Suchergebnisse für "häuser bad vöslau"

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

***ROHDIAMANT in Bad VÖSLAU*** Fast bestandsfreies ZINSHAUS und ein Nebengebäude auf rd 1350 m2 Eigengrund in ruhiger Lage 8 Wohneinheiten - 1 unbefristet seit 1948 vermietet verbaute Fläche: Haupthaus ca. 200 m2 + Nebengebäude ca. 79 m2 Aktuelle Wohnnutzfläche: Haupthaus auf 3 Etagen ca. 520 m2, Nebengebäude ca. 70 m2 + Keller Rohdachboden Haupthaus: ca. 160 m2 Stockwerke Haupthaus: Erdgeschoß=Souterrain, 1.+ 2. Stock, Rohdachboden Erdgeschoß 3 Wohneinheiten 1. Stock 2 Wohneinheiten 2. Stock 2 Wohneinheiten diese dienen zu Wohnzwecken Eine Wohnung im 1. Stock mit ca. 70 m2 ist unbefristet zum Friedenszins seit 1948 vermietet Zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit einer Wohneinheit plus Keller Bebauungsbestimmungen: BW: Wohngebiet Bebauungsdichte: d = ca. 30% Bebauungsweise: offen Höhe: H3 (wie die Nachbarn, sind EFH) Schutzzone Klasse 3 Ein Umbau auf ein privates Generationenhaus wäre auch denkbar Auszug aus einem Gutachten über den Gebäudezustand WEG §37 (4) der Liegenschaft aus 2020: Anschlüsse Wasser, Strom, Gas Bauart Ziegelmassivbauweise, Holz Dach Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden glatt verputzte Fassaden Fenster Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge verputzt Bodenbeläge Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Bahnhof Bad Vöslau ca. 1,5 km, Bushaltestelle ca. 260 m Billa ca. 700 m Kindergarten ca. 600 m, Schulen ca. 1 km Thermalbad Vöslau ca. 900 m 3 praktische Ärzte in ca. 3-400 m jeweils 10 Minuten fußläufig vom Kurpark, Schlosspark und Wasserspielpatz 3 Autominuten zu A2-Anschlussstelle Kottingbrunn KAUFPREIS: 990.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung/Ihr Haus verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 180 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,7... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Bad Vöslau | 810 m² Grundstück | 4 Zimmer | 2 Garagen | Werkstatt In einer der ruhigsten Wohngegenden Bad Vöslaus präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft liegt auf einem ca. 810 m² großen Grundstück mit optimaler Ost-West-Ausrichtung und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie großzügige Nutzflächen. Eckdaten: 2 Wohneinheiten Grundstücksfläche: ca. 810 m² Wohnfläche: ca. 110 m² (Erdgeschoss & tageslichtbelichteter Keller) Zimmer: 4 Kabinett: 1 Badezimmer: 1 WC: 2 (getrennt) Technikraum: vorhanden Heizung: Vaillant Gas-Etagenheizung mit Radiatoren (Befunde vorhanden) Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos Böden: Laminat, Parkett, Fliesen Besondere Highlights Großzügiger, gepflegter Garten mit Ost-West-Ausrichtung und Sichtschutzzaun ? ideal für Privatsphäre und Erholung Strom- und Wasseranschlüsse im Garten Bewässerungsanlage der Firma Pipelife Mähroboter (Husqvarna) im Kaufpreis inkludiert Zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum Werkstatt mit ca. 20 m² ? perfekt für H... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Privatverkauf Teilsanierte Doppelhaushälfte, Baujahr 1989, in ruhiger, zentrumsnaher Wohngegend in 2540 Bad Vöslau, zu verkaufen. Ziegel-Massivbau, Erstbesitz, gepflegt Grundstück: 312 m² 1. Haus: • Wohnfläche: 130,62 m² EG: 43,86 m² 1.Stock: 54,21 m² DG: 32,55 m² • Keller: 43,47 m² • Garage: 15,68 m² plus 15,68 m² Dachboden • 2 Parkplätze vor dem Haus Beschreibung: Das Haus hat einen Eingangsbereich mit Windfang (beidseits geschlossen) und Durchgang in den Vorgarten. An den Windfang schließen ein Vorraum, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer und die Küche an. Im Wohnzimmer bietet ein eingebauter Kaminofen in der Übergangszeit eine behagliche Wärme. