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#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in der malerischen Gemeinde Oberberg oberhalb von Berg im Drautal in Kärnten! Dieses beeindruckende Berghaus, das sowohl als gemütliches Domizil für Ihre Gäste als auch als idyllisches Ferienhaus für Sie genutzt werden kann, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Für einen Kaufpreis von 496.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl inmitten der atemberaubenden Natur. Das großzügige Anwesen in einer Meereshöhe von 1.770m erstreckt sich über ca. 295 m² und bietet Ihnen, Ihrer Familie oder Ihren Freunden und Gästen Platz zum Entfalten. Mit insgesamt 10 Zimmern ist dieses Haus perfekt geeignet, um unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Jedes Zimmer strahlt eine urige Atmosphäre aus und lädt dazu ein, sich sofort wohlzufühlen. Der Außenbereich wird Sie ebenso begeistern! Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten, auf den Balkonen oder auf der großzügigen Terrasse. Hier haben Sie die Möglichkeit, die frische Bergluft zu atmen und den spektakulären Ausblick auf den Weißensee und die majestätischen Berge zu genießen. Egal, ob beim Sonnenbaden oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie - dieser Ort wird zum Zentrum Ihres Lebens. Die Raumaufteilung sorgt für eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Mit 5 WCs und 5 Bädern sind Sie bestens ausgestattet, um auch größere Familien oder mehrere Gäste zu empfangen. Materialien wie Dielen, Estrich, Fliesen und Steinboden schaffen nicht nur eine einladende Atmosphäre, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Sie werden die Vorzüge von Infrarotheizkörpern, einem Heizofen und einem gemütlichen Kamin zu schätzen wissen, die Ihnen in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme spenden. Die Lage in Oberberg ist ein weiteres Highlight. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe und Abgeschiedenheit der Berge, sondern haben auch die Möglichkeit, zahlreiche Wanderungen direkt vor Ihrer Haustür zu erleben. Wandern, Radfahren oder im Winter Skifahren - die Natur wird Ihr Spielplatz sein. Zudem stehen Ihnen 8 Stellplätze zur Verfügung, was besonders für Familien oder Gäste von Vorteil ist. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Feriendomizil in den Kärntner Bergen. Dieses Berghaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann. Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben in Oberberg wartet auf Sie! Die Region: Berg im Drautal liegt südlich der Hohen Tauern, zwischen der Kreuzeckgruppe und den Gailtaler Alpen, im Oberen Drautal - mit dem Hauptfluss, der Drau. Berg im Drautal liegt zwischen den Orten Greifenburg (Osten) und Dellach im Drautal (Westen), in der Mitte zwischen Lienz in Osttirol und Spittal an der Drau. ABSOLUTE RUHE- und ALLEINLAGE Wir von Lebensraum Immobilien beraten Sie im persönlichen Gespräch gerne. Vom Wohnraum zum Lebensraum - ALMHAUS Kaufen oberhalb von Berg im Drautal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das geräumige Haus ist etwas in die Jahre gekommen, aber in einem guten, gepflegten Zustand. Es hat viel Charme und Gemütlichkeit und bietet zu jeder Jahreszeit höchste Lebensqualität. Bedingt durch die leichte Hanglage gliedert sich der Wohnbereich in Untergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß auf insgesamt etwa 280 m² Wohnfläche. In den letzten Jahren wurde das Haus ganzjährig an Wochenenden und in den Sommer- und Winterferien bewohnt. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der, wie auch die seeseitigen Räume darunter, einen prachtvollen Blick auf das davor liegende Grünland, den See und das Gebirge hat. Der Attersee bietet perfektes Freizeitvergnügen. In weniger als zehn Minuten sind Sie am See, einem äußerst sauberen Badesee sowie einem beliebten Tauch- und Segelrevier. Im Außenbereich des Hauses gibt es einen großen Garten mit kleinem Teich. Getrennt vom Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das geräumige Haus ist etwas in die Jahre gekommen, aber in einem guten, gepflegten Zustand. Es hat viel Charme und Gemütlichkeit und bietet zu jeder Jahreszeit höchste Lebensqualität. Bedingt durch die leichte Hanglage gliedert sich der Wohnbereich in Untergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß auf insgesamt etwa 280 m² Wohnfläche. In den letzten Jahren wurde das Haus ganzjährig an Wochenenden und in den Sommer- und Winterferien bewohnt. