Suchergebnisse für "grundstückspreise wilhering mieten"

#Hanglage #ruhig

Ihr Platz zum Ankommen - Grundstück mit Altbestand und Weitblick Das ca. 621 m² große Grundstück, welches zum Verkauf steht, bietet eine attraktive Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Wilhering, genauer gesagt in der Ortschaft Schönering, zu verwirklichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Haus (Altbestand). Umgeben von viel Grün und Natur überzeugt diese Lage durch ihre angenehme Ruhe sowie den tollen Ausblick auf die gegenüberliegenden Felder - ideal für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Das Grundstück zeichnet sich durch seine attraktive Hanglage aus, die Ihnen eine tolle Aussicht und eine optimale Nutzung der Sonnenstunden bietet. Mit der süd-westlichen Ausrichtung haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause so zu gestalten, dass Sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht und Wärme profitieren. Die großzügige Fläche von ca. 621 m² bietet ausreichend Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus, einen schönen Garten und vielleicht sogar einen Pool oder einen Spielbereich für die Kinder. ALLES AUF EINEN BLICK: - Grundstück mit kleinem Haus (Altbestand) - Grundstücksgröße ca. 621 m² - Widmung: Wohngebiet - süd-westlich ausgerichtet - Hanglage - Anzahl der Geschosse: II + DG (max. Übermauerung 115 cm) - offene Bebauung- Bebauung: Den Bebauungsplan erhalten Sie auf Anfrage Jährliche Kosten unbebautes Grundstück: Grundsteuer: € 42,15 Nutzen Sie diese Chance und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem Traumhaus. LAGE Das Grundstück befindet sich in Wilhering, einer idyllischen Gemeinde in Oberösterreich, die durch ihre naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage besticht. Nur 15 Kilometer von Linz entfernt, bietet Wilhering eine gute Anbindung an die Stadt und ist zugleich ein ruhiger Wohnort mit hoher Lebensqualität. Wilhering ist bekannt für seine grüne Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, insbesondere entlang der Donau. Das nahegelegene Stift Wilhering ist ein kulturelles Highlight der Region und bietet eine beeindruckende barocke Architektur. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit regelmäßigen Zug - und Busverbindungen nach Linz. Der Bahnhof Strassham-Schönering befindet sich nur etwa 600 m vom Grundstück entfernt. Durch die nahegelegene B129 erreicht man die Linzer Innenstadt oder die Autobahn A7 in wenigen Minuten, wodurch sich Wilhering auch ideal für Pendler eignet. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie erreichen: - in ca. 11 Minuten mit dem Auto das Stadtzentrum von Leonding - in ca. 13 Minuten mit dem Auto in die Plus-City, Pasching - in ca. 21 Minuten mit dem Auto die Linzer Innenstadt (Mozartkreuzung) Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, eine Bauverpflichtung besteht jedoch nicht. Der Baugrund befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Siedlung in Wilhering‑Thalham und bietet eine angenehme, offene Lage. Die Umgebung ist entspannt und grün, zugleich aber so zentral, dass man wichtige Einrichtungen schnell erreicht. Der Baugrund liegt in Siedlungslage, ist voll aufgeschlossen und über eine gut angelegte Zufahrt zugänglich - ideal für den Start eines eigenen Bauprojekts. Die LILO‑Haltestelle Thalham ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 450 m). Nahversorger, Schule, Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

8.898 m² Grundstück für ein wirtschaftlich starkes Wohnbauprojekt - perfekte Anbindung nach Linz Dieses Entwicklungsgrundstück in Schönering (Gemeinde Wilhering) zählt zu den seltenen Gelegenheiten im Großraum Linz, die gleichermaßen Lagequalität, Größe und wirtschaftliches Potenzial vereinen. Nur 15 Minuten vom Linzer Zentrum entfernt und direkt an der B129 , bietet es ideale Voraussetzungen für ein renditestarkes Mietwohnprojekt. Warum dieses Grundstück? - Die wichtigsten Investment-Argumente 1. Strategische Premium-Lage Direkt an der B129 - schnelle Anbindung nach Linz Erreichbarkeit der wichtigsten Arbeitsplätze, Firmen und Bildungsstandorte In einer der begehrtesten Wohngegenden westlich von Linz Städtische Nähe + ruhige, naturnahe Wohnqualität 2. Hohe Nachfrage nach Wohnraum Schönering gilt seit Jahren als Top-Wohnstandort . Die Kombination aus Dorfcharakter, hoher Lebensqualität und Nähe zu Linz sorgt für stabile Mieterströme und attraktive Verkaufspreise. Konzeptvorschlag für eine optimale wirtschaftliche Nutzung Kontaktieren Sie uns für genaue Auskünfte, inkl. Möglichkeiten laut Bewilligungen der öffentlichen Hand. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine zweiteilige Projektstruktur , die sowohl Mietrenditen als auch Verkaufsgewinne ermöglicht: Straßenseitig - Mietwohnungsbau Potenzial für 3 moderne Wohnblöcke , jeweils mit: 6 Wohneinheiten zusätzlicher Penthouse-/Dachterrassenwohnung ➜ Hohe Rendite , perfekte Anbindung, optimale Vermietbarkeit. Grundstücksrückseite - familienorientiertes Eigentum Potenzial für 3 Doppelhäuser (= 6 Haushälften ) mit: jeweils Garten und Terrasse 2 Stellplätzen ➜ Ideale Verkaufseinheiten für Familien in ruhiger Lage. Ergebnis: Ein harmonisches, marktfähiges Gesamtprojekt mit breiter Zielgruppe und hervorragendem ROI-Potenzial. Starke Lagevorteile für zukünftige Bewohner Beliebte, gepflegte Wohngegend in Schönering Voll ausgebaute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte Nähe zur Donau und den Donauauen - perfekte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Nähe zu Stift Wilhering - kulturell wertvolle Region mit hohem Wohnwert Ihr Vorsprung als Investor Mit diesem Grundstück setzen Sie auf einen Standort, der nachweislich gefragt ist und langfristig stabile Werte schafft. Die Kombination aus Wirtschaftsraum Linz , hoher Lebensqualität und klar durchdachtem Bebauungskonzept macht diese Investition zu einer ökonomisch nachhaltigen und überdurchschnittlich lukrativen Chance . Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Schönering , einem besonders gefragten Ortsteil der Gemeinde Wilhering. Die Wohngegend gilt seit Jahren als eine der beliebtesten Adressen westlich von Linz - geprägt von hoher Lebensqualität, gepflegter Nachbarschaft und naturnahem Ambiente. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, Sicherheit und ein attraktives Wohnumfeld aus, das sowohl junge Familien als auch Pendler nach Linz anspricht. Hervorragende Anbindung: Der größte Standortvorteil ist die direkte Lage an der B129 , über die das Linz­er Stadtzentrum in nur rund 15 Minuten erreichbar ist. Dadurch profitieren künftige Bewohner von einer perfekten Verbindung zu den zahlreichen Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Unternehmen in Linz und Leonding - ein entscheidender Faktor für die Vermietbarkeit und Wertsteigerung eines Wohnbauprojekts. Starke regionale Infrastruktur: Schönering verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie kurze Wege zu Kindergarten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegenden Gemeinden Wilhering und Eferding ergänzen das Angebot mit weiteren Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Natur & Naherholung vor der Haustür: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Donau sowie die weitläufigen Donauauen , die zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen einladen. Das historische und kulturell bedeutende Stift Wilhering ist ebenfalls schnell erreichbar und trägt zum besonderen Charme der Region bei. Lebensqualität trifft Stadtanbindung: Diese Kombination aus idyllischem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Oberösterreichs macht das Grundstück zu einem Top-Standort für zukunftsorientierte Wohnbauprojekte . Das Grundstück ist zur Zeit als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet! Einer Umwidmung auf Bauland steht seitens der Gemeinde nichts im Wege. Für nähere Auskünfte .... Kontaktieren Sie mich bitte J. Pessl [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Grundstück befindet sich in Schönering, einem besonders gefragten Ortsteil der Gemeinde Wilhering. Die Wohngegend gilt seit Jahren als eine der beliebtesten Adressen westlich von Linz - geprägt von hoher Lebensqualität, gepflegter Nachbarschaft und naturnahem Ambiente. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, Sicherheit und ein attraktives Wohnumfeld aus, das sowohl junge Familien als auch Pendler nach Linz anspricht. Hervorragende Anbindung: Der größte Standortvorteil ist die direkte Lage an der B129, über die das Linz­er Stadtzentrum in nur rund 15 Minuten erreichbar ist. Dadurch profitieren künftige Bewohner von einer perfekten Verbindung zu den zahlreichen Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Unternehmen in Linz und Leonding - ein entscheidender Faktor für die Vermietbarkeit und Wertsteigerung eines Wohnbauprojekts.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DONAUBLICK WILHERING - 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse und Donaublick in Wilhering zu verkaufen! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,87m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im Zentrum von Wilhering, dessen Fertigstellung für August 2026 vorgesehen ist. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen barrierefreien Zugang und bietet somit höchsten Wohnkomfort. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung - das Zentrum von Linz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur rund 27,94m² großen Terrasse. Diese überzeugt mit einem einzigartigen Blick auf die Donau sowie auf das Schloss Ottensheim und zählt zu den besonderen Highlights der Wohnung. Edles Holzparkett in den Wohnräumen sowie weiß gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen sorgen für ein zeitloses, elegantes Ambiente. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Moderne Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, elektrisch bedienbare Raffstores und eine Video-Sprechanlage bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Gebäude mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Leerverrohrung für Klimageräte sowie die Vorbereitung für eine KNX-Steuerung sind bereits vorgesehen. Die großzügige Terrasse mit Feinsteinzeugbelag und frostsicherem Wasseranschluss erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzliche Lebensqualität. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, welche noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu je € 30.000,00 brutto anzukaufen sind. Die Lage zwischen Linzer Straße und Uferweg verbindet Ruhe, Naturnähe und direkte Donau-Nähe mit einer schnellen Anbindung ins Zentrum von Linz - ideal für alle, die Stadt und Natur perfekt kombinieren möchten. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer - Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Abstellraum - Terrasse KAUFPREIS Wohnung schlüsselfertig: € 614.900,00 Die aktuellen monatl. Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich derzeit auf € 245,93 inkl. USt und die Rücklage auf € 83,60. Das monatl. Heizkosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 66,36 inkl. USt. Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Auch eine an Anmietung der Wohnung ist möglich. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne ein separates Exposé. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungskosten Rechtsanwalt/Notar Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Großartiges Grundstück in Thalham (Wilhering) Dieses Grundstück ohne Bauzwang liegt am Ende der Webergasse und bietet viele Bebauungsmöglichkeiten. Ob Einzelhaus oder Doppelhaus, hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Genießen Sie die Abendstunden auf Ihrer Terrasse (westlich angrenzende Grundstück ist Grünland). Die Abmessungen des Grundstückes finden Sie in den Anlagen. Die Bebauungsmöglichkeiten im angefügten Bebauungsplan. Hardfacts: • GFZ 0,5 • offene Bauweise • max 3 Wohneinheiten • Talseitig dreigeschossig • Bergseitig zweigeschossig • Aufschließungsbeiträge Kanal und Wasser sind bezahlt Für mehr Informationen stehen wir gerne zur Verfügung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonniges Baugrundstück in Ruhelage mit Weitblick! Dieser 794m² große Baugrund befindet sich im exzellenten Wohngebiet Schönering - Gemeinde Wilhering, einer der begehrten Wohnplätze im Großraum Linz. Der bestehende Bebauungsplan NR. 153 "Ramsböck" erlaubt eine 2-geschoßige offene bzw. gekuppelte Bauweise mit