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt über eine Schiebetüre in den liebevoll gestalteten Garten mit einem Apfel- und einem Birnenbaum. Die Terrasse wird von einer Natursteinmauer eingerahmt, die einen Sichtschutz bietet. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein kleiner Vorplatz, das Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne, 2 geräumige Zimmer, sowie ein kleineres Zimmer, nutzbar z.B. als Arbeitszimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das 2000/2001 ausgebaute Dachgeschoss. Von diesem genießt man einen herrlichen Blick zum Wald, den Weingärten, zum Sonnenaufgang und zum Sonnenuntergang. 4 Dachschrägfenster ermöglichen das Schlafen unter dem Sternenhimmel. Im Untergeschoss befinden sich 2 1/2 Kellerräume, die ausgebaut und somit ebenfalls voll nutzbar sind. • Böden: Fliesen im Keller, Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und Bad Echtholzparkett in allen anderen Räumen (Gebrauchsspuren) • Innentüren: Echtholz- Erle • Treppe: Holztreppen (Gebrauchsspuren) Die Garage wurde bisher als Lagerraum für Räder, Sportgeräte, Spielzeug, Gartenmöbel und Gartengeräte bzw. als Bastelraum genutzt. Sie hat zusätzlich einen geräumigen Garagendachboden. • Heizung: Derzeit wird das Haus mittels einer Gastherme beheizt, einerseits gibt es eine Fußbodenheizung im Untergeschoss und Erdgeschoss, andererseits in den Schlafräumen Radiatoren. Der Einbau einer Wärmepumpe wäre ohne großen Aufwand möglich. Die Gastherme wurde jährlich gewartet und überprüft. Energieausweis aus 2025 vorhanden. Zwischen 2018 -2020 fanden umfassende Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten statt. So wurden z.B. neue 3-fach verglaste Internorm Holz-Alufenster, eine Schiebetüre zum Garten, (alle mit Rollläden und Fliegengitter) sowie neue Holz-Alutüren beim Windfang eingebaut. Die Fassade wurde erneuert, eine neue elektrische Markise, Garten- Beleuchtungen, Dachflächenfenster im Bad mit elektrischer Beschattung, eine neue Alarmanlage, aber auch Badezimmerarmaturen oder Dusche, wurden angeschafft. Der Zugangsweg sowie der Garten mit Bewässerungsanlage wurden neu angelegt. Das Haus (Vorraum, Wohnzimmer) ist z. T. mit Erlen-Echtholzmöbel von Team 7 ausgestattet, die gerne übernommen werden könnten. Die Küche ist ebenfalls eine Echtholzküche aus Erle-von einem Tischler eingebaut (Gebrauchsspuren). Neue Internetanschlüsse vorhanden. Das Haus ist sehr hell und freundlich, die Räume liegen in Ost/Süd/ Westrichtung, wodurch bei Schönwetter das Haus und der Garten von der Sonne erhellt werden. Die Wohnsiedlung selbst ist großzügig angelegt. Es ist zwar eine gewisse Nähe zu den umliegenden Häusern vorhanden, jedoch liegt keine Beengtheit vor. Die Doppelhäuser haben getrennte Zwischenwände zueinander, wodurch kein Lärm vom Nachbarhaus durchdringt. Der Garten grenzt an eine Wohnstrasse ohne Durchzugsverkehr. 2. Verkehrsanbindung: Sie erreichen das Haus bequem mit dem Auto über die A2, sowohl vom Süden als auch vom Norden. So sind z.B. die Wiener Innenstadt ca. 34 km entfernt, SCS ca. 21 km, Wr. Neustadt ca. 23 km. Bad Vöslau besitzt zwei Autobahnauffahrten und Abfahrten. Die nahegelegenen Ausflugsziele von Hoher Wand über Schneeberg bis Semmering, vom Neusiedler See bis Wiener Wald sind rasch zu erreichen. Werden öffentliche Verkehrsverbindungen bevorzugt, so liegen sowohl der Bahnhof ca. 8 Gehminuten, als auch die Bushaltestellen nach Baden, Berndorf, Triestingtal ca. 5 Minuten entfernt. 