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#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LEBEN, WOHNEN UND ERFOLGREICH VERMIETEN GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT HALLENBAD UND ZUSÄTZLICHEM TOURISTISCHEM POTENZIAL IN OTTENDORF AN DER RITTSCHEIN 143,05 m² Wohnfläche | Hallenbad mit ca. 60 m² | Teilunterkellerung | Rohdachboden | 2 Garagen | Lagerraum | ca. 66 m² Nebengebäude Wohnen, wo andere Urlaub machen - und auf Wunsch zusätzlich touristisches Potenzial nutzen! Das im Jahr 1980 errichtete und aktuell sanierte Einfamilienhaus bietet auf rund 143,05 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie und überzeugt gleichzeitig durch seine außergewöhnliche Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Hallenbad mit ca. 60 m², das ganzjährig für Erholung, Freizeit und Wellness zur Verfügung steht. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine interessante Besonderheit: Das unmittelbar angrenzende Nachbargebäude kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden. Dadurch eröffnet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit, privates Wohnen und touristische Vermietung miteinander zu verbinden. Je nach persönlichem Konzept können die beiden Immobilien getrennt oder gemeinsam genutzt werden - vom privaten Eigenheim mit zusätzlicher Airbnb-Unterkunft bis hin zur vollständigen touristischen Nutzung beider Häuser. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/r Kc D0ndqt74] EIN ZUHAUSE MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM FREIZEITWERT Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1980 errichtet und verfügt über rund 143,05 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen individuell zu gestalten. Das besondere Highlight ist zweifellos das ca. 60 m² große Hallenbad. Ein eigener Bade- und Freizeitbereich direkt im Haus schafft einen außergewöhnlichen Wohnkomfort und ermöglicht Schwimmen, Erholung und Freizeitgestaltung unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Damit wird aus dem klassischen Einfamilienhaus ein ganz besonderer Rückzugsort mit hohem Freizeitwert. HALLENBAD ALS BESONDERES HIGHLIGHT Das großzügige Hallenbad mit rund 60 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob morgendliches Schwimmen, sportliche Betätigung, Familienzeit oder einfach Entspannung nach einem langen Tag - hier steht der persönliche Wellness- und Freizeitbereich direkt im eigenen Zuhause zur Verfügung. Gleichzeitig kann ein eigenes Hallenbad bei einer touristischen Nutzung des angrenzenden Hauses zu einem besonderen Alleinstellungsmerkmal werden. Gerade für Familien, Wellnessgäste und Urlauber kann die Möglichkeit, ein eigenes Hallenbad nutzen zu können, einen erheblichen zusätzlichen Mehrwert darstellen. DIE AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG DES ANGEBOTENEN EINFAMILIENHAUSES * ca. 143,05 m² Wohnfläche * Baujahr 1980 * großzügiges Hallenbad mit ca. 60 m² * teilunterkellert mit ca. 25,35 m² * Rohdachboden * Öl-Zentralheizung * 2 Garagen * zusätzlicher Lagerraum * Nebengebäude mit insgesamt ca. 66 m² * großzügige Außenbereiche * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Grundstück mit 4.579 m² PRAKTISCHE NEBENFLÄCHEN - ZWEI GARAGEN UND LAGERRAUM Neben dem Wohnhaus stehen zusätzliche Nutzflächen von rund 66 m² zur Verfügung. Diese umfassen zwei Garagen sowie einen Lagerraum und bieten damit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Die vorhandenen Nebenflächen sind nicht nur für die private Nutzung interessant. Auch im Zusammenhang mit einer touristischen Nutzung des angrenzenden Hauses können sie einen praktischen Mehrwert darstellen. TEILUNTERKELLERT UND MIT ZUSÄTZLICHEM POTENZIAL Das Einfamilienhaus ist mit rund 25,35 m² teilweise unterkellert. Der Keller eignet sich ideal als zusätzlicher Lager- und Stauraum. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Rohdachboden, der derzeit noch nicht als Wohnfläche ausgebaut ist. Abhängig von den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen kann dieser Bereich künftig weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. DIE BESONDERE MÖGLICHKEIT: DAS ANGRENZENDE NACHBARGEBÄUDE KANN EBENFALLS ERWORBEN WERDEN Eine besonders interessante Option macht diese Immobilie für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen spannend: Das unmittelbar angrenzende Nachbargebäude kann zusätzlich zu dem hier angebotenen Einfamilienhaus erworben werden. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Möglichkeit, Wohnen und touristische Vermietung direkt nebeneinander zu kombinieren. Das angebotene Einfamilienhaus kann dabei beispielsweise selbst bewohnt werden, während das angrenzende Gebäude als Airbnb- bzw. Ferienunterkunft genutzt wird. Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Häuser touristisch zu vermieten und daraus ein umfangreicheres Ferienangebot für Familien, Gruppen oder gemeinsam reisende Gäste zu entwickeln. ZWEI HÄUSER - ZAHLREICHE MÖGLICHKEITEN Die Kombination der beiden Immobilien eröffnet verschiedene interessante Nutzungskonzepte. VARIANTE 1: PRIVAT WOHNEN - NACHBARGEBÄUDE TOURISTISCH VERMIETEN SIE NUTZEN DAS HIER ANGEBOTENE EINFAMILIENHAUS MIT 143,05 M² WOHNFLÄCHE UND HALLENBAD SELBST UND VERMIETEN DAS ANGRENZENDE GEBÄUDE ALS AIRBNB- BZW. FERIENUNTERKUNFT. Der große Vorteil: Privatleben und touristische Vermietung bleiben räumlich voneinander getrennt. Sie genießen Ihr eigenes Zuhause und können gleichzeitig eine zusätzliche Einnahmequelle aufbauen. Das Hallenbad kann dabei - je nach Gestaltung und rechtlichen Rahmenbedingungen - zu einem besonderen Pluspunkt des touristischen Angebots werden. VARIANTE 2: BEIDE HÄUSER ALS AIRBNB NUTZEN Wer die touristische Nutzung stärker in den Vordergrund stellen möchte, kann auf Wunsch auch beide Häuser touristisch nutzen. Damit entsteht ein außergewöhnliches Gesamtangebot, das insbesondere für größere Familien, Freundesgruppen oder mehrere gemeinsam reisende Gäste interessant sein kann. Das großzügige Hallenbad bietet dabei einen zusätzlichen Freizeit- und Wellnessfaktor und kann das Angebot deutlich von klassischen Ferienunterkünften abheben. VARIANTE 3: EIN HAUS PRIVAT, EINES TOURISTISCH Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die beiden Immobilien dauerhaft unterschiedlich zu nutzen. Ein Haus dient als privater Wohnsitz, das andere als Ferienunterkunft. Damit lässt sich das persönliche Wohnbedürfnis mit einer professionelleren touristischen Nutzung verbinden. Diese Variante bietet insbesondere den Vorteil, dass die Gäste nicht unmittelbar im eigenen Wohnbereich untergebracht sind. VARIANTE 4: GEMEINSAMES FERIENKONZEPT Ebenso denkbar ist, beide Immobilien gemeinsam als hochwertiges Ferienangebot zu positionieren. Je nach Ausstattung und Gestaltung könnte daraus eine Unterkunft für größere Gruppen entstehen. Das Hallenbad wäre dabei ein besonderes Highlight und könnte als Wellness- und Freizeitbereich beworben werden. EIN HALLENBAD ALS TOURISTISCHER TRUMPF Gerade bei Ferienunterkünften spielt die Ausstattung eine entscheidende Rolle. Ein eigenes Hallenbad mit rund 60 m² kann dabei einen deutlichen Unterschied machen. Familien mit Kindern, Wellnessgäste und Urlauber, die unabhängig vom Wetter Freizeitmöglichkeiten suchen, profitieren von einem solchen Angebot. Insbesondere in Verbindung mit der touristisch attraktiven Lage der Oststeiermark ergibt sich dadurch ein interessantes Konzept. Wohnen, Urlaub und Freizeit lassen sich hier auf besondere Weise miteinander verbinden. ATTRAKTIVE LAGE IN DER THERMEN- UND GENUSSREGION Ottendorf an der Rittschein liegt in der reizvollen Landschaft der Oststeiermark und bietet eine hervorragende Ausgangslage für Erholung, Natur, Kulinarik und zahlreiche Ausflugsziele. Ein besonderer Pluspunkt für eine mögliche touristische Vermietung ist die Nähe zur bekannten Thermenregion. Das Thermenresort Loipersdorf, die Heiltherme Bad Waltersdorf und die Rogner Bad Blumau bieten ganzjährig Wellness, Erholung und Freizeitangebote. Auch zahlreiche weitere Ausflugsziele machen die Region für Urlaubsgäste interessant. URLAUB IN DER OSTSTEIERMARK Zu den beliebten Ausflugszielen der Region zählen unter anderem: * Thermenresort Loipersdorf * Heiltherme Bad Waltersdorf * Rogner Bad Blumau * Riegersburg * Zotter Schokoladenmanufaktur * Gölles Manufaktur * Tierpark Herberstein * Schloss Kornberg * zahlreiche Buschenschänken und regionale Gastronomiebetriebe * Rad- und Wanderwege durch die oststeirische Hügellandschaft Damit lässt sich die Immobilie hervorragend als Ausgangspunkt für einen abwechslungsreichen Aufenthalt in