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der, wie auch die seeseitigen Räume darunter, einen prachtvollen Blick auf das davor liegende Grünland, den See und das Gebirge hat. Der Attersee bietet perfektes Freizeitvergnügen. In weniger als zehn Minuten sind Sie am See, einem äußerst sauberen Badesee sowie einem beliebten Tauch- und Segelrevier. Im Außenbereich des Hauses gibt es einen großen Garten mit kleinem Teich. Getrennt vom Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese schon etwas ältere Villa liegt am Ende einer Privatstraße in absoluter Ruhelage am Waldrand und im Grünland am Rande der Gemeinde Berg im Attergau. Die Aussicht sucht ihresgleichen, der unverbaubare Blick auf den Attersee mit den dahinterliegenden Bergen, eine selten schöne Lage. Im nahegelegenen Nachbarort St.Georgen im Attergau finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Dort befindet sich auch der Autobahnanschluss auf die Westautobahn. Somit erreichen Sie die Städte Salzburg in ca. 45 Minuten oder Linz in ca. einer Stunde.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das Lebensgefühl: Wo Luxus auf Natur trifft Stellen Sie sich vor: Sie erwachen am Morgen, der Blick schweift über das tiefblaue, glitzernde Wasser des Attersees und das majestätische Panorama der Alpen. Dieses exklusive Penthouse in Berg im Attergau vereint ein open-space Wohnkonzept, unberührte Natur und modernsten High-End-Komfort zu einem einzigartigen Wohntraum. Hier dreht sich alles um das pulsierende Freizeit- und Lifestyle-Angebot der weltberühmten Seenregion und die gleichzeitige Entschleunigung in einer idyllischen Oase. Ob Wandern, Mountainbiken, eine Skitour im Winter oder exquisites Fine-Dining in den renommiertesten Restaurants direkt am See – das Lebensgefühl Attersee steht für Genuss, Eleganz und Freiheit. Dank der perfekten Anbindung an die Autobahn und die Nähe zur Festspielstadt Salzburg ist dieses Refugium als repräsentativer Rückzugsort perfekt gelegen. Die Highlights im Überblick Panoramablick: Traumhafte Sicht auf den Attersee und die Berge. Barrierefreiheit & Komfort: Bequemer Liftzugang direkt von der Tiefgarage, dem Eingangsbereich oder Ihrem privaten Garderobenraum in die Wohnung. High-End-Ausstattung: Maßmöbel, Josko-Systeme, Bauwerk-Parkett und erstklassige Küchentechnik. Wellness & Private Spa: Eigene Sauna, komplette Badausstattung von Catalano & Cristina und großzügige Terrassenzugänge. Exklusive Mobilität: 4 Tiefgaragenplätze und ein eigener Golfwagen. Die Immobilie im Detail1. Das Entree & die Tiefgarage (Die Komfort-Zone) Schon die Ankunft ist ein Erlebnis für sich. Ihr Komfort beginnt bereits auf der Parkebene und zeichnet sich durch vollkommene Barrierefreiheit aus. Durchdachter Empfangsbereich: In der Tiefgarage befindet sich Ihr ca. 15 m² großer Garderobenraum. Der Einstieg in den Personenaufzug erfolgt komfortabel direkt beim Zugang von Ihrem Garderobenraum, über die Tiefgarage oder den allgemeinen Eingang – und bringt Sie barrierefrei direkt in Ihr Penthouse. Hauswirtschafts-Konzept: Eine Schiebetür führt direkt vom Garderobenraum in den perfekt organisierten Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Wäscheabwurf aus der Wohnung. Mobilität am See: 4 XXL-Tiefgaragenplätze stehen zur Verfügung. Für die perfekte, stilvolle Mobilität sorgt der eigene Golfwagen – ideal für die kurze und bequeme Fahrt zu den traumhaften Golfplätzen der Umgebung sowie zu den idyllischen Badeplätzen, dem exklusiven Yachthafen, den renommierten Segelclubs und den Marinas der Region.2. Der Wohn- & Essbereich (Das Herzstück) Die Architektur des Penthouses setzt auf maximale Großzügigkeit, fließende Übergänge und lichtdurchflutete Räume. Die Küche der Extraklasse: Eine High-End-Küche, perfekt ergänzt durch eine diskret integrierte Schattenküche (Back-Kitchen) – die ideale Vorbereitungszone, um die Hauptküche bei Einladungen stets makellos im Hintergrund zu halten. Ambiente & Design: Ein modern gestalteter Kamin mit großem Sichtfenster sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Stunden im Winter. Der edle, hell geölte Eichenparkett der Premium-Marke Bauwerk unterstreicht den natürlichen, luxuriösen Charakter. Fenster & Beschattung: Die hochwertigen Josko Alu-Holz-Fenster garantieren perfekte Dämmung und zeitlose Ästhetik. Für optimales Klima und Komfort sorgen die integrierten Josko Screen-Sonnen- und Insektenschutzsysteme. Textiles Design: Innen sorgen luftige, maßgefertigte Leinenvorhänge für eine harmonische Lichtstimmung, während im Außenbereich edle Outdoor-Vorhänge auf den Terrassen das Ambiente abrunden.3. Der Master-Bereich (Ihre Wellness-Oase) Der Master-Bedroom wurde als open-space Luxus-Trakt konzipiert und setzt im Sanitärbereich auf feinstes italienisches Design: Getrennte Schrankräume: Maßgefertigte, edle Tischler-Ankleiden, separat für Dame und Herr, inklusive einer externen Belüftung für stets frische Kleidung. Private Spa & Design: Ein en-suite Badezimmer mit separatem WC und einer integrierten Sauna für Wellnessmomente. Die komplette Badausrüstung besticht durch edle Design-Keramik der Premium-Marke Catalano, vollendet mit den eleganten, hochkarätigen Armaturen von Cristina. Outdoor-Bezug: Direkter Zugang von der Ruheoase auf die weitläufige Terrasse.4. Der Gästebereich (Gastfreundschaft