3. Schulen und Freizeit: Kindergärten und Schulen mit Nachmittagsbetreuung befinden sich in wenigen Minuten Entfernung vom Wohnhaus. Eine große Musikschule, Bibliothek, viele Veranstaltungen während des Jahres, umfangreiche sportliche Angebote/ Aktivitäten oder soziale Gruppen (z.B. Pfadfinder, Blasmusikorchester) machen Bad Vöslau sehr lebenswert. Ein besonderes Highlight im Sommer ist das Thermalbad, das fussläufig zu erreichen ist, ebenso wie das Stadtzentrum, Sooss oder die Weingärten und der Wald mit seinem weitläufigen Mountainbike-Streckennetz und den Wanderwegen. Bad Vöslau besitzt gut ausgebaute Fahrradwege mit direkter Anbindung an den Euro Velo 9. 4. Gesundheitsversorgung: im Ort befinden sich mehrere Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen, 3 Apotheken, die nächsten Krankenhäuser in Baden oder Wr. Neustadt. Tierarztpraxis 5. Nahversorgung: Geschäfte der bekanntesten Handelsketten, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, Blumengeschäfte, Tankstellen, Banken, Postpartner, Bankomat, Friseure udgl. 6. Sicherheit: Polizei, Feuerwehr, Rettung im Ort 7. Preis 650 000.- Euro Das Haus ist bestens geeignet für Pärchen, Familien und Alle, die die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt am Land zum Wohnen bevorzugen, jedoch die Nähe zur Großstadt Wien nicht missen möchten. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen nur nach Voranmeldung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Alles außer-gewöhnlich! Zum Verkauf gelangt ein beeindruckende Liegenschaft in beliebter Lage in Bad Vöslau, nahe der Kurstadt Baden. Das Haupthaus (HWB 75,1 fGEE 0,89 gültig bis 29.1.2034) wurde ca. 2007 fertiggestellt: Das große Einfamilienhaus besteht im Erdgeschoß aus einem äußerst geräumigen Wohnbereich (über 100 m²) mit offener Küche, Essplatz und Wohnzimmer (beidseitiger Kamin), einem Büro mit separatem Zugang, einem weiteren großen Zimmer, einem Gästetoilette und zwei Abstellräumen. Über eine geschwungene Eichenholztreppe (Unikat), gelangt man ins Obergeschoß. Hier stehen vier weitere Räume zur Verfügung, zwei große Tageslichtbäder mit Doppelwaschtisch und Dusche (eines mit Wanne), zwei Schrank- bzw. Abstellräume und die beeindruckende Diele, die für getrennte Begehbarkeit sorgt. Den Keller erreicht man ebenfalls über eine beeindruckende Holztreppe. Hier befinden sich der Heizraum, ein "Fitnessraum", ein Abstellraum und die Diele, die sich bestens zum Tischtennisspielen eignet. Eine weitere Besonderheit sind die Garagen direkt neben dem Haus. Hier gibt es Platz für 2-3 PKWs bzw. Motorrad, Stauraum etc. Über eine Treppe bzw. den Lastenlift gelangt man ins völlig autarke Kellergeschoß. Hier befinden sich 3 Hallenflächen mit gesamt ca. 340 m², Sanitärräume etc. Auszug Ausstattung: + Warmwasser tlws. mittels Luftwärmepumpe + Photovoltaikanlage mit 38 Modulen + Alarm- u. Rauchmeldeanlage + Massivholztüren Tischler Sonderanfertigung + Italienischer Fliesenboden im OG + Dusch-WCs mit Villeroy und Boch bzw. Geberit + Videoüberwachung + Bewegungsmelder i Vm Außenbeleuchtung + SAT Anschlüsse uvm. Das Nebengebäude (HWB 91,3 fGEE 1,03 gültig bis 29.1.2034): Dieses Gebäude wurde in den 30er Jahren errichtet, 1957 erweitert und 2005 modernisiert. Dabei wurden die Elektroinstallationen sowie Sanitäreinrichtungen erneuert. Die Böden wurden ebenfalls getauscht. 2010 wurden im Rahmen einer Eigenheimsanierung Fenster und Eingangstür getauscht, das Dach neu gedeckt sowie die Fassade saniert (Wärmeverbundsystem). In diesem Haus stehen 4 Zimmer, Küche mit Speis, Bad, WC, Stauraum und eine Freifläche im oberen Stock zur Verfügung. Bilder werden auf Wunsch gerne übermittelt. Links der Zufahrt gibt es eine extra Garage mit elektrischem Tor und Platz für 2 weitere PKWs. Die Liegenschaft bildet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie Vermietung der Lagerflächen etc. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Umgebung wird mehrheitlich von Einfamilienhäusern geprägt. Der Bahnhof Bad Vöslau ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Damit wird eine optimale öffentliche Anbindung nach Wien bzw. Baden gewährleistet. Der nächste Supermarkt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zum Einkaufszentrum (Billa Plus, DM, Libro, NKD, Jysk, Bellaflora etc.). Etwas weiter findet man den Schlosspark, einen Wasserspielplatz und das Vöslauer Thermalbad vor. Die A2 Anbindung ist ebenfalls hervorragend (eigene Abfahrt). Provision: 79500.00... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in diesen exklusiven Neubauten, zwei modernen Doppelhaushälften in ruhiger Lage in Bad Vöslau. Diese belagsfertigen Immobilien bieten Ihnen nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine exzellente Lebensqualität, die den modernen Ansprüchen an Wohnen gerecht wird. Der Neubau überzeugt durch klare Linien, helle Räume und eine offene Architektur, die mit einem durchdachten Raumkonzept sowie hochwertigen Materialien besticht. Die großzügigen Dachterrassen sorgen für ein einzigartiges Outdoor-Erlebnis mit spektakulärer Aussicht auf die Umgebung und den Steinbruch - der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen oder Gäste zu empfangen. Raumangebot: Haus 1 ca. 132 m² Erdgeschoß: Vorzimmer, Küche/Essbereich, Wohnzimmer, Abstellraum unter der Treppe, WC, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, 2 Terrassen (1 x Küche, 1 x Wohnzimmer) Obergeschoß: 4 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Bad mit Wannen-, Dusch- und WC-Anschluss Dachgeschoß: Ausgang zur Dachterrasse mit Satinglas-Geländer und schöne Sicht auf den Steinbruch 2 PKW Abstellplätze Grundstücksgröße ca. 220 m² Raumangebot: Haus 2 ca. 136 m² Erdgeschoß: Vorzimmer, Küche/Essbereich, Wohnzimmer, WC, Technikraum, 2 Terrassen (1 x Küche, 1 x Wohnzimmer), Abstellraum unter der Treppe Obergeschoß: 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Bad mit Wannen-, Dusch- und WC-Anschluss, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Dachgeschoß: Ausgang zur Dachterrasse mit Satinglas-Geländer und schöne Sicht auf den Steinbruch 2 PKW Abstellplätze Grundstücksgröße ca. 312 m² Ausstattung und Highlights: • Baujahr: 2023/24 - Neubau in modernster Architektur • Wohnfläche: ca. 132 m² bei Haus 1, ca. 136 m² bei Haus 2 (auf zwei Etagen verteilt) • Dachterrasse: ca. 35-36 m² - mit atemberaubendem Blick auf die Umgebung • Zimmeranzahl: 5 Zimmer (in Haus 1), 4 Zimmer (in Haus 2) mit jeweils großzügigem Wohnzimmer mit offener Küche • Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC • Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen • Fenster: Große, moderne Fensterfronten mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für lichtdurchflutete Räume • Terrassen/Garten: je 2 Terrassen im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum privaten Garten, Dachterrasse mit schönem Ausblick • Energieeffizienz: modernste Wärmedämmung und Heiztechnik (BOSCH Wärmepumpe) für niedrige Betriebskosten • Elektrische Außenrollos • Elektrische Pergolen auf den Balkonen • Photovoltaikanlage inkludiert, auch die Steckdosen und Schalter sind inkludiert • belagsfertig - ohne Innentüren, Böden und Bad-/Sanitäreinrichtungen, außen jedoch fertig inkl. Terrassenplatten, Rollrasen, Geländer für Dachterrasse und Balkon Der Kaufpreis je Haus von EUR 599.000,- versteht