der Oststeiermark positionieren. EINE IMMOBILIE FÜR EIGENNUTZER UND ANLEGER Das hier angebotene Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freizeitangebot. Mit 143,05 m² Wohnfläche, Hallenbad, Teilunterkellerung, Rohdachboden, zwei Garagen und zusätzlichen Nebenflächen bietet die Immobilie eine Vielzahl an Möglichkeiten für die persönliche Nutzung. Durch die zusätzliche Erwerbsmöglichkeit des angrenzenden Gebäudes kommt jedoch noch eine weitere Dimension hinzu: Aus einem besonderen Eigenheim kann auf Wunsch ein interessantes Wohn- und Tourismuskonzept entstehen. Sie können selbst im Einfamilienhaus wohnen und das Nachbargebäude touristisch vermieten. Oder Sie nutzen beide Häuser touristisch. Oder Sie entwickeln ein gemeinsames Ferienkonzept, bei dem das Hallenbad zu einem besonderen Highlight für Ihre Gäste wird. LEBEN UND VERMIETEN MITEINANDER VERBINDEN Die Kombination aus zwei unmittelbar angrenzenden Immobilien bietet eine seltene Möglichkeit: Privat wohnen und gleichzeitig touristisch vermieten - ohne dass beides zwingend unter einem Dach stattfinden muss. Das schafft mehr Privatsphäre für den Eigentümer und gleichzeitig attraktive Möglichkeiten für die Gäste. Wer dagegen stärker unternehmerisch denkt, kann die beiden Häuser auch als gemeinsames touristisches Angebot positionieren. Damit entsteht eine Immobilie mit verschiedenen Zukunftsperspektiven, die sich an die persönlichen Lebensumstände und Ziele des neuen Eigentümers anpassen lässt. EINE IMMOBILIE MIT PERSPEKTIVE Dieses Einfamilienhaus ist mehr als ein klassisches Wohnobjekt. Es bietet großzügigen Wohnraum, ein außergewöhnliches Hallenbad, praktische Nebenflächen und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende Nachbargebäude ebenfalls zu erwerben, macht das Angebot besonders interessant für all jene, die Wohnen und touristische Vermietung miteinander verbinden möchten. Privat wohnen und nebenan vermieten. Beide Häuser touristisch nutzen. Oder ein außergewöhnliches gemeinsames Ferienangebot schaffen. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. IHR ZUHAUSE KANN MEHR SEIN ALS NUR EIN ZUHAUSE. Es kann Rückzugsort, Freizeitparadies und - in Verbindung mit dem optional erwerbbaren Nachbargebäude - auch Einkommensquelle sein. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen - und nutzen Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet. _Der Erwerb des angrenzenden Nachbargebäudes ist optional und separat zu vereinbaren._ SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #möbliert

Ehemalige Bankfiliale mit großzügiger Gewerbefläche und Keller in Breitenfeld zu vermieten Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in solider Ziegelbauweise in Breitenfeld. Das im Jahr 1979 errichtete Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie eine hervorragende Eignung für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 184 m² große Geschäftsfläche, die zuletzt als Bankfiliale genutzt wurde. Die Einheit verfügt über ein repräsentatives Foyer bzw. Empfangsbereich, mehrere Büroräumlichkeiten, eine Küchenzeile sowie Sanitärräume. Ein besonderer Vorteil ist, dass die Räumlichkeiten noch vollständig möbliert sind, die Möbel können nach Abstimmung abgelöst werden. Die vorhandene Büroausstattung kann bei Bedarf übernommen werden und ermöglicht einen raschen und unkomplizierten Start der Geschäftstätigkeit, ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und bieten gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit des Standortes. Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss Ergänzend steht ein ca. 220 m² großes Kellergeschoss zur Verfügung. Diese Fläche eignet sich ideal als Lager-, Archiv- oder Technikfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen- und Teppichböden. Beheizt wird das Gebäude mittels Ölheizung. Parkmöglichkeiten Direkt vor dem Objekt befinden sich Parkplätze, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern einen komfortablen Zugang zur Gewerbefläche ermöglichen. Lage Breitenfeld bietet eine angenehme Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Verkehrsverbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für unterschiedliche Geschäftsmodelle – etwa Büro, Ordination, Kanzlei, Dienstleistungsbetrieb oder Studio. Besichtigung & weitere