zusätzlichem Dachgeschoßausbau gemäß OÖ ROG. Die Bebauung ist nur durch die Baufluchtlinien begrenzt. Es gibt keine Geschoßflächenzahl und bietet somit enormen Spielraum für Ihre Traumimmobilie und für potentielle Bauträger. Über einen Änderungsantrag für den BBPL ist auch eine Grundteilung ev. möglich! Sichern Sie sich ein Stück Land für die Zukunft Ihrer Kinder! https://www.remax.at/de/3776-661">Besichtigungstermin am besten gleich vereinbaren https://www.remax.at/de/3776-661 Hard Facts: - Widmung: Wohngebiet - Ebenes Grundstück mit Erholung für Auge und Ohr. - Kein Bau-Zwang - Investieren Sie in eine Geldanlage - Infrastruktur im Nahbereich. - Das Grundstück ist bereits mit einem Wasseranschluss erschlossen. - Kanal-, und Gasleitung befindet sich in der öffentlichen Straße. - Der bestehende Strommast am Grundstück wird laut EVU kostenlos der zukünftigen Bebauung angepasst! (verlegt, bzw. kann ev. entfallen - unterirdisch im Straßenbereich) Das ebene Grundstück unter dem Motto "WOHNEN AM LAND UND DOCH NAH DER STADT" deckt die täglichen Bedürfnisse im Dorfzentrum Schönering - welches Sie in wenigen Minuten erreichen - durch Schule, Lebensmittelmarkt, Fleischerei, Buchhandlung, Bank, Großteils ab. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgehdehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Wilhering, Linz und Eferding sind in kurzer Zeit erreichbar - ideal für alle, die stadtnah, aber Ruhe und Entspannung in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung - " AM BÜHEL" suchen. Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber bieten mehrere im Nahbereich liegende Reiterhöfe und Reitclubs. Sie erreichen mit dem Auto: - in ca. 3 Minuten den Supermarkt Billa - in ca. 3 Minuten die Hauptstraße 129 - in ca. 9 Minuten Leonding - in ca. 3 Minuten Schönering mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten - in ca. 3 Minuten die Bushaltestelle Schönering sowie die Apotheke & Raiffeisenbank - in ca.10 Minuten Shopping-Center Plus City - in ca.15 Minuten Zentrum Linz Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Warum eine Eigentumswohnung suchen wenn es dafür auch ein Haus gibt und das noch dazu mit Pool! Doppelhaushälfte (schlüsselfertig inkl. Außengestaltung) mit Pool zu einem leistbaren Preis Von Ihrem Haus gelangen Sie in nur 20 min nach Linz entweder mit dem Auto oder mit öffentlichem Verkehrsmittel (Lilo oder Bus). Das 142 m² große Haus befindet sich derzeit in der Fertigstellung. Das Innere des Hauses ist nahezu fertig. Die Gartenanlage und er Pool wird bis zum Frühjahr in einem Top Zustand sein. Somit können Sie den nächsten Sommer in Ihrem Pool genießen. Das Haus bietet bis zu 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und zeichnet sich durch eine offene Raumaufteilung aus. Zusätzlich bietet es die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kamin anzuschließen. Durch die perfekte Ausrichtung haben Sie auf der Terrasse den ganzen Tag Sonne. Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Günstiger als eine Eigentumswohnung und das mit Pool! Doppelhaushälfte (schlüsselfertig inkl. Außengestaltung) mit Pool zu einem leistbaren Preis Von Ihrem Haus gelangen Sie in nur 20 min nach Linz entweder mit dem Auto oder mit öffentlichem Verkehrsmittel (Lilo oder Bus). Das 142 m² große Haus befindet sich derzeit in der Fertigstellung. Das Innere des Hauses ist nahezu fertig (Das Titelbild ist nach Fertigstellung) . Die Gartenanlage und er Pool wird bis zum Frühjahr in einem Top Zustand sein. Somit können Sie den nächsten Sommer in Ihrem Pool genießen. Das Haus bietet bis zu 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und zeichnet sich durch eine offene Raumaufteilung aus. Zusätzlich bietet es die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kamin anzuschließen. Durch die perfekte Ausrichtung haben Sie auf der Terrasse den ganzen Tag Sonne. Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In Dörnbach nähe Leonding bietet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und großzügige Entfaltungsmöglichkeiten schätzen. Am Ende einer Sackgasse, fernab von Verkehr und Hektik, liegt dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 1.492 m² - ein Ort, an dem Privatsphäre und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Natur & unverbaubarer Ausblick Bereits beim ersten Eindruck wird klar, was diese Liegenschaft besonders macht: die unverbaubare Aussicht ins Grüne. Angrenzende Waldflächen schaffen nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern sichern auch langfristig den freien Blick ins Grüne - ein seltenes Qualitätsmerkmal. Bebauung & vielseitiges Entwicklungspotenzial Das Grundstück überzeugt durch seine rechteckige Form und die gute Bebaubarkeit. Es eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger interessante Möglichkeiten. Neben der Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses ist hier insbesondere auch eine verdichtete Bebauung denkbar - etwa ein Doppelhaus oder ein kleines Wohnprojekt im Sinne eines 3-Spänners mit mehreren Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Dadurch eignet sich die Liegenschaft auch ideal als Projekt für Bauträger oder Investoren. Bestand & Entwicklungsmöglichkeiten Das bestehende Einfamilienhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Basis für individuelle Gestaltung - von der stilvollen Renovierung bis hin zur umfassenden Modernisierung oder einem möglichen Neubau. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnideen flexibel umzusetzen. Das Haus - solide Struktur mit Potenzial Im Inneren überzeugt eine funktionale Raumaufteilung mit rund 4,5 Zimmern. Ein zentraler Vorraum erschließt alle Bereiche, darunter drei separat begehbare Schlafzimmer, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie eine angrenzende Küche. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine praktische Garage. Technik Besonders hervorzuheben ist die 2021 erneuerte Heizungsanlage, die sich in sehr gutem Zustand befindet und einen wichtigen Modernisierungsvorteil darstellt. Licht & Sonnenverhältnisse Die Liegenschaft profitiert von guten Sonnenverhältnissen, die durch eine gezielte Anpassung des Baumbestands zusätzlich optimiert werden können. Dadurch lässt sich ein besonders helles und angenehmes Wohnumfeld schaffen. Infrastruktur & rechtliche Rahmenbedingungen Das Objekt ist zudem an die Ortswasserleitung sowie an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über einen LIWEST-Anschluss, was eine zeitgemäße und komfortable Infrastruktur gewährleistet. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, wodurch die Bebauung nach den Bestimmungen der oberösterreichischen Bauordnung erfolgt. Lage & Lebensqualität Die Kombination aus Ruhelage, Naturverbundenheit und fehlendem Durchzugsverkehr macht diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet - ideal für Familien, Ruhesuchende oder als wertbeständige Investition. Fazit Ein Grundstück mit dieser Größe, Lage und Flexibilität ist eine echte Rarität. Es bietet sowohl privaten Bauherren als auch Bauträgern eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnprojekt in gefragter Ruhelage zu realisieren. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In Dörnbach nähe Leonding erwartet Sie ein echtes Juwel für Ruhesuchende. Eingebettet in eine Sackgasse ohne Durchzugsverkehr, bietet dieses charmante Einfamilienhaus eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne, schafft eine Atmosphäre der Entspannung und Privatsphäre. Ein besonderer Pluspunkt: Direkt vor dem Grundstück befindet sich gewidmete Waldfläche. Dadurch bleibt Ihnen der freie Ausblick langfristig erhalten - ein nicht zu unterschätzender Mehrwert. Das Haus - Solide Basis mit Gestaltungsspielraum Das bestehende Einfamilienhaus präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob stilvolle Renovierung oder umfassende Modernisierung - hier haben Sie die Freiheit, etwas Eigenes zu schaffen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Vorraum, der in den Flur übergeht und alle Räume klar und praktisch erschließt. Insgesamt stehen Ihnen rund 4,5 Zimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. So entsteht eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Lichtdurchflutet und einladend, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, wird