sich als FIXPREIS! Gerne können Sie die Häuser auch schlüsselfertig erwerben. Lagebeschreibung: Bad Vöslau, bekannt für seine hervorragende Lebensqualität, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Städte Baden, Wiener Neustadt und Wien. Die Umgebung ist von Natur geprägt, mit weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen und einer ausgezeichneten Luftqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten. Entfernung zu Fuß zum Kindergarten 2 Minuten, zum Gymnasium Gainfarn 3 Minuten, zum Spar und Lagerhaus 5 Minute, zum Bahnhof etwa 20 Minuten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen Verkäufer und Maklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Tel] - RE/MAX Welcome Baden! Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 86,5 m² Wohnfläche (134,3 m² Nutzfläche) ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Raumaufteilung überzeugt mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohn-Ess-Bereich mit Kamin und offener Holzküche, sowie einem Bad mit Wanne, Dusche und WC. Besonders attraktiv sind der eigene kleine Garten mit Pool und die sonnige Süd-Westterrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein voll unterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Technik. Der eigene Parkplatz rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache, jedoch spätestens Ende Juli 2026 übergeben werden – ideal für alle, die rechtzeitig ihr neues Zuhause planen möchten. Raumprogramm: -EG: Vorraum, Gäste-WC, offene Küche und Wohn-Ess-Zimmer, Abstellraum -OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC -KG: 3 Kellerräume inkl. Waschküche Highlights und Ausstattung: -Offener Kamin -Holzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Nassräume gefliest -Swimming Pool und Holzskulptur, Gartenhaus -Gasheizung -Günstige Betriebskosten Lage und Anbindung: -Fußweg zum Bahnhof Bad Vöslau ca. 5 Minuten -A2 Südautobahnauffahrt 2 km Einziehen, wohlfühlen und den Sommer im eigenen Garten genießen! Im Vergleich zu Wien ist das Wetter hier nahezu mediterran! :) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen Verkäufer und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Telefonnummer entfernt] - RE/MAX Welcome Baden! Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Energieautark und Leistbar - Ein Leben in Exklusivität und Komfort Ideal auch für Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erleben Sie ein Leben in Exklusivität und Komfort in dieser herrlichen Stadtvilla im Herzen von Bad Vöslau. Bei der technischen und baulichen Ausführung wurde auf den höchsten Energiestandard geachtet. Eine PV Anlage, 2 Luftwärmepumpen, 2 Elektroladestationen, Speicherbatterie und ein Kamin machen dieses Anwesen einzigartig und auch für Familie leistbar - keine Angst vor einen Blackout. Die Villa bietet sich sowohl als exklusives privates Refugium als auch als eindrucksvoller Standort für repräsentative Unternehmensaktivitäten an. Nach einer äußerst geschmackvollen und stilsicheren Generalsanierung 2023 (kommt einen Neubau gleich) wird dieses Anwesen selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen & entspannten Lifestyle. Hohe, salonartige Räume prägen das Ambiente. Mit perfekter Lage, traumhaftem Garten, großzügigen Räumlichkeiten ist diese Villa ein wahres Juwel. Der uneinsehbare, sehr gepflegte Garten mit immergrünen Pflanzen bietet ein hohes Mass an Privatsphäre und beinhaltet zudem einen großen Kinderspielplatz mit hohen Sicherheitsstandards. Die Beleuchtung im Außenbereich setzt stilvolle Akzente - welche die Gartenlandschaft imposant in Szene setzt. Ein Mähroboter sorgt für einen