Informationen Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Eckdaten: - Hallenfläche: ca. 624 m² - Aufteilung: Werkstatt, Lagerflächen, Technikraum, Empfangs- / Büro- und Aufenthaltsbereich - Grundstück: ca. 3.000 m², großteils asphaltiert, mit Stahlgitterzaun eingezäunt - Kaufpreis: auf Anfrage - Verfügbarkeit: ab sofort Dieses Objekt steht auch zur Miete zur Verfügung. Ausstattung: - Sektionaltore - beheizt - PV-Anlage Lage: Zum Verkauf steht eine moderne Halle mit asphaltierter Freifläche im Süden der Steiermark. Die Halle ist über die A9-Pyhrn-Autobahn und die Abfahrt Vogau-Straß schnell zu erreichen. Im direkten Umfeld haben sich bereits einige Gewerbebetriebe angesiedelt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese atemberaubende Wohnung im 8. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch luxuriöse Annehmlichkeiten und modernen Komfort. Mit einer großzügigen Fläche von 105,76 m² erwartet Sie hier ein Erstbezug, der keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist ideal für all jene, die den urbanen Lebensstil schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Komfort legen. Sie betreten die lichtdurchfluteten Räume und spüren sofort die harmonische Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen vier helle Zimmer, die sich perfekt für Familien, Paare oder als repräsentative Wohnung für Berufstätige eignen. Genießen Sie den beeindruckenden Stadtblick, der Ihnen täglich das pulsierende Leben Wiens vor Augen führt. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Massivbauweise für Langlebigkeit und Stabilität steht. Besonders praktisch sind die zwei WCs und zwei Bäder, die Ihnen den Alltag erleichtern und für zusätzliche Privatsphäre sorgen. Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Badewanne und genießen Sie das Gefühl von Luxus und Komfort. Die Immobilie ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet, was den Zugang zu Ihrer Wohnung besonders bequem macht. Beschreibung Top11 - Erstbezug im 1. Stock: Der 4,5-Zimmer-Altbau-Wohnung verfügt über ca. 105m2 Wohnfläche, liegt im 1. Stock (Mezzanin) und ist straßen- sowie hofseitig orientiert. Das Objekt wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bietet Altbaucharme kombiniert mit moderner Ausstattung. Grundriss Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Master-Bedroom, straßenseitige Kinder- oder Arbeitszimmer, hofseitiges Kabinett, extra Küchenbereich, 1 Badezimmer mit Dusche, zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Gäste-Toilette mit Fenster, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung: Nachstehend finden Sie die Highlights der umfassenden Sanierungsmaßnahmen: Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage Fußbodenheizungneues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i) Kaminanschluss Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfriesneue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig) tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig) neue Wohnungseingangstür (WK 3/„Alt-Wien-Optik“) neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in „Alt-Wien-Optik“Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Wien mühelos erkunden können. Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Stadt oder die Umgebung problemlos zu erreichen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und Schule nur einen Steinwurf entfernt. Auch das Einkaufszentrum, Supermärkte und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar – ideal, um auch spontan die Besorgungen zu erledigen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Profitieren Sie von der zentralen Lage und dem hohen Komfort dieser Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Vorzüge des Stadtlebens in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause im begehrten 8. Bezirk wartet auf Sie! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese atemberaubende Wohnung im 8. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch luxuriöse Annehmlichkeiten und modernen Komfort. Mit einer großzügigen Fläche von 105,76 m² erwartet Sie hier ein Erstbezug, der keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist ideal für all jene, die den urbanen Lebensstil schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Komfort legen. Sie betreten die lichtdurchfluteten Räume und spüren sofort die harmonische Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen vier helle Zimmer, die sich perfekt für Familien, Paare oder als repräsentative Wohnung für Berufstätige eignen. Genießen Sie den beeindruckenden Stadtblick, der Ihnen täglich das pulsierende Leben Wiens vor Augen führt. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Massivbauweise für Langlebigkeit und Stabilität steht. Besonders praktisch sind die zwei WCs und zwei Bäder, die Ihnen den Alltag erleichtern und für zusätzliche Privatsphäre sorgen. Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Badewanne und genießen Sie das Gefühl von Luxus und Komfort. Die Immobilie ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet, was den Zugang zu Ihrer Wohnung besonders bequem macht. Beschreibung Top11 - Erstbezug im 1. Stock: Der 4,5-Zimmer-Altbau-Wohnung verfügt über ca. 105m2 Wohnfläche, liegt im 1. Stock (Mezzanin) und ist straßen- sowie hofseitig orientiert. Das Objekt wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bietet Altbaucharme kombiniert mit moderner Ausstattung. Grundriss Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Master-Bedroom, straßenseitige Kinder- oder Arbeitszimmer, hofseitiges Kabinett, extra Küchenbereich, 1 Badezimmer mit Dusche, zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Gäste-Toilette mit Fenster, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung: Nachstehend finden Sie die Highlights der umfassenden Sanierungsmaßnahmen: Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage Fußbodenheizung neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i) Kaminanschluss Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig) tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig) neue Wohnungseingangstür (WK 3/"Alt-Wien-Optik") neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in "Alt-Wien-Optik" Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Wien mühelos erkunden können. Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Stadt oder die Umgebung problemlos zu erreichen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und Schule nur einen Steinwurf entfernt. Auch das Einkaufszentrum, Supermärkte und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar - ideal, um auch spontan die Besorgungen zu erledigen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Profitieren Sie von der zentralen Lage und dem hohen Komfort dieser Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Vorzüge des Stadtlebens in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause im begehrten 8. Bezirk wartet auf Sie! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Tel] oder per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im pulsierenden 8. Bezirk von Wien, in unmittelbarer Nähe zum Albertplatz und der Alser Straße. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Universitäten und Kliniken in der Umgebung. Ideal für urbane Lebensqualität!... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Eckdaten: - Gesamthallenfläche: ca. 642 m² - Verfügbare Teilfläche: ca. 252 m² und ca. 372 m² - Grundstück: ca. 3.000 m², teilweise asphaltiert, mit Stahlgitterzaun eingezäunt - Aufteilung: Werkstatt, Lagerflächen, Technikraum, Empfangs- / Büro- und Aufenthaltsbereich - Mietzins Teilfläche 252 m²: ca. € 2.318,40 zzgl. 20 % USt. - Betriebskosten: ca. € 133,56 zzgl. 20% USt. - Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung: - Sektionaltore - beheizt - PV-Anlage Dieses Objekt steht auch zum Verkauf zur Verfügung. Lage: Zur Vermietung steht eine moderne Halle mit asphaltierter Freifläche im Süden der Steiermark. Die Halle ist über die A9-Pyhrn-Autobahn und die Abfahrt Vogau-Straß schnell zu erreichen. Im direkten Umfeld haben sich bereits einige Gewerbebetriebe angesiedelt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2318,4 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2318,4... [Mehr]

#Büro #Halle