auf First-Class-Niveau) Empfangen Sie Familie und Freunde mit dem Komfort eines Luxushotels. Separater Gästebereich mit einem eleganten, mauerbündigen Einbauschrank. Eigenes, stilvolles Gäste-Badezimmer und separates WC – ebenfalls vollumfänglich ausgestattet mit der hochwertigen Designlinie von Catalano und Cristina. Technik, Licht & Nachhaltigkeit Lichtdesign: Ein maßgeschneidertes, komplettes Beleuchtungs- und Dekorbeleuchtungskonzept für den Innen- und Außenbereich setzt das Penthouse und die Terrassen bei Dämmerung spektakulär in Szene. Zukunftssicher: Eine eigene Photovoltaikanlage ist technisch bereits vollumfänglich vorbereitet. Exklusive Innentüren: Im gesamten Objekt wurden mauerbündige Innentüren von Josko verbaut, die optisch perfekt mit den Wänden verschmelzen, komplett flächig abschließen und so die puristische Großzügigkeit der Architektur unterstreichen. Fazit & Nutzung Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Statement für anspruchsvollen Lebensstil, Design und die Verbundenheit zur Natur. Erleben Sie die Großzügigkeit und das unvergleichliche Lebensgefühl am Attersee. Hinweis: Sämtliche Details bezüglich der Nutzungsmöglichkeiten und rechtlichen Rahmenbedingungen klären wir sehr gerne in einem persönlichen, vertraulichen Gespräch mit Ihnen. Vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das Lebensgefühl Attersee – Wo absolute Ruhe auf High-End-Komfort trifft Eingebettet in die idyllische Natur des Salzkammerguts, nur wenige Minuten vom schimmernden Attersee entfernt, erwartet Sie ein exklusiver Erstbezug der absoluten Extraklasse. Diese High-End-Maisonette-Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: das großzügige Gefühl eines eigenen Hauses mit der Unbeschwertheit einer barrierefreien Gartenwohnung. In einer absoluten Ruhelage gelegen, genießen Sie hier einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur. Große, bodentiefe Glasflächen fluten die Räume mit Tageslicht und holen das einzigartige Attersee-Panorama direkt in Ihr Wohnzimmer. Ein architektonisches Meisterwerk „aus einem Guss“ mit Materialien der Oberklasse Diese Immobilie wurde als stimmiges Gesamtkonzept realisiert. Hochwertigste Materialien, fließende Übergänge und unaufdringlicher Luxus greifen perfekt ineinander. Da die Räumlichkeiten bezugsfertig, aber bereit für Ihre persönliche Note sind, bietet sich Ihnen hier der ideale Rahmen für Ihre individuelle Einrichtung auf höchstem Niveau. Die exklusive Ausstattung im Detail: Fenster & Beschattung: Großflächige, edle Josko Holz-Alu-Fenster für perfekten Ausblick, kombiniert mit dem innovativen Josko Screen Sonnenschutz für optimales Raumklima. Türen & Böden: Mauerbündige Innentüren von Josko unterstreichen die minimalistische, moderne Architektur. Ein edler Fußboden aus hell geölter Bauwerk Eiche sorgt für ein warmes, natürliches Wohngefühl. Smarte Technik & Lichtkonzept: Eine moderne Bticino Lichtsteuerung im gesamten Wohnbereich sorgt für höchsten Bedienkomfort. Eine perfekt abgestimmte indirekte Beleuchtung gepaart mit hochwertigen LED-Spots setzt die Räume stimmungsvoll in Szene. Baddesign: Die Sanitärbereiche bestechen durch erstklassige, italienische Sanitärausstattung der renommierten Designermarken Catalano und Cristina. Das Objekt begeistert zudem im Alltag mit vielen smarten Überraschungen. Ein elegant integrierter Wäschewurf, der die Wäsche im Handumdrehen diskret von der Wohnnebene verschwinden lässt, ist nur eines der raffinierten Details. Die Highlights der Immobilie im Überblick Großzügige Tiefgarage mit 2 Stellplätzen: Ihre Fahrzeuge stehen hier sicher und geschützt. Die großzügige Dimensionierung der Parkflächen garantiert maximalen Komfort und ein repräsentatives Ankommen zu jeder Zeit. (Hinweis: Die 2 Tiefgaragenstellplätze sind separat zu erwerben und nicht im Wohnungspreis enthalten). Privat-Lift von der Tiefgarage: Das absolute Komfort-Highlight! Der großzügig dimensionierte Personenaufzug bringt Sie von Ihren Stellplätzen direkt und barrierefrei auf jede einzelne Ebene Ihrer Wohnung. Perfekte Barrierefreiheit: Dank des durchdachten Layouts und des Lifts eignet sich diese Immobilie ideal für jede Lebensphase. Ihre private Oase (Außenbereich): Ca. 97 m² Terrasse und Balkon bieten maximalen Freiraum für Ihre ganz persönliche Wohlfühloase im Freien. Der rund 85 m² große Eigengarten glänzt durch eine hochwertige Bepflanzung vom Gärtner, eine stilvolle Outdoordusche (kalt/warm) sowie eine bereits integrierte Vorbereitung für einen Whirlpool und eine Outdoorsauna. Exklusiver Nutzwert im UG: Ein ca. 20 m² großer, voll beheizter und belüfteter Kellerraum, der sich perfekt als großzügige Komfort-Garderobe oder zur sicheren Aufbewahrung Ihres wertvollen Sportequipments (Golfbags, Mountainbikes, Skiausrüstung) eignet. Lifestyle: Paradies für Sportler, Genießer & Kulturbegeisterte Diese Traumlage verbindet sportliche