immer perfekt gemähten Rasen. Alle Räume sind mit Internet ausgestattet und zudem finden sich 7 TV - Geräte im Innen- und Aussenbereich. Eine Videoüberwachung sorgt für Ihre Sicherheit. Kaum eingetreten, lassen die großzügigen Dimensionen sofort die Erwartungen steigen. Zwischengeschoss: Ein großzügiges Foyer samt Garderobe mit Zugang auf die Veranda empfängt Sie und führt zu einem anregenden Salon/Kaminzimmer mit Blumenerker - ideal für repräsentative Empfänge und gesellige Abende. Das Zwischengeschoss ist offen, luftig und mit hohen Durchgängen gestaltet. Die große, offene Küche mit Kochinsel bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Eine südlich ausgerichtete Holzveranda mit großzügigen Abgang in den Garten lädt zum Verweilen ein - ein kleines Paradies, das keine Wünsche offen lässt. Das idyllische große Grundstück mit altem Baumbestand und Pool sind ein weiteres Highlight dieses einzigartigen Anwesens - der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Repräsentativer Gangbereich mit Zugang auf die große Veranda und Garten Küche mit Vollausstattung und Kochinselbehaglicher Essbereich Wohnbereich mit Erker und Kaminofen Schlafzimmer mit Schrankraum und 2 Bädern en suite - für Sie und für Ihn2 Gäste - WCGarderobe Abstellraumgroße Veranda (ca. 32 m²) Obergeschoss: Licht, Luft und Freiheit - der loftartige Wohnbereich im Obergeschoss beeindruckt mit freien Deckenbalken und Fensterfronten, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgen. Dieses offene und flexible Raumkonzept bietet das perfekte Zuhause für Individualisten mit den allerhöchsten Ansprüchen - zusätzlich zur Fußbodenkühlung ist auch eine Klimaanlage vorhanden. Zudem beinhaltet es ein Appartement mit Bad en suite und einer Veranda mit einer tollen Aussicht und 2 Dachräume welche noch zusätzlichen Stauraum bieten.großzügiger Wohnbereich mit Essplatz und freien Deckenbalken Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon Bad mit Dusche und WC Untergeschoss: Hier wurden noch zusätzlich Wohnfläche geschaffen - mit Zugang auf die große Veranda und in den Garten. Das Untergeschoss umfasst sechs helle Räume und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister. Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist das gesamte Untergeschoss mit einer Sockelheizung versehen - jeder Raum verfügt über eine separate Steuerung und Wohnraumlüftung.4 Zimmer mit Tageslichtfenster Bad mit WC und Wanne Bad mit Dusche und WC Fittnesraum mit Infrarotkabine und Tageslichtfenster Arbeits-Büroraum mit Tageslichtfenster Technikraum Gangbereich mit Zugang auf die Veranda und Garten Highlights: Fußbodenheizung mit Kühlung2 Luftwärmepumpen ( Vaillant ) PV - Anlage (13,75 k W) 2 Elektroladestationen Speicherbatterie (10 k W) Wandsockelheizung im Untergeschossalle Räume im UG mit Raumlüfter von Vaillant - ergibt ein besonderes Raumklima Einzelraumsteuerung für jeden Raum Zisternegesamte Wasserversorgung geht über eine Granderwasseranlage Wärmedämmung - Außenwände alle 60 cm + Dämmung und neuer Fassade (20cm) = 80cm (Thermocode innen) Innenwandstärken 30 cm Kamin im Wohn-Essbereich (10k W) - sorgt für eine gemütliche Atmosphäre Böden - Landhausstil Eiche - gebürstet, naturgeölt Obergeschoss - Eiche Country - gebürstet, matt und versiegelt Alt-Wien Türen60 x 60 Marmorfliesen Pool - 9,5 x 3,37 x 1,5 mit Überdachung + Luftwärmepumpe für heizen und kühlengroßer Garten - mit einem automatischen Bewässerungssystem und Pavillon Carport 6 befestigte PKW- Plätze Resümee: Diese Villa vereint Komfort & Praktikabilität und bietet seinen Besitzern die einzigartige Möglichkeit, das Leben in einer der besten Lage von Bad Vöslau zu genießen. