an die ** örtliche Fernwärmeleitung** ist möglich und bietet zusätzliche Zukunftsperspektiven. Das Objekt ist an **Kanal und Strom angeschlossen**, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen (örtliche Wasserleitung verläuft jedoch vorm Haus vorbei). Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Garten**, der ganztägig Licht bietet und somit perfekte Bedingungen für Erholung, Gartenliebhaber oder Selbstversorgung schafft. Zur Liegenschaft gehören zudem zahlreiche Nebengebäude: * ein Holzlagerraum * ein ehemaliger Stall * sowie ein großzügiger **Holzstadel mit ca. 172 m²**, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. **Laufend modernisiert:** In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: * 2001: Neueindeckung des vorderen Dachs * 2003: Trockenlegung des Hauses * 2010: Erneuerung der Fenster * 2021: Installation der Heizungsanlage **Lage & Infrastruktur:** Urbersdorf überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Im Ort selbst befinden sich ein Kinderspielplatz, ein Gasthaus sowie ein Stausee. Radwege führen direkt nach Güssing. Die Stadt Güssing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit: * Kindergarten & Kinderkrippe * Volksschule, Mittelschule & Gymnasium * Musikschule * Einkaufsmöglichkeiten * Krankenhaus sowie Ärztezentrum **Fazit:** Diese Immobilie ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Menschen mit Visionen - ob als gemütliches Zuhause, Wochenendrefugium oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial. ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit **Besichtigung & Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] M: [Email] Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at www.remax.at/de/1669-2341 -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal Seite mit 360° Bilder -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin [https://www.remax.at/de/immobilien/verkaufen? rxof=1798] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Wohnhaus in ruhiger Lage! Perfekt für Singles, Paare oder Familien! In ruhiger, sonniger Lage nahe der Bezirkshauptstadt Güssing befindet sich diese rund 136 Jahre alte Liegenschaft, die durch ihre solide Bauweise und ihr großzügiges Platzangebot überzeugt. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und vor etwa 30 Jahren umfassend kernsaniert. Die ebenerdige Wohnfläche von ca. 135 m² bietet ein angenehmes Raumgefühl mit hohen Decken und teilweise ausgeführten Gewölbedecken, die dem Haus eine besondere architektonische Note verleihen. Zur Verfügung stehen drei Zimmer sowie eine Wohnküche mit traditionellem Küchenherd. Der Vorraum ist großzügig gestaltet und durch seine Helligkeit ein einladender Mittelpunkt des Hauses. Das Badezimmer ist funktional mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette ist separat angeordnet. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölheizung. Der ca. 36 m² große Ziegelgewölbekeller mit gestampftem Lehmboden bietet nicht nur Stauraum, sondern auch eine besondere Atmosphäre. Über eine Holztreppe erreicht man den geräumigen Dachboden, der zusätzliche Nutz- oder Ausbaureserven eröffnet. Der Energieausweis ist in Arbeit! Das Grundstück umfasst mehr als 4.000 m² und gliedert sich in einen weitläufigen Gartenbereich und eine große Scheune, die das Anwesen als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Projekte ideal ergänzt. Diese Liegenschaft bietet eine gute Kombination aus ruhiger Lage, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial - eine passende Grundlage für Menschen, die Entspannung, Raum und Möglichkeiten schätzen. Eine Busstation mit regionalen Verbindungen befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Güssing, wo Sie alles was das Herz begehrt vorfinden: Öffentliche Verkehrsmittel (überregional), Schulzentrum, Geschäfte des täglichen Lebens, Banken, Ärzte und ein Spital. Auch Golf- & Thermenliebhaber, Radfahrer und Wanderer kommen im Südburgenland voll auf Ihre Kosten und auch kulinarisch hat diese Region einiges zu bieten. Diesen idyllischen Ort haben auch einige bekannte Persönlichkeiten aus Kunst und Kultur für sich entdeckt und zu Ihrer Wahlheimat gemacht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir! Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] | Email: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf angeboten wird ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Güssing. Das Objekt wird vollständig bestandsfrei und ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben. Damit stehen dem zukünftigen Eigentümer unterschiedliche Möglichkeiten für Eigennutzung, Sanierung, Neuvermietung oder Weiterentwicklung offen. Das Gebäude umfasst großzügige Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie Wohnbereiche im Obergeschoss. Es befindet sich in einem grundsätzlich guten Allgemeinzustand, weist jedoch Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Objektdaten Wohn- und Geschäftshaus Erdgeschoss und Obergeschossbebaute Fläche laut Baubeschreibung: ca. 827 m²Wohnnutzfläche im Obergeschoss laut Umbauunterlagen: ca. 386,43 m²Gewerbeflächen im Erdgeschoss Wohnbereiche im Obergeschoss Heizung über Fernwärme Übergabe vollständig bestandsfreikeine bestehenden Mietverhältnissesanierungs- und modernisierungsbedürftig Nutzung und Aufteilung Im Erdgeschoss stehen Flächen für eine gewerbliche Nutzung zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst bestehende Wohnbereiche. Laut den vorliegenden Umbauunterlagen wurde eine frühere Diskothek gemeinsam mit einer Großwohnung zu fünf Wohneinheiten umgebaut. Ergänzend sind eine Gemeinschaftsküche und ein Gemeinschaftswaschraum dokumentiert. Durch die bestandsfreie Übergabe kann das Objekt ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse neu ausgerichtet werden. Denkbar sind sowohl eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe als auch eine Eigennutzung mit anschließender schrittweiser Vermietung. Die gesamte Liegenschaft ist an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Nach Eigentümerangabe sind die entsprechenden Anschlüsse für das gesamte Gebäude vorhanden. Umbauten und Benützungsfreigabe Für die im Jahr 2016 vorgenommenen Umbauarbeiten liegen eine Baubewilligung sowie eine behördliche Benützungsfreigabe vor. Die Unterlagen dokumentieren insbesondere die Umgestaltung der Bereiche im Obergeschoss. Denkmalschutz Das Gebäude steht hinsichtlich seines äußeren Erscheinungsbildes unter Denkmalschutz. Der Denkmalschutz wurde im Berufungsverfahren im Jahr 1975 ausdrücklich auf das äußere Erscheinungsbild eingeschränkt. Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen, die geschützte Gebäudeteile betreffen, sind mit den zuständigen Behörden und dem Bundesdenkmalamt abzustimmen. Wesentliche Merkmalezentrale Lage in Güssinggroßzügiges Wohn- und Geschäftshaus Gewerbeflächen im Erdgeschossbestehende Wohnbereiche im Obergeschosslaut Umbauunterlagen fünf Wohneinheiten Fernwärmeanschluss für das gesamte Objektvollständig bestandsfreie Übergabekeine bestehenden Mietverhältnissefreie Möglichkeiten für Eigennutzung oder Neuvermietungdokumentierte Umbauten und Benützungsfreigabe aus 2016 Denkmalschutz auf das äußere Erscheinungsbild beschränkt Sanierungs- und Entwicklungspotenzial Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die eine zentral gelegene, bestandsfreie Immobilie mit bestehenden Wohn- und Gewerbeflächen nach eigenen Vorstellungen sanieren und neu positionieren möchten. Die Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Bau- und Planunterlagen. Die konkrete zukünftige Nutzung und allfällige Umgestaltung sind entsprechend dem baubehördlichen Konsens und den geltenden gesetzlichen Vorgaben zu prüfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Krankenhaus <1.250m Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <9.750m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]