Höhepunkte, exzellente Kulinarik und exklusiven Lifestyle: Aktiv in der Natur (Wandern, Mountainbike & Ski): Direkt vor der Haustür starten traumhafte Wanderwege und anspruchsvolle Mountainbike-Strecken. In den Wintermonaten verwandelt sich die Region in ein Paradies zum Skifahren und für traumhafte Skitouren. Golf- & See-Infrastruktur: Ein echtes Highlight – die erstklassigen Golfplätze, die schönsten Badeplätze sowie der Yachthafen zu den umliegenden Marinas sind ganz bequem und stilvoll direkt mit dem Golfwagen erreichbar. Kulinarik mit Aussicht: Die Attersee-Region steht für Spitzengastronomie auf höchstem Niveau. Genießen Sie erstklassige Haubenküche und feine Restaurants der Umgebung – stets untermalt von einem grandiosen See- und Panoramablick, der jeden Restaurantbesuch zu einem unvergesslichen visuellen und kulinarischen Erlebnis macht. Kultur auf Weltniveau: Durch die hervorragende Anbindung genießen Sie die exklusiven Vorzüge der Salzburger Festspiele quasi als Abendprogramm. Das Lebensgefühl Attersee: Morgens eine Runde auf dem Bike, nachmittags ein Sprung in den glasklaren See und abends den Sonnenuntergang auf der eigenen Terrasse bei absoluter Stille genießen. Fazit: Diese High-End-Maisonette ist eine seltene Gelegenheit, modernen Luxus, Barrierefreiheit und die sportlich-kulturelle Eleganz der Attersee-Region in vollendeter Form als Erstbezug zu erleben. Ein absolut exklusiver Rückzugsort für gehobene Ansprüche an Lebensqualität und Work-Life-Balance. Hinweis zur Nutzung: Details zu den individuellen Nutzungsmöglichkeiten und behördlichen Rahmenbedingungen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen architektonischen Raffinessen – vereinbaren Sie noch heute Ihren privaten Besichtigungstermin und lassen Sie sich überraschen! Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei

Der gut eingeführte Gasthof ist im oberen Drautal und ist noch voll im Betrieb. Sie können sofort übernehmen und gleich weitermachen. Betriebsstättengenehmigung vorhanden. Er ist maschinell auf dem neuesten Stand und bestens eingerichtet. Zentralheizung mit Öl und Strom, WC`s im Erdgeschoss sind behindertengerecht ausgeführt. Raumlüftung. Im Jahre 2020 Einbau neuer Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung. 100 Sitzplätze im Saal, 25 Sitzplätze in der Gaststube, 10 bei der Theke, 10 in der Vinothek, 30 im Rittersaal mit Gewölbe (auch für kleinere Anlässe), Kinderecke und 70 Sitzplätze auf der Terrasse. Ca. 15 KFZ-Stellplätze 7 Gästezimmer pro Etage ergibt 14 Gästezimmer mit Dusche, WC und Fernseher Im Dachgeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung mit ca. 55 m² Wohnnutzfläche (4 Räume) Die Gaststube und der Saal kann auch getrennt benutzt werden. Sämtliches Inventar, Besteck, Servietten, Tischdecken, Dekor etc. verbleibt im Betrieb. Bestens geeignet für Feiern, Hochzeiten (auch mit Übernachtung) und Geburtstage Nähere Auskünfte (Detailauskünfte) und eine Besichtigung gibt es erst nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank. Der Preis ist ein Nettopreis, d.h. es kommen noch 20 % Umsatzsteuer zum Kaufpreis dazu, die Sie als Käufer als Vorsteuer wieder gegenrechnen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.200m Apotheke <3.550m Kinder & Schulen Schule <2.900m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <3.300m Sonstige Post <175m Bank <50m Geldautomat <50m Polizei <3.300m Verkehr Bus <250m Bahnhof <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

**Sonniges Baugrundstück in ruhiger Alleinlage in Rudersdorf-Bergen - ab 1.000 m² frei wählbar!** Willkommen in Rudersdorf-Bergen - einem idyllischen Ort im wunderschönen Südburgenland, wo Ruhe, Natur und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Baugrundstück in sonniger und ruhiger Alleinlage mit herrlichem Fernblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück befindet sich im **Bauland-Dorfgebiet** und wird in individuell wählbaren Teilflächen **ab ca. 1.000 m²** verkauft. So haben Sie die Möglichkeit, die für Sie passende Grundstücksgröße ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen. Der Kaufpreis beträgt **€ 39,- pro m²**. Die Gesamtfläche präsentiert sich eben und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung Ihres neuen Eigenheims. Ein Teil der Fläche ist bereits mit Schotter befestigt, der übrige Bereich ist als gepflegte Wiese ausgeführt. Durch die sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage genießen Sie hier höchste Wohnqualität inmitten der Natur. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: **Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze.** Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die **S7-Schnellstraße**, wodurch Orte wie Fürstenfeld, Güssing oder Graz bequem erreichbar sind. Auch die Nähe in Richtung **Kukmirn** macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Tierfreunde - dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. **Tierhaltung ist erlaubt**, sodass Sie sich Ihren Traum vom Leben im Grünen ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr persönliches Stück Südburgenland in einer der schönsten und ruhigsten Lagen der Region. **Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Ihren Makler vor Ort.** Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] M: [Email] Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at www.remax.at/de/1669-2392 -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Allgemeines: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - Baugrundstück mit Fernblick & Bergpanorama ca. 600 m² Das Grundstück in exklusiver Aussichtslage ist bereits als Bauland Wohngebiet gewidmet und eignet sich zur umgehenden Bebauung. So erreichen Sie das Grundstück: Im Dorf vorbei am Gasthof "Rappold" bergauf Richtung Kleinsöll. Nach dem ehemaligen Gasthof "Krämerwirt" biegen sie links ab und folgen dem Weg bis zur Hausnummer Berg 29. Bis hier her führt die öffentliche Gemeindestraße. Ab dem Haus Berg 29 erfolgt die verkehrs- und leitungsmäßige Erschließung des Kaufgrundstückes ausgehend vom öffentlichen Gemeindeweg über den geplanten noch nicht errichteten Zufahrtsweg in einer Breite von 3 m. Die Erschließung ist rechtlich gesichert und im Grundbuch eingetragen. Bushaltestellen für den Regio-Bus befinden sich in der Nähe (ca. 10 Minuten). Der Regio-Bus ermöglicht Ihnen das Erreichenden umliegender Gemeinden, sowie den Bahnhof Kundl oder Bahnhof Wörgl. Eine kurze Fahrt mit dem Rad/Auto ins Dorfzentrum von Breitenbach oder nach Kundl, bietet Ihnen weiteres, was Sie an Infrastruktur benötigen, bspw. Supermärkte, eine Apotheke, Drogerie und diverse Betriebe. Sowie den Bahnhof in Kundl und Wörgl. Autobahnanschlüsse in Kramsach und Wörgl. Die Entwicklung beim Wohnen zeigt den Wunsch naturnah, mit Grün.- und Weitblick zu leben. Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Beschreibung: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - Baugrundstück mit Fernblick & Bergpanorama ca. 600 m² Das Grundstück im Ortsteil Kleinsöll/Berg hat ein Ausmaß von 600 m². Das Grundstück in leichter Hanglage hat eine rechteckige Form (ca. 36 m x 16,7 m) und bietet somit Möglichkeit für verschiedenste Bebauungs-Varianten. Lassen Sie den Architekten Ihres Vertrauens mit dem Zeichnen beginnen. Bebauungs-Richtlinien Gemeinde Breitenbach Höhenfestlegungen OG H 3 - drei Geschosse oberirdisch z.B. EG + 2 HG H 10,50 m - Gesamthöhe Haus 10,50 Meter ab EG Baudichten/Wohnnutzfläche NFD H - für Bauplatz max 600 m² - Nutzflächendichte - max. 240 m² Wohnnutzfläche NFD M - für Bauplatz > 600 m² - Nutzflächendichte mind. 1,2 Sonstige Angaben: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - Baugrundstück mit Fernblick & Bergpanorama ca. 600 m² Preise und Größenangaben ohne Gewähr! Wir ersuchen Sie um schriftliche Preis-Anfrage. Bitte geben Sie den vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten bekannt! Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung! Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf! Die Gemeinde Breitenbach am Inn: Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km² ist es eine sehr weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.520 (Stand 2021) Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m. Die Nachbargemeinden sind: Angerberg, Brandenberg, Kramsach, Kundl, Radfeld, Thiersee und Wörgl. Freizeit, Sport & Vereinswesen Breitenbach am Inn: Sportzentrum, Eisstockhalle Fußballzentrum Beachvolleyball-Platz Naturbad Spielplatz Langlauf-Loipe Freiwillige Feuerwehr Musikkapelle Schützenkompanie, Schützengilde Infrastruktur Breitenbach am Inn: Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist mit dem Regio- Bus praktisch erreichbar. Kindergarten Volksschule Neue Mittelschule Musikschule (Kundl) Gemeindeamt Bushaltestelle Bank/Sparkasse Lebensmittelgeschäft Bäckerei Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Neben dem Plessenberg als Hausberg mit Ascher-, Ruhra-, Sattel- und Nachbergalm, sind die Buchackeralm in der Nachbargemeinde Angerberg (in Tirol einzigartige Eishöhle) sehr bekannt. Aber auch die Möglichkeiten für Nordic Walking, Inline-Skating, Mountainbiking, Trekking, Reiten, Tennis, (Asphalt-) Stockschießen, Bogenschießen und Klettern sind im Sommer gegeben. Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW erreichbar: Skiwelt Wilder Kaiser Brixental - http://www.skiwelt.at/de/ Schigebiet Wildschönau - Alpbachtal - http://www.skijuwel.com/de / Schigebiet Kitzbühel - http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/ Schigebiet Zillertal - http://www.ski-optimal.at/ Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkau f, sowie über unser Premium-Service für Sie. www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer HINWEISE: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 180,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Grundstück eignet sich für den Bau eines Eigenheims oder Doppelhauses und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend abseits der Durchzugsstraßen in Breitenbach, Ortsteil Kleinsöll. Die Ausrichtung des Grundstücks ist nach Süd/West und bietet einen schönen rundum Ausblick. Nachbargemeinden sind Kundl, Angerberg, Kramsach, Brandenberg & Thiersee.