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – für Menschen, die Wert Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten. Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Anwesen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung! Mit freundlichen Grüßen Ing. Christian Domnanovich[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Traundorfer Straße 84030 Linz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Versteigerung

++ANGEBOTSVERFAHREN++ Um den fairsten Kaufpreis für dieses Haus zu ermitteln, hat sich der Abgeber dazu entschlossen, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Jeder potenzielle Käufer kann zu seinen ermittelten Konditionen ein Angebot legen. Jedenfalls sollte es sich um einen Preis handeln, der für diese Lage üblich ist. Es handelt sich um keine Auktion, wo ein Zuschlag zum Höchstgebot erfolgt. Stattdessen entscheidet der Eigentümer, ob und welches Kaufangebot er annehmen möchte. Es fallen keinerlei Kosten an! Sollten Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DER STARTPREIS LIEGT BEI ? 919.000.-! DAS ANGEBOT: Zum Angebot steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ausgezeichneter Lage in Bad Vöslau. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof bietet eine perfekte Verkehrsanbindung. Das Gebäude wurde 1890 errichtet und 2010 umfangreich saniert. Alle Wohnungen befinden sich in einem Top Zustand. Ebenso überzeugen die Umgebung und die Infrastruktur. Schulen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten. AUSBAU POTENTIAL: Laut Bebauungsplan ist ein Ausbau des Dachgeschosses mit 2 weiteren Wohnungen möglich. Die maximal bebaubare Fläche auf dieser Liegenschaft ist nicht ausgenützt! Es besteht die Möglichkeit das Bestandsgebäude um einen weiteren Bauteil zu erweitern. Die maximal bebaubare Fläche beträgt lt. Bebauungsplan 40%, Bauklasse II. Die unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche beträgt maximal ca. 650 m², sofern der Dachboden ausgebaut und das Bestandsgebäude erweitert wird. Inklusive der Bestandsflächen liegt man bei ca. 955m2. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder für eine Großfamilie, die das volle Potenzial dieses Grundstücks ausschöpfen möchten. FLÄCHENAUFSTELLUNG: Bestandsflächen Wohnungen: EG: Top 1 = 70,65 m2 Top 2 = 78,79 m2 OG: Top 3 = 73,96 m2 Top 4 = 82,57 m2 Summe: 305,88m2 Erzielbare verwertbare Flächen nach einem Ausbau und Neubau: DG: ca. 150m2 Rohdachboden ANBAU: ca. 290m2 Bauland Reserve Fläche Summe: ca. 650m2 Gesamt verwertbare Fläche = ca. 955m2 Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr! Energieausweis wird nachgereicht. Video: https://www.youtube.com/watch? v=clnv U0a U1v Q Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot und der Besonderheit dieses Objekts überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Sie suchen als Single/Paar oder als kleine Familie ein schönes, angenehmes Zuhause? Diese ca. 70m² große und helle Wohnung liegt ca. 10 min zu Fuß vom Zentrum Bad Vöslau entfernt. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines im Jahr 1997 erbauten Gemeinschaftshauses. Von einem ca. 5m² großen südseitig ausgerichteten Balkon hat man einen Ausblick in das angrenzende Grün. Die Wohnung ist vollmöbliert, verfügt über eine top ausgestattete DAN-Küche mit allen Geräten und ein modernes Bad mit Dusche. Vom ca. 25m² großen Wohn/Essbereich hat man Zugang zum Balkon. Durch Einbau einer Seitenwand mit Fenster entspricht dieser eigentlich einer Loggia. Raumaufteilung: 1 großer Vorraum Gang über den alle Zimmer erreichbar sind 1 Küche mit ca. 5,6m² (DAN-Küche) 