BESCHREIBUNG: Die Hallenfläche im Ausmaß von ca. 20.000 m² Nutzfläche (teilbar!) befinden sich in der Steiermark südlich von Graz, mit sehr guter Anbindung an die A9 Pyhrnautobahn. Die Lage entlang der Güterverkehrsachse Wien-Graz-Ljubljana-Triest/Koper sowie die Nähe zum Flughafen Graz und Güterterminal Cargo Center Graz bilden einen optimalen Standort für Gewerbe- und Logistikbetriebe. VERFÜGBARE FLÄCHEN: Hallenfläche ca. 20.000 m² Teilflächen ab ca. 2.000 m² Büroflächen anteilig Parkplätze vorhanden AUSSTATTUNG: Hallenhöhe ca. 10 m Anpassrampen Ebenerdige Tore Halle beheizbar BEZIEHBAR: Ab sofort MIETKONDITIONEN: Auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Halle

BESCHREIBUNG: Die Hallenfläche im Ausmaß von ca. 20.000 m² Nutzfläche (teilbar!) befinden sich in der Steiermark südlich von Graz, mit sehr guter Anbindung an die A9 Pyhrnautobahn. Die Lage entlang der Güterverkehrsachse Wien-Graz-Ljubljana-Triest/Koper sowie die Nähe zum Flughafen Graz und Güterterminal Cargo Center Graz bilden einen optimalen Standort für Gewerbe- und Logistikbetriebe. VERFÜGBARE FLÄCHEN: Hallenfläche ca. 20.000 m² Teilflächen ab ca. 2.000 m² Büroflächen anteilig Parkplätze vorhanden AUSSTATTUNG: Hallenhöhe ca. 10 m Anpassrampen Ebenerdige Tore Halle beheizbar BEZIEHBAR: Ab sofort MIETKONDITIONEN: Auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Halle

BESCHREIBUNG: Die Hallenfläche im Ausmaß von ca. 20.000 m² Nutzfläche (teilbar!) befinden sich in der Steiermark südlich von Graz, mit sehr guter Anbindung an die A9 Pyhrnautobahn. Die Lage entlang der Güterverkehrsachse Wien-Graz-Ljubljana-Triest/Koper sowie die Nähe zum Flughafen Graz und Güterterminal Cargo Center Graz bilden einen optimalen Standort für Gewerbe- und Logistikbetriebe. VERFÜGBARE FLÄCHEN: Hallenfläche ca. 20.000 m² Teilflächen ab ca. 2.000 m² Büroflächen anteilig Parkplätze vorhanden AUSSTATTUNG: Hallenhöhe ca. 10 m Anpassrampen Ebenerdige Tore Halle beheizbar BEZIEHBAR: Ab sofort MIETKONDITIONEN: Auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Halle

BESCHREIBUNG: Die Hallenfläche im Ausmaß von ca. 20.000 m² Nutzfläche (teilbar!) befinden sich in der Steiermark südlich von Graz, mit sehr guter Anbindung an die A9 Pyhrnautobahn. Die Lage entlang der Güterverkehrsachse Wien-Graz-Ljubljana-Triest/Koper sowie die Nähe zum Flughafen Graz und Güterterminal Cargo Center Graz bilden einen optimalen Standort für Gewerbe- und Logistikbetriebe. VERFÜGBARE FLÄCHEN: Hallenfläche ca. 20.000 m² Teilflächen ab ca. 2.000 m² Büroflächen anteilig Parkplätze vorhanden AUSSTATTUNG: Hallenhöhe ca. 10 m Anpassrampen Ebenerdige Tore Halle beheizbar BEZIEHBAR: Ab sofort MIETKONDITIONEN: Auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse

Im Zubau des Schloss Södings steht eine modern, sanierte Wohnung zur Miete frei und lässt für Prinz & Prinzessin auf rund 88 m² Nutzfläche alle Wünsche und Träume wahr werden. Auf zwei Ebenen beherbergt das von einem Architekten gestaltete Mietobjekt eine moderne Wohnküche, ein Wohnzimmer, eine (Gäste-) Toilette, einen Vorraum und über eine offene Stiege gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei Zimmer sowie in das Bad mit Badewanne und Toilette. Zusätzlich ist der Wohnung ein Terrassen- und Gartenanteil zugeordnet. Ausstattung: + Holzböden + geschmackvolle Küche mit sämtlichen Geräten + modernes Bad mit Wanne und multifunktionaler Brause, Wandheizung + stilvolle Fliesen + Gasetagenheizung Das Schloss Söding, ein in seiner heutigen Form viereckiges, zweistöckiges Gebäude mit einem säulengeschmückten Mittelbau aus dem 18. Jahrhundert liegt in mitten der Gemeinde Söding. Es wird vermutet, dass bereits im 11. Jahrhundert ein kleiner Wehrbau bestanden hat. Südlich von Graz Söding ist eine Gemeinde mit 2186 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2014) im Gerichtsbezirk bzw. Bezirk Voitsberg in der Steiermark. Ab 1. Jänner 2015 ist sie im Rahmen der steiermärkischen Gemeindestrukturreform mit der Gemeinde Sankt Johann-Köppling zusammengeschlossen, die neue Gemeinde wird den Namen „Söding-Sankt Johann“ führen. Söding liegt nur knapp 30 Minuten Fahrzeit von Graz entfernt._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <9.750m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <750m Post <2.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.250m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Tolle Ferienwohnung oder erste Singlewohnung mit eigenen Garten 112m2, Autostellplatz, Kellerabteil.... Idealer Ort zum entspannen... Wanderwege, Fahrradwege, Skifahren... auch für Alltag alles in der Nähe Provisionsfrei Fixpreis... [Mehr]