dieser Bereich schnell zum Lieblingsplatz für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren. Ein weiterer Pluspunkt: Alle fix verbauten Möbel sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der Zugang zum vollunterkellerten Bereich erfolgt ebenfalls über den Flur und bietet zusätzlich einen praktischen Gartenaufgang. Hier stehen Ihnen zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobbys oder Technik zur Verfügung - flexibel nutzbar ganz nach Ihren Bedürfnissen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zusätzliche Garage, die nicht nur komfortables Parken ermöglicht, sondern auch weiteren Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte bietet. Grundstück & Lage - Natur trifft Potenzial Mit einer großzügigen Fläche von 1.492 m² eröffnet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die rechteckige Form erleichtert eine optimale Bebauung oder Neugestaltung und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Die ruhige Sackgassenlage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit. Gleichzeitig profitieren Sie von sehr guten Sonnenverhältnissen, die durch eine gezielte Anpassung des Baumbestands zusätzlich optimiert werden können - und das in direkter Waldrandlage. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Lebensqualität zu einem stimmigen Gesamtbild. Technisches Highlight Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in der bereits erneuerten Heizungsanlage: Die Heizung (Gas) wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt ist zudem an die Ortswasserleitung sowie an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über einen LIWEST-Anschluss, was eine zeitgemäße und komfortable Infrastruktur gewährleistet. Ein Bebauungsplan liegt für das betroffene Grundstück nicht vor. Es gelten somit die Bestimmungen der OÖ. Baugesetzgebung. Das reduziert zukünftige Investitionskosten erheblich und bietet eine solide technische Grundlage für weitere Maßnahmen. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Wir sind mit der Vermarktung dieser großartigen Miet-Kauf-Variante beauftragt. Fast wie selbst bauen, nur viel günstiger, daher Leistbar und ohne die Risiken, die man beim Eigentum übernehmen muss! Wohnen Sie zunächst zur Miete, überzeugen Sie sich von Ihrem Zuhause und wenn Sie mögen, kaufen Sie. Es werden 1 EFH sowie 1 Doppelhaus = also 2 DH-Hälften neu errichtet. Die Häuser verfügen jew. über ~ 136m² Wohnfläche. Im EG ist der Wohn- Essbereich, 1 Zimmer, WC, Technik/Abstellraum sowie der Zugang zur Terrasse. Im OG gibt es 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss, Balkon für 2 Zimmer mit Blick in den Garten. Zudem gibt es für Ihre PKW 1 Carport sowie 1 Stellplatz. Einmaliger Baukostenbeitrag 115.000,-€ die mtl. Miete: beläuft sich ~ 1.835,11€ netto zzgl. Ust und Betriebskosten. BITTE BEACHTEN SIE; ab 01. Mai 2026 werden die Grundstückspreise angepasst. Jetzt handeln zahlt sich aus! Reine Gartengröße Haus 1 ca. 150m²; Haus 2 ca. 190m² Das EFH ist bereits vergeben! Voraussetzungen= Wenn Ihnen das Angebot gefällt... ;-) Es gibt schon deutliche Unterschiede zu anderen Miet-Kauf-Angeboten. Dies besprechen wir gern in einem persönlichen Gespräch. Sie wünschen einen höheren BK Anteil damit die Miete niedriger ist? Auch das ist möglich. Gern finden wir für Sie die beste Lösung in einem gemeinsamen Gespräch heraus. Lage Gebaut wird in einer angenehmen Wohngegend mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten. Wer Eisenstadt noch nicht kennt Eisenstadt ist eine kleine österreichische Stadt und die Hauptstadt des Burgenlandes. Das Stadtzentrum wird durch das prachtvolle Schloss Esterházy mit seinen weitläufigen Landschaftsgärten geprägt. Zudem gibt es in Eisenstadt sämtliche Schulen, Ärzte sowie ärztliche Einrichtungen. Im Stadtteil Oberberg steht die Bergkirche (Haydnkirche). Diese zählt bestimmt zu den eindrucksvollsten Kirchen in der burgenländischen Landeshauptstadt. Entfernungen mit dem PKW • Mattersburg ca. 15 min. • WR-Neustadt ca. 20 min. • Wien (Hbf) in ca. 35 min oder mit den Öffis in ca. 60 min. bis Wien HBF/ oder Wien Meidling. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]