1 Wohn/Esszimmer mit ca. 25m² 1 Zimmer mit ca. 10m² 1 Schlafzimmer mit ca. 11m² 1 Bad mit Dusche 1 getrenntes WC 1 Abstellraum Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und beheizt wird die Wohnung über eine neue Brennwert-Gastherme und Radiatoren. Abgerundet wird das Angebot durch ein ca. 3m² großes Kellerabteil. Wichtig: der Wohnung ist ein KFZ-Abstellplatz vor dem Haus zugeordnet (Eigentum) In der Gemeinde Bad Vöslau stehen Ihnen alle Dinge für das tägliche Leben in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Bahnhof Bad Vöslau ist ca. 800m entfernt. Der A2 Knotenpunkt Kottingbrunn ist ca. 1,1km entfernt. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Dieses Famosa UP Haus verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 165m² Nutzfläche samt Keller. EG: sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, WC und Vorraum OG: 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad/WC und Vorraum (Raumhöhe bis 3,30 Meter) KG: Vollunterkellerung mit Technikbereich Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord) • Vaillant Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse (betoniert) • sonnigem Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätze • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Profitieren Sie von 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach unverbindlich.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Dieses Famosa SKY² Haus verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 151 m² Nutzfläche samt Keller. EG: sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, WC und Vorraum OG: 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad/WC und Vorraum (Raumhöhe bis 3,30 Meter) KG: Vollunterkellerung mit Technikbereich Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Gleichwertiges) • Vaillant Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung im EG und OG und Photovoltaikanlage • wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse (betoniert) • sonnigem Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätze • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach unverbindlich.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Dieses neu entwickelte Famosa Haus ARIOSO wurde mit viel Liebe zum Detail entwickelt. Es verfügt über 121 m² Wohnfläche. Die Raumhöhe im EG beträgt 2,85 Meter, im DG bis 3,00 Meter. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur 23 m² großen Terrasse bzw. in den Garten, Küche mit separatem Abstellraum (Speis), Bad/WC mit Dusche und Technik/ Abstellraum bieten im EG viel Platz für die ganze Familie. Im DG befinden sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer - das Hauptschlafzimmer mit separatem Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: .) Ziegelmauerwerk .) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Gleichwertiges) .) Sonnenschutz für alle Fenster und Fenstertüren (Raffstores bzw. Außenrollläden) .) Luftwärmepumpe (Vaillant oder Gleichwertiges) mit Heiz- und Kühlfunktion und Fußbodenheizung, sowie Warmwasseraufbereitung .) Photovoltaikanlage (ca. 4,5 k Wp) .) 23 m² Terrasse (betoniert) .) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen .) 2 PKW-Abstellplätze mit Carport .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) Aufschließungsabgabe (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Nähere Infos über die Höhe der Förderung und die Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage. Die Betriebskosten betragen nur ca. € 200, / Monat. Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach unverbindlich betreffend Haus und Finanzierungsmöglichkeiten.... [Mehr]