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Alpenrefugium auf 1.200 m Seehöhe – ein Ort, wo die Zeit stehen bleibt und der Blick in die Berge verzaubert.“Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Rückzugsort in den Alpen: Dieses sonnige Baugrundstück in einer der schönsten Regionen im Murtal bietet Ihnen auf 1.379 m² eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und Täler – fernab von Großstadtlärm und Verkehr. Ob als Hauptwohnsitz, privates Ferienhaus oder attraktive Vermietungsimmobilie: Dieses Grundstück eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück Eckdaten: Grundstücksgröße: 1.379 m²Verkaufspreis: € 165.480,-Widmung: Bauland (0,2 – 0,4) Voll aufgeschlossen: Wasser Kanal Strom (an der Grundstücksgrenze) Hauptwohnsitz möglich Zweitwohnsitz möglich Touristische Vermietung möglich Highlights Absolute Ruhelage auf 1.200 m Seehöhe Herrlicher Fernblick in die Bergwelt Sonniges Grundstück Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten Hauptwohnsitz & Vermietung kombinierbar Voll aufgeschlossen Perfekt für Chalet, Ferienhaus oder Investment Lage & Umgebung Region Murtal, Steiermark Ca. 1.200 m Seehöhe mit traumhafter Aussicht Nahversorger, Gastronomie und Kirche im Umkreis von ca. 1 km Ruhige, naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit Entfernungen: Judenburg: ca. 20 Minuten Knittelfeld & Zeltweg: ca. 30 Minuten Red Bull Ring Spielberg: ca. 30 Minuten Autobahnanschluss A2 (Bad St.Leonhard): ca. 30 km Wolfsberg: ca. 40 Minuten Klagenfurt: ca. 65 Minuten Freizeit & Ganzjahresnutzung Perfekter Ausgangspunkt für Sport, Erholung und touristische Nutzung: Winter: Skigebiet Obdach (ca. 5 Min) Rieseralm (ca. 10 Min) Klippitztörl (ca. 30 Min) Kreischberg (ca. 60 Min) Sommer: Wandern & Bergtouren Mountainbiken Naturerlebnisse & Erholung Ideal für Ferienvermietung (z. B. Chalet oder Airbnb) dank ganzjähriger Nachfrage Infrastruktur Kindergarten, Schulen: ca. 7 km Arzt, Supermarkt, Bäckerei: ca. 7 km Bank, Post: ca. 7 km Alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar. Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Weitere Unterlagen werden gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Ebenso weisen wir darauf hin, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Daten wie: Vornamen, Familienname, Wohnadresse, Telefonnummer und Mailadresse bearbeiten können. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie uns bitte gerne auch am Wochenende unter folgendem Kontakt: Frau Walpurga Dreher Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail.: [E-Mail-Adresse entfernt]Web.: www.wd-immo.at WD Immobilien GmbHBundesstraße 148770 St.Michael in der Obersteiermark Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.750m Apotheke <8.250m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <5.750m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <5.750m Sonstige Bank <5.750m Geldautomat <8.250m Post <8.250m Polizei <8.250m Verkehr Bus <3.750m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Beschreibung: Breitenbach am Inn - Kleinsöll - Baugrundstück 799,00 m² mit Berg-, Fern- & Grünblick Fläche noch veränderbar! In eine wunderschöne Landschaft, die Ideen Ihres Eigenheims umsetzen Das Grundstück im Ortsteil Kleinsöll hat ein Ausmaß 799,00 m². Es befindet sich in Hanglage und hat eine Trapez-Form. Die genauen Maße ersehen Sie im Teilungsentwurf. Diese Grundstücksgröße bietet somit Möglichkeit für verschiedenste Bebauungs-Varianten. Lassen Sie den Architekten Ihres Vertrauens mit dem Zeichnen beginnen. Allgemeines: Breitenbach am Inn - Kleinsöll - Baugrundstück 799,00 m² mit beeindruckenden Berg-, Fern- & Grünblick - Fläche noch veränderbar Das Grundstück in exklusiver Aussichtslage ist bereits als Bauland Wohngebiet gewidmet und eignet sich zur umgehenden Bebauung. Als neuer Grundstückseigentümer sind Sie anteilsmäßiger Inhaber vom privaten Zufahrtsweg. Auf diesem erfolgt auch die verkehrs- und leitungsmäßige Erschließung des Kaufgrundstückes ausgehend vom öffentlichen Gemeindeweg. Die Erschließung ist rechtlich gesichert und im Grundbuch eingetragen. Eine kurze Fahrt mit dem Rad/Auto ins Dorfzentrum von Breitenbach oder nach Kundl, bietet Ihnen das Erreichen von Supermärkten, eine Apotheke, Drogerie und diverse, hervorragende Betriebe. Sowie den Bahnhof in Kundl und Wörgl. Autobahnanschlüsse in Kramsach und Wörgl. Wir laden Sie ein, das Grundstück und die besondere Lage zu besichtigen. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihr Interesse und erwarten Sie. Bebauungs-Richtlinien Gemeinde Breitenbach Höhenfestlegungen OG H 3 - drei Geschosse oberirdisch z.B. EG + 2 HG H 10,50 m - Gesamthöhe Haus 10,50 Meter ab EG Baudichten/Wohnnutzfläche NFD H - für Bauplatz max 600 m² - Nutzflächendichte - max. 240 m² Wohnnutzfläche NFD M - für Bauplatz > 600 m² - Nutzflächendichte mind. 1,2 Sonstige Angaben: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - Baugrundstücke 799,00 m² - Größe noch veränderbar! Preise und Größenangaben ohne Gewähr! Wir ersuchen Sie um schriftliche Preis-Anfrage. Bitte geben Sie den vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten bekannt! Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung! Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf! Die Gemeinde Breitenbach am Inn: Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km² ist es eine sehr weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.520 (Stand 2021) Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m. Die Nachbargemeinden sind: Angerberg, Brandenberg, Kramsach, Kundl, Radfeld, Thiersee und Wörgl. Freizeit, Sport & Vereinswesen Breitenbach am Inn: Sportzentrum, Eisstockhalle Fußballzentrum Beachvolleyball-Platz Naturbad Spielplatz Langlauf-Loipe Freiwillige Feuerwehr Musikkapelle Schützenkompanie, Schützengilde Infrastruktur Breitenbach am Inn: Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist mit dem Regio- Bus praktisch erreichbar. Kindergarten Volksschule Neue Mittelschule Musikschule (Kundl) Gemeindeamt Bushaltestellen Bank/Sparkasse Lebensmittelgeschäft Bäckerei diverse Betriebe Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Neben dem Plessenberg als Hausberg mit Ascher-, Ruhra-, Sattel- und Nachbergalm, sind die Buchackeralm in der Nachbargemeinde Angerberg (in Tirol einzigartige Eishöhle) sehr bekannt. Die Möglichkeiten für Tennis, (Asphalt-) Stockschießen sind im Sommer gegeben. Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW erreichbar: Skiwelt Wilder Kaiser Brixental - http://www.skiwelt.at/de/ Schigebiet Wildschönau - Alpbachtal - http://www.skijuwel.com/de / Schigebiet Kitzbühel - http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/ Schigebiet Zillertal - http://www.ski-optimal.at/ Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkau f, sowie über unser Premium-Service für Sie. www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer HINWEISE: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 180,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Es erwartet Sie die perfekte Kombination aus Natur, schönem Landschaftsblick und eine gute Nähe zum Dorfkern. Entdecken Sie die idyllische Lage für Ihr neues Wohnen in Breitenbach am Inn. Dieses attraktive Grundstück für einen Wohnbau und hat eine Ausrichtung nach Südwesten. Die Umgebung ist einladend für Familien und Naturliebhaber. Genießen Sie die Ruhe und ländliche Atmosphäre. Die Nähe zur Busverbindung ist gegeben. Die Haltestelle in ca.10 Min erreichbar. Sie erreichen den Dorfkern mit Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gemeinde, Betrieben und die Bahnhöfe Kundl und Wörgl.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Diese Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Kleingartenanlagen Wiens, dem KGV „Garten- und Tierfreunde“ am Laaer Berg. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und idyllische Ruhe, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Die Anlage grenzt direkt an das weitläufige Erholungsgebiet Laaer Wald und die Parkanlage Löwygrube Der aktuelle Bestand: Das Sommerhaus (ca. 32 m²) welches über über einen Vorraum, eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie Bad , WC und einer 12,49 m² große Terrasse verfügt muss saniert oder abgerissen werden Das Potenzial: Die begehrte Eklw-Widmung (Erholungsgebiet – Kleingarten für ganzjähriges Wohnen) macht diese Liegenschaft zu einem vollwertigen Baugrundstück. Nutzen Sie die Wiener Bauordnung für Kleingärten voll aus und schaffen Sie ein modernes, freistehendes Luxusdomizil über drei Ebenen: Das Grundstück ist 16 Meter breit (Straßenfront/Weg) und 26 Meter tief , lässt sich ein Neubau perfekt und mit maximaler Privatsphäre positionieren. Erdgeschoss: Bis zu 50 m² verbaute Fläche (großzügiger Wohn-Essbereich) Obergeschoss: Bis zu 50 m² Nutzfläche Keller: Bis zu 80 m² (Wellnessbereich, Heimkino, Technik Garten-Luxus: Selbst bei Ausschöpfung der vollen 50 m² Fundamentplatte bleibt ein riesiger, herrschaftlicher Garten von über 360 m² bestehen – mehr als genug Platz für einen Pool und eine großzügige Outdoor-Küche. KAUFPREIS: € 449.000,- lasten und Bestandfrei Die monatliche Abgabe beträgt im Durchschnitt ca. 60 €. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In begehrter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem ca. 410 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Roter Berg entfernt und bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu gestalten möchten. Das im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117,16 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 182,83 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein ca. 65,67 m² großer Keller zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach individuellen Anforderungen besteht die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung, Umgestaltung oder einer vollständigen Neuplanung der Liegenschaft. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 410 m²Wohnfläche: ca. 117,16 m²Nutzfläche: ca. 182,83 m²Kellerfläche: ca. 65,67 m²Zimmer: 4Baujahr: 1957 Zustand: sanierungsbedürftig Garten und überdachte Terrasse Garage am Grundstück Absolute Grünruhelage Nähe zum Naherholungsgebiet Roter Berg Die Außenflächen umfassen einen Vorgarten, eine rückseitige überdachte Terrasse sowie einen Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Laut Flächenwidmung handelt es sich um Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise, mit einer maximal zulässigen Gebäudehöhe von 6,5 Metern. Die Errichtung eines Kleinhauses mit einer bebauten Fläche von bis zu 150 m² ist grundsätzlich möglich. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung im derzeitigen, besichtigten Zustand. Die Liegenschaft wird ausdrücklich als sanierungsbedürftiger Altbestand verkauft. Lage Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige und grüne Wohnlage im Herzen Hietzings. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Roter Berg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Gogolgasse“ und „Tolstojgasse“ der Linie 53A sind bequem erreichbar. In Richtung Hietzing gelangen Sie rasch zur U4-Station Hietzing und damit in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. In der Gegenrichtung besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf mit Anschluss an die U4, die S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehrszüge. Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings zu erwerben und den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 799.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ihr Ansprechpartner: THOMAS EDER Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine exklusive, neuwertige Villa in Feld am See in Kärnten, erbaut im Jahr 2023. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.203 m² und bietet einen herrlichen Panorama- und Seeblick auf die umliegende Kärntner Bergwelt und den Brennsee. Die Villa verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die moderne und hochwertige Ausstattung sowie die großzügige Raumaufteilung schaffen ein komfortables und helles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Ein ca. 46 m² großer überdachter Terrassenbereich sowie ein ebenfalls ca. 46 m² großer Balkon bieten viel Platz zum Entspannen und ermöglichen es, die wunderschöne Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe und weist eine sehr gute Energieeffizienz auf. Eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die modernes Wohnen, viel Privatsphäre und Natur miteinander verbinden möchten. Seen, Berge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Privatverkauf - provisionsfrei für den Käufer. Lage: Die Villa befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Feld am See in Kärnten, eingebettet in die wunderschöne Berg- und Seenlandschaft der Nockberge. Von der Immobilie genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die umliegenden Berge sowie auf den Brennsee. Der Ortskern sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Radenthein liegt ca. 15 Minuten entfernt, Villach erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden der Brennsee und der nahegelegene Afritzer See zum Baden, Wassersport und Entspannen ein. Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Winter sind mehrere Skigebiete und Wintersportmöglichkeiten schnell erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit und eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch für alle, die das Leben in der Kärntner Seen- und Bergwelt genießen möcht Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin Bemerkungen: Bemerkungen zur Ausstattung Die Villa wurde 2023 fertiggestellt und modern sowie hochwertig ausgestattet. Die hellen, großzügig gestalteten Räume verteilen sich auf zwei Etagen. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich über eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Vinylböden sowie zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind der ca. 46 m² große überdachte Terrassenbereich und der ebenfalls ca. 46 m² große Balkon mit herrlichem Panorama- und Seeblick. Zum Haus gehören außerdem eine Garage, ein Carport und weitere Stellplätze. Der großzügige Garten und das ca. 2.203 m² große Grundstück bieten viel Platz und Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung übernommen werden.... [Mehr]